Maison avec garage à vendre à Gradignan (33170)

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Sublime Maison à Gradignan - Rare Opportunité à Saisir ! Cette magnifique maison traditionnelle, bâtie dans les années 80 avec une surface habitable de 225.57 m², est une véritable perle rare sur le marché de l'immobilier à Gradignan. Implantée sur une parcelle de 836 m², cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, élégance et modernité. Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété saura combler les attentes des plus exigeants. L'intérieur de la maison est raffiné et spacieux, comprenant 8 pièces au total réparties sur 2 étages. Vous trouverez 4 chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, 2 salles d'eau, une salle de bain luxueuse, 2 cuisines équipées, un vaste salon, une salle à manger conviviale, et deux WC pour votre confort au quotidien. De plus, une belle terrasse vous permettra de profiter des douces soirées en extérieur. Cette maison bénéficie d'une rénovation récente qui lui confère un état impeccable et contemporain. Vous pourrez emménager sans la moindre contrainte, tout en profitant de prestations de qualité. Pour votre confort, la propriété est équipée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur et radiateurs, fonctionnant à l'électricité. De plus, un garage et une place de parking vous offrent des solutions pratiques pour vos véhicules. La maison est orientée à l'est, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle conviendra parfaitement aux familles, aux couples et aux amateurs d'espaces agréables et fonctionnels. Le jardin, la piscine et la terrasse offrent des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une demeure d'exception à Gradignan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Gradignan, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible, proche des commerces, des écoles et des lignes de bus 8 et 39. À l'extérieur, la maison est mitoyenne d'un côté par le garage, sur une parcelle de 312 m². Orientée vers le sud, la bâtisse comprend un grand garage attenant d'environ 24 m², d'une entrée accueillante et d'un jardin pour profiter des rayons du soleil. À l'intérieur, la maison de 101 m² se compose d'un spacieux séjour salle à manger ouvrant sur le jardin côté Sud, d'une cuisine fonctionnelle attenante, de 4 chambres à l'étage (9,40 m², 10,21 m², 9,45 m², 9,07 m² ), d'une salle de bains rénovée récemment et d'un dressing avec lavabo, pouvant être facilement transformé en toilettes ou salle d'eau. Toutes les pièces sont bien distribuées avec la possibilité de transformer le garage en suite parentale au rez-de-chaussée si besoin. Construite en 1971 et bien entretenue, cette demeure offre un espace chaleureux et fonctionnel pour une vie de famille agréable. À rafraichir, pas de gros travaux. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Audit énergétique réalisé avec DPE en E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639.