Maison avec garage à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Aurélie Makowski vous propose : Logement familial avec 6 chambres et grand terrain à quelques kilomètres de la plage de Contis Cette spacieuse maison vous propose : Un salon lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Egalement un second séjour, avec chauffage au sol, balcon couvert, un couloir desservant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, des WC séparés et deux dressings. Les deux dernières chambres se situent à l’étage, offrant encore plus de possibilités selon vos besoins, avec point d'eau et WC. Le sous-sol total vous séduira par son double garage, 3 pièces spacieuses ainsi que sa cave — idéal pour le rangement, atelier ou les activités de loisirs. Le PLUS : plusieurs modes de chauffage sont disponibles : cheminée avec insert, chaudière bois, chaudière fioul, ainsi que des panneaux solaires pour une flexibilité énergétique. À l’extérieur, un grand terrain clos, arboré, une dépendance, un carport et abri bois, le tout en bord de forêt pour profiter pleinement. Proche de la mer, elle vous permet d'accueillir vos proches confortablement Visite virtuelle sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Makowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 900015454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ELEGANTE MAISON BOURGEOISE DU XIXe SIECLE Cette belle maison, typique des demeures bourgeoises du XIXe siècle est située en plein cœur d’un charmant village dynamique bordé par la Charente et bénéficiant des commerces de proximité ainsi que d’une école primaire. À 15 minutes de Saintes et 40 minutes de la côte, la situation est idéale pour une résidence principale mais également pour une maison de famille où se retrouver pour les vacances. L’élégance de son architecture et la présence de matériaux nobles offrent tous les attributs d’une maison de caractère avec parquets, moulures, poutres apparentes, cheminées en marbre et un toit en ardoises essentiel au standing de la bâtisse. À l’extérieur, la sobriété des façades contraste avec son étonnant et remarquable escalier en fer à cheval, témoin d’une audace et d’un modernisme assumé à l’époque de sa réalisation, conférant à cette demeure un cachet indéniable. La maison s’organise sur quatre niveaux pour une surface totale de près de 380 m². Edifiée au milieu d’un ravissant parc arboré et fleuri, elle dispose d’un jardin d’agrément annexe avec un accès direct à la Charente, l’ensemble clos et sans vis-à-vis représente une surface totale de 3675 m² et vous permet de profiter des extérieurs en toute quiétude. La position dominante sur la vallée de la Charente offre à ce lieu sans doute l’une des plus belles vues sur le fleuve avec un panorama à couper le souffle. Par ailleurs, plusieurs dépendances viennent agrémenter la propriété : un ensemble de bâtiments d’environ 100 m² composé d’un garage, d’un chai, d’un atelier permet d’imaginer une nouvelle destination à cet espace, en face un petit abri de jardin pour stocker le matériel. La maison dispose d’un chauffage central au fuel et du tout à l’égout. De part et d’autre d’une belle entrée, vous disposez d’un bureau et d’une salle à manger avec cheminée en marbre. Côté sud, le lumineux double séjour, pièce de vie accueillante agrémentée d’une belle cheminée ancienne en pierre de taille. Une cuisine et une salle d’eau sont également présentes à ce niveau permettant de projeter la création d’une chambre en rez-de chaussée. Au niveau inférieur de la maison, au pied de l’escalier extérieur, une cuisine d’été, une salle à manger, une salle d’eau, un grand atelier et une cave à vin constituent également la possibilité d’aménager des pièces supplémentaires ou bien de continuer à utiliser cet espace pour les beaux jours. Au premier étage tout en parquet, réparties le long du couloir, quatre grandes et confortables chambres, deux sur chaque façade dont une chambre parentale avec un cabinet de toilette. Une salle de bains familiale avec WC et baignoire. Un balcon en fer forgé agrémente la façade au levant, en cohésion avec l’escalier extérieur qu’il surplombe. Au deuxième étage, disposés autour d’un grand palier, vous trouvez deux grandes chambres et une salle de bains ainsi que deux greniers prêts à être aménagés. Si vous souhaitez partager des moments en famille et entre amis et vous fabriquer des souvenirs pour la vie, cette jolie maison disposant du cachet de l’ancien, au charme intemporel et discret est idéale, vous craquerez immanquablement pour ce lieu où le temps s’écoule en douceur et avec sérénité. Prix de vente honoraires inclus : 572.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 550.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.154 et 16.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROPRIETE XIXe AVEC ETANG ET MAISONS ANNEXES Situé à quelques minutes de la station thermale de LA ROCHE POSAY et du parc naturel régional de la Brenne, cet élégant château de 600 m² habitables a été construit au XIXe siècle sur les bases d'une forteresse médiévale. Agrémentée d'un superbe étang privé, la demeure est également entourée d'un parc entièrement clos de 4,47 hectares avec des arbres majestueux et une piscine chauffée. Une villa de 440 m² et une maison de gardien de 140 m² viennent s'ajouter à ce patrimoine pour former un ensemble immobilier important qui pourrait se prêter à de l'accueil touristique. De nombreux loisirs à proximité (casino, centre thermal, golf, équitation, chasse, pêche. ) font de ce lieu un site attractif offrant un environnement calme et reposant. Au rez-de-chaussée, le château dispose d'une entrée de 34,50 m², d'une pièce de réception de 86 m², d'une salle à manger de 42,50 m², d'un bureau de 13,50 m², d'une cuisine de 29 m², de toilettes séparées, d'une véranda de 50 m², et de deux tours d'escaliers desservant les étages. Au premier étage, un dégagement de 25,50 m² mène à cinq chambres avec salles de bains et toilettes. En rez-de-jardin, une belle salle de billard de 60 m² vous accueille, avec l'ancien four à pain, ainsi qu'une pièce chaufferie-buanderie de 85 m², un local poubelle, et une pièce de 42 m² à aménager. Depuis l'extérieur, on accède à une cuisine d'été de 21 m² et à un garage de 28 m². La maison d'habitation annexe sur deux niveaux offre de spacieuses pièces de réception en rez-de-chaussée, ainsi que cinq chambres et trois salles d'eau à l'étage. La maison de gardien, sur deux niveaux également, est actuellement louée. Prix de vente honoraires inclus : 1.260. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.200. 000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.810 et 10.620 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmant hameau au coeur d'un nid de verdure Située en Sud Charente, au calme, ce hameau édifié entre le 16e et le 20e siècle offre un potentiel unique dû à l'addition des éléments qui le composent : sept bâtiments construits sur un éperon rocheux (genre bastide) avec terrasses, caves, four à pain, garages, serre. En fond de vallée, 6 sources, étang, ruisseau, terres agricoles bien exposées et irriguées, vastes espaces souterrains dans d'anciennes carrières de pierre calcaire, parc d'agrément avec diverses scènes de plein air pour activités culturelles ou touristiques, cabanes et vaste parking. Autour du hameau, près de 30 hectares de bois et prés. Un univers éco-préservé, idéal pour projet autarcique, au centre d'un grand réseau de promenades et randonnées. Les bâtiments se composent de la façon suivante : - une maison en duplex de 50 m² : séjour / cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain, - un loft de 70 m² : séjour / cuisine, une chambre, salle de douche, - une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains, - un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains, - deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains, - une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave, - un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour / cuisine, une chambre, salle de bains, dressing, - un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour / cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier, - un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine / séjour, atelier, deux chambres. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. D'autres surfaces viennent s'ajouter : - un atelier de 70 m² - un atelier de 50 m² - une serre de 80 m² - caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m² - chaufferie de 25 m² - deux garages pour 70 m² - un chalet habitable de 22 m² - un four à pain De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d'originalité et complètent cet ensemble surprenant. Prix de vente honoraires inclus : 1.979. 900 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.867. 900 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER A LA CAMPAGNE Particulièrement paisible et confortable ce bel ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 510 m² s’étend sur un terrain clos de 5102 m², cerné par la campagne, vous trouverez ici le calme et la quiétude propices à une vie apaisante et pourtant active grâce à son potentiel d’accueil. Situé à quelques encablures de la côte et idéal si vous êtes prêt à accueillir vos hôtes, tout est à votre disposition et d’ores et déjà opérationnel pour donner vie à votre activité. Entre la Saintonge et le pays royannais, cette authentique et solide propriété offre un emplacement de choix dans une région résolument ouverte sur le tourisme. La maison d’habitation de 130 m² est constituée d’une grande cuisine dinatoire avec son cellier buanderie et d’une belle pièce de vie équipée d’une cheminée. À l’étage, 3 chambres, un dressing et une salle d’eau vous permettent de vivre sur place et d’avoir votre propre intimité. Les six gîtes d’environ 380 m² offrent une capacité de couchage de 32 personnes reparties dans des habitations allant de 4 à 8 personnes et de 45 à 96 m². Chacune de ces ravissantes maisons bénéficie d’une cuisine aménagée et équipée, de salle d’eau, d’huisseries en double vitrage PVC, de chauffage individuel électrique. Pour les moments de convivialité, vos hôtes disposent d’une salle de réception, d’une salle à manger d’été, d’une salle de jeux, d’un bar où se retrouver en soirée autour d’un bon verre installé dans l’ancienne distillerie de la propriété et encore doté de son alambic d’origine témoin de son passé viticole. La piscine chauffée de 14 m x 7 m et son petit bassin à proximité immédiate de 6 m x 3 m dédié aux plus petits, l’aire de jeux, le terrain de pétanque et le grand parc paysagé et agrémenté de nombreuse essences d’arbres et de fleurs sont autant d’espaces où se retrouver aux beaux jours pour profiter pleinement des moments de partage en famille et entre amis. L’ensemble de ces habitations bénéficie en outre d’une belle luminosité grâce à des ouvertures portes et fenêtres sur les façades orientées plein sud Chaque maison dispose de son propre espace extérieur. Par ailleurs, les nombreuses dépendances présentes sur le site constituent des atouts supplémentaires : garage, débarras, grange, chais permettant de stocker ou d’agrandir les surfaces habitables et d’imaginer de nouvelles activités sur place. C’est donc pour vous, votre famille et vos hôtes que cet écrin est destiné, synonyme de partage et de bien-être, laissez vous séduire et projetez vous vers un avenir prometteur. Prix de vente honoraires inclus : 1.029. 600 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 990.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.270 et 9.870 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Château du XIXᵉ siècle avec gîtes, piscine et parc de 7 hectares – À 30 minutes d'Angoulême Au cœur d'un environnement verdoyant, à seulement 30 minutes d'Angoulême, découvrez cet authentique château du XIXᵉ siècle offrant près de 900 m² habitables, entièrement rénové avec des prestations de grande qualité tout en préservant le charme et les éléments d'origine. Cette propriété d'exception se déploie sur 7 hectares de terrain arboré, dont 3 hectares de parc paysager entourant le château. Elle comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes (2,3 et 6 chambres), une grande grange pouvant servir de garage ou d'espace de stockage, ainsi qu'un espace bien-être avec spa et sauna. À l'extérieur, une grande piscine accompagnée de sa cuisine d'été invite à la détente et à la convivialité dans un cadre privilégié. Le château offre de vastes volumes avec cinq élégantes pièces de réception et 17 chambres, faisant de cette demeure un lieu idéal pour une activité d'accueil, de réception, de séminaires, de mariages ou d'événementiel. Agencement du château Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec majestueux escalier en bois. Salle à manger avec cheminée sculptée, poutres apparentes et caractère authentique. Double salon de réception avec plafonds moulurés et parquet. Salon en pierre avec cheminée et poutres. Cuisine, cellier, bureau, lingerie. Espace bien-être comprenant spa et sauna. Premier étage : Salon. Huit chambres avec salle d'eau privative. Une suite parentale avec salle d'eau. Deux bureaux. Deuxième étage : Trois chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. Deux dortoirs. Greniers aménageables. Alliance parfaite entre le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation soignée et un fort potentiel d'exploitation, cette propriété rare séduira les porteurs de projets touristiques, les professionnels de l'événementiel ou les amateurs de belles demeures souhaitant recevoir famille et amis dans un cadre exceptionnel. Prix de vente honoraires inclus : 2.184. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 2.060. 377 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.194 et 19.204 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Château du XIXᵉ siècle au cœur d’un domaine de 93 hectares En exclusivité, à seulement quelques kilomètres de Poitiers, cette remarquable propriété de caractère se distingue par l’ampleur et la qualité exceptionnelle de son domaine de près de 93 hectares, composé de parc, terres agricoles, bois et prairies, avec le privilège rare d’être bordée par une rivière sur sa partie basse. Édifié au XIXᵉ siècle, le château développe ses volumes sur trois niveaux et offre de belles perspectives d’aménagement pour une résidence familiale, un domaine de réception ou un projet d’accueil haut de gamme. Le château Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de réception et de vie. Un vaste vestibule d’entrée distribue un élégant grand salon, un petit salon plus intime, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine avec ses espaces de service comprenant cellier, lingerie et sanitaires. Le premier étage accueille trois spacieuses chambres, un salon privé, deux pièces complémentaires pouvant faire office de bureaux ou de dressings, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Le second étage propose six chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une importante capacité d’hébergement. Un grenier complète l’ensemble, tandis qu’une cave est aménagée sous le petit salon. Le chauffage est assuré par un système central combinant pompe à chaleur et gaz sur une partie du château. Les dépendances À proximité immédiate du château, une importante dépendance regroupe d’anciennes écuries, un ancien logement de palefrenier, un garage ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation ou d’exploitation. Une seconde dépendance est dédiée au stockage du matériel d’entretien du domaine. Enfin, une ancienne maison de ferme indépendante, accompagnée de sa grange, vient compléter cet ensemble de caractère. Le domaine Véritable écrin naturel, la propriété s’étend sur environ 93 hectares d’un seul tenant, associant parc paysager, terres agricoles, bois et prairies. Les terres actuellement louées seront libérées à l’échéance du bail, fin 2028, offrant à terme une pleine maîtrise de l’exploitation du domaine. Le territoire bénéficie également d’un droit de chasse libre, constituant un atout supplémentaire pour les amateurs de nature et de gestion cynégétique. Les atouts - Château de caractère du XIXᵉ siècle - Environnement préservé à proximité de Poitiers - Domaine d’environ 93 hectares - Rivière en limite de propriété - Nombreuses dépendances et ancienne ferme indépendante - Importante capacité d’hébergement - Chasse libre - Fort potentiel résidentiel, événementiel ou touristique Une propriété rare, alliant patrimoine, nature et vastes espaces, dans un environnement privilégié aux portes de Poitiers. Prix de vente honoraires inclus : 1.260. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.200. 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.250 et 11.240 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Spacieuse demeure de ville avec jardin En cœur de ville, avec tous commerces, restaurants, services. à pied, cette Maison de Maître de 312 m² est préservée grâce à son important jardin de 1.840 m² entouré de murs. Deux dépendances offrant de nombreuses possibilités complètent cette propriété. La maison présente de belles hauteurs sous plafond et a conservé des éléments d'authenticité (boiseries, parquets, moulures, rosaces,. ). Le rez-de-chaussée comprend une une vaste entrée traversante de 33 m² contient l'escalier d’origine en bois à garde-corps en fer forgé et main courante en bois, un grand salon de 68 m² avec cheminée en pierre, un petit salon avec poutres et cheminée de 28,5 m², une cuisine avec poutres de 16,7 m², un cellier, un WC avec lave-main et un bureau. Au premier étage, le palier distribue une chambre de 29,9 m² avec salle de bain privative, une chambre de 25,9 m² avec salle d'eau privative, une chambre avec placard de 25,3 m², une quatrième chambre avec placard de 24,3 m², une salle d'eau avec placard, un WC Au second étage un important grenier laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Les dépendances comprennent un premier bâtiment avec un garage en rez-de-chaussée et une pièce à l'étage, un second bâtiment avec une cave, et un grand garage en rez-de-chaussée, greniers au-dessus. Prix de vente honoraires inclus : 441.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.490 et 7.440 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proche montmorillon, maison de maitre xixe avec communs exclusivité. Cette propriété située en cœur de village comprend une maison de maître xixe composée d'un corps principal flanqué de deux pavillons. Les communs comprennent un ancien logement de service, un garage, un bûcher, une ancienne écurie avec grenier en totalité, des toits dont un préau et des sanitaires extérieurs. Le parc clos de 5.446 m² est bien arboré. 1 / la maison de maître au rez de chaussée : hauteur sous plafond (h. S.P) : 3.31 mètres. Hall d’entrée principale sur carreaux ciment de 20.38 m², salle à manger sur moquette de 13.52 m², salon avec cheminée sur parquet chêne à chevrons de 20.61 m², cuisine sur carrelage (accès extérieur) de 17.06 m², chambre i sur moquette avec placard de 12.48 m² (accès extérieur) et salle d’eau sur moquette de 2.32 m². Grenier aménageable sur parquet pin (au dessus de la cuisine, chambre i et salle d’eau), salon ii sur moquette avec cheminée insert de 22.68 m², petit salon sur moquette avec cheminée ouverte de 8.88 m², salle à manger sur moquette de 8.52 m², cuisine ii sur carrelage de 5.60 m², dégagement sur carrelage avec point d’eau et placard de 13.24 m², lingerie sur moquette de 5.97 m² avec sanibroyeur, water-closet sur moquette de 1.60 m². Cave voûtée sur terre battue de 47.93 m². Au premier étage : h. S.P : 2.98 mètres. Palier sur parquet chêne de 9.22 m², chambre ii sur parquet chêne avec point d’eau, placard et cheminée de 17.79 m², chambre iii sur parquet chêne avec cheminée de 18.35 m² et salle de bains sur dalle p. V.C de 2.58 m², chambre iv sur moquette avec cheminée de 22.63 m² et salle de bains sur moquette de 2.68 m², dégagement sur parquet chêne de 3.19 m², water-closet sur linoléum avec lave-mains de 2.29 m², chambre v sur moquette de 9.50 m² avec point d’eau. Au second étage : h. S.P : 2.68 mètres. Salle de jeux sur moquette de 29.39 m², pièce de stockage aveugle sur moquette de 11.28 m², chambre vi sur moquette de 16.54 m² avec salle de bains sur moquette et wc de 4.34 m², dégagement sur moquette de 3.79 m², chambre vii sur moquette de 15.63 m², pièce de rangement sur plancher de 13.98 m². 2 / les communs garage sur dalle avec fosse à vidanger de 38.02 m², logement de service de 36.07 m² comprenant entrée sur dalle, ancienne cuisine et séjour sur dalle, bûcher sur terre battue de 20.62 m², ancienne écurie de 15.53 m². Grenier total. Couverture en ardoises. Toits incluant préau sur pierre debout de 16.80 m², wc double sur tomette de 4.59 m², wc sur tomette de 2.04 m². Couverture en fibrociment. Cave voûtée sur terre battue de 24 m². Soit une surface habitable de 322 m² et une surface des communs de 133 m². Prix de vente honoraires inclus : 243.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 230.000 euros. Classe énergie : e. Classe climat : e. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9.500 et 12.910 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

ÉLÉGANT PAVILLON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - AUX PORTES DE PARTHENAY À seulement 3 minutes du centre ville de Parthenay, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied construit en 2003, développant 211 m² habitables, où confort, volumes et qualité de construction se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux espaces de vie. Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, formant un ensemble de près de 70 m², idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit offre une distribution parfaitement pensée : un bureau pouvant également faire office de chambre, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une superbe suite parentale comprenant un dressing récemment aménagé, un espace coiffeuse, une salle d'eau privative et une chambre avec baie vitrée ouvrant sur les extérieurs. Une salle de jeux, pouvant facilement devenir une cinquième chambre, complète cet espace. Elle dispose également d'un local de stockage et d'un local technique (chaufferie avec pompe à chaleur). Les pièces de service sont tout aussi fonctionnelles avec une arrière-cuisine équipée de placards et bénéficiant d'un accès extérieur, une buanderie-lingerie aménagée avec de nombreux rangements, ainsi qu'un accès au vide sanitaire total, où se situe notamment le local technique de la piscine. Les prestations techniques sont particulièrement soignées : - chauffage au sol par géothermie ; - vide sanitaire total ; - pompe à chaleur dédiée à la piscine ; - dôme de piscine rétractable électrique neuf ; - plus de 200 m² de terrasses parfaitement exposées ; - double garage avec porte motorisée et espace de stockage ; - portail d'entrée motorisé avec visiophone ; - éclairage extérieur ; - serre de qualité ; - cabanon de jardin ; - jardin entièrement clos, arboré et entretenu par robot tondeuse. Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et de nombreux espaces de détente autour de la piscine. Cette propriété séduit autant par la qualité de sa construction que par ses équipements haut de gamme et son confort de vie. Chaque détail a été pensé pour offrir une habitation fonctionnelle, lumineuse et agréable au quotidien. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de Parthenay. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Prix de vente honoraires inclus : 572.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,92 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 540.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.983 et 2.683 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LOGIS XV-XIXe de 230 m² avec DEPENDANCES sur 7.000 m² A 20 minutes de Fontevraud-l'Abbaye et 30 minutes de Chinon, ce logis des XVe et XIXe siècles rénové a conservé de nombreux éléments d'authenticité. Sur l'avant la cour est encadrée d'une grange, une maison annexe à aménager, une écurie et un ensemble de caves troglodytes avec puits et four à pain. Sur l'arrière se situent un grand préau repas et une prairie idéale pour chevaux et animaux. Les menuiseries double vitrage, la pompe à chaleur et l'isolation sous toiture permettent d'obtenir un excellent classement énergétique en B. Le rez-de-chaussée comprend de vastes pièces de vie : un salon avec cheminée monumentale et poutres de 47 m², une salle à manger avec cheminée en pierre et poutres de 38 m², une vaste cuisine équipée de 33 m² avec une large baie vitrée ouvrant sur un préau repas de 35 m². À ce niveau se trouvent également une entrée et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, desservi par un escalier en pierre, un palier distribue une chambre avec dressing, un espace bureau, une chambre à coussiège, une chambre avec mezzanine, un espace couchage dans une seconde mezzanine avec escalier escamotable, une salle de bain et des toilettes. Les dépendances comprennent une petite maison avec cheminée en pierre à aménager, une écurie avec grenier à foin au-dessus, une grange couverte d'ardoises de 55 m² avec mezzanine, un garage et un poulailler avec petit préau attenant. Un ensemble de caves troglodytes avec four à pain, ancienne étable, pressoir, puits. révèle l'occupation séculaire des lieux. Prix de vente honoraires inclus : 350.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.250 et 3.050 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pavillon de plain-pied avec home-cinéma, garages, et piscine AUX PORTES DE NIORT ET DU MARAIS POITEVIN, cette maison de plain-pied de 253 m² habitables dispose d'une multitude de prestations, faisant d'elle un bien hors normes. Avec ses deux grands garages, son car port, sa piscine, son pool-house et bien d'autres locaux, cette résidence vous promet de bons moments entre cour intérieure et jardin, ou entre home-cinéma et salle de jeux. À l'intérieur, l'entrée de 7,9 m², avec placard et WC, ouvre sur un grand séjour en L composé d'un salon de 35,40 m², d'une salle à manger de 20,25 m² et d'une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées semblent agrandir l'espace sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 14 m² dispose d'un coin repas. De cet espace central, la maison s'éclate en trois extensions dans lesquelles des espaces bien distincts trouvent naturellement leur place : - Depuis l'entrée, la buanderie de 15,75 m² entièrement aménagée, le garage de 60,46 m² avec un grenier de 85 m², et la cave à vin de 8,75 m², - Depuis le séjour, l'espace nuit composé de quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m² et une salle d'eau de 5,4 m², ainsi qu'un WC, - Enfin, du côté du salon / salle à manger, on accède à la partie constituée d'une salle de cinéma de 39,10 m², d'un bureau de 26,34 m² et d'un deuxième garage de 43,50 m². Le chauffage central au gaz de ville s'accompagne d'un chauffage au sol. La maison est reliée au tout à l'égout. Les prestations sont nombreuses : aspiration centralisée, alarmes, vidéosurveillance, VMC, adoucisseur d'eau, nombreux rangements. À l'extérieur, la cour d'arrivée de 210 m² dispose d'un accès par portail motorisé et d'un car port de 19,40 m². Au nord, se trouve une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² intégrant la piscine 4x8m et son pool-house de 20 m². Au bout du terrain, un jardin naturel de 840 m² avec des arbres fruitiers, une cabane et un poulailler complète le tout. Prix de vente honoraires inclus : 588.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 560.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 et 4.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHATEAU XVIIIe IMH avec CHAPELLE sur 23,7 HA EXCLUSIVITE. Idéalement situé à 10 minutes de l'autoroute, d'une gare TGV et de centre commerciaux, ce château édifié au XVIIIe siècle offre une superficie habitable de 610 m² et a conservé de nombreux éléments d'authenticité ainsi qu'une ravissante chapelle. Il est implanté sur un parc de 3,7 hectares prolongé d'un bois de 20 hectares avec allées cavalières. Les dépendances comprennent une fuie et une tour carrée de construction antérieure, une grange et un puits. Ouvert sur le parc au midi, le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant de belles enfilades de réceptions. D'un côté, un grand salon à boiseries avec cheminée de 42 m² auquel succède un petit salon à boiseries avec cheminée de 33 m² puis une bibliothèque de 14 m², de l'autre côté, une salle à manger de 36 m² puis l'ancienne cuisine à cheminée monumentale de 38 m². Les deux pavillons encadrant le corps de logis comprennent chacun un escalier desservant l'étage, une chapelle sous plafond en voûte, une salle de chasse, une cuisine, une buanderie, une seconde cuisine et une salle de bain avec toilette. Sur l'arrière une galerie de 54 m² a été édifiée en 1900 sur toute la longueur. À l'étage, sur plancher clouté et parquet, paliers et large corridor desservent les chambres. Au nombre de huit, elles comprennent notamment deux belles chambres avec alcôve, cheminée, cabinet de toilette et une chambre avec cheminée, salle de bain avec toilette, dressing. Deux autres salles de bains, une salle d'eau et des toilettes se situent au même niveau. En sous-sol, se trouvent deux caves dont l'une voûtée. La grange comprend un garage, un atelier, une écurie, une chaufferie et un grenier en cours d'aménagement. Le tour carrée d'une dizaine de mètres par niveau est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée. Les façades et toitures du corps de logis ainsi que la chapelle sont Inscrits Monument Historique. Prix de vente honoraires inclus : 875.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété de caractère du XIXe siècle avec maison d’amis, dépendances, piscine et parc arboré – Sud de Poitiers À seulement 35 minutes au sud de Poitiers (gare TGV, autoroute et aéroport), au cœur d’un environnement champêtre paisible, cette belle propriété de caractère du XIXe siècle offre un ensemble rare composé d’un logis principal de 311 m² habitables, d’une maison d’amis entièrement rénovée de 128 m² habitables, de vastes dépendances, d’une piscine et d’un parc joliment boisé. Le logis principal, élevé sur trois niveaux, a conservé tout le charme de l’ancien : belles hauteurs, parquets chêne, cheminées, ancien carrelage et escalier bois. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée traversante, un salon, un petit salon TV, une salle à manger ainsi qu’une cuisine avec cheminée et dallage ancien. Le premier étage dessert quatre chambres disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains avec WC. La décoration et les sanitaires sont à remettre au goût du jour. Le second étage, rénové, accueille trois chambres supplémentaires, une salle de douche, un WC indépendant et des espaces de rangement. Les combles sont isolés. La maison d’amis, entièrement rénovée, constitue un espace indépendant très confortable avec une belle pièce de vie sur pierre équipée d’un poêle à bois, une cuisine, deux chambres, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’un vaste dortoir sous toiture. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : ancienne salle de chasse avec cheminée, atelier, cuisine d’été, chaufferie-buanderie, local technique piscine, pièce avec four à pain, cave, anciens garages, grande grange, grenier et vaste bureau-appartement à l’étage à terminer d’aménager. À l’extérieur, le parc arboré crée un cadre particulièrement agréable et intime sur près de 3 hectares. Une piscine de 12 x 6 mètres avec plage aménagée complète l’ensemble. La propriété dispose également de quatre boxes à chevaux, d’un pool-house et, de l’autre côté du chemin, d’une charmante pièce d’eau avec son jardin attenant. Prestations : Huisseries PVC double vitrage sur les deux maisons Assainissement récent Toitures ardoises en bon état Chauffage fuel et bois pour le logis principal Chauffage électrique et poêle à bois pour la maison d’amis Une propriété familiale de charme, idéale également pour un projet d’accueil, d’événementiel, d’activité équestre ou de résidence secondaire de caractère. Prix de vente honoraires inclus : 561.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.156 et 5.622 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Demeure de caractère avec tours médiévales classée Monument Historique Du château-fort, il ne reste aujourd’hui que l’Orangerie, classée monument historique, et ses défenses datant des XIIIe-XVe siècles. Transformées en corps de ferme au XVIIe siècle tout en conservant leur aspect défensif, elles constituent, avec leurs hauts murs et leurs deux tours médiévales, les plus anciens et les plus imposants bâtiments du bourg. Disposées en équerre, les Défenses du Château allient charme, haute intensité patrimoniale et fonctionnalité. Chaque bâtiment est prolongé par un lot voisin. La maison compte 390 m² habitables sur deux niveaux. Elle comporte huit chambres (deux au rez-de-chaussée avec porte sur jardin, six à l’étage), deux salles d’eau, trois toilettes dont deux séparés, deux tours médiévales (une carrée restaurée avec l’aide de la Fondation du Patrimoine, une ronde, disposant chacune d’une chambre), une cuisine meublée avec piano Godin sur dalles anciennes de 37 m² et entrée jointe de 20 m², un grand salon avec vaste cheminée et plancher chauffant de 42 m² sous 4,80 m de plafond, un petit salon, une bibliothèque de 28 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, cinq grandes cheminées au total. Un patrimoine en très bon état La rénovation a été menée entre 2010 et 2015. À la surface habitable du logis, exposé au sud-ouest, s'ajoutent : - Un grenier aménageable de 130 m² - Une cave voûtée de 15 m² - Des dépendances de plus 700 m² Ces dépendances se composent de : - Six granges et pièces de service attenantes (dont chaufferie, local piscine, bûcher…) pour un total de plus de 290 m² en rez-de-jardin; à l’étage, 2 granges à belle charpente bois de grande hauteur de 220 m² l’une et 140 m² l’autre. - Garage de 23 m² et atelier attenant de 22 m² - Piscine enterrée de 4x8 m avec escalier roman, close de grilles, électrolyse au sel, filtration par poches. Robot, pompe et liner neufs. D'une superficie de 4300 m², la propriété est divisée en deux ensembles entièrement clos de murs : à l’avant, un jardin arboré de 2200 m² comprenant garage et piscine; à l’arrière, les anciennes douves transformées en jardins et verger (cerisiers, poiriers, pommiers, noisetiers, figuier, framboisiers…). Une grille, côté douves, ouvre sur une venelle et met le centre bourg à 2 minutes à pied. Du potentiel pour tous vos projets - Les combles situés au-dessus de la salle de garde de la tour carrée sont, comme cette dernière, d’une superficie de 15 m². Anciennement occupés (deux fenêtres disponibles, une troisième bouchée), ils permettent, par leur proximité avec le tout à l’égout, de projeter une salle de bain supplémentaire. - Les 130 m² du grenier voisin, d’un seul tenant, sont aménageables. La hauteur est de 1,85 m sous chacun des quatre entraits et 4,75 m sous la poutre faîtière. On y accède par le bel escalier de la tour carrée, qui ouvre sur le couloir du premier étage et le jardin, rendant tour carrée et grenier indépendants. - Granges avec communication possible à la maison par un couloir. Les prestations : - Chauffage au fioul - Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques - Cuisine : bonbonne de gaz en extérieur - Assainissement : tout à l’égout - Internet : fibre disponible tous opérateurs Cette propriété est située à 2 minutes à pied d'un centre bourg très actif (fêtes, marchés, expositions. ) offrant toutes commodités (école, collège, banques, pharmacies, maison médicale, commerces variés, supermarché, maison France Services, Poste…). Le bien se trouve à 30 minutes de Niort en voiture et à 15 minutes d'une gare TGV, et le bourg dispose d'une gare TER portant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean à 2h30. Prix de vente honoraires inclus : 519.750 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 495.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.670 et 10.430 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON DE VILLE ET STUDIO INDEPENDANT Située à CHAUVIGNY, avec accessibilité à pied au centre-ville et aux commerces, cette maison de ville de 194 m² offre de belles pièces de vie, trois chambres, un bureau, une salle de jeux. Un studio avec accès indépendant. Un sous-sol complet avec garage, chaufferie, lingerie. Des dépendances en fond de parcelle. Un jardin clos et planté de 1.271 m². La maison offre au rez-de-chaussée surélevé une entrée avec placards sur parquet Chêne de 9.40 m², un salon avec cheminée insert sur carrelage de 42.21 m² (deux encoignures), une salle à manger avec barbecue intérieur sur carrelage de 22.34 m², une cuisine aménagée et équipée avec partie repas de 14 m², un dégagement sur carrelage de 10.62 m², une chambre I avec placard aménagé sur parquet Chêne de 14.33 m² et salle d’eau sur carrelage de 3.15 m², une chambre II sur parquet Chêne de 6.81 m² et placard de 0.65 m² (actuel bureau), une chambre III sur parquet Chêne de 9.18 m², une salle de bains sur carrelage avec une vasque de 5.13 m², un water-closet suspendu sur carrelage de 1.42 m². Au premier étage, vous trouverez une salle de jeux de 42.21 m² (non incluse dans la surface habitable : H. S.P : inférieure à 1.80 mètres), et des greniers. Au rez-de-jardin, une entrée sur carrelage de 7.51 m² ouvre sur un séjour-chambre sur carrelage de 25 m², une cuisine aménagée et équipée sur carrelage de 12.55 m², une salle d’eau sur carrelage de 6.12 m², un water-closet avec urinoir de 1.30 m² sur carrelage. Un sous-sol sous une partie de la maison accueille le garage sur dalle de 42.61 m², les celliers, la cave, la chaufferie et la buanderie. Le terrain dispose d'une remise sur dalle édifiée en parpaings couverte en fibrociment (eau et électricité), un abri de jardin en bois couvert en shingle. L'acquisition date de 1996, et un agrandissement a été réalisé en 1998 (DAACT : 2004). L'entretien de la chaudière gaz et de l'insert bois seront réalisés pour la vente. La maison est reliée au tout à l’égout. La surface habitable est de 194 m². La consommation de gaz annuelle est de 5 à 6.000 euros. La taxe foncière 2025 est de 2536 euros. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets motorisés, excepté un ouvrant au premier étage. La chaudière au gaz de ville est de 1998 (Chappee). L'agrandissement est équipé d'un plancher chauffant. Le nettoyage du circuit sera fait en 2025. La pompe à chaleur avec deux splits a été posée en 2013. Prix de vente honoraires inclus : 315.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 300.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.040 et 4.190 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHARMANT LOGIS XVIe - XVIIIe C'est en Charente que vous pourrez découvrir cette propriété dont l'origine remonte au XVIe siècle. Planté en position dominante, le château surplombe la vallée traversée par la rivière. Vous bénéficierez ainsi d'une vue exceptionnelle sur une campagne authentique parsemée de prairies et de zones boisées. Le château s'impose avec ses deux amples tours rondes. Une cour sur l'arrière, encadrée de deux grandes dépendances et une maison de gardien sur le côté, complètent le bâti. Révélant 26 hectares de jardin, prairies et bois, la propriété offre un environnement naturel et calme au charme indiscutable. Le château se compose de la manière suivante : - un rez-de-chaussée surélevé accessible de la cour par un très bel escalier en pierre à double rampe. Ce niveau présente une entrée centrale avec un escalier en bois, un grand salon de 53 m², un petit salon de 40 m², une salle à manger de 39 m², un office, WC, et deux chambres avec chacune leur salle de bains, - un rez-de-jardin comprenant une cuisine dans la tour, une entrée de service, une salle à manger avec escalier d'accès au rez-de-chaussée surélevé, une grande pièce de vie, la chaufferie (chaudière fuel), une grande salle de jeux et la réserve, - au premier étage : un grand couloir dessert sept chambres, deux salles de bains, deux salles d'eau, et WC. Les deux grandes dépendances, de part et d'autre de la cour, sont composées d'une très belle grange rénovée qui accueillera vos invités pour une réception d'été, des écuries, d'un garage et de pièces de rangement. Sur l'arrière de la cour, la maison de gardien, actuellement occupée, dispose d'une pièce de séjour avec insert bois, d'une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et WC. Cette élégante propriété de famille offre un espace de vie un peu hors du temps, ayant conservé de nombreux éléments authentiques, dans un site bien protégé. Prix de vente honoraires inclus : 690.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17.510 et 23.790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROPRIETE DE CARACTERE INSCRITE M. H. Située à 2 km du centre-ville, ce Logis Charentais est partiellement inscrit au titre des Monuments Historiques. La partie principale date de la fin du XVIe et du début du XVIIe. Une extension a été réalisée au XVIIIe. Les bâtiments des communs sont disposés en retour de L. Les ouvertures ont été remaniées côté parc intérieur. La propriété s’étend sur 1,76 hectare, avec deux maisons séparées, un parc avec des arbres centenaires et une fuie ronde restaurée. Elle dispose de deux entrées séparées avec deux grilles (l’une servant de séparation dans le jardin) et des porches. La première demeure est une grande maison ancienne avec fronton curviligne, sur deux niveaux habitables, avec un magnifique escalier de pierre intérieur (rampe sur rampe) et de belles cheminées avec décors d’époque. Elle offre environ 500 m² habitables et dispose d’un chauffage au gaz. Dès l’entrée, vous serez séduits par le magnifique escalier de pierre avec sa rampe. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine / salle à manger avec insert ouvre sur le parc à l’arrière. Un escalier en bois dessert l’étage. La salle à manger de 60 m², avec sa cheminée d’époque ornée de peintures du XVIIe, ouvre aussi sur le parc. Cette partie de la maison dispose également d’un petit salon au sol couvert de terres cuites anciennes, et de toilettes. La partie des ouvriers se compose d’une cuisine ancienne, d’un bureau, et de toilettes. Puis une porte ouvre sur le chai, et enfin, le niveau se termine par une arrière-cuisine. À l’étage, vous trouverez huit chambres et trois salles d’eau, des toilettes. L’une des chambres possède de beaux volumes et une cheminée en bois avec une toile peinte du XVIIIe. L’assainissement et l’électricité sont à revoir. Les salles de bain nécessiteront d'être rénovées. La toiture a été en partie refaite. Les dépendances se composent d’un grand garage couvert et un garage fermé, des chais, et un atelier. Un puits avec prise et pompe électrique permettra l’arrosage des plantes. La seconde maison de plain-pied, d’environ 110 m², est habitable de suite et dispose du chauffage électrique. L'isolation a été complètement refaite. Elle se compose d’un grand salon / salle à manger / cuisine d’environ 45 m² avec insert et cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. À l’arrière, se déroule un magnifique parc avec des arbres centenaires, des bassins d’agrément, et un cadran solaire à 18 faces datant de 1714. Au sud du logis, vous trouverez un pigeonnier circulaire (fuie) avec charpente ancienne à enrayures dans un pré bordé d’un cours d’eau. Prix de vente honoraires inclus : 689.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 650.000 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Domaine forestier avec gites dans le triangle la rochelle - royan – saintes, proche de la sortie 35 de l’a10, cette propriété d’environ 140 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturée sur 2 mètres de haut, se compose de 72 hectares de prairies ou cultures (pac), bois, deux étangs et trois points d’eau. Le domaine et vendu libre (aucun fermage, aucune location). Des espaces a vivre pensés pour l'accueil toutes les constructions datent de 2008-2010. Le logement principal de plus de 200 m² se compose de quatre chambres avec leurs salles de bains (dont une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite), d'une cuisine neuve toute équipée, d'un très grand séjour-salon et sa cheminée, avec vue sur le plan d’eau et la forêt. Cet ensemble pourrait être vendu meublé. Les gîtes comprennent cinq chambres et leurs sanitaires (lavabo, douche, wc séparé). Ces chambres sont vendues avec leur mobilier. La partie réception se compose d’une réserve, une chambre froide, une partie cuisine et plonge, une grande salle de réception 40 couverts, un salon, sanitaires. Cet ensemble est vendu meublé (avec vaisselle, matériels etc. ). Le chauffage est dispensé par la géothermie avec pompe à chaleur et climatisation. D'autres bâtiments annexes sont à votre disposition, tels qu'un atelier, un préau couvert - garage, des chenils, et un grand garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. De plus, un grand parking avec son accès en enrobé et un vaste parking empierré, ainsi qu'un jardin avec arbres fruitiers, complètent la partie bâtie. Foret et culture : un duo gagnant l'exploitation truffière compte une quarantaine de chênes plantés en 2018. Sur site, le cheptel se compose d'environ 25 cerfs et biches, 15 à 20 chevreuils, avec plan de chasse, des lièvres, petits gibiers, bécasses. Non chassés. Le domaine est entièrement clôturé, avec le numéro d’agrément du parc chasse. Côté culture, il n'y a pas de fermage. Le foin est fait à façon. Prix de vente honoraires inclus : 3.126. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,2 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 3.000. 000 euros. Classe énergie : x. Classe climat : x. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre x et x euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

SUPERBE CHATEAU I. M.H. SUR 46 HECTARES A 10 minutes de Poitiers, cette exceptionnelle propriété inscrite aux Monuments Historiques s'étend sur 46 hectares de parc aux arbres somptueux, bois, prairies et rivière. Le Château élevé sur trois niveaux a fait l'objet d'une restauration récente de grande qualité. Au rez de chaussée, se profile le vestibule d'entrée, puis les grands salons se faisant suite, une salle à manger, un bureau-bibliothèque, un petit salon, la cuisine, une petite salle à manger, un office, et l'escalier d'honneur avec un joli vitrail. Le premier étage est composé de six chambres, toutes équipées d'une salle de bains ou salle d'eau avec WC. Au second étage, s'ajoutent dix autres chambres fraîchement restaurées, cinq salles de bains et deux water-closet. La Maison de gardien, également entièrement restaurée comprend un séjour, un salon, une cuisine; et à l'étage : trois chambres, une salle de bains. Les communs disposent d'une ancienne orangerie, de boxes à chevaux, d'une sellerie, d'un ancien logement de service, d'une grange, d'étables, garage, atelier et d'une chaufferie (installation récente avec chaudière à granulés de bois). Les extérieurs sont complétés par un ancien potager clos de murs avec ancienne serre et d'une piscine couverte chauffée. Une superbe chapelle dans le parc complète cet ensemble. Prix de vente du bien : 2.950. 000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHATEAU des XIIIe, XVe et XVIIIe SIECLES Situé à 15 minutes d’Angoulême, ville d’Art et d’histoire et de la gare TGV, ce petit château plein de charme et de caractère demeure dans la même famille depuis des siècles. S'élevant au pied d’une ravissante église romane et d’un splendide tilleul, du haut de son rocher, il domine une vallée boisée et vallonnée : la vue est splendide et imprenable. Il s'inscrit dans un écrin de verdure alors que le village et tous les commerces (boucher-charcutier, boulangerie, supérette ouverte 7 / 7) sont à une minute à pied. La propriété est également proche de nombreux sentiers de randonnées. Les propriétaires ont eu à cœur de restaurer leur bien en respectant son âme. Les sols sont conservés (tomettes, pisé, planchers aux clous forgés). Vous naviguerez au gré des époques, de la préhistoire (une grotte et ses silos creusés dans le rocher en soubassement), en passant par la période médiévale puis classique, jusqu’au XIXe siècle romantique. Construit au XIIIe siècle, puis modifié aux XVe et XVIIIe siècles, le château offre au rez-de-chaussée une cuisine avec un sol en terre cuite, une salle à manger sur plancher avec cheminée, une entrée-vestibule sur terre cuite avec escalier principal en bois et sol en pisé. Cette pièce donne accès à une salle d'eau avec une petite chambre au-dessus, ainsi qu'à une première chaufferie avec chaudière fuel et bois. Vous pénétrez ensuite dans le salon de musique avec cheminée en bois, sur parquet avec boiseries perses en noyer. Au bout du couloir sur tommettes, une chambre a été aménagée dans l'ancienne cuisine, dévoilant une superbe cheminée avec tourne-broche et un sol en tommettes hexagonales. Le couloir donne également accès à une salle d'eau et à une seconde chaufferie avec chaudière au fuel. Depuis la cour, une autre entrée sur dalle de pierre, avec escalier de service en bois, et un WC au fond, donne accès à un petit appartement comprenant une chambre en rez-de-chaussée (la chambre des Blasons) et une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau attenante avec WC, et une cour privative. Au premier étage, le palier sur plancher ouvre sur une chambre 'au lit rouge' sur parquet avec cheminée, avec une grande salle de bain / douche / WC sur parquet pont de bateau. Au-dessus du vestibule, un couloir bibliothèque sur plancher mène à un salon sur plancher chêne avec cheminée. L'escalier dans la tour fait office de cabinet de curiosités et permet d'accéder en-dessous à un bureau. De l'autre côté du couloir, une salle à manger aménagée dans une ancienne chambre, sur parquet, avec cheminée, dispose d'une petite cuisine et d'une salle de bains en prolongement. Un couloir avec escalier aboutit à une chambre sur plancher avec cheminée, et à une chambre médiévale sur plancher avec cheminée, salle de bain et WC privatifs, accessible aussi par l'escalier de service. Le deuxième étage contient le grenier, une chambre, une salle de bain et une autre pièce. Les toitures du château sont très récentes (de 2011 à 2018), les tuiles sont toutes accrochées pour éviter le glissement des chapeaux. Les granges ont bénéficié de la même précaution lors de la réfection en 2018 et 2023. L'assainissement est à refaire, avec la possibilité de se connecter au réseau collectif. Une ancienne bergerie pleine de charme pourra inspirer de nombreux projets (salle de yoga, maison d’amis …). Comprenant environ 100 m² habitables de plain-pied, elle dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (53 m²), deux chambres, une buanderie, une salle de bain / douche et WC séparé. De nombreuses dépendances permettent la réalisation de beaux projets : des granges du côté de la bergerie, et un garage et une grange du côté de l'église. Le jardin romantique abrite une très belle piscine maçonnée (13.50 X 4.50) construite en 2012, chauffée par pompe à chaleur Zodiac. Le liner gris est neuf (juin 2024) et de qualité supérieure (épaisseur 90), avec une filtration verre et chlore. Près de 14 hectares de bois et prairies entourent la propriété. Notez la présence d’un puits et d’une citerne d’eau de pluie de 60 m3. Non loin d'Angoulême, cette propriété se trouve à 10 minutes d’une zone commerciale (carrefour, Leroy Merlin …) tandis que les premiers commerces sont accessibles à pied. Prix de vente honoraires inclus : 1.166. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.100. 000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11.571 et 15.655 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villa avec piscine dans secteur calme sur la commune de mignaloux-beauvoir, cette villa édifiée en 1998 offre quatre chambres, un bureau, deux salle d'eau et une salle de bains. Dépendance avec sauna, abri de jardin, garage et car-port. Terrain clos avec piscine et terrasses. Cette maison est composée d'un hall d'entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre i (bureau), une salle d'eau, une arrière-cuisine, un garage. L'espace nuit comprend une chambre ii, dressing, une chambre iii, une salle de bains, water-closet. À l'étage : un palier, les chambres iv et v, une salle d'eau et water-closet. La dépendance avec sauna est composé de deux pièces. Un abri de jardin complète l'offre. Prix de vente honoraires inclus : 530.600 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 500.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.856 et 5.216 euros par an. Prix indexés sur 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

DEMEURE D'EXCEPTION A PARTHENAY Un écrin de charme au cœur de la Gâtine Poitevine. Nichée à la lisière de Parthenay, sous-préfecture historique des Deux-Sèvres, cette demeure d'exception conjugue élégance, confort et histoire. À seulement 50 minutes de la gare TGV de Poitiers, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée des grands axes vers Paris, Bordeaux et La Rochelle. Une maison à la fois majestueuse et intime Cette demeure d’une superficie de 472 m² s’ouvre sur un parc de près de 2 hectares, où prairie et futaie se mêlent harmonieusement. La façade principale, sobre et élégante, marque l'entrée d'une maison qui se déploie sur plusieurs niveaux, chacun offrant des espaces de vie raffinés et lumineux. Rez-de-chaussée : un vaste vestibule mène à des pièces de réception exceptionnelles : salle de billard-bibliothèque, salon à boiseries, salle à manger avec cheminée, et un grand bureau. L’espace est agrémenté de cheminées, de parquets en bois, et de nombreux détails architecturaux raffinés. La cuisine, à l’esthétique contemporaine, s’ouvre sur la piscine et le parc, faisant de l'intérieur un véritable prolongement du paysage extérieur. Premier étage : l’étage des chambres, avec cinq chambres spacieuses, trois salles de bains, une salle d’eau, et de multiples dressings, garantit confort et intimité. Une pièce supplémentaire peut servir de salle de jeux ou de bureau. La configuration des chambres et des espaces de rangement permet une vie familiale agréable et pratique. Troisième étage partiel : sous une charpente impressionnante, ce niveau offre une suite parentale ou un espace privé avec un jardin japonais, une grande chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire ronde. Des dépendances soignées pour un confort optimal La propriété comprend plusieurs bâtiments annexes qui s’intègrent parfaitement à l'harmonie du lieu : - La maison de la piscine : Une salle à manger d’été avec sanitaires au rez-de-chaussée et une salle de musculation à l’étage. - Le bâtiment de dépendances : Orangerie, pigeonnier, garage, remise, local à vélos et un espace à outils viennent compléter cette demeure, offrant un maximum de commodités et de possibilités d’aménagement. Un confort moderne de qualité La maison a été entièrement rénovée et modernisée, avec des installations récentes : toiture, huisseries, électricité, plomberie. Le système de chauffage est assuré par deux pompes à chaleur, dont une pour la piscine, permettant un confort optimal tout au long de l'année. Toutes les ouvertures sont en double vitrage, avec plusieurs VMC pour une ventilation optimale. L'extérieur : un cadre enchanteur Le parc verdoyant de 2 hectares abrite une magnifique piscine chauffée de 9x4 m, accompagnée de sa fosse à plongée. Le pool-house, récemment rénové, invite à la détente et aux repas en plein air, tandis que le jardin japonais au troisième étage offre un havre de paix unique. Un cadre historique et naturel inégalé Parthenay, cité de 10 000 habitants, regorge de trésors architecturaux et de sites remarquables : remparts, ruines du château, quartiers médiévaux et une profusion de monuments religieux. La ville est également au cœur de la future zone labellisée du Parc naturel régional, à l'instar du Marais Poitevin tout proche, faisant de cette propriété un lieu de vie unique, entre patrimoine et nature préservée. Venez découvrir cette propriété d’exception, où l’histoire et le confort moderne se rencontrent pour offrir un cadre de vie idyllique. Un lieu à la fois serein et dynamique, parfait pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux, tout en étant à proximité des grands centres urbains. Prix de vente du bien : 575.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.020 et 6.870 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

HOTEL PARTICULIER avec MAISON ANNEXE et DEPENDANCE Situé dans une rue paisible, en plein cœur de la ville et bénéficiant d'un accès immédiat à pied à ses nombreux attraits — commerces, gare TGV (Paris en 1h20), halles animées, théâtres et cinémas —, cet Hôtel Particulier du Second Empire, d’une superficie de 356 m², a été entièrement restauré dans le respect de son patrimoine architectural. L’ensemble s’organise harmonieusement autour d’une cour intérieure pavée et d’un jardin agrémenté d’une spacieuse terrasse plein sud, à l’abri des regards, et comprend également d’anciennes écuries de 174 m² ainsi qu’une maison annexe de 103 m². Préservant toute son authenticité, son charme et son confort avant-gardiste (chambre de plain-pied, distribution, larges ouvertures. ), les travaux réalisés ont permis d’obtenir un classement énergétique en catégorie C. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, le dallage en marbre à motifs de damier et cabochons met en valeur un majestueux escalier à double volée. Ce vestibule mène à une enfilade élégante composée d’un salon au parquet en bâtons rompus, agrémenté d’une cheminée en marbre, d’une salle à manger sur parquet, ornée d’une cheminée en marbre encadrée de vitrines, et d’une cuisine entièrement équipée. Un dégagement abrite l’escalier de service. L'entrée dessert également un toilette, un vestiaire ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et son dressing. Premier étage Entièrement parqueté, cet étage s’ouvre sur un palier principal qui distribue, d’un côté, une vaste chambre avec sa salle de bain privative comprenant douche et baignoire balnéo, et, de l’autre, une chambre avec alcôve, salle d’eau et placard. Le palier secondaire aux nombreux placards dessert une chambre-bibliothèque, une seconde chambre, une salle d’eau et des toilettes. Deuxième étage Sous les combles, un superbe atelier d’artiste baigné de lumière offre un espace unique, complété par un coin salon et une lingerie. Maison annexe Entièrement restaurée dans son gros œuvre, cette maison à aménager offre de nombreuses possibilités : profession libérale, location, ou hébergement pour famille et amis. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée indépendante sur rue et un séjour avec escalier. À l’étage, un palier distribue trois chambres. Anciennes écuries Rénovées avec soin, elles abritent un garage deux véhicules équipé d’une porte motorisée, un atelier, une remise, un débarras, et, à l’étage, un important grenier s'ouvre à de multiples perspectives. Prix de vente du bien : 595.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.428 et 4.639 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Perigueux (24000) - secteur clos chassaing - prix : 275.000 euros, honoraires à la charge vendeur. Située à 5 min à pied du lycée albert claveil, école élémentaire, crèche et commerces de clos chassaing, venez découvrir sans tarder cette jolie maison t5 / 6 mitoyenne datant de 1963 d'env. 161.5 m² édifiée sur 3 niveaux et située dans le coeur de perigueux. Elle se compose au : - rdc : entrée avec dégagement, chambre d'env. 11.5 m², deux pièces à usage d'atelier et cellier, chaufferie / buanderie, wc indépendant, garage et terrasse sur jardin d'env. 28 m². - 1er etg : palier, entrée sur salon double d'env. 30 m² avec espace sam, cuisine aménagée et équipée, balcon terrasse, chambre d'env. 9.8 m² à usage de bureau, sdb, wc ind. - 2ème etg : palier double, sdb mixte avec douche et baignoire, 3 ch. (dt deux chambres d'env. 15.5 m² et une d'env. 9.5 m²), un wc ind. Cagibi à rénover (possibilité sde supplémentaire). Terrain d'env. 218 m² avec jardin clôturé et arboré complété par une piscine hors-sol avec bardage bois d'env. 2.75m x 4.80m et pergola pour coin lecture / repas. Les +: rénovation globale en 2004 / 2005 + isolation combles (2020) / double vitrage pvc / double terrasse avec piscine et pergola chauffage / ecs : chaudière individuelle à condensation (gaz) assainissement : collectif (tae) - non-conformité mineure - tf 2025 : 1.877 euros / an cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-baptiste berthelot agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 dpe : d (153 ) - ges : d (33) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022 et 2023, abonnement compris : entre 2230 et 3050 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Georisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06 69 91 62 04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site : mandat réf : 456.218 jean-baptiste berthelot (ei) agent commercial - numéro rsac perigueux 890 413 867 ? Rcp verlingue n° 105 095 82404 03615 - tva : fr32 890 413 867 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. * selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. * honoraires 275.000 euros honoraires à la charge vendeur. Jean-baptiste berthelot (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 890413867 -.