Maison avec parking à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Salles (33770) situé dans un quartier résidentiel très calme du bourg de salles (33770), cet ensemble immobilier s'étend sur une belle parcelle close d'environ 1 380 m². Idéal pour un projet familial, locatif, intergénérationnel ou libéral, il offre un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et prestations de qualité, le tout agrémenté d'une jolie piscine au sel de 11x5 m. La maison principale de 6 pièces (environ 123 m²) séduit par sa vaste pièce de vie de 54 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine récente entièrement équipée. Ce niveau est complété par une salle de bains (avec douche et baignoire) ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres, dont une spacieuse de 20 m², un bureau de 8 m², une salle d'eau et un second wc. Une grande terrasse couverte d'environ 50 m² prolonge idéalement l'espace de vie vers l'extérieur pour profiter des beaux jours. Ce bien rare dispose de nombreux atouts supplémentaires, à commencer par un second logement indépendant de type t3 d'environ 75 m² comprenant un séjour avec cuisine, deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Les professionnels ou adeptes du télétravail apprécieront également le bureau indépendant de 24 m² avec son accès propre. Enfin, l'ensemble est complété par environ 80 m² d'espaces types granges / garages dotés pour certains d'une hauteur sous faîtage de 5 m et d'autres une mezzanine, parfaits pour un atelier, stocker des véhicules ou abriter un bateau. Un bien rare aux multiples potentialités à visiter sans tarder. Côté confort et économies, le bien est équipé d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'un portail électrique et d'un accès enrobé. Dpe c (169) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 550.000e hai (charge vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anton agnès, au 07 85 38 06 40 ou par cou dpe c (169) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anton agnès, au 07 85 38 06 40 ou par courriel à a.anton@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anton agnès, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 843937558 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 234ata - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnès anton (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 843937558 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveau et tres rare sur le marche : kévin mansencal vous propose en exclusivite : sur la commune de brax située dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités, à seulement 2km de l'autoroute, 7km de la gare d'agen cette maison joliment rénovée développe une surface habitable d'environ 104 m² habitable et est édifiée sur un terrain clôturé de plus de 600 m². Cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux. Elle comprend une grande entrée de 8,5 m² avec une pièce de rangement de 4 m² de l'entrée vous accéderez à une belle pièce de vie d'environ 32 m² en triple exposition donc baignée de lumière comprenant un beau salon-séjour avec poêle à bois et une belle cuisine aménagée et équipée. De la cuisine vous accéderez à une buanderie de 6,5 m² et un w. C. Indépendant. À l'étage vous disposerez d'un joli dégagement desservant quatre chambres de 9 m², 9,4 m², 11,4 m² et 12,6 m². Une salle d'eau de 6 m² et un w. C. Indépendant viennent finir cet étage. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie : - de la présence d'une piscine au sel - d'une grande terrasse en bois - d'un double garage de 18 m² - d'une pièce pour la chaufferie - d'un abri piscine - d'un parking pouvant accueillir une voiture - terrain entièrement clôturé avec portail côté technique : menuiseries double vitrage, système de chauffage par chaudière à granulés, poêle à bois, cumulus électrique. Maison raccordée au tout à l'égout. Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez kévin mansencal au 06 46 11 47 35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com consommation énergétique : d 218 kwh / m² / an (dpe) emission de gaz à effet de serre : b 6 co2 / m² / an (ges) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mansencal kévin, au 06 46 11 47 35 ou par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mansencal kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468217mke présenté au prix de 210 000 euros dont 10 000 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros hors honoraires.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin mansencal (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 890904196 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christel milcan votre consultante en immobilier de prestige maison en pierre rénovée avec piscine et potentiel événementiel à libourne a libourne, dans le secteur de l'épinette, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel proche des services : arrêt calibus à quelques dizaines de mètres, boulangerie à environ 170 m et supermarché à moins d'1 km. Le centre-ville se situe à environ 2 km. La gare permet de rejoindre directement bordeaux-saint-jean en 20 à 30 minutes. Accès rapide à la n89 / e70, en continuité avec l'a89; bordeaux centre se situe à environ 35 à 40 km. Sur une parcelle d'environ 910 m², le jardin accueille une piscine au sel, une terrasse d'environ 75 m² adaptée aux réceptions, une douche extérieure, un wc, un salon de détente, un garage et plusieurs stationnements. Une maison attenante d'environ 60 m² peut être acquise en complément. Une extension avec grand toit-terrasse peut également être étudiée, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une parcelle constructible à l'avant peut être détachée du terrain pour une division. D'environ 160 m², cette maison en pierre de 1940, entièrement rénovée en 2017 et en excellent état, comprend un grand salon, une cuisine équipée, une lingerie, un bureau transformable en chambre et quatre suites disposant chacune de leur salle d'eau dont une en rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage sont climatisées. Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée à bois. Son organisation convient à une résidence familiale comme à un projet locatif ou événementiel, sous réserve de la réglementation applicable. Infos clés : environ 160 m² habitables, 8 pièces, terrain 920 m² maison en pierre rénovée en 2017, quatre suites avec salle d'eau une suite en rdc bureau en rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre supplémentaire piscine au sel, terrasse env. 75 m² pouvant accueillir une cinquantaine de personnes selon configuration, espace de détente extérieur garage, plusieurs stationnements, douche et wc extérieurs climatisation dans les chambres de l'étage, chauffage électrique, ? Poêle à granulés, triple vitrage, fibre mobilités : arrêt calibus à quelques dizaines de mètres, réseau urbain gratuit, calivélo, gare sncf et liaisons directes vers bordeaux; bordeaux-saint-jean accessible dès 20 minutes en train. Scolarité : libourne dispose de plusieurs écoles ainsi que de quatre collèges et quatre lycées publics ou privés, dont lycée professionnel henri brulle sur l'axe de saint-émilion. Dpe b ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 contact : christel milcan 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465802- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En périphérie de saint andré-de-cubzac (33240), au calme, venez découvrir cette maison r + 1, construite en 2006, exposée est-ouest, d'environ 98.60 m² habitables avec son lumineux salon-séjour, sa cuisine indépendante aménagée, ses 3 chambres, son bureau, sa salle de bains, sa terrasse et son jardin à végétaliser, avec sa fosse septique. Idéalement située dans un secteur très prisé de saint andré-de-cubzac, vous bénéficierez : - d'un accès rapide à la rocade bordelaise, - de la proximité des centres commerciaux de la garosse et du parc aquitaine, - de la proximité de la campagne où vous pourrez vous offrir des balades à vélos, à pieds, à cheval car très proche de haras. Caractéristiques techniques : en rez de chaussée : - cuisine : 5,00 m² - séjour-salon : 30,10 m² - wc : 1,30 m² - salle de bains : 6,90 m² a l'étage : - palier : 5.50 m² - wc : 1,20 m² - bureau : 6,60 m² - chambres : 13 - 11,40 - 10,50 m² sortie cuisine : - terrasse : 19 m² - taxe foncière : 890 euros - fibre - fosse septique conforme - chauffages électriques avec convecteur - 2 places de stationnement privatif de 13 m² unitaire - terrain clôturé - carrelage au sol en rez-de-chaussée - parquet flottant à l'étage - escalier en bois ton chêne clair pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 200000 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe c ges a mandat réf : 461499 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Mérignac centre, maison familiale 3 chambres, terrain 531 m², garage- beau potentiel, proximité commerces, écoles, tram 500m et rocade 9 minutes. Au prix de vente fai 330 000 euros - honoraires à la charge du vendeur sophie bender vous présente cette maison située dans un secteur résidentiel de mérignac, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des écoles, commerces et tram 500m, avec un accès rapide à la rocade bordelaise et à bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante d'environ 9,5 m², un vaste séjour de près de 25 m², ainsi qu'un salon de près de 18 m², permettant de profiter de plusieurs espaces de vie selon vos envies. Un wc complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'environ 9 m², 12 m² et 13 m², ainsi que d'une salle de bains. La maison bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 2,72 m au rez-de-chaussée. Son agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un environnement résidentiel sur mérignac, tout en restant proche des commodités et des axes permettant de rejoindre facilement bordeaux et les communes voisines. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de créer une maison qui leur ressemble. La configuration actuelle permet d'envisager différents projets d'aménagement une maison à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et son emplacement. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer son intérieur sur mesure qu'à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation à mérignac. Une belle opportunité pour les amateurs de travaux à la recherche d'un bien offrant un réel potentiel d'évolution dans un secteur recherché. Un garage indépendant de 27 m² complète ce bien dpe e : 260 ges d : 47 audit énergétique est disponible sur demande de manière à évaluer le coût des travaux et des aides possibles. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bender sophie, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bender sophie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467899. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un emplacement pratique et recherché • Située à Panazol, à l'entrée côté Limoges, idéale pour profiter du cadre résidentiel de la commune tout en conservant un accès rapide à Limoges • Une localisation particulièrement adaptée à une vie de famille Une maison familiale aux beaux volumes et au fort potentiel Construite en 1968, cette maison développe environ 111 m² habitables et offre une configuration fonctionnelle avec 4 chambres, un bureau, un garage et un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée : • Entrée • Cuisine indépendante • Séjour d'environ 30 m², agrandi en 1990 • Accès de plain-pied depuis le séjour vers la terrasse et le jardin • Bureau, idéal pour le télétravail, les devoirs ou une chambre d'appoint • WC indépendant • Garage + parking gratuit devant la maison À l'étage : • 4 chambres, d'une superficie moyenne d'environ 11 m² • Salle de bains Des améliorations importantes ont déjà été réalisées : • 2015 : double vitrage PVC + volets roulants électriques • 2023 : chaudière gaz de ville • 2024 : peinture du séjour • 2024 : révision de la toiture et de son étanchéité • 2024 : isolation du séjour Une maison à moderniser selon vos envies Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel : • Cuisine à rénover • Salle de bains à moderniser • Installation électrique à remettre aux normes L'occasion de créer un intérieur à votre image, sans repartir de zéro puisque plusieurs postes importants ont déjà fait l'objet d'améliorations récentes. ON AIME : • Les 4 chambres + le bureau • Le séjour de 30 m² • L'accès direct à la terrasse et au jardin • Le garage • Les améliorations déjà réalisées • Et surtout, Panazol aux portes de Limoges, un emplacement idéal pour une famille à la recherche d'espace et de proximité ! Référence agence : 0000.

Hosman vous propose cette maison de 90 m² habitables sur une parcelle de 133 m² idéalement située au cœur d'Andernos-les-Bains a quelques pas de la jetée, elle offre à la fois le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate des commerces, restaurants. La maison dispose d'une terrasse et d'un garage attenant. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman ou en me contactant au numéro affiché dans l'annonce La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un bel espace de vie lumineux de près de 40 m² comprenant séjour-salon et cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur un patio terrassé. - Une chambre avec salle d'eau et WC attenants. À l'étage : - Deux chambres spacieuses et climatisés - Salle d'eau moderne. - WC séparé. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un système d'eau chaude au gaz. Taxe foncière annuelle de 1397€ Commodités La maison est idéalement située à proximité des commerces locaux, restaurants et infrastructures publiques d'Andernos-les-Bains. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en ayant toutes les commodités à proximité. Écoles Dans un rayon de 500 mètres, vous trouverez plusieurs établissements scolaires incluant : - École maternelle Jules Ferry - École primaire Paul Bert - Collège André Lahaye Transports Bien desservie, la maison est proche de plusieurs lignes de bus reliant facilement les quartiers d'Andernos-les-Bains et ses environs. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 17 760 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Nous vous proposons à la vente cette maison de 73 m² située dans un bâtiment en bon état, construit en 2014 en brique, dans le secteur Pacaris à Talence. Ce bien comprend 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine américaine aménagée et équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, une salle d'eau, et un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent un bon confort thermique et phonique. La maison est calme et sans vis-à-vis. Un garage fermé et une place de parking, ainsi que le jardin complètent ce bien. Située à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez à proximité des écoles maternelles et élémentaires (École Maternelle le Béquet, École Maternelle et Élémentaire Paul Lapie). Référence du bien : 3479. Prix : 322 000 €. Contactez l'agence Guy Hoquet TALENCE pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 456.00 euros.

Cette maison individuelle de 6 pièces, développant environ 154 m² habitables, offre un cadre de vie agréable à Val-de-Cognac, avec de beaux volumes et des espaces fonctionnels. Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Une arrière-cuisine complète cet espace et fait office de cellier et de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, chacune dotée de son dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, une salle de bains indépendante et un WC séparé. L'étage est composé de deux autres chambre et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement. Enfin, la proximité des établissements scolaires constitue un atout pour le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Garandeau se trouve à environ 700 mètres et l'école maternelle Jean-Marie Weber à près de 700 mètres et école privée St Eustelle à 800 mètres. Le pôle santé, situé à proximité, constitue un véritable atout, en offrant un accès pratique à différents professionnels de santé. Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une piscine et de dépendances, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et un environnement propice à la vie de famille. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1395 - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saint-Lon-les-Mines, à proximité de Peyrehorade et de Dax, cette propriété construite en 2012 bénéficie d'un emplacement intéressant pour rejoindre les principaux axes routiers, notamment l'A64 en direction de Bayonne, de Pau et de Toulouse. Elle offre ainsi un cadre de vie au calme, dans un environnement verdoyant, tout en facilitant les déplacements vers le Pays basque et les grandes villes du Sud-Ouest. Avec ses 172 m² habitables, la maison principale offre de beaux volumes et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains, d'une salle d'eau supplémentaire et d'un WC indépendant. Une vaste pièce de jeux vient compléter les espaces de vie et offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle terrain de plus de 7 000 m² et d'une piscine au chlore de 8 x 4 mètres, pour savourer pleinement les beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Autre atout majeur de cette propriété : un espace complémentaire de 97 m² comprenant une grande pièce avec WC. Cet espace ouvre la voie à de nombreux projets : installation d'une activité professionnelle indépendante avec la possibilité de recevoir une clientèle, création d'un espace dédié au télétravail, aménagement d'une salle de loisirs ou encore projet de second logement, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Un véritable potentiel pour adapter la propriété à votre mode de vie ou à votre projet professionnel. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures et d'aménagements répondant aux normes d'accessibilité PMR. Une réserve est également prévue pour l'installation d'un poêle à bois. Avec ses volumes généreux, son grand terrain, sa piscine et ses espaces modulables, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant associer habitation et activité professionnelle, ou encore développer un projet complémentaire. Une maison offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2015 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 160 m², située à Sainte-Gemme, offre de très beaux volumes et un cadre de vie tourné vers les extérieurs. Construite en 2007 et bien entretenue, elle est pensée pour accueillir confortablement une grande famille, enfants, petits-enfants et amis. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bains, chacun peut trouver son espace, tout en profitant de pièces de vie conviviales. Le terrain d'environ 6 500 m² est un atout majeur. Il offre une belle sensation d'espace, avec un jardin arboré qui crée une atmosphère agréable et préservée. Cet environnement permet de profiter du plein air, de jardiner et d'organiser des moments en extérieur. La grande terrasse de 250 m² prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin et devient un véritable espace à vivre aux beaux jours. La présence d'une piscine chauffée renforce le caractère convivial de la propriété. La maison dispose également de plusieurs places de stationnement, ce qui facilite l'accueil des proches. Un gîte indépendant complète l'ensemble et permet de recevoir de manière autonome ou d'envisager un projet d'accueil, tout en préservant la tranquillité de chacun. La propriété est également équipée de panneaux solaires. L'organisation intérieure de plain-pied met en valeur les volumes et le confort du quotidien. Les grandes pièces permettent de se projeter facilement dans différents modes de vie : maison de famille à l'année ou lieu de rassemblement pour les vacances. La qualité générale et l'entretien régulier en font un bien adapté aux acquéreurs en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement extérieur généreux. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis vos premières recherches jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison récente de 5 pièces d'environ 110 m², située à Val-de-Livenne, offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour une famille. De plain-pied, elle propose une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, pensée pour conjuguer convivialité et praticité au quotidien. Les finitions sont de bonne qualité, avec un sol en carrelage facile d'entretien et des prestations modernes, comme les volets roulants électriques et le double vitrage, qui contribuent au confort thermique et acoustique. L'espace nuit se compose de 4 chambres, permettant d'accueillir aisément une famille, mais aussi d'envisager un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un toilette séparé. La présence d'un cellier ou débarras facilite l'organisation et le rangement, tandis qu'un dressing permet d'optimiser encore le quotidien. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et crée une atmosphère conviviale lors des saisons plus fraîches. Attenant à la maison, le garage offre un accès pratique et couvert, complété par des stationnements extérieurs permettant de garer plusieurs véhicules. L'habitation bénéficie par ailleurs de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail, les usages numériques ou le divertissement à domicile. À l'extérieur, le vaste terrain d'environ 1 634 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. La partie arrière est clôturée, offrant un environnement rassurant et agréable pour profiter du jardin en toute tranquillité. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et se prête à des moments en famille ou entre amis. L'entrée soignée, avec son portail donnant accès au garage et aux stationnements, participe à l'agrément général et à la sensation d'arriver dans un lieu bien tenu. À proximité, une école primaire se trouve à environ 500 m, ce qui facilite les trajets du quotidien avec les enfants. Un parc, la « Place de jeux », est situé à près de 600 m, offrant un espace extérieur agréable pour les loisirs et les moments de détente en plein air. Ces équipements de proximité contribuent à un cadre de vie pratique et plaisant, avec les principaux services du quotidien accessibles à quelques centaines de mètres seulement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 978 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À découvrir sans tarder en exclusivite ! Véritable coup de cœur pour cette superbe maison neuve de 106 m², pensée pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, chaleureux et résolument cocooning. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 46 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle réunit un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace particulièrement agréable et chaleureux, idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres avec placards, offrant à chacun son espace, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Un wc indépendant complète l'ensemble. Une entrée avec placard et un cellier / buanderie viennent parfaire le confort et la fonctionnalité de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle cadastrée de 602 m² avec un abri de jardin. Sur cette surface, 156 m² correspondent à une allée de passage, laissant ainsi 446 m² de terrain en jouissance privative autour de la maison, dans un environnement particulièrement paisible. Les + qui font la différence • maison neuve de 106 m² avec garanties • exposition sud-ouest • environnement très calme • proximité du e. Leclerc et des commerces du pian-médoc, gare de ludon-médoc • arrêts de bus à proximité (lignes 77 et 22) une maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter du confort du neuf tout en bénéficiant d'un environnement calme et de la proximité immédiate des commerces et commodités. Un bien rare qui coche toutes les cases… une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°823 592 183 - greffe de bordeaux) doriane lagarde entrepreneur individuel 06 30 92 91 21 - réf. 972921.

Maison contemporaine de plain-pied, de construction 2013, dans un environnement calme Située dans un hameau paisible à seulement 5 minutes des commerces, cette maison récente de plain-pied construite en 2013 offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour d'environ 60 m², offrant un espace convivial et lumineux. Une buanderie attenante complète l'espace fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Implantée sur un terrain clos de 1 659 m², la propriété bénéficie d'un portail et d'un abri de jardin. Confort moderne : chauffage au sol et climatisation réversible assurant un bien-être toute l'année. Les atouts : maison contemporaine, lumineuse, environnement calme tout en restant proche des commodités. Taxe foncière : 1 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 973988.

Proche de saint martin de fressengeas, je vous propose un bien d'exception dans un environnement exceptionnel. Et au milieu coule une rivière ! La propriété est un havre de paix, la maison entièrement rénovée avec des matériaux qualitatifs répondra aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Le lieu est chargé d'histoire et éveillera sans doute votre curiosité. Tout a été réalisé dans les règles de l'art et les diagnostics en répondent. On pose ses valises et on profite du spectacle. L'ensemble est irréprochable. Pour le couchage quatre belle chambres sont disponibles avec une salle d'eau et une salle de bain contemporaines en complément. La cuisine est ouverte sur la salle à manger avec également un salon supplémentaire, un bureau et diverses surfaces utiles. Buanderie, grange attenantes. Située à proximité de la commune de thiviers qui propose l'ensemble des commerces et des services attendus (une gare notamment). Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez sébastien pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°843 092 404 - greffe de perigueux) sébastien pruvost entrepreneur individuel 06 62 17 49 25 - réf. 973914.

Une maison de caractère où l'élégance de la pierre rencontre le confort d'une maison parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le ton est donné : du cachet, de beaux volumes, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Cette superbe demeure en pierre développe 250 m² habitables et offre un cadre de vie aussi élégant que convivial, avec une vue dominante sur la campagne, le jardin paysager et la piscine. Des pièces de vie remarquables ● séjour de 42 m² : une magnifique pièce de réception sublimée par une cheminée en pierre à foyer ouvert, de belles moulures et des éléments en bois. La vue sur le jardin et la piscine en contrebas prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur. Accès direct à la terrasse de 20 m². ● salon de 30 m² : un espace plus intimiste et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. ● cuisine de 30 m² : spacieuse, parfaitement aménagée et équipée, avec de superbes fourneaux qui lui confèrent un caractère tout particulier. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. De beaux volumes, une circulation agréable et une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un espace nuit généreux à l'étage, la maison dispose de cinq chambres, dont une remarquable suite parentale de plus de 30 m² avec sa salle d'eau privative. Les autres chambres offrent toutes des surfaces confortables, idéales pour accueillir famille et invités. Une salle de bains de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, ainsi que de nombreux rangements complètent cet étage. Et pour ceux qui souhaitent encore plus d'espace, un grenier de 50 m², avec une superbe charpente apparente, offre un beau potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs, selon les besoins. Un sous-sol aux multiples possibilités la configuration de la maison permet de profiter d'un niveau inférieur non enterré, particulièrement appréciable, comprenant : ● une chambre de 20 m² avec accès direct à l'extérieur et à l'espace piscine, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un espace plus indépendant. ● un très grand garage, pouvant accueillir aisément deux véhicules, avec un espace complémentaire pour les vélos. ● de généreux espaces de stockage. Un niveau fonctionnel qui offre de nombreuses possibilités et complète harmonieusement les volumes de cette demeure. Un extérieur pensé pour en profiter à l'extérieur, le charme opère tout autant. La terrasse de 20 m², directement accessible depuis le séjour et la cuisine, domine le jardin paysager et la piscine. Elle offre un superbe point de vue et un cadre privilégié pour les repas en famille ou les soirées entre amis. En contrebas, la piscine de 9 x 5 m, chauffée, au sel par électrolyse, équipée d'un liner armé et d'un volet électrique, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un local technique dédié ainsi qu'une guinguette aménagée à proximité viennent compléter cet espace de détente. Une grande cour permet également de profiter aisément des extérieurs. Confort et situation la maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un entretien particulièrement soigné. Ici, tout est propre, bien entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Côté vie pratique, l'école primaire est accessible à pied. Les collèges et lycées sont desservis par un arrêt de bus situé à proximité immédiate. L'accès rapide à l'autoroute a10 facilite également les déplacements, notamment vers paris et bordeaux. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°928 637 503 - greffe de poitiers) anais farvault entrepreneur individuel 06 76 12 59 35 - réf. 973935.

À Artiguelouve, dans un environnement calme, à quelques minutes des commerces de Lescar Soleil, notamment Carrefour, et à environ 15 minutes de Pau en voiture, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2020. Elle offre une belle luminosité et une organisation fonctionnelle adaptée à la vie de famille. Cette maison en très bon état vous permet de vous installer sans travaux et de profiter immédiatement du confort d'une construction récente. L'espace de vie se compose d'un séjour d'environ 29 m² et d'une cuisine de 9 m². Son exposition sud et sud-ouest contribue à la luminosité de l'ensemble. Côté nuit, vous disposez de trois chambres, toutes équipées de placards, d'une salle de bains de plus de 7 m² avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin et une terrasse couverte complètent la maison, sur une parcelle de 364 m² dont l'entretien reste raisonnable. Un garage d'environ 16 m² et deux places de stationnement complètent cette maison, jumelée uniquement par le garage. Ses atouts : • Construction récente de 2020. • Vie entièrement de plain-pied. • Trois chambres avec placards. • Salle de bains avec douche et baignoire. • Belle luminosité et exposition sud / sud-ouest. • Pompe à chaleur et chauffage électrique. • Fibre optique. • Terrasse couverte, jardin, garage et deux stationnements. • Très bon état général, sans travaux à prévoir. Une maison qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en recherche d'un un logement de plain-pied, confortable et facile à entretenir. Photos du salon : proposition d'aménagement. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Merci de ne pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf. 973204.

Belle maison familiale avec piscine – Quartier recherché « La Forêt » à Mérignac Découvrez cette belle maison familiale de 149 m² offrant de beaux volumes, des pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un agréable environnement de vie. Elle est lumineuse avec une baie vitrée originale en oriel avec le salon et la salle de bain à l'étage. Édifiée sur un terrain de 919 m², la maison bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable avec une belle piscine et un petit chalet de rangement en bois. Une maison fonctionnelle et familiale Au rez-de-chaussée : * Une entrée avec un beau volume de vue sur l'étage * Une chambre ou un bureau * Un salon lumineux avec cheminée * Une salle à manger avec vue sur le jardin * Une cuisine américaine entièrement équipée * Un WC avec lavabo * Un cellier * Un garage avec mezzanine de rangement À l'étage : * 3 chambres spacieuses avec placard dont une belle suite parentale avec salle de bain donnant sur le jardin * Une seconde salle de bains avec lavabos * WC indépendant La maison dispose d'un chauffage électrique et d'une cheminée à bois dans le salon, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver. Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités : * 3 minutes des bus – lignes 2,3 et 31 * 5 minutes des écoles primaire, collège et lycée * 3 minutes de la rocade * 10 minutes des commerces Un bien idéal pour une grande famille à la recherche d'un cadre résidentiel agréable. Visite virtuelle possible et fiche commerciale avec photos disponible sur demande. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf. 973440.

À Idron, à l'est de Pau, découvrez cette maison neuve construite en 2026, à proximité des commerces et des écoles et à moins de dix minutes du centre-ville. L'accès rapide à la rocade permet également de rejoindre facilement les sites de Total et de Safran. Entièrement de plain-pied, elle offre 145 m² habitables sur un terrain de 680 m² et se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et ses finitions soignées. La pièce de vie de plus de 60 m² comprend une cuisine ouverte équipée, un espace repas et un salon. De grandes baies vitrées donnent directement sur la terrasse exposée au sud. L'ensemble propose un espace agréable et facile à organiser pour la vie quotidienne. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC, complètent la maison. Une chambre peut également servir de bureau selon vos besoins. Vous disposez également d'une buanderie de près de 7 m², d'un garage carrelé de 23 m² avec prises électriques et de stationnements extérieurs. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et de menuiseries en aluminium à double vitrage. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, un jardin et une terrasse carrelée exposée au sud sont accessibles directement depuis la pièce de vie. Ses atouts : - Maison neuve construite en 2026, entièrement de plain-pied. - Pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine ouverte équipée. - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. - Salle de bains avec douche et baignoire et deux WC. - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique. - Terrasse carrelée exposée au sud et jardin. - Buanderie et garage carrelé de 23 m² avec prises électriques. - Terrain de 680 m² et stationnements extérieurs. - Commerces et écoles à proximité, centre-ville à moins de dix minutes. - Accès facile aux sites de Total et de Safran par la rocade. Une habitation aux volumes généreux, avec une véritable vie de plain-pied, à l'est de l'agglomération paloise. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Merci de ne pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf. 973702.

À Ondres, à seulement quelques minutes des plages et du bourg, cette propriété profite d'un emplacement particulièrement agréable, entre douceur de vivre landaise et proximité immédiate du littoral. Implantée sur une parcelle arborée et soigneusement entretenue de 826 m², elle offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des extérieurs, tout en restant proche des commerces, services et principaux axes. Développant environ 216 m² sur deux niveaux, la maison séduit d'abord par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, généreusement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, accueille un double séjour ainsi qu'une grande cuisine pensée comme un véritable espace de convivialité. Sur ce même niveau, l'espace nuit dessert deux chambres, dont une avec accès au balcon, une salle de bains et un WC. Le niveau inférieur semi-enterré complète parfaitement l'ensemble avec une buanderie, une troisième chambre, un WC ainsi qu'une vaste suite parentale de 27 m². Un garage de plus de 70 m², accessible depuis l'entresol apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Véritable atout de cette villa, un T3 totalement indépendant permet d'imaginer de nombreux usages : recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions, loger un proche ou développer une activité de location saisonnière. Disposant de sa propre entrée, il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, ses occupants bénéficient également de leur propre terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un abri permettant notamment de ranger vélos, planches et équipements de loisirs. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et parfaitement entretenu, piscine chauffée au sel, spa et différents espaces de détente. Entre ses beaux volumes, ses nombreuses chambres, son garage de plus de 70 m², son espace bien-être et son logement indépendant, cette propriété offre une configuration aussi complète que polyvalente. Une maison pensée pour vivre, recevoir et profiter du littoral, à moins de cinq minutes des plages d'Ondres. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande après un 1er contact téléphonique. Ouvert à l'intercab 60 / 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 691 380 - Greffe de BAYONNE) Mathieu BORDES Entrepreneur Individuel 06 51 61 48 65 - Réf. 971009.

À Talence, dans un secteur où le quotidien peut facilement s'organiser à pied, découvrez cette maison de plain-pied de 78 m² qui séduit par son charme de l'ancien, sa construction saine et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances. Ici, les commodités sont à portée de main : le bus et le centre commercial E. Leclerc se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que le tramway est accessible en 15 minutes. Un emplacement pratique qui permet de limiter les déplacements en voiture au quotidien. Derrière sa façade au caractère traditionnel, la maison propose une distribution fonctionnelle avec un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux belles chambres de 10,6 m² et plus de 14 m², ainsi qu'un bureau de près de 9 m². Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Les parquets anciens des chambres, les menuiseries en bois et les éléments d'origine confèrent à cette maison une véritable identité. La climatisation apporte quant à elle un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, la parcelle de 434 m² se répartit entre un jardin d'accueil permettant de stationner jusqu'à deux véhicules et un jardin arrière arboré, agrémenté de plusieurs dépendances. C'est ici que le bien révèle une autre partie de son potentiel : une première dépendance accueille trois pièces pouvant servir de chambres, chacune disposant d'un point d'eau, tandis qu'une seconde comprend un espace cuisine, une salle d'eau et des WC. S'ajoutent une chaufferie, un atelier et plusieurs espaces de stockage. Autant de surfaces complémentaires qui pourront répondre à différents besoins et projets. La maison a conservé son état d'origine et nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Sa construction saine et son agencement entièrement de plain-pied constituent néanmoins une base intéressante pour lui donner une seconde jeunesse. Les atouts de cette maison : - Une construction saine, entièrement de plain-pied - Le charme de l'ancien avec ses parquets en bois - Deux chambres confortables et un bureau indépendant - La climatisation - De nombreuses dépendances offrant des espaces complémentaires - Un quotidien facilité par la proximité des commerces et des transports : tout à pied ! Une maison pleine de caractère, qui s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, avec de beaux espaces annexes et un potentiel à exploiter. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf. 971296.

Ensemble immobilier rénové datant de 1872 – 5000 m² de terrain – Proche Excideuil (24) Idéal grande famille ou investissement locatif Situé au bout d'un hameau paisible, cet ensemble immobilier unique allie charme historique et confort moderne, avec des espaces généreux et plusieurs possibilités d'aménagement. Maison principale – env. 190 m² : Deux suites parentales avec salle d'eau privative Une chambre supplémentaire ou bureau à l'étage Espace de vie confortable et lumineux Ancienne grange attenante, rénovée : Grande pièce de vie de plus de 60 m², pouvant accueillir une cuisine pour créer un gîte indépendant Trois suites avec toilettes privatives Possibilité de relier la grange à la maison principale Anciens bureaux – env. 90 m² (en face) : Composés d'une cuisine, trois pièces, deux garages et un toilette Transformables en second gîte indépendant Extérieur & équipements : Terrain attenant d'environ 5000 m² Trois chalets sur la propriété Espace parking Matériaux de qualité, rénovation récente en parfait état Localisation idéale : À 10 minutes d'Excideuil À 30 minutes de Périgueux Proximité commerces, écoles et services Un bien d'exception, polyvalent, avec fort potentiel locatif ou parfait pour accueillir une grande famille. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf. 973868.

Charme et authenticité à la campagne – maison de 155 m² avec piscine et dépendances à celles-sur-belle amoureux de la campagne et des maisons pleines de charme, venez découvrir cette belle maison de campagne de 155 m² située à celles-sur-belle sur un agréable terrain de 1 665 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un beau double séjour agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et entièrement équipée dispose de tout le nécessaire : plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur. Une table et des chaises viennent compléter cet espace. Une arrière-cuisine offre un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un wc indépendant ainsi que deux chambres, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. À l'extérieur, place à la détente et aux beaux jours ! Vous profiterez d'une piscine de 8 x 4 m, installée en 2021, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'un rideau de sécurité. Un véritable atout pour prolonger les plaisirs de la baignade tout au long de la belle saison. Le terrain de 1 665 m² accueille également deux grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, ainsi qu'une cave. Les amateurs de nature apprécieront également les arbres fruitiers présents sur la propriété, notamment un cerisier, un figuier et des vignes, pour profiter des plaisirs du jardin au fil des saisons. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une piscine et de belles dépendances, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne. Quelques travaux sont à prévoir, notamment des finitions à terminer et le remplacement de certaines huisseries. L'assainissement individuel est également à remettre en conformité, la fosse septique actuelle étant non conforme. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°935 367 177 - greffe de niort) nathalie delabre entrepreneur individuel 07 60 44 43 97 - réf. 974030.

Une adresse pour vivre au rythme de la campagne, recevoir et profiter pleinement d'un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Duras. Ancienne ferme de caractère rénovée avec soin, cette propriété s'inscrit au cœur d'environ 3,35 hectares de prairies, champs et bosquets. Sa position dominante lui offre une belle vue plongeante sur la nature environnante, dans un cadre particulièrement préservé, entre espaces ouverts et forêt. Un lieu où le regard porte loin et où espace, calme et sérénité donnent immédiatement le ton. La maison principale privilégie les volumes et la convivialité. Son cœur : un remarquable espace de vie d'environ 80 m², prolongé par une salle de jeux en demi-niveau, une salle à manger tournée vers le jardin et la piscine et une mezzanine propice au travail ou à la détente. La cuisine équipée avec îlot central s'ouvre sur un charmant patio végétalisé sous pergola naturelle, créant une transition douce entre intérieur et extérieur. Répartis sur plusieurs niveaux, les espaces nuit offrent plusieurs chambres (4) et salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo. Un espace professionnel indépendant avec accès extérieur permet également d'envisager bureau, cabinet ou activité à domicile. À proximité immédiate, le gîte indépendant, rénové avec goût en 2022 et noté 9,6 / 10 sur Booking, constitue un véritable atout. Vendu équipé et meublé, il propose 2 chambres, mezzanine, cuisine équipée, terrasse couverte privative et extérieur sans vis-à-vis : idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une parfaite indépendance. Autour de la maison, environ 5 000 m² sont clôturés et accueillent une piscine chauffée 8 x 4 m, arbres fruitiers, potager et espaces de détente. Un garage, un hangar pouvant notamment être aménagé en boxes pour chevaux, ainsi qu'un abri dédié aux outils de jardin complètent les dépendances. Au-delà, prairies, champs et bosquets prolongent la propriété et renforcent son caractère pleinement rural. LES POINTS FORTS - Environ 3,35 ha dans un environnement particulièrement calme - Vaste pièce de vie d'environ 80 m² - Gîte rénové en 2022, équipé et meublé - Piscine chauffée 8 x 4 m et jardin clôturé - Espace professionnel indépendant - Pompe à chaleur récente, domotique, double vitrage et électricité récente - Toiture récemment rénovée et fosse septique neuve - Filtration de l'eau sur l'arrivée générale, notamment contre métaux lourds et impuretés - Duras 10 min, Eymet et Sainte-Foy-la-Grande 20 min - Bergerac 35 / 40 min, Bordeaux 1h15, Toulouse 1h45 - Marchés, producteurs locaux, randonnées et Golf des Vigiers à proximité Une propriété particulièrement adaptée à une résidence familiale ou secondaire, à ceux qui souhaitent changer de rythme de vie, ou à un projet associant habitation et activité d'accueil. Revenus du gîte disponibles pour tout projet sérieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 972307.

À vendre maison familiale de type t6 d'environ 160 m² sur une parcelle au calme de 1 059 m² et son garage d'environ 30 m². Cette maison vous accueillera dans une pièce de vie d'environ 46 m² et une cuisine dinatoire d'environ 13 m² et son cellier attenant avec accès au garage. Ce rez de chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez un pallier desservant 3 autres chambres allant de 11 m² à plus de 15 m² avec de belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un wc séparé viennent compléter cet étage. À noter : maison au calme avec de beaux volumes et parfaitement entretenue. Maison a voir sans hésiter. Votre conseiller hk homekare : emilie laurin agent commercial (entreprise individuelle) rsac 833 173 461 rcp aci09521. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.