Mercure

PROPRIETE A RESTAURER EN BRENNE Cette élégante Maison de Maître du XIXᵉ siècle au cœur de la Champagne Berrichonne est nichée dans un cadre bucolique et préservé. Cette magnifique demeure, édifiée entre 1850 et 1870, séduit par son authenticité, son charme intemporel et son vaste domaine d’environ 10 hectares de bois et près de 2 hectares parc. En option, il est possible d'acquérir 3,90 hectares de très bonne terre si besoin. Une propriété de caractère, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d’hôtes de charme. Une demeure pleine d’histoire et d’élégance Dès l’entrée, un vaste couloir et son escalier d’époque donnent le ton : moulures, parquets, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond. Chaque pièce raconte l’histoire du lieu. Le rez-de-chaussée offre une belle distribution : - Un salon lumineux avec cheminée, - Une salle à manger de réception, - Un bureau ouvert sur le parc, - Une chambre avec salle de bain, - Une cuisine aménagée (années 1980) avec arrière-cuisine et accès au second escalier de service. Des espaces généreux sur trois niveaux Au premier étage : un vaste couloir, de grandes chambres dont une suite avec salle de bain, parquet et cheminées. Au deuxième étage : des chambres « de bonnes » à restaurer, et un grenier impressionnant à la charpente en forme de coque de bateau — un véritable chef-d’œuvre artisanal, rappelant celle du château d’Argy. En partie annexe : deux chambres accessibles depuis la cuisine, parfaites pour accueillir amis ou hôtes. Des dépendances et un potentiel exceptionnel Les communs (grange, écuries, longère, four à pain, hangar, garage…) offrent un potentiel rare pour un projet équestre, agricole ou d’hébergement. Les toitures des bâtiments annexes sont à reprendre selon le projet envisagé. Un cadre naturel enchanteur Le domaine comprend 10 hectares de bois attenants, un parc paysager d’environ 2 hectares, trois puits, une serre, un potager. Quelques informations techniques La toiture principale en ardoise a été refaite en 1968, le chauffage est au fioul (chaudière Auer, cuve de 5000 L, environ 5000 euros / an), l'assainissement est non conforme, l'électricité et les menuiseries sont à revoir (simple vitrage bois). Un lieu rare, chargé d’âme et de promesses Cette propriété offre une authenticité préservée, un cadre naturel exceptionnel et un potentiel de valorisation remarquable. Un lieu de vie hors du temps, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire entre les mains d’un passionné. Prix de vente honoraires inclus : 371.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 350.000 euros. Classe énergie : G. Classe climat : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.970 et 20.270 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de 253 m² avec JARDIN et GARAGES Sur le plateau de Poitiers, dans une rue calme, cette maison de 253 m² bénéficie d'un rare jardin de 170 m² avec terrasse et véranda. Les deux garages privatifs offrent un accès direct au logement. Un studio indépendant pour locatif, famille ou amis complète ce bien. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle d'eau et wc, un bureau, une buanderie, un wc, une remise et une entrée secondaire. Le premier étage se compose de quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un wc. Le studio comprend une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec wc. En sous-sol, un ensemble de caves permet de nombreuses possibilités de stockage. Une partie de ce bien est rattachée à une copropriété. 5 lots principaux. Charges mensuelles : 134 euros eau comprise. Prix de vente honoraires inclus : 577.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.000 et 9.590 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété XIXe et ses nombreuses dépendances Située aux portes de Saint Maixent l'Ecole, dans un village sans nuisances, cette propriété ancienne en pierre de 180 m² habitables profite d'une magnifique vue dominante sur la campagne. Elle s'accompagne de près de 300 m² de dépendances et d'une petite maison à restaurer. Offrant 4,63 hectares de jardin d'agrément, de bois et de prairies, cette propriété entièrement clôturée pourrait également accueillir des chevaux. La maison est composée d'une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, donnant accès à un séjour et une salle à manger. Au même niveau, une salle d'eau, une salle de bain, des toilettes, une buanderie et un atelier se partagent une aile. Le rez-de-chaussée surélevé mène à une suite parentale avec douche et toilettes, tandis qu'un niveau intermédiaire inférieur dessert une seconde chambre. À l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires. Le chauffage est dispensé par une chaudière au fuel (2019) et une cheminée insert au bois. La toiture est en tuiles. Les huisseries sont en double vitrage ou survitrage. L'installation d'assainissement individuel nécessitera une mise aux normes. Une maison indépendante à restaurer offrant 40 m² au sol avec un étage vous permettra d'envisager un rendement locatif ou tout simplement d'accueillir amis et famille. Les vastes bâtiments en pierre pourraient également être aménagés pour un projet d'accueil touristique ou utilisés comme tels pour élever des animaux ou pour tout autre destination. La propriété est desservie par une allée privée. Le jardin arboré est agrémenté d'une mare qui peut être en eau ou asséchée selon la période de l'année. Ce bien est implanté dans un lieu facile d'accès, à 10 minutes d'une gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2 heures, à 15 minutes d'une sortie d'autoroute A10, et à 30 minutes de Niort et de Poitiers. Prix de vente honoraires inclus : 296.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 280.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.680 et 5.040 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ELEGANTE MAISON BOURGEOISE DU XIXe SIECLE Cette belle maison, typique des demeures bourgeoises du XIXe siècle est située en plein cœur d’un charmant village dynamique bordé par la Charente et bénéficiant des commerces de proximité ainsi que d’une école primaire. À 15 minutes de Saintes et 40 minutes de la côte, la situation est idéale pour une résidence principale mais également pour une maison de famille où se retrouver pour les vacances. L’élégance de son architecture et la présence de matériaux nobles offrent tous les attributs d’une maison de caractère avec parquets, moulures, poutres apparentes, cheminées en marbre et un toit en ardoises essentiel au standing de la bâtisse. À l’extérieur, la sobriété des façades contraste avec son étonnant et remarquable escalier en fer à cheval, témoin d’une audace et d’un modernisme assumé à l’époque de sa réalisation, conférant à cette demeure un cachet indéniable. La maison s’organise sur quatre niveaux pour une surface totale de près de 380 m². Edifiée au milieu d’un ravissant parc arboré et fleuri, elle dispose d’un jardin d’agrément annexe avec un accès direct à la Charente, l’ensemble clos et sans vis-à-vis représente une surface totale de 3675 m² et vous permet de profiter des extérieurs en toute quiétude. La position dominante sur la vallée de la Charente offre à ce lieu sans doute l’une des plus belles vues sur le fleuve avec un panorama à couper le souffle. Par ailleurs, plusieurs dépendances viennent agrémenter la propriété : un ensemble de bâtiments d’environ 100 m² composé d’un garage, d’un chai, d’un atelier permet d’imaginer une nouvelle destination à cet espace, en face un petit abri de jardin pour stocker le matériel. La maison dispose d’un chauffage central au fuel et du tout à l’égout. De part et d’autre d’une belle entrée, vous disposez d’un bureau et d’une salle à manger avec cheminée en marbre. Côté sud, le lumineux double séjour, pièce de vie accueillante agrémentée d’une belle cheminée ancienne en pierre de taille. Une cuisine et une salle d’eau sont également présentes à ce niveau permettant de projeter la création d’une chambre en rez-de chaussée. Au niveau inférieur de la maison, au pied de l’escalier extérieur, une cuisine d’été, une salle à manger, une salle d’eau, un grand atelier et une cave à vin constituent également la possibilité d’aménager des pièces supplémentaires ou bien de continuer à utiliser cet espace pour les beaux jours. Au premier étage tout en parquet, réparties le long du couloir, quatre grandes et confortables chambres, deux sur chaque façade dont une chambre parentale avec un cabinet de toilette. Une salle de bains familiale avec WC et baignoire. Un balcon en fer forgé agrémente la façade au levant, en cohésion avec l’escalier extérieur qu’il surplombe. Au deuxième étage, disposés autour d’un grand palier, vous trouvez deux grandes chambres et une salle de bains ainsi que deux greniers prêts à être aménagés. Si vous souhaitez partager des moments en famille et entre amis et vous fabriquer des souvenirs pour la vie, cette jolie maison disposant du cachet de l’ancien, au charme intemporel et discret est idéale, vous craquerez immanquablement pour ce lieu où le temps s’écoule en douceur et avec sérénité. Prix de vente honoraires inclus : 572.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 550.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.154 et 16.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LOGIS ET SES DEPENDANCES Edifiée au cœur des Vals de Saintonge, à l’abri des regards et dissimulée derrière une sobre façade, cette propriété dont les origines remontent probablement au XIIIème siècle et abritant sans aucun doute les Huguenots en quête de refuge au XVIème siècle, devient au XVIIIème siècle un domaine agricole et viticole dont l’ampleur du bâti laisse imaginer l’importance. L’entrée se fait par un étonnant porche en plein cintre du XVIIème siècle qui donne immédiatement un caractère exceptionnel à la propriété dont l’ensemble des bâtiments forment un clos aux proportions idéales. Situé à proximité de Saint Jean d’Angély et bénéficiant de commerces et école dans le village, ce bel ensemble offre de nombreuses possibilités et un lieu privilégié à qui voudra se lancer dans un projet motivant et audacieux, en alliant un cadre de vie familial et professionnel. La maison principale de 450 m² est d’ores et déjà restaurée et prête à accueillir vos convives au sein de 5 lumineuses chambres avec salle d’eau privative réparties le long d’un couloir et dont l’une est située dans l’ancienne chapelle insoupçonnable depuis la façade extérieure du domaine. Le rez-de chaussée est constitué d’une entrée avec cheminée et d’une cuisine professionnelle. De plus, accessible par un perron dominant le jardin intérieur, une vaste salle de réception avec cheminée XXL, parquet Point de Hongrie et belle hauteur sous plafond offre l’opportunité de recevoir en nombre en toute saison. Un appartement d’environ 100 m², aux allures de loft sur 3 niveaux et doté de 2 chambres se situe à l’extrémité de la maison. Cette maison bénéficie également d’une cave destinée au sport, d’un local chaudière et d’un grenier aménageable. Etablis dans les dépendances, la propriété est dotée de 6 confortables gites de 70 m² à 127 m² destinés à l’hébergement d’hôtes de 4 à 6 personnes. Ces lieux de vie ont été remaniés et décorés avec goût de façon à offrir un dépaysement total dans une ambiance champêtre et paisible propice à la déconnexion. Légèrement à l’écart des gites, une maison d’environ 135 m² peut vous accueillir en toute tranquillité, elle est composée d’un grand séjour avec cuisine ouverte accédant à un espace extérieur privé et à l’abri des regards, à l’étage 4 chambres et une salle de bains. Les extérieurs répartis sur un peu plus d’un hectare, sont composés deux grands espaces : Le jardin intérieur autour duquel se déploie élégamment l’ensemble harmonieux des dépendances : les gites, un vaste balet charentais lieu de vie idéal de 300 m² pour les moments de partage, un espace convivial où partager un verre, une aire de jeux pour les plus petits, d’anciennes granges et écuries permettant de stocker mais également pouvant être réhabilitées. À l’extérieur de cet espace clos par les bâtiments et orientés sur le parc où se situe la piscine, les pelouses et les arbres majestueux, vous disposez d’un grand préau de 430 m² façon pool-house et salle de jeux, d’un atelier et de mètres carrés encore disponibles si besoin. Les soins apportés à cette rénovation de qualité permettent d’exercer immédiatement une activité rentable et de développer des projets variés et plus personnels. Les huisseries sont en grande partie en double vitrage bois, l’assainissement individuel, le chauffage généré par différentes énergies selon les bâtiments. Le respect de l’Histoire des lieux confère un écrin et un havre de paix synonyme de refuge où les vicissitudes du monde extérieur ne pénètrent pas, seule la nature s’invite comme un tableau végétal qui varie au fil des saisons. Prix de vente honoraires inclus : 1.443. 825 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.395. 000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROPRIETE XIXe AVEC ETANG ET MAISONS ANNEXES Situé à quelques minutes de la station thermale de LA ROCHE POSAY et du parc naturel régional de la Brenne, cet élégant château de 600 m² habitables a été construit au XIXe siècle sur les bases d'une forteresse médiévale. Agrémentée d'un superbe étang privé, la demeure est également entourée d'un parc entièrement clos de 4,47 hectares avec des arbres majestueux et une piscine chauffée. Une villa de 440 m² et une maison de gardien de 140 m² viennent s'ajouter à ce patrimoine pour former un ensemble immobilier important qui pourrait se prêter à de l'accueil touristique. De nombreux loisirs à proximité (casino, centre thermal, golf, équitation, chasse, pêche. ) font de ce lieu un site attractif offrant un environnement calme et reposant. Au rez-de-chaussée, le château dispose d'une entrée de 34,50 m², d'une pièce de réception de 86 m², d'une salle à manger de 42,50 m², d'un bureau de 13,50 m², d'une cuisine de 29 m², de toilettes séparées, d'une véranda de 50 m², et de deux tours d'escaliers desservant les étages. Au premier étage, un dégagement de 25,50 m² mène à cinq chambres avec salles de bains et toilettes. En rez-de-jardin, une belle salle de billard de 60 m² vous accueille, avec l'ancien four à pain, ainsi qu'une pièce chaufferie-buanderie de 85 m², un local poubelle, et une pièce de 42 m² à aménager. Depuis l'extérieur, on accède à une cuisine d'été de 21 m² et à un garage de 28 m². La maison d'habitation annexe sur deux niveaux offre de spacieuses pièces de réception en rez-de-chaussée, ainsi que cinq chambres et trois salles d'eau à l'étage. La maison de gardien, sur deux niveaux également, est actuellement louée. Prix de vente honoraires inclus : 1.260. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.200. 000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.810 et 10.620 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

HOTEL RESTAURANT DANS STATION BALNEAIRE A vendre murs et fonds de commerce. Entre station balnéaire et port ostréicole, entre mer et forêt, découvrez cette commune discrète où se situe cet établissement familial faisant partie intégrante de l’histoire de la ville depuis 1878. Dans l’esprit pension de famille, ce charmant hôtel d’environ 320 m² composé de 9 chambres pour 1 à 4 personnes, accueille depuis des décennies les estivants en quête d’authenticité ainsi que les professionnels de passage, tout au long de l’année. Les espaces communs se situent au rez-de-chaussée et sont constitués de la réception et de la salle de restaurant pour 42 couverts. La cuisine récemment réaménagée bénéficie de nombreux équipements professionnels. Pour la vie privée, un appartement et un bureau permettent de vivre sur place. Au 1e étage, constituant la totalité de l’hébergement, vous disposez de huit chambres et une suite familiale avec chacune sa salle d’eau moderne. Une autre chambre en duplex avec un espace sous les toits est pour le moment utilisée de façon privative. Entretenu avec soin, cet établissement peut encore gagner en confort et en modernité afin de créer une atmosphère propice au développement évident du chiffre d’affaires. Différents projets déjà menés à bien et des idées nouvelles pourront permettre d’optimiser le potentiel indéniable de ce discret hôtel à taille humaine. Si vous êtes à la recherche d’une opportunité professionnelle, d’une adresse intime à forte capacité de développement, ce lieu polyvalent vous offre la promesse d’un nouveau défi et d’un challenge à relever. Vous pouvez maintenir l’activité ou procéder à une mutation en transformant sa destinée. Prix de vente honoraires inclus : 630.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610 et 7600 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmant hameau au coeur d'un nid de verdure Située en Sud Charente, au calme, ce hameau édifié entre le 16e et le 20e siècle offre un potentiel unique dû à l'addition des éléments qui le composent : sept bâtiments construits sur un éperon rocheux (genre bastide) avec terrasses, caves, four à pain, garages, serre. En fond de vallée, 6 sources, étang, ruisseau, terres agricoles bien exposées et irriguées, vastes espaces souterrains dans d'anciennes carrières de pierre calcaire, parc d'agrément avec diverses scènes de plein air pour activités culturelles ou touristiques, cabanes et vaste parking. Autour du hameau, près de 30 hectares de bois et prés. Un univers éco-préservé, idéal pour projet autarcique, au centre d'un grand réseau de promenades et randonnées. Les bâtiments se composent de la façon suivante : - une maison en duplex de 50 m² : séjour / cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain, - un loft de 70 m² : séjour / cuisine, une chambre, salle de douche, - une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains, - un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains, - deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains, - une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave, - un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour / cuisine, une chambre, salle de bains, dressing, - un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour / cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier, - un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine / séjour, atelier, deux chambres. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. D'autres surfaces viennent s'ajouter : - un atelier de 70 m² - un atelier de 50 m² - une serre de 80 m² - caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m² - chaufferie de 25 m² - deux garages pour 70 m² - un chalet habitable de 22 m² - un four à pain De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d'originalité et complètent cet ensemble surprenant. Prix de vente honoraires inclus : 1.979. 900 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.867. 900 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LOGIS XVIII-XIXe avec PISCINE et MAISON d'AMIS ENTRE CHINON et POITIERS Au calme, à 15 minutes d'une ville tous commerces et 30 minutes d'un magnifique complexe de golf, ce charmant Logis des XVIII et XIXe siècles de 330 m² habitables a bénéficié d'une restauration de qualité. La propriété dispose également d'une maison d'amis à rafraîchir de 65 m² et d'un jardin paysagé de 2.950 m² aux nombreuses essences de rosier et agrémenté d'un splendide séquoia. Un bel espace piscine récent avec plage, massifs de palmiers et douche complète cet ensemble. À l'abri des regards sans être isolée, cette propriété a conservé de nombreux éléments d'authenticité tout en se dotant d'éléments de confort actuels comme une salle de bains par chambre, du double vitrage, un insert à granulés bois ou un portail motorisé. Vous serez accueillis dans une superbe entrée avec envolée d'escalier desservant salle à manger avec cheminée et cuisine équipée d'un côté ainsi qu’un espace vestiaire / toilettes ouvrant sur la piscine, deux salons avec cheminée de l'autre et une entrée secondaire avec son escalier. Aux étages, vous jouirez de cinq chambres confortables avec chacune dressing et salle de bains avec toilettes. La maison d'amis offre une entrée traversante permettant indépendamment un accès par le jardin ou la rue, un salon, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Vous serez séduit par l'indéniable esprit de famille des lieux. Le Logis : En sous-sol : - Cave En rez-de-chaussée (161,08 m²) : - Entrée avec plafond ouvert jusqu’au 1er étage, sur carrelage blanc avec cabochons noirs, escalier, murs en pierre apparente et placard (23,2 m²) - Salle à manger sur carrelage blanc avec cabochons noirs, murs en pierre apparente, poutres et grande cheminée pierre Louis XVI (20,42 m²) - Cuisine aménagée et équipée sur carrelage blanc avec cabochons noirs, murs en pierre apparente, poutres (23,17 m²) - Dégagement avec placard (3 m²) - Toilettes avec lavabo et double accès maison / piscine (7 m²) - Salon sur parquet avec cheminée pierre Louis XVI avec insert, poutres (39,23 m²) - Entrée secondaire sur dallage pierre avec cabochons ardoise, escalier (12,95 m²) - Salon sur dallage pierre avec cabochons ardoise, murs en pierre apparente, cheminée marbre (32,11 m²) Au 1er étage (139,38 m² - sur parquet sapin naturel ou cérusé) : - Palier secondaire (4,45 m²) - Chambre avec cheminée marbre (23,2 m²), dressing (3,8 m²) et salle de bains avec toilettes (5,08 m²) - Chambre avec charpente apparente (32,22 m²), dressing (1,96 m²) et salle de bains avec toilettes (4,26 m²) - Dégagement (2,17 m²) - Palier principal (8,98 m²) - Dégagement (6,41 m²) - Chambre avec charpente apparente (14,38 m²), dressing (1,64 m²) et salle de bains avec toilettes (4,26 m²) - Chambre avec charpente apparente (19,48 m²), dressing (2,85 m²) et salle de bains avec toilettes (4,24 m²) Au 2nd étage (29,09 m²) : - Chambre sur parquet avec charpente apparente (21,47 m²) avec dressing (3,7 m²) et salle de bains avec toilettes (3,92 m²) La Maison d’amis de plain-pied (64,6 m²) : - Entrée sur carrelage (8,63 m²) - Chambre sur sisal (9,8 m²) avec dressing (3,79 m²) - Salon sur carrelage avec cheminée marbre (15,11 m²) - Chambre sur carrelage (14,22 m²) - Cuisine aménagée (7,99 m²) - Salle d’eau avec toilettes (5,06 m²) Les dépendances : - Piscine - Puits avec pompe - Local technique piscine Prix de vente du bien : 590.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.560 et 7.522 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHATEAU XVe-XIXe avec DEPENDANCES sur 9,35 HA Dans une vallée préservée où coule en contrebas une rivière, Château de 860 m² habitables édifié au XVe siècle et modifié au XIXe offrant de beaux volumes et de nombreux éléments d'authenticité avec maison d'amis, piscine, spa et dépendances sur 9,35 hectares de parc, bois et prairie. En rez-de-chaussée, un bel espace de vie sur dallage pierre ouvert sur le jardin offre une cuisine de 54 m² avec cheminée monumentale, une salle à manger avec cheminée en pierre, deux chambres (27 et 22 m²) et une grande salle de bains de 20 m² ouvrant sur une terrasse avec spa. Egalement une buanderie, une cuisine d'été, un cellier. À l'étage sur parquet chêne et ouvrant sur le parc par une passerelle enjambant une douve sèche, se trouvent une entrée de 65 m², un salon avec cheminée marbre (36,35 m²), un salon de musique avec cheminée marbre (34,4 m²), trois belles chambres (25 à 30 m²) avec chacune leur salle de bains avec wc, un bureau et une bibliothèque. Au 2nd niveau sur parquet sapin, une magnifique pièce de 222 m² sous la charpente apparente complétée d'une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau et dressing. Les dépendances comprennent un bel espace avec préau pour les repas extérieurs et une piscine, une maison d'amis avec trois chambres, un garage, une serre, un vestige de pigeonnier et des petits toits. À 15 minutes d'une petite ville avec zones commerciales, hôpital, gare. et 40 minutes de Poitiers. Prix de vente du bien : 1.200. 000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950 et 5400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

BEL ENSEMBLE IMMOBILIER A LA CAMPAGNE Particulièrement paisible et confortable ce bel ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 510 m² s’étend sur un terrain clos de 5102 m², cerné par la campagne, vous trouverez ici le calme et la quiétude propices à une vie apaisante et pourtant active grâce à son potentiel d’accueil. Situé à quelques encablures de la côte et idéal si vous êtes prêt à accueillir vos hôtes, tout est à votre disposition et d’ores et déjà opérationnel pour donner vie à votre activité. Entre la Saintonge et le pays royannais, cette authentique et solide propriété offre un emplacement de choix dans une région résolument ouverte sur le tourisme. La maison d’habitation de 130 m² est constituée d’une grande cuisine dinatoire avec son cellier buanderie et d’une belle pièce de vie équipée d’une cheminée. À l’étage, 3 chambres, un dressing et une salle d’eau vous permettent de vivre sur place et d’avoir votre propre intimité. Les six gîtes d’environ 380 m² offrent une capacité de couchage de 32 personnes reparties dans des habitations allant de 4 à 8 personnes et de 45 à 96 m². Chacune de ces ravissantes maisons bénéficie d’une cuisine aménagée et équipée, de salle d’eau, d’huisseries en double vitrage PVC, de chauffage individuel électrique. Pour les moments de convivialité, vos hôtes disposent d’une salle de réception, d’une salle à manger d’été, d’une salle de jeux, d’un bar où se retrouver en soirée autour d’un bon verre installé dans l’ancienne distillerie de la propriété et encore doté de son alambic d’origine témoin de son passé viticole. La piscine chauffée de 14 m x 7 m et son petit bassin à proximité immédiate de 6 m x 3 m dédié aux plus petits, l’aire de jeux, le terrain de pétanque et le grand parc paysagé et agrémenté de nombreuse essences d’arbres et de fleurs sont autant d’espaces où se retrouver aux beaux jours pour profiter pleinement des moments de partage en famille et entre amis. L’ensemble de ces habitations bénéficie en outre d’une belle luminosité grâce à des ouvertures portes et fenêtres sur les façades orientées plein sud Chaque maison dispose de son propre espace extérieur. Par ailleurs, les nombreuses dépendances présentes sur le site constituent des atouts supplémentaires : garage, débarras, grange, chais permettant de stocker ou d’agrandir les surfaces habitables et d’imaginer de nouvelles activités sur place. C’est donc pour vous, votre famille et vos hôtes que cet écrin est destiné, synonyme de partage et de bien-être, laissez vous séduire et projetez vous vers un avenir prometteur. Prix de vente honoraires inclus : 1.029. 600 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 990.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.270 et 9.870 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHATEAU FIN RENAISSANCE sur 26 HA Au Carrefour de la Touraine. de l'Anjou et du Poitou Château fin Renaissance modifié au XIXème siècle à rénover ayant conservé de nombreux éléments d'authenticité. D'une superficie de 590 m² hors grenier aménageable. il bénéficie de 700 m² de dépendances environ et est situé au calme sur parc et prairies pour 4 ha et bois pour 22 ha. Il se situe à 10 minutes d'une petite ville tous commerces. services. gare. Dans un rayon de 35 minutes vous trouverez de nombreux sites et villes touristiques. trois golfs. un Center Parc. Au rez-de-chaussée. le hall d'entrée présente un impressionnant escalier monumental sculpté. les pièces de réception se composent d'un grand salon sur parquet en chevrons avec plafond et poutres décorés. une salle à manger avec boiseries et un petit salon avec boiseries XVIIIème. Cuisine. arrière-cuisine ainsi qu'un espace composé d'une chambre sur parquet à caisson avec boiseries XVIIIème. salle de bain. toilettes et roberie. complètent le rez-de-chaussée. À l'étage sept chambres ayant conservé leur décorum XVIII ou XIXème et des cabinets de toilette. Les greniers sur tomettes permettent l'aménagement de pièces supplémentaires. Les dépendances comprennent une salle de chasse avec cheminée. une grande cave voûtée. des écuries. un atelier et deux puits. Environ 100.000euros de chênes sur pied peuvent être abattus. Prix de vente du bien : 740.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Chateaux xvième et xixèmes hotel restaurant a vendre - aux portes de poitiers au calme, propriété d'exception constituée de 2 châteaux des xvième et xixème siècles, 4 maisons et d'anciennes écuries sur un parc de 31,6 ha avec piscine 10 x 20 m, courts de tennis et hélistation. Le château du xvième comprend un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, chapelle, 'discothèque', vestiaire piscine, cuisine professionnelle, lingerie, caves à vin, vestiaire et salle à manger personnel ainsi que des annexes qui se prêteraient idéalement à la réalisation d'un espace bien être (piscine intérieure, hammam, sauna, spa. ). Le château du xixème comprend 22 chambres et suites ainsi qu'un salon. Sept chambres et salles de bains ont été entièrement rénovées l'année dernière et 2 chambres pmr sont en cours de finalisation. Une nouvelle chaudière et ascenseur seront posés dans l'année. Deux maisons de 88 et 144 m² en gîte, une maison de 172 m² réservée aux propriétaires et une maison de 258 m² (14 chambres) à destination du personnel complètent la propriété. Le chiffre d'affaire de 1,74 meuros, constitué par 3.700 nuits, 30 à 40 mariages, 150 séminaires et 20.000 repas par an, pourrait aisément être développé. Prix de vente du bien : 3.878. 000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : n/a. Classe climat : n/a. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Château du XIXᵉ siècle avec gîtes, piscine et parc de 7 hectares – À 30 minutes d'Angoulême Au cœur d'un environnement verdoyant, à seulement 30 minutes d'Angoulême, découvrez cet authentique château du XIXᵉ siècle offrant près de 900 m² habitables, entièrement rénové avec des prestations de grande qualité tout en préservant le charme et les éléments d'origine. Cette propriété d'exception se déploie sur 7 hectares de terrain arboré, dont 3 hectares de parc paysager entourant le château. Elle comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes (2,3 et 6 chambres), une grande grange pouvant servir de garage ou d'espace de stockage, ainsi qu'un espace bien-être avec spa et sauna. À l'extérieur, une grande piscine accompagnée de sa cuisine d'été invite à la détente et à la convivialité dans un cadre privilégié. Le château offre de vastes volumes avec cinq élégantes pièces de réception et 17 chambres, faisant de cette demeure un lieu idéal pour une activité d'accueil, de réception, de séminaires, de mariages ou d'événementiel. Agencement du château Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec majestueux escalier en bois. Salle à manger avec cheminée sculptée, poutres apparentes et caractère authentique. Double salon de réception avec plafonds moulurés et parquet. Salon en pierre avec cheminée et poutres. Cuisine, cellier, bureau, lingerie. Espace bien-être comprenant spa et sauna. Premier étage : Salon. Huit chambres avec salle d'eau privative. Une suite parentale avec salle d'eau. Deux bureaux. Deuxième étage : Trois chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. Deux dortoirs. Greniers aménageables. Alliance parfaite entre le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation soignée et un fort potentiel d'exploitation, cette propriété rare séduira les porteurs de projets touristiques, les professionnels de l'événementiel ou les amateurs de belles demeures souhaitant recevoir famille et amis dans un cadre exceptionnel. Prix de vente honoraires inclus : 2.184. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 2.060. 377 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.194 et 19.204 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Château du XIXᵉ siècle au cœur d’un domaine de 93 hectares En exclusivité, à seulement quelques kilomètres de Poitiers, cette remarquable propriété de caractère se distingue par l’ampleur et la qualité exceptionnelle de son domaine de près de 93 hectares, composé de parc, terres agricoles, bois et prairies, avec le privilège rare d’être bordée par une rivière sur sa partie basse. Édifié au XIXᵉ siècle, le château développe ses volumes sur trois niveaux et offre de belles perspectives d’aménagement pour une résidence familiale, un domaine de réception ou un projet d’accueil haut de gamme. Le château Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de réception et de vie. Un vaste vestibule d’entrée distribue un élégant grand salon, un petit salon plus intime, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine avec ses espaces de service comprenant cellier, lingerie et sanitaires. Le premier étage accueille trois spacieuses chambres, un salon privé, deux pièces complémentaires pouvant faire office de bureaux ou de dressings, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Le second étage propose six chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une importante capacité d’hébergement. Un grenier complète l’ensemble, tandis qu’une cave est aménagée sous le petit salon. Le chauffage est assuré par un système central combinant pompe à chaleur et gaz sur une partie du château. Les dépendances À proximité immédiate du château, une importante dépendance regroupe d’anciennes écuries, un ancien logement de palefrenier, un garage ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation ou d’exploitation. Une seconde dépendance est dédiée au stockage du matériel d’entretien du domaine. Enfin, une ancienne maison de ferme indépendante, accompagnée de sa grange, vient compléter cet ensemble de caractère. Le domaine Véritable écrin naturel, la propriété s’étend sur environ 93 hectares d’un seul tenant, associant parc paysager, terres agricoles, bois et prairies. Les terres actuellement louées seront libérées à l’échéance du bail, fin 2028, offrant à terme une pleine maîtrise de l’exploitation du domaine. Le territoire bénéficie également d’un droit de chasse libre, constituant un atout supplémentaire pour les amateurs de nature et de gestion cynégétique. Les atouts - Château de caractère du XIXᵉ siècle - Environnement préservé à proximité de Poitiers - Domaine d’environ 93 hectares - Rivière en limite de propriété - Nombreuses dépendances et ancienne ferme indépendante - Importante capacité d’hébergement - Chasse libre - Fort potentiel résidentiel, événementiel ou touristique Une propriété rare, alliant patrimoine, nature et vastes espaces, dans un environnement privilégié aux portes de Poitiers. Prix de vente honoraires inclus : 1.260. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.200. 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.250 et 11.240 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .