SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC (32) Maison d'architecte de prestige avec des prestations exceptionnelles : piscine et studio indépendant (DPE C)

Vous souhaitez de l'exceptionnel.

Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284 m².

Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement.

La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité.

Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité.

L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon / Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique.

La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches.

Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu.

Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps.

Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps.

Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil.

Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique.

Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284 m².

La partie principale : - RDC : Grand Salon / Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée. - 1er Etage : 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain / wc - Rangements.

Le studio indépendant : - RDC : Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau / wc. - 1er Etage : Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur.

La piscine : - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale.

Le Garage : - Garage double (environ 50 m²) avec portes motorisées.

Dépendances : 1 - Hangar d'environ 80 m² avec possibilité de stocker plusieurs véhicules.

2 - Abri de jardin en dur de 42 m².

Terrain : - Superficie d'environ 6400 m² arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année.

Chauffage : - Maison principale : PAC air / eau pour le chauffage au sol.

Climatisation réversible dans le salon et les chambres.

Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver.

Les travaux effectués : - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques -.

N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel : 07 87 39 46 23) pour des renseignements complémentaires.

Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf.

604695 ).