Maison avec parking à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Mérignac chemin long – ensemble immobilier de 230 m² avec garage et stationnements situé dans le quartier de chemin long à mérignac, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement de 97 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. À l'étage, un appartement de 132 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle de bains et de wc séparés. Le bien dispose également d'un garage de 33 m², d'un jardin à l'arrière et de plusieurs places de stationnement à l'avant. Sa configuration et son emplacement permettent d'envisager différents projets : habitation, investissement locatif, bureaux ou activité professionnelle. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 583 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien castagné, tél. : 06 03 03 55 54, e-mail : damien.castagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 801005141.

Et si votre prochaine adresse ressemblait à un lieu de vacances. toute l'année ? À seulement quelques minutes de Ribérac, de l'étang de La Jemaye et d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette élégante propriété d'architecte offre un équilibre rare entre nature, confort contemporain et qualité de vie. Ici, le temps ralentit. Les journées s'organisent entre baignades, repas en terrasse, promenades dans la campagne périgourdine et découvertes des marchés gourmands qui font la renommée de la région. Édifiée au cœur d'un terrain paysager d'environ 12 000 m², cette villa développe environ 240 m² habitables dans un environnement parfaitement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes généreux, les sols en pierre naturelle, la cheminée double foyer et les larges baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur les terrasses couvertes, la piscine et les jardins, offrant une remarquable continuité entre intérieur et extérieur. Pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu, la propriété dispose de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, dont des espaces de plain-pied particulièrement appréciables. Attenante à la villa mais bénéficiant de son entrée totalement indépendante, la maison d'amis constitue un véritable second logement avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Elle offre une grande liberté d'usage : héberger famille et amis en toute intimité, générer des revenus complémentaires en location saisonnière ou annuelle, ou encore loger un gardien pour gérer l'entretien et / ou la location. À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel : piscine 8 × 3 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, vaste terrasse ensoleillée, jardin soigneusement paysagé et plus d'un hectare de prairie laissant libre cours à de nombreux projets, notamment l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. Les atouts qui font la différence : - Villa d'architecte d'environ 240 m² - 1,2 ha de terrain avec prairie et jardin paysager - Maison d'amis indépendante avec accès privatif - Piscine, jacuzzi, terrasse couverte et espaces de détente - Cheminée double foyer et prestations de qualité - Potentiel de revenus grâce à la location touristique - Terrain adapté à un projet équestre ou de pleine nature - À 10 min de Ribérac et de l'étang de La Jemaye - À environ 15 min d'Aubeterre-sur-Dronne - Gare TGV d'Angoulême à 1 h, aéroport de Bergerac à 50 min, aéroport de Limoges à environ 1 h 30, Bordeaux à moins de 2 h. Résidence principale haut de gamme, maison de famille, propriété équestre ou projet touristique. cette adresse rare séduira tous ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur du Périgord Vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 963892.

Un projet de rénovation exceptionnel Vous recherchez une demeure de caractère à réinventer selon vos envies ? Cette authentique bâtisse du début du XXᵉ siècle n'attend que son nouveau propriétaire pour retrouver tout son éclat. Nichée dans un environnement calme, sans voisin immédiat, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. Édifiée sur un terrain d'environ 1 hectare, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 6 hectares supplémentaires, elle séduira les amateurs d'espace et de tranquillité. La maison développe de beaux volumes avec 14 pièces, dont 9 chambres, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, résidence secondaire, chambres d'hôtes, gîtes ou projet touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel supplémentaire pour du stockage, des ateliers, des espaces de réception ou toute autre activité selon vos projets. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de redonner à cette demeure tout le charme et le confort qu'elle mérite. Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet de restauration et valoriser une bâtisse de caractère au cachet préservé. Les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de patrimoine y trouveront une base exceptionnelle pour créer un lieu de vie unique, dans un environnement où le calme est un véritable luxe. Les atouts : Maison de caractère du début du XXᵉ siècle 14 pièces dont 9 chambres Nombreuses dépendances Terrain d'environ 1 hectare Possibilité d'acquérir jusqu'à 6 hectares supplémentaires Aucun voisin immédiat Environnement calme et préservé Potentiel remarquable après rénovation Une propriété rare, destinée aux passionnés de rénovation et aux amoureux des demeures de caractère, qui sauront révéler tout le potentiel de ce lieu chargé d'histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété et imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf. 964139.

Maison en pierre de caractère avec vues exceptionnelles sur la vallée de la Dordogne Entre Beaulieu-sur-Dordogne et Argentat-sur-Dordogne, au cœur d'un petit hameau paisible, découvrez cette ravissante maison en pierre où authenticité, douceur de vivre et panorama se conjuguent à merveille. Construite en pierre du pays et coiffée d'une magnifique toiture en lauze, emblématique de l'architecture traditionnelle de la Vallée de la Dordogne, cette demeure a su préserver toute son âme et son caractère. Dès votre arrivée, quelques marches en pierre vous conduisent à un agréable balcon qui souligne avec élégance l'entrée de la maison. À l'intérieur, le charme opère immédiatement. La vaste pièce de vie a conservé tous les éléments qui font le cachet des belles demeures corréziennes : un magnifique cantou, une bassière d'origine, de belles pierres apparentes et une atmosphère chaleureuse qui invite à la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace salle à manger, créant un lieu idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cocon toute l'année grâce à un chauffage mixte bois et fioul, avec une chaudière bien entretenue, offrant le charme des flambées hivernales tout en garantissant un chauffage efficace. La maison est également équipée d'une fosse septique conforme, un véritable atout pour une installation en toute sérénité. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres mansardées, pleines de caractère, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, bureau (qui peut bien faire dressing pour la petite chambre). À l'extérieur, le jardin est un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu et abondamment fleuri, il accueille hibiscus, rosiers, glycines et hortensias, offrant un spectacle coloré au fil des saisons. La terrasse, parfaitement exposée, bénéficie de l'ombre naturelle d'une superbe glycine, créant un espace particulièrement agréable pour les déjeuners estivaux, à l'abri du soleil. Quelques petites dépendances notamment un joli four à pain en pierre complètent harmonieusement la propriété et offrent de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement. La situation est tout simplement remarquable. Depuis la propriété, vous profitez d'une magnifique vue orientée au sud-est sur la vallée de la Dordogne, tandis que le regard se porte, au nord-ouest, sur les collines environnantes où les couchers de soleil offrent chaque soir un spectacle différent. Le hameau est calme, préservé et empreint d'une véritable douceur de vivre. Un charmant village avec son bar-restaurant est accessible en seulement quelques minutes à pied, tandis qu'Argentat-sur-Dordogne se rejoint en 15 minutes et Beaulieu-sur-Dordogne en moins de 20 minutes, deux des destinations les plus prisées de la vallée. Authentique, chaleureuse et bien entretenue, cette propriété séduira les amoureux des maisons de caractère à la recherche d'un environnement paisible, d'une architecture préservée et d'un cadre de vie privilégié au cœur de l'une des plus belles régions de Corrèze. "Certaines maisons offrent simplement un toit. D'autres racontent une histoire. Celle-ci fait partie de ces lieux rares où l'on ressent immédiatement l'envie de poser ses valises." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 964745.

Au cœur du Périgord Pourpre, sur la commune de Lalinde, découvrez cette authentique propriété en pierre alliant caractère, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. Située à seulement quelques minutes du centre de Lalinde, vous profitez d'un cadre de vie privilégié avec tous les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, marché hebdomadaire, établissements scolaires (de la maternelle au collège), services médicaux, gare SNCF reliant Bergerac et Périgueux ainsi que l'ensemble des commodités indispensables au quotidien. Édifiée en 1984 sur le site de l'ancienne église du XIIᵉ siècle, dont une plaque historique apposée sur le muret témoigne encore aujourd'hui, cette propriété possède une histoire singulière qui lui confère un charme rare. Développant 240 m² habitables, elle a bénéficié de deux importantes campagnes de rénovation en 2008 puis en 2017, offrant aujourd'hui une base saine avec un excellent classement énergétique, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'apporter une touche plus contemporaine selon leurs envies. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante de 24 m², plusieurs chambres permettant une véritable vie de plain-pied, un bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale, une salle d'eau, une buanderie. À l'étage, un lumineux salon de près de 46 m² constitue une superbe pièce de réception. Deux chambres supplémentaires, une seconde cuisine, une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau, permettant d'envisager facilement une organisation familiale, intergénérationnelle ou la création d'un logement indépendant. Le deuxième étage propose enfin une grande chambre climatisée d'environ 30 m² sous les combles, offrant un espace idéal pour une suite parentale, une salle de jeux ou un espace dédié aux adolescents. Le chauffage est assuré par un insert bois, complété par des radiateurs électriques sur les deux premiers niveaux, tandis que le dernier étage bénéficie d'une climatisation réversible. À l'extérieur, le terrain clos de 2 065 m² offre un agréable espace de vie sans vis-à-vis immédiat. La propriété dispose également de dépendances particulièrement recherchées : un ancien pigeonnier sur deux niveaux, entièrement à rénover; un ancien séchoir à tabac de 88 m² au sol, offrant un formidable potentiel pour un atelier, du stockage, un garage, une activité artisanale ou un futur projet de réhabilitation. Grâce à sa configuration, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : grande résidence familiale; activité indépendante ou profession libérale; gîtes ou chambres d'hôtes; hébergement multigénérationnel; investissement locatif avec création d'espaces indépendants; résidence principale avec vaste espace professionnel. Les amateurs de pierre, de patrimoine et de projets de rénovation apprécieront tout particulièrement le potentiel de cette propriété unique. Une maison de caractère offrant volumes, histoire, dépendances et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder. Idéal famille, gîtes, chambres d'hôtes ou activité professionnelle À quelques minutes des commerces, écoles, gare et services de Lalinde Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf. 964462.

Sur la commune du Thou, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 84 m², implantée sur une belle parcelle de 965 m². Une propriété agréable et facile à vivre, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Située à environ 20 minutes de La Rochelle et et 15 minutes de Rochefort, la commune du Thou offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et les communes environnantes. La maison propose une pièce de vie de 48 m² avec cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, place aux beaux jours avec un jardin aux dimensions généreuses et surtout une grande piscine chauffée de 9 x 4,5 mètres, équipée d'un volet roulant électrique. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement de la propriété en famille ou entre amis. Un garage d'environ 22 m² vient compléter l'ensemble. LES ATOUTS DU BIEN Au fil des dernières années, plusieurs améliorations importantes pour renforcer le confort et les performances de la maison : - remplacement des fenêtres, - isolation des combles - installation d'une climatisation réversible en 2024 - panneaux photovoltaïques permettant de réduire sensiblement le coût annuel de l'électricité. Une maison confortable et bien entretenue, une belle parcelle, une grande piscine chauffée et des équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques : un ensemble particulièrement agréable à découvrir aux portes de La Rochelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf. 964579.

Maison modernisée de plain-pied lumineuse des années 70 d'environ 80 m² avec deux chambres, édifiée sur une parcelle de 1 400 m² à Saint-Antoine-de-Breuilh en Dordogne. Proche de toutes les commodités (écoles, gare…) tout en bénéficiant du calme d'un secteur très prisé, découvrez cette maison fonctionnelle ! Côté intérieur Espace de vie : Un séjour baigné de lumière naturelle pour vos moments de détente. Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Espace nuit : 2 belles chambres, avec la possibilité d'agencer facilement une 3ᵉ chambre selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant). Les plus : Une salle d'eau rénovée au goût du jour, un cellier pratique et un WC séparé. Aucun gros travaux à prévoir : La maison est en excellent état général ! Côté extérieur et équipements Un vaste jardin entièrement clos d'environ 1 400 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une charmante terrasse couverte à l'avant du bien, exposée Sud. Un carport double pour vos véhicules, un cabanon de jardin et deux abris pour le rangement. Fiche technique et confort Confort thermique : Climatisation réversible (pompe à chaleur air / air) complétée par un chauffage central au gaz en citerne. Menuiseries : Double vitrage PVC, volets battants en bois et volets roulants. Entretien : Toiture révisée (nettoyée et isolée). Sécurité : Tableau électrique récent aux normes, réalisé par un artisan professionnel. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 612702 ).

Iad France - Cyril Laurent vous propose : À VENDRE – Belle maison familiale de 148 m² avec dépendance – Gond-Pontouvre, aux portes d’Angoulême Située au Gond-Pontouvre, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Angoulême, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison des années 1965 d’environ 148 m² habitables, implantée sur une parcelle de 707 m², avec une dépendance indépendante de plus de 22 m², complétée par un espace de stockage et un agréable jardin privatif. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (réseau STGA), de la zone commerciale des Montagnes à Champniers ainsi que des accès rapides vers la Touvre. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en 1 h 15. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la fonctionnalité de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend : Une belle entrée. Une chambre de plain-pied. Un bureau. Une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur air / eau Atlantic, installée il y a moins de deux ans, assurant également la production d’eau chaude. Une buanderie avec WC. Une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec un espace snack convivial. Quelques marches conduisent à un vaste salon-séjour avec salle à manger, baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée et ouvert sur le jardin, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. À l’étage, un palier dessert : Trois grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative et dressing. Une salle de bains avec WC. La chambre parental donne sur un balcon de 6 m². La dépendance de plus de 22 m², équipée de toilette sèche, représente un véritable atout. Elle conviendra parfaitement pour une profession libérale, un atelier d’artiste ou de peinture, un studio indépendant, une activité Airbnb, un logement pour un proche ou encore un investissement locatif. Elle est complétée par une partie dédiée au stockage de matériel, très pratique au quotidien, ainsi que par un jardin situé à l’arrière de la dépendance, offrant un espace extérieur intimiste, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un coin détente indépendant. Les atouts du bien Aucun travaux à prévoir. Pompe à chaleur Atlantic air / eau récente (moins de 2 ans). Isolation des combles en ouate de cellulose refaite il y a deux ans. Cuisine moderne ouverte et équipée. Cheminée. Dépendance indépendante avec toilette sèche. Espace de stockage. Jardin à l’arrière de la dépendance. Environnement calme. Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et grands axes. Taxe foncière : 1 970 €. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel grâce à sa dépendance indépendante et ses nombreux espaces annexes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier vie de famille, activité professionnelle ou projet locatif. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : *SAINT YRIEIX Maison 7 pièces 136 m². Située dans un secteur calme sur la commune de Saint Yrieix proche de toutes commodités et à seulement 12min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette très jolie maison encore sous garantie décennale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon / séjour de 47 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 33 m², une suite parentale avec dressing et salle d'eau d'une surface totale de 28 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage un palier dessert 3 chambres mansardées (25 / 19 / 13 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 11 m². La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible, radiateurs inerties dernière génération, fibre raccordée, assainissement collectif conforme. Un auvent de 40 m² ainsi qu'une terrasse de 46 m² viennent compléter cet ensemble immobilier Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 1522 m² avec deux accès. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aurélie et Eric Asdrubal vous présentent cette jolie et lumineuse maison de 99 m² sur une parcelle de 720 m² au cœur du Buisson de Cadouin. Située à proximité à pied de toutes les commodités, vous serez au calme d'un quartier pavillonnaire au centre du village. La maison et son jardin sont entièrement clôturés, exposé Sud Est. À l'intérieur, le couloir du rez de chaussée vous mène à sa première chambre de 11 m² puis au salon salle à manger de 24 m² baigné de lumière avec sa baie vitrée, à la cuisine fermée de 10 m² donnant sur le jardin arrière et à sa salle d'eau wc de 3.7 m². À l'étage se trouve les 2 très belles chambres de 16 et 19 m² ainsi qu'un espace à aménager de 4.30 m². Cette petite remise peut devenir la seconde salle d'eau grace aux raccords prévus à cet effet. Le garage de 33 m² attenant à la maison et une cave finalisent l'ensemble. Dehors le jardin à l'arrière propose une terrasse, des fruitiers et un potager. Des travaux sont à prévoir, menuiseries (étage) et mise aux gouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 112 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie ASDRUBAL, Tél. : 07 68 18 85 25, E-mail : aurelie.asdrubal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 478962541.

À proximité immédiate des commerces et services, à moins de 10 minutes de la gare de Mussidan et à seulement 15 minutes de l'accès à l'A89, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 114 m², confortable et fonctionnelle. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour d'environ 40 m², lumineux et convivial. La cuisine, récente, est séparée de la pièce de vie par un bar, créant un espace à la fois pratique et ouvert. La maison dispose également d'une buanderie de 11 m² accueillant la pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique, de trois chambres de plus de 11 m² chacune, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une grande douche et un WC indépendant. Particulièrement confortable au quotidien, elle bénéficie d'un chauffage au sol, d'une climatisation d'appoint dans la salle à manger et de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Implantée sur un terrain d'environ 900 m², la propriété possède également un joli chalet en bois, idéal pour ranger les outils, vélos et équipements extérieurs. Deux accès sont disponibles : un portail pour les véhicules et un portillon pour les piétons. Taxe foncière : 748 € par an. Une maison agréable, facile à vivre et parfaitement située, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort du plain-pied à proximité des axes et commodités. Les photos logotées sont des propositions d'aménagement créé par mes soins. Contactez moi et visitons ensemble cette agréable maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 06 50 59 16 19, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059.

En exclusivité sur le secteur de haut cenon et au calme, venez découvrir cette maison de plain pied composée d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. À l'extérieur, sur une belle parcelle de 267 m², vous trouverez un grand garage de 24 m², un atelier et un beau jardin d'accueil paysagé avec 2 places de parking. Les +: de plain pied, au calme. 400 m du tram a, commerces, écoles et rocade. Extension possible de 30 m² au sol + étage possible. Vous pouvez me joindre de 9h à 20h, 7 jours sur 7. Ps : ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 239 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe joie, tél. : 06 65 70 55 53, e-mail : christophe.joie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 881549489.

En exclusivité sur bruges. Venez découvrir cette belle maison récente de 2023, dpe c, clim réversible, au calme, proche des commodités et avec de belles prestations. Cette maison pourra répondre à vos besoins familiaux comme générer des revenus locatifs. En effet, vous trouverez 2 logements : - au rez de chaussée, vous trouverez : - un appartement t2 de 28 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec wc. - un garage de 26 m² - une autre grande salle d'eau et un cellier buanderie avec wc - a l'étage, vous trouverez un appartement t3 de 77 m² avec une grande pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée, 2 grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, et un wc indépendant. À l'extérieur, vous pourrez bénéficier d'une belle terrasse. Les +: récente 2023, dpe c, clim réversible, au calme, sans vis à vis, proche commerces, écoles, tram et bus. Garage. Bons revenus locatifs. Idéal famille et investisseurs. Aucun travaux à prévoir. Vous pouvez me joindre de 9h à 20h, 7 jours sur 7. Ps : ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 470 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe joie, tél. : 06 65 70 55 53, e-mail : christophe.joie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 881549489.

Sur les hauteurs du Bugue sur Vézère dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Vézère. Édifiée sur un terrain arboré de 2 110 m², elle profite d'un environnement rare et préservé : chênes truffiers, noisetiers, nombreux arbres fruitiers et un potager généreux, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Avec ses 194 m² habitables, elle séduit par ses volumes lumineux et fonctionnels : 4 chambres, 2 salles de bains et de spacieux espaces de vie. La propriété bénéficie également de garages indépendants et d'un atelier, parfaits pour le rangement, le bricolage ou les projets personnels. Un bien rare où se conjuguent charme du Périgord Noir, confort de vie et panorama unique. Visite 3D disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333474179.

Située à Saint-Même-les-Carrières (16720), cette maison bénéficie d'un environnement calme et campagnard, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et offrant une exposition sud-ouest, elle allie tranquillité et praticité. Avec ses 4900 m² de terrain arboré, elle propose un véritable havre de paix à ses occupants. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse, d'une véranda, d'un jardin bien entretenu, d'un préau spacieux, d'un garage et de dépendances, offrant divers espaces pour profiter des beaux jours en plein air. Les 6 places de parking, le portail motorisé et le puit avec forage ajoutent une touche de confort supplémentaire. En franchissant le seuil, vous découvrirez une maison de plain-pied de 186 m², comprenant 7 pièces dont 4 chambres avec placards, 2 salles d'eau, 2 WC et une cuisine équipée. Le séjour avec cheminée vous invite à la détente, tandis que la véranda et la cave offrent des espaces supplémentaires à exploiter. Les huisseries en aluminium, la climatisation, la fibre et la pompe à chaleur assurent un confort optimal. Un bien rare à saisir dans ce cadre bucolique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corine MOREAU, Tél. : 06 58 00 84 17, E-mail : corine.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 989682539.

Iad france - xavier treyve vous propose : maison ancienne de charme entièrement rénovée – 3 chambres – françois – dépendances – préau double – terrain + 1000 m² piscinable idéalement située sur la commune de françois, à seulement 10 minutes de l'entrée de niort, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée avec beaucoup de goût en 2019. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété développe 116 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 1 000 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et les prestations soignées de cette maison chaleureuse, pensée pour offrir confort au quotidien. Au rez-de-chaussée coté stationnement, vous découvrirez une agréable cuisine aménagée et entièrement équipée, une grande buanderie et wc séparé. Au 1er étage rez de jardin, vous découvrirez un salon idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Et une salle d’eau moderne avec double vasque et douche spacieuse type à l’italienne. Un wc indépendant. Au deuxième étage, un palier dessert trois belles chambres confortables, dont une disposant d'un espace dressing ou bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de plus 1 000 m² piscinable, idéal pour les moments de détente ou les projets d'aménagement selon vos envies. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un préau d'environ 32 m² permettant d'abriter facilement deux véhicules. Côté prestations, cette maison bénéficie d'une rénovation complète réalisée en 2019 avec des matériaux de qualité. Un véritable atout : l'ensemble des travaux réalisés est encore couvert par les garanties décennales, offrant une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Cette maison, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucuns travaux, constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un bien alliant authenticité, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de niort. Coup de cœur pour cette superbe maison familiale rénovée avec goût, aux prestations de qualité. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

SAFTI vous propose cette maison contemporaine de 170 m² plus garage, À l'intérieur, la maison se compose de 9 pièces dont 5 chambres, 2 salles de d'eau et 1 salle de bain et 3 toilettes. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la salle à manger, le cellier, la buanderie et les aménagements tels que les placards dans les 4 chambres. La suite parentale avec terrasse est un véritable havre de paix, les salles d'eau apportent confort et fonctionnalité à cette maison moderne construite entre 2020 et 2023. À l'extérieur, la maison bénéficie d'environ 500 m² de terrain comprenant deux places de parking, un garage avec atelier. À l'extérieur une piscine couverte de 2,50 x 5m, une terrasse et un jardin bien entretenu, un coin Pool House offrant un espace de vie extérieur agréable et convivial. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités telles que les écoles, lycées, collèges et crèches, à 45mn de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LLORET, Tél. : 06 80 30 86 48, E-mail : franck.lloret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 320830979.

Cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme dans un quartier proche de toutes commodités et services (école primaire, lycée, pharmacie, maison de santé. ) Elle offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de 450 m² avec un jardin et son puits alimenté en eau, un balcon pour profiter des beaux jours, une cave pour le rangement et un garage ainsi qu'une place devant. Construite en 1972, possède une chaudière à gaz ainsi qu'un insert pour une ambiance chaleureuse. Vous trouverez au rez-de-chaussée un grand hall d'entrée, une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau, une cuisine aménagée, une salle d'eau + toilette. À l'étage, il y a trois chambres, une salle de bain à rafraîchir, un toilette séparée ainsi qu'un salon possédant deux grandes baies vitrées donnant sur un balcon. Possibilité d'accéder à la totalité des combles. Cette maison a bénéficié de travaux récemment effectués, l'isolation des combles, isolation extérieure ainsi que le changement des menuiseries avec volet roulant électrique. Cette maison présente des qualités indéniables et saura séduire ceux à la recherche d'un bien familial confortable et fonctionnel, prêt à accueillir de nouveaux habitants. Venez découvrir votre futur cocon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PEREL, Tél. : 06 21 73 92 18, E-mail : stephanie.perel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 925386682.

Iad france - delphine garcia vous propose : *coup de coeur * maison atypique et lumineuse - 201 m² - piscine - cette maison de caractère datant de 1920, offre un cadre de vie lumineux sur une belle parcelle, dans un environnement préservé tourné vers le soleil. Au calme, elle développe plus de 200 m² habitables et allie le charme de l'ancien à des équipements modernes soigneusement entretenus (climatisation, …) dès l'entrée, le ton est donné : parquet chevron, hauteur sou-plafond, un style architectural typique de maison de maître. Le vaste séjour d’environ 70 m², lumineux et doté d'un insert, vous apportera une atmosphère empreinte de charme et de convivialité. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et s’ouvre sur la terrasse face à la piscine (10x5 au sel avec volet électrique). L'espace nuit se compose de 4 chambres aux volumes variés (13 à 25 m²), avec des rangements, un dressing et des espaces de travail. Un bureau dédié complète cet ensemble pour le télétravail ou les activités personnelles. Un sous-sol d’une superficie de plus de 60 m² offre de précieuses possibilités de rangement ou d'aménagement (espaces jeux, salle de sport…). Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Saint léon sur vézère -maison 5 pièces. Prix 325 500 euros honoraires : 5% ttc charge acquéreur soit 310 000 euros hors honoraires. Maison en pierre de caractère dans un environnement privilégié nichée au coeur d'un environnement privilégié, boisé et préservé de toute nuisance, cette spacieuse maison en pierre offre un cadre de vie paisible, propice au calme et à la détente. Elle se compose de trois chambres, d'un vaste salon séjour chaleureux agrémenté d'une belle cheminée en pierre, idéal pour partager des moments conviviaux en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ombragée, parfaite pour les repas d'été, ainsi que d'une piscine invitant à la relaxation dans un cadre verdoyant et reposant. La propriété dispose également d'un atelier d'artiste, offrant un espace inspirant pour les activités créatives ou le télétravail, ainsi que d'une dépendance aux multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare, alliant charme de la pierre, volumes généreux et environnement exceptionnel, pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2724 euros et 3686 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez djaou eric, au 06 22 67 96 99 ou par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de djaou eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459748edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison édifiée en 1990, idéalement située dans le secteur recherché de mérignac, quartier des eyquems, en seconde ligne, au calme, tout en restant au pied des commodités et des commerces. Elle s'ouvre sur une belle entrée avec wc séparé. Le dégagement dessert le salon et la salle à manger, donnant sur une véranda gustave rideau offrant un volume lumineux de plus de 54 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et suffisamment spacieuse pour y prendre les repas. Une buanderie, d'une surface de plus de 16 m², dispose d'un accès direct au jardin et accueille les installations techniques : panneaux solaires, ainsi qu'un vaste espace de rangement. À l'étage, le dégagement dessert trois belles chambres, chacune équipée d'un placard, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. À l'extérieur, le jardin ombragé et paysagé offre un cadre rare avec une vue dégagée sur un étang, sans aucun vis-à-vis. Il comprend une piscine coque 7 × 3,5 m, un pool house, un cabanon de plus de 10 m² et un petit garage pour moto. La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation gainable, véranda gustave rideau, 16 panneaux solaires avec contrat de revente, isolation des combles, équipements techniques récents. Un bien complet, lumineux et confortable, rare sur le secteur. À voir sans tarder prix : 690 000 euros honoraires 2.99% charge acquéreur soit 670000 euros net vendeur dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pondaven gaëlle, au 06 98 32 66 71 ou par courriel à g.pondaven@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pondaven gaëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 24gpon - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gaëlle pondaven (ei) agent commercial - numéro rsac : 830 682 241 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous voilà plongés dans un endroit qui laisse à penser que vous êtes seuls au monde et que tout ce que vous voyez à 360°, vous appartient. Pourtant, les petits commerces sont à 5kms, la gare d'Aiguillon à 15mn et Agen à 25mn. De plus, plusieurs projets de vie sont réalisables ici avec ces 2 maisons (qui communiquent ou pas) de 100 m²( avec véranda, cuisine, 5 chambres, salle d'eau) et 90 m² ( cuisine, 2 chambres, salle d'eau) qui sont modulables, auxquelles on peut rattacher une 3ème habitation, si l on restaure la dépendance attenante. Ainsi, grande famille, nombreux amis, adeptes du locatif ou organisateur évènementiel etc., vous serez tous les bienvenus. J'ajoute à ce décor, la piscine bleu turquoise, les 2 terrasses à la vue magique, le puits, un garage sur un terrain de 16641 m² avec des chênes truffiers et des fruitiers : Un avant gout du Paradis, non. ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 964701.

Maison sur sous-sol avec terrain clos de 2600 m² et vue dominante sur la campagne – À seulement 10 minutes de Châtellerault ! Sur la commune de Oyré, venez découvrir cette charmante maison des années 70, bien entretenue, implantée sur un beau terrain de 2600 m² entièrement clos, avec une vue dominante sur la campagne habitable de suite. D'une surface habitable de 95 m² hors sous sol, elle se compose de : • Trois belles chambres avec placards intégrés, • Une salle d'eau récente, • Une cuisine aménagée, • Un séjour lumineux de 27 m², avec accès à une petite terrasse. En sous-sol, vous profitez de 90 m² supplémentaires, parfaits pour du stockage, un atelier ou un aménagement selon vos envies. Les portes de garage sont automatiques pour plus de confort. Les extérieurs sont soignés, avec un jardin paysagé, des arbres fruitiers et un environnement paisible. Prestations supplémentaires : • Double vitrage sur l'ensemble de la maison, • Volets roulants électriques, • Chauffage au fioul (chaudière à prévoir). Un cadre de vie agréable, à 10 minutes de Châtellerault, idéal pour une famille ou un premier achat ! Une belle opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 964653.

Chez Novarea, certaines propriétés écrivent bien plus qu'une histoire, elles en accueillent plusieurs. À quelques minutes seulement du bourg de Seignosse, ce domaine de plus de trois hectares offre un cadre de vie rare, où la nature est omniprésente. Prairies, chênes centenaires, pinède et clairières composent un environnement préservé, devenu particulièrement rare sur la côte landaise. Au cœur de cette propriété prennent place trois habitations indépendantes ainsi qu'une grange, dessinant un véritable domaine familial où chacun peut imaginer son propre projet. La maison principale, d'environ 200 m², est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Deux logements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, d'environ 85 m², est parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à une maison d'amis. Le second, d'environ 63 m², offre lui aussi une belle autonomie. Ces deux habitations sont actuellement exploitées sous bail meublé jusqu'à mi-2026. Enfin, une grange d'environ 200 m² vient enrichir le potentiel du domaine. Son changement de destination en habitation ayant déjà été validé par la commune, elle ouvre la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. La piscine, les dépendances, les vastes espaces extérieurs et les différents bâtiments renforcent le caractère unique de cette propriété et ouvrent la porte à une multitude de projets. Son atout superstar Un véritable domaine composé de trois habitations, d'une grange aménageable et de plus de trois hectares de nature préservée. Ce que l'on aime chez Novarea Le mélange rare entre grands espaces ouverts, pinède privée et potentiel d'évolution, qui laisse imaginer aussi bien une grande maison de famille qu'un projet d'accueil ou un patrimoine à transmettre. À quelques minutes des plages, du golf et des commerces de Seignosse, cette propriété offre un équilibre rare entre nature préservée et vie quotidienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Découvrez cette charmante maison de plain-pied, alliant confort et performance énergétique. Classée en catégorie B, elle bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques tout au long de l'année. Cette maison se compose de trois chambres lumineuses, toutes idéalement exposées sud-est pour profiter pleinement de la lumière naturelle dès le matin. La pièce de vie s'étend sur 38 m² et offre un grand espace ouvert avec une cuisine moderne intégrée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin entièrement clôturé apporte sécurité, idéal pour les enfants ou les animaux de compagnie, tout en offrant un espace agréable pour se détendre en extérieur. Un garage complète ce bien pratique, facilitant le stationnement et le rangement. De plus, l'isolation des combles a été récemment refaite, contribuant à améliorer encore davantage le confort thermique de la maison tout en réduisant les consommations énergétiques. Cette maison plain-pied représente une belle opportunité pour vivre dans un environnement fonctionnel, lumineux et performant énergétiquement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence COUPRIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 998 548 Greffe de ANGOULEME) 06 23 73 13 31 (réf. 612412 ).