Investisseur! T2 de 39 m² vendu loué à 850 m RER A

Idéal Investissement locatif !

Venez découvrir ce T2 de 39 m² en excellent état, vendu en meublé loué (lmnp), situé au rez-de-chaussée, dans une petite copropriété, au calme en fond de cour, dans un bâtiment indépendant de deux appartements.

Il bénéficie de toutes les commodités à proximité : à 2 pas des commerces, et à seulement 850 m du RER A Neuilly-Plaisance et des Bords de Marne.

Cet appartement est optimisé pour un maximum de fonctionnalité et de rangement.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée-équipée ouverte sur un séjour de 24 m², d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé.

Cet appartement est en parfait état, l'ITE (Isolation thermique par l'extérieur) de Novembre 2025, la toiture date de 2023.

Bail meublé de 1 an en cours jusqu'en Janvier 2027 et reconductible.

Faibles charges de 100€ / mois, pour une rentabilité locative optimum.

Facilité pour se garer dans la rue.

À seulement 25 mn de Nation !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : 06 13 20 12 62, E-mail : estelle.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912168507.