Maison à vendre 4 pièces (37)

Élégante maison familiale avec jardin, spa et T2 duplex indépendant – TOURS (Rabelais / Giraudeau) Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.

Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).

Les espaces intérieurs de la maison principale La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille : 3 chambres lumineuses 3 salles de bains Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau Huisseries réalisées sur mesure Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir Un extérieur d'exception en plein cœur de ville Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente : 3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée Spa 5 places pour vos moments de relaxation Terrain de pétanque 2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.

Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).

Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel / télétravail ou faire de la location saisonnière.

Emplacement & Cadre de vie Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).

Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel 07 67 15 26 50 - Réf.

976076.