Château à vendre BAS ARMAGNAC (32) - Avec deux gites, dépendances, piscine et parc - 1 ha 67

Château de caractère en Bas-Armagnac – Un domaine d'exception au cœur de la Gascogne Au cœur du Gers, dans le prestigieux terroir du Bas-Armagnac, découvrez ce château, ses deux gîtes et ses dépendances remarquables.

Niché dans un environnement paisible à quelques kilomètres de la petite ville de Nogaro, cette propriété offre un cadre privilégié pour un projet de vie, une activité d'accueil touristique ou le développement d'un domaine dédié aux réceptions.

Il est aussi possible de reprendre l'activité viticole (possibilité d'acquérir des vignes).

Reconstruit ou agrandit en 1850, ce château s'inscrit dans un ensemble architectural de caractère, entouré d'un corps de ferme remarquable plus ancien, d'un parc arboré de 1 hectare et 67 ares, agrémentés d'une piscine clôturée.

D'une superficie d'environ 217 m², la maison principale est composée : Au rez-de-chaussée, deux entrées desservent une cuisine, un séjour, un vaste salon ouvrant sur une terrasse exposée au sud, agréablement ombragée par de magnifiques plaqueminiers, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et des toilettes.

À l'étage, un superbe escalier en chêne conduit à six chambres et deux salles d'eau.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 110 m² vient compléter les possibilités d'évolution de cette demeure.

L'ensemble offre de nombreuses perspectives pour créer une résidence familiale de prestige ou une maison d'hôtes.

Le premier gîte, d'environ 80 m², dispose d'un salon avec espace repas, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres pouvant accueillir jusqu'à cinq personnes, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Le second gîte, situé dans l'aile est du corps de ferme, bénéficie d'un jardin privatif et d'une terrasse extérieure.

Il comprend une agréable pièce de vie avec salon et espace repas, une cuisine équipée, deux chambres pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Ces deux hébergements constituent une base idéale pour développer une activité de location saisonnière.

Autour du château s'organise un vaste corps de ferme en forme de U, construit aux alentours de 1750.

Cet ensemble architectural abrite le second gîte, d'anciens chais d'Armagnac et différents espaces offrant un potentiel d'aménagement intéressant.

Dans la partie nord, un chai de vieillissement semi-enterré, remarquable par son caractère et sa configuration, témoigne de la vocation viticole et armagnacaise du château.

Ses conditions naturelles se prêtent particulièrement bien au vieillissement des eaux-de-vie.

D'autres espaces et de grandes salles pourraient être réhabilités afin de créer des hébergements supplémentaires, des salles de réception ou des espaces dédiés à des activités professionnelles et événementielles.

Pour un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique de caractère, la propriété réunit des atouts précieux : une demeure historique, des hébergements existants, de vastes dépendances, un chai remarquable et un parc arboré avec piscine.

Pour les amateurs de patrimoine viticole et les professionnels du secteur, une reprise ou un développement d'activité autour de l'Armagnac peut également être envisagé.

L'acquisition de vignes environnantes ainsi que d'un stock d'Armagnac peut être étudiée.

Ce château représente une opportunité singulière pour les amoureux de belles demeures et les porteurs de projets ambitieux.

Pour plus de renseignements, téléphoner au 06 03 45 37 69.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.

973471.