Superbe pavillon récent de 162 m² avec piscine et grand terrain — 4 chambres dont suite parentale PROCHE SAINT YRIEIX, ASNIERES SUR NOUERE (16)

Découvrez ce magnifique pavillon récent aux prestations de qualité, offrant confort, espace et économies d'énergie, idéalement pensé pour une vie de famille épanouie.

Des espaces de vie généreux et lumineux : Entrée indépendante avec placard ouvre sur une grande pièce de vie de 65 m² regroupant un salon chaleureux et une cuisine aménagée / équipée, parfaite pour recevoir, vous aurez la possibilité d'avoir une cuisine séparée.

Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses (entre 13 m² et 15 m²) avec placards, assurant confort et indépendance à chacun, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.

Une deuxième salle de bain familiale complète avec douche et baignoire.

Pour l'extérieur un terrain clos de 2 000 m², avec une piscine récente 8x4 pour profiter pleinement des beaux jours, un grand garage de 40 m² avec cave.

Vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré et sans vis-à-vis.

Équipements & Performances énergétiques : Chauffage au sol électrique pour un confort thermique optimal.

Adoucisseur d'eau.

Panneaux photovoltaïques récents (2 ans) permettant de maîtriser l'empreinte énergétique (consommation globale d'environ 185 € / mois).

Les + de la maison : Maison récente, aucun travail majeur à prévoir.

Superbes volumes (pièce de vie de 65 m², chambres de 13 à 15 m²).

Extérieur complet : piscine récente, garage de 40 m² avec porte automatique.

Taxe foncière 1566€, fibre 7 MIN centre Saint Yrieix, Fleac, 3 min accès 141,15 min de la gare d'Angoulême et du centre-ville et 1h de l'océan.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

615576 ).