Vente maison à Cers (34420)

CERS. Dans un lotissement proche de toute commodités villa T4 de plain pied sur un terrain de 400 m². Aucun vis à vis. Séjour, salon, cuis ind équipée, arrière cuisine, bureau, deux chambres avec placard, salle de bains, W.C ind. Piscine hors sol, abri voiture, châlet de rangement, belle terrasse carrelée de 26,81 m². Le tout en parfait état. Possibilité d'acquérir la villa meublée. Honoraires charge vendeur. Agent commercial RSAC n°531 100 071.

IAD France - Fanny JEAN () vous propose : En Exclusivité I@D France cette charmante maison de village idéalement situé dans une petite rue au calme vous séduira à coup sûr. De type ancienne vigneronne elle se compose au rez de chaussée, d’un grand hall et d'un grand garage de 104 m² environ. Une dépendance de 20 m² environ totalement aménagée avec cuisine, salle d'eau et wc. À l'étage séjour de 40 m² environ habitable avec cheminée, cuisine ouverte donnant sur le séjour très bien équipée avec un ilot central, 3 BELLES CHAMBRES, salle d'eau et wc. Beaucoup de potentiel pour cette maison avec son grand garage. Prévoir de faire la façade. Les PLus + garage de 104 m² environ, climatisation réversible, volets roulants solaires, moustiquaires, très lumineuse et ensoleillée. Proche commerces et centre village. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 230 et GES D indice 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny JEAN (ID 36595), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Béziers sous le numéro 489824565. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Sur les hauteurs de Cers à l'abri des regards, venez découvrir cette grande Villa de Plain pied. Sur son terrain de 900 m², sa piscine et Pool-house aménageable en cuisine d'été, vous attend cette maison qui vous offre un séjour de 90 m² aux belles moulures avec cheminée double foyer, Cuisine ouverte (à remettre au goût du jour). 2 coins nuits proposent au total 6 chambres dont 2 avec mezzanine, salle de jeux, buanderie, bureau, 2 salles de bains. Le garage d'une surface de 90 m² est également aménageable, parfait pour professions libérales ou amoureux de belles voitures ! Cette maison vous offre donc de multiples possibilités, de quoi réaliser tous vos projets ! Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BRUN, Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 477 986 269.

Cers (34420) Hérault. Villa 145 m² de plain pied + dépendance de 80 m² terrain 1600 m² de terrain arboré, piscine, grand garage. Ce bien est idéalement situé au calme, dans une impasse, à proximité de tous commerces et à 5 minutes des plages, de l'autoroute et de l'aéroport. Cette villa est implantée sur un terrain de 1600 m² arboré avec goût, avec forage et piscine. Dans ce bien, de 145 m², vous trouverez une grande pièce à vivre de 75 m² chaleureuse, très ensoleillée avec cheminée, une cuisine ouverte et équipée. Cette pièce, donnant sur une terrasse de 35 m² qui est exposée plein sud avec vue dégagée, sans vis-à-vis et accédant à la piscine. Vous trouverez également une magnifique suite parentale de 40 m² avec dressing, puis une seconde chambre, celles-ci sont dotées, toutes 2, d'une belle salle d'eau. Dans la dépendance de 80 m², indépendante de la villa, vous trouverez une grande pièce à vivre, très ensoleillée grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine américaine. Cette pièce est ouverte en face de la piscine. Il y a également une chambre et une salle d'eau. Ce bien est également doté d'un grand garage de 40 m² avec mezzanine. Je vous invite à venir visiter ce bien très rare. Prix : 384 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Vous pouvez me contacter, je suis Anthony Bazerque, agissant comme agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au ou par courriel à : RCS 487624777 mandat n° 190735.

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, Projet de construction d'une Villa 4 pièces d'environ 80 m², 3 chambres avec garage double de 43 m² en sous sol sur une parcelle de terrain de 335 m² avec 2 places de parking. Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques et terrasse. Construction conforme à la RT2012 Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 34588122).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, Projet de construction d'une Villa 4 pièces d'environ 80 m², 3 chambres avec garage double de 43 m² en sous sol sur une parcelle de terrain de 330 m² avec 2 places de parking. Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques et terrasse. Construction conforme à la RT2012 Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 34588123).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, Projet de construction d'une Villa 4 pièces d'environ 80 m², 3 chambres avec garage double de 43 m² en sous sol sur une parcelle de terrain de 228 m² avec 2 places de parking. Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques et terrasse. Construction conforme à la RT2012 Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 34588124).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, Projet de construction d'une Villa 4 pièces d'environ 80 m², 3 chambres avec garage double de 43 m² en sous sol sur une parcelle de terrain de 275 m² avec 2 places de parking. Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques et terrasse. Construction conforme à la RT2012 Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 34588125).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, Projet de construction d'une Villa 4 pièces d'environ 80 m², 3 chambres avec garage double de 43 m² en sous sol sur une parcelle de terrain de 289 m² avec 2 places de parking. Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques et terrasse. Construction conforme à la RT2012 Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 34588126).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, Projet de construction d'une Villa 4 pièces d'environ 80 m², 3 chambres avec garage double de 43 m² en sous sol sur une parcelle de terrain de 311 m² avec 2 places de parking. Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques et terrasse. Construction conforme à la RT2012 Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 34588127).

IAD France - Bruno OURSEAU () vous propose : AUTHENTIQUE et CHALEUREUSE. Ancienne vigneronne entièrement réhabilitée en une propriété unique et atypique offrant de très beaux volumes. Subtil mélange de la pierre de pays et du fer forgé tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Impossible de tout décrire mais la maison principale offre déjà 200 m² environ dont séjour cuisine, 3 chbres avec salles d'eau privative pour chacune d'elles. En quelques chiffres, 30 m² environ c'est la surface de la cuisine, 24 celle du bureau ou encore 52 m² environ la suite parentale avec dressing, douche balnéo, baignoire d'angle. je vous laisse imaginer les autres pièces. En totale indépendance, un ancien cabinet (profession libérale) de 53 m² environ transformé en appartement ou vous retrouverez tout le confort dont 2 chambres, sde balnéo, wc. L'extérieur est complètement inattendu et en cela une véritable merveille, l'esprit méditerranéen règne aux quatre coins de ce bijou avec pour point central la piscine et sa cascade. Un grand salon d'été style hacienda espagnole avec sa terrasse tropézienne, un peu plus loin une grande pergola pour prendre ses repas à l'abri du soleil et à proximité la cuisine d'été faite de mosaïques et de pierre avec tout le confort nécessaire. Au dessus de la pergola, une superbe terrasse dominante qui vous donne un accès direct à un second appartement traversant de 37 m² environ comprenant séjour / cuisine, sde et wc ainsi qu'une chambre climatisée. Buanderie, abri de jardin, arrière-cuisine ou encore une énorme cave et un garage font aussi partis de la prestation. Extrêmement bien entretenue, décorée avec beaucoup de goût, cette superbe vigneronne sans vis à vis se prête à tous futurs projets (restaurant, prof. libérale. ) ou tout simplement pour accueillir une belle famille. Il est bon de noté que d'importants travaux de rénovation, d'embellissement et de remise aux normes ont été effectués. Impossible de ne pas être conquis par ce bien d'exception qui dégage de L'AUTHENTICITE, du CHARME et une grande SERENITE ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 87 et GES D indice 21. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno OURSEAU (ID 17024), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 378053979. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

L'agence nouveau-proprietaire vous présente : Exclusivité située à CERS, maison récente, RT2012, plain-pied, T4 en 3 faces de 80 m² avec garage de 16 m² isolé avec un toit plat végétalisé, une place de parking privative, sur 350 m² de terrain dans un lotissement calme situé très près du centre. Prestations hauts de gamme. Vous serez séduit par la pièce à vivre très lumineuse, avec vue sur un jardin arboré avec beaucoup de goût, intimiste, avec piscine jacuzzi. Une terrasse carrelée avec barbecue et cuisine d'été prolonge le séjour. Trois chambres, une salle de bain avec coin buanderie, un WC séparé complètent l'ensemble. Climatisaton réversible, volet roulant électrique, chauffe-eau thermodynamique, parquet massif, terrasse piscine en teck Excellent état aucun travaux ne sont à prévoir. Venez poser vos valises et profiter de la douceur de vivre qu'offre cette villa. Construction aux normes actuelles RT2012. Excellentes performances énergétiques. Lotissement géré par une Association Syndicale Libre (ASL) avec une très faible cotisation. Agence Nouveau-Propriétaire - Alexandra ESTRUCH Alexandra - Mail : Plus d'informations sur le site (réf. 34588117).

Iad france - stephane da ponte () vous propose : ! Exclusivite ! À saisir rapidement ! Maison plain pied 4 faces de 90 m² environ offrant un double sejour une cuisine amenagee / equipee, trois chambres, un dressing, une salle de bains, et un wc indépendant. À l'extérieur, un terrain de 462 m² environ, une veranda, un garage amenage, deux abris bois. Ses plus : climatisation reversible, portail garage automatise, nombreux rangemements, pas de vis-a-vis, huiseries pvc. Elle ne restera pas longtemps à la vente ! Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe d indice 192 et ges b indice 8. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Stephane da ponte (id 23085), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de beziers sous le numéro 538840331. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

“Villa Mandala” est une spacieuse villa sur 3 faces d'une surface de 124 m² située dans le beau Village de CERS construite en 2000 sur un terrain de 422 m². Elle dispose d'un beau hall d'entrée qui dessert un espace jour avec une pièce de vie ensoleillée de 38 m² donnant sur une terrasse avec piscine et BBQ. La cuisine est séparée et équipée. Elle se compose de 3 chambres, dont l'une avec une douche, d'une salle de bain, d'une pièce « cellier » et d'un toilette. En plus d'être lumineuse et bien agencée, son atout est aussi son exposition, et de nombreux rangements. Un garage de 40 m² complète ce bien. À VOIR ! Honoraires charge vendeur Agent commercial RSAC n° 815 292 297.

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à Cers, charmante maison T4 3 faces, de 128 m², disposant d'une grande pièce à vivre avec plafond cathédrale, mezzanine, une véranda donnant sur une piscine en dur de 9 X 4.5 m. Terrain de 428 m² avec forage et arrosage automatique. Très bon état général. LES ALENTOURS DE LA MAISON : Les commerces sont à 5 min à pied : boulangerie, épicerie, pizzeria, tabac presse et bar… LES INTÉRIEURS DE LA MAISON : Vous serez séduits par la superficie et le volume de la pièce à vivre de 50 m², disposant d' un plafond cathédrale et une mezzanine ouverte, avec un accès direct dans la véranda avec vue sur la piscine et le jardin. Le salon cosy dispose d'une cheminée avec insert. La grande cuisine est séparée et dispose de nombreux meubles de rangements. En montant l'escalier, vous trouverez au 1er étage, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et WC séparés. Un garage de 22 m² avec mezzanine complète l'ensemble. LES PRESTATIONS DE LA MAISON : Cheminée Terrasse carrelée Forage Arrosage automatique Piscine en dur ACCÈS : À 5 min à pied des commerces, à 14 min de la gare de Béziers, à 5 min de l'Autoroute et à 9 min de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse. Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Alexandra ESTRUCH Tel : mail : - Plus d'informations sur le site (réf. 34588114).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose à la vente : Située à CERS, véritable coup de coeur ! Maison de construction traditionnelle 4 faces, composée de deux logements, un T4 de 119 m² habitables, et un T2 de 50 m². Le rdc et l'étage sont reliés par un ascenceur. Deux garages, un de 20 m² et un deuxième de 45 m² sur un terrain de 1340 m² arboré et sans vis à vis, dans une impasse, au calme, à proximité immédiate du centre village. Un véritable havre de paix ! LES INTÉRIEURS DE LA MAISON : La maison se compose, à l'étage, d'un spacieux salon avec cheminée ouvert sur une longue terrasse couverte avec la vue dominante sur le village et le jardin. La cuisine est récente et entièrement équipée. 3 Chambres spacieuses et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une dépendance habitable offre 2 pièces avec séjour cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Un premier garage de 20 m² avec portail automatique un deuxième garage de 45 m² avec hauteur sous plafond de 4 m, une cave. LES PRESTATIONS DE LA MAISON : Climatisation réversible Cheminée Menuiseries double vitrage Cuisine séparée entièrement équipée Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne Ascenceur Forage ACCÈS : À 2 min à pied des commerces, à 14 min de la gare de Béziers, à 5 min de l'Autoroute et à 9 min de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Alexandra ESTRUCH - mail : Plus d'informations et visite 3D sur le site (réf. 34588106).

Sur les hauteurs de Cers dans un écrin de verdure, découvrez cette très belle villa de 140 m² avec Séjour cuisine américaine de 68 m², 2 suites parentales de 40 et 16 m². Sur son terrain paysager de 1650 m² avec une grande terrasse plein sud, belle piscine de 8x4 m Un pool house de 63 m² habitable à l'année vous offre un séjour cuisine équipée, Chambre et Salle d'eau pour accueillir vos invités en toute indépendance. Très belles prestations, volets roulants électriques, garage de 38 m², abri jardin de 17 m², patio Contactez votre conseiller SAFTI : Alice MESCHEL, Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 433 816 907.

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose : Située à CERS, maison T4 4 faces de 121 m² sur 709 m² de terrain avec forage et arrosage automatique, 3 chambres, avec bel espace extérieur, piscine 4 x 8m au sel Cette spacieuse maison familiale se trouve dans un lotissement calme et qualitatif, proche du centre du village. LES ALENTOURS DE LA MAISON : Les commerces sont à 2 min à pied : boulangerie, épicerie, pizzeria, tabac presse et bar… LES INTÉRIEURS DE LA MAISON : Au rez-de-chaussée se trouve une spacieuse cuisine semi-ouverte sur séjour lumineux et traversant de 37 m² avec vue sur jardin arboré et piscine. Dans son prolongement une véranda avec store électrique. 2 chambres, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et un WC complètent l'ensemble. L'étage se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau WC, un accès solarium et d'une mezzanine ouverte sur séjour. LES PRESTATIONS DE LA MAISON : Climatisation réversible Menuiseries aluminium double vitrage Cuisine équipée Alarme Adoucisseur d'eau ACCÈS : À 2 min à pied des commerces, à 14 min de la gare de Béziers, à 5 min de l'Autoroute et à 9 min de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Contactez Alexandra ESTRUCH au -Mail : Plus d'informations sur le site (réf. 3458892).

La sérénité et la tranquillité à proximité du centre du village et des plages : voici ce que vous offre chez cette maison de 125 m². Au sein d'un lotisssement au calme et disposant d'un bel espace exterieur de 553 m² avec piscine et BBQ, cette villa de type F6 deviendra votre havre de paix. Au RDC : espace cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon - salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant. Au 1er étage 2 chambres, avec salle d'eau et wc indépendant. CE QUE L'ON AIME : - Le calme - L'absence de vis à vis - Les portes fenêtres ouvertes sur le jardin - La luminosité - Le grand volume - La piscine - Le garage Honoraires charge vendeur Agent commercial RSAC n° 815 292 297.

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose : Située à CERS, cette maison de village de charme et de caractère du 19e, d'environ 60 m² habitables sur 3 niveaux, vous surprendra par sa vue plein sud, en plein cœur du village. LES ALENTOURS DE LA MAISON : Les commerces sont à 2 min à pied : boulangerie, épicerie, pizzeria, tabac presse et bar… LES INTÉRIEURS DE LA MAISON : Dès l'entrée, par une rue très peu passante, vous serez séduits par les carreaux ciment à motif du salon et la cuisine ouverte, trés fonctionnelle. En montant l'escalier, vous trouverez au 1er étage, une chambre de 17 m² et une salle d'eau avec wc. Au 2ème étage se trouvent une deuxième chambre de 10 m² avec une hauteur sous plafond et deux baies vitrées donnant sur une terrasse tropézienne de 14 m². LES PRESTATIONS DE LA MAISON : Façade récente Construction en pierre Cheminée en marbre Carreaux ciment à motif Terrasse tropézienne ACCÈS : À 2 min à pied des commerces, à 14 min de la gare de Béziers, à 5 min de l'Autoroute et à 9 min de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Honoraires charge vendeur Nouveau-Propriétaire, Agence Immobilière à PORTIRAGNES (Herault) - Plus d'informations et visite Virtuelle 3D sur le site (réf. 3458882).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose : Située à Cers, centre village, maison de village de 30 m² sur 3 niveaux. LES ALENTOURS DE LA MAISON : Les commerces sont à proximité immédiate à pied : boulangerie, épicerie, pizzeria, tabac presse et bar… LES INTÉRIEURS DE LA MAISON : Au RDC une cuisine équipée, au premier étage une salle d'eau WC buanderie, au 3eme étage une chambre lumineuse. ACCÈS : À 2 min à pied des commerces, à 14 min de la gare de Béziers, à 5 min de l'Autoroute et à 9 min de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vendue meublée et louée 400 euros / mensuel. Très bon rapport locatif, idéal investisseur. Honoraires charge vendeur Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - ESTRUCH Alexandra - Tel Mail : Plus d'informations sur le site (réf. 3458852).

Notre agence immobilière Nouveau-Propriétaire à PORTIRAGNES, vous propose : Située à Cers, proche centre village, ensemble immobilier composé de deux logements plain-pied et quatre faces, une maison T3 de 145 m² avec garage et d'une villa de T2 de 80 m². Les deux sont entièrement rénovée avec de belles prestations sur un terrain de 1616 m² avec vue dégagée. Piscine de 8m X 4m trouve sa place dans un jardin paysagé LES ALENTOURS DE LA MAISON : Les commerces sont à 2 min à pied : boulangerie, épicerie, pizzeria, tabac presse et bar… LES INTÉRIEURS DE LA MAISON : L'habitation principale possède une grande pièce à vivre de 75 m² avec belle cuisine ouverte exposée sud, grande terrasse dans son prolongement avec vue sur jardin et piscine. Deux chambres, dont une très grande chambre parentale de 45 m². La seconde habitation est composée d'un séjour cuisine ouverte de 50 m², spacieuse chambre, salle de bain WC séparé LES PRESTATIONS DE LA MAISON : Prestations haut de gamme Cuisine de cuisiniste Climatisation réversible Très bon état ACCÈS : À 2 min à pied des commerces, à 14 min de la gare de Béziers, à 5 min de l'Autoroute et à 9 min de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Honoraires charge vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - Alexandra ESTRUCH Tel : - Mail : Plus d'informations sur le site (réf. 3458859).

CERS villa de plain pied d'environ 226 m² implantée sur un terrain de 897 m². Exposée plein sud, elle se compose d'une pièce de vie de 95 m² avec cuisine aménagée, 5 chambres, un bureau, une salle de jeux de 23 m², 3 wc, une salle d'eau et une salle de bains. Au calme et sans vis à vis, elle bénéficie d'un double garage de 96 m², d'un pool house avec terrasse et d'une piscine 6X4. Honoraires charge vendeur - Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 3458813).

Cers Villa récente de plain pied, trés lumineuse, sur un terrain de 422 m² avec piscine. Elle se compose d'un grand séjour d'environ 40 m², d'une cuisine séparée et équipée, d'une buanderie, une salle de bains et un WC séparé et un garage de 40 m². Chauffage gaz, conduit cheminée et volets roulants électriques. Honoraires charge vendeur - Agence Nouveau-Propriétaire - Plus d'informations sur le site (réf. 3458817).

À 5 minutes des plages. Sur un terrain clos et arboré de 1 650 m² sur les hauteurs du village villa de plain pieds de 215 m² habitable comprenant : -Habitation 150 m² : Salon séjour, cuisine équipée 80 m², suite parentale 40 m². Une chambre avec salle d'eau 16 m². -Appartement indépendant 65 m² : Salon, séjour, cuisine US 40 m², une chambre de 20 m² avec une salle d'eau et wc de 5 m². Garage de 40 m², un cellier de 16 m², terrasse + barbecue de 50 m². Une piscine 4x8 Maison construite en 1990, rénovation en 2013. Prix : 420 000€ FAI.