Maisons à vendre à Orvault

Maison d'exception (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage – Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière / Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison contemporaine d'exception. Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid. Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois). Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes. Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure - Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante. - Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec buanderie attenante. - Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur. - Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards, agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute sérénité. - Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa salle d'eau. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami. À l'étage : l'espace nuit des enfants - Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins (volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires). - Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Les prestations et l'emplacement : Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2464 € - DPE : À - Mode de chauffage : individuel, PAC air / eau - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 2015 Petit Chantilly de 155 m² avec une vie de plain-pied proche des commerces et transports et double garage Venez visiter cette belle maison contemporaine avec une entrée, un séjour triple exposition donnant sur une terrasse, une suite parentale, wc avec lave-mains, un bureau. À l'étage, 3 chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, wc et une salle d'eau. Un jardin exposé sud-ouest avec abri de jardin, un double garage et 2 stationnements dans la parcelle. Chauffage par le sol en rdc et étage, cave et cellier viennent compléter le bien très fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 521 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès ROUXEL, Tél. : 06 34 40 73 08, E-mail : agnes.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 877820423.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située au coeur du bourg d'Orvault, découvrez cette maison de 68,40 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et un terrain de 697 m², disposant d'un puits. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée contemporaine donnant sur une terrasse, de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un grenier aménageable offre de belles possibilités pour créer un espace supplémentaire selon vos envies et vos besoins. Côté annexes, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage et d'un abri de jardin, autant d'espaces pratiques au quotidien. Un bien couvert d'une toiture en ardoises naturelles, offrant un beau potentiel d'évolution, idéalement situé dans un secteur prisé, au coeur du bourg d'Orvault. À découvrir sans tarder ! (4.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans le très recherché quartier de Petit Chantilly à Orvault, cette maison familiale d'environ 240 m² offre un cadre de vie privilégié, entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un beau terrain arboré de 880 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, et à seulement quelques minutes du centre de Nantes. Derrière sa façade discrète, la maison dévoile de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, constitue un véritable espace convivial. Les nombreuses chambres permettent d'accueillir une grande famille ou d'envisager des espaces de télétravail. Construite de manière traditionnelle, la maison offre également un fort potentiel d'évolution selon vos besoins. Un sous-sol total complète ce bien, offrant de multiples possibilités À proximité immédiate de la vallée du Cens, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, idéal pour les balades, tout en restant connecté aux axes et services. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 900 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 3,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUILLOTTE-RAOULT, Tél. : 06 21 75 88 24, E-mail : vincent.guillotte-raoult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904197704.

Iad france - alexandre avit vous propose : orvault bourg - maison de 166 m² - 6 chambres - terrain constructible de 1 185 m² sans vis-à-vis au calme et à proximité immédiate des commodités d'orvault bourg (écoles, commerces) et des transports en commun reliant rapidement l'agglomération nantaise, découvrez cette maison aux beaux volumes idéale pour une grande famille ou un investisseur. Au premier niveau, elle dispose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée séparée donnant sur un balcon puis une terrasse, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de wc. Le deuxième étage, entièrement isolé et rénové, offre une grande mezzanine desservant 3 très grandes chambres, une seconde salle d'eau et wc. En rez-de-jardin, le sous-sol complet de 120 m² comprend un grand garage, une cave, de multiples espaces de rangement / atelier, un point d'eau et wc séparé. L'extérieur séduit par son vaste jardin verdoyant préservé de tout vis-à-vis, implanté sur une parcelle entièrement constructible offrant une quiétude absolue et un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 416000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandre Avit vous propose : Nichée à l'abri des regards au bout d'une allée privée de 40 mètres, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 167 m² habitables, construite en 2013 et impeccablement entretenue. Idéalement située à Orvault, elle offre la sérénité absolue d'un cadre au calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de près de 60 m² accueillant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, complétée par un espace buanderie très pratique au quotidien. Ses baies vitrées à galandage s'effacent pour baigner l'ensemble de lumière et s'ouvrir de plain-pied sur une belle terrasse récente. L'espace nuit, parfaitement pensé, propose jusqu'à 6 chambres ou 5 chambres et un bureau, toutes bénéficiant d'un accès direct au jardin sans aucun vis-à-vis. Au fond du couloir se dessine une suite parentale d'exception avec son dressing sur mesure, sa salle d'eau privative avec toilettes et un patio intimiste. Deux salles d'eau supplémentaires et des toilettes séparées viennent parfaire ce confort familial. Côté prestations, vous profiterez d'un chauffage au sol au gaz naturel apportant une chaleur douce et homogène, d'un accès sécurisé avec interphone, ainsi que d'un grand carport de 32 m² permettant de stationner facilement deux véhicules. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de calme et d'espaces de plain-pied. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence : 5734VSD-LDZ Emplacement de qualité, proche de toutes les commodités et écoles. Maison nantaise de 144 m² avec garage et buanderie. Vous serez séduit par le séjour double ainsi que la cuisine indépendante tournés sur une terrasse sans vis à vis. 4 chambres spacieuses, deux salle d'eau pour toute la famille. Excellente construction et décoration soignée. Beaux volumes ! (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Et si le privilège d'une maison familiale résidait autant dans son environnement que dans ses espaces de vie ? À Orvault, au calme d'une impasse résidentielle, cette maison nantaise de 130 m² se présente à un emplacement particulièrement appréciable pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer aux avantages de la métropole nantaise. La localisation constitue effectivement un véritable atout, notamment pour les commerces, les services et les établissements scolaires, comme les écoles de la Chauvinière et Notre-Dame de Lourdes. Elle bénéficie également d'une excellente accessibilité. Le tramway Ligne 2, accessible au Cardo à environ 900 mètres, et le réseau de bus facilitent les déplacements vers le centre de Nantes, les facultés et la gare (59,89 et C2). La proximité de la route de Rennes et du périphérique nantais favorise ces atouts, permettant de rejoindre aisément les différents pôles de l'agglomération. Une situation idéale pour concilier la tranquillité d'un environnement résidentiel et les exigences d'une vie de famille active. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation particulièrement fonctionnelle. Un vaste hall, agrémenté d'un grand placard mural intégré, dessert un premier niveau comprenant deux belles chambres, chacune attenante à une salle de bains avec toilettes. Un grand garage complète ce rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement, ainsi qu'une arrivée d'eau permettant l'installation d'un lave-linge. À l'étage, les espaces de vie révèlent tout le charme de cette maison. Traversante, bien exposée et baignée de lumière naturelle, la pièce de vie se prolonge par une agréable loggia. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit quant à elle dans un ensemble contemporain, pensé pour conjuguer esthétique et praticité. Deux autres chambres de belles dimensions et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant à chacun de disposer de son propre environnement. À l'extérieur, le terrain arboré de 419 m² constitue un véritable prolongement de la maison. À l'abri des regards et sans vis-à-vis, le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours. Sa terrasse en bois offre un lieu privilégié pour les repas en famille, les moments de détente et les soirées entre amis. Contemporaine, pleine de charme et prête à accueillir ses nouveaux occupants, cette maison clé en main réunit les qualités essentielles d'un lieu de vie familial : de beaux volumes, une distribution intelligente, un extérieur préservé et une localisation facilitant le quotidien. Une adresse où l'on profite du calme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD, Tél. : 06 66 27 81 67, E-mail : jonathan.hamard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565.

Iad france - stéphane robin vous propose : en exclusivité : orvault bourg - au calme de son impasse - 3 chambres - garage - jardin clos à pied du bourg d’orvault et de toutes ses commodités, au calme d’une impasse, venez découvrir cette maison familiale de 91 m² habitables. Elle a été construite en 1985 sur un joli terrain clos et arboré de 407 m². Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour traversant et lumineux, qui ouvre sur la terrasse. Wc séparé + pièce de rangement à l’étage, un palier dessert trois chambres sur parquet, dont une de plus de 15 m² avec un grand placard. L’étage compte aussi une salle de bains et un second wc indépendant un garage attenant et traversant de 22 m² complète ce bien. Ses atouts : environnement calme, jardin clos sans vis-à-vis, terrasse équipée d'un store bane, séjour traversant est / ouest, chaudière gaz à condensation de 2020, volets roulants électriques programmables, fibre, tout-à-l’égout. Une maison saine, prête à recevoir votre touche personnelle ! Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane robin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 915048144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - denis prevot vous propose : votre nouvelle vie commence ici grand volume en centre-ville d'orvault plus de 180 m² rénovation à 100 % en 2022 vous souhaitez vivre à deux pas des commerces et des écoles, à 40 m du tram, dans une voie privée. Alors cette maison moderne, entièrement rénovée en 2022, vous tend ses clés. Entièrement équipée de climatisation réversible, elle est lumineuse grâce à ses baies vitrées. Dotée de 4 chambres et d’une suite parentale, elle dispose également d’un espace bureau ou garage. Une façade qui a du caractère, plus de 180 m² d’espace sur un terrain clos et arboré de 750 m². 2 places de parking et un portillon lumineux. Une entrée spacieuse pour accueillir votre quotidien. Cuisine ouverte sur un salon–salle à manger de 45 m². 6 baies vitrées, avec accès au jardin à l’avant et à l’arrière un cadre extérieur arboré, des accès délimités et de l’espace autour de la maison. 2 places de parking extérieur. Garage transformé en bureau ou chambre a vous de choisir. Une mezzanine ouverte et lumineuse. Un espace aménagé en bureau ou chambre, pour répondre à votre projet de vie une suite parentale, un dressing à l’arrière. Une chambre mansardée 3 chambres de 12 m² avec, pour chacune, une salle d’eau individuelle. Chaque chambre possède son dressing. Et si votre projet prenait du volume. Plus de 180 m² de maison en centre-ville d’orvault rénovation à 100 % en 2022 700 m² de terrain clos parking p + r et arrêt du tram à 50 m² places de parking extérieur un atout la maison peut se vendre en usage habitation ou bureaux honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis prevot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 528649254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nedret Bicgel vous propose : ORVAULT – MAISON T5 – 120 m² – PIÈCE DE VIE DE 58 m² – 3 CHAMBRES – CARPORT – CLIMATISATION Bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, cette maison construite en 1990 et entretenue avec soin séduit par sa luminosité et son très bon état général. D'une surface de 120 m² habitables, elle propose 5 pièces réparties sur 2 niveaux, avec un agencement pensé pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon / cuisine de 58 m², lumineux grâce à son orientation sud-ouest. Deux chambres complètent ce niveau, offrant un espace nuit fonctionnel et au calme. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, une troisième chambre lumineuse s'accompagne d'une mezzanine spacieuse, espace modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture selon les besoins. Le bien dispose d'un jardin agréable et d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain offre un cadre verdoyant et préservé. Des places de parking, un carport de 40 m² au fond du jardin et une borne de recharge pour véhicule électrique complète les équipements extérieurs. Côté équipements, la maison bénéficie d'un confort thermique appréciable grâce à son plancher chauffant et à une pompe à chaleur air / air réversible assurant également la climatisation dans toutes les pièces, ainsi qu'une cheminée pour les soirées hivernales. La fibre optique, le câble TV et une alarme sont également présents. Des rangements intégrés optimisent l'espace. Le centre commercial E. Leclerc et les transports en commun sont accessibles à seulement 5 mn à pied. Vous recherchez une maison lumineuse, bien entretenue et offrant de beaux volumes ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le confort qu'elle propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nedret Bicgel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 103292942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison construite en 1971, offrant environ 110 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Sous-sol : Un garage, une chaufferie / buanderie et une salle d'eau. Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, un salon-séjour avec cheminée traversante, une chambre parentale avec douche et WC, une seconde chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau donnant accès à la suite parentale. Grenier : Une chambre aménagée et un espace complémentaire restant à finir d'aménager, offrant un potentiel supplémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'une toiture en ardoise. Située dans un quartier recherché du bourg d'Orvault, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation pratique. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques, notamment en matière d'isolation et de menuiseries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 309 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 295 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MIGOT, Tél. : 07 70 89 26 22, E-mail : laurence.migot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 454080854.

Iad france - anne collard vous propose : orvault - maison - plain pied - 109 m² - garage - très bon état cette maison à deux pas du bourg d'orvault et des écoles et services construite en 1999 se distingue par son très bon état général et son agencement bien pensé. Implantée sur un terrain de 480 m², elle offre une surface habitable de 109 m². L'intérieur, lumineux et fonctionnel, s'articule autour d'un séjour agrémenté d'un insert de cheminée, atout pour les soirées d'hiver, de la cuisine moderne aménagée et équipée ainsi qu'un bureau dédié. À ce niveau, 3 chambres avec chacune un placard. Une salle d'eau et des wc indépendants complètent la distribution. Une quatrième chambre à l'étage est accessible par le garage : idéale pour un ado ou un bureau supplémentaire. Un garage, une buanderie sont directement accessible depuis la cuisine. Une terrasse orientée au sud de 20 m² sans aucun vis à vis permet de profiter des beaux jours avec un store banne pour la confort d'été. Un abri de jardin. Une borne électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne collard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 987701448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - massimo delaloy vous propose : nouveau - en exclusivité - orvault située dans une impasse, venez découvrir cette belle maison de 112 m² bien entretenue. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une agréable pièce de vie d’environ 35 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouverte sur une cour intimiste. La cuisine séparée est composée d'un grand plan de travail, d'un lave-vaisselle, d'un emplacement cuisinière et d'une hotte, donnant accès sur la terrasse dans le jardin. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et un bureau, une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d’un wc. En complément, la maison dispose d'un garage avec une buanderie, un carport. Le jardin est entièrement clos et dispose d'une terrasse et d’un cabanon. Ses atouts : environnement calme et proche des commodités, jardin sans vis à vis et arboré. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m massimo delaloy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 939265088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à Orvault, quartier de la Cholière dans un environnement résidentiel, cette maison de 171 m² non mitoyenne est idéalement située pour profiter de commerces à 500 m à pieds mais aussi de promenades et d'espaces verts à proximité (terrain de tennis). Érigée sur un terrain de 412 m², vous disposerez d'un espace extérieur sans vis à vis avec l'agrément d'un jardin équipé de deux terrasses. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-salle à manger traversant équipé d'un poêle à bois pour des moments agréables et chaleureux communicant à la terrasse exposée ouest, un salon de lecture / TV indépendant transformable en chambre avec salle d'eau attenante, une cuisine indépendante A / E avec accès direct à la seconde terrasse. À l'étage, un grand palier distribue sur quatre chambres dont une belle parentale avec une salle de bain / wc. Les combles isolés, les ardoises naturelles et équipements récents tel que la pompe à chaleur, un ballon thermodynamique renforcent la qualité énergétique de cette demeure de 1988. Deux stationnements extérieurs possibles en sus d'un garage existant, vous bénéficierez de tout le confort et la fonctionnalité d'une grande familiale à deux pas de Nantes. Ne résistez pas à l'envie de la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804670743.

Iad france - denis prevot vous propose : orvault / praudière une maison à découvrir. Du caractère, dedans comme dehors, école - commerces - transports a 50 m à pied, la campagne à la ville puisque la vallée du cens est à 300 m à pied. Quartier calme réhabilité en 2026, avec l’arrivée de l’école simone veil. Le bus s’arrête à 30 m. Les commerces et le centre leclerc se rejoignent à pied, et le tram aussi ! Dotée d’une grande suite parentale et de 3 grandes chambres, avec une méga cuisine équipée donnant sur une terrasse de 100 m². Agréable à vivre. Maison des années 80 réhabiliter à 100 % à l’intérieur il y a 5 ans. Idéale télétravail prises rj45 / ethernet dans toutes les pièces (smart home). Elle jouit d’un terrain arboré et clos de 800 m², avec portail électrique. À coup sûr, une famille souhaitant du confort et aimant recevoir y trouvera le calme recherché. La cheminée donne le ton : une ambiance chaleureuse, des matières naturelles et un salon qui invite à profiter de chaque instant. Cuisiner. Recevoir. Partager. La convivialité de la cuisine un grand plan de travail au coeur des échanges des lignes contemporaines, des rangements une cave a vin et un espace repas pour prolonger les conversations. Toute la maison a été refaite à neuf, dans un esprit contemporain. Une décoration qui a du caractère une cheminée centrale faite sur mesure les chambres à chacun son espace. Trois chambres à l’étage et une méga penderie 32 m² 18 m² 10 m² votre espace privé une suite parentale au rez-de-chaussée. Chambre dressing double salle de bain. Un sous-sol total, accessible depuis la maison. De l’espace pour tous les usages 2 places de stationnement. Un atelier pour vos projets. Une vraie cave une buanderie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis prevot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 528649254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison non mitoyenne de plain-pied avec beaucoup de charme située dans le secteur petit chantilly sur un terrain de 264 m². Comprenant entrée, salon, salle à manger, deux chambres, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, wc, arrière cuisine. Une petite mezzanine, véranda. Dpe f ges f. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros. Prix : 208 000 euros hai, honoraires 8 000 euros ttc soit 4 % ttc inclus charges acquéreur. Soit 200 000 euros hors honoraires logement à consommation excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez billet nadine, au 06 88 47 46 72 ou par courriel à na.billet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de billet nadine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 390139699 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468462 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nadine billet (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 390139699 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouvelle eclusivité noovimo ! Votre conseiller, jeremy lavéant - 06 47 95 06 96 - jlaveant@noovimo.fr vous présente : cette belle maison proche de toutes commodités. Vous souhaitez une maison proche de toutes commodités, avec 4 chambres et un grand garage ? Faites vite ! Venez donner une seconde jeunesse à cette belle maison. De nombreux travaux ont été récemment fait : 2025 : changement de toutes les menuiseries (porte d'entrée comprise) 2018 : changement de la chaudière (gaz de ville) 2015 : isolation grenier + combles 2007 : nouvelle cuisine (mobalpa) qui se traduit par un diagnostic de performance énergétique idéale, c. Le tout sur une parcelle de plus de 420 m², entièrement close et joliment arborée. Au rez-de-chaussée une entrée, donnant sur une belle pièce de vie, avec une cheminée. Puis sur une cuisine équipée et aménagée. Donnant accès sur une terrasse sans vis-à-vis. Dans la partie nuit, une première chambre. Une salle d'eau avec une douche. Un wc séparé. Un garage de plus de 22 m² ! À l'étage : 3 autres chambres. Une spacieuse salle de bain. Un second wc séparé. De nombreux rangements. À l'extérieur : le tout sur une belle parcelle de plus de 420 m², avec une terrasse, un store banne électrique. À quelques pas de la ligne de tramway 1, des bus, piste cyclable et de la zone grandval. Contactez-moi dès maintenant au 06 47 95 06 96 ou par email à jlaveant@noovimo.fr pour organiser une visite. Honoraires : 4,35 % ttc de 310000 eur (prix de vente honoraires exclus). Soit 323500 eur honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial noovimo inscrit au rsac de nantes sous le no 884 014 408. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette annonce vous est proposée par laveant jeremy - norsac : rsac, enregistré à chambre de commerce et de l'industrie de nantes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Xavier Vinet vous propose : ORVAULT – Maison contemporaine de 222 m² – Réalisée en 2015, esprit loft, volume spectaculaire et lumière exceptionnelle. Un lieu à part. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs d’architecture, de volumes et de maisons qui ne ressemblent pas aux autres ! À proximité du Petit Chantilly, des écoles (Saint-Dominique), commerces, transports et du tramway ligne 3 (4 minutes à pied), NANTES CENTRE à 16mn en TRAM, cette propriété, issue de la transformation particulièrement réussie d'un ancien atelier. Son architecture a conservé l'âme et les volumes du lieu d'origine tout en les transformant en une maison familiale contemporaine, chaleureuse et résolument unique. Le cOEur de la maison s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 90 m², où se mêlent esprit loft et ambiance atelier. Une partie bénéficie d'une impressionnante double hauteur sous plafond, largement ouverte par une belle surface vitrée qui fait entrer la lumière naturelle et offre une véritable sensation d'espace. À l'inverse, une partie du séjour conserve une hauteur plus traditionnelle et crée une atmosphère plus intime et cocooning, autour de la cheminée contemporaine en point du chauffage au sol. La cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à cet espace de vie, participe pleinement à l'esprit convivial de l'ensemble. Les larges baies en aluminium, l'orientation Sud-Ouest, les lignes architecturales et le bardage zinc viennent renforcer cette identité contemporaine aux accents industriels. Une buanderie fonctionnelle, offrant de nombreux rangements et bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, complète ce niveau. Le rez-de-chaussée propose également deux espaces polyvalents, pouvant accueillir chambres, bureaux ou espaces de loisirs, ainsi qu'une entrée avec rangement et WC. À l'étage, un vaste palier baigné de lumière dessert quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau, WC. Ce palier, généreux et ouvert, peut également devenir un espace de jeu, une bibliothèque, un salon de lecture ou un bureau. Un grand store électrique permet de profiter d'un extérieur trés agréable qui invite à la détente en famille ou entre amis. Parking 2 voitures et possibilité d'aménager un garage sur la parcelle. Une maison rare, destinée à ceux qui recherchent bien plus que des mètres carrés : un lieu de vie avec une véritable âme, des volumes spectaculaires et une architecture qui provoque immédiatement le coup de cOEur. Appelez pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans le val de cens dans un environnement calme découvrez cette belle maison familiale, 4 chambres, 2 salle d'eau, une salle de bains, à l'état impeccable répartis sur deux niveaux, édifiée sur un sous-sol intégral. Au premier niveau : une belle pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur la terrasse et le jardin (possibilité de mettre un poêle à bois ou à pellets), une cuisine spacieuse aménagée et équipée (électroménager neuf) avec porte de service ouvrant sur la terrasse et le jardin, suite parentale avec son cabinet de douche privatif, un wc indépendant. Au deuxième niveau : un espace dégagement desservant le coin nuit, une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche, deux chambres confortables avec placards et penderies intégrés, une grande salle de bains familiale avec douche et baignoire et meuble double vasque, wc indépendant. Le sous-sol et les extérieurs : un sous-sol intégral en accès direct avec la maison et le jardin offrant une magnifique surface de garage, de stockage ou de buanderie (porte motorisée). Un jardin clos sans vis à vis agrémenté d'une terrasse idéal pour profiter des barbecues entre amis ou en famille. Maison lumineuse parfaitement agencée pour une vie de famille à 25 mn à pied du campus du tertre, et de la route de rennes, pour les amoureux des balades ou du running accès à pied (-d'1mn) aux superbes espaces boisés du val de cens. Bien rare sur le secteur n'hésitez pas à visiter. Pour une meilleure appréciation des espaces de vie les photos de la maison ont été meublé par l'ia. Prix : 468 000 hai, honoraires 18 000 euros ttc soit 4 % ttc inclus charges acquéreur. Soit 450 000 euros hors honoraires. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez billet nadine, au 06 88 47 46 72 ou par courriel à na.billet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de billet nadine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 390139699 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467923- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nadine billet (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 390139699 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Alexandre Avit vous propose : Maison à Orvault nichée dans un écrin de verdure totalement préservé et exempt de tout vis-à-vis, ce bien séduit immédiatement par sa sérénité. Située à deux pas des sentiers de la vallée du Cens, la maison offre un cadre de vie bucolique, idéal pour vos promenades en famille et activités au grand air. Construite en 1989 sur une parcelle de 475 m², cette maison de 164 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied comprenant une entrée accueillante, un lumineux séjour traversant, une salle à manger attenante, une cuisine séparée, ainsi qu'une grande chambre avec sa salle de bain. Une buanderie de 9,50 m² attenante au garage complète ce niveau. L'étage accueille 3 chambres spacieuses, un bureau (ou petite chambre), une salle d'eau ainsi qu'un second espace actuellement équipé d'un point d'eau et de rangements. Un grenier aménageable situé au-dessus du garage offre également un potentiel pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (atelier, dressing ou autre selon vos envies). Côté extérieurs, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasse et balcon ensoleillés, d'un abri pour outils de jardin, moto ou vélos, d'un parking fermé et carrelé ainsi que d'un second emplacement privé et sécurisé. Cerise sur le gâteau : une superbe cave en sous-sol dissimulée à l'abri des regards, idéale pour partager des moments conviviaux entre amis. Côté confort, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage individuel (gaz naturel / électricité), de la fibre optique, d'une VMC et d'un système de sécurité performant avec alarme et vidéosurveillance. L'emplacement privilégie une vie pratique au quotidien grâce aux pistes cyclables au pied du quartier, aux lignes de bus accessibles en quelques minutes à pied, à la proximité immédiate des commerces ainsi que des établissements scolaires comme le lycée Nicolas Appert. Un bien complet et fonctionnel dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 446000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,14% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plain pied, non mitoyenne, 3 chambres 78 m² + garage + combles aménagées en partie, 58 m² au sol localisation : quartier la cholière à orvault - commerces place d'auteuil orvault : 4mn en vélo - arrêt de bus « charmille » (ligne 50,79 et 179) : 7mn à pied - lycée nicolas appert : 4mn en vélo - tram orvault « bignon » : 18mn à pied construction de 1978, au bout d'une impasse au calme, elle est dans un état impeccable ! Proche de toutes les commodités mais loin du bruit et tumultes de la ville ! Distribution : 78 m² habitables + 58 m² sous combles, extrêmement bien entretenue, sa distribution est idéale ! *rdc : entrée indépendante avec placard, cuisine aménagée / équipée, salon séjour avec cheminée (à faire contrôler), deux chambres, salle d'eau, wc. Garage / buanderie de plus de 20 m², traversant avec accès au jardin. * 1er etage : les combles peuvent accueillir deux chambres et un bureau et / ou une salle d'eau. Grand palier, un premier grenier isolé d'env 38 m² au sol, et une chambre ponctuelle aménagée, de plus de 20 m² au sol. Gros potentiel donc avec des travaux, puisqu'actuellement l'escalier du grenier est dans le garage. Idée de plan d'aménagement disponible. Technique : dpe 'd' * le chauffage est au gaz de ville. * les ouvertures sont pvc double vitrage, les volets roulants électriques solaires + battants. * l'assainissement est au tout à l'égout, conforme. * couverture en très bon état, ardoises synthétiques fibro-amiante. Joli jardin entretenu sur une belle parcelle close de 551 m², en zone umd1 du plum d'orvault, une extension est tout à fait envisageable. On adore : *l'état impeccable de la maison * la localisation très au calme, proche de tout. * le potentiel 4 voir 5 chambres * stationnement aisé. Terrain de jeu idéal pour les férus de déco et d'aménagement ! (5.45 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Alexandre Avit vous propose : C’est dans le quartier prisé de la Berthelotière que se découvre cette maison familiale de quatre chambres avec jardin, située à proximité des transports, des commerces et de l'école Simone Veil. Le cadre s'organise autour d'un jardin arboré, entièrement préservé des vis-à-vis. Dès l'entrée, le hall traversant distribue de manière fluide l'ensemble du rez-de-chaussée. D'un côté, la pièce de vie principale prend la forme d'un salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle, dont les baies vitrées s'ouvrent directement sur une grande terrasse prolongée par le jardin. De l'autre côté, la cuisine aménagée et équipée s'articule avec une buanderie attenante de 15 m², très pratique pour l'organisation quotidienne. Ce niveau permet une vie complète de plain-pied grâce à une première chambre qui profite d'une vue directe et d'un accès sur la verdure. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent cette partie de la maison. À l'étage, l'escalier mène au second espace nuit composé de trois chambres lumineuses, d'une deuxième salle d'eau, de WC indépendant et d'un espace de rangement dédié. Sur le plan technique, l'habitation se distingue par des travaux d'isolation importants. L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), garantissant un confort optimal en toute saison tout en préservant les surfaces habitables. De plus, le vide sanitaire situé sous la maison est praticable, isolé, et intègre un petit espace aménagé en cave pour le stockage. Un véritable cocon familial à découvrir sans plus tarder. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 576000 euros. Prix hors honoraires : 558000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes de Nantes, cette maison rénovée par un architecte offre un cadre de vie aussi chaleureux que singulier. Un lieu où l'on profite à la fois de la proximité de la ville et d'un environnement verdoyant. À l'intérieur, le charme opère. Le parquet, les belles hauteurs sous plafond, le poêle et les nombreuses ouvertures donnent à la maison une atmosphère douce et lumineuse. Les espaces ont été pensés avec soin pour créer une maison agréable à vivre au quotidien, où chacun peut trouver sa place. Développant 100 m² de surface habitable, elle s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, et d'une cuisine fonctionnelle. À l'étage, la maison dispose de trois chambres et d'une salle d'eau. L'une des chambres bénéficie d'un accès indépendant par son propre escalier : une configuration originale qui pourra parfaitement convenir à un adolescent, à des amis de passage ou à la création d'un bureau au calme. À l'extérieur, le jardin offre un agréable prolongement de la maison. Facile à entretenir, il permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Et pour ceux qui aiment marcher, courir ou simplement s'échapper quelques instants dans la nature, les promenades le long du Cens sont accessibles à quelques pas. Le quotidien est tout aussi facile : commerces, transports, écoles, collège et lycée se trouvent à proximité, tout en conservant un accès rapide à Nantes. Une maison qui séduira celles et ceux qui recherchent un lieu avec une véritable personnalité, loin des intérieurs standardisés, un lieu de vie où il fait simplement bon vivre. Les atouts de la maison : • Maison rénovée par un architecte • 100 m² de surface habitable • Confort de vie en été • Belle pièce de vie lumineuse • 3 chambres, dont une avec accès indépendant • 2 salles d'eau • Véranda ouverte sur le jardin • Parquet et belles hauteurs sous plafond • Poêle • Garage • Jardin agréable et facile d'entretien • Commerces, établissements scolaires et transports à proximité • Promenades du Cens à quelques pas Une maison atypique et chaleureuse, à découvrir pour en ressentir toute l'atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12 / 06 / 2026 Classe énergie : D Émissions de gaz à effet de serre : B Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 627 249 - Greffe de NANTES) Anne-Cécile ARTAUD Entrepreneur Individuel 06 75 51 98 20 - Réf. 971498.

Orvault - petit chantilly - maison familiale d'environ 129 m² avec garage. Au coeur du quartier du petit chantilly à orvault, proche de la vallée du cens, découvrez cette maison familiale d'environ 129 m² offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un extérieur clos facile à entretenir. Dès l'entrée, un placard permet un rangement pratique au quotidien. La maison propose ensuite une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace de vie actuellement composé d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert et d'un salon. La cloison séparant ces deux espaces peut être supprimée afin d'imaginer une pièce de vie ouverte d'environ 32 m². Dans le prolongement, une véranda d'environ 20 m² offre un espace supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement. Ses parois vitrées pouvant être retirées, elle peut être repensée comme une extension de la pièce de vie ou comme une grande terrasse ouverte sur le jardin. La cuisine bénéficie également d'un accès direct à une pergola, idéale pour aménager un coin repas ombragé aux beaux jours. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec placards et balcon, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un second wc indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol offrant de belles capacités de stockage et de rangement. À l'extérieur, le jardin clos propose un espace agréable et facile d'entretien. Une ancienne volière, un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle complètent l'ensemble. Une maison familiale avec un beau potentiel d'évolution, située dans un environnement pratique au quotidien : commerces, écoles, bus et tramway sont accessibles à proximité. L'accès rapide au périphérique et à la voie express facilite également les déplacements vers nantes comme vers la côte. Dpe : f 323 kwh / m² / an ges : f 93 kg co / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 euros et 7 030 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. À titre informatif, les occupants actuels indiquent une consommation annuelle réelle comprise entre 1 700 et 1 900 litres de fioul, pour une température intérieure réglée à 21 °c. Sur la dernière année communiquée, les dépenses se sont élevées à environ 2 233 euros de fioul (2 000 litres achetés) et 703 euros d'électricité, soit un total d'environ 2 936 euros sur l'année. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leveque charlotte, au 06 88 41 49 74 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leveque charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465499 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.