Immeubles à vendre à Orsay

Iad France - Xavier Fremaut vous propose : Fort potentiel Idéal investisseurs - centre ville ORSAY À proximité immédiate des transports (gare RER B et Métro 18 grand paris express) et des commerces découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien se compose : - d'un local commercial en rez-de-chaussée avec un sous-sol total (bail en cours / fonds de commerce en vente) - de 5 chambres aménagées à l'étage, chacune disposant de sa salle d'eau et de son WC privatifs. Une cuisine commune aménagée, complète l'espace d'hébergement. L'ensemble a été entièrement refait à neuf, permettant une prise en main immédiate sans travaux ni investissements complémentaires. Actuellement le bien bénéficie d'une organisation déjà en place et d'un taux de rentabilité attractif. Un important potentiel de développement reste à exploiter. Son emplacement stratégique, à proximité des pôles d'enseignement et d'activité d'Orsay et du plateau de Saclay, constitue un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation commerciale et locative de l'espace hébergement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1060000 euros. Prix hors honoraires : 1020000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Fremaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 523730943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage mixte bureaux et activités, d'une surface totale d'environ 712 m², situé au cœur de la zone d'activités de Courtabœuf. Bâtiment occupé, bénéficiant d'une bonne rentabilité et offrant un potentiel locatif complémentaire. Idéalement situé à proximité des principaux axes routiers, notamment des autoroutes A6 et A10 ainsi que de la N118, le site bénéficie d'une excellente accessibilité depuis Paris et l'ensemble de l'Île-de-France. 13 parking nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 9400411369).

Situé au cœur de Palaiseau, dans un secteur central et commerçant, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 130,61 m² Carrez et d'environ 160 m² au sol représente une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif. Environ 160 m² au sol – Travaux à prévoir. Opportunité d'investissement à fort potentiel : L'ensemble se compose de deux appartements et d'une boutique avec ses annexes : - Un appartement situé en rez-de-cour, d'une superficie de 37,05 m² Carrez. - Un appartement situé au 1er étage, d'une superficie de 43,74 m² Carrez. - Une boutique avec ses annexes, comprenant notamment une grande cave et une réserve. Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble immobilier, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de repenser, d'aménager et d'optimiser les différents espaces selon son projet. La configuration du bien, associant habitations et murs commerciaux, permet d'envisager différentes stratégies locatives et de diversifier les sources de revenus. Son emplacement central, sa proximité avec le plateau de Saclay et la gare de Massy–Palaiseau, ainsi que ses volumes et son potentiel de valorisation, en font une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier polyvalent à développer. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 385€ soit 32€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf. 975868.

Immeuble de rapport – centre-ville de palaiseau – 72 m² situé en plein cœur de palaiseau, au sein d'une charmante cour pavée au calme, découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements offrant un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant bénéficiant d'une agréable terrasse privative, idéal pour de la location étudiante ou courte durée. Au premier étage, un appartement en triplex comprenant : - un séjour lumineux, - une cuisine aménagée à l'étage : - une chambre, une salle de bains et un wc, dans les combles : - un espace bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Environnement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Bon rapport locatif – idéal investisseur. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°754 076 396 - greffe de evry) frédérique kielbasa entrepreneur individuel 06 82 96 68 82 - réf. 955804.

Nozay- Immeuble de 3 appartements dans un secteur calme NOZAY- Dans un cadre calme et verdoyant, un immeuble de 1972, sur un terrain de 778 m² environ, comprenant trois appartements : - Au rez de chaussée, un appartement d'environ 75 m² comprenant une entrée, un dégagement, un séjour ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud, une cuisine, une salle de bain avec un WC, deux chambres, salle d'eau et wc. À l'extérieur, deux places de parking. On note à ce niveau également sur l'arrière, un local et une chaufferie. - Au 1er étage, un appartement de 4 pièces d'environ 96 m² comprenant une entrée, un séjour double ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain mixte, un WC. À l'extérieur, deux places de parking. - Au deuxième et dernier étage, un appartement de 4 pièces, d'environ 98 m² comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, une mezzanine, une cuisine, deux chambres, une salle de bain mixte, un wc. À l'extérieur, deux places de parking. DPE par appartement : D/E / E. Les appartements sont loués suivant des baux meublés pour un montant total mensuel de 2840euros hors charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Prix 535 000 euros * -Agence SIB 01 69 80 80 60 * Honoraires inclus charge acquéreur : 4,9 % TTC (Prix 510.000 euros hors honoraires).

Le cabinet ght immo vous propose : immeuble indépendant de 369 m² dont un local commercial de 150 m² + un s / sol de 70 m² louer a 1500€ ht / hc / mois date aout 2010 réévaluer a 2470€ ht / hc par avocat. Au 1er étage appartement dpe- d et e (1 compteur) de 61 m² f3 libre a 900€ a louer au 2eme étage 2 appartements de 44 m² f face a l'autre loyer de 675€ chacun net / hc charge de 75€ mois (elec) compteur d'eau indépendant le commerce paye la taxe foncière au proratanght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940047981).

Immeuble de rapport - centre ville En plein coeur du centre de la Ville du Bois avec toutes les commodités à proximité et le Parc Beaulieu, immeuble de rapport sur trois niveaux comprenant un local commercial et cinq appartements : Au rez-de-chaussée, un local commercial d'une superficie de 59 m² comprenant entrée, deux bureaux, deux salles d'attente et WC. Actuellement loué à un podologue et orthophoniste. Au 1er étage : - un appartement de type studio (lot A) de 31,54 m², DPE D, - un appartement de type deux pièces (lot B) de 27,03 m². DPE D. Au 2ème étage : - un appartement de type deux pièces (lot C) de 19,33 m², DPE D, - un appartement de type deux pièces (lot D) de 30,81 m², DPE D. Au 3ème étage : - un appartement de type deux pièces (lot E) de 32,4 m², DPE D. Les plus de cet immeuble : Partie commune refaite (sol, plafond, peinture). Changement fenêtres double vitrage PVC et modernisation de la VMC collective en VMC hygroréglable dans chaque appartement depuis avril 2025. Plusieurs parkings publics à proximité ainsi que toutes les commodités à deux pas à pied. Le local commercial ainsi que tous les appartements sont loués. Revenu annuel HC d'environ 43 000euros. Le rapport locatif actuel est de 6.6 %. Compte tenu de l'ensemble des travaux réalisés, la rentabilité sera de 7%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - william catarino vous propose : exclusivité – la ville du bois (91) – immeuble de rapport – 7 logements – 14 stationnements une opportunité d'investissement rare sur le secteur ! Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier à vocation locative, construit en 2000 et édifié sur une parcelle d'environ 1 300 m², offrant un cadre d'investissement particulièrement intéressant. À taille humaine, cet ensemble se compose de deux bâtiments regroupant 7 logements indépendants, répartis comme suit : bâtiment 1 – 6 appartements rez-de-chaussée : un appartement t2 et un appartement t3, chacun bénéficiant de son jardin privatif. 1er étage : un appartement t2 et un appartement t3, chacun disposant de son balcon privatif. 2ème étage : un appartement t2 et un appartement t3. Bâtiment 2 – maisonnette indépendante une maisonnette d'environ 30 m² avec son jardin privatif, offrant un logement supplémentaire au sein de la propriété. Des prestations extérieures particulièrement appréciables l'ensemble bénéficie également de nombreux équipements facilitant le quotidien des occupants : une cour commune avec 14 places de stationnement, soit 2 par logement. 7 box de rangement individuels, à raison d'un par logement. Un local vélos commun. Un local poubelles commun. Un accès sécurisé à la propriété. Un investissement locatif avec revenus immédiats l'ensemble immobilier est vendu entièrement loué et génère actuellement environ 5 050 € de loyers mensuels hors charges, soit 60 600 € de revenus locatifs annuels. Les atouts qui font la différence : - un ensemble immobilier à taille humaine. - 7 logements indépendants. - une construction récente (2000). - un très bon état général. - des espaces extérieurs privatifs pour plusieurs logements. - 2 stationnements par logement. - 1 box de rangement par logement. - une parcelle d'environ 1 300 m². - un potentiel d'agrandissement. - la proximité des commodités et un accès rapide à la n20, en direction de paris et de la province. Un bien rare offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs immédiats, confort des occupants et potentiel de valorisation patrimoniale. Je serai ravi de vous présenter cet ensemble immobilier lors d'une visite et de vous accompagner dans votre projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m william catarino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 509979050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le cabinet ght immo vous propose : immeuble d'activité quasi neuf, bénéficiant de très belles prestations, d'une superficie totale de 1 400 m² au sol, réparti en 4 cellules, dont 2 locaux commerciaux actuellement loués. Revenu locatif annuel : 156 000€ / ht / hc / an rentabilité de 7.1 % par an, offrant un rendement attractif pour un investisseur. En excellent état, cet ensemble immobilier ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité rare d'acquérir un actif récent, qualitatif et immédiatement exploitable. Prix de vente : 2 100 000 € hors frais d'agence. Nght immo - 01 48 93 81 23 - plus d'informations sur (réf. 940050800).

Iad France - Marion Digeon vous propose : Immeuble de 460 m² – Fort potentiel colocation / investissement Situé à Longjumeau, entre le centre-ville et la zone industrielle, cet immeuble offre une configuration rare adaptée à des projets d’investissement, de colocation ou d’usage mixte. Rez-de-chaussée •Une partie bureaux, idéale pour une activité professionnelle, libérale ou coworking qui peut aussi être aménagée en chambres •Un espace jeux et salon, parfait pour créer des espaces communs conviviaux (coliving, résidence partagée, espace détente) •Un WC indépendant •Deux pièces supplémentaires pouvant être transformées en chambre et salle de bain. Premier niveau •5 grandes chambres avec rangements •2 salles d’eau spacieuses avec WC Dernier étage •Un grand espace de vie lumineux avec belle hauteur sous plafond et cheminée (pouvant également crée une ou deux chambres) •Une cuisine séparée •Un WC indépendant •Une suite parentale spacieuse avec salle de bain privative (pouvant être divisée en deux) Un bel extérieur •Une grande terrasse idéale pour des barbecues et autres moments conviviaux au soleil Volumes généreux et circulation fluide. Configuration adaptée pour de la colocation haut de gamme. Bon potentiel locatif. À moins de 7min du centre-ville et ses commerces et du T12. À 2min de l’A6. Usage mixte possible (habitation / bureaux) Un bien stratégique, pensé pour ceux qui veulent investir intelligemment, mutualiser les espaces ou développer un projet à forte valeur ajoutée. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Digeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849784814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport, comprenant 4 appartements entièrement rénovés, constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de 4 appartements (du T2 au T3), tous vendus occupés, garantissant une perception des loyers dès l'acquisition. 3 appartements sur 4 disposent d'un extérieur (terrasses, jardins) Les atouts : - 4 logements actuellement loués en meublé (baux d'un an); - Revenus locatifs mensuels : 3 200 €, soit 38 400 € de loyers annuels ; - Compteurs individuels ; - Gestion locative simplifiée - Taxe foncière : 1748€ Cet ensemble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine et bénéficier d'une rentabilité immédiate. Opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811355684.

Chilly mazarin : proche toutes commoditités, local commercial en bon état général, de 60 m² dont 30 m² de cave et 30 m² de terrasse, rideaux métalliques, climatisation non fonctionnelle, accès pmr proche toutes commodités dernier loyer 1080 € cc dont 180 € de charges les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre bizot, tél. : 06 27 56 74 53, e-mail : jeanpierre.bizot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de evry sous le numéro 392088068.

Ensemble immobilier à usage de bureaux d'environ 3 633 m² développés, implanté sur un terrain d'environ 7 789 m² au sein de la Zone d'Activités Économiques de Buc, pôle économique majeur des Yvelines regroupant plus de 6 000 emplois et des acteurs internationaux de l'imagerie médicale et de la haute technologie. Le bien dispose de 73 places de stationnement en aérien et d'un accès direct aux axes structurants du plateau. Libre de toute occupation, il est disponible immédiatement et offre une opportunité flexible : réoccupation en l'état, rénovation, ou projet de restructuration / reconstruction dans le cadre du zonage en vigueur. Un emplacement stratégique pour tout investisseur ou utilisateur souhaitant s'implanter sur un des pôles tertiaires et technologiques les plus dynamiques de la région parisienne. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur (réf. 9400411668).

À 5 minutes à pied de la gare (rer c), nous vendons un immeuble de rapport, construit sur 3 niveaux, en mono-propriété et constitué de 8 beaux appartements répartis sur 3 niveaux et 12 parkings : lot n°1; 43 m² + terrasse loyer 9660€ / an dpe e lot n°2 : 67 m² + terrasse loyer 13440 € / an dpe d lot n°3 : 49 m² + terrasse loyer 12000 € / an dpe e lot n°4 : 23 m² loyer 8040 € / an dpe d lot n°5 : 26 m² loyer 9000 € / an dpe d lot n°6 : 45 m² + terrasse loyer 11460 € / an dpe e lot n°7 : 62 m² + terrasse loyer 15480 € / an dpe d lot n°8 : 52 m² + terrasse loyer 13800 € / an dpe d. Les appartements sont en bon état. Dossier sur demande.

Immeuble de rapport 10,30 % de rentabilité brute villemoisson-sur-orge cime immobilier vous propose une opportunité d'investissement située à villemoisson-sur-orge (91360), dans un secteur pavillonnaire recherché. Cet ensemble immobilier se compose d'un commerce de type boulangerie bénéficiant d'un bail commercial 3 / 6/9 en cours, auquel est annexé un appartement f4 de 90 m². L'ensemble est actuellement loué 2 900 € par mois, soit 34 800 € de revenus locatifs annuels, pour une rentabilité brute annoncée de 10,30 %. La configuration de ce bien, associant activité commerciale et logement attenant, offre une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement locatif avec des revenus déjà en place. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur expérimenté qu'à un acquéreur souhaitant réaliser son premier investissement immobilier. Une opportunité à découvrir rapidement !

Au coeur de la haute vallée de chevreuse (yvelines 78). Immeuble composé de 2 lots édifiés sur une parcelle de 554 m² orientés e / o. Lot 1 = x3 appartements habitables : t1 : 25 m² hab. / t2 : 43 m² hab. / t3 : 50 m² hab. Au premier niveau : t1 : entrée, salle d'eau avec wc, cuisine, chambre / séjour. T2 : palier, salle d'eau, placard, chambre, séjour, cuisine, wc. T3 : terrasse, cuisine, salon, placards, deux chambres, salle d'eau-wc. Au rez-de-chaussée : pièce débarras. Loyers 3 appartements = 2500eur / mois lot 2 = x1 batisse à réhabiliter de 65 m² au sol, r + 1+c, possibilité de faire plusieus appartements ou maison habitation. 12 places de parking extérieures possibles. En façade sur rue, au rez-de-chaussée : à gauche en entrant : un bureau, toilettes wc et évier. À droite en entrant : bureaux. Plans architecte disponibles - réhaussement possible des appartements ainsi que de la bâtisse. Très beau potentiel. Proximité gare rer b 10' à pieds, centre ville avec commerces et écoles à pieds, complexe sportif / piscine. Cette annonce vous est proposée par petit julien - ei - norsac : 453 813 586, enregistré au greffe du tribunal de commerce de versailles les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Iad France - Ronnie Garcia vous propose : Villemoisson-sur-Orge Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate d’un parc, découvrez cet immeuble offrant un excellent rendement locatif. Description : •Immeuble composé de 11 appartements de type F2 (2 pièces). •Chaque logement dispose de son propre chauffage et eau chaude individuels Electrique (aucune charge collective lourde). •11 places de parking privatives pour le confort des occupants. •Bon état général, parties communes entretenues. Données financières : •Loyers actuels : 8 500 € / mois, soit 102 000 € / an. •Forte demande locative sur le secteur (petites surfaces recherchées). •Gestion simplifiée grâce aux compteurs et équipements individuels. Localisation & commodités : •Quartier calme et verdoyant, à deux pas d’un parc. •Commerces, écoles et transports accessibles à pied. •Gare RER C (Épinay-sur-Orge / Savigny-sur-Orge) à proximité, accès rapide N20 et A6. Atouts : •Rentabilité attractive. •Immeuble déjà entièrement loué (revenus immédiats). •Secteur résidentiel dynamique de l’Essonne, à 25 km de Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronnie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 524955945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ronnie garcia vous propose : savigny-sur-orge – limite juvisy – immeuble d'angle avec bar-brasserie pmu / fdj, deux logements indépendants, jardin et deux garages, sur parcelle de 339 m² à l'angle du boulevard aristide-briand et de la rue de verdun, cet immeuble mixte commerce et habitation offre une double façade sur rue, une configuration rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, le bar-brasserie « le souvenir », anciennement le saint-georges, est une adresse bien connue du quartier. C'est un point pmu et française des jeux, avec une devanture vitrée très visible depuis le boulevard, qui assure une fréquentation régulière et une clientèle d'habitués. Le lot comprend aussi une cave et une réserve. [bail commercial en cours : loyer 15000 € / an, échéance …] les logements : un studio avec salle d'eau 25 m², doté d'un accès indépendant et communiquant aussi avec le commerce, loué avec le local commercial un appartement de 4 pièces avec 3 chambres 80 m², lumineux grâce à ses fenêtres de toit, doté d'un accès indépendant par l'arrière, loué 950€ / mois les extérieurs et annexes : un jardin avec une grande terrasse couverte deux garages côté rue de verdun un rendement immédiat et diversifié. Le loyer commercial, deux loyers d'habitation et les garages se cumulent, ce qui répartit le risque locatif. Chaque logement dispose de son propre accès et fonctionne de façon autonome par rapport au commerce. Le studio, qui communique aussi avec le bar, offre une souplesse d'usage : on peut le louer seul, ou le rattacher à l'exploitation comme logement de fonction ou espace de bureau et de stockage. Les garages peuvent être loués à part ou valorisés avec les logements. La demande locative est soutenue sur le secteur savigny / juvisy, portée par les actifs qui travaillent à paris, à orly et à rungis. Une situation stratégique. L'immeuble se trouve à quelques minutes du pôle gare de juvisy (rer c et d). Les gares de savigny-sur-orge et du petit-vaux sont à environ 850 m. L'a6, la rn7 et l'aéroport d'orly sont accessibles rapidement. Écoles et commerces sont à proximité immédiate. Un fort potentiel foncier. La parcelle est à l'angle de deux voies et donne sur le boulevard aristide-briand, que la commune considère comme un axe urbain structurant. Elle peut se regrouper avec les parcelles voisines pour une opération de promotion immobilière en densification verticale. Ce potentiel reste à confirmer par une étude de faisabilité au regard du plu en vigueur. Ce bien intéressera un investisseur à la recherche de rendement, un exploitant qui veut acheter ses murs, ou un promoteur qui constitue une réserve foncière. Taxe foncière : 3325 € contactez moi pour plus d'informations honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ronnie garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 524955945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur du Jardin Parisien, à proximité du bois, des commerces de proximités et des tramway T6 et T10, maison atypique en L de 175 m² de surface habitable offre de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur un revenu locatif annuel de 48.000EUR soit 4000EUR / mois - rentabilité 6,85% brut. Le bien se compose de plusieurs espaces distincts : Au rez-de-chaussée : STUDIO de 39 m² comprenant une entrée, une pièce de vie donnant de plain pied à sa terrasse et son jardin sur l'arrière suivi d'une cuisine aménagée et dinatoire ainsi que sa salle de douche avec toilette. À l'étage, un couloir desservant deux appartements, le premier comprend un agréable DEUX PIECES avec sa pièce de vie et cuisine aménagée, une chambre spacieuse avec des dressings intégrés et une salle de douche avec toilettes. Au dernier niveau, UN DUPLEX configuré en 4 PIECES pour lequel vous accéder au 1er étage avec une vaste entrée, deux chambres lumineuses avec ses points d'eau, une douche et un wc ind. La pièce de vie sous comble avec une belle hauteur sous plafond donne accès sur une terrasse, une troisième chambre avec un velux, une salle de bain et un toilette ind avec son espace buanderie. Extérieur et annexes : À l'arrière de la maison, vous découvrirez un jardin et sa terrasse suivi d'un atelier de 50 m² en longueur, idéal pour un artisan, un atelier créatif ou du stokage, possibilité de le louer avec le garage de 25 m² bénéficiant d'une double porte dont la principale est récente et électrique. De plus, stationnenement extérieur de 2 véhicules en enfilade. Au sous-sol, une pièce aménagée en bureau suivi d'un espace pour la chaudière au gaz qui est récente.

À l'orée du bois et à proximité immédiate de la piscine de Clamart, l'agence Plaza vous invite à découvrir cette maison à fort potentiel, divisible en plusieurs appartements. Idéalement située à quelques pas du tramway T6, arrêt Soleil Levant (connexion ligne 13 Châtillon Montrouge), à proximité immédiate des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et du quartier du Panorama avec ses nombreux commerces, cette propriété bénéficie d'un environnement à la fois pratique et verdoyant. Implantée sur une parcelle de 342 m², cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement : Au rez-de-chaussée : - Un espace de 39,29 m² à reconfigurer, permettant la création d'un appartement deux pièces traversant, avec accès à une terrasse. Au premier étage : - Un appartement 2 pièces existant de 37,67 m², composé d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 22,19 m² donnant sur un balconnet, d'une chambre de 12,24 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. - Sur le même niveau, un espace comprenant deux chambres avec point d'eau, à reconfigurer, offrant la possibilité de créer deux studettes indépendantes. Au deuxième étage : - Un appartement 2 / 3 pièces de 59,47 m² comprenant une belle pièce de vie de 27,68 m² ouvrant sur une belle terrasse sans vis-à-vis, une chambre avec placard de 14,16 m², une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé avec coin buanderie. La parcelle permet également la création de places de stationnement, en remplacement du jardin existant. Un sous-sol total complète ce bien, offrant la possibilité d'aménager des caves ou espaces de stockage. Idéal pour un projet d'investissement, de division ou de résidence principale évolutive.

Iad France - Melanie Maimoun vous propose : IMMEUBLE DE CARACTÈRE – EMPLACEMENT PREMIUM – VERSAILLES SAINT-LOUIS Idéalement situé au cOEur du très recherché quartier Saint-Louis à Versailles, à quelques pas du Château et au sein de la rue piétonne Rue Satory, cet immeuble bénéficie d’un emplacement rare, à proximité immédiate des commerces, restaurants, parking et à seulement 5 minutes à pied de la gare. Édifié vers 1720, cet immeuble ancien de caractère a fait l’objet d’une rénovation complète avec des prestations de qualité. Il constitue aujourd’hui un actif patrimonial d’exception, alliant cachet de l’ancien et confort moderne. L’immeuble, en pleine propriété (absence de copropriété), se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un local commercial d’une surface de 28,50 m² au sol (26,84 m² Carrez), actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial. Le local est occupé par une activité de restauration offrant un revenu locatif sécurisé. À chaque étage, un appartement indépendant, soit quatre logements au total, chacun occupant un niveau complet de l’immeuble, garantissant une parfaite indépendance. Appartement 1er étage : 23,57 m² Appartement 2eme étage : 28,48 m² Appartement 3eme étage : 27,92 m² Appartement 4eme étage : 30,47 m² au sol (17,82 m² Carrez), avec mezzanine Chaque appartement est entièrement aménagé et comprend une entrée, des rangements, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce de vie avec kitchenette. L’immeuble est vendu entièrement meublé, avec un mobilier de qualité, permettant une reprise immédiate de l’exploitation sans investissement complémentaire. L’ensemble de l’immeuble est en excellent état : double vitrage, bonne isolation, cheminées dans chaque appartement (non exploitées), immeuble fibré, installation électrique en triphasé. Les diagnostics de performance énergétique sont majoritairement classés D (seul un appartement en E). L’immeuble fait actuellement l’objet d’une exploitation en location de courte durée. Une autorisation administrative de changement d’usage a été obtenue auprès de la mairie de Versailles, permettant cette activité dans le respect de la réglementation en vigueur. Immeuble vendu en monopropriété (absence de copropriété) Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en location courte durée, offrant un véritable potentiel de rendement pour un investisseur, dans un secteur à très forte demande et à fort potentiel. Un bien rare sur le marché, offrant une combinaison unique entre emplacement premium, valorisation patrimoniale et exploitation déjà optimisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissez dans un immeuble de rapport prêt à valoriser, au coeur du secteur recherché du Parc et Château à Morsang-sur-Orge. L'Adresse de Morsang-sur-Orge vous propose un immeuble de rapport vendu libre de toute occupation, idéal pour un investisseur, un gestionnaire de patrimoine ou une foncière souhaitant développer son parc immobilier. Situé dans le secteur prisé du Parc et Château, à proximité des commerces, des écoles, du RER C de Savigny-sur-Orge et du tramway T12, cet immeuble développe 205,20 m² habitables et comprend 6 appartements répartis sur trois niveaux : - 4 studios, - 2 appartements de 2 pièces. Les logements bénéficient de compteurs individuels, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et les tableaux électriques ont été entièrement refaits. Un projet de division a déjà été étudié par un géomètre, offrant de réelles perspectives de valorisation patrimoniale. Le potentiel locatif est estimé à 3 900 € hors charges par mois, soit un produit particulièrement attractif pour un investissement locatif, une mise en location longue durée ou une stratégie patrimoniale. Les points forts : - Immeuble vendu vide. - 6 logements immédiatement exploitables. - Secteur recherché et forte demande locative. - Compteurs individuels. - Projet de division déjà étudié. - Bon état général. Parc et Château, RER C, Tram T12, commerces et écoles à proximité. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport à Morsang-sur-Orge, offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation à moyen et long terme.

Iad france - emilie denis vous propose : immeuble de rapport de 1955 composé de 5 appartements, offrant un beau potentiel locatif. L'ensemble comprend 5 logements, des espaces extérieurs privatifs (terrasse, jardin ou cour, stationnements). Garage de 46 m² en parpaing. Trois appartements sont actuellement loués. -appartement a : t1 bis / 19 m² (r1 gauche) kitchenette, pièce à vivre, chambre, sde + wc, balcon. -appartement b : t2 / 25 m² ( r1 droite) pièce à vivre avec cuisine, chambre, sde + wc -appartement c : t2 / 30 m² (rdc avant) pièce à vivre avec cuisine ouverte, cave, chambre, sde + wc. Cave. Terrasse. -appartement d : t2 / 42,39 m² (rdc arrière) cuisine, séjour, chambre, sde + wc. Terrasse. -appartement e : t2 / 3 de 56 m² (arriere fond) séjour, cuisine, sde, wc, chambre, petit bureau. Terrasse. Taxe fonciere : 3200€ dont 600€ de taxe d’ordures ménagères loyes hc : 3710€ honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 851507160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre : Ensemble immobilier avec fort rendement locatif à Paray-Vieille-Poste (91550) Idéalement situé à quelques minutes d'Orly et du centre commercial Carrefour, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique d'investissement avec des prestations de qualité et un excellent rendement locatif. Composition de l'ensemble : • Hôtel : 8 appartements F2 et 2 studios haut de gamme, déjà loués. Ascenseur. • Rez-de-chaussée : Un local commercial adapté à un restaurant, un autre local de 20 m² et un espace hôtelier. • Terrain à batir : Permis accordé pour une maison R + 1. • Parking privé : Grand espace de stationnement. Focus sur les studios : un confort optimal pour une clientèle exigeante Chaque studio a été pensé pour offrir une expérience de vie moderne et fonctionnelle : • Espace de vie optimisé : Une chambre élégante et lumineuse, décorée avec goût. • Kitchenette équipée : Tout le nécessaire pour une totale autonomie (plaques, hotte, micro-ondes, vaisselle). • Salle d'eau haut de gamme : Double vasque, WC suspendu, sèche-serviettes pour un confort maximal. • Prestations premium : Climatisation réversible, double vitrage, volets électriques. Ce bien unique est une opportunité d'investissement idéale, avec des revenus locatifs déjà en place et un fort potentiel de développement. Zoom sur les appartements F2 : élégance et confort au rendez-vous Chaque F2 a été pensé pour offrir un cadre de vie optimal, combinant modernité et fonctionnalité : • Un espace nuit indépendant : Une chambre confortable, lumineuse et bien agencée. • Une pièce de vie conviviale : Un séjour agréable avec une kitchenette ouverte et entièrement équipée (plaques, hotte, micro-ondes, vaisselle). • Une salle d'eau design : Douche à l'italienne, WC suspendu, sèche-serviettes pour un confort maximal. • Des prestations haut de gamme : Climatisation réversible, double vitrage, volets électriques. L'ensemble est entretenu avec soin et sécurisé par un système de vidéosurveillance. Cet ensemble immobilier offre une rentabilité immédiate avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de valorisation intéressant. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 606067 ).

Iad france - emilie denis vous propose : vente interactive ! Maison de 65 m² deux chambres (trois chambres possible), entièrement refaite à neuf. Produit ideal investisseur : la maison deux chambres était louée 1 150€ hc sans le sous-sol. Sous-sol total semi-enterré : projet architecte, cabinet médical 3 box, salle d'attente, salle de repos, validé par l'urbanisme. Loyer : 2 100€ le bien se compose comme suit : entrée, séjour double lumineux exposé plein sud, cuisine aménagée, wc indépendant, salle d'eau, deux chambres. Sous-sol total semi-enterré avec fenêtre (hauteur 2 mètres), projet de cabinet médical validé en mairie. Deux portails d'entrée indépendants. Terrain pouvant accueillir sept véhicules. Garage indépendant. Le bien se situe proche des commerces de proximité, des espaces verts, des écoles ainsi que des infrastructures de la ville. Les + : porte de garage motorisée, huisseries en double vitrage pvc, volets roulants solaires, isolation intérieure, isolation des combles, vmc motorisée, fibre. Taxe fonciere : 1 400€ vente interactive, le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel retera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend de donner suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 851507160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.