Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

Vous aimez les maisons avec une vraie personnalité ? Celle-ci mérite votre attention. Avec ses 285 m² habitables, cette maison d'architecte propose bien plus que de grands volumes : elle offre une façon de vivre différente, avec des espaces ouverts, une belle luminosité et une organisation qui permet d'imaginer plusieurs projets de vie. Son élément central ? Un patio intérieur autour duquel la maison vient naturellement s'organiser. Il apporte lumière, profondeur et surtout ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence. La maison dispose aujourd'hui de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec salle de bain privative. D'autres espaces permettent encore de faire évoluer la configuration selon vos besoins : chambre supplémentaire, dressing, bureau, salle de jeux… Et parce que 285 m² permettent aussi de voir les choses en grand, une pièce disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur pourra parfaitement convenir à une profession libérale, du télétravail, un atelier ou simplement à la création d'un espace autonome. La pièce de vie est à l'image de la maison : généreuse et lumineuse. La cuisine ouverte accompagne cet espace convivial et permet de rejoindre directement la terrasse couverte ainsi qu'une cuisine extérieure. De quoi imaginer facilement les repas d'été, les grandes tablées et les moments entre amis. À l'étage, les chambres sont complétées par une salle de bain, un espace pouvant accueillir un bureau et une bibliothèque installée en surplomb du patio. Et pour ceux qui ont besoin de place aussi côté pratique, le bien dispose d'un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, auquel s'ajoute une cave. L'extérieur mérite lui aussi que l'on s'y attarde La propriété profite d'un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, avec une très belle ouverture sur la vallée. Une piscine de grandes dimensions est déjà présente. Elle n'est actuellement plus en fonctionnement et devra être réhabilitée : un élément que je préfère annoncer clairement et qui permettra aux futurs propriétaires de repenser cet espace à leur goût. Côté maison, pas de gros travaux structurels annoncés. Elle est en très bon état général et demandera principalement une mise au goût du jour décorative selon les envies de chacun. Ce que j'aime ici ? Ce n'est pas simplement sa superficie. C'est justement tout ce que ces 285 m² permettent d'imaginer : une grande maison familiale, des espaces pour recevoir, travailler chez soi, créer son univers… sans jamais avoir l'impression d'être à l'étroit. Une maison d'architecte avec une vraie identité, qui ne cherchera probablement pas à plaire à tout le monde. Et c'est peut-être justement ce qui fait tout son intérêt. * Points techniques : • Chauffage mixte : chaudière GPL / propane + insert bois • Ballon d'eau chaude électrique 300 L • VMC simple flux • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur de nombreuses ouvertures • Sous-sol avec grand garage et cave • Construction traditionnelle en briques • Planchers béton / hourdis • Abri de jardin • Assainissement individuel par fosse toutes eaux de 3 m³ avec épandage déclarée non conforme (remettre le préfiltre en état, créer les ventilations primaire et secondaire et rendre accessible ou mettre en place un traitement secondaire conforme) Cette propriété ne s'adresse pas à tout le monde. Elle séduira les personnes qui rêvent d'espace, de tranquillité, de nature et d'un lieu capable d'évoluer avec leurs projets de vie. Je vous invite à venir le découvrir pour comprendre ce que les photos ne pourront jamais totalement raconter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 964817.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Soustons, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, cette maison de plain-pied développe environ 110 m² habitables et bénéficie d'une rénovation complète aux prestations modernes et soignées. L'espace de vie comprend un salon-séjour de 40 m² avec insert, prolongé par une cuisine américaine neuve, aménagée et équipée de 16 m². Les grandes baies vitrées exposées au sud apportent une belle luminosité et ouvrent directement sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'un bureau indépendant pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bain moderne. La maison dispose d'une climatisation réversible gainable dans l'ensemble des pièces et de menuiseries récentes en aluminium et PVC avec double vitrage haute performance. Implantée sur un terrain paysagé de 777 m², la propriété offre une grande terrasse en bois d'environ 100 m², une piscine chauffée, un jacuzzi et plusieurs espaces aménagés pour les repas et la détente. Le jardin, agrémenté de palmiers, bénéficie d'un forage alimentant le système d'arrosage automatique. Un garage d'environ 18 m² et deux places de stationnement complètent ce bien. Une maison lumineuse, confortable et prête à vivre, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié de Soustons. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 980 952 - Greffe de DAX) Anne VERDIER Entrepreneur Individuel 06 77 24 04 69 - Réf. 965818.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée, située à Agen Sud, dans un environnement pratique et recherché, à deux pas de tous les commerces et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon, cuisine ouverte et salle à manger, offrant un espace convivial et moderne, parfait pour la vie de famille. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Rénovation complète et soignée Aucun travaux à prévoir Excellente isolation À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de 45 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un garage de 20 m², un véritable atout en zone urbaine. Emplacement privilégié – Maison prête à vivre – Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 966101.

Idéalement située dans le quartier recherché de Lafond, au fond d'une impasse calme et à seulement 15 à 20 minutes à pied de l'hyper centre de La Rochelle, cette maison familiale de 173,5 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ainsi qu'une cuisine de 15 m² aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour très lumineux de 40 m². Ses nombreuses ouvertures exposées plein sud donnent accès à une terrasse et à un agréable jardinet à l'abri des regards. Une pièce entièrement insonorisée complète ce niveau : idéale pour une salle de musique, un espace cinéma ou une pièce de loisirs. Le premier étage comprend trois belles chambres avec placards, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. Au deuxième étage, une grande chambre de 18 m² offre une atmosphère particulièrement agréable. Un palier pouvant accueillir un bureau, une cinquième chambre avec Velux ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Un garage de 13 m² vient parfaire l'ensemble. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située, idéale pour une vie de famille à La Rochelle. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf. 966176.

Niort st florent, poussez la porte de cette maison de ville très lumineuse. Vous entrez directement dans le séjour avec sa cuisine équipée. Au premier étage, vus accédez à une chambre et salle de bains, wc au deuxième étage vous disposez d'une chambre et d'un grenier. La maison profite d'une climatisation réversible au rez de chaussée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 629 842 - greffe de niort) christophe clisson entrepreneur individuel 06 89 52 84 80 - réf. 966207.

Charmante maison de ville de 36 m² – Agen, quartier Mairie AGEN – Secteur Mairie – Centre-ville Située en plein cœur d'Agen, dans le très recherché quartier de la Mairie, cette charmante maison de ville d'environ 36 m² habitables, répartis sur trois niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, services, transports et établissements scolaires. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine. salle d'eau Au premier étage : un salon. Au deuxième étage : une chambre ainsi un WC. Son organisation sur trois niveaux permet d'optimiser parfaitement les espaces et lui confère un véritable charme de maison de ville. Un emplacement idéal Son emplacement en hypercentre d'Agen en fait un bien particulièrement intéressant pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Vous pourrez profiter pleinement de la vie agennaise, avec toutes les commodités accessibles à pied. Une petite maison pleine de potentiel, idéalement située au cœur d'Agen ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 964249.

À Saint-Laurent-de-Gosse, cette élégante maison de maître s'inscrit dans un domaine d'environ 6 hectares où prairies, arbres et grands espaces composent un cadre de vie préservé. Ancienne ferme transformée au fil des décennies, la propriété a fait l'objet d'une première rénovation dans les années 1960, avant d'être agrandie dans les années 1990. Réalisés par des artisans locaux avec des matériaux et des techniques de qualité, ces travaux ont permis de créer une demeure d'environ 400 m² habitables, alliant cachet de l'ancien et volumes particulièrement généreux. La maison s'ouvre sur une vaste entrée qui distribue les principales pièces de vie. Le séjour de 68 m² offre un espace chaleureux, pensé pour recevoir en toute convivialité, tandis que la cuisine indépendante séduit par ses dimensions et son potentiel d'aménagement. Deux chambres équipées chacune d'un point d'eau, ainsi qu'un WC indépendant et un garage attenant, complètent ce niveau. À l'étage, les volumes prennent une nouvelle dimension. Deux suites disposent chacune de leur salle de bains, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Un vaste grenier isolé baigné de lumière laisse libre cours à tous les projets, qu'il s'agisse de créer une suite supplémentaire, un atelier, des bureaux ou un espace dédié aux loisirs. Un magnifique salon de musique de 50 m², prolongé par une terrasse de 12 m², profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue l'une des pièces emblématiques de la propriété. Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Les six hectares de terrain offrent un environnement rare, sans sensation d'isolement, où chacun pourra imaginer un projet familial, une activité d'accueil ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié au contact de la nature. Cette propriété à 10 minutes des premiers commerces et 30 minutes des plages landaises et de Bayonne, se distingue par son authenticité, la qualité de sa construction et l'équilibre qu'elle offre, entre élégance, confort et potentiel. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent une demeure de caractère capable d'accueillir de beaux projets de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Réf. 965909.

Capifrance jean pierre gratteau vous propose une maison de plain pied type 5 avec 3 chambres dont une avec sa salle d'eau & son wc, un grand séjour avec une partie salle à manger & salon ouvrant sur la grande terrasse à l'arrière avec vue sur la rivière, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc, un local technique, plusieurs placards. La maison possède une grand sous-sol avec deux garages. L'ensemble sur un terrain clos & arboré proche des commodités. La gare tgv de châtellerault est à 6 minutes en voiture, paris montparnasse est à 1h30. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 370 427 - greffe de poitiers) jean-pierre gratteau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 86 98 77 - réf. 966247.

À seulement 10km de Ruffec et 6 km de Sauzé-Vaussais découvrez cette agréable maison de campagne d'environ 100 m² habitable. Implantée dans un environnement calme et préservé sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition plein sud. Cette maison de campagne edifiée sur un terrain d'environ 1000 m² offre un cadre de tranquillité à la campagne tout en restant à proximité des commodités. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine avec cellier attenant, deux chambres, d'une salle de bain avec wc ainsi que d'un débarras. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : Un grenier aménageable d'environ 50 m², offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace bureau, ou autre espace selon vos besoins et vos envies. Côté dépendances, la maison dispose d'un bâtiment attenant dont la toiture a été récemment refaite, ainsi que d'un hangar offrant de nombreuses possibilités. La propriété comprend également de l'autre côté du chemin, une grange accompagnée d'un terrain attenant offrant un potentiel supplémentaire. Cette maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rénovation. Toiture correcte, Isolation combles, huisserie pvc double vitrage, chaudière fioul, assainissement fonctionnel mais non conforme (fosse septique + puits perdu) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 966142.

Et si votre prochaine maison vous permettait enfin de réunir espace, confort et liberté d'aménagement ? À François, à proximité de Chauray, découvrez cette agréable maison développant environ 177 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 1 139 m², avec grande piscine. Une propriété qui se distingue avant tout par ses volumes généreux et sa configuration particulièrement polyvalente, idéale pour une famille à la recherche d'espace ou pour ceux qui souhaitent disposer de plusieurs pièces de vie indépendantes. À l'étage : une véritable vie de famille Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux pour partager les moments du quotidien. Cet niveau comprend également : 3 chambres 1 dressing 1 salle de bains 1 WC Au niveau inférieur : un espace aux multiples possibilités L'originalité de cette maison réside également dans son niveau inférieur, aménagé comme un véritable espace de vie. Vous y trouverez : un salon indépendant une pièce de 26 m², idéale pour une salle de sport, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente une cuisine / salle à manger de 31 m² une chambre supplémentaire une salle d'eau un WC Cette configuration permet d'imaginer facilement différents usages : famille nombreuse, espace pour adolescents, activité professionnelle à domicile, logement indépendant ou simplement de grands espaces dédiés aux loisirs et à la réception. À l'extérieur : un véritable espace de vie Le terrain de 1 139 m², soigneusement arboré et paysagé, offre un environnement agréable et préservé. La grande piscine vient naturellement compléter cet espace et permet de profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie également d'une situation intéressante à François, avec une proximité appréciable de Chauray et des transports scolaires, un véritable atout pour une vie familiale confortable. Pourquoi venir la découvrir ? Parce qu'au-delà des chiffres, cette maison offre surtout de nombreuses possibilités d'utilisation et une vraie sensation d'espace. 177 m² habitables + 1 139 m² de terrain + piscine + 5 chambres possibles + deux véritables espaces de vie : une combinaison rare sur le secteur. Le prix de présentation a été positionné de manière particulièrement attractive au regard des prestations et des volumes proposés. Une maison qui mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement ses volumes, sa configuration et son potentiel. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Amelie DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 155 188 Greffe de NIORT) 07 48 77 53 36 (réf. 612844 ).

BELLE OPPORTUNITE ! Superbe maison en pierre de 165 m² en forme de L, située dans un petit village calme à seulement quelques minutes de Bussière-Dunoise, tous commerces. Elle offre un cadre de vie authentique et chaleureux, mêlant le cachet de l'ancien et de beaux volumes répartis sur 3 niveaux. Elle se compose au Rdc d'une très grande pièce de vie de 56 m² avec coin cuisine entièrement équipée (cuisinière / piano gaz 5 feux, machine à laver, lave vaisselle, hotte) avec son poele à bois, Coin Salon avec foyer ouvert / un second poêle à bois, un SAS lumineux avec grande baie vitrée nous amène sur une belle pièce traversante de 15 m² pouvant servir de chambre Côté gauche de la maison, à l'étage, un palier dessert une chambre de 14 m² avec sa salle d'eau de 5 m² Sur l'autre aile de la maison, à l'étage une très belle mezanine dessert une chambre de 20 m² avec poutres apparentes, une spacieuse salle de bain avec double vasque de 10 m², un WC indépendant Encore au dessus, un palier avec colombages et beaucoup de charme dessert une 4ème chambre de 14 m² Chaufferie de 11 m² au rdc Fenêtres et portes en double vitrage Cette maison lumineuse, traversante en pierre, très chaleureuse offre de beaux volumes Sa cour intérieure sans vis-à-vis, parfaite pour repas d'été et détente. À l'arrière de la maison une autre cour avec belle vue Volets bleus et façades en pierre Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, sa cour intime et ses espaces traversants, elle séduira les amateurs de maisons de caractère. Idéal famille, résidence secondaire ou projet de gîte Une maison où il fait bon vivre, prête à écrire votre prochaine histoire, le charme de l'ancien, l'espace et la tranquillité : un véritable havre de paix. Coup de cœur assuré pour les amoureux de caractère et d'authenticité. À découvrir rapidement 93 000 € Plus de photos sur ma page nadot optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 613578 ).

Créez votre cocon sur-mesure au calme absolu ! Maison individuelle de 50 m² construite en 1985 sur terrain clos de 520 m² à 20 minutes des plages Vous rêvez d'un projet de rénovation totale pour façonner un lieu de vie qui vous ressemble à 100 % ? Cette maison de 1985 située à Pisany idéalement située entre Saintes et les plages de la côte est l'opportunité idéale ! Nichée dans un environnement extrêmement calme, cette maison propose : Un espace intérieur de 50 m² composé d'un séjour / cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Attenant au séjour, un garage de 17 m² qui offre un beau potentiel d'agrandissement de la surface habitable. Un extérieur précieux : un terrain de 520 m² entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le mot d'ordre : Ré-no-va-tion ! La maison est "dans son jus" et nécessite de gros travaux. Extension possible. Piscinable. Forte valeur ajoutée potentielle après travaux (locatif, revente ou premier achat). Une véritable opportunité pour les bricoleurs aguerris ou les amoureux du sur-mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Olivier LAPORTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°452 926 579 Greffe de SAINTES) 06 11 65 86 25 (réf. 613598 ).

Nouveauté maison dernière génération écologique et économique re 2020 - classée a brive, dans un environnement calme, en impasse, quartier louis pons, à moins de 15 minutes à pied des commerces, services et écoles et de la halle gaillarde ! Cette agréable petite maison écologique aux normes re2020 vous offrira tous les avantages et équipements d'une construction dernière génération et vous permettra de réaliser de belles économies d'énergies tout en privilégiant votre confort : confort - equipements : clim reversible (pac air / air : confort d'été et économies l'hiver) isolation re 2020 en fibre de bois (performance thermique très élevée, ne s'altère pas avec le temps) ballon d'eau chaude thermodynamique menuiseries alu et volets roulants electriques la maison, qui épouse harmonieusement le terrain en pente, offre : rdc : garage etage : ( 55 m² habitable) pièce de vie avec cuisine ouverte (cuisine non fournie) 22 m² 2 chambres d'environ 11-12 m² ( avec placard / dressing) sde avec douche italienne et wc et petit cellier le salon s'ouvre directement sur une petite terrasse naturelle à aménager permettant d'avoir un petit extérieur de plain pied maison neuve sous garantie décennale. L'avantage d'une maison neuve dernière génération sans les inconvénients de la construction ! Seule la cuisine reste à poser afin d'apporter votre touche personnelle ainsi que l'aménagement des extérieurs qui reste à réaliser (clôture et aménagement d'une terrasse bois et mise en pelouse du petit terrain) les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sandrine dauvois entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°529 565 665 greffe de brive la gaillarde) 06 47 55 53 54 (réf. 599167 ).

À ce prix-là, vous pensiez acheter un appartement ? Ici, je vous propose une maison. Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, dans une petite impasse, cette maison en pierre offre une vraie alternative à l'appartement, avec l'indépendance d'une maison et un budget particulièrement bien placé. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une buanderie indépendante et d'un premier WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une grande salle de bain (baignoire et douche) et un second WC : un vrai confort au quotidien. La maison développe environ 60 m² loi Carrez pour 83 m² habitables, avec climatisation réversible, beaux volumes et le charme de la pierre. Et surtout, ici, tout se fait à pied : commerces, services et gare sont à proximité. Pas de jardin, pas de terrasse, mais pas non plus de charges de copropriété : vous profitez d'une maison facile à vivre, sans entretien extérieur, avec le sentiment d'être vraiment chez vous. Egalement idéal investisseurs ! PS : La carte de l'emplacement est approximative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 603981 ).

Coup de cœur assuré ! Laissez vous séduire par cette magnifique Maison de Charme et de Caractère avec terrasse, jardin clos arboré et aire de stationnement, située dans le centre historique de la commune de Bellac labellisée "Village étape" toute proche de l'église Notre Dame de Bellac surplombant les rives du Vincou. Cette belle demeure du 19ème siècle vous offre un cadre de vie unique, alliant l'authenticité d'une maison ancienne à un environnement calme, sans vis à vis et préservé tout en étant à seulement quelques pas des commerces de proximité. Cette grande et belle maison chaleureuse et accueillante sur 3 niveaux vous propose différents espaces de vie spacieux et lumineux, certainement le vôtre. L'intérieur respire l'authenticité et constitue la parfaite maison de famille avec - au rez de chaussée : un long couloir desservant successivement la bibliothèque, la salle à manger spacieuse et lumineuse, l'accès aux étages, la cuisine équipée avec vue sur terrasse et jardin, le petit salon véritable espace de convivialité et de partage, et un large espace desservant une salle d'eau, une buanderie, un wc, et un local technique - les premiers niveaux sont desservis par deux accès indépendants : Depuis l'espace du petit salon, un large escalier vous fera découvrir un immense séjour Cathédral de 70 m² où l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette pièce principale sera idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Depuis le couloir un escalier avec palier intermédiaire, vous permettra d'accéder aux trois autres niveaux répartis comme suit : - 1er : 2 Chambres avec salles d'eau / WC et salle de bains / WC privatifs - 2ème : 2 chambres avec salles d'eau / WC privatifs - 3ème : 2 Chambres en enfilade (actuellement Chambre et Salon) et Salle de bains / Douche / WC - Les 6 chambres harmonieusement agencées offrent ainsi autonomie et confort. À l'extérieur, une grande et large terrasse avec pergola où la glycine vient ombrager naturellement le salon juste en dessous. Le jardin décoratif quant à lui propose plusieurs espaces dont un poulailler. Un puit et un espace de stationnement situé au fond du jardin avec accès portail viennent compléter l'ensemble les atouts de la maison : - DPE D / Chauffage GAZ et BOIS (poêles à granulés) / Toiture Neuve / Fenêtres simple et double vitrage / Tout à l'égout Idéal pour recevoir des invités ou pour en faire un logement locatif. les familles recherchant un cadre de vie paisible, ou encore pour ceux en quête d'un projet de vie familial, artistique dans un bien au fort potentiel Coup de cœur assuré pour cette propriété Bellachonne ! Alors n'attendez plus ! contactez moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 613384 ).

À seulement 5 minutes de la gare de Poitiers, sur la commune de Chasseneuil Du Poitou au lieu-dit Bonnillet, découvrez cette belle maison de 147 m² habitables, implantée sur un terrain de 1500 m² clos et arboré et bénéficiant d'une agréable position dominante avec une vue dégagée, La maison s'ouvre sur une entrée desservant un vaste salon-séjour de 42 m² lumineux et offrant un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée de 15 m², L'espace nuit se compose de quatre chambres équipée de placards : La première chambre de 13.30 m² avec salle de bain + douche privative. La deuxième de 121.10 m². Une troisième chambre de 12.50 m². une quatrième chambre de 11.70 m², une seconde salle d'eau complète l'espace nuit, un dressing de 6.10 m², ainsi qu'un couloir desservant les différentes pièces. une buanderie de 9.50 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un porche de 10 m² plein sud et d'une belle terrasse de 21 m² bénéficiant d'une exposition est-ouest et offrant un cadre particulièrement agréable pour profiter du jardin et d'une piscine hors sol. La propriété dispose également d'un sous sol semi enterré avec garage avec porte motorisé, L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec portail motorisé et interphone, offrant intimité, espace et qualité de vie tout en restant à proximité de Poitiers. Diagnostic de performance énergétique C Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) 06 87 84 29 16 (réf. 613344 ).

Découvrez cette propriété unique au cadre naturel exceptionnel, située au calme, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et des écoles d'onesse-et-laharie. Édifiée sur un magnifique parc arboré et sans vis-à-vis de plus de 5 100 m², cette maison à ossature bois de type chalet sur sous-sol complet combine le charme du bois, de beaux volumes habitables et un fort potentiel d'investissement. Détail du bien : au rez-de-chaussée : pièce de vie baignée de lumière (exposition sud) : un bel espace sectorisé comprenant séjour, salon et coin bureau. Cuisine ouverte : aménagée et équipée, idéale pour la convivialité. Extérieur : accès direct depuis le séjour à une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc. Espace technique & buanderie : une grande pièce polyvalente aménagée en cellier, buanderie et cuisine d'été. Espace nuit de plain-pied : 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. À l'étage : espace mezzanine modulable : idéal pour un salon tv, une salle de jeux, un espace détente, un coin lecture ou un bureau. Coin nuit : 2 chambres mansardées offrant de belles surfaces utiles au sol. Commodités : 1 pièce d'eau avec wc et un espace de rangement sous les combles. Sous-sol : sous-sol complet de 125 m² : idéal pour le stationnement, l'atelier ou le stockage. Le terrain & les atouts : parc arboré de 5 110 m² totalement préservé des regards. Potentiel d'aménagement / investissement : terrain attenant divisible. Fiche technique : type de bien : maison individuelle à ossature bois surface habitable : 125 m² surface terrain : 5 110 m² chambres : 3 + mezzanine salles d'eau : 2 (1 au rdc, 1 à l'étage) wc : 2 exposition : sud annexes : sous-sol complet, terrasse, cellier / cuisine d'été, rangements combles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez walter bonello entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°822 580 486 greffe de mont de marsan) 06 85 20 06 02 (réf. 613560 ).

Emplacement recherché – Idéal résidence principale ou investissement locatif Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol, idéalement située à proximité immédiate de l'IUT d'Angoulême, dans un secteur particulièrement intéressant pour un projet locatif étudiant. L'habitation actuelle, située au 1er étage, offre environ 90 m² habitables et bénéficie d'une décoration soignée qui lui confère une atmosphère chaleureuse et agréable. Elle se compose notamment de : Un séjour de 23 m² lumineux et convivial Deux belles chambres de 16 m² et 11 m² Une cuisine en très bon état Une salle de bains en très bon état Une superbe terrasse de 31 m² Le véritable atout : un sous-sol d'environ 90 m² avec une belle hauteur sous plafond ! Actuellement utilisé notamment pour le stationnement, il permet de rentrer deux véhicules et offre surtout un énorme potentiel d'aménagement. PROJET INVESTISSEUR : Grâce à sa configuration et à ses deux accès indépendants, le sous-sol peut permettre d'envisager la création de deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations et faisabilité technique. Vous pourriez ainsi imaginer un projet avec plusieurs unités locatives, particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de l'IUT et des besoins en logements étudiants. Une maison qui combine confort immédiat, extérieur agréable et potentiel de valorisation important. Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, mais également pour une famille recherchant une maison avec de beaux volumes et des possibilités d'évolution. Un bien rare avec un potentiel qui mérite véritablement le détour ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 613630 ).

Lumière, espace et douceur de vivre aux portes de la rochelle ! Richard bourget a le plaisir de vous présenter cette très belle maison traversante, nichée au cœur d'un quartier hautement recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la rochelle. Une opportunité d'exception pour les familles en quête d'un cadre de vie verdoyant et privilégié ! Des espaces de vie lumineux et bien pensés conçue pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une belle traversabilité et de beaux volumes : une vaste pièce de vie (40 m²) : un double séjour / salon baigné de lumière, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Cuisine séparée (10 m²) : fonctionnelle et conviviale, prolongée par une très pratique arrière-cuisine / réserve de 8 m² (pouvant également faire office de bureau ou d'espace buanderie). Côté nuit (4 chambres) : 4 belles chambres bien distribuées pour préserver l'intimité de chacun. Un écrin de verdure & piscine chauffée : profitez des extérieurs en toutes saisons grâce à la double orientation nord / sud du jardin : piscine chauffée (installation 2023) : bassin de 6 x 3 m (profondeur 1,50 m) avec son local technique dédié, idéal pour prolonger les beaux jours. Jardins arborés (sud & nord) : un bel espace paysager incluant un coin potager pour les amoureux de nature et de jardinage. Espaces de détente : profitez du soleil côté sud ou de la fraîcheur côté nord selon les moments de la journée. Annexes & praticité garage fermé (16 m²) : avec son galetas en mezzanine, offrant une belle capacité de rangement supplémentaire pour les vélos, outillages et équipements de loisirs. Localisation : secteur très prisé proche de la rochelle configuration : 4 chambres + séjour de 40 m² extérieurs : jardins arborés sud & nord + potager piscine : 6x3m, chauffée (2023) + local technique stationnement & rangement : garage (16 m²) + galetas + arrière-cuisine / bureau (8 m²) un véritable havre de paix familial aux portes de la ville où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Dossier complet et visites sur rendez-vous. À voir rapidement pour cette belle opportunité à un prix très intéressant richard bourget les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez richard bourget entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°982 679 110 greffe de la rochelle) 06 80 15 91 38 (réf. 613602 ).

Située à proximité immédiate du centre de Barbezieux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, avec les commerces et commodités accessibles à pied. D'une surface généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour de plus de 30 m², d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une chambre, d'une douche et d'un WC. À l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le bien offre un véritable potentiel grâce à ses nombreuses dépendances : une grande dépendance de plus de 100 m², idéale pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout autre projet; une seconde petite maison d'environ 60 m² à rénover, pouvant être aménagée en logement locatif, en hébergement indépendant ou pour un projet de regroupement familial; un jardin clos de plus de 700 m², offrant un bel espace extérieur. La maison est raccordée à l'assainissement collectif et dispose d'un chauffage central au gaz de ville. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et un important potentiel, aussi bien pour une famille que pour un projet professionnel ou locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 612875 ).

Coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied rénovée, idéalement située à Pineuilh, à deux pas de Sainte-Foy-la-Grande ! Sans aucun travaux à prévoir, cette maison lumineuse vous séduira par ses volumes fonctionnels et ses prestations récentes de qualité. Profitez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de toutes les commodités : École : à environ 5 minutes à pied Commerces et supérette : à environ 5-10 minutes à pied Gare de Sainte-Foy-la-Grande : à environ 10 minutes à pied Centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande : Moins de 5 minutes en voiture Cette maison de plain-pied se compose de : - Une entrée - Une cuisine récente, entièrement équipée, ouverte sur le séjour lumineux. - Quatre chambres, dont l'une, particulièrement spacieuse, peut aisément être transformée en salon. - Une salle d'eau avec douche italienne. - Une buanderie / chaufferie pratique et fonctionnelle - Un garage indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire ou de stationnement. Point fort de ce bien : la maison dispose d'équipements PMR (Personnes à Mobilité Réduite), pensés pour faciliter le quotidien. Ces aménagements sont démontables, permettant ainsi de conserver toute la flexibilité d'usage si vous n'en avez pas l'utilité immédiate. Points techniques : - Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau récente - Volets roulants électriques - Portail électrique - Assainissement tout à l'égout aux normes. À l'arrière de la maison, une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. Le tout est implanté sur un terrain d'un peu plus de 800 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 613632 ).

Idéalement située en centre-ville de Marennes, cette maison de plain-pied construite en 2006 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché et pistes cyclables. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un agréable séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète ce bien. Une maison fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 12521.

Et si vous donniez une nouvelle vie à une bâtisse de 1860 ? Située sur la commune de Sainte-Gemme, dans un environnement calme, cette ancienne bâtisse n'attend que vous pour retrouver tout son charme. Une rénovation complète est à prévoir, mais le potentiel est bel et bien là : de beaux espaces, de belles possibilités d'aménagement et tout le charme de l'ancien à préserver et à révéler. Ici, vous profiterez d'un environnement agréable, au cœur de la campagne, loin de l'agitation, tout en restant à proximité des commodités. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et les passionnés de rénovation, à la recherche d'un projet avec du caractère et un véritable potentiel. Venez découvrir cette bâtisse de 1860 et imaginez ce qu'elle pourrait devenir… La prochaine belle histoire pourrait être la vôtre ! Christelle Bibard Agent commercial EI Immatriculé au RSAC 994 137 693 de Saintes Référence agence : 4695.

Et si vous donniez une nouvelle vie à une bâtisse de 1860 ? Située sur la commune de Sainte-Gemme, dans un environnement calme et paisible, cette ancienne bâtisse n'attend que vous pour retrouver tout son charme. Une rénovation complète est à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel : de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et tout le charme de l'ancien à préserver et à révéler. Vous profiterez également d'un magnifique terrain de plus de 2 700 m², offrant un véritable écrin de verdure et de nombreuses possibilités pour créer votre projet : jardin, espace détente, potager, animaux ou simplement profiter pleinement de la campagne environnante. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et les passionnés de rénovation, à la recherche d'un projet authentique avec du caractère et un très beau potentiel. Sainte-Gemme Venez découvrir cette bâtisse de 1860 et laissez-vous séduire par son potentiel… À vous d'écrire la suite de son histoire ! Christelle Bibard Agent commercial EI Immatriculé au RSAC 994 137 693 de Saintes Référence agence : 4696.

* NOUVEAUTÉ ORPI – ÉTAULES * À la recherche d'un cadre de vie paisible à quelques minutes des commerces et des plages ? Découvrez cette agréable * maison de plain-pied * située sur la commune d' * Étaules * . Elle se compose d'une * pièce de vie lumineuse * , d'une cuisine, de * 2 chambres * , d'une * véranda * idéale pour profiter de chaque saison, ainsi que d'un * garage * . À l'extérieur, vous apprécierez son * vaste terrain de 1 700 m² * , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que ses * dépendances * , parfaites pour le rangement, un atelier ou vos projets personnels. Maison de plain-pied 2 chambres Véranda Garage Dépendances Terrain de 1 700 m² Un bien offrant calme, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! * Contactez votre agence ORPI Terre & Mer Immo pour organiser une visite. * Référence agence : 142.