Château du XIXᵉ siècle au cœur d’un domaine de 93 hectares

Château du XIXᵉ siècle au cœur d’un domaine de 93 hectares En exclusivité, à seulement quelques kilomètres de Poitiers, cette remarquable propriété de caractère se distingue par l’ampleur et la qualité exceptionnelle de son domaine de près de 93 hectares, composé de parc, terres agricoles, bois et prairies, avec le privilège rare d’être bordée par une rivière sur sa partie basse.

Édifié au XIXᵉ siècle, le château développe ses volumes sur trois niveaux et offre de belles perspectives d’aménagement pour une résidence familiale, un domaine de réception ou un projet d’accueil haut de gamme.

Le château Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de réception et de vie.

Un vaste vestibule d’entrée distribue un élégant grand salon, un petit salon plus intime, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine avec ses espaces de service comprenant cellier, lingerie et sanitaires.

Le premier étage accueille trois spacieuses chambres, un salon privé, deux pièces complémentaires pouvant faire office de bureaux ou de dressings, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau.

Le second étage propose six chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une importante capacité d’hébergement.

Un grenier complète l’ensemble, tandis qu’une cave est aménagée sous le petit salon.

Le chauffage est assuré par un système central combinant pompe à chaleur et gaz sur une partie du château.

Les dépendances À proximité immédiate du château, une importante dépendance regroupe d’anciennes écuries, un ancien logement de palefrenier, un garage ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation ou d’exploitation.

Une seconde dépendance est dédiée au stockage du matériel d’entretien du domaine.

Enfin, une ancienne maison de ferme indépendante, accompagnée de sa grange, vient compléter cet ensemble de caractère.

Le domaine Véritable écrin naturel, la propriété s’étend sur environ 93 hectares d’un seul tenant, associant parc paysager, terres agricoles, bois et prairies.

Les terres actuellement louées seront libérées à l’échéance du bail, fin 2028, offrant à terme une pleine maîtrise de l’exploitation du domaine.

Le territoire bénéficie également d’un droit de chasse libre, constituant un atout supplémentaire pour les amateurs de nature et de gestion cynégétique.

Les atouts - Château de caractère du XIXᵉ siècle - Environnement préservé à proximité de Poitiers - Domaine d’environ 93 hectares - Rivière en limite de propriété - Nombreuses dépendances et ancienne ferme indépendante - Importante capacité d’hébergement - Chasse libre - Fort potentiel résidentiel, événementiel ou touristique Une propriété rare, alliant patrimoine, nature et vastes espaces, dans un environnement privilégié aux portes de Poitiers.

Prix de vente honoraires inclus : 1.260. 000 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 1.200. 000 euros.

Classe énergie : D.

Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.250 et 11.240 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .