Maison avec terrasse à vendre dans le Gers (32)

Havre de paix et élégance 'à l'anglaise' au cœur du Gers. Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Située dans le triangle d'or de la Lomagne, entre Lectoure et Condom, découvrez cette superbe maison de campagne nichée sur la commune de Blaziert. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, cette demeure a bénéficié d'une rénovation de haut vol alliant avec brio le cachet de l'ancien et un style 'cosy' d'inspiration britannique. Un intérieur spacieux et raffiné La maison s'ouvre sur des volumes généreux et une luminosité apaisante : Espace nuit : 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, idéales pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Prestations techniques : Un confort rare pour une maison de ce type avec un DPE classé A. Équipée d'une pompe à chaleur (PAC) et d'une climatisation réversible, elle offre une gestion énergétique optimale pour une vie sereine en toutes saisons. Un extérieur enchanteur Le parc de plus de 1 hectare est une invitation à la déconnexion totale : L'étang privatif : Un point d'eau romantique où le coassement des grenouilles rythme les douces soirées d'été. Espace détente : Une piscine récente parfaitement intégrée à son environnement. Art de vivre : Une vaste terrasse ombragée, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour vos repas estivaux face au coucher du soleil. Les points forts : Caractéristique Détails Localisation Secteur Blaziert (Proche Lectoure / Condom) Surface terrain + 10 000 m² (1 Ha) Chambres 5 Performance DPE A (Pompe à chaleur & Clim) Extérieurs Piscine, Étang, Grande terrasse L'avis de l'expert : 'Rare sur le marché, cette propriété combine l'authenticité gasconne avec une performance énergétique exceptionnelle. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature exigeants.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, venez découvrir cette charmante maison de 107 m², implantée sur un vaste terrain de 2034 m², sans aucun vis-à-vis et offrant une superbe vue dégagée sur les Pyrénées. Mitoyenne d'un seul côté, sans vis à vis, cette maison entièrement rénovée à neuf en 2024 vous séduira par ses prestations modernes et son confort optimal. Elle se compose : • d'une spacieuse pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible • d'une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle • de trois belles chambres • d'une salle de bain • de WC séparés À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec : • un grand terrain sans vis-à-vis • un bassin • un garage • des panneaux solaires pour un meilleur rendement énergétique Les + : • rénovation complète en 2024 (aucun travaux à prévoir) • maison vendue entièrement meublée • environnement calme avec vue imprenable sur les Pyrénées Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia COUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 412 904 Greffe de AUCH) 07 82 82 03 19 (réf. 606095 ).

PLAISANCE DU GERS, cette élégante et historique MAISON BOURGEOISE de 1868 sur 3200 m² de parc clos de murs, paysagé et piscinable, sans vis-à-vis, sans travaux, se découvre, passé l'imposant portail forgé du XIXs, tous les commerces, le marché hebdomadaire, médecins, cinéma accessibles à pied ! Parfaitement adaptée pour famille, chambres d'hôtes, profession libérale, artistes. Propriété peu courante sur le marché ! Le solide bâti en pierres distribue sur de beaux volumes et 370 m², séjour, deux salons, cuisine avec piano de cuisson et accès sur terrasse au levant, salle de jeux (ou salon) de 80 m², sept chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles de bains. Le garage attenant de 100 m² ravirait un collectionneur de véhicules (6), la mezzanine de 200 m² autorise tous projets. La rigueur des facades napoléoniennes s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure, rien d'ostentatoire, un certain raffinement. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : trumeaux, cheminées en marbre royal, stuc, vitraux, carreaux de ciment anciens, tomettes, enduits à la chaux, lucarnes oeil de bœuf à épaulette en zinc. Les panneaux peints sur les portes ont fait l'objet d'une conférence donnée par L. Deltour, un beau chapitre que je vous exposerais, une part historique à découvrir. La rénovation a fait l objet d'attentions particulières : chauffage central, panneaux photovoltaïques, poèle à bois en fonte, double vitrage, assainissement collectif conforme, bonne isolation thermique. Le parc est soigné, fleuri, arbres fruitiers et arbustes se dressent devant la glycine odorante. Une piscine est envisageable. Les murs de pierre délimitant la proprieté participent à la joliesse des lieux. Optez pour une nouvelle vie dans le Gers, où cultures et culture se cotoyent naturellement. La convivialité n'est pas une légende. Le Time écrivait : 'The Gers, the place to be'. Le gers vous accueille ! La maison est idéale pour une famille, chambres d'hôtes, un habitat partagé, artistes. Commerces, écoles, médecins, activités, cinéma. à pied ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf. 949633.

À MIRANDE (32), au sud du département du Gers, au cœur d'une bastide du XIII ième siècle où vivent environ 3442 âmes, venez découvrir cette villa de plain-pied de 117 m² habitables, à un peu plus de 1 km à pieds du centre-ville et de ses commerces de proximité. Elle est construite en 1971 de façon traditionnelle, sur une parcelle de 660 m², arboré avec une cabane de jardin de près de 14 m², dans un petit lotissement au calme. Elle se compose d'un vaste salon / séjour de plus de 33 m², avec une cheminée ouverte, et deux portes fenêtres donnant sur la terrasse couverte et le jardin, une cuisine séparée de plus de 10 m² entièrement aménagée et équipée, 3 chambres dont 2 avec placards et une salle d'eau. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets en bois. La maison dispose d'une isolation des murs et de la toiture. Le chauffage est réalisé par une chaudière à gaz de ville, régulièrement entretenue. L'assainissement se fait par un tout à l'égout aux normes. La taxe foncière est de 1271€. À 15 mn à pied du centre-ville, du marché, du centre médical et des écoles (de la maternelle au lycée). Elle sera Idéale pour une famille, un couple de retraités ou futurs retraités. N'hésitez pas à demander des informations complémentaires auprès de Serge Scamandro, Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 352 301 - Greffe de AUCH) Serge SCAMANDRO Entrepreneur Individuel 07 72 11 14 09 - Réf. 950048.

Auch, dans un environnement agréable, au calme, à proximité des commerces, charmante villa de 120 m² implantée sur un terrain de 550 m², offrant un fort potentiel grâce à ses deux logements indépendants. Elle se compose d’un T4 en rez-de-jardin comprenant une entrée, un salon lumineux 30 m², une cuisine séparée aménagée, trois chambres dont une climatisée avec salle d'eau, une salle de bains, un cellier et un garage de 60 m². Un studio indépendant en rez-de-rue d'une superficie de 23 m² complète l’ensemble, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Confort assuré avec double vitrage, chauffage au gaz plus un ascenceur aux normes situé dans le garage. Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Taxe foncière : 3 000 € / .

Amoureux de l'authentique et porteurs de grands projets, ce bien unique sur le marché offre des volumes vertigineux et une structure impeccable pour réaliser la demeure de vos rêves. Située sur les hauteurs entre Pavie et Auterrive, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 500 m². Les points forts : Structure irréprochable : Murs en pierre de taille en excellent état et toiture entièrement refaite il y a moins de deux ans. Un gage de sérénité pour vos futurs aménagements. Volumes hors normes : Près de 450 m² habitables potentiels répartis sur des espaces de caractère. Cadre privilégié : Un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes du centre-ville d'Auch. Accès facilité : Chemin communal entretenu menant directement à la propriété. Composition du domaine : Maison Gasconne (171 m²) : Le charme de l'ancien sur deux niveaux, base idéale pour l'habitation principale. Étable "Cathédrale" (64 m²) : Une pièce maîtresse spectaculaire avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, idéale pour un salon majestueux ou une salle de réception. Dépendances (208 m²) : De multiples possibilités (gîtes, ateliers d'artiste, bureaux). Hangar de stockage (251 m²) : Un espace supplémentaire pour collectionneurs de voitures ou activité artisanale. Le terrain : Le domaine s'étend sur 5 507 m² de terres attenantes, offrant un jardin spacieux et arboré. Le petit plus : Possibilité d'acquérir de la surface de terrain supplémentaire selon vos besoins. Le potentiel est tout simplement gigantesque. Que vous envisagiez une propriété familiale d'exception, un projet touristique (gîtes / chambres d'hôtes) ou un mix habitation / activité professionnelle, ce lieu saura s'adapter à toutes vos ambitions. Référence agence : 239.

À vendre – Villa de plain-pied dans un écrin de nature, secteur Lectoure À proximité de Lectoure, sur l'un des secteurs les plus recherchés du Gers, se dévoile une villa de plain-pied construite en 2003, nichée au cœur d'un environnement tout simplement exceptionnel. Dès les premiers instants, le lieu séduit… Un magnifique terrain plat de 8 579 m², arboré et fleuri, comme un jardin vivant au fil des saisons. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la nature, le calme… et une vue ouverte sur la campagne gersoise à perte de regard. Un cadre rare, presque hors du temps, où chaque journée commence dans la sérénité. La maison, d'environ 135 m² habitables, offre un confort de vie entièrement de plain-pied, recherché pour sa praticité et sa douceur au quotidien. L'espace de vie, baigné de lumière, s'organise autour d'un séjour et d'un salon chaleureux, invitant à la convivialité. La cuisine indépendante complète cet espace avec fonctionnalité et potentiel d'évolution. Côté nuit, trois chambres accueillantes, une salle de bain et un WC indépendant viennent structurer l'ensemble avec simplicité et efficacité. Le confort est assuré par un chauffage au gaz complété par un poêle, parfait pour accompagner les saisons dans une ambiance douce et agréable. À l'extérieur, les possibilités sont multiples : moments en famille, projets de piscine, jardin paysager… ou simplement profiter de cet environnement unique, en toute intimité. Un garage de 30 m² complète ce bien. Une maison où l'on ne vient pas seulement habiter… mais vivre pleinement un cadre de vie privilégié, entre nature, calme et lumière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 949587.

La pierre blonde, les poutres apparentes et les volumes donnent immédiatement le ton. Cette grande maison gasconne a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, qui met en valeur son architecture tout en lui apportant un confort contemporain. Au rez-de-chaussée, le salon s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. La salle à manger communique avec une cuisine ouverte, pour une vie quotidienne fluide et conviviale. Une salle de jeux, une buanderie, deux salles de bains et trois toilettes complètent les espaces de la maison. À l'étage, trois chambres, un dressing et une bibliothèque permettent à chacun de trouver sa place. L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau. Le plancher massif apporte chaleur et caractère à ce niveau. Dehors, la terrasse prolonge les pièces de vie vers un terrain clos et arboré, avec une vue dégagée sur la campagne. Un puits équipé d'une pompe facilite l'entretien du jardin. La propriété bénéficie de deux accès, dont l'un par un portail électrique. Une dépendance attenante, élevée d'un étage, et une seconde dépendance indépendante multiplient les possibilités d'usage. Les toitures ont été refaites à neuf récemment. Double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires et assainissement individuel conforme témoignent également de l'ampleur des travaux réalisés. Le DPE classé B souligne la performance énergétique de cette maison ancienne. Un lieu où la qualité de la rénovation se lit autant dans les détails que dans la façon d'habiter les espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 529255424.

Située dans la charmante commune de Nogaro, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au centre-ville, à proximité de toutes les commodités offrant un cadre de vie pratique et familial. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 700 m² et offre une agréable terrasse, un balcon ainsi qu'un jardin, propice à la détente et aux moments de convivialité. À l'intérieur, cette maison des années 60 de 142 m² sur trois niveaux a été rénovée entièrement en 2024. Elle propose un total de 7 pièces, idéal pour une famille avec son espace de vie avec cuisine ouverte, 5 chambres, 1 salle d'eau et 2 WC ainsi qu'une buanderie. Le grand garage de 65 m² fermé et sécurisé, en accès direct à la maison est idéal pour stationner ou stocker. Un bien rare si proche du centre-ville, alors ne perdez pas de temps, venez le visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879469427.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Propriété exceptionnelle sur près de 8 hectares. Venez découvrir en pleine nature, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette sublime propriété en pierres restaurée. Vous y trouverez une grande maison principale de plus de 400 m² habitable, un gite en pierres indépendant de 41 m², une grange avec charpente en bois de 86 m², plusieurs grandes dépendances de 143 m², 150 m² et 35 m² et un bel espace piscine. Les toits ont été entièrement refait avec un film sous toiture, il y a le Double vitrage partout et un système de chauffage par climatisation réversible, grand insert à bois ainsi que des radiateurs et un cumulus thermodynamique. La maison principale comporte deux belles cuisines équipées, deux grandes pièce de vie lumineuses, 6 suites parentales dont deux en rdc, chacune avec douche à l'italienne et toilettes séparés. Cette somptueuse propriété bénéficie d'un endroit d'exception, au calme avec un parc entouré d'arbres et une vue dégagée. Aujourd'hui, en activité accueil gite et chambres d'hôtes, c'est une activité très fleurissante. Laissez vous charmer par cet endroit et appelez moi pour une visite unique de ce domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Maison de 129 m² avec Jardin et Garage - vue dégagée Pyrénées * A moins de 6 km de St-Clar, découvrez cette charmante maison individuelle, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1982 avec des matériaux de qualité sur les vestiges d'une ancienne grange, cette propriété allie le charme de l'antan et le confort moderne. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 129 m² sur deux niveaux propose une disposition idéale pour une vie de famille harmonieuse. Le rez-de-chaussée comprend un espace cuisine ouvert sur un séjour baigné de lumière et donnant sur l'extérieur, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et un bureau. L'étage se compose quant à lui d'une troisième chambre supplémentaire, d'une très grande mezzanine et de 2 autres pièces à terminer, pouvant faire office de dressing ou salle de jeux. Le jardin arboré de 1163 m² offre un véritable espace de détente en plein air, où vous pourrez profiter du calme et de la sérénité des lieux avec une magnifique vue dégagée sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Une terrasse extérieure permettra des moments conviviaux en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'une exposition sud apportant une belle luminosité à la maison. Pour votre confort, la maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité ainsi que d'un abri de jardin. De plus, vous pourrez profiter des équipements modernes tels que le chauffage par pompe à chaleur air / air, le raccordement à l'assainissement collectif et la fibre optique. Le plus de cette maison : son pigeonnier en pierres que vous pourrez rénover pour laisser libre cours à vos projets ! atelier, hébergement insolite, chambre pour les amis ou la famille. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et du calme, souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur d'un hameau paisible, cette charmante maison d'environ 150 m² séduira les amateurs de tranquillité et de nature. Offrant la possibilité de vivre de plain-pied, elle allie confort, volumes généreux et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée vous accueil avec une vaste entrée desservant une cuisine équipée, une vaste séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse de plus de 20 m² avec son balcon privatif, bénéficiant chacune de son propre dressing, offrant un confort de rangement optimal. Un garage de plus de 60 m² avec accès direct sur le jardin vous attend au sous-sol, ainsi qu'une buanderie et un atelier. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et offre une agréable vue dégagée sur les collines environnantes, véritable havre de paix. Une maison idéale pour une famille ou pour ceux en quête de sérénité, à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Coup de cœur à Panassac. Maison de plain-pied au calme avec grand terrain, un atelier de 54 m² avec un bureau attenant de 17 m². Nichée dans un environnement paisible, cette charmante maison entièrement clôturée vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son cadre de vie privilégié, sur une parcelle de 2593 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, ouvert sur une belle terrasse avec cuisine d'été, et store banne. La maison offre également : Une cuisine aménagée et équipée, pratique et agréable au quotidien. Trois chambres confortables avec placard dressing dont une a un coin bureau. Une salle de bain complète avec baignoire, douche, vasque et fenêtre. Un WC indépendant. Une buanderie avec porte fenêtre accès jardin et placard dressing. Un cellier spacieux pour un maximum de rangement. Maison très bien isolée : Combles, double vitrage, volets battants et roulants. Insert à bois, VMC, portail électrique. Un bien rare, pour les amoureux de la nature, à la recherche de tranquillité, d'espace et de qualité de vie. Contactez moi, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet et de vous faire découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°344 797 774 - Greffe de TARBES) Annie AGON Entrepreneur Individuel 06 42 64 43 99 - Réf. 947985.

Venez découvrir cette maison rénovée de 91 m² au cœur de Lupiac, village natal de d'Artagnan, dans le Gers, coeur de la Gascogne. Située dans un village touristique vivant toute l'année, cette maison rénovée se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage, les combles ont été aménagées en chambre. La cuisine s'ouvre sur un patio de 22 m², idéal pour manger dehors presque toute l'année. À l'arrière de la maison, deux petites granges en enfilade peuvent être aménagées en atelier et en garage, avec son accès sur le chemin de ronde du village. Le terrain est clos par un portail. Les fenêtres sont en double-vitrage. Le système de chauffage est central avec un poêle avec granulés. Le village de Lupiac dispose de restaurants, d'un musée, d'un lac de baignade, d'animations, et de sentiers de randonnée. Pour plus d'infos, appelez le 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 948584.

L'alliance parfaite de l'authenticité gasconne, du confort moderne et d'un potentiel locatif d'exception. Située dans un cadre bucolique préservé, entre les cités historiques de Condom et Lectoure, cette ancienne ferme magnifiquement rénovée est une invitation à la sérénité. Entretenue avec une rigueur exemplaire depuis sa rénovation il y a 20 ans, elle offre aujourd'hui un confort de vie moderne rare pour ce type de bâtisse (Classe Énergétique B). Un ensemble immobilier modulable selon vos projets La propriété s'articule autour d'espaces de vie pensés pour la convivialité et la flexibilité : La Maison Principale : Chaleureuse et spacieuse, elle accueille 5 chambres, offrant tout l'espace nécessaire à une vie de famille épanouie. La Maison d'Amis aux multiples configurations : Disposant actuellement de 3 chambres, cette bâtisse indépendante offre une modularité rare : elle peut être conservée en une seule unité ou être aisément divisée en deux gîtes distincts, idéale pour un projet de rendement locatif immédiat. L'Espace Détente : Une superbe piscine au sel et chauffée pour prolonger la saison estivale, accompagnée d'un pool house aménagé pour vos moments de partage. Nature et potentiel d'évolution Nichée sur un parc de 4 hectares, la propriété garantit une intimité totale. Les dépendances existantes offrent encore un potentiel d'agrandissement significatif, permettant de laisser libre cours à vos projets (ateliers d'artistes, bureaux ou extensions supplémentaires). 'C'est une propriété rare qui a une âme. La qualité de sa rénovation thermique et la modularité de la maison d'amis en font un produit d'exception sur le marché gersois.' Points Forts : Terrain : 4 Hectares de tranquillité absolue. Performance : Classe Énergie B (confort thermique et économies d'énergie). Capacité : 8 chambres au total (5 dans la maison principale + 3 en maison d'amis). Potentiel : Maison d'amis divisible en 2 gîtes, dépendances aménageables. Extérieurs : Piscine au sel chauffée et pool house. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Cette maison de plain-pied, avec toit terrasse, est composée d'une entrée, d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte ainsi que de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les chambres s'ouvrent sur la terrasse par des baies vitrées exposées au sud. Cette construction de 2023 est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, ainsi que de volets roulants électriques. Excellente performance énergétique : maison semi enterrée. De nombreux placards offrent des possibilités de rangement. Un local cellier est accessible depuis l'extérieur de la maison. La terrasse au sud, couverte de 28 m² est idéale pour profiter des beaux jours avec une cuisine d'été et son four à bois. Le terrain de 958 m² est clôturé. On y accède par un portail équipé d'un interphone avec système vidéo. L'assainissement est collectif. PAC air / air, climatisation, poêle à bois. Ce bien est situé aux abords de la petite ville d'Aignan où se trouve un certain nombre de services et de commerces, ainsi qu'une école et un collège. La rue est calme et offre un joli point de vue sur la campagne environnante. Contactez Véronique Thieux Louit au 06 03 45 37 69 pour davantage de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 948082.

Nichée au bout d'un chemin de campagne, au coeurr d'un paysage vallonné offrant de magnifiques vues sur les montagnes, cette charmante propriété a été construite en 1832. Elle a fait l'objet d'importants travaux de rénovation et de modernisation et constitue aujourd'hui une demeure confortable équipée du chauffage central et d'un chauffe-eau à énergie solaire, couplé avec l'électricité et la chaudière au bois. La maison est autonome en eau, avec un système de pompage reliée au puits et il est également raccordé à l'eau de ville. La maison principale a conservé de nombreux éléments d'origine : fenêtres d'origine avec quelques vitrages d'époque, cheminées, pièces spacieuses et lumineuses. La maison principale comprend : une cuisine (équipée) / salle à manger avec deux cuisinières (un piano gaz / électrique et une cuisinière à bois), un îlot central en chênes tenon et mortaise et des portes donnant sur la terrasse d'été; un salon avec une cheminée d'origine; trois chambres; un bureau (pouvant servir de quatrième chambre) ; deux salles deau; WC; une buanderie; VMC. La propriété est raccordée à l'internet par fibre optique. La piscine mesure 9 m x 4 m, c'est une piscine au chlore à coque avec escalier et une terrasse. Seize panneaux solaires fournissent 4. kW et l'excédent d'énergie non utilisée est stocké dans des batteries et le reste envoyé sur le réseau EDF qui rembourse chaque année aux vendeurs actuels l'électricité fournie par les panneaux solaires. Les dépendances comprennent plusieurs granges et greniers d'une superficie totale d'environ 800 m², en bon état. Elles comprennent divers couverts, des écuries, une porcherie, un poulailler, une étable avec fenière pour ânes, une grande chaufferie, un espace atelier et une station de pompage. Le terrain de plus de 5 hectares comprend des enclos, un étang, une prairie naturelle et des arbres. Il n'est soumis à aucune obligation d'exploitation agricole ni à aucun bail. Le système d'assainissement est un système de filtration écologique par lit de roseaux et il a été installé en 2017. Les travaux de rénovation réalisés comprennent : la mise aux normes de l'installation électrique; ethernet; la plomberie; une pompe pour le puits; une chaudière à bois; une membrane pare-humidité sous toiture; l'isolation de la toiture; ainsi que la mise aux normes de la fumisterie, des trois conduits de cheminée; dans la cuisine (hotte & cuisinière) ; le salon et la chambre (insert & tubage). Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 5 minutes de la ville et à 35 minutes de Tarbes & Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes; Toulouse 90 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans la charmante ville de Cazaubon (32150), cette maison bénéficie d'un environnement à la fois paisible et dynamique. Proche des écoles et du collège, elle garantit un accès facile aux commodités. Parfait pour les familles. À l'intérieur, la maison se compose d'un appartement composé d'un lumineux salon / salle à manger de 40 m² environ, qui s'ouvre sur une terrasse et le jardin sans vis à vis, idéale pour les soirées d'été. Il est communiquant avec un coin cuisine aménagée de 9 m² environ. On trouve également 2 chambres, une salle d'eau, et un toilette. L'ensemble en parfait état. Chaque pièce est équipée de la climatisation réversible. Le terrain de 918 m² offre plusieurs places de stationnement. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage. Actuellement loué à l'étage, avec un rendement locatif brut de 4.28 %. En rez de chaussée, un immense garage et deux pièces aménagées avec sanitaires, actuellement local commercial mais possibilité de créer un second logement. La proximité des Thermes de Barbotan peut être une belle opportunité de placement locatif, pour une location saisonnière qui s'étend de mars à octobre. Appartement actuellement loué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

À proximite immediate de la ville active d'eauze, capitale de l'armagnac, belle propriete composee d'une maison principale de 5 / 6 chambres, d'un chai attenant a amenager, d'un cottage independant et d'un autre petit bâtiment a renover, le tout sur un terrain d'un seul tenant de 6,5 hectares; ideal pour un projet d'hebergement touristique sur le chemin de compostelle. Dans un environnement calme mais non isolé, facilement accessible à proximité immédiate de toutes les commodités, la propriété offre en particulier un potentiel intéressant pour un projet d'hébergement touristique. La maison principale datant du xixème siècle est élegante, avec 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une terrasse ensoleillée offrant une jolie vue sur une double allée de platanes. Chauffage au sol sur hourdis. Pompe à chaleur air / eau. Menuiseries rénovées à l'identique. Raccordement au tout à l'égoût municipal. Finitions à prévoir. Attenant par l'arrière, un magnifique chai pourrait faire l'objet d'une conversion adaptée aux choix de vie des nouveaux propriétaires. Un cottage indépendant, une fois rafraîchi et éventuellement agrandi en utilisant la dépendance mitoyenne, sera une maison d'amis idéale ou un gîte très agréable. Poêle à bois et chauffage au sol électrique. À proximité, un ancien pigeonnier pourrait aussi être transformé en gîte. Terrain d'un seul tenant. Puits. Beaux herbages pour des chevaux. Nombreux arbres fruitiers et bois. Accès facile depuis la route départementale par un chemin bitûmé bien entretenu qui dessert la propriété et 2 ou 3 voisins, en impasse. L'autoroute a65 est à environ 30 minutes. L'aéroport de toulouse à 1h30. Le circuit de nogaro et ses activités nombreuses à 15minutes. Golf 18 trous et station thermale proches. La ville d'eauze est active avec de nombreux commerces et activités, centre médical, écoles. Les nombreux sites d'intérêt du gers sont à la porte. Pour toute information et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Sur la commune de Lannux, maison de 2006 située dans un environnement calme et naturel, avec une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, la maison offre une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, une suite parentale composée d'une chambre avec balcon, d'une vue sur les Pyrénées et d'une salle de bain à personnaliser selon vos envies (peinture et sol). Un porche relie la maison au garage, créant un espace abrité appréciable au quotidien. La maison est implantée sur un terrain de 3 535 m², dans un cadre paisible, sans vis-à-vis direct. Le classement énergétique en C constitue un véritable atout. Cette performance permet de maîtriser les consommations et d'optimiser le confort au quotidien. À seulement 8 km d'Aire-sur-l'Adour, avec accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. 15 km Garlin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel 06 11 27 04 69 - Réf. 945003.

Maison bien niché dans la nature et que 2 min de village. Paradis naturel. Plusieurs terrasses pour profiter de la nature autour. Joli salon avec bai vitré avec terrasse devant, possible d'utiliser le salon actuel avec insert comme chambre La maison en RDC peut etre utiliser en plain pied et l'etage occasionel pour la familie et des amis ou atelier de loisir comme peinture. Idéal pour un couple vivre en plain pied et avoir des chambres des amis. Place pour vos aninaux même assez pour 2 chevaux et profiter des balade a cheval sur les differentes chemin de rando autour de Simorre. Potager. Vergers. Vue impressionate depuis le terrain. Idéal pour les amis de la nature et d'un lieu au calme sans voisin proches. Possible d'avoir des animaux comme moutons, poneys, double poneys. Chauffage central économique avec pellet de bois plus insert au salon. Carport en bois de 30 m² construit en 2012 Abri jardin 12 m² RDC : 92 m² plus 30 m² veranda vitrée salon de 20 m² avec cheminée avec insert la salle à manger de 13.2 m² avec poêle à granulé attenante à la cuisine équipé de17.6 m² avec cellier attenante de 2.8 m² chambre ou salon de 23 m² avec poutres apparentes et grandes ouvertures et terrasse salle de bain 5 m² avec baignore et douche à plein pied hall d'entrée 11.4 m² avec grand placard de rangement sous escalier grande véranda vitrée de 30 m² au nord ETAGE : 65 m² salon 14 m² chambre 1 21.15 m² chambre 2 14.50 m² salle d'eau 3.75 m² coin bureau 5.5 m² coin stockage 2.25 m² degagement 3.60 m² TERRAIN : Jardin et des partis plate en vergers et potager autour de la maison, prairie d'environ 3.3ha avec parti avec parti en pente differé DEPENDANCES : car port en bois environ 30 m², cabanne jardin 10 m² pour outil de jardin, caravan vintage a restaurer. ETAT : chauffage central avec poêle à granulé de 2013 entretenue regulierement, frais de chauffage pa 1500EUR si chauffé à 19o, double vitrage, velux d'étage remplacé en 2013, fosse septique de 3000L mais à refaire, pas d'isolation de toiture à l'étage, eau sanitaire avec ballon électrique.

La situation et la qualité de cette elegante maison traditionnelle des années 80 sans travaux, 150 m² habitables sur 2.000 m² de jardin paysagé, grand sous sol, les commerces accessibles a pied sont de réels atouts, peu courant sur aignan. Discretement installée, au bout d'une allée, la maison vous accueille derriere quelques arbres préservant une certaine intimité. Le bâti traditionnel distribue quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée donnant directement sur la terrasse carrelée. Cuisine équipée en bois gris, une salle de bains, une salle d'eau. Le sous-sol 100 m² environ à usage de garage (3 voitures), atelier, abri, une buanderie. Aignan, bastide du xivs, beneficie comme la maison du gaz de ville (rare dans le gers) et du tout à l'égout, de la fibre. Le marché hebdomadaire, medecin, école et college, commerces, brocantes facilite la vie au quotidien. La maison est economique; 2300e / an pour le chauffage central, la cuisine et l'eau, électricité (usage des actuels proprietaires). Aeroprts et tgv à tarbes 1h / plages atlantique 2h / lac de baignade à aignan 3km, vic fezensac et nogaro 12mn, marciac 20min. Profitez de ce nouvel art de vivre dans le gers, informations et visites auprès spécifiquement de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 947180.

Située au coeur d'un village calme et recherché, découvrez cette belle maison de plain-pied d'une surface habitable de 130 m², construite en 2009, alliant modernité et charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse offre un espace convivial avec salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres confortables, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Une salle de bain supplémentaire ainsi que des espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible. Les + : ? Maison de plain-pied (confort au quotidien) ? Construction récente (2009) ? Style moderne avec du cachet ? Suite parentale ? Belle luminosité et volumes agréables ? Environnement calme, cadre village Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'un bien récent dans un cadre serein.

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284 m². Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon / Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284 m². La partie principale : - RDC : Grand Salon / Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée. - 1er Etage : 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain / wc - Rangements. Le studio indépendant : - RDC : Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau / wc. - 1er Etage : Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine : - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage : - Garage double (environ 50 m²) avec portes motorisées. Dépendances : 1 - Hangar d'environ 80 m² avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42 m². Terrain : - Superficie d'environ 6400 m² arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage : - Maison principale : PAC air / eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués : - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques -. N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel : 07 87 39 46 23) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 ).

Cette maison de plain-pied de 120 m² avec studio de 25 m² a une vue remarquable et panoramique sur les vallons gascons et la chaîne des Pyrénées. À proximité de Lupiac, découvrez cette construction de plain-pied de 2003 sur un terrain de 2 497 m², composée de deux bâtiments indépendants. La maison, très lumineuse, est constituée : - d'une pièce de vie de 58 m² (salon / salle à manger / cuisine) qui donne sur une terrasse sud de 140 m² - de deux chambres de 15,5 m² et 10,5 m² - d'une salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque (7 m²) - d'un dressing indépendant (7 m²) qui peut aussi être aménagé en bureau - d'un cellier / buanderie (8 m²) - d'un WC indépendant. La dépendance est un garage de 3 boxes (env. 55 m²) avec terrasse d'environ 30 m². On y trouve deux emplacements de voitures, une partie atelier, une mezzanine de stockage de 15 m² et à l'étage un studio indépendant de 25 m² (chambre, kitchenette, salon, WC, lavabo), idéal pour recevoir la famille ou des amis. L'ancienne piscine a été transformée en une agréable terrasse d'environ 50 m² avec pergola. Elle est parfaite pour profiter du soleil en toute tranquillité. Possibilité de remise en service de la piscine (installation technique existante / liner à changer). Le jardin est parfaitement entretenu et paysagé. La maison est construite sur un vide sanitaire aménagé. Il n'y a pas de travaux à réaliser. Le chauffage est électrique avec un insert bois. Fonctionnelle, la maison dispose de nombreux rangements intégrés. La maison est raccordée à la fibre optique et l'assainissement est aux normes. La maison est située dans un environnement calme de tout petit village, sans vis-à-vis, à 15 minutes de Plaisance-du-Gers, 20 minutes de Nogaro et 25 minutes de Eauze et Marciac. N'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69 pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 947149.