Palaiseau Centre – Ensemble immobilier de 130,61 m² Carrez – 2 appartements + murs commerciaux

Situé au cœur de Palaiseau, dans un secteur central et commerçant, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 130,61 m² Carrez et d'environ 160 m² au sol représente une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif.

Environ 160 m² au sol – Travaux à prévoir.

Opportunité d'investissement à fort potentiel : L'ensemble se compose de deux appartements et d'une boutique avec ses annexes : - Un appartement situé en rez-de-cour, d'une superficie de 37,05 m² Carrez. - Un appartement situé au 1er étage, d'une superficie de 43,74 m² Carrez. - Une boutique avec ses annexes, comprenant notamment une grande cave et une réserve.

Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble immobilier, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de repenser, d'aménager et d'optimiser les différents espaces selon son projet.

La configuration du bien, associant habitations et murs commerciaux, permet d'envisager différentes stratégies locatives et de diversifier les sources de revenus.

Son emplacement central, sa proximité avec le plateau de Saclay et la gare de Massy–Palaiseau, ainsi que ses volumes et son potentiel de valorisation, en font une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier polyvalent à développer.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 385€ soit 32€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.

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