Vente appartement 3 pièces 74 m² Chamalières (63400)

MB1158 - A2M immobilier vous propose en Exclusivité, un appartement situé dans la résidence SOURCE VIVE (20 avenue Jean Jaurès 63400 Chamalières), à proximité immédiate de la banque de France et de l'INSPÉ : Un appartement de 68,65 m² en excellent état, avec une grande pièce de vie de 44,2 m² ouverte sur la terrasse d'environ 19 m², une belle chambre, un bureau pouvant faire office de dressing ou petite chambre d'appoint, une très belle salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne et un WC séparé. En complément un garage de près de 15 m² et un cellier. Le prix de vente est de 199 500 euros, dont 5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur. La taxe foncière est de 1293 EUR et les charges de copropriété comprennent : le chauffage, les consommations d'eau froide et d'eau chaude, l'entretien des espaces verts et des communs, l'ascenseur, les frais de syndic et le salaire du gardien et de la femme de ménage pour un total de 265 EUR / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Après avoir lu la descritption du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'appeler directement pour tout renseignement ou programmation de visite 7 jours sur 7 de 8h à 20h, même les jours fériés ! (les mails sont traités tardivement, dans un second temps) nous vous proposons ce joli appartement, au 1er d'une résidence de 4 étages. Situé au porte de chamalières à deux pas de clermont-fd. Environnement calme, très recherché, proche de toutes commodités, commerces transport en commun. Appartement composé comme suit : entrée de près de 5 m² avec placard mural, donnant sur un salon-séjour de plus de 20 m², une cuisine semi équipé de près de 9 m² semi-ouverte sur une pièce supplémentaire de près de 9 m² actuellement à usage de chambre d'ami et un large dégagement desservant un grand wc indépendant, avec lave-main et emplacement machine à laver et une grande chambre de plus de 16 m² avec salle de bain de plus de 4 m² attenante. L'ensemble des baies vitrées donnent sur un grand balcon de plus de 10 m², le long de l'appartement et ont été changé avec la fenêtre de la grande chambre il y a environ 8 ans, menuiserie en aluminium. Volets roulants électrique à télécommande radio, bubendorff, sauf la grande chambre avec commande à pulsion. Le grand balcon est exposé plein sud, et équipé d'un store banne électrique. Appartement et résidence très bien entretenue, accès sécurisé par visiophone. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, ite, ascenseur, isolation des réseaux. Chauffage individuel électrique production d'eau chaude sanitaire, collectif taxes foncières 2025 de 1 415€ - charges de copro annuelles 2024 de 2 222€. Un box ouvert au parking souterrain vous permettra de garer votre véhicule à l'abri et en sécurité, et vous disposerai également d'une cave de près de 5 m² avec une grande hauteur sous-plafond pour entreposer vos affaires. L'appartement est actuellement loué en location nue, 689.70€ hc + 115.00€ d'avance de charges soit 804.70€cc / mois. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2222 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 165 575 € honoraires charge acquéreur : 13 425 € soit 8,11 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : hamza el amrani, tél. : 06 02 47 74 76, e-mail : hamza.elamrani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 917 576 621.

MB1158 - A2M immobilier vous propose en Exclusivité, un appartement situé dans la résidence SOURCE VIVE (20 avenue Jean Jaurès 63400 Chamalières), à proximité immédiate de la banque de France et de l'INSPÉ : Un appartement de 68,65 m² en excellent état, avec une grande pièce de vie de 44,2 m² ouverte sur la terrasse d'environ 19 m², une belle chambre, un bureau pouvant faire office de dressing ou petite chambre d'appoint, une très belle salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne et un WC séparé. En complément un garage de près de 15 m² et un cellier. Le prix de vente est de 199 500 euros, dont 5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur. La taxe foncière est de 1293 EUR et les charges de copropriété comprennent : le chauffage, les consommations d'eau froide et d'eau chaude, l'entretien des espaces verts et des communs, l'ascenseur, les frais de syndic et le salaire du gardien et de la femme de ménage pour un total de 265 EUR / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Avenue pierre et marie curie, chamalières. Secteur résidentiel calme, à proximité des commerces et transports desservant l'agglomération clermontoise. Appartement t3 en duplex de 71 m² (loi carrez) au sein d'un immeuble de caractère de 1903. Niveau principal : séjour ouvert sur balcon avec vue dégagée sur la ville, cuisine entièrement équipée, entrée. Niveau supérieur (duplex) : deux chambres avec parquet, bureau de 6 m² loi surmonté d'une mezzanine de 11 m² au sol, deux wc séparés. Chauffage individuel au gaz. Menuiseries bois double vitrage. Cave incluse. Points forts — duplex : séparation naturelle des espaces de vie et de nuit — bureau 6 m² + mezzanine 11 m² au sol : espace de travail + bonus non compté en loi carrez — immeuble de caractère 1903, parquet authentique — balcon avec vue dégagée, exposition sud et est — copropriété saine : 14 lots, syndic bénévole, charges 60€ / mois copropriété de 14 lots. Charges : 60€ / mois. Syndic bénévole. Dpe e / ges e. Contact : julien coudon, conseiller optimhome clermont-ferrand. Visites possibles soir et week-end nombre de lots de la copropriété : 14, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julien coudon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°934 961 228 greffe de clermont ferrand) 06 62 84 04 15 (réf. 603964 ).

À Chamalières, dans un secteur résidentiel calme et recherché à proximité immédiate des Thermes, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 68 m² situé au 6ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et gardienne. Traversant Est / Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une vue panoramique sur la cathédrale et le puy de dôme sans vis à vis. Cet appartement dispose d'une pièce de vie spacieuse et conviviale avec une loggia, d'une cuisine ouverte et équipée (four, hotte, frigo, micro-onde, lave vaisselle, placards) deux chambres avec deux dressings complètent l’ensemble, une salle d’eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un espace pour machine à laver et WC séparés. De nombreux rangements complètent l'appartement. L'appartement a été entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité ( électricité, plomberie neuve, cuisine, salle d’eau, sols et peintures) Un garage fermé privatif ainsi que des places de stationnement libres au sein de la résidence. La copropriété est fermée par portail, calme, très bien entretenue. DPE en D et taxe foncière à 1368 euros N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier au pour avoir plus d'informations.

Situé dans un secteur calme de chamalières, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez cet appartement spacieux et très lumineux de 95 m². Niché au dernier étage d'une petite copropriété (2 étages + un rez-de-chaussée surélevé), ce bien offre un cadre de vie calme ainsi qu'une vue dégagée. Dès l'entrée, équipée de placards, vous accédez à un vaste séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. L'appartement comprend également une cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, une salle de bains et des wc séparés. Un agréable balcon-terrasse de 12 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de la cuisine et du séjour, est idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Un garage fermé et une cave privative complètent ce bien. Côté copropriété : la copropriété est particulièrement bien entretenue et a déjà fait voter et réaliser d'importants travaux d'amélioration énergétique : isolation thermique par l'extérieur (ite) et isolation des toitures-terrasses. Cet appartement offre un fort potentiel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de le mettre au goût du jour. Informations techniques : chauffage collectif au gaz. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Copropriété sans ascenseur. Possibilité d'acquérir un second garage dans l'immeuble. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, tout en profitant d'un environnement calme. Toute visite sera possible, sous réserve de la présentation d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Nombre de lots de la copropriété : 158, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage - eau froide et chaude - entretien des communs) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 004 102 - greffe de clermont ferrand) maryline florent entrepreneur individuel 06 71 77 28 52 - réf. 961506.

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 38 m² environ, situé au 2ème étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 17 m² environ, prolongé par un généreux balcon de 11 m² environ. C'est l’espace extérieur parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d'une belle chambre de 11 m² environ, ainsi que d’une vaste salle d'eau de 5 m² environ conçue avec des matériaux contemporains et des finitions soignées. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .