Appartement à vendre 2 pièces VILLEURBANNE (69) avec cave

Villeurbanne, special investisseur, à vendre t2 de 46 m² avec une cave (et possibilité d'un garage en sus) situé au 175 route de genas à deux pas de lyon-montchat dans une résidence de bonne construction de 1987.

Dpe en "c".

Attention : l'appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans 2026-2029) – loyer 620 € / mois h.

C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %.

Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain / wc et placard d'entrée.

Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble.

Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique.

Une jolie surprise à l'arrière de la résidence (qui permettra à ce t2 de se démarquer de la concurrence d'autres t2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile) et un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents !

Très bien desservi par les transports : tram t6 et bus tb12 dans la même rue : route de genas.

À 200 m à pied, tous les commerces place ronde / cours richard vitton sur lyon 3, dans le quartier très prisé de montchat.

Ce t2 a toujours été loué car villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs.

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Nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - réf.

965036.