570 000 € -4 %
Maison 6 pièces 150 m²
Lyon 8 (69008) Iad France - Laurence Vali vous propose : Vous rêvez d’une maison où voir grandir vos enfants ? Vous souhaitez concilier les atouts de la vie citadine avec le calme d’un secteur résidentiel ? J’ai le bien que vous cherchez ! Venez découvrir cette maison rénovée de 150 m² dans un quartier pavillonnaire, rue Jules Cambon à Lyon 8ème. Trois niveaux offrent des volumes pensés pour la vie de famille. Le premier étage est le cOEur de la maison avec un espace de vie traversant et lumineux de 50 m² proposant un grand séjour avec poêle, un salon cocooning pour lire ou regarder des films ainsi qu’une cuisine équipée pour ravir les papilles de vos convives. Une verrière facilite les échanges entre l’artiste en cuisine et ses proches. Des WC séparés, comme à chaque étage, complètent ce niveau. Claustra, verrière et ouvertures offrent une définition subtile des volumes sans jamais cloisonner tout en permettant la circulation de la lumière naturelle. L’espace nuit des plus jeunes est niché au 2ème, pour leur plus grande joie. Combien d’enfants se verraient bien avec un étage rien qu’à eux, loin des Moldus pour jouer, apprendre, rêver, un peu comme réfugiés dans une cabane ? Vous y trouverez trois chambres spacieuses et une salle d’eau. Mais alors où dorment les parents me direz-vous ? Le rez-de-chaussée accueille l’espace parental avec une vaste suite avec dressing et une salle de bain privative avec douche et baignoire. Vous l’aurez compris, l’aménagement de la maison garantit à la fois l’intimité de chacun et la joie de se retrouver dans les pièces de vie. Ce bien allie charme des maisons anciennes avec confort et élégance modernes. Ainsi les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les radiateurs en fonte, le parquet côtoient de manière harmonieuse le poêle contemporain, la note industrielle tendance de la verrière, le design épuré de la cuisine, la sobriété sophistiquée des pièces d’eaux sans parler de la domotique, des volets électriques, de la pompe à chaleur, de la climatisation… Je vous propose donc un bien facile à vivre, pratique, fonctionnel, confortable. Vous vous dites qu’une maison c’est beaucoup d’entretien et votre cOEur balance encore ? Alors, soyez rassurés ! Rénovée en 2023, la maison propose un intérieur soigneusement décoré et un excellent DPE B, vous n’aurez qu’à poser vos valises. Quant à l’extérieur, qui est un vrai plus en ville, il demande peu de soins. La terrasse, bordée de quelques plantes et d’un joli figuier où nichent les oiseaux, crée une atmosphère agréable sans demander beaucoup d’entretien. De petites plates-bandes devant et sur le côté apportent une touche de verdure supplémentaire. Le barbecue maçonné sur la terrasse vous permettra de préparer les grillades tout en restant au cOEur des conversations. Et lors des visites, vous repérerez sûrement le romarin et la sauge déjà prêts à parfumer vos futurs repas d’été. Vous trouverez également un garage et trois dépendances, idéaux pour un artisan souhaitant stocker son matériel ou installer son atelier. Ils peuvent aussi convenir à un professionnel désirant aménager un cabinet ou un bureau à domicile avec une entrée indépendante pour préserver sa vie privée. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique à Lyon 8ème. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Vali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
