RABELAIS – PRÉBENDES | Rare Grande Maison avec vie de plein

Dans le secteur des Prébendes, cette maison de caractère de 279 m², dont 242,32 m² habitables, associe le charme de l'ancien à des aménagements contemporains.

Parquets, grande cheminée fonctionnelle, poutres apparentes et ouvertures sur le jardin composent un cadre chaleureux, adapté à la vie de famille.

La pièce de vie de 64,36 m², réunissant séjour et cuisine ouverte avec îlot central, offre un bel espace pour recevoir et partager les moments du quotidien.

À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse en pavés prolongent naturellement les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de près de 15 m², un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche, permettant une vie de plain-pied.

Dans les étages, quatre autres chambres permettent à chacun de disposer de son espace, tandis qu'un vaste palier peut accueillir un grand coin lecture ou un bureau.

Une partie de cet ensemble pourrait être aménagée en studio indépendant avec salle de bains intégrée, idéal pour offrir davantage d'autonomie à un adolescent, accueillir des proches ou envisager un complément de revenus locatifs.

La maison comprend au total trois salles de bains et une salle d'eau.

Une buanderie de plus de 12 m² et un garage de 45,05 m² complètent l'ensemble, offrant une surface appréciable pour le stationnement et le rangement.

Le volume du garage ouvre également une belle perspective d'évolution : l'aménagement d'une partie de cet espace en pièce supplémentaire, par exemple une seconde chambre de plain-pied, pourrait être étudié selon vos besoins.

L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie tourangelle à pied.

Les commerces et services de proximité du quartier Rabelais — boulangerie, supermarché, pharmacie, poste et marché — sont accessibles en environ 6 minutes en moyenne.

Les écoles maternelle et élémentaire ainsi que le collège Rabelais se rejoignent également en environ 6 minutes, et le lycée Balzac en une quinzaine de minutes.

Une micro-crèche et les arrêts de bus Rabelais se trouvent à environ 5 minutes.

Le jardin des Prébendes d'Oé est accessible en environ 5 minutes à pied, les Halles de Tours en une quinzaine de minutes et la place Jean-Jaurès, avec le tramway, en une vingtaine de minutes.

Autre atout majeur : la gare de Tours se rejoint en environ 25 minutes à pied, un avantage appréciable pour les déplacements professionnels comme pour les escapades du week-end.

Une maison familiale qui réunit de beaux volumes, un extérieur et un grand garage, tout en conservant les commodités de la ville à portée de pas.

(Aménagement des pièces fait avec l'IA) Topaze Immobilier, spécialiste depuis plus de 20 ans des quartiers Rabelais, Prébendes, Strasbourg, Giraudeau, Febvotte, Saint-Éloi, Bretonneau et Botanique.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 105 000 €.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 198.00 € et 42.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.