DUPLEX DERNIER ÉTAGE AVEC VUE RHÔNE – LYON 6e (Quai du Rhône)

130,24 m² Carrez (148 m² au sol) | 3 à 4 chambres | Stationnement sur cour | Cave en sous-sol.

Idéalement situé sur le quai du Rhône, à deux pas de la place Puvis de Chavannes, ce duplex traversant Est / Ouest occupe les deux derniers niveaux d'un élégant immeuble bourgeois du XIXe siècle (sur son terrain) avec ascenseur de plain-pied.

Calme, lumineux et traversant, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le Rhône et offre un potentiel remarquable grâce à une configuration rare en deux espaces indépendants.

• Niveau principal (98,40 m² Carrez) 4ème étage sur 5 (avec ascenseur) : Un hall d'entrée dessert un vaste séjour avec alcôve, une cuisine séparée, deux chambres sur cour au calme, une salle d'eau, des WC indépendants et de nombreux rangements.

Un escalier intérieur mène au niveau supérieur.

• Niveau supérieur sous combles (31,84 m² Carrez / 48,13 m² au sol) 5ème étage sur 5 : Bénéficiant également de sa propre entrée indépendante au 5e étage ou d'un escalier intérieur, cet espace comprend un séjour / bureau, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC.

De nombreuses possibilités d'aménagement : Cette modularité permet de prolonger l'habitation principale, de créer un espace indépendant pour un ado / étudiant, d'installer un bureau pour le télétravail ou de générer un revenu locatif complémentaire.

Les + du bien : - Une place de stationnement privative dans la cour intérieure - Une cave en sous-sol - Charme de l'ancien et beaux volumes - Emplacement recherché au cœur du 6e arrondissement Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien.

Appartement libre de toute occupation.

Référence agence : 426.