Maison Orvault 78.76 m2

Plain pied, non mitoyenne, 3 chambres 78 m² + garage + combles aménagées en partie, 58 m² au sol localisation : quartier la cholière à orvault - commerces place d'auteuil orvault : 4mn en vélo - arrêt de bus « charmille » (ligne 50,79 et 179) : 7mn à pied - lycée nicolas appert : 4mn en vélo - tram orvault « bignon » : 18mn à pied construction de 1978, au bout d'une impasse au calme, elle est dans un état impeccable !

Proche de toutes les commodités mais loin du bruit et tumultes de la ville !

Distribution : 78 m² habitables + 58 m² sous combles, extrêmement bien entretenue, sa distribution est idéale !

*rdc : entrée indépendante avec placard, cuisine aménagée / équipée, salon séjour avec cheminée (à faire contrôler), deux chambres, salle d'eau, wc.

Garage / buanderie de plus de 20 m², traversant avec accès au jardin. * 1er etage : les combles peuvent accueillir deux chambres et un bureau et / ou une salle d'eau.

Grand palier, un premier grenier isolé d'env 38 m² au sol, et une chambre ponctuelle aménagée, de plus de 20 m² au sol.

Gros potentiel donc avec des travaux, puisqu'actuellement l'escalier du grenier est dans le garage.

Idée de plan d'aménagement disponible.

Technique : dpe 'd' * le chauffage est au gaz de ville. * les ouvertures sont pvc double vitrage, les volets roulants électriques solaires + battants. * l'assainissement est au tout à l'égout, conforme. * couverture en très bon état, ardoises synthétiques fibro-amiante.

Joli jardin entretenu sur une belle parcelle close de 551 m², en zone umd1 du plum d'orvault, une extension est tout à fait envisageable.

On adore : *l'état impeccable de la maison * la localisation très au calme, proche de tout. * le potentiel 4 voir 5 chambres * stationnement aisé.

Terrain de jeu idéal pour les férus de déco et d'aménagement !

(5.45 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).