Maison à vendre Puy-de-Dôme (63)

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison à vendre à Chamalières – 4 pièces – 91 m² – garage – Fort potentiel Située dans un secteur recherché de Chamalières, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, cette maison des années 1920 développe 91 m² habitables et offre un fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Implantée dans un environnement agréable, à deux pas des commodités, cette maison avec garage constitue une opportunité intéressante sur le secteur. Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour lumineux de 23 m² offrant un espace de vie confortable et convivial. - Une cuisine séparée et équipée. Ce niveau comprend également : - Une chambre de 9,2 m² - Une salle de bain de 5 m² - Toilettes indépendantes À l’étage : - Une chambre de 16,7 m² avec double dressing - Une chambre de 9,4 m² - Une salle d’eau avec WC Luminosité et exposition : La maison bénéficie d’une double exposition Sud / Est, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Éléments techniques : - Toiture rénovée en 2006 - Chaudière gaz remplacée en 2025 - Travaux de rénovation intérieure à prévoir - Ce bien présente un réel potentiel de valorisation après travaux. Extérieurs et annexes : - Jardin clos et arboré - Garage - Cave Environnement : À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Piscine de Chamalières. Accès rapide au centre de Clermont-Ferrand et Chamalières. Maison avec cachet, située dans un secteur recherché, offrant un bon équilibre entre emplacement, surface et potentiel d’évolution. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Jouvancy vous propose : Proche du centre ville d'Ambert, sur un beau terrain entièrement clos de 3500 m², découvrez cette charmante maison en pierre, baignée de soleil. Elle se compose de l'habitation principale et de la dépendance qui a été en grande partie aménagée. L'habitation principale élevée sur sous-sol comprend : - au rez de chaussée une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC séparé et un petit espace de rangement. -à l'étage 2 chambres, un bureau, une salle de bain avec WC et un grenier Dans la dépendance attenante récemment aménagée et accessible depuis la pièce de vie, vous trouverez 2 belles chambres baignées de lumière Dans cette dépendance une grande pièce (30 m²) avec un accès indépendant par l'extérieur a également été aménagée. La maison est chauffée par le poêle à bois central et des radiateurs électriques en complément. Fenêtres double vitrage Le terrain est entièrement clos et est équipé d'un portail électrique. La maison est raccordée au tout à l'égout. Un petit hangar en bois complète ce bien Visitez sans tarder cette maison de ville que l'on croirait à la campagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jouvancy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 878315225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Maison vigneronne de caractère de 108 m² à réinventer avec Grange, garage, cuvelage et terrain. Au cOEur d’un environnement calme et chargé d’histoire, cette maison ancienne datant d'environ 1870 incarne l’authenticité du patrimoine local de cet ancien village viticole reconnu pour ses coteaux et son identité forte. Derrière sa façade discrète, le bien développe environ 108 m² habitables, avec une organisation simple et évolutive : un espace de vie avec cuisine ouverte sur un balcon terrasse avec vue sur le terrain et le chateau, trois chambres, une salle d’eau et un salon indépendant permettant de repenser les volumes selon vos envies. Mais ici, l’intérêt va bien au-delà de la surface habitable. En sous-sol, une cave voûtée avec cuvelage témoigne du passé vigneron du lieu. Face à la maison, une grange indépendante abrite encore un ancien pressoir et une cuve, éléments rares qui offrent un potentiel unique de transformation (atelier, loft, extension, projet locatif ou espace de réception). L’ensemble repose sur une parcelle de 740 m², permettant de profiter d’un extérieur agréable dans un cadre paisible, tout en restant proche de Clermont-Ferrand. Des travaux sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à un projet sur mesure : résidence principale de caractère, maison secondaire ou investissement patrimonial à forte identité. Un bien qui s’adresse à ceux qui savent lire au-delà de l’existant et se projeter dans un projet de fond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette magnifique maison de 131 m², édifiée en 1900, nichée sur un vaste terrain arboré de 3130 m². Idéalement orientée plein Sud, cette propriété est un coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles. Les Espaces de Vie (Rez-de-Chaussée) L'entrée de 5 m² s'ouvre sur une ambiance chaleureuse et rustique, disposant d'une toilette sèche. La cuisine, spacieuse (25 m²), est le cœur de la maison, équipée d'un poêle à bois pour des moments conviviaux. Vous serez ensuite charmé par le salon-salle à manger de 30 m², pièce maîtresse dotée d'un performant poêle de masse, garantissant une chaleur douce et économique. Côté Nuit (Étage) L'étage offre des volumes généreux et modulables. On y découvre un bureau ou chambre de 13 m², parfait pour le télétravail, ainsi qu'une somptueuse chambre principale de 30 m². Une chambre mezzanine de 15 m² ajoute une touche atypique et un couchage supplémentaire. La salle d'eau de 9 m² est un espace de bien-être moderne avec une douche italienne et une double vasque en pierre, alliant confort et cachet. L'étage est complété par un espace de rangement de 2 m². Dépendances et Potentiel La propriété ne serait pas complète sans ses vastes dépendances attenantes. Elle bénéficie d'une cave voûtée de 17 m², et surtout, d'une imposante grange de 73 m² avec sa mezzanine de 62 m², offrant un immense potentiel d'aménagement pour des projets créatifs ou professionnels. Une ancienne étable de 62 m² est également présente, ajoutant des possibilités d'extension considérables. Prestations • Surface habitable : 131 m² • Chauffage au bois par poêle de masse et poêle à bois • Très bon état général • Terrain : 3130 m² Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Située à proximité du centre-ville, cette agréable maison de plain-pied d'une surface de 118 m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'une belle pièce de vie, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi que 4 chambres et une salle de bains. Equipée récemment d'une pompe à chaleur air / eau (sous garantie) cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe b) garantissant confort et économies au quotidien. Estimation des coûts annuels du logement d'énergie entre 1230 et 1700 euros. À l'extérieur vous profitez d'un terrain clos de 805 m². Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 219 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753 183 953.

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ? À Pontmort, sur la commune de Chambaron-sur-Morge, découvrez cette maison individuelle de 2005 offrant environ 135 m² habitables, sur un terrain clos de près de 900 m². Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour les moments en famille. Avec ses 5 chambres, chacun trouve naturellement sa place, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC pour plus de confort au quotidien. Côté extérieur, vous profitez d'un agréable jardin et d'une grande terrasse d'environ 50 m², parfaite pour les repas d'été et les moments de détente. Un garage de 35 m² ainsi que plusieurs stationnements complètent ce bien fonctionnel. Une maison pensée pour la vie de famille, où espace, calme et confort se conjuguent au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Venez découvrir cette agréable maison de village d'environ 63 m², répartie sur 3 niveaux. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau et WC au 1er étage, ainsi qu'une seconde chambre au 2 ? étage. Située au cœur de Montaigut-le-Blanc, elle offre un cadre de vie calme et proche des commodités. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ?! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 42 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BROS, Tél. : 06 62 04 51 74, E-mail : valerie.bros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 937558203.

Situé dans un environnement calme et proche de la nature tout en restant à proximité des commodités, cet ensemble immobilier est divisé en trois logements indépendants offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement pour un projet familial ou une résidence principale avec revenus locatifs ou encore une activité de gîtes. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2850 et 3900 euros. Chauffage central fioul. L'ensemble comprenant également une grange. Le terrain de 1000 m² bien exposé est agrémenté par une source. Cave et garages. Vous avez un projet de vie au vert, alliant tranquillité, rentabilité et potentiel d'évolution alors n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 120 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753 183 953.

À Cébazat, à quelques minutes de Clermont-Ferrand, se dresse une villa d'architecte qui conjugue élégance contemporaine et cadre préservé. Construite en 1970 sur un ancien terrain d'État et entièrement rénovée en 2017, elle offre à ses futurs propriétaires un atout rare : l'assurance qu'aucune construction ne viendra jamais troubler la sérénité des lieux. Développant 170 m² habitables, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage s'ouvrant sur la terrasse. Trois chambres, dont une suite avec dressing ou un bureau, deux salles d'eau et une buanderie complètent un agencement pensé pour le confort quotidien. Le terrain clos et paysagé de 2 500 m² révèle un panorama exceptionnel à 180° sur la Chaîne des Puys et le Puy de Dôme. Une piscine chauffée avec traitement au sel, une pergola bioclimatique motorisée et une cuisine d'été composent un ensemble extérieur propice à la détente. Chaque détail reflète le choix de matériaux haut de gamme : menuiseries Gauthier, volets roulants centralisés Bubendorff, robinetterie Grohe, carrelage en grès cérame rectifié, pompe à chaleur et ballon Daikin, électricité Legrand et Schneider, radiateurs Rouchy, visiophone Philips et alarme Verisure. Entre modernité, intimité et vue d'exception, cette villa se présente comme une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié, où la tranquillité est garantie à vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Située à combronde, cette maison de 125 m² sur un terrain de 370 m² offre un cadre de vie paisible en plein cœur de la ville, à proximité des transports en commun et des écoles. Dotée d'un balcon, d'une cave et de deux garages, elle présente également une cours et un jardin. À l'intérieur, la maison sur 2 niveaux est composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre avec wc séparés, une cuisine et un garage carrelé, transformable facilement en séjour. À l'étage 2 chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de wc séparés. Le grenier est aménageable pour plus d'espace habitable. Chauffage gaz de ville, menuiserie double vitrage, assainissement collectif, toiture entièrement rénovée. Pas de gros travaux à prévoir. Cette demeure allie charme et potentiel pour un foyer en quête de confort et de praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 204 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie bertrand, tél. : 06 71 76 57 01, e-mail : aurelie.bertrand@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 830 218 335.

Située sur la commune prisée de Le Cheix-sur-Morge, cette villa contemporaine de 2023, conforme à la réglementation RT 2012, développe environ 410 m² habitables. Développée sur deux niveaux, elle propose 8 pièces aux volumes généreux, auxquels s'ajoute en complément un espace intérieur de 90 m² dédié à une piscine chauffée, le tout édifié sur un terrain d'environ 1 070 m². La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à moins de 10 minutes de Riom et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec les commerces du quotidien accessibles à pied, ainsi qu'une école primaire à proximité immédiate et un arrêt de bus desservant collège et lycée. Dès l'entrée, le charme opère avec une authentique porte de riad de plus de 100 ans, apportant cachet et caractère. La maison séduit immédiatement par son esprit loft rare, où l'inspiration riad rencontre une architecture contemporaine. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, impressionne par ses volumes avec une hauteur sous plafond de 6 mètres. Elle propose un vaste espace ouvert avec cuisine moderne et de larges baies vitrées, offrant une luminosité remarquable. La maison se compose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Un bureau complète les espaces de vie, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux autres salles d'eau ainsi que deux WC supplémentaires viennent compléter l'ensemble. Un garage, actuellement aménagé en salle de sport, offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement arboré offre un cadre verdoyant et intimiste, avec une pelouse en cours d'aménagement. L'ensemble est entièrement clos par un mur de 2,20 mètres, créant un véritable cocon, limitant le vis-à-vis et atténuant les nuisances sonores. Côté prestations, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant volumes, modernité et originalité. Caractéristiques techniques : - DPE : À - Taxe foncière : 3 222€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( / ) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Ce bien s'adresse aux initiés ou aux porteurs de projets aguerris et avisés ! Dans une des plus jolies communes du nord de riom, ce bel ensemble en pierres blanches situé en plein bourg se compose d'une maison d'habitation, d'une grange attenante, d'une jolie petite cour et d'une seconde grange ! L'âge des construction est indéterminée mais c'est fort fort lointain ! On s'entend bien qu'ici tout est soumis à travaux lourds mais le potentiel est énorme et les projets pourront aller du plus simple au plus fastueux ! Nous vous attendons pour de plus amples renseignements et pour des visites dès lors que vous aurez bien compris qu'il s'agit d'un bien à projet où tout est à faire. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe non concerné. Alison bourliot, agent commercial immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 94008548300011 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85042.

Découvrez cette maison simple mais fonctionnelle, pensée pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible sans renoncer au confort et à l'espace. Idéale en résidence secondaire comme pour une installation à l'année, elle offre un équilibre rare entre authenticité et qualité de vie à la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux. La maison propose quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Le vaste séjour, avec son poêle à bois, constitue un véritable cœur de vie convivial, prolongé par un office ouvert sur le salon, créant un espace fluide et chaleureux en toutes saisons. À l'extérieur, le terrain plat, de taille très honorable, offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace de détente, potager ou encore aire de jeux. Un véritable atout pour profiter pleinement de l'environnement naturel et du calme environnant. Quelques ajustements ou mises au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. La valeur de la maison tient d'ores et déjà compte de ces éléments, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Une belle occasion d'acquérir une maison rassurante, vaste et facile à vivre, dans un cadre apaisé. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 343, soit F, GES : 13, soit C. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85039.

Bertrand dubien et adeline morera vous proposent de venir découvrir en exclusivité cette ravissante maison d'habitation avec ses multiples dépendances (3 garages) le tout sur une parcelle de terrain de 942 m² ( section cadastrale zl n°76 ). La propriété est en parfait état d'entretien, la maison dispose d'une superficie habitable de 76 m² ( 3 chambres ), elle est lumineuse et son classement dpe est d / d. Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations. Les diagnostics immobiliers sont à disposition sur demande par mail. À très bientôt. Bertrand et adeline. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez bertrand dubien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°794 255 539 greffe de clermont ferrand) 06 66 48 66 05 (réf. 603648 ).

Bertrand dubien et adeline morera vous proposent de venir découvrir en exclusivité cette belle propriété composée d'une grande maison d'habitation fonctionnelle et modulable selon vos envies (196 m² de superficie habitable ), d'un garage pour 2 voitures, d'une piscine, d'une terrasse bois (33 m²) le tout sur un terrain clos, aménagé et arboré de 2096 m² ( section cadastrale yb n°217 ). Cette maison est idéale pour un projet intergénérationnel ou une activité indépendante. ( stationnement aisé avec plusieurs places de parking / portail électrique) nous sommes à votre disposition pour plus d'informations et la mise en place de votre première visite. À très bientôt. Bertrand et adeline. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez bertrand dubien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°794 255 539 greffe de clermont ferrand) 06 66 48 66 05 (réf. 603718 ).

À 10mn d'ambert dans un village calme et verdoyant au coeur du forez. Dans une impasse, venez découvrir cette maison auvergnate comprenant une cuisine avec le charme de l'ancien, une pièce à vivre, une salle d'eau / wc. À l'étage 2 chambres. Chauffage bois avec cuisinière fourneau bouilleur et convecteurs électriques à inertie. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2020 et 2810 euros. Fort potentiel d'extension côté grange. Terrain total de 1010 m² avec un terrain clos bien exposé. Garage et dépendances. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter par téléphone les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 96 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753 183 953.

VILLA RECENTE AVEC VUE PANORAMIQUE Située à Cormèdes, à quelques minutes de l’agglomération Clermontoise et à proximité immédiate de Pont du château ainsi que des axes autoroutiers, cette magnifique villa achevée en 2020 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et accessibilité. Implantée sur un terrain de 700 m² et orienté sud Ouest, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la chaîne des puys, véritable atout rare et recherché. Construite avec des matériaux de qualité et une conception soignée, cette maison repose sur un sous-sol complet en béton banché garantissant solidité et durabilité . Elle développe une surface habitable de 160 m² parfaitement optimisée. Au rez de chaussée, vous découvriez une entrée avec rangements, un garage avec coin atelier, une laverie ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport, bureau ou 4eme chambre. Un WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace de vie s’ouvre sur une vaste pièce lumineuse de 60 m² avec cuisine entièrement équipée, donnant directement accès à des terrasses et à un terrain aménagée, idéal pour profiter pleinement de l’environnement et de la vue. L’espace nuit se compose de trois belles chambres de 13,14 et 18 m². La suite parentale dispose de son dressing. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur (air / eau avec plancher chauffant) et bénéficie d’une isolation extérieur et intérieure performante, lui conférant un excellent classement énergétique (A) rare sur le marché. La décoration est soignée et le prestations de grande qualité offrant un bien clé en main sans travaux. Un bien d’exception alliant qualité de construction, performance énergétique et emplacement stratégique aux portes de Clermont-Ferrand. Prix Fai 467 550 euros Frais d’agence 3,25 % Ht Boyer Franck 06 84 97 12 78 450 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 3.9%TTC à charge acquéreur Franck BOYERLFB - Non-détention de fonds - SIRET 79083745400038 - CPI T593.

À enval, à 15 min de riom, entre montagne et rivière, découvrez cette maison située dans un environnement naturel privilégié, offrant calme et cadre de vie recherché. D'une surface d'environ 95 m², cette maison entièrement rénovée et clé en main dispose d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, d'un balcon, d'une buanderie ainsi que d'un toilette indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards ou dressing, ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire et douche, accompagnée d'un toilette. Une cave complète ce bien, ainsi qu'une grange non attenante d'environ 50 m² au sol avec mezzanine, offrant une possibilité de parking et de stockage. Dpe : d (245 kwh. Ep / m². An) ges : b (9 kg co2 / m2. An) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1900 et 2500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444578- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de ville contemporaine d'une superficie habitable de 135 m², se composant en rez-de-chaussée, d'une vaste garage permettant le stationnement de deux grands véhicules, avec une buanderie, un rangement en mezzanine, au niveau de vie un appartement en duplex aménagé en loft, avec grande pièce de vie 85 m² environ, avec coin cuisine aménagée, en mezzanine, un espace chambre, wc, dressing, salle d'eau. Idéal pour qui cherche un appartement atypique à proximité des toutes les commodités de la ville sans charges importantes. Ce bien est équipée d'une VMC double flux avec échangeur thermique, et d'un poêle à bois. ce bien offre également des possibilités d'aménagements différents pour s'adapter à vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier RAYMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°380 353 540 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 01 00 76 (réf. 605474 ).

63500 issoire centre, maison des années 50 de plus de 150 m², en centre ville avec 1 très grande entrée et son magnifique carrelage d'époque, 1 cuisine avec coin repas toute équipée en 2024,1 salon séparé, 4 chambres (dont une suite au rdc avec sa salle d'eau), 1 salle d'eau (au 1er), 1 chaufferie / buanderie, 1 garage, 1 cave, 1 bureau (au 1er), 2 wc séparés (rdc et 1er). Parcelle de 565 m². Habitation intergénérationnelle possible avec un appartement au rdc (type t2) et un appartement au 1er étage (type t3 ou t4) : parfait pour y accueillir des parents âgés au rdc qui disposeront d'une chambre avec sde, 1 wc, 1 cuisine / pièce à vivre (seul aménagement à prévoir : installation d'une petite cuisine). Chauffage central avec chaudière fuel (fonctionne très bien et qui sera remplaçable par une pac air / eau), ecs avec ballon électrique indépendant. Maison reliée à l'assainissement collectif (tout à l'égout). Le jardin est entièrement clos avec des murs en pierres. La maison est située près de la poste, de la mairie et de la gare. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez annie morisseau, au 06 60 41 43 29 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com mandat 442595mr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. Prix de vente : 295 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique dpe f (304 kwh / m² / an) et ges f (94 kg co2 / m² / an). Audit énergétique réalisé. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 3060 euros et 4180 euros au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de annie morisseau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Mathilde Rogez & Monique Kauffeld vous présentent À Orléat, cet ensemble immobilier actuellement exploité en restaurant, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande véranda d'environ 45 m² permettant l'accueil de la clientèle, prolongée par un espace bar / accueil d'environ 60 m². Une vaste salle de réception de 140 m² vient compléter les espaces dédiés à l'activité. Les espaces techniques révèlent une cuisine professionnelle d'environ 83 m², organisée en plusieurs zones (plonge, préparation, pâtisserie…), adaptée à une activité de restauration, ainsi que des sanitaires dont un accès PMR. Plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble : chaufferie avec cave, ancienne chambre avec salle d'eau, pièce d'environ 30 m² anciennement utilisée en appartement. À l'étage, un appartement comprenant chambre, bureau, salle d'eau et WC, permettant d'envisager un logement sur place ou une activité complémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 8 000 m², offrant différentes possibilités d'aménagement ou de valorisation : division parcellaire, développement immobilier, hébergements légers, activité événementielle… Des travaux ont été réalisés en 2019. Une remise au goût du jour est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Chauffage central gaz, complété par radiateurs électriques et climatisation réversible. Toiture en bon état. Ce bien s'adresse principalement à des professionnels ou investisseurs souhaitant développer un projet (restauration, événementiel, hébergement, etc.). À noter : possibilité d'acquérir en complément le fonds de commerce actuellement exploité, incluant notamment une licence IV, pour une reprise d'activité si souhaité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf. 947904.

Ensemble immobilier avec 2 gîtes et maison principale – Projet touristique au cœur des Volcans d'Auvergne Situé dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate d'Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'un fort potentiel pour un projet touristique. Composé de deux maisons de caractère avec gîtes indépendants, l'ensemble représente environ 267 m² habitables pour la première maison et 128 m² pour la seconde, actuellement exploitée en gîte, sur un terrain total d'environ 3 000 m² cadastrés. Une opportunité idéale pour développer un projet d'accueil touristique tout en conservant un espace de vie confortable pour les propriétaires. Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome. Première maison : habitation principale avec gîte Cette grande maison comprend une partie habitation confortable ainsi qu'un gîte indépendant. Maison principale Rez-de-chaussée • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • Chambre • Bureau (idéal télétravail) • Salle d'eau • WC indépendant • Buanderie • Dégagements 1er étage • Palier • Deux chambres • Salle d'eau avec WC Un espace idéal pour vivre sur place tout en développant une activité touristique. Gîte indépendant Rez-de-chaussée • Salon convivial • Cuisine ouverte sur salle à manger • Bureau • WC indépendant • Buanderie • Dégagement Espaces nuit • Quatre chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • Salle de bains avec WC Seconde maison de caractère – Gîte indépendant Cette authentique maison datant des années 1880, actuellement exploitée en gîte, séduit par son charme et ses volumes. Rez-de-chaussée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Chambre avec placard • Salle d'eau avec WC • Dégagement • Cave 1er étage • Salon chaleureux • Trois chambres • Salle de bains • WC indépendant • Dégagement Dépendances • Grange offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, extension ou projet touristique) • Espace de stockage supplémentaire Extérieurs et terrain L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel privilégié avec : Terrain d'environ 3 000 m² cadastrés Jardin et espaces extérieurs agréables Terrasse pour profiter des beaux jours Parkings extérieurs pour plusieurs véhicules Un cadre idéal pour accueillir des visiteurs en quête de nature et de calme. Confort et chauffage Les maisons disposent d'équipements assurant un bon confort thermique : Chauffage central aux granulés Poêles à bois ou à granulés Chauffage électrique en complément Isolation de la toiture et isolation intérieure améliorant la performance énergétique Un secteur touristique recherché La propriété se situe à proximité de : • la Basilique Notre-Dame d'Orcival • les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne • de nombreuses randonnées et activités nature Un environnement très apprécié des visiteurs et favorable à l'activité de gîte. Un projet aux multiples possibilités Cet ensemble immobilier permet différents projets : Création ou développement d'un complexe de gîtes Projet touristique familial Résidence principale avec activité d'accueil Investissement locatif touristique Projet d'hébergement nature ou bien-être Par sa configuration, son potentiel et son emplacement, cet ensemble constitue une opportunité rare au cœur des Volcans d'Auvergne. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Olivier SANCHEZ Conseiller immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604298 ).

Plongez dans le charme de cette maison contemporaine de 240 m², située au cœur de Tralaigues. Érigée en 2022, cette demeure séduit par son design moderne et ses finitions de haute qualité, mises en valeur par une élégante façade en pierre de taille. Parfaite pour les familles ou les investisseurs, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Trois chambres spacieuses assurent un confort optimal, accompagnées de deux salles d'eau modernes et d'un WC séparé pour plus de commodité. Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec un balcon et une terrasse qui invitent à profiter des journées ensoleillées. Une chaufferie et une lingerie ajoutent à la fonctionnalité de la maison, tandis qu'un garage en sous-sol et une cave spacieuse offrent de nombreuses solutions de rangement. L'exposition de la maison garantit une luminosité parfaite tout au long de la journée. Actuellement classée Gîte de France, cette propriété offre un potentiel d'investissement remarquable. Que vous souhaitiez poursuivre l'activité de gîte ou réaménager selon vos envies, les possibilités sont nombreuses. En termes de localisation, vous apprécierez la proximité des commodités : les commerces sont à seulement 7 minutes en voiture, et l'école élémentaire ainsi que le collège se trouvent à environ 8 minutes. Un parc à proximité offre un espace de détente agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 240 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 2022 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 500 m² - Nombre de parkings : 3 - DPE : B - Taxe foncière : 1138 € - Mode de chauffage : Électrique Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont pour seul objectif de présenter le bien et ses principaux éléments. Pour connaître les aléas naturels ou réglementaires applicables au secteur, consultez le site . Les données publiées proviennent des indications transmises par le vendeur et sont fournies à titre indicatif : elles ne remplacent pas les pièces officielles. Il est conseillé de faire effectuer des vérifications techniques et juridiques par des professionnels indépendants. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison de caractère de 210 m² nichée au cœur du charmant village de Vollore-Ville. Avec ses huit pièces, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Elle se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe, permettant de multiples configurations selon vos besoins. Le terrain de 21 150 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin de 210 m² et d'une terrasse accueillante, idéals pour des moments de détente en plein air tout en admirant les paysages environnants. Cet espace extérieur est une invitation à la créativité, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour se ressourcer. À l'intérieur, la maison principale dispose de six chambres bien agencées, de deux salles de bains et d'une salle d'eau moderne, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les trois cuisines et la salle à manger conviviale sont parfaites pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les amateurs de bricolage apprécieront les espaces de stockage et la buanderie, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Située dans un quartier prisé, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, facilitant ainsi le quotidien des familles. La nature environnante offre un cadre de vie paisible et ressourçant, propice à la détente. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 210 m² - Terrain : 21 150 m² - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : Individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : Classe F - Taxe foncière : 1701 € Mentions légales : Les renseignements ci‑dessous sont fournis par le propriétaire à titre indicatif et visent à informer de manière générale. Ils ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ou des conclusions des diagnostics. Ces informations doivent être vérifiées auprès des organismes compétents ou du notaire en charge du dossier. Il est recommandé à l'acquéreur d'effectuer les contrôles nécessaires (cadastre, servitudes, conformité des installations) avant toute décision. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur . Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse maison de 320 m², un véritable chef-d'œuvre architectural situé au cœur de Lapeyrouse. Érigée en 1947, cette demeure conjugue harmonieusement le charme d'une époque révolue avec les commodités contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du centre du village. Dès l'entrée, un double accès vous mène à une cuisine spacieuse de 35 m², où le style rustique est sublimé par un mur en pierre authentique. Un hall de 17 m² vous guide ensuite vers un séjour lumineux de 75 m², inondé de lumière naturelle et s'ouvrant sur de vastes terrasses. Ces espaces extérieurs sont idéaux pour se détendre et profiter d'un immense terrain de8000 m², parfait pour accueillir une piscine. La maison propose cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une cinquième chambre de 32 m² offre la flexibilité d'être transformée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins. À l'extérieur, deux terrasses généreuses de 45 m² et 140 m² vous invitent à savourer les journées ensoleillées. Un préau de 25 m², un garage ouvert de 40 m² et une petite dépendance complètent cet espace. Un puits fonctionnel et une réserve d'eau pluviale facilitent l'entretien du jardin luxuriant. Le confort moderne est assuré par une isolation renforcée, un système de chauffage par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, et un portail électrique avec interphone. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités essentielles. L'école primaire est accessible dans le village, avec des collèges à proximité et un service de ramassage scolaire. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 320 m² • Année de construction : 1947 • Terrain : 8000 m² • Chauffage : Pompe à chaleur • Énergie DPE : B (93) • Émission GES : À (3) • Piscine : Oui • Taxe foncière : 1192 € Mentions légales : Les informations réglementaires et cartographiques relatives aux risques et sinistres affectant ce bien sont consultables sur . Ces données sont fournies à titre informatif et peuvent être mises à jour; elles ne sauraient remplacer une expertise technique ou une vérification notariale. Pour toute précision concernant la superficie cadastrale, les limites de parcelle ou l'historique, il est recommandé de faire appel à un professionnel compétent (diagnostiqueur, géomètre ou notaire). Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.