Maison sans vis-à-vis à vendre à Gradignan (33170)

Iad France - Claire Dansaut vous propose : Propriété avec demeure, piscine et deux terrains constructibles à Gradignan Situé à Gradignan, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété réunit une belle maison de plain-pied avec piscine, double garage et dépendance, ainsi que deux terrains constructibles de 1 932 m² et 1 754 m². Une opportunité pour un projet familial ou patrimonial, avec de nombreuses possibilités de valorisation. Construite en 1968, la maison développe plus de 150 m² habitables répartis en 6 pièces. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, cinq grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une cave complète l’ensemble. Des travaux de rénovation permettront de révéler son potentiel et de l’adapter à vos envies. La maison bénéficie d’une pompe à chaleur aérothermique récente et d’un DPE classé C. Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable, avec un parc paysagé, une grande piscine sans vis-à-vis et deux terrasses. Le double garage et la dépendance à aménager apportent des espaces supplémentaires appréciables. Les deux terrains à bâtir, libres de constructeur : Terrain de 1 932 m², avec une emprise bâtie possible de 154 m². Terrain de 1 754 m², avec une emprise bâtie possible de 140 m². Ces parcelles permettent d’envisager des maisons de plain-pied ou à étage R + 1, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Elles sont déjà bornées et une étude de sol G1 est disponible. Les réseaux se trouvent à proximité immédiate, en bordure de parcelle, avec possibilité de raccordement au tout-à-l’égout. À proximité des commodités, des écoles et des principaux axes vers Bordeaux, ce domaine associe un cadre de vie paisible au potentiel de deux parcelles constructibles. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Rare à Gradignan - Centre Ville – Maison sur un terrain de 1 500 m² sans vis-à-vis Idéalement située entre le parc René Cavinenc et le parc de Laurenzane, cette maison familiale offre un beau cadre de vie. - en deuxième ligne, au calme, arboré. - de plain-pied, saine et entretenue - séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse - grande cuisine avec garage et espace buanderie attenants - espace nuit avec 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant - bureau permettant de télétravailler au calme + Une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les vélos ou les motos + Un carport La maison nécessite une remise au goût du jour et offre une belle opportunité de créer un intérieur à son image. Idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, espace et verdure, tout en profitant pleinement de la vie du centre de Gradignan. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 429666 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 19334 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GRADIGNAN – Propriété familiale avec vue imprenable, double garage et studios indépendants Située dans un environnement privilégié de Gradignan, cette maison de 210 m² construite en 1997 séduit par ses volumes généreux, son magnifique terrain arboré de 950 m² et sa vue dégagée sur le château. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie particulièrement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand dressing, une buanderie et un WC indépendant. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée, développant environ 65 m² et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec dressing ainsi qu'une salle de bain comprenant baignoire et douche. À l'étage, un espace bureau dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative de 6 m², une salle d'eau et un WC séparé. La configuration permet également de créer facilement une chambre supplémentaire selon les besoins. Les planchers chauffants, sur les 2 niveaux, apportent un agréable confort, et libèrent l'espace aménageable. Véritable atout de cette propriété : deux studios indépendants viennent compléter la maison principale. Actuellement exploités en location étudiante, ils génèrent un revenu locatif complémentaire d'environ 7 000 € par an, offrant une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant alléger le coût de son acquisition ou développer une activité locative. Ces espaces indépendants offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement : exercice d'une profession libérale, télétravail dans un espace dédié, hébergement d'un parent âgé ou d'un jeune adulte souhaitant conserver son indépendance tout en restant à proximité de la famille. Les deux studios peuvent alors être réunis afin de créer un seul vaste espace. Enfin, l'un des studios peut être réintégré directement à la maison principale pour offrir une chambre supplémentaire et adapter le bien aux besoins d'une famille plus nombreuse, ou faciliter l'assistance d'un Aidant. À l'extérieur, le jardin paysagé parfaitement entretenu invite à la détente avec ses grands chênes, son jacuzzi, son forage, son arrosage automatique et son abri de jardin de 10 m². Un double garage de 65 m² avec mezzanine ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Bus à proximité immédiate (vers zone universitaire), commerces, écoles, collège, lycée et parc de Mandavit facilement accessibles. Taxe foncière : 3 146 € DPE : C - GES : C Une propriété rare, évolutive et parfaitement adaptée à de nombreux projets de vie ou patrimoniaux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Dans un environnement familial et calme, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, chaleureuse et particulièrement agréable par son grand jardin paysager sans vis-à-vis, une configuration rare à Malartic. La maison offre une belle entrée lumineuse, un séjour cathédrale avec cheminée en pierre avec un poêle de 2024 et grande baie vitrée avec volet roulant électrique ouverte sur le jardin et la terrasse, une grande cuisine ainsi qu'une véranda idéale en bureau d'été. Une chambre ou un espace professionnel de 18 m² est possible du fait d'une entrée indépendante. À l'étage, une mezzanine et 3 chambres dont un espace parental. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Poêle à bois de 2024, chauffe-eau électrique de 2024, menuiseries des chambres enfant et salle de bains de 2026, toiture entretenue et nettoyée régulièrement, etc. Côté pratique : vous pouvez garer 4 voitures sur la parcelle (1 garage, 2 stationnements dans l'allée et accès supplémentaire par l'arrière de la parcelle avec 1 carport). Une maison très bien entretenue, immédiatement habitable, avec DPE D, idéale pour une famille souhaitant profiter de la nature tout en restant à Gradignan. Un coup de coeur vous attend à cette adresse, venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie tarrieu vous propose : retour à la vente - gradignan – secteur catoy - venez découvrir cette maison de plain-pied, au calme, offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. La maison de 90 m² complétés par une véranda d’environ 24 m², ainsi qu’un chai attenant de 10 m², idéal pour du stockage ou un futur espace supplémentaire. Vous profitez d’un jardin d’accueil permettant de stationner un véhicule, et d’un extérieur à l’arrière d’environ 60 m², sans vis-à-vis. Le bien présente de belles bases : toiture en bon état, volets électriques, et un dpe en d, ce qui en fait une maison saine, qui ne nécessite pas de tout reprendre. Un emplacement recherché, du calme, du plain-pied et une vraie possibilité de réaménagement… un nouveau bien rare sur le secteur. Les + du bien : – plain-pied – beau potentiel – véranda 24 m² + chai 10 m² – extérieurs avant + arrière – volets électriques – bon dpe (d) – toiture ok – maison au calme honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 239000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare à Gradignan, très proche du moulin d'Ornon et de l'Eau Bourde, venez savourez la douceur de vivre de cette demeure de 195 m² en plain-pied. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces généreux de cette maison familiale. Son double séjour de plus de 65 m² avec cheminée, en triple exposition, ouvre sur la terrasse couverte et la véranda. Sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée donne sur le cellier pour encore plus de praticité. 4 chambres dont une avec climatisation réversible, et une suite parentale également climatisée avec sa propre salle de bains + douche. Une seconde salle d'eau, un dressing et 2 wc indépendants complètent l'agencement intérieur. Un double garage de près de 42 m², un appenti et un jardin d'hiver vous offriront de multiples possibilités de stockage. Le magnifique jardin paysagé est équipé d'un arrosage automatique branché sur un puits. Vous serez séduits par + les très beaux espaces de la maison individuelle en plain-pied + les 5 chambres avec placards dont 2 climatisées + le très bon état de la maison avec sa chaudière très récente et son très bon DPE + le double garage avec porte et portail motorisés + les nombreux espaces de rangement intérieurs et extérieurs + le jardin paysagé piscinable, sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

EXCLUSIVITE DANILO IMMOBILIER - Contemporaine & lumineuse Votre havre de paix à Gradignan Et si votre prochaine histoire commençait ici. Dans une maison de plain-pied de 122 m², pensée pour offrir confort, élégance et douceur de vivre au quotidien, grâce à son système de chauffage gainé avec climatisation. Dès l'entrée, le vaste salon de 52 m² avec sa cuisine ouverte de très belle qualité, vous enveloppe de lumière. Les volumes, la circulation fluide, les ouvertures sur le jardin. tout invite à ralentir, à respirer, à profiter. Côté nuit, le charme opère aussi : Une suite parentale avec son superbe dressing aménagé haut de gamme et sa salle d'eau, véritable cocon intime Deux autres chambres lumineuses avec rangements Une salle de bain familiale, idéale pour les matins bien organisés Deux WC indépendants avec lave-mains À l'extérieur, le bonheur continue : Une piscine chauffée entourée de 90 m² de terrasse, un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, un espace où l'on se sent vraiment chez soi. Le garage et le local technique piscine complètent cet ensemble parfaitement pensé. Gradignan un cadre recherché, entre nature et vie de quartier. Ici, on vit au calme, tout en restant proche des écoles, des commerces et des espaces verts. Notre coup de coeur : Une maison contemporaine, chaleureuse et rare sur le secteur. Un lieu où l'on s'imagine immédiatement vivre, recevoir, créer des souvenirs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . 1.

Iad France - Monique Faury vous propose : Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Gradignan, découvrez cette propriété familiale de 174 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 900 m², à l’abri des regards. La maison principale, de plain-pied et d’environ 140 m², offre une belle pièce de vie lumineuse de 55 m² avec salon séjour, cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée. L’espace nuit comprend 4 chambres avec placards, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains avec douche et 2 WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, d’une piscine, de terrasses aménagées et d’une terrasse couverte sous pergola. un abri de jardin complète l’ensemble. Véritable atout : un logement indépendant de 48 m² comprend un séjour avec cuisine, 2 chambres et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace professionnel ou envisager un projet locatif. Une propriété rare à Gradignan, idéale pour une famille recherchant espace, intimité, piscine et indépendance, à proximité de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Faury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844786988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette longère, composée de 2 habitations indépendantes, offrant un parfait compromis entre confort moderne, charme de l'ancien et rentabilité financière. 1. maison de 79 m² — Libre de toute occupation Rénovée avec goût comprenant 1 Grand salon / salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, 1 cuisine équipée et aménagée, 2 grandes chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé, 1 jardin privatif d'environ 300 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis. 2. Seconde habitation de 90 m² — Actuellement louée (Revenu locatif sécurisé) Elle comprend 1 salon chaleureux et une salle à manger distincte, 1 cuisine équipée, 1 grande chambre, 1 jardin privatif d'environ 300 m². Les + du bien : Investissement clé en main : Habitez la première maison tout en amortissant votre crédit grâce au loyer de la seconde (ou investissez pour louer l'ensemble). Indépendance totale : Deux logements distincts avec chacun leur jardin privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 06 02 04 95 25, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.

Iad france - nathalie allaire vous propose : gradignan – quartier ornon – maison 4 pièces de 79 m² – jardin sans vis-à-vis – 3 stationnements située dans le quartier résidentiel recherché d’ornon, à gradignan, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue bénéficie d’un environnement calme au sein d’une résidence sécurisée de seulement 16 lots. Construite en 2012, elle développe une surface habitable de 79 m² sur deux niveaux et dispose d’un agréable jardin sans vis-à-vis, sur une parcelle de 139 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une belle pièce de vie de 25 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Le séjour s’ouvre directement sur une grande terrasse en bois récemment rénovée et sur un jardin intimiste, bordé de bois et agrémenté d’une cuisine d’été. Une cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, une buanderie ainsi qu’un wc indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, un bureau, d’une salle de bain et d’un second wc indépendant. La maison dispose également d’un chauffage électrique individuel, d’une vmc, de la fibre optique et d’un interphone. Un véritable atout en milieu urbain : le bien bénéficie de trois stationnements privatifs, comprenant deux places sécurisées en sous-sol ainsi qu’une place extérieure. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. L’arrêt de bus est accessible en seulement 2 minutes à pied et l’accès à l’autoroute a63 se situe à environ 5 minutes. Lumineuse, fonctionnelle et sans travaux à prévoir, cette maison réunit tous les atouts pour une vie confortable aux portes de bordeaux. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite. Surface habitable : 79 m² nombre de pièces : 5 chambres : 2 stationnements : 3 copropriété : 16 lots procédure en cours : aucune la presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située à proximité immédiate du Parc Saint-Albe et du centre de Gradignan, acces direct rocade et à 15minutes de Bordeaux, cette maison contemporaine d'environ 85 m², mitoyenne d'un seul côté, saura vous séduire par sa fonctionnalité et son environnement agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, donnant directement sur un jardin intimiste sans vis-à-vis. Un grand WC avec espace cellier et buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. À proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat. Le bien est situé au sein d'un ensemble résidentiel géré par une Association Syndicale Libre (ASL), assurant l'entretien des espaces communs du domaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.

Exclusif au centre-ville de Gradignan ! Au calme en fond d'impasse à deux pas des commerces, écoles, balades, théâtre, médiathèque et transports, cette maison lumineuse de 153 m² en plain-pied propose un cadre de vie idéal ! Juste après l'entrée, vous découvrez le vaste séjour de 50 m² en triple exposition ouvert sur la terrasse sans vis-à-vis. Le double accès à la grande cuisine dinatoire rend la vie encore plus pratique, tout comme le grand cellier buanderie attenant et le garage. 4 grandes chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bain + douche et son dressing vous permettront d'accueillir famille et amis confortablement. Une seconde salle de bain et 2 wc sont aussi présents pour apporter un côté pratique au quotidien. À l'extérieur, une parcelle piscinable entoure la maison et permet de profiter en toute intimité de la grande terrasse carrelée. La maison, toujours bien entretenue est chauffée par le sol via une chaudière gaz récente assurant une très bonne performance. Ce que vous allez particulièrement apprécier + l'emplacement idéal de la maison à la fois dans le centre de Gradignan et au calme + la grande pièce de vie très lumineuse avec accès direct sur la terrasse + les 4 chambres et 2 salles de bain + le jardin clos et piscinable + le grand garage et le cellier accessible directement de la maison + Les transports et les activités à proximité immédiate Vous recherchez une maison de plain-pied, en centre-ville, permettant de tout faire à pied, logeable et confortable ? Ce bien est fait pour vous ! À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

[Gradignan] Entre Médiathèque et Parc de Mandavid Nous avons le plaisir de vous présenter dans le secteur recherché de Mandavid à proximité immédiate de la Médiathèque Jean Vautrin à Gradignan, une maison spacieuse de plus de 160 m² habitables qui vous séduira par ses beaux volumes, sa polyvalence et son cadre de vie agréable. Grand garage de 52 m², idéal pour les bricoleurs, amateurs de voitures ou pour du stockage. Au rez-de-chaussée : T2 indépendant, parfait pour un ado en quête d'autonomie, un parent à héberger ou pour un projet locatif (entrée séparée). À l'étage : bel espace de vie lumineux, 3 chambres confortables, cuisine et salle de bain. Piscine et jardin paysager sans vis-à-vis, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dépendance de type studio d'environ 25 m² au fond du jardin, avec potentiel locatif ou bureau indépendant. Un emplacement idéal à Gradignan : rue paisible, cadre résidentiel, verdoyant, à quelques minutes du centre-ville, des accès vers Bordeaux, et à proximité des infrastructures scolaires et sportives. Idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou une activité indépendante. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur. Pour toute demande de renseignements : x0x5x4x0x2x4x9x2x0x0x (4.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Lycia Wane vous propose : LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d’environ 288 m² habitables allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille : Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc. Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, 2 chambres / bureaux supplémentaires à l'étage. Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²). Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb). Le tout avec de nombreux éléments de confort : Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre) Double vitrage (PVC / Alu) & volets électriques Système d'alarme et vidéosurveillance Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'une propriété équestre, d'un projet d'accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles. Bonus : Possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laurence bourguignon vous propose : talence – quartier thouars | pavillon r + 1 – 95 m² – jardin 360 m² à découvrir sans tarder ! située dans le secteur recherché de thouars à talence, cette agréable maison de ville construite en 1961 offre environ 95 m² habitables, sur une belle parcelle de 360 m² avec garage. Un emplacement idéal sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien. une maison fonctionnelle et familiale au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée ️ une chambre une cuisine ️ un salon / salle à manger convivial, donnant sur le jardin à l’étage : ️ 3 chambres une salle de bains soit 4 chambres au total, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager facilement un espace bureau / télétravail. à l’extérieur, profitez d’un agréable jardin de 360 m², offrant un véritable espace de détente, de jeux ou de convivialité en famille et entre amis. ⭐ les + de cette maison : ️ climatisation pompe à chaleur fibre optique garage jardin de 360 m² ️ 4 chambres quartier thouar – talence ️ commerces et commodités à proximité une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur pratique et recherché de talence, idéale pour une résidence principale. surface habitable : 95 m² terrain : 360 m² ️ construction : 1961 pavillon r + 1 pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 411900996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité chez Guy Hoquet ! Vous rêvez d'espace, sans vous éloigner de Bordeaux ? Venez découvrir cette belle maison familiale au charme provençal, idéalement située avec un accès rapide à la rocade, tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la grande pièce de vie, comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte équipée. Vos profiterez au rez-de-chaussée d'une chambre avec salle de bain privative, une seconde chambre, ainsi qu'une spacieuse suite parentale ouvrant directement sur la terrasse avec vue sur la piscine. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un grand terrain de plus de 1000 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine invitant à la détente. Le jardin arboré offre plusieurs espaces de loisirs et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, grâce à un large portail d'accès. Un bien rare, alliant charme, volumes et emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de toutes les commodités et des grands axes. À visiter sans tarder ? un véritable coup de coeur !

Découvrez une propriété familiale de caractère idéalement située dans le sud de l'agglomération bordelaise, à seulement 20 à 25 minutes du centre de Bordeaux. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette maison entièrement rénovée séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie. Développant une surface habitable de 145,37 m² (loi Carrez), cette maison offre une organisation des espaces particulièrement fonctionnelle et pensée pour la vie de famille. À l'étage, vous serez immédiatement conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un style contemporain, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Un double cellier attenant complète cet ensemble et apporte un réel confort de rangement au quotidien. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable d'environ 12 m², d'une salle d'eau moderne ainsi que de toilettes indépendantes. Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace nuit et aux prestations bien-être. Il comprend un espace dressing avec buanderie, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé ainsi que deux grandes chambres aux surfaces généreuses (17 m² et 15,5 m²). Ces dernières bénéficient d'une ouverture directe sur l'extérieur et offrent une vue privilégiée sur une élégante piscine à débordement, équipée d'un système de traitement BIO UV, garantissant un entretien écologique et un confort optimal. À l'extérieur, la propriété se prolonge par une superbe terrasse en bois couverte, véritable espace de vie supplémentaire. Surplombant la piscine, elle permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée particulièrement appréciable. Cet espace est idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les réceptions estivales. Sur le plan technique, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec des équipements récents et performants. Elle est dotée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et d'une isolation optimisée, lui permettant d'afficher une excellente performance énergétique classée C. La localisation constitue un atout majeur. Située dans un secteur calme et résidentiel, sans nuisances ni vis-à-vis, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures sportives ainsi que de la piscine olympique. L'accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation renforce l'attractivité de ce bien, idéal pour les actifs souhaitant conjuguer vie professionnelle et cadre de vie paisible. Cette maison familiale rénovée à Villenave-d'Ornon représente une opportunité rare sur le marché immobilier du sud bordelais. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien clé en main, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un environnement privilégié. Un bien d'exception qui saura séduire dès la première visite et répondre aux attentes les plus exigeantes en matière d'immobilier résidentiel à proximité de Bordeaux ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 606929 ).

Iad France - Aurore Tessier vous propose : Découvrez cette maison de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de location. Elle se compose d'une cuisine principale donnant sur un vaste séjour traversant, ainsi que d'une cuisine annexe, de 4 chambres, de 2 bureaux, et de 3 salles de bain et une salles d'eau, permettant d'adapter facilement votre projet. Vous profiterez également de 2 vérandas lumineuses, parfaites pour créer des espaces de vie supplémentaires en toute saison. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis dispose d'une terrasse exposée ouest, d'une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs…), ainsi que de 2 carports pour le stationnement de vos véhicules. À proximité immédiate du tramB (arrêt Béthanie), du campus universitaire et des commerces, sont emplacement est idéalement situé tout en restant très calme. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, son agencement, ses volumes et ses nombreux espaces en font une excellente opportunité pour créer un bien à votre image ou réaliser un investissement à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981637390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe PRUNET vous propose : Exclusivité sur Talence (visite virtuelle disponible dans l'annonce), idéalement située dans une rue calme et résidentielle, vous pouvez accéder à pied au centre ville, aux transports (tram B), école, collège, lycée et supermarché. Cette demeure de 91 m² sur 2 niveaux offre un excellent potentiel de rénovation. Elle se compose à l'étage d'une entrée, un salon traversant très lumineux (27 m²), d'une cuisine (8 m² avec possibilité d'ouverture), une chambre (10 m²) et une salle d'eau avec WC (5 m²). En rez-de-chaussée vous avez la possibilité d'aménager deux chambres dont une avec salle d'eau et WC (9 et 15 m²). Garage (17 m²), buanderie et cave complètent ce bien. La maison bénéficie d'un grand jardin, sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Piscine et extension peuvent être envisagées. Informations complémentaires : Système d'alarme, menuiseries PVC double vitrage, portail et porte de garage électrique. Chauffage au gaz de ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une belle maison familiale dans un cadre privilégié Découvrez cette agréable maison à étage de 3 chambres, implantée sur un joli terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de vos extérieurs en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte, pensée pour partager de véritables moments de convivialité. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres confortables. Lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison réunit tous les ingrédients pour devenir votre futur chez-vous. Contactez-nous pour découvrir ce beau projet ! 05 33 09 65 56 / .

EN EXCLUSIVITE NOTRE COUP DE COEUR ! À vendre à Villenave-d'Ornon dans secteur résidentiel calme : maison familiale rénovée, 4 chambres, jardin, terrasse, garage sur une parcelle de terrain de 346 m². Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrirez une maison agréable, lumineuse et soigneusement entretenue, qui a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine récente, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour qui constitue une pièce de vie généreuse, conviviale et directement ouverte sur la terrasse et le jardin. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres avec dressings, un dégagement, une salle d'eau et un WC indépendant. Une distribution particulièrement adaptée à une famille. La maison immédiatement habitable bénéficie de prestations récentes : toiture neuve; ravalement de façade récent; bandeaux et avant-toit en PVC; cuisine contemporaine équipée; installation électrique rénovée; menuiseries en double vitrage; chauffage au gaz complété par une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage; isolation phonique renforcée et de qualité sur le côté mitoyen; terrasse récente avec store banne; portail neuf À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable sans vis-à-vis sur terrain de 346 m². La terrasse, accessible directement depuis la pièce de vie, prolonge naturellement les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en famille ou des moments de détente. Vous pouvez stationner votre véhicule dans le jardin et disposez d'un garage pour du rangement ou stationnement d'un petite voiture ou deux-roues. Écoles, tram, bus et gare à proximité L'emplacement constitue également un véritable atout pour une vie de famille. À proximité les lignes de bus 5,89 et 90, accès rapide au tramway C, notamment via les station Villenave Pyrénées, facilitant les déplacements vers Bordeaux et le reste de la métropole. La gare SNCF de Villenave-d'Ornon complète cette offre de mobilité. Pour les familles, le secteur bénéficie notamment de la proximité du groupe scolaire Joliot-Curie, avec l'école maternelle et l'école élémentaire. Accès rapide au collège Pont-de-la-Maye, lycée Vaclav Havel. La proximité des commerces, professionnels de santé, services publics, équipements sportifs complète cet environnement pratique au quotidien. Une adresse à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie de quartier, jardin, transports en commun et proximité de Bordeaux. Contactez ImmoBailly pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site georisques. fr.

Maison 'à croquer' ! Très récente (2022 = garantie décennale) ; état irréprochable; aménagements de qualité ! À proximité de l'arrêt de tram 'Pyrénées' ; maison de plain pied individuelle, type 3, avec jardin clos; terrasse et piscine à l'abri des regards. Superbe luminosité; équipements de qualité; finitions impeccables; cette maison saura vous mettre à l'aise ! Pièce de vie de plus de 34 m²; 2 chambres; un patio intime et cosy; superbement aménagé avec une terrasse et une piscine (sans vis-à-vis). Sur l'avant vous attend un jardin enherbé et arboré très accueillant. Portail électrique; visiophone; fibre; etc. À voir ABSOLUMENT !

Idéalement située dans le quartier de Caudérès à Talence, proche de l'avenue Gambetta, du Tramway et de toutes les commodités, venez apprécier cette échoppe atypique de 110 m² à rafraîchir, avec trois chambres un grand jardin de 75 m² avec terrasse et cabanon. À l'intérieur, cette maison offre une entrée, un séjour lumineux avec une baie vitrée qui donne sur le grand jardin de 75 m² sans vis-à-vis et une cuisine séparée / équipée. Au premier étage, vous disposerez d'une belle chambre, équipée de la climatisation. On descend ensuite l'escalier qui mène au rez-de-jardin pour profiter de deux chambres supplémentaires, l'une côté rue, et l'autre côté jardin qui peut aussi servir de bureau, avec une salle de bain, une douche, un Wc, une grande buanderie et de l'espace de rangement. Les points forts : les possibilités de réaménagement, l'emplacement, le jardin et le calme. Vidéo immersive disponible. Contactez-moi pour en discuter, Romain Telera 06 70 08 10 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Située à moins de 10 minutes du TRAM ligne B, cette échoppe bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du quartier recherché de Caudères, proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible dans une rue calme, idéal pour les personnes en quête de tranquillité à proximité des services essentiels. Cette échoppe de 75 m² environ comprend un vaste séjour transversant et lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, une salle d'eau, un toilette, une petite chambre et une cave au rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale comprend une chambre, une salle d'eau et des placards. Enfin, un agréable jardin verdoyant sans vis-à-vis complète cet ensemble offrant un espace extérieur propice à la détente. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric CLAVERIE, Tél. : 06 11 50 58 16, E-mail : cedric.claverie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 521084384.

Idéalement située dans un secteur recherché de Talence, à proximité immédiate du Forum et à 5 minutes à pied du Tram B, cette maison familiale d'environ 120 m² saura vous séduire par ses volumes, ses prestations et son environnement calme. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable jardin d'accueil ainsi qu'un espace permettant de stationner un véhicule sur la parcelle, en complément du garage. Au rez-de-chaussée, la maison offre un double salon-séjour d'environ 35 m² lumineux ouvert sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage communicant directement avec l'habitation. Dans le prolongement du garage, un studio indépendant complète le bien. Il comprend une pièce avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant de nombreuses possibilités : logement pour un proche, activité professionnelle, location ou espace adolescent. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (12 m², 13 m² et 17 m²) ainsi que d'une salle de bains avec WC. La maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a environ 7 ans : isolation, électricité, chauffage par pompe à chaleur, cuisine, et bien d'autres travaux ont été réalisés pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour les beaux jours. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.