Maison à vendre Occitanie

Maison bourgeoise, piscine et garages / proprietes privees / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / 4 kms de lézignan-corbières (6mn) et 21kms de narbonne (25mn), dans le village de luc sur orbieu et toutes ses commodités, cette maison de maitre de 311 m² habitables entièrement rénovée s'ouvre sur un parc arboré et clos de 3.000 m², sans vis-à-vis. Pensée pour offrir confort, volumes et intimité, la maison mêle subtilement le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, où le travertin au sol, les baies vitrées sur le jardin, le poêle à bois et la cuisine sur-mesure (électroménager haut de gamme, ilot central, réfrigérateur américain) créent une ambiance chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose de trois suites climatisées, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle de bain balnéo et douche à l'italienne. En rez-de-jardin, un sous-sol aménagé de 87 m² complète les prestations avec un bureau, une salle de jeux, une buanderie, une cave à vin et un espace modulable en home cinéma ou salle de sport. Deux appartements t2 indépendants, accessibles par un escalier extérieur, offrent une surface complémentaire de 88 m², chacun avec terrasse privative, parfaits pour un projet locatif, des invités ou un usage familial multigénérationnel. À l'extérieur, la piscine chauffée 9x4 m, traitée au sel et équipée d'un volet immergé et d'un système autonettoyant, s'intègre dans une vaste terrasse de 200 m². Un pool house, un four à pizza, un terrain de pétanque éclairé et un arrosage domotisé alimenté par un puits enrichissent les prestations. Trois garages, un double carport, une serre et un abri bois complètent ce bien aux multiples usages. Environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités du village : pharmacie, épicerie, café, professionnels de santé, école, et à seulement quelques minutes de lézignan-corbières (gare sncf, marché, grandes surfaces) une propriété rare, polyvalente, à vivre en résidence principale, maison de famille, ou à exploiter en gîtes ou projet d'accueil touristique haut de gamme. Prix : 549.000 euros - charge vendeur. Dpe : classe b - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2.003 et 2.711 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 463313 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.

Villa 117 m² 3 chambres, bureau, piscine, garage et grand terrain dans un environnement agréable, découvrez cette villa implantée sur un beau terrain de 1 100 m², offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités. La maison se compose d'un salon ouvert sur cuisine, de trois chambres, ainsi que d'un bureau, salle d'eau, 2 wc séparé. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine, plus cuisine d'été avec douche et wc côté dépendances, la propriété bénéficie d'un garage d'environ 40 m² ainsi que d'un atelier de 40 m² m², offrant un espace de stockage conséquent. La villa dispose également d'une isolation par l'extérieur, un véritable atout en matière de confort thermique montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1122 euros et 1518 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 dpe / b ges a prix 355000 euros (charge vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rodes magali, au 06 01 23 25 60 ou par courriel à m.rodes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rodes magali, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 953631637 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463434 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali rodes (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 953631637 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nathalie mazbanian- propriétés privées- vous présente un bien rare : au coeur du centre historique de sorèze, découvrez cette maison à colombages du xvie siècle, un bien plein de charme, entièrement rénové par une artiste. Derrière sa façade chargée d'histoire se dévoile une maison de caractère d'environ 110 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Ici, chaque espace possède son atmosphère, ses volumes et son identité. Une maison qui séduira les amateurs d'architecture ancienne et d'intérieurs ayant une véritable âme. Dès l'entrée, le vaste salon-séjour de plus de 30 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond et son caractère. Dans son prolongement, une cuisine dînatoire de 15 m² forme un ensemble convivial et chaleureux, ouvert sur une cour intérieure d'environ 20 m², intime et préservée des regards. Un véritable espace extérieur en plein coeur du village, idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Au premier étage, une superbe chambre de plus de 18 m² offre un volume original et beaucoup de cachet. Le palier est idéal comme coin lecture, espace détente ou atelier créatif; une salle de bains avec douche et un wc indépendant complètent cet étage. Le dernier niveau accueille une grande chambre traversante de 20 m². Ses dimensions et sa configuration permettent également d'imaginer un espace de travail ou de loisirs. Elle bénéficie d'un accès à une loggia d'environ 5 m², offrant un espace extérieur supplémentaire et une jolie respiration au coeur du village. Les + de cette maison maison à colombages datant du xvie siècle environ 110 m² habitables centre historique de sorèze cour intérieure de 20 m², intime et sans vis-à-vis loggia d'environ 5 m² volumes atypiques et belle hauteur sous plafond colombages et éléments anciens préservés maison rénovée et en bon état double vitrage bois sécurit chauffage central au gaz de ville chaudière à condensation récente toiture remaniée en 2011 dpe c une maison rare, pleine de personnalité, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre dans l'un des villages les plus emblématiques du lauragais ou un lieu inspirant pour exercer une activité artistique ou indépendante, cette maison offre un cadre particulièrement séduisant. Un bien unique à découvrir sans tarder à sorèze. Dpe c : 118 kwh / m². An ges c : 25 kgco2 / m². An montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 euros et 1 670 euros par an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mazbanian nathalie, au 06 20 18 57 56 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mazbanian nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463446 maz le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Certaines pièces vides ont été meublées avec l'aide de l'ia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Saisissez une opportunité rare sur le marché de castelnaudary. Directement située sur les berges du grand bassin du mythique canal du midi, face à l'île de la cybelle, cette élégante maison sur 3 niveaux allie le charme d'un emplacement d'exception à la praticité du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied via la rue du puits. Soigneusement entretenue et très agréable à vivre, la maison propose un agencement fonctionnel et de belles prestations : au rez-de-rue, vous bénéficiez d'un grand garage privatif ? Un véritable privilège en hyper-centre ? Accompagné d'un espace atelier pratique. Au premier niveau, le séjour chaleureux avec cheminée s'ouvre par deux portes-fenêtres sur une vue panoramique et exclusive dominant le bassin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier-buanderie et donne accès à une terrasse au calme, sans vis-à-vis, prolongée par un charmant jardin clos. À l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres (l'une avec vue sur le bassin, l'autre sur le jardin) ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Pour votre confort : wc aux deux niveaux de vie, chauffage central au gaz (chaudière récente), fibre optique et point d'eau extérieur. Vendue entièrement meublée et équipée clé en main, cette demeure est prête à vous accueillir ou à reprendre immédiatement une activité de location saisonnière dans un cadre très prisé. En raison de son emplacement d'exception et de la rareté du bien, la vente sera réalisée sous forme de vente aux enchères. Ce mode d'achat garantit une transaction simple, transparente et sécurisée. Vous bénéficiez de toutes les garanties d'une vente classique, notamment le délai de rétractation de 10 jours et la condition suspensive de prêt immobilier. Vous suivez ensuite le déroulement des offres en direct, ce qui vous permet d'adapter la vôtre en toute liberté et au prix le plus juste. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et recevoir le dossier complet. Dpe : classe d ges; classe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Modalités de participation : visites à partir du 7 septembre 2026 réception des offres dès la visite directement auprès d'anne-laure paravisini (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 17 octobre 2026 à 12h00 au dimanche 18 octobre 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offre seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 170 000 euros. (1) prix idéal vendeur : 225 000 euros. (2) ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. (2) indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne-laure paravisini, au 07 82 66 30 67 ou, par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de paravisini anne-laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 844688572 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462122 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne-laure paravisini (ei) agent commercial - numéro rsac : 844688572 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Marjorie marty vous propose en exclusivité cette maison d'architecte construite en 1978 par un artisan maçon avec des matériaux et prestations de qualité, juste à rafraichir. Au pied de la pinède et proche des commodités, cette villa de plain pied de 136 m² se compose ainsi : un vaste hall d'entrée distribue la partie jour composée d'une cuisine séparée, d'une buanderie, d'un salon séjour avec un espace détente à l'étage pouvant être repensé en bureau ou bibliothèque, une véranda vient compléter le tout. La partie nuit regroupe trois confortables chambres, une salle de bain et un wc. Nombreux rangements. Son jardin de 1849 m² comprenant un double garage, puits et forage est entièrement végétalisé, piscinable et clôturé. Pensée pour une famille, cette maison construite dans l'exigence fera le bonheur des amoureux de la nature à deux pas de la ville. Son prix : 239 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur . Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 et 2550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 aucune procédure en cours pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marjorie marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463631mmar- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.

Idéalement située dans le paisible village de caves, à seulement 5kms de la franqui (station balnéaire réputée et authentique), découvrez cette grande propriété sur 656 m² de terrain entièrement clos (mur d'enceinte de 2m offrant une intimité totale) un bien rare, parfait pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif à fort potentiel, avec un agrément 3 étoiles gîtes de france, pour le logements du rdc (justificatif revenus prouvés) chaque logement, indépendant, a une surface de 100 m² avec 3 chambres, climatisation, terrasse, etc. Détails sur demande une situation géographique stratégique : - plages à 5minutes de la franqui (kitesurf, voile, restaurants etc. ) - piscine 9 x 4 pour finir la journée tranquillement et des moments conviviaux - transports : accès direct a l'autoroute a9 - accessibilité : a 1h45 de toulouse et à proximité de nombreux aéroports (perpignan, carcassonne, montpellier, gérone etc. ) le prix : 545.000 euros ancien dpe c - ancien ges a nouveau dpe en cours montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_min] 662 euros et [depenses_energie_max]1300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gimenez roger, au 06 60 10 99 19 ou par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gimenez roger, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 349746743 narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 165rogg - m : 461757 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger gimenez (ei) agent commercial - numéro rsac : 349746743 narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité cornebarrieu (31700) a proximité de la clinique des cèdres, au calme en fond d'impasse, sur une parcelle d'environ 900 m², maison contemporaine de 1999, fonctionnelle, d'environ 100 m² offrant 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc. L'accès se fait par un porche d'entrée fermé. L'entrée dessert un wc indépendant et un placard de rangement, puis une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une véranda de 10 m² qui prolonge l'espace de réception. Le coin nuit comprend trois chambres avec placards et un bureau de 11,32 m² pouvant servir de 4ème chambre. Une salle d'eau de 4 m² équipée d'une douche à l'italienne, un second wc indépendant et une petite salle d'eau communicante entre deux chambres complètent l'agencement. Un garage de 18,5 m² est accessible depuis la cuisine, isolé au niveau de la toiture, avec coin buanderie (arrivée d'eau). La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et le jardin, de belle dimension, est piscinable. Aucun gros travaux à prévoir. Maison dotée de menuiseries pvc double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et dans la chambre exposée au sud. Cumulus récent (2022). Toiture rénovée en 2025, réduisant les besoins d'entretien à court terme. Prix de vente : 320 000 euros (honoraires inclus, charge vendeur). Dpe : classe d ges : classe b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1878 et 2540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez crystele bonino, au 06 18 49 19 89 ou, par courriel à cr.bonino@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de crystele bonino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881410138 toulouse auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459746- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Crystele bonino (ei) agent commercial - numéro rsac : 881410138 toulouse -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveau et rare sur le marche ! Kévin mansencal vous propose en exclusivite ! Sur la commune de dunes, à 25 minutes d'agen, 20 minutes de valence d'agen, 15 minutes de golfech et 7 minutes de caudecoste. Belle maison contemporaine (construite en 2005) de 100 m² habitables + 16,5 m² de garage sur son terrain d'environ 1290 m² alliant espace, volumes, luminosité. Elle comprend une belle pièce de vie d'environ 46,5 m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée équipée. De la pièce de vie vous accéderez à un couloir qui dessert deux chambres d'environ 10,8 m² chacune, une troisième chambre d'environ 11,05 m². Une salle de bain d'environ 7,6 m² et un wc. Pour finir de la pièce de vie vous accéderez à un cellier d'environ 5,1 m² avec un accès direct sur le garage. Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par pompe à chaleur air / air dans la pièce de vie et des radiateurs électriques pour le reste de la maison. Très bonne isolation, menuiseries pvc double vitrage 4.16. 4 à isolation renforcée, volets battants pvc. Assainissement individuel. Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com consommation énergétique : c 156 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : a 4 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 euros et 1700 euros / an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kévin mansencal, au 06 46 11 47 35 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kévin mansencal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450915 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre - villa contemporaine à castelnau-d'estrétefonds, située à 4 km de bouloc et fronton. Construite en 2001, elle offre 107 m² habitables, sur un terrain clos de 1552 m² avec portail automatique. Elle se compose de trois chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte de 60 m², d'une salle d'eau, d'un wc séparé. Largement ouverte sur l'extérieur par ses fenêtres et sa grande baies vitrée offre une belle vue et un accès direct au jardin et à la piscine. Une terrasse de100 m² entoure la piscine et prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Un terrain de pétanque agrémente le jardin. Un garage fermé avec accès direct à la maison complète le tout. Un bien lumineux, bien pensé, idéal pour une vie familiale confortable, au calme et proche des commodités. - 3mns bouloc centre ville - 7mns autoroute a62 - 8mns gare de castelnau d'estretefonds - 30mns aéroport et toulouse centre ville dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1639 euros et 2217 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix du bien 345000 euros honoraires agence inclus à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mouret isabelle, au 06 60 68 59 12 ou par courriel à i.mouret@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mouret isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 434808317 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462697 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle mouret (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 434808317 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cet ensemble immobilier comprend une maison du XVIIe siècle à rénover, deux dépendances et plus de 3 hectares de terres agricoles clôturées et libres de fermage (superficie exacte de 31 824 m²). La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger, salon, une chambre, WC séparé, salle d'eau, arrière-cuisine, ainsi qu'un ancien magasin avec son atelier de producteurs. - À l'étage : 4 chambres. À l'extérieur, vous trouverez une grande cour, un jardin, deux dépendances (une en bois et une en dur) et un abri attenant pour le stationnement ou le stockage. Les parcelles agricoles sont toutes attenantes à la propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Jazz CUBOTA (EI) – Agent commercial RSAC Auch n°912 337 003 Référence agence : 5067.

Construite au début des années 2000 par un constructeur local, cette maison élevée sur deux niveaux comprend un vaste garage en rez-de-chaussée et, à l'étage, un logement de type 3 développant près de 90 m² habitables. Exposée sud / sud-est, elle s'ouvre sur une terrasse de plus de 40 m² et profite d'un environnement sans vis-à-vis. Elle est implantée sur un terrain clos de près de 1 000 m², en bordure d'une zone actuellement non constructible. Économe en énergie et habitable en l'état, elle nécessitera seulement quelques légers rafraîchissements. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère, Vincent RICHARD. Référence agence : 5932.

Au calme, en fond d'impasse, venez découvrir cette agréable maison en copropriété d'environ 90 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie ouvert sur la cuisine, prolongé par une véranda donnant sur l'extérieur. Une cour est également accessible côté cuisine. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement le jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage attenant complète l'ensemble. La maison est également équipée de la climatisation. Une maison agréable et prête à vivre : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Référence agence : 189.

À seulement quelques minutes du cœur de Castres, dans un secteur privilégié et recherché, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, nichée au cœur d'un magnifique jardin arboré et clôturé, sans aucun vis-à-vis. Dès les premiers pas, on ressent quelque chose de particulier dans cette propriété… de belles ondes, de beaux volumes et une atmosphère qui invite à se projeter. La maison offre aujourd'hui trois belles chambres, une salle de bains à remettre au goût du jour, une salle d'eau ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cheminée, véritable cœur de la maison. La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine, pratique au quotidien. Un espace attenant à la maison offre un formidable potentiel d'évolution : quatrième chambre, atelier, bureau, espace indépendant, salle de jeux… À chacun d'imaginer et de créer selon ses envies. À l'extérieur, le charme opère également avec de superbes dépendances en pierre aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités pour les amoureux de patrimoine, de stockage ou de projets. Le jardin, parfaitement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. La piscine vient parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente à l'abri des regards. Une propriété rare, authentique et attachante, qui demande à être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Un lieu où l'on se projette, où l'on respire… et où l'on ne peut que se sentir bien. Castres – secteur Albinque Maison en pierre – 3 chambres + potentiel 4e Terrain clôturé et arboré, sans vis-à-vis Piscine Très belles dépendances en pierre Cheminée Prix : 300 000 € DPE : D / GES : D Référence agence : 10799.

Spacieuse maison individuelle de 7 pièces d'environ 175 m², cette propriété bien entretenue offre un cadre de vie recherché à Candillargues. Édifiée en 1975, elle se distingue par son confort, sa qualité de construction et son agencement réparti sur deux niveaux, idéal pour accueillir une famille ou organiser des espaces de vie et de nuit distincts. Dès l'entrée, la générosité des volumes se fait sentir grâce à la belle surface habitable qui permet d'aménager un grand séjour, plusieurs chambres et des pièces d'appoint selon les besoins de chacun. Les 7 pièces offrent en effet de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour disposer de chambres confortables, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace dédié au télétravail. Les trois salles de bains apportent un vrai confort au quotidien, en facilitant la vie de famille comme l'accueil des invités. L'environnement de la maison et la surface du terrain constituent de véritables atouts. Le terrain d'environ 830 m², également mentionné comme jardin, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou aménager des zones de détente. Cet extérieur, bien entretenu, prolonge agréablement la maison et laisse à chacun la liberté d'y imaginer ses projets de jardinage, de loisirs ou de convivialité. La propriété bénéficie de places de stationnement sur le terrain avec la présence de trois emplacements de parking, très pratiques pour le quotidien comme pour recevoir. L'ensemble, régulièrement entretenu, reflète une maison de bonne qualité, prête à accueillir ses futurs occupants dans un cadre agréable. Sa configuration sur deux étages permet de concilier les besoins de vie commune et d'intimité, tout en valorisant la surface totale de la maison. Le niveau de performance énergétique, grâce à un DPE en catégorie C, participe également au confort de vie et à une gestion maîtrisée des consommations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2152 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour toute précision sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville de 119 m² habitable, située dans le centre de Béziers, à proximité de la poste de l'Avenue Clémenceau. Rénové entre 2022 et 2024 (toiture neuve, façade, électricité, carrelage. ), elle combine confort moderne et charme d'une construction des années 1930. Rare pour du centre ville, elle dispose d'un vaste garage d'environ 80 m² avec buanderie, idéal pour stationner plusieurs véhicules, organiser un espace de rangement généreux et aménager un atelier selon ses besoins. Prise électrique pour recharge de voiture électrique, porte de garage automatique sectionnelle. À l'étage, La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial, parfaitement adapté à la vie de famille ou aux moments entre amis. Sur le même plateau, deux chambres et une salle d'eau avec une terrasse d'environ 15 m² à aménager. En R + 2, on retrouve deux autres chambres et une 2° salle d'eau. La climatisation réversible, associée au chauffage individuel électrique, permet de profiter d'une température agréable en toute saison, tandis que la cheminée ajoute une note chaleureuse à l'ensemble. La maison est bien entretenue, avec une toiture récente et un ballon d'eau chaude thermodynamique de 250 L, ainsi qu'une VMC, contribuant à la qualité de l'air intérieur et à la maîtrise des consommations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2322 € / an - DPE : C (diagnostique réalisé avant la pause de la climatisation et du ballon thermodynamique) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (thermodynamique) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Blaye-les-Mines, cet ensemble immobilier développe environ 250 m² habitables et réunit au total 14 pièces, dont 8 chambres. Il se compose de deux immeubles distincts : l'un accueille trois appartements de type T2, l'autre un logement de type T4. L'organisation des volumes permet d'envisager plusieurs usages, résidentiels ou locatifs, tout en conservant une séparation naturelle entre les bâtiments. Les trois T2 se prêtent particulièrement bien à un projet locatif, avec des configurations adaptées à de la location à l'année. Le T4, plus généreux, permet quant à lui d'envisager une occupation familiale, un logement de gardien ou un complément de revenus selon les attentes du futur acquéreur. L'ensemble bénéficie déjà de la présence de locataires dans deux des logements, un atout pour qui souhaite disposer immédiatement de revenus locatifs en place. Construite en 1975, la propriété repose sur une parcelle d'environ 450 m², avec un terrain qui entoure les bâtiments et laisse la place à un jardin agréable. Une surface de terrain constructible d'environ 100 m² apporte une marge de manœuvre supplémentaire pour repenser les extérieurs ou envisager un projet complémentaire, selon les autorisations qui pourront être obtenues. La présence d'une terrasse vient prolonger les espaces de vie et offre un agréable relais entre intérieur et extérieur. À l'intérieur, les pièces de vie profitent d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée, offrant une distribution conviviale et fonctionnelle. Les nombreux rangements intégrés et le cellier facilitent l'organisation du quotidien, tandis que la présence d'un couloir et de toilettes séparées contribue au confort d'usage. Quatre salles de bains et quatre salles d'eau desservent les différents logements, ce qui représente un véritable atout pour un ensemble de cette taille. Sur le plan technique, la maison individuelle a bénéficié d'équipements pensés pour le confort : climatisation, double vitrage et volets roulants électriques participent à la maîtrise du climat intérieur et au bien-être en toute saison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la production d'eau chaude par un système de stockage électrique, un couple qui permet de mieux contrôler les consommations. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître une classe C, ce qui situe déjà le bien dans une catégorie énergétiquement intéressante pour ce type de propriété. À environ 600 m, le groupe scolaire Augustin Malroux offre un accès pratique à une école primaire, ce qui constitue un atout appréciable pour les familles ou pour un projet locatif destiné à une clientèle sensible à la proximité des établissements scolaires. Cet environnement contribue à ancrer le bien dans un secteur de vie pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3417 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une base fiable à votre réflexion. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour mission de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-JEAN-DE-MARUÉJOLS-ET-AVÉJAN – CHARMANTE MAISON DE VILLAGE – IDÉALE 1ER ACHAT OU RÉSIDENCE SECONDAIRE Vous recherchez votre première maison ou un pied-à-terre dans le Gard pour profiter de belles escapades ? Cette charmante maison de village pourrait bien vous séduire ! D'une superficie d'environ 60,85 m², elle propose une agréable pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes sont fonctionnels et la maison bénéficie du double vitrage PVC, de la climatisation réversible et du tout-à-l'égout. Son véritable atout : une belle terrasse d'environ 20 m² exposée plein Sud, idéale pour installer une table, quelques transats et profiter pleinement des beaux jours. Un balcon complète également l'extérieur. Côté pratique, vous disposerez d'un garage, de places de stationnement et surtout de belles surfaces annexes avec environ 38 m² de caves, offrant un espace de rangement appréciable ou de nombreuses possibilités selon vos projets. La maison est à mettre au gout du jour, ce qui vous permettra de la personnaliser à votre goût et d'en faire un intérieur chaleureux qui vous ressemble. Avec son format facile à vivre, ses extérieurs et ses annexes, elle constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou une résidence secondaire dans un environnement typique du Gard. Une petite maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! La maison bénéficie d'une construction des années 1948, bien entretenue, avec un vitrage mêlant simple et double vitrages, et un diagnostic énergétique classé C pour la consommation et A pour les émissions. L'ensemble forme une base saine et fonctionnelle, prête à accueillir un nouveau projet de vie, que vous recherchiez un pied-à-terre ou un lieu pour vous installer durablement dans le Gard. À quelques pas, vous profitez d'un cadre de vie agréable avec le Parc de Saint Jean de Maruéjols & Avéjan situé à environ 200 m, idéal pour les promenades ou les moments de plein air. Une école primaire, l'École primaire publique, se trouve à environ 500 m, renforçant le caractère pratique de la localisation pour un quotidien organisé et serein. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 599 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison individuelle de 11 pièces et 235 m² habitables se situe à Nîmes, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2342 m². Édifiée en 2003, elle bénéficie d'un très bon entretien et d'une qualité de construction soignée. Ses volumes généreux, son jardin arboré, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement adaptée aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant plusieurs usages possibles. L'habitation principale se développe à l'étage. On y découvre un vaste espace de vie salon / salle à manger en double exposition, baigné de lumière et ouvert sur une grande terrasse. Cette terrasse se prolonge naturellement vers la piscine, créant un véritable prolongement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. C'est un espace de convivialité idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement se détendre en admirant la vue dégagée sur la pinède environnante. Toujours à ce niveau, une cuisine semi équipée jouxte un cellier pratique, permettant d'organiser facilement le quotidien. Côté nuit, cinq grandes chambres offrent de belles surfaces, adaptées à une famille qui souhaite que chacun dispose de son propre espace. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau complètent ce plateau, apportant un confort appréciable au quotidien et une vraie fluidité d'usage lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes. Au rez-de-chaussée, la maison propose un second espace de vie avec trois chambres bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, une cuisine et une salle d'eau. Cet agencement permet d'envisager sereinement une colocation intergénérationnelle, en préservant l'intimité de chacun, ou de mettre en place une activité locative pour générer un complément de revenu. Cette modularité renforce le potentiel de la propriété, que ce soit pour un projet strictement familial ou pour allier résidence principale et investissement. Le terrain constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Ses 2342 m² offrent un beau jardin arboré, donnant une impression d'espace et de verdure très appréciable. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement et participe à l'atmosphère de maison de vacances tout au long de l'année. Les différentes terrasses créent plusieurs ambiances selon les moments de la journée, entre détente au bord de l'eau, repas ombragés ou espaces plus intimistes. Le sous-sol, avec sa surface dédiée, permet de disposer de rangements supplémentaires ou d'espaces techniques bien séparés de la partie habitable. Pratique au quotidien, la maison dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules. La parcelle offre ainsi un confort rare en matière de stationnement, aussi bien pour les occupants que pour leurs invités. L'ensemble de la propriété reflète un bien entretenu, prêt à accueillir un nouveau projet de vie sans travaux lourds, avec la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon les besoins de chacun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4025 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet d'acquisition, dans un esprit de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Barjac – belle villa de plain-pied avec piscine, grand terrain et environnement privilégié à barjac, au cœur d'un secteur recherché du gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 180 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 129 m², avec piscine, terrasses et terrain de boules. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, mais également une excellente résidence secondaire pour profiter pleinement de la douceur de vivre du sud. Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère conviviale. Le séjour-salle à manger de plus de 66 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète agréablement cet espace de vie. La partie nuit propose trois chambres, dont une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Plusieurs chambres bénéficient également de la climatisation. Un bureau, une buanderie, une salle de bains et des wc indépendants viennent compléter l'ensemble. Entièrement de plain-pied, la maison est particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Les menuiseries en pvc et aluminium double vitrage ainsi que la climatisation apportent confort et praticité. ## un extérieur pensé pour profiter du sud à l'extérieur, vous profiterez pleinement du grand terrain de plus de 2 100 m², exposé plein sud, avec ses différents espaces de détente, ses deux terrasses, sa piscine et son terrain de boules. Un mazet, une chaufferie et différents espaces annexes complètent la propriété. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle. Autre avantage particulièrement appréciable : * la maison est vendue intégralement meublée et équipée * . L'acquéreur pourra ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir l'achat du mobilier ni de nombreux équipements. La vente comprend également * le matériel nécessaire à l'entretien du jardin * , notamment un tracteur, une tondeuse et différents équipements de jardinage. ## un cadre de vie privilégié à barjac choisir barjac, c'est faire le choix d'un village de caractère particulièrement apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son art de vivre méridional. Son centre historique, ses ruelles, ses commerces, ses marchés et ses animations en font une commune vivante tout au long de l'année, tout en offrant un environnement naturel remarquable. Pour une famille, cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable, de beaux espaces pour recevoir et profiter des extérieurs, tout en restant proche des commodités. Pour une résidence secondaire, elle représente également une belle opportunité : * une maison prête à vivre * , vendue meublée et équipée, permettant de profiter immédiatement de la piscine, des terrasses, du jardin et de tout le confort de la propriété. Une propriété à découvrir sans tarder pour tous ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable cadre de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre gard et ardèche. Caractéristiques techniques - dpe : d - mode de chauffage : fioul - mode de distribution de l'eau : chaudière - maison vendue intégralement meublée et équipée - matériel de jardin inclus, notamment tracteur et tondeuse mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service géorisques, qui fait référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat, en lien avec les professionnels concernés. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-ambroix – immeuble de rapport – environ 14,85 % de rentabilité brute potentielle ! À saint-ambroix, découvrez cet immeuble en pierre d'environ 229 m² habitables, composé d'un local commercial et de deux appartements, offrant un fort potentiel locatif pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 53 m² reste à rénover et représente un potentiel locatif estimé à 250 € par mois. Le premier étage accueille la chaufferie avec une chaudière à granulés encore garantie deux ans, ainsi qu'une vmc. Au deuxième niveau, vous trouverez un t2 rénové et climatisé, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Son potentiel locatif est estimé à 400 € par mois. Le dernier niveau propose un t4 en duplex climatisé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des wc. Son potentiel locatif est estimé à 550 € par mois. L'immeuble bénéficie de menuiseries pvc double vitrage, de portes neuves, d'une toiture contrôlée en 2025 et d'un dpe c / ges a. Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement dans les parties communes, ainsi qu' un rafraîchissement des peintures et des travaux de façade, permettant de valoriser encore davantage l'immeuble et son image auprès des futurs locataires. Un potentiel locatif particulièrement attractif le potentiel locatif est estimé à : local commercial : 250 € / mois t2 : 400 € / mois t4 : 550 € / mois soit 1 200 € / mois, représentant 14 400 € de revenus locatifs potentiels par an. Avec un prix de vente de 97 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 14,85 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux. Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, avec des logements déjà en parti rénovés et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial et aux travaux de valorisation des parties communes. Situé à saint-ambroix, cet immeuble bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, tout en profitant de l'attractivité du secteur des cévennes. Caractéristiques techniques - dpe : c mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et structurée du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

À Toulouse, dans le quartier prisé de Guilhemery, cette maison de caractère d'environ 193 m² offre un cadre de vie rare, à la fois familial et chaleureux. Édifiée en 1936 sur une parcelle de 321 m², elle déploie ses volumes sur deux niveaux, avec 8 pièces dont 5 chambres, et séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et la qualité de sa rénovation récente. Dès l'entrée, les beaux parquets en bois massif et la hauteur sous plafond donnent le ton. La maison s'articule autour d'un séjour confortable et d'une salle à manger conviviale, permettant d'accueillir famille et amis dans une atmosphère élégante. Les cinq chambres offrent à chacun un véritable espace de vie, tandis que les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien. Les différents espaces permettent aussi bien de recevoir que d'envisager un coin bureau ou une pièce dédiée au télétravail, selon vos besoins. La cuisine, équipée, s'intègre parfaitement dans cet ensemble chaleureux et fonctionnel. Une buanderie et un cellier complètent les espaces de service, très pratiques pour l'organisation de la vie de famille. La présence de rangements intégrés participe également au confort général de la maison. L'ensemble a bénéficié d'améliorations techniques et d'un entretien soigné, ce qui se ressent dans le niveau de prestation et la sensation de maison prête à habiter. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré d'environ 80 m², un véritable écrin de verdure en ville. Cet espace offre de belles possibilités pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou simplement des moments de détente au calme. Une terrasse permet de prolonger le séjour vers l'extérieur et de profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules et un garage complètent l'ensemble, un atout appréciable dans ce secteur résidentiel recherché. La maison bénéficie d'équipements confortables et modernes : double vitrage, chauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude électrique, ainsi qu'une pompe à chaleur avec climatisation. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation de 197 kWh / m2 / an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D, témoignant d'un équilibre intéressant pour une maison de ce caractère. À quelques pas de la maison, le quotidien est facilité par une offre de transports et de services de proximité. Plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon d'environ 50 m à 500 m : Deltour à 40 m, Tilleuls à environ 300 m et Jean Chaubet à environ 500 m, sans oublier l'arrêt Achiary à un peu moins de 300 m. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle publique Jean Chaubet à environ 300 m, l'école primaire Jean Chaubet de Toulouse à environ 300 m également, et l'école élémentaire publique Bonhoure à environ 400 m. Pour les moments de plein air, le parc Marius Pinel se trouve à environ 400 m, offrant un agréable espace de promenade et de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 999 € - DPE : D (197 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison contemporaine de 6 pièces offre 179 m² habitables dans un environnement calme et recherché à Vauvert. Édifiée en 2012 avec un jardin d'environ 550 m², elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son niveau de confort. Répartie sur deux niveaux, elle propose une pièce de vie de 75 m² conviviale avec cuisine ouverte, un espace nuit composé de 4 chambres, dont une suite parentale a l'étage avec son dressing, salle d'eau et terrasse. L'ensemble est entretenu avec soin et présente une qualité globale élevée, pour un cadre de vie agréable au quotidien. La maison a été conçue pour offrir une ambiance moderne et fonctionnelle, avec une domotique dernier cri qui facilite la gestion du confort intérieur. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le sol en carrelage contribue à la facilité d'entretien, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage aluminium renforcent le confort et la tranquillité. L'air conditionné, associé à un plancher chauffant et rafraîchissant, permet de profiter d'une température idéale en toute saison. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. La piscine au sel et le jacuzzi invitent à la détente, dans un cadre agréable et sans vis-à-vis. Le terrain offre suffisamment d'espace pour organiser les différentes zones de loisirs, tout en profitant d'une belle luminosité. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking, avec un garage attenant, le tout sur une propriété bien pensée pour un usage familial. À environ 600 m, l'école maternelle Abauzit permet de disposer d'un établissement pour les plus jeunes à proximité immédiate, participant à un cadre de vie pratique pour les familles. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre.

Maison d'habitation de type T4, de plain-pied, avec jardin. Elle comporte 4 pièces, 2 WC, 2 salles de bains, une terrasse, un garage.

VILLA 135 m² – SECTEUR CALME DE REVEL – Dans un état irréprochable ! Située dans un quartier calme de Revel, à seulement 25 minutes de Castres et 50 minutes de Toulouse, cette villa construite en 2013 par une entreprise de maçonnerie local, reconnue dans la région, développe environ 135 m² habitables sur un terrain de 1 200 m² entièrement clos. En excellent état, elle offre un vaste salon-séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine, prolongé par un très grand cellier de plus de 12 m². Une agréable terrasse couverte de 25 m² permet de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, un bureau, un dressing et une salle de bains spacieuse. La maison bénéficie de plusieurs climatisations réversible dans l'ensemble des pièces et d'une isolation des combles renforcée par 45 cm de laine soufflée, réalisée en 2021. Un très grand sous-sol de 70 m² permet de stationner plusieurs véhicules, y compris de grands gabarits, tout en conservant suffisamment d'espace pour aménager un atelier. La reste sur vide sanitaire accessible. À l'extérieur, le terrain parfaitement entretenu dispose d'un terrain de pétanque, d'un barbecue, (Piscinable PLUi) d'un portail électrique, d'une porte de garage sectionnelle motorisée ainsi que d'un puisard destiné à la récupération des eaux de pluie d'environ 5m3, équipé d'un surpresseur pour l'arrosage du jardin. L'assainissement collectif, fibre optique et prestations de qualité complètent cette villa particulièrement soignée. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Si vous recherchez une maison confortable, parfaitement entretenue et véritablement sans aucun travaux, ni-même de peinture à effectuer, celle-ci est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf. 968466.

Située dans le quartier résidentiel de Narbonne-Sud, à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison familiale de 109 m² habitables offrant trois chambres, deux salons, un jardin, deux terrasses et un garage. Répartie sur trois niveaux, cette maison propose une organisation fonctionnelle permettant à chaque membre de la famille de profiter de son propre espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 31 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée. Une large ouverture vitrée donne directement accès à une première terrasse de plus de 15 m², idéale pour installer un espace repas extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille un second salon spacieux de près de 27 m², tourné vers les extérieurs. Cet espace polyvalent pourra devenir, selon vos besoins, un salon familial, une salle de jeux, un espace dédié aux adolescents, un bureau ou une pièce de détente. Il donne accès au jardin ainsi qu'à une seconde terrasse. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune d'un placard aménagé, d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, de rangements complémentaires et d'un second WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 205 m², la maison bénéficie d'un jardin privatif exposé Ouest, agréable en seconde partie de journée, ainsi que d'un espace extérieur couvert. Les deux terrasses totalisent plus de 31 m². Le terrain est piscinable, sous réserve d'une étude technique adaptée à la configuration des accès, ceux-ci ne permettant pas l'entrée d'un engin de terrassement dans le jardin. Côté stationnement, la propriété peut accueillir deux véhicules : un dans le garage fermé de 15 m² et un second devant celui-ci. Les équipements comprennent des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants ou battants selon les ouvertures, une VMC simple flux, la fibre, un chauffage électrique individuel programmable et un ballon d'eau chaude de 250 litres. La toiture est en bon état et aucun travaux de couverture n'est signalé. Cette maison avec jardin à Narbonne conviendra particulièrement à une famille, à un couple avec projet familial ou à des acquéreurs recherchant trois chambres, de beaux volumes, des espaces extérieurs et deux possibilités de stationnement. Narbonne-Plage est accessible en environ 20 à 30 minutes, la gare de Narbonne en 10 minutes et l'autoroute A9 en 16 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 967255.