Grande Maison 8 pièce(s) 197 m2

En exclusivite, grande maison de 197 m² avec 8 pièces implantée à la limite de lyon 8ème et vénissieux dans un quartier résidentiel proche de la route de vienne.

Ideal pour artisan, profession liberale ou investisseur; dans un environnement calme, avec des maisons aux alentours, des bus en proximité et en 2027 le tram t10.

Maison sur 2 niveaux habitables, + grand sous-sol.

Possibilité d'y installer une activité libérale, commerciale ou artisanale.

Avec sa résidence principale.

Pour un investisseur locatif, potentiel facile de 4 appartements.

Une grande partie de l'intérieur a été totalement rénové tout récemment.

Au rez de chaussée vous trouverez un appartement rénové de 55 m² (avec un grand double séjour, 1 chambre, et une salle de bains / wc).

Complété donc d'une surface indépendante de 43 m² pouvant être aménagé en local d'activité (atelier, bureau, commerce, cabinet,. ) ou un deuxième appartement.

À l'étage, il a été aménagé 2 appartements récemment rénovés aussi : un t3 de 55 m², et un t2 de 49 m² donnant sur un grand balcon de 20 m².

Il est facile de regrouper les deux appartements en un grand appartement t4 / t5 de plus de 100 m² pour l'installation d'une famille.

Un immense sous-sol de 108 m² complète cette grande maison.

Chauffage électrique.

Taxe foncière de 3990 euros par an. 599 000,00 euros, honoraires agence à charge vendeur.

Dpe : classe e- ges : classe c.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5440 et 7410 e par an.

Pour visiter et vous accompagner, contactez jean-jacques delas, au 06 30 95 67 37 ou par courriel à jj.delas@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-jacques delas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 808149918 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 e, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, siret 487 624 777 00040 rcs nantes carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

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