Maison à vendre Gironde (33)

À Bordeaux, dans le quartier très recherché de Saint-Augustin, cette maison non-mitoyenne des années 70 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique et calme : en deuxième ligne, à seulement 150 m du tram (arrêt Saint-Augustin). Très bien entretenue, elle s'organise sur deux niveaux et offre une configuration évolutive, idéale pour une vie de famille, un projet mixte habitation + activité, ou la création d'un logement indépendant. L'accès principal se fait par le premier étage, qui accueille le coeur de vie. Vous y découvrirez un séjour lumineux avec double exposition, prolongé par une cuisine attenante, l'ensemble entouré par un balcon agréable au quotidien. Ce niveau comprend également trois chambres, dont deux avec point d'eau, une salle de bains et des toilettes séparées, dans une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, deux autres pièces et une salle d'eau aménagée PMR ouvrent de nombreuses possibilités : création de deux chambres supplémentaires, mise en place d'un appartement indépendant, espace dédié à une profession libérale, bureaux ou zone télétravail. Cette souplesse d'aménagement est un vrai atout pour adapter la maison à votre projet. La maison est très bien tenue : toiture et isolation en bon état, huisseries en double vitrage, chaudière entretenue. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre au goût du jour, tout en s'appuyant sur une base saine et bien suivie. Côté annexes, vous profitez d'un grand garage d'environ 32 m² avec porte électrique, complété par un atelier et plusieurs petites pièces pratiques pour le rangement. Il est également possible de stationner sur la parcelle, un vrai plus à Bordeaux. L'environnement est très calme tout en restant proche de tout : premiers commerces à environ 400 m, et le centre de Saint-Augustin à environ 650 m. Enfin, la proximité immédiate de l'Institut des Métiers de la Santé et du campus Carreire (médecine, pharmacie, sciences) renforce l'intérêt du bien, avec une possibilité de projet de coliving ou de location à destination des étudiants. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

À Bordeaux, au coeur du quartier très recherché de Nansouty, cette maison en pierre d'environ 260 m² habitables bénéficie d'une adresse rare, à seulement 50 m à pied de la place Nansouty et de tous ses commerces. Un emplacement premium qui combine vie de quartier, grands volumes familiaux et un extérieur préservé, au calme. Le rez-de-chaussée propose un premier espace particulièrement fonctionnel, avec quatre chambres, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un salon avec cuisine ouvrant sur une terrasse abritée tournée vers le jardin arrière. Sans vis-à-vis et entouré de végétation, ce jardin accueille une piscine chauffée, idéale pour profiter d'un extérieur intime en plein Bordeaux. Une dépendance en fond de parcelle complète l'ensemble, très utile au quotidien pour du rangement, un atelier, les vélos ou un espace dédié selon vos besoins. À l'étage, un second espace de vie constitue le coeur de la maison avec un séjour double lumineux, une cuisine prolongée d'une salle à manger ouvrant sur une terrasse exposée sud, avec un accès naturel vers le jardin. Deux grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau, pensé pour une vie quotidienne confortable. Aujourd'hui, la maison présente deux espaces de vie qui offrent plusieurs possibilités d'aménagement : une vie de famille répartie sur les deux niveaux (par exemple, un étage dédié aux réceptions et un rez-de-chaussée orienté nuit), ou une configuration idéale pour une profession libérale avec habitation au même endroit, grâce à une distribution déjà structurée. En complément, la maison est élevée sur cave et dispose d'une pièce chauffée en souplex, accessible et polyvalente : actuellement aménagée en bureau, elle pourra aussi accueillir une salle de sport ou une salle de cinéma selon votre projet. La maison est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant de la remettre au goût du jour tout en valorisant son cachet et ses volumes. Le quotidien est particulièrement fluide : la place Nansouty (50 m) est à deux pas, tandis que les établissements scolaires suivants sont accessibles à pied : le lycée Nicolas Bremontier est à 9 minutes à pied, le collège Alain Fournier est à 19 minutes à pied. Enfin, l'école maternelle Paul Antin et l'école primaire Somme élémentaire sont toutes les deux à 5 minutes à pied. Il est également possible de louer deux garages fermés situés à seulement 100 m de la maison, offrant un stationnement pratique et sécurisé à proximité immédiate du bien. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite.

VAYRES : Découvrez l cette maison de 138 m²  avant-gardiste des années 70 à toit plat, idéalement située à Vayres. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et son charme authentique dès votre arrivée. Le jardin arboré avec ses essences d'arbres matures vous invite à la détente et offre un cadre de vie paisible sur 1258 m² clos avec un puits. À l'intérieur, la maison se compose d'un grand séjour lumineux en double exposition avec une cheminée, d'une cuisine américaine, d'une buanderie, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'une véranda, d'un atelier et d'un garage. Deux dépendances se trouvent en fond de jardin, offrant des possibilités supplémentaires. Ce bien, parfaitement entretenu, n'attend que votre touche personnelle pour être sublimé. Les rénovations récentes, iun ravalement de façade et intérieur, une toiture neuve, vous garantissent une tranquillité d'esprit. Huisseries bois double vitrage. La maison est idéalement située, à proximité du Port de Saint-Pardon, des bus et de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

À 20 minutes de Libourne, dans un environnement pratique avec toutes les commodités accessibles à pied ainsi qu'un collège, découvrez cette maison neuve de 98 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie d'environ 46 m², lumineuse, avec un espace dédié à l'aménagement de la cuisine, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 55 m², équipé d'un robinet et d'une prise électrique, idéal pour créer un agréable espace détente. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'un compteur d'eau, d'un compteur électrique et du raccordement internet et équipée d'un chauffage électrique par radiateurs à inertie. Une place de parking privative complète ce bien. Une maison neuve fonctionnelle et confortable, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

À Lussac, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied et du collège, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, développant 113 m² habitables (127 m² au sol) répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², avec emplacement prévu pour une cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage propose deux espaces mansardés avec vélux, actuellement aménagés en bureaux, pouvant facilement être utilisés comme troisième et quatrième chambres selon les besoins. À l'extérieur, un jardin clos d'environ 60 m², équipé d'un robinet et d'une prise électrique, offre un agréable espace extérieur facile d'entretien. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative, un véritable atout en centre de village. La maison bénéficie de prestations entièrement neuves, avec huisseries, toiture et charpente, et chauffage électrique par radiateurs à inertie. Les travaux réalisés sont couverts par une garantie décennale, apportant confort et sérénité aux futurs acquéreurs. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Il dispose d'un compteur d'eau, d'un compteur électrique et du raccordement internet. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement pratique et agréable.

Devenez les habitants de cette contemporaine aux prestations interessantes : une pièce de vie lumineuse, trois belles chambres, un grand garage, le confort d'un chauffage au sol, un terrain clos sécurisé. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : À vendre – Gujan-Mestras, à proximité du quartier de La Hume : Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 145 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m². Entourée de forêt, la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition, prolongée par de larges ouvertures sur une terrasse. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et aménagée. Elle est complétée par une buanderie / cellier fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau privative. Vous trouverez également une salle de bain indépendante, un WC séparé, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante A l’extérieur, l’espace de vie se prolonge harmonieusement avec une grande terrasse en bois entourant une piscine 8x4 chauffée, parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Un cabanon en bois ainsi qu’un espace potager viennent compléter cet ensemble soigné et convivial Un bien rare, offrant un cadre de vie tout en restant proche de toutes les commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ridouane adeossi vous propose : maison neuve en cours de finition – prestations modernes + suite parentale + piscine dans un environnement résidentiel récent et calme venez découvrir cette maison contemporaine aux volumes optimisés et ultra lumineux ️ grande pièce de vie ouverte avec baies vitrées ️ cuisine moderne aménagée (projection haut de gamme) ️ suite parentale avec salle d’eau + wc ️ chambres confortables idéales famille ️ salle d’eau supplémentaire extérieur : ️ terrasse directement accessible depuis le séjour ️ jardin en longueur facile d’entretien ️ piscine (format 2x5) parfaitement intégrée ️ 2 places de stationnement devant la maison maison neuve = aucun travaux, personnalisation possible selon vos goûts idéal résidence principale ou investissement honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ridouane adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivite chez human, dans un environnement privilégié, à 1 minute à pied du parc de l'ermitage, venez découvrir cette maison familiale lumineuse comprenant 5 chambres. Vous serez séduit par son jardin arboré et fleuri à l'abris des regards d'environ 1200 m². Un garage double et une piscine sécurisée complètent ce bien honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Barrière de Bègles, dans une rue calme et recherchée, à proximité de tous les commerces, cette échoppe rénovée avec soin, pourra accueillir une famille. La maison se compose comme suit : entrée, salon avec coin bureau, pièce de vie avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, salle d'eau, dépendance et joli jardin intime. Rare ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

St christoly de blaye : amoureux de la nature, venez découvrir cette maison en pierre et son jardin fleuri de plus de 2000 m². Elle est composée d'une grande cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un wc, une pièce supplémentaire. De nombreuses dépendances vous permettrons de laisser libre cours à vos projets. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Izon limite Saint Sulpice, venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée vous retrouverez une cuisine et une pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct sur la terrasse, à l'étage 2 chambres, 1 WC et 1 salle d'eau. Elle est équipée d'un poêle à granulés et d'une clim. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison en pierre de 1900 à étage à proximité du golf comprenant une cuisine ouverte aménagée et épuipée donnant sur un séjour, expositon plein Ouest, cellier et wc. À l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bain et wc. Deux dépendances de 51 m² et 60 m² viennent compéter le bien offrant une multitude de possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Sur la plage de Montalivet. Venez découvrir cette maison atypique avec beaucoup de charme d'environ 110 m² sur deux niveaux avec vue sur l'océan et solarium à l'étage, Rénovation de qualité qui saura vous séduire. Terrasse de 80 m² avec accès direct à la plage. À voir sans faute pour les amoureux de Montalivet ! Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Au coeur de la bastide foyenne, cette maison de ville vous propose un bel espace de vie ouvert sur un agréable jardin. À l'étage, quatres chambres. Une cave, des combles et un garage complètent ce bien. Rénovation récente au goût du jour. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Centre ville à deux pas de la gare, superbe maison de ville authentique, charme et cachet sont au rendez-vous. Entrée, salon avec cheminée, cuisine, veranda donnant sur un joli jardin cozy. À l'étage 4 belles chambres dont une avec balcon, salle de bains. Cave et garage un atout rare en centre ville, prenez-rendez-vous pour la visiter. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Contemporaine d'environ 5 ans, cette maison possède 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale complète à l'étage. Trois points d'eau et deux wc au total, buanderie et cellier. La pièce de vie traversante est composée d'une cuisine américaine, salon et séjour. Piscine chauffée, parking sur la parcelle. Honoraires inclus dans le prix : 4.67%.

Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : Située à Ludon-Médoc, à proximité immédiate à pied des commerces, cette charmante maison individuelle en pierre de 189 m² est une véritable perle rare. Construite en 1940, elle a su être entretenue et rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier espace de vie comprenant une salle à manger chaleureuse, une cuisine équipée avec cellier attenant, un bureau (ou chambre d'amis) et sa salle d'eau privée avec wc. Vous pourrez également profiter d'une superbe terrasse donnant sur le jardin et la piscine, idéale pour des moments de détente en plein air. À l'étage, un vaste salon cathédrale avec poêle à bois vous attend. Côté nuit, 3 chambres aménagées avec placards ainsi qu'une grande salle de bain familiale avec baignoire et douche italienne s'organisent autour du salon. Un espace mezzanine pouvant accueillir une chambre d'amis ou un bureau complète cet espace. À l’extérieur, le jardin intimiste arboré ainsi qu'un espace barbecue et une piscine maçonnée vous permettra de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis. Un garage et deux places de parking viennent compléter les atouts de cette propriété. Les plus : Aucun vis-à-vis / Rénovation énergétique via une Isolation Technique Extérieure récente et enduit neuf. Cette maison atypique, pleine de charme et d'histoire saura vous séduire par son caractère unique et son ambiance cosy où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel et ses nombreux atouts. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry TIEMBLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement verdoyant, sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m², cette élégante maison de style périgourdin développe environ 175 m² habitables et séduit par son charme et ses volumes généreux. Édifiée sur un vaste sous-sol total de plus de 100 m², elle offre un potentiel rare : espace de stockage, atelier pour artisan, salle de loisirs ou possibilité de créer un studio indépendant. Un véritable atout pour s'adapter à tous les projets. Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant une cuisine indépendante pouvant être ouverte, un salon-séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi que trois chambres spacieuses avec placards. Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, une grande salle de jeux distribue deux belles chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC. Climatisation réversible pour plus de confort. Maison parfaitement entretenue, offrant de nombreux rangements : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage gaz (chaudière d'environ 10 ans). Une propriété familiale pleine de caractère, alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel, dans un cadre calme et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEROY, Tél. : 06 72 55 12 15, E-mail : romain.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532750601.

Demeure familiale d'exception. Cet hôtel particulier dévoile dès l'entrée un caractère noble, sublimé par ses prestations anciennes et des volumes remarquables. Le rez de chaussée s'ouvre sur une entrée indépendante menant à un hall de réception. Celui-ci dessert une généreuse salle à manger de 30 m², ainsi qu'un salon de 45 m² baigné de lumière, entièrement ouvert sur le jardin. Une cheminée en pierre qui fonctionne y apporte une touche de raffinement supplémentaire. Le jardin constitue un espace extérieur rare et précieux. Un majestueux escalier central, mène au premier étage, où se déploient quatre belles chambres lumineuses ainsi que deux salles de bains. Le deuxième étage accueille un studio. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et raffiné. Elle pourrait également se prêter idéalement à l'installation de bureaux de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie de VIVIÈS, Tél. : 06 33 39 45 01, E-mail : amelie.devivies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Située dans la charmante commune de Saint-Médard-d'Eyrans proche LA Brède, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles recherchant tranquillité et qualité de vie. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Sur un terrain de 350 m², cette propriété en R + 1 comprend deux places de parking, idéales pour accueillir famille et amis. Construite en 2020, cette maison de 113 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres et 2 toilettes. Dotée d'une installation RT 2012, elle propose un système gainable à l'étage et un split chaud-froid en bas. À l'intérieur, cette maison moderne et fonctionnelle séduit par ses espaces lumineux et bien agencés. Les 3 chambres offrent confort et intimité, tandis que l'ensemble des pièces garantit une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéale pour une vie de famille épanouie, cette maison constitue une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766.

Iad france - marina lafaille vous propose : nichée dans une ancienne longère en pierre, cette maison d’environ 120 m² allie le charme de l’ancien et un grand confort de vie. Au rez-de-chaussée : - entrée - grande pièce de vie traversante lumineuse avec poêle à bois - cuisine ouverte - arrière-cuisine / buanderie - wc séparés à l’étage : - 4 chambres - salle de bain - salle d’eau un box complète ce bien. Extérieur : - à l’avant : joli jardin d’accueil avec possibilité de stationnement - à l’arrière : grand jardin arboré d’environ 200 m², parfaitement piscinable cette maison bénéficie de nombreuses ouvertures, d’un beau cachet ancien et d’une situation particulièrement paisible, entourée de nature. Idéal pour ceux qui recherchent authenticité, calme et qualité de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 177 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marina lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bryce Babault vous propose : Demeure de prestige : Ancien cuvier réhabilité à proximité du centre de Saint Selve Située à proximité immédiate du centre de la commune de Saint Selve, permettant un accès rapide aux écoles ainsi qu'aux commerces, cette propriété de 146 m² est le fruit d'une rénovation intégrale. Ce bien d'exception marie avec élégance l'architecture d'un ancien cuvier et des prestations contemporaines de haut standing. Volumes et raffinement intérieur L'architecture intérieure s'articule autour d'une pièce de réception magistrale de 70 m². Ce volume, magnifié par une hauteur sous plafond de 3,50 mètres et un sol en travertin, offre une clarté et une sensation d'espace rares. La charme de la pierre en prime. La configuration des lieux a été pensée pour un confort de vie optimal. Une suite parentale de premier plan dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative. Trois chambres spacieuses complètent l'espace nuit, tandis qu'une salle de bain indépendante comprenant baignoire, douche et vasque assure le confort de la famille. Un cabinet de toilette séparé vient parfaire la distribution de la maison. Espaces extérieurs et annexes La pièce de vie s'ouvre sur un jardin de 155 m² totalement clos. Une terrasse en bois prolonge harmonieusement l'espace intérieur vers l'extérieur. La propriété bénéficie d'un second accès indépendant ouvrant sur une partie atelier. Cet espace polyvalent peut servir de zone de stockage ou être investi comme une terrasse couverte privative, offrant un agrément supplémentaire à la bâtisse. 2 places de stationnement complètent la description. Performance énergétique et confort moderne Entièrement réhabilitée à neuf, la bâtisse dispose d'équipements techniques de dernière génération assurant une efficacité énergétique remarquable. Un système de climatisation réversible avec pompe à chaleur assure une température idéale en toute saison. La production d'eau chaude sanitaire est confiée à un ballon thermodynamique performant, complété par une isolation et des menuiseries neuves. Ce bien singulier s'adresse à une clientèle en quête d'une résidence de caractère, prête à habiter, où le charme de l'ancien se combine avec la modernité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 5 minutes à pied du Parc Bordelais, découvrez cette authentique maison de caractère de 185 m² située dans une rue calme au cœur du Bouscat, à deux pas du tram D et des commerces de l'avenue de la libération et de la Barrière du Médoc. Elle se distingue par l'élégance de son style architectural, avec sa façade traditionnelle basque, par son environnement calme et verdoyant ainsi que par son emplacement exceptionnel où tout se fait à pied une fois installé (commerces, marché, tram, écoles, Parc Bordelais…). Construite sur 2 niveaux, la maison est indépendante et se compose actuellement de 5 chambres. Un élégant escalier extérieur mène à l'étage, où vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine indépendante entièrement équipée et une belle pièce de vie comprenant un agréable salon avec cheminée et une salle à manger baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures sur le jardin. On accède alors à une première terrasse surplombant le jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À ce niveau, la partie nuit comprend une belle chambre parentale, avec de nombreux placards ainsi qu'une grande salle de bains privative avec douche et baignoire. En rez-de-jardin, un palier dessert 4 grandes chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, une buanderie et un second wc, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. L'un des chambres en rez-de-jardin pourrait être convertie en garage. À l'extérieur, un jardin clos et à l'abri des regards comprend une seconde terrasse, une piscine semi-enterrée et un coin rangement, offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Points forts : - Emplacement privilégié et recherché au Bouscat - Vie de quartier à pied - Environnement calme et verdoyant avec piscine - Maison de caractère de style basque - Proximité du Tram D - Évolution possible (5 chambres ou 4 chambres et 1 garage) - Nombreux établissements scolaires et écoles dans le quartier (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption) Infos Pratiques : - Accès au Tram à 3 min à pied - Parc bordelais à 5 min à pied - Écoles Tivoli à 12 min à pied, Grand Lebrun 20 min à pied - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture Gare St Jean à 25 min - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre MICHEAU. Réf 2254. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 535 € par an.

À saisir ! Hourtin plage, à moins de 3 mn de l'océan et 1H de Bordeaux. Cette maison contemporaine est composée d'une terrasse couverte face à la piscine, un salon salle à manger d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et équipée, au rez de chaussé une chambre, une chambre d'enfants avec 2 lits superposés, une salle de douche, un wc séparé, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres, une salles d'eau avec wc. La maison bénéficie d'une dépendance d'environ 12 m², une douche extérieur, un coin cuisine, plancha et barbecue. 2 places de parking interieurs. Maison traditionnelle en très bon état général, exposée Est-ouest. La maison est raccordée au tout à l'égout. Un bien d'exception idéal en résidence principale ainsi qu'en maison de vacances. Je suis à votre disposition pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LLORET, Tél. : 06 80 30 86 48, E-mail : franck.lloret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 320830979.