IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE MOULINS (03000)

Immeuble de rapport – Centre Moulins – Rentabilité et potentiel Situé en plein cœur de Moulins, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de l'ensemble des services du centre-ville, cet immeuble indépendant constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de type F3 d'environ 60 m² ainsi que d'un local commercial d'environ 39 m², permettant de diversifier les revenus locatifs.

Au premier étage, un second appartement F3 d'environ 91 m² offre des volumes plus généreux.

Au dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager une création de surface supplémentaire selon vos projets.

À l'arrière, vous trouverez une maisonnette environ 50 m² avec garage et cour, ainsi que deux caves, apportant des espaces annexes appréciables.

Les logements sont prêts à être loués, permettant une mise en location rapide.

Le loyer annuel est estimé à 27 000 €, soit un rendement brut d'environ 12 % sur la base du prix affiché.

Double vitrage, fibre optique et interphone sont déjà en place.

L'immeuble n'est pas soumis à la copropriété.

Le raccordement au tout-à-l'égout existe, avec une mise aux normes à prévoir.

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement en centre-ville de Moulins, avec revenus immédiats et potentiel d'évolution.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laetitia GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 910 307 Greffe de CUSSET) 07 83 75 90 02 (réf.

597982 ).