Vente maison 6 pièces 112 m² La Roche-sur-Foron (74800)

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces, de la gare et des grands axes, je vous propose cette belle maison lumineuse et son cadre verdoyant. D'une surface habitable d'environ 111 m² (122 m² au sol), elle offre une surface totale de 204 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un séjour / salon ouvert sur une terrasse avec piscine 4 x 8 m, une cuisine équipée ainsi qu'une chambre avec rangements. À l'étage, un grand dégagement avec rangements, deux chambres confortables avec rangements et une salle de bains. Le sous-sol complète ce bien avec un vaste garage de 64 m² et une salle de loisirs de 18 m², idéale pour un espace détente, jeux ou bureau. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 384 m², la propriété dispose également d'un cabanon de rangement, parfait pour le matériel de jardin et les équipements extérieurs. Chauffage pompe à chaleur et poêle à granules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 608265 ).

Maison de ville 5 pièces centre La Roche sur Foron En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de ville en plein centre de La Roche sur Foron, 5 pièces, de 129 m² habitables et 272 m² au total avec ses annexes et ses combles aménageables. Idéalement situé à 400 mètres (5 minutes à pied) de la gare et du centre ville, au calme tout en étant proche des commodités. Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, d'une buanderie, d'un grand garage (28,34 m² avec une hauteur de 2,45 m), d'une double cave (31,33 m²) et de deux ateliers de 27 et 16 m². Au rez de jardin, vous retrouverez une salon baigné de lumières grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardins côté sud et nord, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage, les combles ont un potentiel d'une surface de 40 m² habitable, facilement aménageable (escalier à installer) pour ajouter 2 chambres supplémentaires. Chauffage central au gaz, raccordée au tout à l'égout. Si vous recherchez une maison lumineuse, au calme tout en étant en plein centre ville, vous venez de la trouver. Consommation conventionnelle : 203 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 29 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 882 euros et 2 546 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au calme expo sud ouest pour cette lumineuse et spacieuse maison individuelle de qualité, grande pièce a vivre de 35 m², cuisine équipée indépendante - 4 chambres dont une en rez - 1 salle de bains - possibilité 2 -ème salle de bains en rez - 2 wc - garage de 30 m² - chauffage électrique + poêle a bois - l'ensemble sur un terrain plat de 600 m² environ.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : À La Roche-sur-Foron, dans le très recherché quartier des Broÿs, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, entre calme, convivialité et proximité des écoles, commerces et de la gare. Implantée sur une parcelle plate, paysagée et entièrement clôturée de 880 m², elle bénéficie d’un environnement verdoyant. Dès l’entrée, un placard intégré optimise le rangement. L’espace jour se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et chaleureuse, prolongée par une terrasse exposée plein Sud. L’espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres : une avec dressing et l’autre avec armoire, ainsi qu’une salle d’eau moderne et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec poutres apparentes et rangements offrent une atmosphère cosy, accompagnées d’une salle de bain avec WC et d’un espace bureau ou coin lecture. Garage avec mezzanine et évier, carport et stationnements complètent ce bien rénové en 2020, prêt à vous accueillir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéale pour une famille recherchant confort moderne et qualité de vie. Dans un lotissement récent, proche des commodités, venez découvrir cette superbe maison traditionnelle à ossature bois de 2025, construite avec des matériaux nobles et antisismiques. Répondant aux dernières normes d'isolation, elle garantit un excellent confort thermique ainsi que de réelles économies d'énergie au quotidien grâce à son DPE A. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte, développant près de 46 m² et offrant une superbe vue panoramique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une future salle d'eau à terminer selon vos envies, ainsi qu'un dressing pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bain et un second WC viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 920 m² bénéficiant d'une très belle vue dégagée, d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Tout-à-l'égout – Chauffage par pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 955935.