Maison avec orientation sud à vendre à Ruffec (16700)

À Ruffec, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et avec un accès rapide à la N10, découvrez cette maison offrant un beau potentiel, idéale aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement locatif. L'habitation principale se compose d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies. Au sous-sol, un studio indépendant à rénover représente un véritable atout. Il pourra être aménagé en logement locatif, en espace pour recevoir la famille ou les amis, ou encore en bureau pour une activité professionnelle. La maison est équipée d'une chaudière à condensation, quelques travaux sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de la personnaliser à votre goût. Cette maison constitue une belle opportunité, que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement avec un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 6.28 % TTC de 94 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 99 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située dans l'un des emplacements les plus recherchés en plein cœur de Ruffec, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre véritablement pittoresque avec de belles vues sur son jardin et le ruisseau qui longe paisiblement le terrain. Malgré son environnement calme et préservé, la maison se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, cafés, restaurants et bars, offrant ainsi un équilibre parfait entre commodité et tranquillité. La propriété a fait l'objet de travaux de rénovation importants et de grande qualité, comprenant l'installation d'un système d'assainissement conforme, la réfection complète de la toiture, l'amélioration de l'isolation ainsi que la mise aux normes des installations électriques et de plomberie. L'intérieur a été soigneusement repensé pour inclure une cuisine moderne entièrement équipée ainsi que deux salles de bains, une à chaque étage, garantissant confort et fonctionnalité. Présentée en excellent état général, la maison est prête à être habitée immédiatement, sans travaux à prévoir. La charmante terrasse couverte constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du doux murmure du ruisseau à proximité — un atout rare dans un emplacement aussi central. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée, actuellement utilisée comme bureau, menant à une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire avec douche et de WC. Le séjour, lumineux et généreux, dispose d'un sol carrelé et de trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cette pièce polyvalente offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre avec peu de modifications, tout en conservant un espace de vie confortable. Une cuisine récente avec espace repas complète cet ensemble, offrant de nombreux rangements, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Un second salon, pouvant également servir de chambre de plain-pied, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte avec une vue imprenable sur le ruisseau. À l'étage, un palier dessert deux chambres doubles de belles dimensions, toutes deux dotées de parquet et de poutres apparentes, apportant charme et authenticité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une allée fermée par un portail menant à un carport avec dalle béton, ainsi que d'un abri de stockage pratique. Implantée sur un terrain attenant de belle superficie, la propriété comprend un jardin clos de type parc, bordé par un ruisseau naturel, renforçant l'atmosphère paisible et le caractère du lieu. Idéalement située en bordure de la dynamique commune de Ruffec, la propriété offre un accès facile à toutes les commodités, notamment commerces, écoles, cafés, restaurants et gare. Les villes de Angoulême et Poitiers se trouvent à moins d'une heure, tandis que des aéroports proposant des liaisons internationales, notamment vers le Royaume-Uni, sont accessibles en moins de 45 minutes. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison magnifiquement rénovée dans un cadre exceptionnel en bord de rivière, alliant confort moderne et charme intemporel.

Maison de ville dans un coin bucolique Au bord de l'eau et au coeur de la ville, cette jolie maison pleine de charme, entièrement rénovée, se compose au rez de chaussée d'une entrée spacieuse, cuisine aménagée, salon avec accès direct au bord de l'eau ou au jardin, séjour, salle de bains toilettes; à l'étage 2 chambres, salle de douche toilettes. Aucun travaux à prévoir à la maison mais seulement profiter de cet endroit unique et contempler la source qui alimente un cour d'eau bordant le terrain de 2382 m² clos et arboré. (non inondable) Véritable endroit ravissant au coeur de la ville. À découvrir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Réduction importante du prix - Idéalement située sur la place principale de Ruffec, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence principale, activité commerciale ou location saisonnière / longue durée (sous réserve d'autorisations). Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 24 m² avec vitrine, WC et cuisine. Aux étages : trois suites indépendantes. La première avec chambre, douche et WC; la deuxième avec deux chambres, salle d'eau et WC; la troisième, très spacieuse (env. 41 m²), dispose d'une salle d'eau, WC et terrasse privative avec vue sur la ville. Grande cave (env. 24 m²), double vitrage, chauffage électrique, tout-à-l'égout. À deux pas des commerces, restaurants, écoles et du marché couvert. Accès rapide aux aéroports de Poitiers et Limoges (moins de 45 min), avec vols directs vers le Royaume-Uni. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Centre ville de ruffec belle maison de ville entièrement rénovée avec une cuisine équipée, four, lv, plaque, hotte, un salon salle à manger, au 1er étage se trouvent, une grande chambre avec placard, une salle d'eau avec wc, 2 vasques / meuble, sèche serviette, au 2ème étage se trouvent, une chambre, une salle de bains avec lavabo, baignoire au 3ème étage un grenier à finir d'aménager, avec les murs doublés, ainsi que la toiture avec vélux. Un garage de 35 m² se trouve dessous la maison avec accès par une autre route. Tout à l'égout, sans terrain christian cottraud 05 45 31 16 12.

Maison de ville ancienne sous-préfecture de ruffec, ce bâtiment classé de 300 m² habitable avec une aile rénovée d'environ 60 m² supplémentaires offre un gros potentiel de rénovation selon toutes vos envies. Située idéalement, celle-ci pourrait convenir pour un projet d'hôtellerie, sachant que dans le hall de réception, une galerie marchande est déjà mise en place. Une partie de toiture est neuve, la charpente est en bon état. La maison bénéficie d'un assainissement collectif. Produit rare, venez le découvrir ! Catherine champion 06 70 53 67 71.

Proche de nanteuil en vallee propriété comprenant une maison en pierre avec cuisine équipée éléments châtaignier, cheminée foyer fermée un salon salle à manger carrelée avec cheminée foyer fermé, cellier, une chambre, une salle d'eau avec wc, douche italienne, 2 vasques / meuble. À l'étage, une mezzanine, avec bureau de 27 m², parquet, palier, wc, une salle d'eau avec douche. Deux chambres. Cour fermée tout autour de la maison avec une terrasse couverte, un four à pain fonctionnel. Garage avec coin débarras de 58 m², bétonné. Terrain total de 774 m²environ christian cottraud 05 45 31 16 12.

Immeuble Ruffec Idéal investisseur : en centre ville, découvrez cette maison de ville comprenant au rez de chaussée séjour-cuisine,; au 1er étage salon ou grande chambre, salle de bains-wc; au 2ème étage 2 chambres. Electricité, plomberie et toiture sont en bon état. Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Centre ville de ruffec maison de ville avec petite cour, composée d'une entrée avec lino sur parquet, une cuisine aménagée avec dalles de pierre au sol, poutres au plafond, placard, une salle à manger avec cheminée en pierre. À l'étage un palier donnant accès à une chambre, une autre chambre, une salle de bains avec baignoire et vasque, un wc séparé. Au deuxième étage, une chambre mansardée, moquette au sol, un grenier. Une cour de 30 m² et une cave voutée de 40 m². Christian cottraud 06 82 39 19 94.

Découvrez cette magnifique maison en pierre, pleine de charme et de caractère, idéalement située à seulement 5 minutes de Ruffec et de toutes ses commodités. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une belle entrée, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux et lumineux, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une deuxième salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. La maison dispose également de nombreux atouts pratiques et fonctionnels : une buanderie, une cuisine d'été conviviale, deux garages, un atelier, un local technique ainsi qu'une dépendance non attenante d'environ 25 m², idéale pour aménager un studio indépendant ou un gîte. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduits par un superbe jardin arboré et fleuri, véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La piscine vient parfaire ce cadre idyllique, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4.89 % TTC de 360 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 377 600 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison de village proche de Ruffec (4km) Actuellement louée, maison en pierre à rénover, composée d'une cuisine, une salle à manger, une buanderie, un wc, à l'étage un bureau trois chambres, un wc et une salle d'eau. Un atelier, une buanderie, une cave et la chaufferie. Terrain de 1507 m². Assainissement aux normes. Montant du loyer 570euros. Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

Charmante maison de village Au coeur du village, découvrez cette maison sur sous-sol rénovée avec goût. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec poële à bois et 3 chambres bien agencées, salle d'eau, toilettes. Le grand sous-sol est pratique avec sa partie buanderie, adoucisseur, garage. L’extérieur séduira par un terrain clos et arboré facile d’entretien ainsi qu'un vaste atelier en structure métallique. L'assainissement est conforme. Cette maison allie praticité et convivialité, le tout dans un environnement calme, à quelques minutes de l'axe N10. Une belle opportunité à saisir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Maison de village proche de Ruffec Grand pavillon de plain pied avec, entrée, cuisine équipée éléments haut et bas, pièce de vie avec cheminée foyer fermé, Mezzanine, bureau, quatre chambres dont une avec coin cuisine, grande salle d'eau et une salle de bains, 2 wc, buanderie. Sous sol avec garage et cave. Cinq garages avec porte, dont un avec coin bureau isolé. Coffre scellé. Assainissement à revoir. Terrain arboré de 2800 m² Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

Maison de village à 7 min de Ruffec Beau potentiel pour ce bien lumineux en pierres avec son porche attenant. Cette maison de village mitoyenne à rénover se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, d'une chambre et d'un cellier. À l'étage se trouvent 2 greniers, dont 1 avec velux, et une partie rénovée composée d'une chambre, qui dispose également d'un velux, et d'un dressing. Porche avec cuisine équipée, four à pain et abri de jardin. Le tout sur un terrain de 2 494 m² arboré et clos. L'assainissement est à faire. Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Pavillon charmant à Taizé-Aizie A 5 mn de Ruffec, avec sa vue dégagée sur la campagne environnante, ce pavillon lumineux dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour spacieux, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et wc. Terrasse, garage attenant, le tout sur un jardin clos et arboré de 1621 m². Vous cherchez un pavillon de plain pied au calme de la campagne et non loin des commodités : ce bien est idéal ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Pavillon plain pied superbe pavillon de plain pied de 2019 comprenant : entrée, pièce de vie de 51 m² avec cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bains / douche, toilettes. Un grand garage attenant. Une terrasse, un carport, un abri de jardin. Terrain clôturé et fermé par un portail motorisé. Belles prestations, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, lumière traversante pour la pièce de vie. Enrobé devant la maison. À voir ! Catherine champion 06 70 53 67 71.

Propriété proche de Verteuil Riche de son histoire, ce logis rénové avec goût raviera les amoureux du patrimoine et de la nature. La maison en pierre, lumineuse, magnifiée par sa tour élégante, est composée au rez de chaussée d'une cuisine aménagée avec insert dans une cheminée majestueuse, d'un salon avec insert, une chambre, buanderie avec douche, wc; l'étage est accessible par le magnifique escalier en pierre et composé de trois chambres spacieuses, une salle d'eau, wc. Le vaste grenier pourrait être en partie aménageable. Véranda lumineuse, cour fermée avec nombreuses dépendances, granges, cave voutée, ateliers et jardin arboré complètent le bien. Toiture neuve sur l'habitation, intérieur refait avec des matériaux nobles, assainissement aux normes. À saisir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Fermette à rénover proche de Ruffec Beau potentiel pour cette fermette mitoyenne en pierre à finir de rénover sur un joli terrain arboré sans vis à vis de 3392 m². La maison comprend notamment une cuisine avec cheminée, salle de douche, toilettes et à l'étage 1 chambre avec salle de bains et de nombreuses pièces à redistribuer, grange et garage attenants. Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Pavillon à villiers le roux a 8 kms de ruffec, pavillon de plain pied à rafraichir comprenant séjour-cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, 3 chambres, salle de bains, toilettes, buanderie, garage. Cabanon de jardin. Terrain clos et arboré 1780 m². À découvrir ! Carole fouet 06 79 12 79 46.

COURCOME Maison en pierre plein centre, très atypique, avec une partie rénovée et l'autre partie à rénover, possibilité de faire 200 m² habitable. La 1ère partie est composée d'une entrée, une cuisine équipée, un wc, une salle d'eau avec douche et baignoire, une salle à manger avec une cheminée, une chambre. Dans le prolongement une grange, un atelier, une 2ème entrée avec un four à pain, un wc, un salon avec baie vitrée, deux grandes pièces à rénover avec cheminée. À l'étage se trouvent deux mezzanines, un bureau et un grenier aménageable. L'assainissement est aux normes Il n'y a pas de chauffage Le terrain total est de 1270 m² avec un puits Christian COTTRAUD 05 45 31 16 12.

Cette magnifique maison de village rénovée allie caractère d'époque et confort moderne, tout en offrant espace, charme et polyvalence. Avec cinq chambres, plusieurs dépendances et un jardin privé, elle est parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d'hôtes. Anciennement exploitée avec succès comme maison d'hôtes, elle offre un excellent potentiel de revenus ou un cadre de vie spacieux et convivial. Maison principale Le hall d'entrée accueillant mène à une superbe cuisine entièrement équipée, comprenant deux fours Bosch, une plaque à induction et un garde-manger. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une agréable cour-terrasse, idéale pour les repas en plein air. Attenante à la cuisine, une pièce de vie lumineuse et aérée dispose d'un poêle à bois et offre une jolie vue sur la cour. Sur la gauche du hall, se trouvent un WC, un bureau, et une salle à manger avec parquet et cheminée équipée d'un poêle à bois. Au fond du hall, une grande pièce polyvalente (déjà équipée en commodités) peut servir de chambre au rez-de-chaussée, buanderie ou bibliothèque, et donne accès à la terrasse couverte. Premier étage Un escalier partant du salon mène à trois belles chambres doubles, chacune avec une salle d'eau / WC privative et moderne. Ces chambres ont précédemment servi à l'activité de chambres d'hôtes, offrant une opportunité clé en main pour poursuivre cette activité ou accueillir des invités. Un second escalier depuis le hall principal mène à la suite parentale, avec placards intégrés et salle d'eau / WC privative. Deuxième étage Au dernier étage, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire) et un grand espace de rangement offrent la possibilité de créer un espace de vie additionnel selon les besoins. Extérieur À l'arrière de la maison, une spacieuse cour comprend une superbe terrasse couverte, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours. Une grande grange sur deux niveaux et un atelier complètent cet ensemble. Derrière la cour, une parcelle supplémentaire avec accès indépendant offre un potentiel de développement ou d'aménagement de jardin. Caractéristiques principales • 5 chambres / 4 salles d'eau • Plusieurs dépendances : grange, garage, atelier • Terrasse couverte, cour privée et jardin à l'arrière • Parcelle supplémentaire avec accès séparé • Potentiel pour chambres d'hôtes ou hébergement locatif • Emplacement privilégié entre Ruffec et Civray Cette propriété pleine de charme et de caractère offre espace, confort et potentiel de revenus — une visite s'impose sans tarder !

Proche de Verteuil sur Charente Beau potentiel d'extension pour cette maison en pierre lumineuse et sa grange attenante. La maison à rénover se compose au rez de chaussée d'une cuisine, salon séjour avec insert, salle de douche, toilettes, buanderie, à l'étage 3 chambres. Grenier aménageable, cave, grange attenante. Le tout sur un terrain de 565 m² clos et arboré. Assainissement à refaire. Ne manquez pas cette possibilité d'acquérir un bien de caractère, une opportunité rare pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre paisible et authentique. Carole FOUET 06 79 12 79 46.

À Villefagnan, cette maison de plain-pied d'environ 234 m² habitables, 5 chambres, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur une parcelle de 1 792 m². Elle séduit par sa conception moderne associée au charme de l'ancien. Les terrasses extérieures sont accessibles depuis cinq pièces, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permettant de profiter pleinement du jardin. Dès l'entrée, un vaste espace d'accueil mène à une belle salle de réception d'environ 50 m², attenante à une cuisine équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un salon avec poêle à bois complète ce premier espace de vie chaleureux. La maison dispose de deux chambres avec salle d'eau attenante, ainsi que de trois autres chambres, WC séparé dans l'espace nuit, des placards indépendants et des rangements intégrés dans les chambres avec points d'eau, qui renforcent le confort au quotidien. Grande chaufferie / buanderie, Côté annexes : grand garage double ainsi que places de stationnement. Un grenier important, aménageable, offre un beau potentiel de création de pièces supplémentaires selon vos besoins. Le chauffage assuré par pompes à chaleur air / eau sur plancher chauffant sur toute la surface, complété par un poêle à bois, double vitrage, chauffé eau solaire, fibre optique. une cave avec accès extérieur. Tout à l'égout. Piscine hors sol terrasses bien orientées. l'école primaire se trouve à environ 400 m, et le collège à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2612 € / an - DPE : C (111 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau sur plancher chauffant, poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et reste disponible pour vous aider à comprendre les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété à Villefagnan Découvrez cet ancien domaine équestre situé à Villefagnan qui s’étend sur 6182 m² de parcelles. La maison de 118 m² à rénover est dotée au rez de chaussée d'une cuisne-séjour, salle de douche avec wc, 1 chambre, 1 salon, à l'étage une gande chambre. Avec ses nombreuses dépendances, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux, parfait pour les passionnés d'équitation ou autre projet avec Box, granges, terrain attenant (constructible). À découvrir ! Carole FOUET 06 79 12 79 46.

GaSitué dans un village calme et plein de charme, à seulement cinq minutes de la dynamique ville de marché de Ruffec, ce bungalow de plain-pied, bien entretenu et doté d'un grand jardin attenant, offre un cadre de vie confortable en pleine campagne. La maison propose une distribution fonctionnelle et bien proportionnée comprenant une cuisine équipée, un cellier, une chaufferie, un vaste séjour / salle à manger avec vue sur le grand jardin, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Elle est équipée d'un chauffage central au fioul, avec une chaudière remplacée il y a seulement un an, garantissant efficacité et tranquillité d'esprit. Implantée sur un grand terrain entièrement clos, la propriété bénéficie également d'un double garage ainsi que d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'espace de travail. Idéalement adaptée en tant que résidence principale ou pied-à-terre facile d'entretien, cette maison allie le calme de la campagne à la proximité des commerces, services et axes de transport. Une visite rapide est vivement recommandée afin d'apprécier pleinement l'emplacement et le potentiel de ce bien attrayant.