Maison avec jardin à vendre Charente (16)

À seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette jolie maison de 156 m² habitables offrant la possibilité de vivre de plain-pied. Elle se compose d'une entrée avec placard, de deux chambres indépendantes dont une avec rangement, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine meublée, d'une arrière-cuisine, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'étage dispose d'un palier desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC. Édifiée sur une parcelle cadastrée de 699 m², la propriété bénéficie de 236 m² de dépendances comprenant un garage avec mezzanine, une pièce de stockage, un local piscine et une pièce annexe. Vous apprécierez également sa piscine maçonnée avec liner neuf, idéale pour profiter des beaux jours. Côté confort : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel conforme par micro-station et système d'alarme. Le tout est situé dans un environnement agréable, au sein du périmètre des Bâtiments de France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 06 19 11 49 23, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290.

Plain pied de 2021 proche de cognac maison d'exception de 240 m² habitables, à 10 minutes du centre-ville de cognac, incluant 4 chambres et un vaste espace de vie de 68 m² prolongé par une pièce attenante de 38 m². Cette propriété, construite en 2021, combine performance énergétique et commodités de vie modernes, avec une grande terrasse qui s’ouvre sur la piscine et surplombe la forêt. La maison dispose également d'un double garage et de places de stationnement supplémentaires avec un branchement pour les voitures électriques ! Un jardin d'environ 4 000 m² avec terrain de pétanque vient compléter l'ensemble. Prix : 414 750euros * dont honoraires 5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 395 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 euros et 940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Iad France - Vincent Clain vous propose : iad France - Vincent Clain vous propose : Nouveauté à Raix Charmante maison de village avec jardin et garage. Cette maison de village pleine de charme est un véritable havre de paix, situé dans la pittoresque commune de Raix. Construite en 1920, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour une vie paisible en harmonie avec la nature. D'une surface habitable de 67 m², cette maison comprend 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée, une buanderie, un salon, une salle à manger, le tout de plain-pied pour un confort optimal. La maison est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le véritable atout de cette propriété est son jardin de 1443 m², un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante. Une terrasse permet de profiter des repas en extérieur et des moments de convivialité en famille ou entre amis. De plus, un garage est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à l'intérieur de la maison tout au long de la journée. Les équipements de confort tels que le câble TV, l’interphone, les radiateurs chaleur douce avec pilotage intelligent vous permettent de profiter d’un confort moderne et d’une gestion optimisée de la consommation énergétique au quotidien. Cette maison de village à Raix est idéale pour les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un petit coin de paradis en Charente. Contactez-nous dés aujourd’hui pour découvrir ce bien rare sur le secteur et laissez-vous séduire par son authenticité et son cadre idyllique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Clain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 844275503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En pleine campagne, dans un environnement préservé et sans nuisance, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme en pierres apparentes. Un véritable havre de paix, offrant une vue imprenable sur la nature sans vis-à-vis. La maison principale, pleine de charme et construite avec des matériaux de qualité, propose : Une cuisine conviviale Une salle à manger chaleureuse Un salon avec cheminée 2 suites parentales 2 chambres supplémentaires Confort et sérénité assurés avec : Double vitrage Chauffage central au bois Très bon classement énergétique (DPE C) Les 14 hectares de bois et de prairie dédiés aux activités équestres sont adjacents à la résidence. Elles sont accessibles en traversant un petit chemin, sans passage ni circulation, garantissant calme et sécurité, tout en permettant une vraie séparation entre l'habitation et l'activité. Vous y trouverez : Une carrière pour travailler et faire évoluer les chevaux Une dépendance / écurie d'environ 600 m² 3 grands box de 20 m² chacun adaptés au confort des chevaux et un plus petit de 15 m². De vastes espaces pour pâtures ou projets Cette configuration est idéale pour un projet équestre ou pour des amoureux de la nature souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel avec leurs animaux. Un bien rare où espace, vue imprenable et qualité de vie ne font qu'un. N'hésitez pas à me consulter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 07 68 73 06 75, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422.

Située dans la charmante ville de Mansle, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux transports en commun et à proximité des écoles, collèges et crèches. Dotée d'une exposition sud-ouest, elle comprend un jardin clos avec garage, idéal pour profiter du plein air. La façade en enduit, la toiture en tuile mécanique et les murs en pierre contribuent à son charme traditionnel, avec des menuiseries en double vitrage assurant luminosité et isolation. À l'intérieur de cette demeure de 100 m², on découvre un rez-de-chaussée comprenant une cuisine aménagée, un WC, une salle d'eau avec douche italienne, une chambre et un séjour agrémenté d'une cheminée. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC offrent intimité et confort. Les combles aménageables ajoutent un potentiel d'espace supplémentaire. Les sols en carrelage et parquet ainsi que les cheminées dans le séjour et une chambre ajoutent une touche chaleureuse à cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc DURAND, Tél. : 06 78 50 18 65, E-mail : loic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 834 022 667.

Visite virtuelle / /? M=hl6iwl5zstb à vendre : charmante maison de 90 m² à gurat située dans un cadre paisible à gurat, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle arborée de 1 012 m². Caractéristiques de la maison entrée spacieuse avec rangement cuisine aménagée salon / salle à manger lumineux et spacieux trois chambres confortables salle d'eau fonctionnelle wc indépendant les atouts de cette propriété deux garages offrant des espaces de stationnement ou de stockage supplémentaires menuiseries pvc double vitrage pour un meilleur confort thermique chauffage mixte : insert et radiateurs électriques panneaux solaires installés en 2023 avec revente du surplus d'énergie isolation des combles réalisée entre 2020 et 2021 raccordement à la fibre optique pour une connexion internet optimale système d'assainissement individuel ventilation mécanique contrôlée (vmc) simple flux travaux et charges des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts. La taxe foncière s'élèvent à environ 1 000 €. Emplacement idéal à 5 minutes de villebois-lavalette, avec toutes les commodités à 30 minutes d'angoulême et de sa gare à 1h30 de bordeaux et de l'océan atlantique pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 980 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludivine malhouroux, tél. : 06 87 89 48 47, e-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 789 456 886.

Fiche Id-SIT181380 : À l'abri des regards – Pavillon de plain-pied avec grand terrain. Situé dans un environnement privilégié, ce pavillon de plain-pied des années 1980 vous séduira par son calme et son vaste terrain de plus d'un hectare (11 085 m²), idéal pour accueillir un cheval ou envisager la construction d'une seco nde habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Entourée d'une végétation abondante (arbres et arbustes), la propriété offre un véritable havre de paix, tout en conservant un cadre naturel agréable, bien que légèrement ombragé. Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 16,65 m² avec carrelage et porte-fenêtreBuanderie / bureau de 18 m² avec carrelage, double vasque et cumulusSéjour spacieux de 30 m² avec insertCouloir de 3 m² (avec 3 marches) Salle de bain de 5 m² avec baignoire et doucheWC indépendantChambre 1 de 11 m² avec parquetChambre 2 de 9,5 m² avec parquet flottantChambre 3 de 10 m² avec parquet flottantExtérieurs : Terrasse avec barbecueJardin d'hiverDeux cabanons en boisJardin clos avec haiesPiscine hors-sol (8 x 4 m) Forage de 70 m, idéal pour l'arrosage ou l'alimentation en - Mentions légales : Proposé à la vente à 191450 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 286 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT181378 : Charmante maison de campagne située dans un hameau paisible, avec un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine. La grande chambre au rez-de-chaussée s'ouvre directement sur une cour exposée plein sud, tandis que la chambre à l'étage est lumineuse. À quelques pas dans le chemin, vous trouverez un jardin privé arboré. Idéal comme résidence secondaire ou pour un premier achat. Rez-de-Chaussée : -Séjour (31.5 m²) : partie cuisine aménagée, 2 fenêtres, petite fenêtre, porte d'entrée (porte fenêtre), escalier vers l'étage, parquet flottant, cheminée foyer ouvert-Chambre (18.27 m²) : plancher bois, porte fenêtre vers cour-Salle d'Eau (4.85 m²) : carrelage, douche, WC, vasque, machine à laver, petite fenêtre Etage : -Chambre (24.16 m²) : 2 velux, plancher bois, petite fenêtre, placard (rideau)-Partie Grenier (15 m²) : non aménageable, accès extérieur Extérieur : -Cour-Jardin non attenant Le tout sur une surface de 1370 m² - Mentions légales : Proposé à la vente à 80200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v01-2011 - DPE vierge - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Angouleme (16000) : exclusivite : idéal investissement locatif ou premier achat, à deux pas d'un arrêt de bus, proche du parc de frégeneuil, maison de 61 m² habitable. Sur une parcelle de 120 m², maison à rénover entièrement comprenant au rdc : cuisine de 11.5 m², pièce de vie de 20 m² avec cheminée, salle d'eau et wc indépendant. À l'étage : vaste chambre de 20 m² et grenier aménageable de 17 m². Un cabanon de jardin en dur de 8 m² complète l'ensemble. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin gasnier au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gasnier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac d'angoulême sous le numéro 850574666 auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : f ges : f mandat n° 448077 prix de vente : 68 000euros hai honoraires à la charge du vendeur. Kévin gasnier (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 850574666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nichée à Aussac-Vadalle, cette charmante maison de plain-pied, construite en 2012, allie modernité et confort sur une surface de 103 m². Elle se distingue par son ossature bois, gage d'une excellente performance énergétique (DPE : A) et ses panneaux solaires, témoins d'une démarche écoresponsable. Implantée sur une parcelle généreuse de 3 700 m², la propriété offre de multiples atouts : une piscine Desjoyaux de 8 x 4 mètres idéale pour la détente, et une terrasse accueillante pour profiter pleinement des beaux jours. Une prise de recharge pour véhicule électrique ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette offre. L'intérieur, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, dévoile un séjour chaleureux avec parquet, sublimé par une cuisine ouverte et moderne. La partie nuit se compose de trois chambres accueillantes, dont certaines avec rangements intégrés, toutes reliées par un dressing fonctionnel. Une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace ingénieusement aménagé. La maison est entièrement connectée avec la fibre optique et propose une climatisation réversible individuelle, garantissant un confort optimal en toute saison. Côté pratique, Aussac-Vadalle bénéficie de la proximité des espaces verts pour des moments de détente en plein air et d'établissements scolaires facilement accessibles. Caractéristiques techniques : - Surface : 103 m² - Terrain : 3700 m² - Année de construction : 2012 - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : climatisation réversible individuelle - Eau chaude : ballon thermodynamique - DPE : À (62 kWh / m² / an) - GES : À (2 kgCO2 / m² / an) - Panneaux solaires : oui - Piscine : oui (Desjoyaux 8 x 4 m) - Taxe foncière : 1002 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et se tient à votre disposition pour toute précision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main  : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 € / an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale de plain-pied de 162 m² située à Cognac, édifiée sur un terrain de 1 400 m². Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle constitue un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, ou pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle se compose d'un salon lumineux exposé plein sud avec mezzanine, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de rangements intégrés dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : atelier, bureau, espace de stockage, ou encore extension du salon pour créer une pièce de vie plus généreuse. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 270 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Centre angouleme, proche montauzier, sur env 1150 m² de terrain clos : jolie maison de ville en pierres et studio d'env 170 m² ( maison 130 / studio 40), avec belle piscine de 8x 4, sécurisée. La maison se compose d'une cuisine, séjour, chaufferie, wc et à l'étage : 3 chambres, 1 salle de bains et wc. Attenant, studio avec au rez de ch : cuisine / séjour et à l'étage : 1 s de bains / wc et chambre (anciennement loué 360 €, entrée indépendante). L'intérieur nécessite un rafraichissement en déco, néanmoins habitable. Espace extérieur trés agréable, avec entrée large pour véhicule, débarras, puits. Avancée ext pour repas d'été. Chauffage au gaz, anciennes fenêtres doubles vitrage. Dpe en d. Proche de commerces etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 950869.

En exclusivité, découvrez cette charmante longère spacieuse et contemporaine située sur la commune du Tâtre, à seulement quelques minutes de Barbezieux. Nichée dans un environnement paisible, cette belle propriété séduit par ses volumes généreux et ses prestations modernes, tout en bénéficiant d'une situation idéale : à moins d'une heure de Bordeaux et à 30 minutes d'Angoulême. Au rez-de-chaussée : Une cuisine moderne et entièrement équipée Un vaste séjour / salon de plus de 35 m², offrant un espace convivial pour recevoir Un cellier fonctionnel et optimisé pour le rangement Une chambre offrant un nuit confortable, Une salle d'eau contemporaine avec WC Et une grande pièce polyvalente de 27 m², pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, salle de sport, salle à manger ou autre espace de vie. À l'étage un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et spacieuses. Les combles, d'une superficie de plus de 100 m², offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour agrandir encore l'espace habitable selon vos projets. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : huisseries en PVC, volets roulants électriques, chauffage performant grâce à un poêle à granulés et un poêle à bois, toiture refaite en 2010 et assainissement individuel conforme. L'extérieur propose un agréable jardin avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. À noter : un ravalement de façade est à prévoir, permettant de redonner tout son éclat à cette belle longère. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf. 951220.

À vendre maison surélevée commune de saint laurent de cognac - construction des années 1970 dotée d'un rdj aménageable de par ces 2,1 mètres sous plafond hourdis avec sa facade orienté côté nature, la partie arrière est en sous-sol. Le 1er etage doté d'un balcon sur toute la longueur en facade de la maison, offre un superbe point de vue panoramique sur la nature environnante. L'ensemble est sis sur un terrain d'une superficie d'environ 8400 m². Un garage en rdj, un garage attenant avec annexe et un hangar d'une superficie de 50 m² environ. Situé à 5 minutes environ de la rocade saintes-angoulême et une quinzaine de minute de cognac centre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 947067.

Située au coeur du village de Saint Sornin, cette maison des années 1920 séduit par son authenticité et le cachet préservé des demeures anciennes. Dés l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine conviviale, d'un salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi que d'une salle à manger lumineuse ouverte sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau. Un bel escalier en bois vous mène à l'étage, ou un palier dessert deux spacieuses chambres, un bureau, une salle de bain et un wc indépendant. Un accès au grenier offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. À l'extèrieur, vous apprécierez une agréable terrasse, un bassin d'agrément pour poissons apportant une touche de sérénité, ainsi qu'une dépendance et un jardin arboré propice à la détente. Un garage attenant à la maison vient parfaire l'ensemble. Cette maison pleine de charme est idéale pour les amoureux d'authenticité en quête d'un cadre de vie paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 950823.

Havre de paix à la campagne – Propriété de charme avec parc, dépendances et fort potentiel Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, en parfaite harmonie avec la nature. Sur un magnifique terrain arboré et enherbé, idéal pour l'accueil de chevaux, vous découvrirez un véritable écrin de verdure agrémenté d'un charmant ruisseau qui serpente paisiblement au cœur du jardin. Un lieu propice à la détente, à la sérénité, mais aussi à de nombreux projets de vie : permaculture, maraîchage, activité équestre ou encore location de vacances. -La maison principale – Confort et volumes généreux D'une surface habitable d'environ 170 m², cette maison, immédiatement habitable, se déploie sur deux niveaux et propose : Un hall d'entrée accueillant Une cuisine aménagée et équipée Un vaste séjour lumineux de 50 m², ouvert directement sur la terrasse 3 chambres confortables Une salle d'eau 2 WC séparés Une lingerie Un cellier fonctionnel L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Extérieurs et dépendances – Un potentiel remarquable La propriété comprend également de nombreuses dépendances et équipements : Parc clôturé avec box pour chevaux - Espaces adaptés à la permaculture ou au maraîchage -Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement - Hangar bois et remise - Carport - Terrasse conviviale - Puits - Deux garages, dont un spécialement conçu pour un camping-car - Un bien aux multiples possibilités -Surface du terrain 10095 m² -Chauffage poêle à granulé + radiateur électrique. - Taxe foncière : 2840 Euros -Assainissement individuel -Panneaux solaires Que vous recherchiez une résidence principale au calme, un projet agricole ou touristique, ou encore un lieu de vie en autonomie, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf. 951430.

Maison villa de 162 m² entièrement rénovée à neuf, quartier résidentiel, trois grandes chambres dont deux avec salle de bain, cheminée fonctionnelle, pompe à chaleur, toiture neuve, jardin arboré, garage, cellier, huisseries neuves, je suis à votre disposition pour plus d'information et visites, florent gadrat, a.C. I. Tel : o6-72-86-oo-65 n° rsac : 883677536 angoulême e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Ideal investisseur : au centre du gond pontouvre. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison de 100 m² complétée par 50 m² de combles aménageables. À l'extérieur une grange de 26 m² (plus de 5 m de hauteur sous plafond), le tout sur une parcelle de 537 m². La maison en pierre, grâce à ses différents accès, la possibilité de créer deux logements indépendants (68 et 78 m²). L'ensemble de la maison se compose actuellement d'une cuisine de 18 m², un salon de 35 m² deux chambres de 15 et 18 m², une salle de bain, wc, une cave et deux grenier aménageable de 35 et 13 m². Sur l'extérieur une grange indépendante et le jardin. Proche angoulême et de la gare et vous trouver toutes les commodités proche de la maison (école, bus, commerce…) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 606356 ).

Nichée au cœur de la campagne charentaise, dans le charmant village d'Ambernac, cette propriété pleine de caractère allie parfaitement authenticité et confort moderne. Restaurée avec soin à un très haut niveau de qualité, elle séduira par ses belles prestations, des sols en travertin au chauffage moderne et économique, sans qu'aucun détail n'ait été négligé. La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie salon / salle à manger, suivie d'une cuisine entièrement équipée avec véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin en toute saison. Elle comprend une grande chambre au rez-de-chaussée, une salle de bain familiale, ainsi qu'un vaste salon avec mezzanine aménagée en chambre et salle d'eau privative, parfait pour recevoir ou créer une suite parentale. Une pièce supplémentaire offre encore un beau potentiel d'aménagement en chambre, bureau ou atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté d'arbres, d'arbustes, ainsi que d'une charmante caravane vintage incluse dans la vente, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace original. La maison offre tout le confort moderne : Double vitrage Chauffage central aux granulés Poêle à bois Fibre internet Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement de la douceur de vivre en Charente ! Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, la propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles et services de Confolens et Champagne-Mouton, ainsi qu'aux aéroports de Limoges et Poitiers et aux liaisons TGV. Une propriété rare, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un changement de vie au vert. À découvrir sans tarder ! Set in the heart of the beautiful Charente countryside, in the peaceful village of Ambernac, this unique and characterful property offers the perfect blend of traditional charm and modern comfort. Lovingly restored to a high standard, every detail has been carefully considered, from the elegant travertine flooring to the modern, economical heating system. The property opens into a spacious living / dining room, leading to a fully fitted kitchen with a bright veranda, perfect for enjoying the garden throughout the year. Accommodation includes a large ground-floor bedroom, a family bathroom, and a generous sitting room with mezzanine bedroom and en suite, creating an ideal guest area or master suite. There is also an additional room ready for conversion into another bedroom, office, or studio. Outside, the property continues to impress with its large mature garden, complete with trees, shrubs, and even a charming vintage caravan included in the sale, perfect for guests or as a creative retreat. Modern comforts include : Double glazing Pellet-fired central heating Wood-burning stove Fibre internet This home is ready to enjoy immediately — simply bring your suitcases and start living the French countryside dream ! Peacefully located yet convenient for everyday needs, the property is within easy reach of Confolens and Champagne-Mouton for shops, schools, and amenities, with good road access to Limoges and Poitiers airports as well as TGV connections. À rare opportunity for anyone seeking a permanent home, holiday retreat, or lifestyle change in the French countryside. Viewing highly recommended ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 606208 ).

Demeure de caractère en pierre de taille, 4 chambres, 151 m² sur 800 m² de terrain – Secteur Victor Hugo Découvrez cette magnifique demeure de 1800 en pierre de taille, offrant 151 m² habitables un réaménagement à avec goût, permettra d'obtenir un bien d'exception alliant le charme de l'ancien, situé sur une parcelle rare de 800 m² dans la commune de Soyaux mais à 600m de la place Victor Hugo. La maison s'articule autour de volumes généreux et d'une luminosité naturelle : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée dessert une cuisine de 15 m² et un vaste séjour de 45 m². Vous y trouverez également une chambre de 12 m², un WC, ainsi qu'un vestibule offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. À l'étage (Côté Ouest) : Deux grandes chambres (18 m² et 13 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage (Côté Est) : Une suite parentale privée avec baignoire pour un confort optimal. Un extérieur privilégié en plein cœur de ville Le jardin de 800 m², véritable écrin de verdure au calme et piscinable, accueille une grande terrasse exposée plein Sud. Le bien est complété par 40 m² de dépendances comprenant : Un atelier / buanderie. Un local de rangement et une cave. Un carport pour votre véhicule, permettant si vous le souhaitez d'obtenir un garage fermé. Les atouts techniques et localisation Emplacement idéal : Située dans une petite rue paisible, à deux pas de la place Victor Hugo (marché quotidien, commerces, écoles et bus). La gare d'Angoulême se trouve à seulement 1,5 km. Prestations : Chaudière gaz de ville récente, huisseries double vitrage PVC, portail électrique, tout-à-l'égout et fibre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 606371 ).

Iad France - Angelique Denechere vous propose : Maison familiale de plain-pied avec piscine et dépendances – sur la commune de Salles-d’Angles Située sur la commune de Salles-d’Angles, à seulement 10 minutes de la place François Ier et 5 minutes de la base aérienne, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal entre calme et proximité des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort et la convivialité. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s’organise autour d’un îlot central, véritable lieu de partage au quotidien. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie. La partie nuit se compose de quatre chambres, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants. À l’extérieur, le charme continue avec un superbe terrain d’environ 1 500 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez la piscine, idéale pour les moments de détente, ainsi que les dépendances, comprenant un atelier et plusieurs espaces dédiés au stockage. Côté confort, cette maison dispose d’équipements appréciables : Pompe à chaleur pour un chauffage performant Chauffe-eau thermodynamique Fibre installée Isolation des combles récemment refaite Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible, tout en restant proche de Cognac et de ses commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 246000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michaël Cambien vous propose : Située dans un cadre champêtre et paisible, cette charmante maison de campagne à raffraichir offre un potentiel incroyable pour créer votre havre de paix. Construite en 1948 et s'étendant sur une surface habitable de 100 m², cette propriété est implantée sur un vaste terrain de 4045 m² dans la commune pittoresque de Chazelles. En pénétrant dans cette maison, vous découvrirez une cuisine très spacieuse, trois chambres sont également à votre disposition et sur le même niveau, une salle d'eau rénovée, un très beau chai transformé en salon où vous avez accès à un grenier aménageable. Une terrasse couverte de 63 m² vous permettra de profiter de l'environnement verdoyant et de partager des moments de convivialité en plein air. Vous avez un énorme potentiel dans ce bien car il possède beaucoup de dépendances attenantes à la maison ainsi que d'autres dépendances séparées permettant la création de multiples projet professionnels. Une demande de CU, pour une partie du terrain est demandé pour une revente de terrain à bâtir si le terrain est trop grand pour vous. Si vous voulez vendre ce terrain, il faut savoir que cela ne sera pas gênant pour votre maison car la séparation est très facile à réaliser. Vous avez également un petit studio qui peut être exploité après quelques travaux d'aménagement. Dans son état actuel, des travaux de rénovation seront nécessaires pour redonner toute sa splendeur à cette demeure. Cependant, le potentiel est immense, offrant la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos besoins et vos envies. Pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, assurant une connectivité de qualité pour vos besoins en internet et TV. Le chauffage individuel, alimenté à l'électricité et au bois, apporte une chaleur agréable toute l'année grâce à un système de chauffage par irradiation et un insert. L'électricité a été refaite, nous avons une VMC et du double vitrage avec des fenêtres bois. Les grande portes des granges ont été refaites par un menuisier qui a réalisé un très jolie travail. À l'extérieur, un garage est disponible pour abriter votre véhicule ou servir d'espace de stockage supplémentaire. Le terrain généreux permet d'envisager différents aménagements comme la création d'un jardin, d'un potager ou d'un espace de détente extérieur. Si vous recherchez une maison de campagne à rénover avec un fort potentiel et située dans un environnement calme et préservé, cette propriété saura certainement vous séduire. N'hésitez pas à venir visiter, je travail avec vous pour vous aider à vous projetter dans ce très beau projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Morineau vous propose : COGNAC - MAISON DE MAITRE - En exclusivité, découvrez cette élégante maison de Maître de 337 m², nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré de 1 060 m², piscinable, offrant un cadre de vie aussi paisible que raffiné. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique des lieux : un sol en carreaux de ciment, une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse qui se prolonge dans un salon avec parquet ancien, ouvert sur une ravissante bibliothèque. Un vaste séjour avec parquet d’époque communique harmonieusement avec la salle à manger, offrant de superbes volumes de réception. La pièce maîtresse de cette demeure est sans conteste la cuisine de 40 m², conviviale et pleine de caractère, agrémentée d’une cheminée. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec parquet d’origine, dont une suite bénéficiant de sa salle de bain, de son dressing et de toilettes. À l’extérieur, le parc arboré invite à la détente. Un carport pouvant accueillir deux véhicules, une cave et un atelier viennent parfaire les prestations de ce bien. Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 10 mn de la Place François 1er. Chaudière au gaz de ville récente. Un bien rare, alliant charme, volumes et potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Morineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 517571428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Moritz vous propose : Bienvenue à Champniers, Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison de village offre un cadre de vie idyllique pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Cette maion charentaise rénovée en 2005, d'une surface de 192 m² offre des prestations de qualité dans un état général impeccable. La maison se compose de 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, d'un bureau, d'une salles de bain, et de 2 WC indépendants pour plus de praticité. La cuisine ouverte et entièrement équipée est un véritable espace de convivialité, idéal pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon lumineux est l'endroit parfait pour se détendre et profiter de moments chaleureux. Vous serez séduit par la belle terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter des douces soirées d'été. De plus, un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Les équipements de cette maison sont au rendez-vous pour votre confort au quotidien. Vous pourrez profiter de la fibre optique pour rester connecté en permanence et de la ventilation mécanique pour une atmosphère saine à l'intérieur. Côté chauffage, vous apprécierez le système individuel avec diverses options de distribution, incluant une cheminée, une pompe à chaleur, et des radiateurs au sol et au plafond. De plus, vous bénéficierez de l'alimentation électrique et photovoltaïque pour une consommation plus responsable. L'extérieur de la maison offre un bel espace piscine pour des moments de détente en famille. Le jardin paysager et aménagé est parfait pour les journées ensoleillées. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison de village aussi confortable et bien équipée. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.