Vente maison 11 pièces 297 m² Passy (74190)

En exclusivité. À 1 heure de geneve, 20 mns de chamonix, 30 mns de megeve, implanté dans un cadre naturel, calme et préservé, sur les hauteurs prisées de passy, bay, et bénéficiant d'un ensoleillement remarquable, ce bien rare offre un panorama grandiose et dégagé sur l'ensemble du massif du mont blanc. Réalisé par un constructeur reconnu de la région, le chalet de 2013 conjugue avec harmonie, authenticité montagnarde et prestation de qualité. Proposant environ 180 m² de surface utile, le chalet s'organise sur deux niveaux, et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le rez de chaussée propose une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée contemporaine vient sublimer cet espace chaleureux. La cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolonge le séjour et s'ouvre sur une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain paysagé. Une chambre, une salle d'eau et un toilette complètent le rez de chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, un coin bureau, un toilette, une salle de bains et une douche. Les prestations sont complétées par : -ameublement constructeur intégré -un ascenseur facilite l'accès au premier étage -une buanderie chauffée avec de nombreux rangements -un garage d'environ 30 m² -une mezzanine offrant un vaste espace de stockage -un auvent permettant d'abriter un véhicule supplémentaire ce chalet constitue un lieu de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, à seulement quelques minutes de plaine joux, station de ski et de parapente, des commodités de la vallée, et fera le bonheur des amateurs de randonnées pédestres et de vtt. Contactez moi pour une visite ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sir le site : www. Géorisques. Gouv. Fr dpe : c ges : a estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1963 euros et 2655 euros prix moyens des énergies indexés sue les années 2021,2022 et 2023 prix : 1 050 000 euros, charge vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie campoy fabbro, au 06 08 27 35 20 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylvie campoy fabbro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 442398- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie campoy fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -.

Situé dans le secteur recherché et ensoleillé à quelques minutes seulement du centre du village des houches et des remontées mécaniques, ce chalet authentique construit en 1963 et issu d'une ancienne ferme de pays du xviie siècle offre un potentiel unique, mêlant charme historique et fort potentiel d'aménagement. Édifié sur un terrain généreux de 1 897 m², le bâtiment développe environ 333 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant 15 pièces dont 12 chambres. Sa grange avait déjà fait l'objet d'un réaménagement en 1966. Son histoire est intimement liée à celle du village : autrefois, l'actuel chemin passait au niveau de l'entrée du premier étage, reliée à la chapelle voisine. Une photo ancienne, exposée au musée des houches, témoigne de cette disposition. La légende locale rapporte même que saint françois de sales y aurait dormi. La ferme originelle comprenait l'étable (actuelle cave), une cuisine et une pièce donnant sur le jardin au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs chambres à l'étage, desservies par une échelle de meunier. Outre son charme historique, la propriété séduit par sa vue dégagée sur l'aiguille du midi et le mont-blanc et bénéficie d'une exposition nord-est assurant un bel ensoleillement. Le terrain offre également la possibilité d'aménager des places de stationnement. À proximité immédiate des pistes de ski, des sentiers de randonnée, des commerces et du coeur du village, ce bien constitue une adresse idéale, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Son volume important ouvre la voie à une division en plusieurs appartements, permettant de maximiser la rentabilité dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de chamonix. Prix de vente : 1 380 000 euros fai (à la charge du vendeur) taxe foncière : 1743 euros / an dpe : g ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10510 et 14 290 euros indexées à année 2021 uniquement pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429257 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Lc5264 - les houches - maison de caractère avec vue mont-blanc et grand potentiel. Idéalement située au cœur des houches, à deux pas du domaine skiable du prarion et des sentiers de randonnée, cette authentique maison de pays vous séduira par ses volumes généreux, son charme savoyard et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain de plus de 1 897 m², cette propriété d'environ 333 m² habitables (370 m² au total) s'élève sur trois niveaux. Elle se compose : au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée ouvrant sur un grand jardin exposé plein sud, une grande cuisine, une buanderie, une cave, un wc et une chambre. Au 1er étage : 7 chambres, 2 salles de bains dont l'une avec accès à une large terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur le massif du mont-blanc. Au 2e étage : 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. Les volumes, la luminosité et la localisation en font une opportunité rare : que ce soit pour une rénovation de standing, la création de plusieurs appartements ou un projet d'hébergement touristique. En annexes : cave, garage, buanderie et un magnifique terrain arboré. Un bien d'exception à fort potentiel, dans un cadre naturel préservé. À visiter sans tarder ! Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Aux portes de Chamonix, à l'abri de l'agitation, dans un environnement résidentiel recherché des Houches, ce chalet propose une expérience de vie tournée vers le confort, la détente et l'art de vivre à la montagne. Pensé comme un véritable refuge alpin contemporain, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes lumineux et ses ouvertures sur les reliefs de la vallée du Mont-Blanc. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre une organisation idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois élégant et convivial. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et offrant un panorama sur le Mont Blanc. Le salon avec cheminée invite à la détente après une journée en montagne, tandis que la salle à manger et la cuisine indépendante prolongent les moments de partage. À l'étage, deux suites confortables offrent calme et intimité. Le rez-de-jardin dispose de deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bien-être avec sauna, particulièrement apprécié au retour des pistes ou des randonnées. Le chalet bénéficie également d'un véritable atout rare dans la vallée : l'accès aux infrastructures bien-être DEEP NATURE, inclus dans les charges de copropriété. Les propriétaires profitent ainsi d'un espace détente comprenant : - piscine - jacuzzi - salle de sport - espaces wellness et relaxation Le site propose également un restaurant ainsi qu'un centre de massages et de soins esthétiques, apportant un confort de séjour particulièrement recherché, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement montagne. Prestations complémentaires : - chauffage par pompe à chaleur récente - stationnement intérieur sécurisé - nombreux espaces de rangement - environnement calme et facile d'accès - proximité des pistes, commerces et accès vers Chamonix. Les Houches séduisent par leur authenticité, leur esprit village et leur accès privilégié au domaine skiable du Mont-Blanc. Une destination dynamique été comme hiver, recherchée pour sa qualité de vie et son cadre naturel exceptionnel. Un chalet élégant et fonctionnel, pensé pour profiter pleinement de la montagne dans un environnement privilégié. 1.

Découvrez L'Eterle, une résidence d'exception en devenir, idéalement implantée à Vallon d'en Haut, proposant 2 superbes Chalets en copropriété. Ces chalets d'environ 160 m² offrent une vaste pièce de vie cathédrale lumineuse, prolongée par une terrasse plein sud et un jardin privatif, ainsi que 5 chambres en suite, 2 places de parking aériennes et un immense garage de 90 m² en sous-sol. Skibus au pied de la résidence. Ce projet, prévu début 2028, se distingue par une performance énergétique remarquable, grâce à une pompe à chaleur de dernière génération et une isolation irréprochable, garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal en toute saison. Le promoteur, enfant du pays et fort d'une solide expérience, signe ici une nouvelle réalisation où matériaux nobles et finitions soignées sont au rendez-vous. Les photos présentées témoignent de la qualité de son précédent projet. Photos et plans non contractuels. Frais de notaire réduits et possibilité de LMNP Vous aimerez : son cadre privilégié, ses beaux volumes et son jardin baigné de soleil. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges estimées) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 033 164 - Greffe de ANNECY) Julien BELLENGER Entrepreneur Individuel 06 60 59 89 12 - Réf. 953541.