Mercure

IMMEUBLE DE RAPPORT Cet ancien hôtel particulier, situé en plein coeur du centre ville, est constitué de six appartements et douze garages loués, le tout générant près de 4500 euros par mois. Des parties annexes également aménageables offrent l'opportunité de développer le potentiel de rentabilité. Le porche d'entrée avec un portail en bois motorisé ouvre sur la cour commune entourée de douze garages et d'une place de parking. En fond de cour, un appartement à rénover sur deux niveaux. Dans l'immeuble, une belle entrée commune avec un sol à cabochons et un escalier en chêne, donne accès aux étages et aux caves. Ce même niveau dessert un appartement T2 de 76,75 m² chauffé au gaz, avec accès par le parking, loué 649 euros dont 49 euros de charges (incluant la place de parking). Au premier étage, se trouvent le palier, deux appartements T2 (61,18 m² et 58,13 m²) loués respectivement 630 euros dont 49 euros de charges, et 600 euros dont 49 euros de charges, ainsi qu'un studio de 26,87 m², loué 450 euros dont 45 euros de charges. Ces trois appartements sont chauffés au gaz. Le deuxième étage dispose d'un appartement T3 de 75,31 m² avec chauffage au gaz, loué 650 euros dont 49 euros de charges, et d'un appartement T4 de 80,39 m² avec chauffage électrique, loué 720 euros dont 40 euros de charges. Le grenier au-dessus, une fois aménagé, pourrait accueillir un ou deux appartements supplémentaires. Dans la cour, les garages se répartissent sur cinq bâtiments et sont tous loués 90 euros par mois. L'un de ces bâtiments dispose, en plus de son garage, d'un appartement T2 en duplex à restaurer. Prix de vente honoraires inclus : 1.166. 000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.100. 000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11.495 et 15.553 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON DE MAITRE AU COEUR D'UN DOMAINE Au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un parc clos de 10 hectares traversé par un cours d’eau, au bout d’une allée de platanes, se dévoile une élégante maison de maître fin XIXe, de 470 m² habitables, complétée par un vaste grenier aménageable. Une propriété rare, conjuguant charme architectural, volumes généreux et dépendances d’envergure. Un lieu idéal pour une grande demeure familiale, une activité événementielle ou un projet touristique. Dès l’entrée, un vaste salon traversant baigné de lumière s’ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse dominant le parc, ses bassins d’agrément et le cours d’eau en contrebas, un panorama bucolique et apaisant. Le rez-de-chaussée propose de lumineuses pièces de réception en enfilade, parfaitement adaptées à l’art de recevoir. Cheminées et parquets anciens confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et authentique. Une entrée de service indépendante dessert la cuisine et son office, avec à proximité la cave et le local chaudière. Dans l’aile nord, un espace pouvant devenir totalement indépendant laisse place à votre imagination : salon, cuisine et chambre, idéal pour un logement d’invités ou un espace professionnel. Au 1er étage, un large palier distribue 5 chambres dont 3 avec salle de bains privative et une avec un cabinet de toilette. La chambre parentale dispose d’un balcon offrant une vue imprenable sur le parc. Une lingerie est également présente à ce niveau de la maison. Le second étage accueille, sur toute la surface du corps principal, un vaste grenier, offrant un formidable potentiel d’aménagement (suites supplémentaires, salle de réception, espace bien-être…). Un ascenseur, en parfait état de fonctionnement, situé à proximité de l’escalier principal, apporte confort et praticité. Réparties sur la propriété, de nombreuses dépendances permettent d’envisager divers projets : une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un porche, un élégant pigeonnier encadré de deux poulaillers, des parcs à cochons, un garage et un grand hangar d’environ 100 m². Un vaste bâtiment de ferme comprenant écurie, étable et atelier, surmonté d’un grenier sur toute la surface. Adossé à ce bâtiment, un magnifique balet charentais, emblématique des domaines de qualité. Le parc arboré d’environ 10 hectares, agrémenté d’un bassin et d’une fontaine, est bordé à l’arrière par un cours d’eau, offrant un cadre paisible et enchanteur. La propriété bénéficie de trois accès indépendants par portails séparés. Une fontaine permet une partie de l’alimentation en eau. Les toitures sont en excellent état, les huisseries de caractère en simple vitrage bois sont également en parfait état et sont en double vitrage dans la chambre principale ainsi que la baie vitrée du salon. Le chauffage est alimenté par une chaudière neuve au fuel, l’assainissement est individuel. Un bien rare au potentiel remarquable, offrant de grands volumes, de l’authenticité et des dépendances dans un environnement privilégié. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de caractère, prêt à accueillir votre famille et vos amis, mais aussi un projet de vie ambitieux. Un domaine d’exception où histoire, nature et potentiel se rencontrent. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.760 et 21.330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

APPARTEMENT TYPE 6 de 190 m² avec TERRASSE En plein cœur du plateau de Poitiers, exceptionnel appartement type 6 de 190 m² avec agréable terrasse de 27,4 m² et ravissante petite serre. Possibilité de détacher sans travaux un appartement type 1 de 39,40 m² pour générer un revenu locatif. Cet appartement aux nombreux éléments d'authenticité se compose d'une entrée, un dégagement avec placard, un séjour de 42 m² avec cuisine aménagée et ouvrant sur la terrasse, un second séjour de 27 m² avec cheminée marbre et cuisine annexe, 4 grandes chambres de 16 à 23,5 m² dont 2 avec salle d'eau privative, deux autres salles d'eau, un second séjour de 27 m² avec cheminée marbre et cuisine secondaire, et deux wc. Un appartement type 1 peut-être détaché sans travaux et générer un revenu de 5.520 euros par an. Il se somposerait d'une entrée, une pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine, une salle d'eau et un wc. En complément : une buanderie, une mezzanine et deux caves. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 27. Montant moyen mensuel des charges : 371euros chauffage compris (chaudière neuve). Pas de procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus : 445.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.427 et 4.637 euros par an. Prix indexés sur 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ANCIEN MOULIN ET LIEU DE VILLEGIATURE Situé au bord de la Creuse, ce moulin actif depuis le XIIIᵉ siècle est un lieu chargé d’histoire, entièrement restauré et transformé en gîte de caractère. Ancien moulin à blé puis atelier de fabrication d’huiles au XIXᵉ siècle, il offre aujourd’hui un cadre authentique et paisible, idéal pour les séjours en famille ou entre amis. Le domaine comprend trois bâtiments indépendants – le Moulin, la Maison de Maître et le Pigeonnier – pour un total de 8 chambres et 21 couchages, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Vous profiterez également d’une grande piscine de 6×12m, chauffée naturellement par le soleil, au cœur d’un environnement verdoyant et calme. Un lieu unique pour se retrouver, se détendre et découvrir le patrimoine et la nature du Val de Creuse. Un passé riche d'activité Le moulin est un témoin de l’histoire rurale française, actif depuis au moins le XIIIᵉ siècle. Il a appartenu à un ordre religieux et a connu un essor important au XIXᵉ siècle, avec une activité meunière soutenue et une diversification vers la fabrication d’huiles. En 1836, le moulin employait trois meuniers et six garçons meuniers, ce qui témoigne d’une activité notable. En 1838, y fut créé un atelier de fabrication d’huiles (colza, lin, œillette, chènevis, noix). En 1847, le moulin fut détruit par un incendie. Il fut reconstruit en 1848, avant de cesser son activité au début du XXᵉ siècle. Il a ensuite été restauré et reconverti en site patrimonial et gîte. Une propriété tournée vers l'accueil Le domaine du moulin se compose de trois maisons, une grange et une piscine, pour un total de 8 chambres et 21 couchages. Le Moulin de 147 m² habitables (3 chambres – 10 couchages) offre : - Au rez-de-chaussée : un WC, - Au premier étage : un espace commun de 70 m² avec un poêle central, composé d'un espace cuisine / séjour / salle à manger / 2 lits simples accolés, - Au deuxième étage : chambre 1 (1 lit queen size), chambre 2 (1 lit double), chambre 3 (4 lits simples), une salle de bains avec WC, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant. La Maison de Maître de 186 m² habitables (4 chambres – 10 couchages) dispose : - au rez-de-chaussée : une cuisine avec poêle à bois, un salon, une salle à manger, - au premier étage : une salle de bains avec WC, une chambre 1 (1 lit queen size, 1 lit simple, lavabo et WC), une chambre 2 (1 lit double et 1 salle d’eau avec WC), - au deuxième étage : une chambre 3 (2 lits simples), une chambre 4 (4 lits simples), un WC indépendant. La maison dispose du chauffage électrique, en plus du poêle à bois. Le Pigeonnier comprend : - au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle d’eau avec WC, - au premier étage : 1 lit queen size. Les trois habitations sont reliées au tout à l'égout avec pompe de relevage. Installée dans le Parc naturel régional de la Brenne, à la porte du pays des Mille Etangs, la propriété offre un environnement propice aux vacances et à la découverte des joies de la campagne. Prix de vente honoraires inclus : 371.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 350.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.700 et 3.652 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

APPARTEMENT T2 CENTRE VILLE DERNIER ETAGE Idéalement situé au cœur de La Rochelle, cet appartement de type T2 d’une surface de 50,12 m² séduira par sa luminosité, son calme et son emplacement central très recherché. Installé au troisième et dernier étage d’un immeuble de qualité édifié en 1976, en retrait de la rue principale, le bien profite d’un environnement paisible, à l’abri de toute nuisance sonore. Unique logement à ce niveau, il offre une tranquillité rare ainsi qu’une absence totale de vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits du centre-ville. L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 31,5 m² ouvrant sur un balcon filant exposé Nord-Ouest, doté d’une cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, hotte, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle). Un dégagement optimisant la circulation dessert l’espace nuit, comprenant une chambre avec fenêtre de toit, ainsi qu’un espace indépendant aménagé en dressing. Une salle d’eau récente complète l’ensemble, équipée d’une douche, d’un meuble vasque, de WC et d’un radiateur sèche serviettes. Prestations de qualité : chauffage électrique individuel, baie vitrée en aluminium double vitrage, ventilation mécanique contrôlée (VMC), construction soignée. Aucuns travaux à prévoir : l’appartement est parfaitement entretenu. La toiture de l’immeuble a été entièrement rénovée en novembre 2025. Un espace privatif dédié au stationnement des vélos est accessible dans la cour intérieure de la copropriété. La copropriété se compose de 8 logements seulement, avec des charges maîtrisées incluant l’eau, l’entretien de la VMC et des parties communes. La gestion est assurée par un syndic professionnel. Idéal en résidence principale, pied-à-terre rochelais ou investissement locatif (étudiant ou saisonnier). Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et emplacement central, à découvrir sans tarder. Prix de vente honoraires inclus : 296.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 280.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.200 et 1.640 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

ELEGANTE PROPRIETE XIXe EXCLUSIVITE. Dans un bel environnement vallonné et serein sur 6,35 hectares, vous attend ce ravissant château XIXe de 339 m² habitables, entouré de sa maison de gardien et de ses communs, son parc verdoyant, jardin et prairie. À seulement 15 minutes d'une gare TGV reliant Paris Montparnasse en moins de 2 heures, et proche d'un golf, cette propriété ravira les personnes en quête de calme et de grands espaces. Dotée de pièces majestueuses aux belles proportions, la demeure s'élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de réception. Une entrée, sur sol en carreaux de ciment d'origine, dessert le salon, sur parquet de chêne ciré, avec cheminée en marbre et plafond mouluré agrémenté de décors, et son boudoir dans la tourelle. La salle à manger est traversante et offre une belle cheminée, sur parquet chêne. Un bureau a pris place dans l'ancien oratoire au sol en chêne ciré et au plafond en voûte d'ogive. Pour compléter ce niveau, des toilettes avec lave-mains sur sol en terre cuite, une cuisine dinatoire équipée et aménagée, sur carrelage de Bavière, avec cheminée en pierre équipée d'un poêle, et la lingerie-chaufferie, sur sol terre cuite. On accède au premier étage par un bel escalier en chêne. Le palier, équipé d'un dressing et de toilettes, distribue une bibliothèque / salle de billard sur parquet et trois chambres avec salles de bain privatives, toutes les pièces arborant des cheminées. Les parquets sont vernis. Au deuxième étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains, un salon, et un petit bureau. Les parquets ont été récemment recouverts de moquette, à l'exception d'une chambre en parquet vernis. De nombreux placards assurent le rangement. Une cave voûtée, située sous le bureau et le hall, vous garantira des conditions idéales pour la conservation de votre vin. La toiture est couverte en ardoises. La plupart des fenêtres sont équipées de double vitrage (2010). La chaudière fonctionne au fuel, avec une cuve enterrée. La consommation actuelle de fuel est d'environ 3500L par an. La maison de gardien, de 63 m² habitables, dispose d'un séjour avec cheminée et poêle à bois, sur carrelage, avec plafond en bois et poutres, d'une cuisine sur sol carrelage, d'une chambre sur carrelage, et d'une salle de bain. À l'étage, une chambre est accessible par un escalier extérieur. Cette maison dispose d'un chauffage central au bois et charbon dispensé par la cuisinière. L'assainissement se fait par fosse septique et fosse toutes eaux. La toiture ardoise a été refaite partiellement en 2010. Une partie est à revoir. Elle dispose d'un jardin privé de 1000 m² environ. Parmi les dépendances, vous trouverez un préau / salle à manger d'été équipé d'une cheminée / grill et four à pain, d'un potager ancien et d'un évier. Une autre bâtisse accueille un garage, une sellerie, une écurie avec deux boxes, et à l'étage, une chambre de palefrenier, un atelier, et un grenier. Enfin, une grange de 180 m² avec grenier à foin et une bergerie attenante, ainsi qu'une serre d'époque complètent la partie bâtie. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique avec visiophone, avec une allée menant au château, et également par un autre portail, du côté de la maison de gardien. Un puits d'ornement (sans eau) et une jolie fontaine agrémentent les espaces extérieurs, ainsi que de nombreuses essences d'arbres, verger et potagers. Cet ensemble est situé aux portes d'une petite ville avec tous services, à 15 minutes de Saint Maixent l'Ecole (gare TGV et accès autoroute), sur l'axe Poitiers / Niort, à 35 minutes de Poitiers (aéroport) et 1h15 de La Rochelle (aéroport), de l'Ile de Ré et de l'Océan Atlantique. Prix de vente honoraires inclus : 842.700 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 795.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.170 et 16.520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON BOURGEOISE DE VILLE Située en centre-ville de NIORT, à 10 minutes des Halles à pied, cette jolie demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010. D'une surface habitable de 252 m², elle a conservé son charme avec ses éléments d'origine. Munie de quatre chambres, un bureau, une pièce home-cinéma, deux salles d'eau / bain, cave, grenier et garage, la propriété dispose également d'une cour intérieure et d'un jardin clos de murs, arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, le vestibule vous accueille sur un sol en carreaux de ciment d'époque avec son escalier en pierre d'accès à l'étage. À gauche, le salon sur parquet offre une cheminée en marbre en état de fonctionnement, rosace et corniches. À droite, se dévoile la salle à manger sur sol parquet, avec sa cheminée fonctionnelle également. Attenante, la cuisine dinatoire est totalement aménagée et donne sur la terrasse. Pour compléter ce niveau : des toilettes, et un escalier délivrant l'accès au rez-de-jardin. Cet entresol contient la salle de jeux / home-cinéma, la buanderie et la cave. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec cheminée et placards-penderie, sur sol parquet, ainsi qu'une seconde chambre avec cheminée, une salle d'eau (meuble deux vasques et douche cabine), et WC séparé. Au deuxième étage, un palier au sol en pierre dessert trois chambres (dont une à usage de bureau), sur parquet avec cheminées décoratives et placards, une salle de bain (douche, baignoire, et vasque), et WC indépendant. Au sous-sol, une chaufferie attenante à l'ancienne laverie avec cuve en pierre dans la cave voûtée. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville diffusé par une chaudière de Dietrich (septembre 2024) (conso. environ 2500 / 3000 euros environ). La production d'eau chaude se fait par deux ballons de 200L chacun. La maison est reliée au tout à l'égout. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. La toiture tuiles est en bon état. Le jardin abrite plusieurs arbres fruitiers (abricotier, prunier, vigne, cerisier. ). Il est clos de murs. Un portail motorisé ferme la propriété. En plus du garage, la cour peut contenir quatre voitures. Niort est une ville avec toutes commodités, une gare TGV (12 minutes à pied, puis 2h de Paris Montparnasse), à 40 minutes de La Rochelle (aéroport) et de l'Ile de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes, et 1h45 de Bordeaux. Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.220 et 4.420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GARAGE ET PARTIE INDEPENDANTE Situé dans le centre de COGNAC et complètement rénové en 2017, cet ancien chai industriel est typique des années 50. Couvert de rosiers en façade, il ouvre sur deux rues avec facilités gratuites de parking tout autour. Dans une partie calme de la ville sans nuisances sonores, les performances énergétiques sont rares (classement : B). Il peut offrir des revenus locatifs (15.000 euros par an actuellement) avec deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux sans aucuns travaux. Sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² est divisée en plusieurs parties. Elle est accompagnée d'un ravissant jardin avec une piscine chauffée (chlore, pompe à chaleur) (3,50 x 4,50m, prof. 1,30m) et de jolis arbres : néflier du japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande. La maison est élevée sur deux niveaux avec un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau, 2 WC. Dans la partie habitation, vous trouverez une entrée avec meuble de rangement, escalier, WC. Puis un grand salon / salle à manger / cuisine moderne bien aménagée avec comptoir, vue sur le jardin, et poêle à bois. Au premier étage, se trouvent une petite chambre avec vue sur le jardin, une chambre avec deux fenêtres, louée en chambre d’hôte avec kitchenette, une salle d’eau avec double vasque, une grande chambre de 15,54 m² avec dressing, une petite chambre utilisée en dressing. Deux marches permettent d'accéder à une grande chambre plein sud (climatisation) avec dressing et salle d’eau en suite avec douche. À l'étage, s'ajoutent deux chambres avec vasistas puits de lumière (volet), une salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, et une kitchenette. Le grenier, très bien isolé, peut être aménagé grâce à sa hauteur satisfaisante. Dans la partie indépendante, se répartissent un grand bureau (26 m²) ouvert sur le jardin, avec parquet neuf, et un espace détente (spa, sauna, gym). De plus, un ensemble de pièces ont été détachées de l'habitation pour la location : une kitchenette, WC avec lave-mains, une pièce d'archives, et un très grand bureau de 32 m² (accès par une autre rue). Cet ensemble est actuellement loué par bail 585 euros par mois pour une durée d'un an. Dans cette partie du bâtiment, un petit cellier et une cave à vin sont accessibles depuis le jardin. Aucuns travaux ne sont nécessaires car tout a été refait en 2017 : électricité, plomberie, peintures, carrelages. Le chauffage est dispensé par deux pompes à chaleur (air / eau). La toiture a été revue. Cette propriété est une très belle opportunité pour allier la vie de famille à une activité professionnelle libérale et / ou liée à une activité d'accueil. Cette maison est située dans le centre de COGNAC, à 1h30 de BORDEAUX, à 1 heure de la Côte Atlantique, à 30 minutes d'ANGOULEME. La gare SNCF de Cognac est à moins de 5 minutes à pied. COGNAC est une ravissante ville de province connue dans le monde entier. Elle dispose de tous les commerces, marché, cafés, restaurants, maisons de Cognac, fleuve Charente, golf, festival de musique (Blues passion). Prix de vente honoraires inclus : 562.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,85 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 536.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.352 et 3.182 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROPRIETE DE CHARME Dans le Poitou, proche de la Côte Atlantique, s'élève cet élégant Logis XVe-XVIIIe-XIXe de plus de 500 m² habitables avec sa maison de gardien attenante de 125 m² environ et son parc de 2 hectares clos de murs. À proximité de tous les commerces, cette propriété réunit tous les avantages, du charme de la campagne aux attraits d'une ville culturelle, dans un environnement sans nuisances. Au rez-de-chaussée, le Logis dispose d'un vestibule de 34 m² avec un dallage en pierre d'origine, et rosace au plafond (HSP : 2,93 m), dégagements et toilettes, un salon de 36 m² traversant nord-sud, avec cheminée marbre, portes-fenêtres sur terrasse, sol parquet, corniches au plafond, et boiseries, un bureau (30,50 m²) avec boiseries, cheminée, et accès au jardin d'hiver (22,57 m²), et à la salle de bridge (42,31 m²), avec cheminée et mezzanine, sur parquet. À gauche du vestibule, se trouve la salle à manger (30 m²), avec boiseries, cheminée marbre, rosace et corniche (HSP : 2,95 m), et une cuisine dînatoire (30 m²) sur carrelage, ouvrant sur la terrasse (HSP : 2,51 m). Enfin l'entrée de service (9 m²), avec son escalier bois d'accès à l'étage, mène à l'arrière-cuisine de 12,21 m² (accès à la maison de gardien à restaurer), et à la buanderie de 6,40 m² avec évier, baignoire, WC. Vous accédez au premier étage par un bel escalier en noyer. Tout l'étage est sur parquet (HSP : 2,89 m). Le palier de 22 m² mène à gauche à un couloir desservant une chambre (24,40 m²) avec cheminée et placards (HSP : 2,86 m) et sa salle d'eau privative (lavabo, douche, wc) de 3,28 m². De ce côté, se trouve une seconde chambre (30,70 m²) avec cheminée (HSP : 2,89 m), ainsi qu'une salle de bain (9,13 m²) avec placard (baignoire, lavabo, radiateur sèche-serviette) (HSP : 2,19 m), et la mezzanine de 10,43 m² (au-dessus de la salle de bridge) (HSP : 2,01 m). À droite, vous découvrirez une chambre parentale de 31 m² avec cheminée en marbre (HSP : 2,95 m) et sa salle de bain privative de 12,83 m² (lavabo, baignoire, WC) (HSP : 2,80 m). Après le palier de l'escalier de service, une chambre de 26,56 m² avec cheminée en pierre (sol moquette sur plancher) (HSP : 2,79 m) et, en enfilade, une chambre (ou dressing) de 17,94 m², sur sol carrelé (HSP : 2,68 m), puis une salle de bain de 12,71 m² (baignoire, WC) (HSP : 2,56 m) (non raccordée au tout à l'égout). Le deuxième étage est également sur parquet. Un escalier en bois permet d'accéder à la tour. Le palier dessert deux salles de bain, dont l'une est sous pente (7 m²) avec placard (baignoire, lavabo), et un accès au grenier. L'autre, de 5,74 m² avec baignoire, lavabo et WC, ne dispose pas de chauffage. Le sol est en dalles PVC. À gauche de l'escalier, il y a deux chambres (14,94 m² et 14,50 m²). Les greniers ont une surface de 88,20 m² (HSP : de 1,76 à 2,98 m). Vous accédez à la maison de gardien depuis l'arrière-cuisine de la maison principale. Cette maison est à restaurer. Elle se compose de : - un dégagement de 4,99 m², - une pièce de 15,67 m², sur parquet à refaire, poutres, placard, - une pièce de 19,80 m² avec cheminée pierre, sur parquet à refaire, - une pièce de 15 m² sur parquet, accès escalier bois, - une pièce de 19,93 m², sol dallage pierre d'origine, grand placard, - une entrée de 6,78 m², sol ciment, accès caves, - un dégagement de 5,88 m², accès grenier et caves, - une salle de bain de 5,14 m², - une pièce de 31,25 m². D'autres surfaces utiles complètent la propriété : - des garages : une partie de 43,40 m² (HSP : 3,40 m), une partie de 27,40 m² (HSP : 3,27 m), et un grenier de 75 m² (HSP : de 1,92 à 3 m), - une cuisine d'été de 24 m² (HSP : 2,97 m), - un auvent de terrasse de 23,32 m² (HSP : 2,80 m), - des petits toits de 22 m² et 12 m² (HSP : 3,07 m). La maison est chauffée au fuel avec une chaudière de Dietrich (2003). La cuve à fuel est enterrée (3000L). La consommation tourne autour de 5000 / 6000L par an. La toiture tuiles du logis est à revoir éventuellement. Celle de la maison de gardien date de 2009 (tuiles). La toiture de la tour est en ardoise. La toiture des petits toits a été refaite en 2000, et la toiture du garage est à réviser. Située à 20 minutes au sud-est de NIORT, ville avec gare TGV, cette belle demeure se trouve néanmoins dans une petite ville de caractère avec tous services. Et pour profiter du bord de mer, elle n'est qu'à 1 heure de route de LA ROCHELLE et de l'Ile de Ré. Prix de vente honoraires inclus : 795.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 757.143 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.360 et 11.320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROPRIETE DE FAMILLE Au coeur d'un village disposant de tous les services, ce logis XIXe de 472 m² habitables environ s'accompagne d'une maison d'invités de 94 m² et d'un jardin boisé et paysager clos de murs avec une piscine chauffée. Reflétant le charme de ces maisons d'autrefois, cette élégante bâtisse est en attente d'une rénovation esthétique qui lui rendra hommage. Un plus pour vos projets : une parcelle de terrain de 750 m² donnant sur une autre rue est constructible. La demeure est agencée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier d'accès à l'étage, une cuisine, un office contenant un sauna récemment installé, une salle à manger, un salon (43 m²), un bureau, une entrée secondaire, une salle de bains, et WC. - Au premier étage : un palier, six chambres, un cabinet de toilette, une salle de bains, WC. - Au deuxième étage : un palier, deux chambres, une salle d'eau, et deux greniers. Elle est dotée d'un chauffage au fuel avec deux chaudières : l'une avec une cuve de 2500L et l'autre avec une cuve de 1000L. La toiture a été vérifiée et démoussée en 2023. La propriété est reliée au tout à l'égout. La maison d'invités comprend une cuisine, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains, WC, et à l'étage, une mezzanine-bureau, une chambre, et une salle d'eau-WC sanibroyeur. Ce bâtiment est prolongé par un atelier et une buanderie, ainsi qu'un étage de deux pièces à restaurer. La toiture en tuiles a été refaite en 2015. Dans la grange, un squash a été aménagé. Une pièce a été conservée pour le rangement du tracteur-tondeuse. Le garage pourra contenir deux voitures. La chappe est neuve, la toiture en tuiles et la charpente rénovée. Le terrain de 3800 m² est clos de murs hauts de 2 mètres. Il accueille un puits avec pompe, et une piscine 12x5m chauffée par pompe à chaleur, dont l'espace est fermé par un grillage, avec local technique. Il y a deux accès, l'un par la grille d'entrée (dont une porte est automatisée), et l'autre par un portillon sur une petite rue. Située à 10 minutes au sud-ouest de NIORT, ville avec gare TGV et proche d'un accès autoroutier, cette propriété de coeur de village dispose de toutes les commodités (écoles, collège). Elle se trouve à 35 minutes de LA ROCHELLE (gare TGV - ligne Montparnasse / La Rochelle), et à 10 minutes seulement du MARAIS POITEVIN. Prix de vente honoraires inclus : 380.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 358.500 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.140 et 11.030 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison recente de 270 m² avec communs, étang, prairies et parc exclusivité. Située en sortie de village, à seulement 20 minutes de poitiers c. H.U, à 9 minutes de civaux, 20 minutes de chauvigny. Cette propriété de campagne offre un environnement exceptionnel avec un étang de 1,15 hectare, et environ 4 hectares de prairies. La maison contemporaine, parfaitement entretenue, a été édifiée en 2000 sur deux niveaux de type construction traditionnelle. Elle présente une surface habitable de 270 m². Elle est entourée d'un beau parc avec des communs. La demeure dispose d'un hall d'entrée avec placards, d'un séjour avec accès direct sur la terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, d'une arrière cuisine, d'un dégagement, d'une chambre i avec salle d'eau, wc indépendant, et deux garages. À l'étage, elle offre un second salon, une chambre ii avec salle d'eau et wc, un dégagement ii avec penderie, une chambre iii (placard), une chambre iv (placard), une chambre v, salle de bains et wc indépendant. Une cave complète l'ensemble. Les communs comprennent un pigeonnier, une grange sur dalle, un four à pain-laverie. Informations complémentaires : murs en parpaings doublage laine de verre / placo-platre couverture tuiles reliée au tout à l'égout chaudière fuel (1999) avec plancher chauffant en partie travaux réalisés de moins de 10 ans : cuisine aménagée et équipée, remplacement de l'adoucisseur d'eau, peinture, travaux électrique, remplacement du chauffe eau, fourniture et pose d'un escalier sur mesure, isolation des combles et sous face plancher. Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.741 et 3.709 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

ELEGANTE MAISON D'ARCHITECTE Aux portes du MARAIS POITEVIN, dans une charmante petite ville bordée par la Sèvre Niortaise, cette belle maison d'architecte de 342 m² habitables dispose d'un séjour lumineux, de six chambres, trois salles de bains ou d'eau, jardin d'hiver, et d'un garage pour cinq véhicules. Le terrain arboré et clos de près de 8500 m² contient un potager, un verger et une petite pièce d'eau. Située à proximité de tous commerces et services, cette propriété sera parfaite pour tous types de projet, qu'il soit familial, professionnel ou commercial. Au rez-de-chaussée, une belle entrée (23 m²) sur travertin vous attend avec son escalier en bois desservant l'étage. Elle distribue un salon-séjour-espace billard de 70 m² avec cheminée, doté de grandes ouvertures sur l'extérieur. À ce niveau, se trouvent aussi un bureau de 15 m², une cuisine dinatoire de 14 m², une salle à manger privative de 21,51 m² avec cheminée insert, un jardin d'hiver de 17,50 m², une arrière-cuisine de 13,50 m² sur carrelage, un WC avec lave-mains, des dégagements avec placards, une chambre, un petit salon ou chambre, une salle d'eau. Au premier étage, le palier mène à trois chambres avec placards, une salle de bains, et une suite parentale (chambre et salle d'eau), ainsi qu'un WC. La maison est chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation de Dietrich (2009) avec production d'eau chaude. Elle dispose de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose de la fibre et d'un adoucisseur d'eau. La toiture tuile est en parfait état (refaite en 2011). Le sous-sol de 200 m² environ offre un espace garage pour cinq voitures, un WC, un atelier, un studio, une cave ventilée, un évier, une chaufferie, une lingerie, et une pièce de rangement. La propriété dispose de trois accès extérieurs. Le portail d'entrée est électrifié. Le jardin est arboré et intègre une petite pièce d'eau close de grillages. Cette maison est située à 10 minutes au sud-ouest de Niort, ville avec gare TGV (ligne Paris Montparnasse - La Rochelle), à 1h30 de Bordeaux et de Nantes (villes avec aéroport), à 40 minutes de la Rochelle (aéroport), dans une petite ville avec tous commerces et maison de santé. Prix de vente honoraires inclus : 546.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 520.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.910 et 6.650 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

APPARTEMENT-MAISON AVEC JARDIN A NIORT HYPER-CENTRE A 2 heures de PARIS en TGV, situé dans la partie noble d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d'exception a été restauré avec talent afin de préserver l'authenticité du lieu. Disposant d'un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par un hall d'honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large. Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d'un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d'un petit salon fumoir dit 'turc', et d'une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés. À ces pièces, s'ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d'invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots. Au premier étage : Le grand escalier offre l'accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l'une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l'italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d'un dressing en merisier massif. L'appartement possède également : - un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale, - une orangerie de 24 m², - un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique, - deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La réfection de la façade de l'immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 euros. Prix de vente honoraires inclus : 682.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 650.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.120 et 4.290 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Consommation réelle de gaz pour l'année 2023-2024 : 4.245 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Demeure de charme au coeur d'un village medieval aux frontieres du poitou, de la touraine et du berry située dans l'un des plus beaux villages de france, cette maison de caractère de 600 m² habitables est dotée de 11 chambres avec salle de bains, plus un logement annexe dont une suite avec son hammam. Elle offre également une grande salle de restaurant et un grand salon avec sa cheminée, une vaste cour et un jardin verdoyant, le tout sur 1400 m² de terrain. Il s'agit là d'une belle opportunité pour un projet d'accueil touristique. Prix de vente honoraires inclus : 848.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 800.000 euros. Classe énergie : n/a. Classe climat : n/a. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

MAISON de MAITRE de 343 m² sur PARC de 7.400 m² avec PISCINE A 10 minutes du Centre-Ville (gare TGV Paris 1h20, cinémas, théâtres, lycées. ), de l'autoroute, de l'hôpital, de zones commerciales et située dans un séduisant environnement vallonné, boisé et à la vue dégagée, cette Maison de Maître de 343 m² a été entièrement rénovée. De nombreux éléments de confort actuels ont été installés : double vitrage, chauffage biomasse, climatisation, adoucisseur d'eau. Elle présente un très bon classement énergétique (C et A). Son agréable parc clos et arboré de 7.400 m² avec verger et potager, a été agrémenté il y a deux ans d'un bel espace piscine avec pergola. Des dépendances comme un four à pain, une cave, une grande grange et un préau complètent la propriété. L'habitation se compose en rez-de-chaussée d'une entrée principale, une salle de billard (30 m²), une salle de cinéma, une entrée de service, une chambre (17,5 m²), une salle d'eau neuve, un toilette et une buanderie. En rez-de-jardin, ouvrant sur la terrasse se trouvent un salon (42 m²) avec cheminée insert, une cuisine aménagée neuve (21 m²) et un petit salon / chambre d'amis avec cheminée. Complètent cet étage une salle à manger (32 m²), une suite parentale (30 m²) composée d'un dégagement avec dressing, une chambre et une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, un toilette. L'étage comprend une mezzanine (30 m²), deux chambres (29 et 15,8 m²), une salle de bains, un toilette et un dressing. La piscine, construite il y a deux ans, est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau motorisé connecté. Les dépendances se composent d'une grange de 115 m², un préau pour véhicules de 40 m², un four à pain rénové, une cave et un chalet bois (poulailler). Prix de vente du bien : 585.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 et 3260 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .