Maison en pierre au cœur du Ruffec historique

À proximité du cinéma et de l'ancien lavoir, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement plein de charme dans le centre historique de Ruffec.

Profitez d'un quotidien pratique, avec les commerces, boutiques, écoles et services accessibles à pied.

Aller chercher son pain, faire ses courses ou profiter des cafés et restaurants du centre-ville : tout est à portée de main !

Précédemment louée, cette maison offre de belles possibilités pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou une habitation à l'année.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage avec une pièce de stockage et un accès au jardin.

Un premier escalier mène à une pièce de vie ouverte avec cuisine et accès au balcon.

Ce niveau dispose également d'un espace de rangement et d'un WC.

Au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage central au gaz ainsi que de fenêtres partiellement en double vitrage.

Jardin, balcon, grand garage et proximité des commodités : une belle opportunité pour profiter de la vie en ville dans un cadre historique !

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Stone House in the Historic Heart of Ruffec Close to the cinema and the old washhouse, this traditional stone house enjoys a charming setting in Ruffec's historic centre.

Enjoy the convenience of shops, schools and everyday services within walking distance.

Pick up fresh bread, do your shopping or enjoy the town centre's cafés and restaurants—all easily accessible on foot !

Previously rented, this property offers potential as a rental investment, a holiday home or a full-time residence.

On the ground floor, a large garage and a storage room provide useful space, with access to the garden.

The first staircase leads to an open-plan living room with a kitchen and access to the balcony.

This floor also includes a storage room and a WC.

À second staircase takes you to two spacious bedrooms and a shower room with WC.

The house benefits from mains drainage, gas central heating and partial double glazing.

With a garden, balcony, large garage and amenities within walking distance, this house is a lovely opportunity to enjoy town living in a historic setting.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

615514 ).