Maisons à vendre en Haute-Savoie

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m² entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Splendide maison d’architecte de 125 m² – Proche Évian-les-Bains Découvrez cette superbe maison d’architecte construite en 2024, où lignes contemporaines, beaux volumes et prestations soignées s’accordent pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. D’une superficie de 125 m², la maison bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers l’extérieur et donnant directement accès au jardin et à sa terrasse aménagée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage attenant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre parentale disposant d’un grand dressing et de sa propre terrasse. Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Construite dans un esprit résolument contemporain, cette maison séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien. Une propriété récente et élégante, idéale pour une famille à la recherche d’un bien moderne à proximité d’Évian-les-Bains et du lac Léman. Un bien à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, au calme et à proximité à pied du centre de Saint-Jeoire, des commerces et des écoles, découvrez cette maison de caractère rénovée avec goût qui conjugue le charme de l'ancien et le confort de prestations modernes. Le sous-sol complet, d'environ 85 m², accueille un double garage, un atelier, une cave ainsi qu'une cuisine d'été. Cette dernière permet d'accéder directement à une agréable terrasse de 55 m², un espace extérieur appréciable au quotidien. À l'étage, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte d'environ 50 m², réunissant une cuisine équipée moderne avec îlot central et un salon agrémenté d'une cheminée. Ce niveau propose également une chambre avec dressing, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau comprend un espace ouvert qui dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Une distribution permettant à chacun de disposer de son espace au sein de la maison. Les équipements contribuent au confort et à la maîtrise des consommations : pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques générant environ 2 600 € par an grâce à la revente de l'électricité et adoucisseur d'eau. Mitoyenne par un côté, cette maison familiale est en parfait état et ne nécessite aucuns travaux. Elle séduit par son agencement fonctionnel, sa proximité avec toutes les commodités accessibles à pied et un extérieur pratique, demandant peu d'entretien au quotidien. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

Située à Passy, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement idéal offrant un environnement paisible et une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Sa proximité avec la campagne en fait un lieu privilégié pour les amoureux de la nature, tout en étant à distance raisonnable des commodités nécessaires. Sentier de randonnée à côté. À l'extérieur, ce bien dispose d'un vaste terrain de 3671 m², agrémenté d'un parc arboré et orienté plein sud. Une terrasse, des balcons, ainsi qu'un garage double sur deux niveaux offrent des espaces extérieurs pratiques et agréables pour profiter de l'environnement environnant. À l'intérieur, la maison de 297 m² répartie sur 3 niveaux abrite 11 pièces, dont 5 chambres et 5 salles de bain. Un T2 indépendant, une buanderie, une chaufferie, une cheminée et des combles aménageables ajoutent au confort et à la fonctionnalité de la propriété. Avec une toiture refaite, des menuiseries récentes et une isolation extérieure effectuée, cette demeure allie charme, modernité et qualité de vie. À découvrir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422255869.

Maison mitoyenne à rénover avec fort potentiel – Menthonnex-sous-Clermont (74270) Nous vous proposons à la vente en exclusivité cette maison mitoyenne d'environ 143 m² habitables qui offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets immobiliers, les investisseurs ou les familles souhaitant créer un lieu de vie à leur image. L'ensemble est implanté sur une parcelle de terrain de 790 m², permettant de profiter d'espaces extérieurs appréciables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace cuisine / salle à manger, d'un séjour, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bains avec WC et un accès aux combles aménageables, offrant environ 80 m² habitables supplémentaires à exploiter selon vos besoins. Le sous-sol comprend deux caves, idéales pour le stockage ou la conservation. Côté dépendances, la propriété dispose également d'un atelier, avec cave ainsi qu'en annexe un bâtiment indépendant comprenant deux garages, représentant une surface totale de plus de 50 m². Cette maison nécessite une rénovation complète, mais constitue une opportunité rare de créer une habitation de caractère avec une surface potentielle de plus de 220 m² habitables, complétée par de nombreuses dépendances. Appelez nous pour organiser une visite ! Référence agence : 4296 * .

Au cœur d'Annemasse, ce T4 de 67 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. Le bien s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Colocation : 950 € + 800 € + 800 € Total mensuel : 2 550 € / mois Soit : 2 550 × 12 = 30 600 € / an Avec les frais de notaire : 30 600 / 263 375 = 11,62 % brut acte en main prix estimatifs. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Visite possible les mercredis 10h00 Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE MAISON INDIVIDUEL A RENOVER A SEYTROUX – FORT POTENTIEL Idéale pour un investisseur, cette bâtisse de plus de 400 m² offre la possibilité d'être transformée en un immeuble d'appartements, avec ou sans espace commercial. Ce projet immobilier exceptionnel présente de nombreuses opportunités de transformation, en faisant un programme à ne pas manquer ! Située au coeur du village de Seytroux, dans la Vallée d'Aulps, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités locales ainsi qu'à tous les sites touristiques de la région. La bâtisse est actuellement composée de deux habitations distinctes : Première Habitation : Au sous-sol : -Un vaste espace cave avec 4 pièces et accès possible depuis l'extérieur ou depuis le rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : -Un couloir avec placard intégré. -Une salle à manger / séjour. -Une cuisine. -2 chambres avec placards intégrés. -Toilettes indépendants. Au premier étage : -Une pièce avec kitchenette, accès au balcon et placard intégré. -7 chambres (1 chambre simple, 3 chambres avec placards intégrés et lavabos, 1 chambre avec lavabo et 2 chambres avec accès à un balcon). -Une salle de bains avec baignoire, lavabo et fenêtre. -Toilettes indépendants. -Un réduit. Au deuxième étage : -Des combles mansardées partiellement aménageables. Deuxième Habitation : Au sous-sol : -Un grand espace cave avec 4 pièces et accès possible depuis l'extérieur. Au rez-de-chaussée, premier appartement avec accès indépendant : -Une cuisine avec accès depuis la terrasse. -Un séjour avec placard intégré. -Une chambre. -Toilettes indépendants avec lave-mains. -Une grange. Au premier étage, second appartement avec accès indépendant : -Une cuisine avec accès depuis le balcon. -Un séjour. -Une chambre. -Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilettes et bidet. Cette propriété offre donc une flexibilité exceptionnelle pour un projet de rénovation permettant de créer un ensemble résidentiel attractif ou un investissement locatif profitable dans un cadre pittoresque des Alpes françaises. Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visites virtuelles Première habitation : Deuxième habitation : Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Seytroux Contactez ALPESVENTE Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, Seytroux se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre le Biot et Saint Jean dAulps. Seytroux est un village où nombre de locaux y habitent à l'année. Dans le centre, vous trouverez un bar / restaurant faisant également épicerie ouverte à l'année. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean dAulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable Franco-Suisse des Portes du Soleil (650km de pistes). L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Un mini-golf et un point d'eau sont présents pour le plus grand bonheur des.

Iad France - Virginie Brille vous propose : MAISON RÉCENTE COUP DE CŒUR – 190 m² – 5 chambres + studio indépendant – spa de nage À Pers-Jussy, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette superbe maison familiale récente de 190 m² habitables (212 m² utiles), implantée sur une parcelle arborée de 785 m² bordée par un charmant ruisseau. Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette propriété réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : volumes généreux, luminosité, confort moderne, performance énergétique et extérieurs soigneusement aménagés. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte moderne et conviviale, véritable cOEur de la maison. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et des terrasses tout au long de l'année. L'espace nuit offre cinq chambres confortables ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, télétravailler, exercer une activité professionnelle ou créer un espace indépendant pour un adolescent. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, espace potager, terrasses et spa de nage créent une véritable atmosphère de détente et un agréable esprit vacances à domicile. Côté stationnement, la propriété dispose d'un vaste carport de 20 m² permettant d'abriter jusqu'à trois véhicules ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ou organiser de belles fêtes ! La maison bénéficie également d'équipements performants avec une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, offrant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Particulièrement adaptée à la vie de famille, elle profite d'un arrêt de bus à proximité immédiate de la maison. Sa situation géographique constitue également un véritable atout pour les frontaliers travaillant sur Genève grâce à un accès rapide aux principaux axes de circulation. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'un cadre de vie privilégié. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux portes de Chamonix, à l'abri de l'agitation, dans un environnement résidentiel recherché des Houches, ce chalet propose une expérience de vie tournée vers le confort, la détente et l'art de vivre à la montagne. Pensé comme un véritable refuge alpin contemporain, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes lumineux et ses ouvertures sur les reliefs de la vallée du Mont-Blanc. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre une organisation idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois élégant et convivial. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et offrant un panorama sur le Mont Blanc. Le salon avec cheminée invite à la détente après une journée en montagne, tandis que la salle à manger et la cuisine indépendante prolongent les moments de partage. À l'étage, deux suites confortables offrent calme et intimité. Le rez-de-jardin dispose de deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bien-être avec sauna, particulièrement apprécié au retour des pistes ou des randonnées. Le chalet bénéficie également d'un véritable atout rare dans la vallée : l'accès aux infrastructures bien-être DEEP NATURE, inclus dans les charges de copropriété. Les propriétaires profitent ainsi d'un espace détente comprenant : - piscine - jacuzzi - salle de sport - espaces wellness et relaxation Le site propose également un restaurant ainsi qu'un centre de massages et de soins esthétiques, apportant un confort de séjour particulièrement recherché, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement montagne. Prestations complémentaires : - chauffage par pompe à chaleur récente - stationnement intérieur sécurisé - nombreux espaces de rangement - environnement calme et facile d'accès - proximité des pistes, commerces et accès vers Chamonix. Les Houches séduisent par leur authenticité, leur esprit village et leur accès privilégié au domaine skiable du Mont-Blanc. Une destination dynamique été comme hiver, recherchée pour sa qualité de vie et son cadre naturel exceptionnel. Un chalet élégant et fonctionnel, pensé pour profiter pleinement de la montagne dans un environnement privilégié. 1.

Iad France - Dan Aslanian vous propose : À découvrir, authentique ferme de caractère d’environ 300 m² répartis sur trois niveaux, actuellement 100 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié. Ce bien rare bénéficie d’une belle parcelle de 936 m² offrant une vue dégagée et un cadre de vie recherché. La propriété offre tout le charme de l’ancien grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Une partie de l’habitation a déjà été rénovée avec soin et est habitable immédiatement, tandis qu’une autre partie reste à rénover, laissant libre cours à vos projets d’aménagement et de valorisation. Résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet de division : les possibilités sont nombreuses. Un bien unique alliant authenticité, potentiel et qualité de vie dans un environnement préservé. La station des Carroz d’Arâches fait partie du domaine skiable « Le Grand Massif » qui relie 5 stations ski aux pieds (Flaine, Les Carroz d’Arâches, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval) et comprend 265 km de pistes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! AEROPORT DE GENÈVE 45MIN / CHAMONIX 45MIN Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir avec Julie DOS REIS : un chalet de 160 m² à Combloux. À proximité de la télécabine de la Princesse pour rejoindre le domaine skiable Evasion Mont Blanc avec ses 445km de pistes, A 5 minutes du centre village de Combloux, à 10 minutes du centre de Megève et du centre de Saint Gervais les Bains et à 1h de l'aéroport de Genève, Venez vous créer des souvenirs en altitude en Haute Savoie ! Ce chalet construit en 1997 comprend 3 étages indépendants : - En rez-de-jardin, il y a un garage pour une voiture et un T3 de 87 m² avec 2 chambres, une salle de bains et toilettes séparées, et un salon d'une surface de 39.6 m² avec une cheminée à foyer fermé. Le salon orienté Sud a un ensoleillement optimal avec ses 2 portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin. - Au 1er étage, accessible depuis un escalier extérieur, il y a un espace de type plateau brut de 75 m² que vous pouvez aménager selon vos goûts. Une chambre donnant accès au balcon et une salle de douche avec wc sont déjà créées. Le volume permet d'envisager plusieurs possibilités : un grand dortoir, une salle de jeux, un appartement indépendant pour s'assurer un rendement locatif, un atelier de création et son show-room ou tout autre idée d'aménagement selon vos souhaits. - Au sous-sol, il y a un espace d'environ 85 m² qui est sain avec dalle béton : un atelier qui donne accès à 2 pièces avec la chaudière et la cuve à fioul où il y a un wc et un lavabo déjà installés ainsi qu'à 2 caves indépendantes. C'est un espace aménageable en espace de stockage ou en salle de fitness / de sport, avec un sauna ou un espace de création. Je ne vais pas vous cacher qu'il y a un pylône dans le jardin : il est utile car il vous sert de paratonnerre. Et il n'est pas visible depuis l'intérieur de la maison, et la majeure partie du jardin se trouve à l'opposé : il est vite oublié que l'on soit en intérieur et en extérieur. Alors continuez à lire mon annonce puis appelez-moi pour en discuter. Ce chalet possède de beaux atouts : - des volumes habitables généreux pour y aménager votre projet idéal : habiter et / ou louer - un garage fermé pour accéder à la maison en étant à l'abri - un sous-sol à aménager de presque 85 m² avec des caves distinctes pour conserver, ranger et stocker efficacement - un jardin de 1200 m² permettant de faire le tour de la maison et de profiter de l'herbe verte et de la neige, de créer un potager ou installer des structures de jeux - un petit mazot offrant un espace appréciable pour entreposer les objets et outils de jardin Le chauffage au sol se fait grâce à une chaudière à condensation installée en 2022. La maison est isolée par l'extérieur et la toiture en bac acier avec son dispositif de pare-neige est isolée par l'intérieur. Avec ses menuiseries bois, des fenêtres à chaque point cardinal, un accès facile depuis la route principale et proche du village de Combloux, cette charmante maison a tous les atouts pour vous séduire. En rassemblant les 2 espaces habitables, vous pouvez en faire une seule maison d'habitation ou bien vous pouvez la garder scindée en 2 espaces pour éventuellement en louer une partie. Vous pouvez faire la visite virtuelle pour vous rendre compte de la disposition des pièces, faire le tour du jardin puis appelez-moi pour discuter de vive voix de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 932 938 - Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel 06 45 79 55 01 - Réf. 957120.

EXCLUSIVITE ORPI ROCH'AMG IMMO Cette maison de caractère comprend deux appartements indépendants et offre de nombreuses possibilités. Elle se compose : D'un sous-sol d'environ 115 m² comprenant un grand garage bénéficiant de 3 mètres de hauteur sous plafond et pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures et plusieurs motos, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie; Au 1er étage, d'un appartement T3 de 65,72 m² avec cuisine équipée, séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et terrasse de 58 m²; Au dernier étage, d'un second appartement T3 d'environ 55 m², avec des combles aménageables. De nombreux travaux ont été réalisés : isolation extérieure, zinguerie, menuiseries, chaudière au gaz récente, portail et portes de garage motorisés. Le tout est implanté sur un terrain arboré et ensoleillé de 1 700 m², avec potager, verger et grande cour de stationnement. Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Référence agence : 652.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette maison - villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135 m² habitables sur trois niveaux, cette maison lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau / salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560 m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis à vis. Un garage d'environ 30 m², une cave, une buanderie de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 233.

À seulement 5 minutes de Sallanches, 25 mns de Megève, 30 mns de Chamonix, 45 mns de Genève. Niché dans un environnement privilégié, ce somptueux chalet allie avec élégance le charme authentique du vieux bois et la noblesse de la pierre. Bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et la vallée, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, alliant luxe, confort et sérénité. Développé sur trois niveaux, le chalet propose de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur un paysage à couper le souffle. Une pièce de vie ouverte sur une terrasse ensoleillée d'environ 80 m², avec poêle à bois, salle à manger et cuisine haut de gamme entièrement équipée. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux suites élégantes avec salles de bains privatives et balcon vue Mont-Blanc, offrant intimité et confort à chacun de ses occupants. Les matériaux d'exception, les finitions soignées et les prestations de standing confèrent à l'ensemble un caractère exclusif. Ce bien dispose d'un magnifique T2 au rez-de-chaussée, avec une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc et douche à l'italienne. Bénéficiant de sa propre entrée, ouvert sur une terrasse face au massif du Mont-Blanc, un véritable atout pour accueillir sa famille ou proches dans un espace autonome ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, les généreuses terrasses et balcons permettent de profiter pleinement du panorama en toute saison. Un garage spacieux et des équipements modernes viennent compléter ce bien d'exception. Les atouts : Construction en vieux bois et pierre de grande qualité Constructeur et artisans locaux Départ de randonnées Vue panoramique imprenable Prestations haut de gamme Terrain piscinable Volumes généreux et luminosité exceptionnelle Chalet neuf équipé d'une pompe à chaleur, chauffage au sol Environnement calme et préservé Un bien rare destiné aux amateurs de montagne, d'authenticité et de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422255869.

Allonzier-la -Caille, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de l'axe Annecy-Genève et de l'entrée d'autoroute, découvrez cette maison offrant une belle vue sur les montagnes et un cadre naturel privilégié. Elle propose 106 m² habitables de plain-pied, complétés par 92 m² utiles de combles aménageables, laissant libre cours à vos projets. Un sous-sol complet avec garage, atelier et caves vient parfaire l'ensemble. Un bien offrant espace, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Référence agence : 1856.

En exclusivité ! Emplacement privilégié pour cette propriété située au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate de l'Eglise et des commodités. Le lac et la plage se trouvent à moins de 400 mètres à pieds. Venez découvrir cette maison de 140 m² dont 110 m² habitables bénéficiant d'un grand terrain plat et piscinable de 1426 m². Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie complet, à savoir : une cuisine ouverte sur coin repas et salon, une chambre, une salle de bains, un WC, une buanderie / cellier ainsi qu'un garage de 16 m². Au premier étage, se trouvent deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un espace en mezzanine. Extension et annexes possibles. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Vendre : Maison Mitoyenne de 93,97 m² avec 3 Chambres et Jardin de 144,23 m² - Emplacement Idéal à Loisin ! Vous rêvez d'une maison confortable et fonctionnelle, située dans un cadre idéal pour votre famille ? Cette maison mitoyenne de 93,97 m², nichée dans un lotissement très bien placé à Loisin, est la solution parfaite ! Description : Cette maison propose un agréable espace de vie au rez-de-chaussée comprenant une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains avec WC, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 144,23 m² agrémenté d'une terrasse de 9,92 m², parfaits pour vos instants de détente, vos repas en plein air ou l'aménagement d'un espace de jeux pour les enfants. Enfin, ce bien dispose d'un garage ainsi que de deux places de stationnement extérieures, apportant un véritable confort au quotidien. Environnement : Située dans un lotissement calme et recherché à Loisin, cette maison est proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et transports. Vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des principaux axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements vers les villes voisines et la frontière suisse. Ne laissez pas cette opportunité ! Que vous soyez une famille à la recherche de votre futur chez vous ou un investisseur, cette maison représente une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle maison à Loisin. Appelez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 957882.

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 min de Genève, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 957290.

Secteur Châtel / La Plagne – Maison avec jardin à la frontière SuisseVotre future maison se situe sur la commune de La Chapelle-d’Abondance, au cœur des Portes du Soleil et à quelques minutes de la frontière franco-Suisse, dans un environnement montagnard préservé. Les petits plus  : domaine skiable l’hiver, randonnées en été, un territoire montagnard qui vie toute l’année  ! Caractéristiques principales : surface de 102 m² 124 m², 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Patrice LE GUELLEC (06 14 38 06 99) vous propose : UN VÉRITABLE REFUGE ALPIN AU CŒUR DES VALLONS D’EN BAS ? Dans l’un des hameaux les plus recherchés et authentiques de Samoëns, découvrez ce charmant chalet traditionnel niché dans un environnement privilégié où nature, sérénité et panorama montagnard se rencontrent harmonieusement. Situé au cOEur des très prisés Vallons d’en Bas, à seulement 900 mètres du centre du village, ce bien bénéficie d’un emplacement rare, offrant à la fois la tranquillité d’un environnement préservé et la proximité immédiate des commodités, commerces, activités et du domaine skiable du Grand Massif. Dès votre arrivée, le charme opère. Édifié sur une parcelle privative de 665 m² environ, ce chalet développe près de 78 m² environ et offre une atmosphère chaleureuse, lumineuse et profondément apaisante. Ici, chaque instant invite à ralentir, contempler et profiter pleinement de la douceur de vivre à la montagne. Que ce soit pour partager des moments privilégiés en famille, recevoir des amis autour d’un apéritif en terrasse ou simplement admirer les reliefs environnants, ce lieu possède cette âme particulière que recherchent les amoureux des biens authentiques. Le chalet s'organise sur deux niveaux parfaitement optimisés. Toutefois, les plus belles émotions ne se racontent pas : elles se vivent. Je vous laisse le plaisir de découvrir ce lieu lors d'une visite. Son exposition idéale et ses nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur chaque espace et renforçant cette agréable sensation de bien-être. Quelques travaux de rafraîchissement permettront à chacun de le personnaliser à son image et d’en révéler tout le potentiel. L’hiver, rejoignez rapidement les pistes du Grand Massif. L’été, profitez des sentiers de randonnée, des activités de pleine nature et du cadre exceptionnel qu’offre la vallée du Giffre. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une résidence secondaire familiale ou un investissement patrimonial de qualité, ce chalet représente une opportunité rare sur le marché de Samoëns. Un véritable cocon alpin où chaque saison devient une invitation à profiter de la montagne autrement. Visite live possible depuis votre canapé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien rare et vous laisser séduire par l’art de vivre unique qu’offre Samoëns. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice LE GUELLEC EI (ID 42997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Conçue pour une famille, cette belle maison, construite en 1989, vous offrira un cadre de vie tranquille, un confort optimal grâce à sa rénovation faite en 2022 aux prestations de qualité. Elle est édifiée sur un terrain paysagé, clos, piscinable de 1251 m². Sa surface habitable de 155 m² environ, vous permettra d'évoluer dans de spacieuses pièces très lumineuses. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard vous pourrez admirer une grande cuisine équipée, un vaste salon salle à manger avec un poêle à bois, une chambre avec placards, une salle de bains wc, une buanderie. À l'étage : un dégagement avec placard vous donnera accès à 3 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau wc et un balcon et une salle d'eau wc disponible pour les 2 autres chambres. À l'extérieur une pergola avec spa, une grande terrasse vous inviteront à la détente. Un abri de jardin, un garage, et 3 places de parking dont une couverte complètent ce bien entouré de verdure. Venez vite la découvrir ! Elle vous séduira ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raymonde MARION-DEMETZ, Tél. : 06 67 81 32 97, E-mail : raymonde.marion-demetz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 498690734.

À VENDRE MESSERY – Une villa contemporaine neuve sur un grand terrain, idéalement située entre le Lac Léman et la Suisse, offrant la sécurité d'un achat dans le neuf dans un secteur où les opportunités deviennent rares. À quelques minutes seulement des rives du Lac Léman et de la frontière suisse, cette villa contemporaine neuve bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur de la commune de Messery. Dans un secteur où les opportunités foncières se font de plus en plus rares, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme résidentiel, accessibilité et qualité de vie. Implantée sur un terrain plat de 1 194 m² exposé Sud-Ouest, la maison développe 128 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son architecture moderne, ses lignes épurées et ses larges ouvertures favorisent une luminosité naturelle omniprésente et une connexion permanente avec les espaces extérieurs. Pensée pour répondre aux attentes d'une famille d'aujourd'hui, elle propose de beaux volumes de vie, quatre chambres, ainsi qu'un agencement fonctionnel et confortable au quotidien. Son vaste terrain constitue un véritable atout sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un espace extérieur devenu particulièrement précieux dans ce secteur prisé du Léman. Au-delà de ses qualités architecturales et de son emplacement, cette villa permet également de bénéficier de tous les avantages d'une construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : garanties constructeur, sécurité juridique et parfaite maîtrise du projet. Les futurs propriétaires profiteront enfin de frais de notaire réduits, avantage particulièrement appréciable dans le cadre d'un investissement immobilier neuf. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison contemporaine, un grand terrain et une proximité immédiate avec la Suisse, sans compromis sur la qualité de vie. Pour plus d'informations concernant cette propriété ou pour organiser une visite, contactez Jacky au 06 27 12 23 20 Il se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Avant de prendre votre décision, nous vous encourageons à consulter les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels disponibles sur . Chez ALPESVENTE, nous nous engageons à vous offrir un service personnalisé et de qualité. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Messery ? N'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d'experts est là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Iad france - virginie brille vous propose : exceptionnel chalet d’architecte contemporain – construction 2023 – vue montagnes & lac leman-prestations premium situé à saint-sixt, au pied du plateau d’orange, dans un environnement nature au calme, verdoyant et privilégié, ce superbe chalet d’architecte contemporain imaginé par alain pardigon séduira les amateurs de biens rares par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Construit en 2023, ce chalet haut de gamme développe 182 m² habitables sur une parcelle de 1 212 m² et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, entre sur cou, sous-dine et la roche parnal. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement avec une magnifique pièce de vie cathédrale baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées et ses impressionnantes hauteurs sous plafond. Véritable coeur de la maison, cet espace chaleureux s’articule autour d’un superbe poêle de masse tulikivi et d'un coin salon intimiste et d’une cuisine entièrement équipée avec électroménager bosch et cave à vin intégrée. Pensé dans les moindres détails avec des matériaux nobles et des artisans locaux, le chalet bénéficie de prestations haut de gamme : - bardage extérieur en mélèze brut étuvé brossé - escalier double hauteur en chêne massif réalisé sur mesure. - menuiseries et portes intérieures en vieux bois. - menuiseries extérieures aluminium fabrication française, avec brises-soleil orientables (bso) électriques. - sols sélectionnés chez carrelage du mont-blanc. - suite parentale avec dressing et salle d’eau sur mesure. - une salle de sport avec douche, des wc séparés, un dressing et une buanderie au rez de chaussée qui peut être transformée en deuxième suite parentale ! - éclairage extérieur programmable avec horloge. - une seconde construction indépendante de 60 m² en ossature bois sur deux niveaux (36 m² habitables et le sous sol en garage), offrant un fort potentiel d'aménagement selon les envies. Le chalet propose actuellement 3 ou 4 chambres dont une superbe suite parentale, ainsi que de beaux espaces annexes et deux garages. Côté confort et performance énergétique, rien n’a été laissé au hasard : - pompe à chaleur haute performance weishaupt - vmc double flux avec rafraîchissement nocturne - installation photovoltaïque de 6 kw avec batterie virtuelle - adoucisseur d’eau judo - dpe a / ges a à l’extérieur, les espaces ont été parfaitement intégrés à l’environnement avec terrasse, terrain paysager, enrochements et cadre naturel exceptionnel. À noter : terrain piscinable un bien rare sur le marché, alliant authenticité, modernité, confort et performance énergétique, à seulement quelques minutes de la roche-sur-foron et 25 min de genève ! Visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette agréable maison de village mitoyenne bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Messery et d'Yvoire, avec la liaison fluviale vers Nyon permettant de rejoindre facilement la Suisse au quotidien. Elle séduit par ses beaux volumes, sa belle luminosité et ses nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également d'une terrasse ensoleillée de 56 m² offrant une agréable vue dégagée sur la campagne. Cette maison pleine de caractère allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Référence agence : 3783.

Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison individuelle d'environ 130 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. Construite dans les années 80 et implantée sur une parcelle clôturée d'environ 1 500 m², cette maison bénéficie également d'un sous-sol complet de plus de 80 m², un véritable atout pour le rangement et le stationnement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste et lumineuse pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et WC ainsi que d'un cellier fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes avec une cave, une buanderie, un local technique et un grand garage de plus de 40 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou de créer un important espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré et entièrement clos d'environ 1 500 m², idéal pour les enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente en toute tranquillité. Les atouts de cette propriété : - Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir - Environ 130 m² habitables - Sous-sol complet de plus de 80 m² - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Terrain clos d'environ 1 500 m² - Secteur calme et recherché - Maison familiale prête à vivre Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une maison spacieuse, rénovée et parfaitement entretenue dans un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 957061.