Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

OPPORTUNITÉ Raphael Poursain Immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. En Haute-Vienne, Nouvelle Aquitaine, Dans le charmant village de Saint-Pardoux 87250, nous vous proposons cette maison de 210 m² qui peut répondre à plusieurs projets (investissement locatif, grande maison, local commercial avec appartement…) La maison est idéalement placée au centre du village (parking à proximité). Actuellement, elle est divisée en deux zones : un appartement habitable et un local commercial actuellement en activité. L'ensemble (appartement et local) sera libre d'occupation en novembre 2026. L'appartement déploie en rez de chaussée un salon de 16,50 m², une cuisine équipée de 16 m² et à l'étage deux chambres, une salle de douche et wc séparé. Le local commercial bénéficie actuellement en rez de chaussée d'une zone de vente de 34 m², d'une zone laboratoire de 26 m² et fournil de 41 m². Points d'eau et wc séparé avec douche. Actuellement boulangerie, on peut projeter une reprise d'activité boulangerie, salon de thé, ou toute autre activité qui nécessite de l'espace pour un atelier ou du stockage. Sinon, une transformation complète du local en habitation avec retrait de la zone vente afin de retrouver un petit jardin L'espace appartement et local commercial représente une surface de 210 m². Saint-Pardoux est un petit village très plaisant avec son marché du dimanche, son restaurant, sa superette et le lac, qui bénéficie de nombreuses infrastructures nautiques, attire chaque année toujours plus de tourisme. L'Environnement est très verdoyant et vallonée Caractéristiques techniques Poêle à bois dans le salon Huisseries en bois double vitrage Clim réversibles récentes Un projet commercial, recherche d'espace, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone. À visiter sans tarder ! Raphael Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Caroline au 06 46 79 29 05. Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet. Raphael Poursain Immobilier A très vite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 611095 ).

Située en plein cœur du magnifique village d'Alloue, cette adorable maison aux volets bleus allie charme, confort et authenticité. Tous les commerces et services sont accessibles à pied : épicerie, boulangerie, café / bar, école primaire, bureau de poste ainsi que les agréables promenades le long de la Charente. Village chargé d'histoire, Alloue séduit par son patrimoine, ses ruelles pleines de caractère et sa superbe église romane. Idéalement située, la commune permet de rejoindre facilement Confolens, Champagne-Mouton et Ruffec (gare TGV), tandis que l'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure. En excellent état, la maison comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, un espace de rangement sous l'escalier ainsi qu'une superbe cour privative, intime et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec son dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et est raccordée au tout-à-l'égout, offrant un excellent confort au quotidien. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un investissement locatif prêt à l'emploi, cette propriété saura vous séduire. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Charming Village Home with Blue Shutters in the Heart of Beautiful Alloue ! Nestled in the centre of the picturesque village of Alloue, this delightful property with its traditional blue shutters is full of charm and ready to move straight into ! Everything you need is just a short stroll away, including the local grocery shop, bakery, café / bar, primary school, post office and the beautiful banks of the River Charente. Steeped in history, Alloue is one of the oldest villages in the Charente, boasting characterful stone buildings, a Romanesque church and a welcoming community. Excellent transport links place you within easy reach of Confolens, Champagne-Mouton, Ruffec (with TGV connections) and Limoges Airport, making it an ideal location for both holidays and everyday living. The property is presented in fabulous condition and comprises an entrance leading into a spacious living / dining room, a fully equipped kitchen, a downstairs shower room with WC, useful understairs storage and a superb private courtyard that is not overlooked—perfect for al fresco dining, entertaining or simply relaxing in the sunshine. Upstairs, a landing leads to two comfortable bedrooms, one benefiting from its own dressing room, together with a second shower room and WC. The property benefits from double glazing throughout and is connected to the mains drainage system, offering comfort and practicality. Whether you are searching for a charming lock-up-and-leave holiday home, a permanent residence or an excellent investment opportunity with rental potential, this lovely home ticks all the boxes. Don't miss out—contact me today to arrange your viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 611343 ).

Venez découvrir cet ensemble immobilier en plein centre de Thenon composé d'une maison d'environ 185 m² habitables sur 2 niveaux ainsi que d'un vaste entrepôt de 280 m² et dépendances. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une entrée, une cuisine séparée avec cellier, un séjour avec cheminée, un bureau, un WC et un atelier de 38 m². Le 1er étage est composé de quatre chambres, dont une avec terrasse, une salle de bains et WC. Vous disposerez également de combles aménageables offrant un potentiel d'environ 50 m². Prévoir quelques travaux de rafraichissement. Enfin, un entrepôt de 280 m² avec bureau en très bon état, un garage et un atelier complètent ce bien, idéal pour une activité professionnelle, entreposage de véhicules, matériels ou autre. À vos agendas pour une visite… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 611333 ).

Laissez-vous séduire par une demeure hors du temps, où charme, confort et surtout originalité se rencontrent. Nichée au cœur d'un paisible hameau creusois, entourée de forêts et de chemins de randonnée, cette bâtisse d'inspiration médiévale offre un cadre de vie unique, Entièrement rénovée avec soin depuis 1978, elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 156 m² habitables, la maison propose une cuisine, un séjour, trois / quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, trois WC, un bureau, une salle de jeux ou salon de lecture, un dressing ainsi que de nombreux espaces mezzanine, balcon, terrasse couverte, toit-terrasse à aménager, cave, buanderie, garage-atelier de 35 m², atelier indépendant de 20 m² et plusieurs abris extérieurs. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé comprenant une cour, un jardin et un parking visiteurs juste en face. Côté prestations, vous bénéficierez d'un assainissement individuel neuf et conforme (2022), d'un filtre sur compteur Linky, d'interrupteurs automatiques de champs dans deux chambres (pour les électro-sensibles) ainsi que d'une étude géobiologique avec remédiations réalisées. À seulement 5 minutes du village de Sardent, profitez de toutes les commodités : école, commerces, maison médicale, services, restaurants, station-service, associations et transports à la demande. Guéret est à 15 minutes, Limoges à 1 heure et Paris à 4 heures. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil, dans un environnement naturel préservé. N'hésitez pas à consulter mes nombreuses photos sur mon site internet : / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Pierre MALLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 300 239 Greffe de GUERET) 06 87 38 06 59 (réf. 611057 ).

BAISSE DE PRIXLaurent VAGINAY, OptimHome, et Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, ont l'honneur de vous présenter la vénérable maison de Lagouarde d'Orrossen implantée dans la campagne de Pouillon. Juchée sur un point haut du paysage chalossais, cette métairie (« La garde » en gascon) a traversé les âges pour fêter cette année le 292e anniversaire de sa fondation. C'est en effet en 1733, sous le règne de Louis XV, que cette notable propriété a été élevée par Jean Bégue et son épouse Catherine Gassiat. Le maître des lieux parachève l'édification du vaisseau principal l'année suivante en y apposant l'inscription suivante : Hec domus pertinet ad me Iovannem Begue 1734 (« Cette maison m'appartient Jean Bégue 1734 »). Elle sera agrandie d'une travée en 1736 puis en profondeur en 1757 probablement par son fils également prénommé Jean (vers 1725-1785) et sa belle fille Jeanne Duten (vers 1723-1770) La maison principale ouvre sur une cour aujourd'hui en nature de jardin. Sa symétrie originelle a été modifiée par la suite des adjonctions précitées. Il en résulte une structure originale en maçonnerie qui admet un projet décoratif non moins insolite. De part et d'autre de la grande porte centrale et de son anse de panier sculptée se tiennent deux baies en arc segmentaire. Ces ouvrages admettent des tables sculptées suspendues au cordon mouluré de l'étage. Plus atypique encore sont ces jours ovoïdes reliés par des chaînes en pierre. Comme il est de coutume dans l'architecture vernaculaire chalossaise, les avants-toit du pignon sont soutenus par une série d'aisseliers chantournés. La structure du XVIIIe siècle a ainsi été entièrement préservée. La distribution interne de l'habitation est assurée par un vaste vestibule offrant un dégagement sous plafond notable. Ici, l'ossature à pans de bois hourdie au torchis constitutive de la structure est rendue visible. Bien que restaurée dans les années 1970, la maison conserve encore des éléments de caractère comme ces portes bases à deux vantaux teintés d'un jus bleuté. Ci succèdent un salon, un bureau, deux chambres principales, deux chambres annexes, une salle de jeux, deux salles de bains, un studio, une vaste cuisine aménagée sur deux niveaux. Pour la commodité du débarras, un corps de dépendances en retour d'équerre de la façade referme la cour. Constitué en colombage, ce bâtiment offre d'importantes surfaces de stockage autrefois dévolues au matériel agricole et aux récoltes. La prospérité et l'ancienneté du domaine se lit dans l'enchevêtrement complexe des constructions. Celles-ci ouvrent à l'ouest sur un grand parc partiellement boisé qui comprend une seconde cour, une piscine ainsi qu'un verger aboutissant à une antique fontaine. Notice historique / technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2025. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 611450 ).

Coup de cœur assuré pour cette maison située à seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 140 m², nichée sur un superbe terrain de 1500 m² au calme, confort et nature se rencontrent. Dés l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon séjour, chaleureux avec sa cheminée une véritable invitation à partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelles et conviviale complète parfaitement cet espace de vie. Avec 4 chambres, deux en bas et deux à l'étage, son bureau, ses 2 salles d'eau, son grand sous sol comprenant un grand garage, un atelier avec de nombreux rangements, un cellier, une buanderie. Cette maison répondra à toutes les attentes d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez de sa grande terrasse, d'un magnifique terrain entièrement clos, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. L'accès à la propriété se fait par un portail automatisé apportant confort, sécurité et praticité au quotidien. Le terrain entièrement piscinable, offre un beau potentiel pour créer un espace de détente selon vos envies. Côté confort, tout et réuni : Pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée et portail électrique pour un quotidien agréable en toute saison. Cette maison allie parfaitement espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et recherché. Une visite suffira pout tomber sous le charme. N'attendez plus, contactez moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 611212 ).

Ensemble immobilier de caractère avec piscine et revenus locatifs Investisseurs, professions libérales ou amoureux des belles demeures, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant un parfait équilibre entre résidence principale de caractère et rentabilité locative. La propriété se compose d'une authentique maison en pierre de plus de 200 m² habitables, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall desservant une entrée privative, un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre parentale située au dessus. À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres, une salle d'eau et des WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, profitez d'un agréable espace détente avec piscine, idéal pour partager des moments conviviaux en toute intimité. Cet ensemble comprend également deux commerces actuellement loués ainsi qu'un logement indépendant d'environ 60 m², lui aussi loué, générant des revenus locatifs immédiats. Les + de ce bien : Maison en pierre de caractère de plus de 200 m² Piscine 2 commerces déjà loués Appartement indépendant de 60 m² loué Revenus locatifs en place Nombreuses possibilités : résidence principale, investissement patrimonial ou activité professionnelle Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de SAINTES) 06 71 05 37 38 (réf. 611185) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 611185 ).

À découvrir sans tarder ! Située dans le charmant village de salagnac, en dordogne, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La maison est composée : une pièce de vie de 17,45 m² avec cheminée. Deux chambres de 12 m² et 11,50 m². Une salle d'eau de 5,25 m² avec douche et ballon d'eau chaude. Un wc indépendant. Équipements chauffage au gaz. Cheminée avec insert. Menuiseries bois simple vitrage. Assainissement : non conforme combles non aménageables. Les dépendances le bien dispose de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités : grande grange d'environ 99 m² petite grange de 18 m². Hangar de 23,50 m². Dépendance (anciennes étables) de 22,20 m² pouvant être reliée à la maison les plus nombreuses dépendances. Fort potentiel d'aménagement ou de stockage. Village calme au cœur du périgord. Idéal pour un projet de rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez magalie canty entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°887 606 028 greffe de perigueux) 06 82 93 68 15 (réf. 611471 ).

À 5 minutes du centre-ville d'Aire-sur-l'Adour, dans un cadre unique sans voisin proche, découvrez cette authentique maison de caractère en galets de l'Adour et colombages offrant un formidable potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 95 m², cette bâtisse a déjà bénéficié d'une étape essentielle : l'enlèvement du torchis entre les colombages, révélant une magnifique ossature en bois. Vous profitez ainsi d'un vasque espace entièrement ouvert, laissant libre court à votre imagination pour repenser l'agencement intérieur selon vos envies et votre mode de vie. Les amateurs d'authenticité apprécieront les nombreux éléments anciens conservés : cheminée d'époque, pierre à eau, sols anciens, autant de témoins du charme et de l'histoire des lieux. Si la toiture est à reprendre, la structure de la maison est en excellent état, constituant une base saine pour mener à bien votre projet. La belle hauteur sous plafond offre également la possibilité de créer une mezzanine, permettant d'augmenter la surface utile tout en valorisant le volume exceptionnel de la bâtisse. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste terrain de 16 870 m², idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. La propriété comprend également deux dépendances non attenantes : - une dépendance traditionnelle en galets de l'Adour, de 50 m² au sol, pleine de charme et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; - un hangar de plus de 70 m², parfait pour le stockage, un atelier ou un projet professionnel. Elle dispose aussi d'un puit fonctionnel. Un bien rare pour les amoureux des maisons anciennes, les passionnés de rénovation, pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Une occasion unique de redonner vie à une bâtisse de caractère tout en créant un intérieur à votre image dans un cadre champêtre exceptionnel. Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 611356 ).

MAISON MESCHERS Idéalement située à seulement 250 mètres de la plage des Vergnes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un salon chaleureux, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en cuisine ou permettant d'agrandir facilement l'habitation principale selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 450 m², agrémentée de deux dépendances situées au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Une maison rare sur le secteur, alliant charme, proximité immédiate de la plage et fort potentiel, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif. À découvrir sans tarder !

Maison en pierre avec espaces indépendants, idéale projet gîte, bien-être ou grande famille Une demeure en pierre aux multiples possibles Dans un environnement paisible, avec une vue dégagée sur des prés à chevaux, cette demeure en pierre offre un cadre de vie rare, propice à la fois à la sérénité et aux projets. Derrière son charme authentique, la maison propose une configuration originale, pensée comme deux espaces pouvant vivre ensemble ou indépendamment. Une première aile accueille une vie de famille confortable avec une grande cuisine équipée, une salle à manger, une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, ainsi que deux chambres à l'étage. Dans la continuité, le lieu s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée ouverte pleine de caractère. Un espace qui invite immédiatement à se projeter. Une grande salle polyvalente prolonge l'ensemble, idéale pour une activité bien-être, artistique ou professionnelle, avec kitchenette et accès à une suite indépendante à l'étage. À l'extérieur, le terrain arboré complète parfaitement le bien avec piscine sécurisée, boulodrome, garage, espaces de stockage, boxes à chevaux et une pergola pouvant accueillir un espace détente. Un lieu de vie inspirant, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 604287 ).

Description : Découvrez cette superbe maison contemporaine de 157 m², entièrement rénovée avec goût, idéalement située dans un secteur calme de Ruelle-sur-Touvre, à seulement quelques mètres des communes de Champniers et de Gond-Pontouvre. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes. Elle se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 40 m², ainsi que d'une vaste cuisine / salle à manger de 43 m², idéale pour recevoir. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'une buanderie / cellier fonctionnelle. À l'étage : L'espace nuit comprend trois belles chambres spacieuses (de 15 m² à 17 m²), ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une douche et d'une baignoire, et un second WC. À l'extérieur : Côté jardin, profitez d'un bel espace arboré et sans vis-à-vis. Une grande terrasse donne directement sur la piscine, complétée par une superbe terrasse couverte avec sa cuisine d'été pour vos soirées de saison. Un grand garage de 32 m² vient parfaire ce bien. Les + de la maison : • Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) • Portail automatique • Double vitrage • Maison connectée à la Fibre internet • Taxe foncière 2800€ Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 611396 ).

À Bordes, à seulement quelques minutes de Safran, de commerces, du centre médical; dans ce village découvrez cette belle maison de style basque de 250 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 2 054 m², offrant un cadre de vie privilégié entre nature, calme et proximité des commodités. Cette propriété se distingue par son fort potentiel, idéale aussi bien pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une activité de location ou un investissement patrimonial. La maison est organisée en deux logements distincts : En rez-de-jardin (environ 85 m²) vous disposez d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, d'un WC indépendant et d'un grand garage avec une pièce atelier-chaufferie. À l'étage (environ 165 m²) le logement se compose d'une cuisine, d'un vaste séjour salle à manger ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un espace buanderie et d'un WC indépendant. Vous bénéficiez à ce niveau d'une grande terrasse avec vue dégagée. À l'étage supérieur : trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau (avec WC). Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain de 2 054 m², arboré, plat et exposé plein sud, offre une qualité de vie exceptionnelle avec une vue partielle sur les Pyrénées. Son véritable atout réside dans sa parcelle détachable (CU déposé). À noter la présence d'un second garage indépendant avec un abri bois. Le terrain est également piscinable, permettant d'imaginer un espace extérieur à votre image. Une propriété rare sur le secteur, réunissant volumes, potentiel, qualité de vie et opportunités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 613 382 Greffe de PAU) 06 46 13 30 25 (réf. 611353 ).

– EXCLUSIVITÉ – Vue exceptionnelle sur la Vienne et la nature environnante – Maison 117 m² – Le Palais-sur-Vienne Un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Limoges ! Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 117 m² habitables, construite en 1977, offrant une vue imprenable sur la Vienne et la nature environnante. Située dans un quartier calme et recherché du Palais-sur-Vienne, elle bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. À seulement 3 minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, 10 minutes de Limoges et de Family Village, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des grands axes. Construite sur un terrain arboré de 678 m², elle se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec dégagement. • Un lumineux salon-séjour avec cheminée, ouvrant sur une magnifique terrasse de 37 m² offrant une vue dominante sur la vallée. • Une cuisine aménagée de 16 m², rénovée en 2022. • Trois chambres de 13 m², 13 m² et 11 m². • Une salle de bains. • Un WC indépendant. À l'étage : • Des combles aménageables avec deux chiens-assis et un Velux, offrant un beau potentiel d'agrandissement (plan d'aménagement disponible). Au sous-sol : • Une pièce polyvalente. • Une chaufferie. • Un atelier. • Une cave. • Un vaste garage avec une hauteur sous plafond de 3,91 m, idéal pour un camping-car, un artisan ou un atelier. À l'extérieur : • Une cour. • Un patio couvert de 33 m² sous la terrasse. • Un agréable jardin arboré et fleuri Les atouts du bien : • Vue panoramique exceptionnelle. • Quartier calme et résidentiel. • 117 m² habitables. • Terrain de 678 m². • 3 chambres. • Cuisine récente (2022). • Chaudière gaz à condensation (2023). • Cheminée à bois. • Fibre optique. • Tout-à-l'égout. • Combles aménageables. • Grand garage avec belle hauteur. • Taxe foncière : 2 202 €. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, notamment le remplacement des huisseries ainsi qu'un rafraîchissement intérieur et extérieur. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à de jeunes acquéreurs ou à toute personne recherchant un environnement paisible, tout en restant aux portes de Limoges. Son potentiel d'évolution, sa vue remarquable et ses volumes en font un bien rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter exclusivement par téléphone au 06 75 77 53 70. Retrouvez davantage de photos sur mon site internet : / fr Yann Poursain Immobilier À très bientôt pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 827 095 Greffe de LIMOGES) 06 75 77 53 70 (réf. 608264 ).

Une localisation idéale pou cette longère : À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) – 15 min de Cognac – 20 min de Saintes. Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km). Description : Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes. Projet déjà imaginé pour vous : Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse. Possibilité d'aménager un gîte indépendant – potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires). Toiture refaite en 2024 – Fenêtres en double vitrage sur la façade. Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique. Un cadre de vie unique : Calme absolu dans un hameau préservé. Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles. Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable. Points forts : Charme authentique de la longère. Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié). Terrain clos et plat – Exposition sud – Vue sur les vignes. Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes). Cadre naturel avec activités de plein air à proximité. Toiture neuve (2024) – Double vitrage – Raccordements prêts. Une opportunité rare : Parfaite pour : Les amoureux du patrimoine cherchant une maison à leur image. Les investisseurs souhaitant créer un gîte touristique dans un secteur prisé. Les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche des écoles et des services. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare et discuter de son potentiel ! « Ici, tout est possible : une résidence principale unique, une maison de vacances, ou un projet locatif à forte rentabilité. » Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) 06 33 95 09 59 (réf. 610576) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) 06 33 95 09 59 (réf. 610576 ).

Idéalement située en plein centre du Barp, cette maison de 107 m² offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose d'un second WC, de deux chambres, ainsi que de deux pièces mansardées supplémentaires pouvant aisément être aménagées en troisième et quatrième chambres comme c'est le cas actuellement, ou en bureau, en salle de jeux ou en tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, une grande terrasse, une place de parking et une piscine viennent compléter l'ensemble, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de mettre pleinement en valeur le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 611476 ).

Visite virtuelle sur demande olivier grand - optimhome immobilier - vous propose à 2mn du centre-bourg et de ses commodités (école, commerces, parc des sports) - dans un environnement calme et verdoyant charmante maison de village qui vous offre sur 2 niveaux : - au rez de chaussée - entrée - salon - séjour - cuisine - salle d'eau avec wc - au 1er étage - 3 chambres - mezzanine - salle de bain - wc a l'extérieur - terrasse - garage - jardin autour le tout sur un terrain de plus de 2000 m² entièrement clos ! Vous serez séduit par sa jolie terrasse orientée plein sud avec son barbecue pour d'agréables moments en famille ou avec des amis et son grand jardin pour laisser jouer les enfants en sécurité les plus : - assainissement au tout à l'égout - possibilité d'acquérir un étang situé à proximité pour une agréable vie de famille à la campagne très beau potentiel - a saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier grand entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 381 574 greffe de limoges) 06 77 94 60 25 (réf. 611178 ).

LÉOGNAN – UN ÉCRIN DE NATURE À DEUX PAS DE BORDEAUX Et si vous viviez au cœur d'un parc de près de 8 000 m², entouré de grands arbres, au calme, tout en restant à seulement quelques minutes de toutes les commodités ? À seulement 15 km de Bordeaux, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie particulièrement rare sur le secteur. Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré, véritable havre de paix, cette maison d'environ 125 m² séduira tous ceux qui rêvent d'espace, de nature et de tranquillité. Les amoureux des chevaux, des animaux ou tout simplement d'un environnement préservé trouveront ici un lieu de vie exceptionnel où chacun pourra profiter pleinement de la douceur de vivre. Exposées plein ouest, les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur une agréable terrasse dominant le parc. Chaque fin de journée devient une invitation à profiter des couchers de soleil dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis. La maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des aménagements plus récents. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse de 40 m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre ainsi que des sanitaires, permettant une véritable vie de plain-pied. L'étage propose un second espace pouvant fonctionner de manière indépendante, composé d2 deux grandes pièces aujourd'hui aménagées en bureau ou chambre, ainsi que de sanitaires. Un lieu idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail, installer un adolescent ou développer une activité professionnelle. À l'extérieur, une magnifique grange traditionnelle d'environ 55 m², pleine de caractère, vient compléter la propriété. Véritable atout, elle offre de nombreuses possibilités selon vos envies : atelier d'artiste, espace de bricolage, garage, stockage, réception. etc Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. Les atouts qui font toute la différence : Environ 125 m² habitables Parc arboré exceptionnel de près de 8 000 m² Belle exposition ouest sur la terrasse et le jardin Grange traditionnelle d'environ 55 m² Cadre naturel remarquable, propice au calme, à la détente et au bien-être Terrain idéal pour accueillir chevaux, animaux ou développer un projet de loisirs en pleine nature Charme de l'ancien associé à des aménagements plus contemporains Deux espaces de vie pouvant être indépendants À seulement quelques minutes des commerces, écoles, services et des accès rapides vers Bordeaux. Une opportunité rare sur le secteur Ce bien peut également être acquis en complément de la propriété voisine et mitoyenne développant près de 300 m² habitables sur plus de 1,3 hectare, offrant une opportunité exceptionnelle de réunir deux propriétés contiguës pour un projet familial, équestre, patrimonial, touristique ou professionnel. Les biens offrant un tel équilibre entre nature, espace, authenticité et proximité immédiate des commodités sont aujourd'hui particulièrement recherchés à Léognan. Cette propriété ne se résume pas à une maison : elle propose un véritable art de vivre, où chaque journée se déroule dans un environnement apaisant et privilégié. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique et imaginer votre futur projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 611447 ).

Cette belle charentaise ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Au rez-de-chaussée, un grand couloir dessert une chambre, un séjour chaleureux avec son poêle à granulés, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une véranda, offrant une belle base pour imaginer un intérieur à votre image. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un bureau et surtout deux greniers entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies ou vos besoins. La maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage, et conserve tout le charme des bâtisses charentaises. Située à proximité des commodités tout en profitant d'un axe peu passant, elle offre un cadre de vie calme et agréable. À l'extérieur, un chai complète l'ensemble et pourra facilement devenir un atelier, un espace de stockage, une dépendance ou encore un lieu dédié à vos projets. C'est le type de bien qui séduira les amoureux de la rénovation : une maison avec du cachet, de beaux volumes et un potentiel rare, où chacun pourra laisser libre cours à son imagination. Charentaise à rénover 3 chambres + bureau Deux greniers aménageables Poêle à granulés Double vitrage Chai aux multiples possibilités Envie d'en savoir plus ou de venir la découvrir ? Contactez nous, nous serons ravi de vous la faire visiter. Acheter avec ORPI Seudre Référence agence : 12490.

Ensemble immobilier permettant la création de 2 appartements de plain pied, à proximité des Thermes, et à moins de 10 minutes à pied de la place Colbert. Travaux à prévoir. Parfait pour un investissement locatif. Référence agence : 2519.

- Et si votre prochain chez-vous était un lieu où il ne resterait qu'à poser vos valises ? Nichée au calme d'une impasse, impasse Jean Oger Gombault au Gua, cette maison individuelle de 95 m², édifiée en 1984 et soigneusement rénovée au fil des années, offre un équilibre particulièrement recherché entre fonctionnalité, confort moderne et douceur de vivre. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution agréable et bien pensée. Le salon-séjour, lumineux et convivial, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Ouvert sur les terrasses et le jardin, il invite aussi bien aux repas en famille qu'aux soirées d'hiver près de l'insert. La cuisine indépendante, entièrement refaite en 2026 avec un électroménager neuf, séduira les amateurs de cuisine grâce à son aménagement contemporain et ses nombreux rangements. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail, à une chambre d'enfant ou à une chambre d'appoint selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2022. Les travaux réalisés récemment témoignent du soin apporté à cette maison : pompe à chaleur installée en 2022, rénovation des sols et des peintures, cuisine neuve en 2026. autant d'améliorations qui permettent d'envisager sereinement les années à venir. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un terrain clos et arboré de 496 m², la propriété bénéficie de deux terrasses, l'une à l'avant, l'autre à l'arrière, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Le jardin, facile d'entretien, offre un cadre agréable pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou simplement un moment de détente. Les annexes constituent un véritable atout : garage, atelier indépendant et cabanon complètent l'ensemble et répondront aussi bien aux besoins de stockage qu'aux passionnés de bricolage ou de jardinage. Située sur la commune du Gua, en Charente-Maritime, cette maison profite d'un environnement apprécié pour sa qualité de vie. Entre Royan, les plages de la Côte de Beauté, Saujon et les marais de la Seudre, Le Gua séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, ses écoles et ses services du quotidien. Une commune dynamique où l'on profite d'un cadre de vie paisible tout en restant rapidement connecté aux principaux pôles du secteur. Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire. Un bien entretenu, rénové avec goût et offrant des prestations actuelles, dans un environnement calme et recherché. Une visite vous permettra sans doute de confirmer ce que les photos laissent déjà entrevoir : ici, tout est réuni pour commencer un nouveau chapitre de vie dans les meilleures conditions. Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051. Référence agence : 147.

Exclusivité orpi à seulement 10 minutes de cognac, découvrez cette maison récente, idéalement située au calme dans une impasse, sur la commune de gensac-la-pallue. 3 chambres grande pièce de vie lumineuse emplacement prévu pour un poêle à bois ou à granulés (cheminée en place) chauffage au sol faible consommation énergétique grande cuisine grande terrasse piscine chauffée plusieurs places de stationnement grand garage chalet de jardin grand terrain arboré état irréprochable une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 727.

Véronique CANTEAU des maisons MCA de Royan, vous propose d'adapter le modèle Pavot sur ce terrain d'environ 460 m², idéalement situé sur la commune de Meursac à 20 minutes de Royan et des plages. Idéalement optimisée, cette maison dispose d'une entrée avec placard de rangement. L'espace jour est composé d'un beau séjour avec cuisine ouverte, et cellier attenant, ainsi qu'un bureau pour un espace de vie de plus de 50 m². L'espace nuit est quant à lui composé d'une suite parentale et de deux chambres avec placard, une salle de bains et un wc séparé. Vous apprécierez son côté compact avec des volumes optimisés. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, et cette maison livrée prête à décorer. Contactez vite votre conseillère Véronique CANTEAU au O7.86. 18.39. 78 à l'agence MCA de Royan, afin qu'elle vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé, aux normes RE2020. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Projet de construction sur un magnifique terrain viabilisé sur la commune de Meursac. Véronique CANTEAU des maisons MCA de Royan, vous propose d'adapter le modèle EOS, sur ce terrain de 462 m², idéalement situé sur la commune de Meursac dans un cadre de vie privilégié. Cette maison possède un grand salon-séjour tourné vers le jardin, une cuisine ouverte avec son cellier attenant, ce qui offre un espace jour de près de 45 m², le coté nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et wc séparés. Un garage communiquant de 15 m² vient compléter ce bel ensemble. Ce modèle contemporain saura vous plaire grâce à son agencement idéalement pensé pour votre confort de vie et l'optimisation des espaces. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, et cette maison livrée prête à décorer. Contactez vite votre conseillère Véronique CANTEAU au O7.86. 18.39. 78 à l'agence MCA de Royan, afin qu'elle vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé, aux normes RE2020. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MCA vous présente le modèle Dalhia, à adapter sur ce magnifique terrain de Meursac, entièrement viabilisé, dans un environnement calme. Dalhia a été conçue pour votre confort avec des espaces optimisés. Un salon-séjour spacieux, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un hall avec espace placard, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé composent cette maison. Plus de 50% de la surface habitable est consacrée à l'espace commun (salon, séjour, cuisine).Cette maison est personnalisable pour s'adapter à votre mode de vie. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, et cette maison livrée prête à décorer. Contactez vite votre conseillère Véronique CANTEAU au O7-86-18-39-78 à l'agence MCA de Royan, afin qu'elle vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé, aux normes RE2020. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .