Maison à vendre à Tours (37)

Iad france - audrey cortabitarte vous propose : vente intéractive 36h-immo entre le 6 mars et 9 mars 2026. Maison à rénover entièrement. Tours, proche tramway arrête charcot, maison de 106,5 m². Après quelques marches, vous accèderez à un séjour, une cuisine et un wc. À l'étage, un wc, une salle d'eau, 4 pièces et une véranda. Au sous-sol, une cave et 2 pièces une dépendance et un espace extérieur de 30 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 344 et classe climat e indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey cortabitarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 841367550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Quartier velpeau, maison de ville très bien entretenue, 123 m² habitables comprenant : entrée, salon / séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, cuisine équipée. À l'étage, 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains. Cave et garage de 25 m². Terrasse de 30 m² et un jardin sans vis-à-vis. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Située dans le quartier Velpeau, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate aux écoles, aux commerces, au marché et aux transports en commun. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste agrémentée d'un parterre fleuri et d'une terrasse. De plus, un carport permet de stationner jusqu'à deux véhicules à l'abri. Maison de 1990 en excellent état général développant plus de 184 m². Elle s'organise autour d'un séjour traversant et lumineux d'environ 36 m², ouvrant directement sur la terrasse. La cuisine fonctionnelle de plus de 15 m² est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit, idéal pour une famille nombreuse, comprend cinq chambres avec de grands placards, dont une au rez-de-chaussée. Au deuxième et dernier étage les volumes permettent d'aménager 2 pièces supplémentaires, chambre ou bureau. Côté sanitaires, on retrouve une salle de bain, deux salles d'eau et des WC à chaque niveau. La maison dispose en plus d'un entresol avec une buanderie, une chaufferie / atelier, un débarras ainsi qu'une pièce supplémentaire de 15 m² pouvant servir d'une salle de jeux. Enfin, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à des équipements de qualité : triple vitrage, climatisation, chaudière à condensation, panneaux photovoltaïques et isolation performante. Parmi les photos, vous trouverez des simulations d'aménagement non contractuelles. Je vous propose également de vous envoyer le lien de la visite virtuelle afin que vous puissiez découvrir plus précisément l'agencement de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy BAGOT, Tél. : 06 62 81 67 94, E-mail : jeremy.bagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800 364 929.

Située dans un quartier résidentiel calme de Tours Nord, cette maison familiale, très bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité des écoles, des commerces et des transports. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une véranda de 21 m² ouverte sur l'extérieur, d'un cellier et d'un garage motorisé. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 18 m² et d'un terrain clos et arboré de 200 m², idéal pour les enfants ou les moments en famille. La maison dispose de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible et d'un chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir. Secteur recherché, environnement pavillonnaire, accès rapide au centre-ville, bus et tramway à proximité. Maison idéale pour une famille — à visiter sans tarder. Honoraires : 4,91 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 285 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 588 € et 2 148 € par an. Réf 2132. DECLIC IMMO 37 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS.

Tours à 150 m du parc des prébendes, luminosité et originalité pour cette maison de ville en tbeg (3 expos) d'env 143 m² avec cour permettant de rentrer vélos / poubellesrdc : entrée - salon - séjour traversant s / o env 36 m² - cuisine e / a env 10 m²- wc1er étage : palier - deux chambres env 14 et 16 m² avec rangements, buanderie (poss wc), salle de bain (baignoire + douche) 2ème étage : surrelévation 2016, comprenant wc - une chambre env 13 m² et une suite parentale baignée de lumière, climatisée (chambre, salle d'eau et dressing) env 30 m²sous-sol complet : cave - rangementchauffage gaz condensation 2007combles isoléstoiture 2016 classe énergie : c - classe climat : c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1820 à 2500 € (base 2021) prix hon. Négo inclus : 551 000 € dont 3,96% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 530 000 € - réf : 37008 / m1099.

Située à proximité de la cathédrale et à deux pas de la gare de tours, cette propriété offre une localisation très centrale avec toutes les commodités : écoles, universités, parcs, commerces, marchés et les transports en commun. Tout est réuni pour vous garantir un cadre de vie agréable et dynamique, idéal pour les familles, les jeunes et moins jeunes : ) actifs (navetteurs tours / paris). Cette maison de 135 m² avec vue sur la cathédrale, comprend 6 pièces réparties sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon / séjour lumineux, une cuisine équipée, une véranda, et un wc. Le 1er étage dispose de deux chambres et une salle de bains. Le 2ème étage offre deux autres chambres, une salle d'eau et un débarras. Un deuxième wc entre palier. Une cave complète ce bien. Possibilité de garage en supplément. Autres trésors : sa véranda et sa terrasse arborée. Cette maison offre confort et praticité pour une vie citadine paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 529 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie carré, tél. : 07 86 74 59 26, e-mail : valerie.carre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de paris sous le numéro 813 435 393.

Tours nord - quartier du maine maison de plain-pied d'une surface de 81,4 m², comprenant : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement, 4 chambres, salle de douche, wc séparés. Annexes : garage 18.21 m² - abri de jardin - terrasse caractéristiques techniques – terrain clos : 682 m² – exposition principale : sud – eau chaude sanitaire : chaudière gaz de ville – chauffage : chaudière gaz de ville – menuiseries : double vitrage - volets roulants manuels – travaux de rafraichissement à prévoir - taxe foncière : 1442€ diagnostique de performance energétique : consommation : 218 kwh / m² / an, classe : d émissions : 46 kg co2 / m² / an, classe : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Tours, maison d'habitation - tours – paul bertmaison ancienne d'environ 110 m² hab. Composée de : - au rez-de-chaussée : entrée sur séjour, cuisine a / e, véranda chauffée (salle à manger) donnant accès à une salle dedouche avec wc, chambre et débarras.- a l'étage : palier distribuant une salle de bains avec wc et deux chambres en enfilades- annexes : grenier, cour paysagée, atelier, garage, cavescaractéristiques techniques - chauffage central et production d'eau chaude : chaudière gaz (viessmann)- huisseries pvc double vitrage poêle à granulés (séjour)- grenier aménageable env. 24 m² hab. (accès chambre 2)- cour exposée (sud / ouest)- dépendance : 11.06 m² - garage extérieur à 50m (en copropriété)- toiture en ardoise naturelle - classe énergie : e - classe climat : e - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3090 à 4230 € (base 2022) - prix hon. Négo inclus : 348 980 € dont 4,17% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 335 000 € - réf : 37008 / 1078 - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Tours nord – secteur du maine maison de plain-pied d'environ 122 m² habitable composée de : entrée avec placard, salle à manger, salon avec espace bar, cuisine aménagée, dégagement, 4 chambres avec placards, salle de bains, salle de douche, wc séparés - annexes : sous-sol : cave, local techniques, atelier, débarras, petite véranda - terrain clos de 954 m² caractéristiques techniques – année de construction : 1977 – exposition principale : sud – eau chaude sanitaire : chaudière gaz de ville à condensation – chauffage : chaudière gaz de ville à condensation – menuiseries : double vitrage - couverture fibrociment amiantée - terrasse - taxe foncière : 1273€ diagnostique de performance energétique : consommation : 261 kwh / m² / an, classe e émissions : 56 kg co2 / m² / an, classe e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivite human - secteur rabelais - prébendes. Particulier tourangeau, aux belles prestations, le charme de l'ancien ayant été conservé, parquets d'origine, moulures, belles hauteurs sous plafond. Jardin intimiste, au calme, à proximité des écoles, du parc des prébendes et des commodités. À visiter sans tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Iad France - Cecile Bussonnais vous propose : Maison familiale 105 m² – 5 chambres, bureau en mezzanine, jardin et garage – Tours Rue Jacques Blanco, cette maison familiale construite en 1976 offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une famille recherchant de l’espace ou un logement adapté au télétravail. Dès l’entrée, vous accédez à un séjour lumineux d’environ 20 m², agréable pour les moments de vie quotidienne. La cuisine aménagée et semi-équipée de plus de 11 m² peut facilement être personnalisée selon vos envies. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de bain, de toilettes indépendant, d'un cellier et de l'accès au garage La maison propose cinq chambres dont 2 en rez de chaussée, un espace bureau sur la mezzanine, une salle d’eau avec WC, permettant une répartition confortable des espaces pour toute la famille. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clôturé et d’une terrasse, idéals pour les moments en plein air. Un garage complète l’ensemble pour le stationnement et le rangement. La maison est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’une chaudière à condensation, répondant aux besoins actuels de confort. Les écoles, commerces et transports sont accessibles à pied. Une maison saine, bien entretenue, offrant un cadre de vie pratique et équilibré à Tours. Vidéo de présentation disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Bussonnais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832006571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à proximité des transports en commun, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant confort et fonctionnalité. Elle se compose d 'un séjour traversant lumineux, d'une cuisine indépendante ainsi que de 4 chambres réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau, complétée par 2 autres chambres et une salle de bains. À l'extérieur, un jardin permet de profiter pleinement des beaux jours. (photos 3d incluses) anne-sophie henaut (ei) agent commercial - numéro rsac : 845082890 - tours.

Iad France - Jérôme Pion vous propose : À l’est de Tours – Maison familiale avec sous-sol complet, à 12 min de la gare TGV sur la commune de VERETZ Située à l’est de Tours, à seulement 12 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, découvrez cette maison construite en 2000, entièrement climatisée, idéalement placée à 10 minutes à pied des écoles, commerces et commodités. Un bien alliant confort, volumes et qualité de vie. La maison se compose au rez-de-chaussée : • D’une belle pièce de vie lumineuse, • D’une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée Mobalpa, • L’ensemble ouvrant sur une agréable terrasse couverte avec préau, exposée plein Sud, idéale pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit comprend : • Deux belles chambres, dont une de 17 m² avec dressing, • Une salle d’eau récente avec douche à l’italienne. À l’étage : • Une grande pièce offrant un fort potentiel, pouvant être aménagée en deux chambres supplémentaires par la création d’une simple cloison. Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec : • Une pièce aménagée, • Une chambre, • Une salle de bains, • Un garage spacieux de 44 m², permettant le stationnement de deux véhicules. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 650 m², calme et sans vis-à-vis, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Prestations complémentaires : • Chauffage et climatisation par pompe à chaleur, • Fenêtres double vitrage, • Tout-à-l’égout, • Toiture en ardoise naturelle, • Excellente isolation, • Abri de jardin. Un bien complet et évolutif, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant la proximité rapide de la gare TGV tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme.

Tours centre - entre le jardin botanique et la place rabelais, maison de 120 m² à rafraichir avec un beau jardin arboré de 270 m². Rez-de-chaussée composé d'une belle pièce de vie de 28 m² et d'une grande cuisine de 13 m² ouverte sur le jardin. En étages, 4 grandes chambres. Possibilité de louer 2 garages à proximité immédiate. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Charmante maison de 74,19 m² datant de 1890, entièrement rénovée et en excellent état. Située dans le quartier Tours Rabelais Tonnelle, elle offre un agencement fonctionnel avec 3 chambres dont une en enfilade et une avec une salle d'eau privative, un séjour lumineux donnant sur cuisine aménagée et équipée, deuxième salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne. Idéale pour une famille ou en résidence principale, ses volumes et son cachet ancien parfaitement conservé lui confèrent un vrai charme. Les plus, une cour extérieure intimiste et une cave en sous-sol ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. Référence agence : 8768.

Seulement avec Bengy Immobilier Optimhome Tours centre – secteur Febvotte À proximité immédiate du cœur de Tours, Bengy Immobilier Optimhome vous propose à l'acquisition cette maison fonctionnelle, bien entretenue et offrant un réel potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée avec rangements intégrés (placard et penderie) donnant accès à une spacieuse pièce de vie, traversante et lumineuse communiquant avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ces deux pièces s'ouvrent sur une terrasse exposée plein sud et un charmant petit jardin. À l'étage, une circulation efficace dessert quatre chambres, dont une traversante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Enfin, vous retrouvez un garage indépendant permettant une communication simplifier entre le jardin et la rue. L'ensemble est en bon état et nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. Atout majeur : Des combles aménageables permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC, augmentant significativement le potentiel du bien. À visiter sans attendre ! Caractéristiques techniques : double vitrage pvc, volets persiennes, chauffage individuel gaz, tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Victor DE BENGY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 775 282 Greffe de TOURS) 06 79 59 22 39 (réf. 599754 ).

Prébendes Grande maison 1910 Comprenant au rez- de chaussée : Une entrée, Un séjour ouvrant sur une véranda Un grand Salon donnant sur le jardin Une vaste cuisine aménagée Une chambre de 14.8 m² une salle de bains un wc. Au premier étage : 4 chambres, rangements une salle de douche Une autre salle de douche wc. Au second étage : Une chambre mansardée un cabinet de toilette grenier aménageable. 2 garages, plus possibilité de parking grand jardin de 210 m² Référence agence : 4652.

Iad France - François Audrin vous propose : Vente interactive 36h-immo – Entre le 6 et le 7 Mars 2026 - Tours Nord – Maison familiale rénovée avec grand terrain piscinable de 1 560 m² Située dans un quartier résidentiel, cette maison individuelle sans mitoyenneté offre environ 135 m² habitables, entièrement rénovés, sur un terrain clos de 1 560 m² piscinable et sans vis-à-vis. - À 10 minutes des gares TGV de Tours et Saint-Pierre-des-Corps, l’emplacement est idéal pour les déplacements vers Paris (1h10 en TGV) tout en profitant du calme et de la qualité de vie tourangelle. - Des prestations confortables et fonctionnelles Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied : chambre spacieuse, salle d’eau, WC, cuisine rénovée ouverte sur salle à manger et salon lumineux prolongé par une véranda. - À l’étage : 3 chambres, une seconde salle d’eau, WC séparés et un espace polyvalent (salle de jeux, coin TV ou bureau). Chauffage par pompe à chaleur, fibre optique installée. Garage, cave, cellier. - Exposition nord-sud, belles baies vitrées et luminosité naturelle dans toutes les pièces. - Le jardin de 1 560 m² offre de multiples possibilités d’aménagement (piscine, potager, terrasse, aire de jeux, etc.). - Proximité immédiate : commerces, écoles, tramway, lignes de bus 2,73, N2. Accès rapide aux grands axes. - Vente interactive 36h-immo – Ce bien est proposé en vente interactive. Les offres seront possibles pendant une période de 36 heures seulement. Pour participer, inscrivez-vous dès maintenant sur 36H immo Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison T4, composée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une verrière pouvant servir de jardin d'hiver. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et 1 wc, double garage donnant sur une cour permettant le stationnement jusqu'à 4 véhicules. Une cave voutée complète le bien. À visiter rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Bengy immobilier optimhome vous proposer à l'acquisition cette magnifique maison bénéficiant d'une chambre rez-de-chaussée. Idéalement placé dans le quartier de Saint-Radegonde à Tours, vous serez conquis par la vie paisible qu'offre le quartier. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par le volume que peut offrir le séjour entièrement ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cette ensemble bénéficie d'une triple exposition et le salon s'ouvre sur une grande terrasse donnant sur le jardin. L'ensemble a été refait avec des matériaux de qualité. Ce niveau est complété par une chambre, une salle d'eau, un wc indépendants et un accès au garage ou vous retrouverez un espace buanderie et une cave à vin. Le 1er étage est aménagé en un palier donnant accès à trois belles chambres, une salle de bain avec wc. L'ensemble du jardin est clos et bénéficie d'une bonne orientation. Vous y retrouverez un atelier et un cabanon permettant de stocker tout le matériel d'entretien nécessaire. Le petit plus ? Une cuisine d'été aménagée, parfait pour passer de belles soirées. Caractéristiques techniques : sol en travertin, double vitrage PVC, volet roulant électrique et centralisée, ballon d'eau chaude dernière génération, chauffage électrique récent. À visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Victor DE BENGY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 775 282 Greffe de TOURS) 06 79 59 22 39 (réf. 600665 ).

Aux prébendes, cette maison 'particulier tourangeau' est idéalement située, à proximité de toutes les commodités essentielles. Au rez-de-chaussée, elle offre un salon-séjour traversant, lumineux et parqueté, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des wc séparés. Au 1er étage : deux belles chambres, spacieuses, lumineuses et parquetées, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative avec wc. Au 2e étage : deux belles chambres complétées par une salle d'eau avec wc. La maison dispose également d'un sous-sol complet et d'un beau jardin. Topaze immobilier, depuis plus de 20 ans, est spécialiste des quartiers rabelais, prebendes, strasbourg, giraudeau, febvotte, saint eloi, bretonneau, botanique. Honoraires inclus de 4% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie d, classe climat c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2406.00 € et 3256.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Eric Vallet vous propose : Maison de ville située dans une rue calme, pleine de charme et de caractère, cette maison atypique offre de beaux volumes ainsi qu’une agréable cour d’environ 20 m², accessible directement depuis la cuisine familiale, idéale pour profiter des beaux jours à l’abri des regards Elle dispose de nombreux rangements permettant de conserver une maison peu encombrée avec placards intégrés, bureau, grand dressing et cellier Un petit garage sécurisé sur le côté de la maison permet de stocker vélos et poussettes Ses principaux atouts sont de beaux volumes, une cour intimiste, la proximité des commerces avec le centre commercial des Atlantes accessible à pied en 10 minutes, la gare de Tours à 10 minutes à vélo et la gare de Saint-Pierre-des-Corps à 15 minutes à vélo Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite, cette maison est une belle opportunité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 537 392 367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le secteur Grammont, à deux pas du centre-ville de Tours, de la gare et de toutes les commodités (commerces, écoles, bus, tramway), cette élégante maison familiale de 180 m² au charme intemporel de style Art Déco séduit par son cachet et son parfait état d'entretien. Au rez-de-chaussée, une belle entrée est complétée par un vestibule comprenant un WC séparé et un espace de rangement-dressing. Elle distribue une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée fonctionnelle ouvert sur une terrasse menant au jardin. Un bel escalier en bois donne accès aux étages. Au 1er étage, trois chambres lumineuses et une salle de bains avec WC. Au 2ème étage, trois autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout offrant une cave à vin climatisée, une buanderie, une salle de stockage pouvant être transformée en salle de sport, un local technique avec atelier, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un accès indépendant vers le jardin. À l'extérieur, au bout du joli jardin paysagé de 180 m² entièrement clos se trouve un garage motorisé avec accès supplémentaire indépendant par une porte sur la rue. Ce bien très entretenu offre des diagnostics électricité et gaz sans anomalies. La toiture a été bien isolée et le DPE classé D est un gage de bonne performance énergétique pour ce type de bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 927791.

Particulier Tourangeau face au Parc des Prébendes Située face au Parc des Prébendes, l’un des emplacements les plus prisés et emblématiques de Tours, cette élégante maison de ville offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Entièrement rénovée avec soin, la maison a su conserver le charme de l’ancien : parquets, cheminées et moulures ont été préservés et mis en valeur par une rénovation de qualité. Aucun travaux n’est à prévoir. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un double salon-séjour lumineux d’environ 31 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée d’environ 17 m², avec possibilité d’y créer un espace repas, s’ouvre sur une terrasse et un jardin intimiste, clos de murs, véritable havre de paix en cœur de ville. Au premier étage, un dégagement mène à deux chambres parquetées, bénéficiant d’une vue directe sur le Parc des Prébendes, une salle d’eau fonctionnelle avec rangements, ainsi que des WC indépendants. Au dernier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec vue sur le parc, une salle de bains, des WC séparés et un dressing, offrant un espace nuit confortable et bien pensé. Les atouts : • Emplacement exceptionnel et très recherché, face au Parc des Prébendes • Vue dégagée et verdoyante sur le parc depuis plusieurs pièces avec une exposition sud. • Jardin clos, intimiste, avec terrasse • Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir • Chauffage individuel gaz de ville • Charme de l’ancien préservé : parquets, cheminées, moulures • Maison familiale aux volumes équilibrés Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1849 à 2501 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 602 080 € dont 3,81% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 580 000 € - Réf : 006 / 1453.

Maison de ville de 142 m² quartier Grammont, proche des commerces, des lignes de bus et tramway. Le rez de chaussée est composé d'une entrée qui distribue un salon, une cuisiné aménagée et équipée, et un WC séparé. Au premier étage, un dégagement mène à deux chambres avec chacune leur salle d'eau et salle de bains. Le deuxième étage offre la même distribution : deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau ainsi que des placards de rangement sur le pallier. Le dernier étage sous combles est accessible par l'escalier principal et reste à aménager. Il offre un très beau potentiel de surface au sol supplémentaire (environ 47 m²) et la possibilité de créer des chambres et / ou un grand espace de loisir-bureau. Un petit extérieur offre un espace qui reste à aménager. Le grand sous-sol dispose d'un local technique et de deux caves très saines. Le DPE classé D est un gage de bonne performance énergétique pour ce type de bien. Prévoir des travaux de décoration-rafraichissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 915656.