Appartement à vendre à Orsay (91400)

Iad france - audrey chaumuzeau vous propose : orsay - le guichet - appartement 4 pièces 84 m² - parking -cave - rer b et commerces dans une résidence intime d'orsay, cet appartement de 2014 en très bon état séduit par son emplacement adapté, à seulement 200 m de la gare rer b le guichet et avec les commerces en pied d'immeuble. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, ce 4 pièces de 84 m² bénéficie d'une exposition est et d'un agencement soigné pensé pour le confort du quotidien. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, lumineux grâce à son orientation est, constitue le coeur de l'appartement. La cuisine, ouverte, est fonctionnelle et bien dimensionnée. L'appartement dispose de 3 chambres confortables en deux espace distincts, une chambre avec salle d'eau et wc d'un côté et de l'autre, deux chambres avec salle de bain et wc indépendants. La résidence sécurisée par digicode est équipée d'un ascenseur. Le chauffage est collectif. À deux pas de la gare rer b le guichet (200 m) et avec les commerces directement en bas de l'immeuble, cet appartement offre une accessibilité remarquable, que ce soit pour rejoindre paris ou pour les besoins du quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. Regardez la vidéo avant la visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.37€ par mois (soit 3484.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - audrey chaumuzeau vous propose : orsay - appartement - t4 85 m² - 2 balcons - parking - cave - dpe d projeté idéalement situé à orsay, cet appartement de 4 pièces occupe le dernier étage d'une résidence avec ascenseur, à seulement 300 m de la gare rer b orsay-ville et à 400 m du centre-ville. Avec ses 85 m² habitables exposés ouest, il offre une bonne luminosité en fin de journée et un cadre de vie pratique, à proximité immédiate du lycée blaise (750 m). L'entrée dessert un agencement bien pensé autour d'une vaste salle à manger de près de 22 m², lumineuse et adaptée pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, constitue un espace de détente au calme. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle. Le logement compte 2 chambres confortables d'environ 12 m², ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. L'ensemble est à rafraîchir, ce qui représente une belle possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses goûts. Le logement bénéficie de 2 balcons, côté espace de vie et côté chambres. Une cave et une place de parking complètent ce bien. La résidence verdoyante est sécurisée et très bien entretenue, et le chauffage collectif par plancher-plafond assure un confort thermique homogène. Les plus : - infrastructure de recharge pour véhicules électriques - ravalement & isolation thermique par l'extérieur (ite), étanchéité & vmc : contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Brian Debarre vous propose : ORSAY – Résidence Les Essarts – Studio de 25 m² avec ascenseur et stationnement privatif À seulement 400 mètres de la gare Orsay-Ville, au sein de la résidence recherchée Les Essarts, découvrez ce studio de 25 m² situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, offrant un cadre de vie pratique dans un environnement recherché. Il se compose d’une entrée avec placards, d’une pièce de vie avec coin cuisine ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La copropriété bénéficie actuellement d’importants travaux de rénovation, déjà votés et en cours de réalisation, comprenant le remplacement des fenêtres, le ravalement de façade, l’isolation du toit-terrasse ainsi que le remplacement de la VMC. Des améliorations qui contribueront au confort des occupants tout en valorisant durablement la résidence. Les points forts : * Résidence recherchée avec ascenseur * Place de stationnement privative en sous-sol * Copropriété en cours de rénovation * Gare Orsay-Ville à 400 m Côté pratique : * Université Paris-Saclay à 19 minutes à pied * Commerces et services à proximité Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.26€ par mois (soit 1647.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brian Debarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891411381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Lorin vous propose : ORSAY Gare - 5 pièces - 112 m² - séjour double - balcon - 3 chambres - parking Venez découvrir cet appartement de 112 m² situé au 2ème étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine séparée aménagée (pouvant être ouverte sur le séjour), un beau séjour lumineux de 37 m² exposé sud et donnant sur un balcon / terrasse. Un couloir dessert la partie nuit avec ses 3 chambres de 11,18 et 12 m², ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC. Le couloir est aménagé d'un dressing sur sa longueur. Pour compléter ce bien, une place de stationnement en sous-sol et une cave ! Très bien situé, l'appartement est à proximité immédiate de la gare RER B de Orsay et proche des écoles, du centre-ville, des commerces, de la piscine. Caractéristiques de l'appartement : - Bonne isolation et faibles consommations : DPE C et A - Double-vitrages et volets roulants électriques. - Chauffage et Eau Chaude électrique. - VMC. - Construction de 1990 Contactez-moi pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 368 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Lorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 851236380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Iad France - Anne Guillou-Marec vous propose : ORSAY HYPER CENTRE — Appartement 3 pièces de 54 m² avec terrasse — Immeuble de caractère 1890 — Cave. Refait à neuf en 2024. Très faibles charges. 1er étage — Traversant — Proximité RER B et commodités Dans le cOEur historique d'Orsay, au sein d'un immeuble de 1890 qui a traversé les époques sans perdre son caractère, cet appartement de 54 m² entièrement rénové propose un cadre de vie rare : le cachet de l'ancien, le confort du neuf, et un espace extérieur privé que le centre-ville d'Orsay offre très rarement. L'espace de vie de configuration traversante, laissant circuler la lumière naturellement d'une façade à l'autre. La pièce de vie, avec sa cuisine américaine entièrement équipée, constitue un espace chaleureux et lumineux où il fait naturellement bon vivre. L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes de belles tailles, garantissant intimité et calme à chaque occupant. La salle d'eau avec douche et les WC indépendants complètent une distribution fonctionnelle et pensée pour le quotidien. La terrasse, exposée à l'ouest, capte le soleil de l'après-midi jusqu'en soirée. Avec ses volumes extérieurs privés, elle constitue le véritable atout différenciant de ce bien — ce type d'espace extérieur est une exception en centre-ville d'Orsay. Petite résidence de 8 lots, dont 2 habitations, avec chauffage individuel et fibre optique pour garantir un confort de vie optimal au quotidien. Une cave complète l'ensemble pour le rangement. Le montant des charges est de 150€ par an. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et du RER B, cet appartement bénéficie d'une localisation centrale et recherchée. Un bien sans équivalent sur le secteur, qui conjugue caractère, extérieur privé et situation centrale. Une visite s'impose pour en mesurer pleinement la valeur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou-Marec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Du 02 / 06 / 2026 au 31 / 08 / 2026 : Jusqu'à 12000 € de remise + Frais de notaire offerts * ! * Voir conditions sur notre site internet. Lancement commercial de la phase 2 du Clos de Corbeville "Coté Sud" le 26 Juin ! Découvrez "Coté Cour" une nouvelle adresse signée OGIC au cœur du plateau de Saclay, dans un environnement privilégié entre nature et innovation. Le Clos de Corbeville (Coté cour) propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, pensés pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidien. Chaque logement bénéficie de prestations soignées et, pour la plupart, d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin. Située à Orsay, au sein du nouveau quartier de Corbeville, la résidence profite d’un cadre verdoyant exceptionnel avec parcs, promenades et 4 500 arbres plantés, tout en restant parfaitement connectée : • RER B “Le Guichet” à 15 min à pied• Future ligne 18 du Grand Paris Express à proximité• Accès rapide N118, A86 et Paris en 30 minPensé pour le bien-être des habitants, le quartier accueille commerces, écoles, équipements sportifs, hôpital et espaces naturels accessibles à pied ou à vélo. La résidence séduit également par son engagement environnemental : • Label BiodiverCity®• 7 étoiles NF Habitat• Toitures végétalisées• Architecture contemporaine intégrée à la naturePrestations de qualité : • Espaces extérieurs privatifs• Parking sécurisé en sous-sol• Chauffage basse consommation• Vidéophone connecté• Chape acoustique• Revêtements et finitions soignésUne adresse idéale pour habiter ou investir au sein du pôle d’innovation Paris-Saclay. Contactez nous dès maintenant pour découvrir les plans et disponibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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À seulement 300 m du RER B Orsay-Ville, découvrez ce triplex de 120 m² habitables, un bien rare qui offre le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Au cœur d'une résidence arborée de standing, particulièrement calme, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports, du campus universitaire, de la piscine, du conservatoire et des espaces verts. Réparti sur trois niveaux, il propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse privative de 18 m², véritable prolongement du séjour aux beaux jours. L'étage accueille trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, une vaste entrée, un bureau et chambre d'amis, un belle pièce de rangement, un local buanderie et un local chaufferie. Un garage vient compléter ce bien. Entièrement rénové au fil des années (menuiseries, cuisine, sols, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques. ), ce bien affiche un excellent DPE B, garantissant un confort thermique remarquable et des consommations énergétiques particulièrement faibles. Garage avec prise renforcée pour véhicule électrique. Un bien aux prestations soignées, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un quotidien où tout se fait à pied. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MARTINS, Tél. : 07 68 10 67 50, E-mail : claude.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882 523 038.

Iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : Orsay Le Guichet – Lumineux appartement 4 pièces 3 chambres, balcon plein sud, vue sur parc Résidence verdoyante – À deux pas de la gare et des écoles Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence calme et recherchée du quartier Le Guichet, cet appartement de 66 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Le séjour de 25 m² s'ouvre sur un balcon filant de près de 10 m², exposé plein sud, avec vue dégagée sur espaces verts — un atout rare pour ce secteur. L'appartement dispose de deux chambres (11 et 9 m²), d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain avec WC, et complète son offre par une cave. Points forts : Luminosité et exposition sud Balcon généreux avec vue sur parc Gare RER B Le Guichet à proximité immédiate Écoles et commerces accessibles à pied Résidence calme, bien entretenue Un bien équilibré, idéal pour une famille ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 730 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284.05€ par mois (soit 3408.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Iness Fourcade vous propose : Charmant studio idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare d’Orsay-Ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au sein d’une petite copropriété, ce bien se compose d’un espace de vie agréable faisant office de séjour et coin nuit, d’un coin cuisine ouvert, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Fonctionnel et bien agencé, ce studio constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situation privilégiée : à deux pas du RER B et des bus, et à moins de 10 minutes des établissements scolaires et de la faculté. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iness Fourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 913614798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Detroyat vous propose : * EXCLUSIVITE * Proche de toutes commodités (RER B à 6min à pied, écoles / collèges et lycée à 5min à pied, commerces, médecins. ). Bel appartement de plain pied avec grande terrasse de 65 m². Une entrée donnant sur séjour avec accès terrasse et cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. En sous-sol une place de parking boxable de 17 m² avec borne de recharge individuelle, une cave. Ses équipements : -chauffage électrique -clim réversible -fenêtres PVC double vitrage -volets roulants PVC électriques -cuisine Mobalpa équipée (plaque induction, hotte, four ) -salle d'eau avec sèche serviette -ballon électrique 150L -peintures refaites récemment. Contactez-moi pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.67€ par mois (soit 2168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Detroyat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 849788047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : ORSAY - HYPER CENTRE - Appartement 4 pièces de 95 m² avec véranda et terrasse de 80 m² - Vue Vallée Résidence avec ascenseur - 5 minutes de la gare RER B Orsay Ville - Parking - Cave Découvrez cet appartement situé au 4ᵉ étage d’une résidence construite en 1989, offrant un cadre de vie recherché, à la fois confortable, lumineux et paisible. L’espace de vie développe près de 40 m² et se compose d’un séjour de 24 m² prolongé par une véranda de 16 m². Cet ensemble s’ouvre naturellement sur une superbe terrasse de 80 m², véritable prolongement de l’appartement, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, constitue un espace convivial pour la préparation des repas et dispose également d’un espace buanderie. L’espace nuit comprend deux chambres, complétées par une salle de bain, une salle d’eau ainsi que des WC avec lave mains, offrant un confort de vie pratique et fonctionnel au quotidien. La résidence, sécurisée et équipée d’un ascenseur, garantit un cadre de vie agréable. Vous bénéficierez par ailleurs d’une situation particulièrement pratique, avec la gare RER Orsay Ville à 350 m et le lycée Blaise Pascal à 400 m, facilitant les déplacements et la scolarité. Pour parfaire l’ensemble, l’appartement dispose d’une place de stationnement en sous-sol, équipée d’une prise renforcée rattachée au logement, apportant un confort supplémentaire pour votre véhicule. Un bien rare sur le secteur, qui séduit par ses volumes, son extérieur exceptionnel et sa localisation privilégiée. Une visite permettra d’en apprécier pleinement tout le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 358 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.48€ par mois (soit 3209.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mickael guerin vous propose : investissement locatif clé en main appartement t2 avec 2 parkings - orsay (91400) investissement locatif sécurisé • rentabilité immédiate • locataire en place grande terrasse + balcon. Caractéristiques du bien type : appartement t2 de 42,53 m² - étage : 1er étage avec ascenseur - immeuble : résidence 'villa mondétour' - construction 2013 (bbc) - état : excellent état, appartement récent - équipements : cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse - parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5) - copropriété : 18 lots - charges raisonnables - dpe : énergie b - climat a (très performant) investissement avec rentabilité immédiate situation locative en place - locataire actuel : personne seule (cdi - profil cadre) - date d'entrée : 1er février 2022 - bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite - situation : * aucune vacance locative prévisible analyse financière détaillée loyer mensuel hc : 795 € - stable depuis 2022 charges mensuelles : 85 € - payées par le locataire recettes annuelles : 10 560 € loyer + charges rentabilité garantie rentabilité brute : 4,98% - loyer annuel hc : 9 540 € - rendement brut : 4,98% sur prix estimé rentabilité nette : 2,60% - revenu net annuel après charges : 4 985 € - cash-flow mensuel : + 415 € charges annuelles prévisibles 1. Taxe foncière (2025) : 1 368 € 2. Charges copropriété : 1 946 € 3. Frais gestion agence : 1 041 € 4. Assurance pno : ~200 € 5. Total charges : 4 555 € / an pourquoi investir dans ce bien ? >> sécurité - locataire solide en place (cdi) - bail de 3 ans avec reconduction - aucun risque de vacance locative - appartement bbc 2013 (peu d'entretien) >> rentabilité prévisible - revenu stable garanti dès l'acquisition - cash-flow positif immédiat ( + 415€ / mois) - frais prévisibles et maîtrisés - dépôt de garantie déjà versé (795€) >> potentiel de valorisation - loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse) - deux parkings inclus (valeur ajoutée) - quartier recherché d'orsay - immeuble récent et bien entretenu environnement & localisation - quartier : boulevard de mondétour, résidence calme - commerces : proximité immédiate des commerces d'orsay - transports : accès facilité à la ligne b du rer - écoles : sectorisation écoles et collèges d'orsay - vie locale : ville universitaire dynamique points forts à retenir 1. Investissement clé en main - aucun travail de recherche de locataire 2. Rentabilité immédiate - revenus dès le 1er mois 3. Bien récent - construction 2013, bbc, peu d'entretien 4. Deux parkings - atout rare et valorisant 5. Quartier prisé - orsay, ville universitaire attractive 6. Sécurité juridique - bail en règle, locataire sérieux pour quel investisseur ? - investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé - investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine - professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible - * cgp * (conseil en gestion de patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécurisé informations complémentaires - diagnostics : dpe, électricité, plomb, amiante à jour - copropriété : derniers comptes disponibles - état des lieux : conforme, disponible - visite : possible sur rendez-vous avec préavis au locataire 'un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent bbc, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un investissement serein et rentable.' merci de me contacter par téléphone, par message ou email pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.26€ par mois (soit 1947.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickael guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

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