Maison d'exception à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Au cœur du très prisé quartier de La Genette, découvrez un bien d'exception où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et élégance. Ses généreux volumes s'ouvrent sur une superbe terrasse de 30 m². Trois suites, ascenseur, garage… une adresse rare, alliant contemporain et art de vivre. Une visite s'impose ! Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Découvrez ce superbe loft situé à Bègles, offrant 290 m² habitables sur une parcelle d'environ 850 m². Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Ce bien rare comprend quatre chambres, un dégagement pouvant accueillir une salle de sport, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC. À l'extérieur, sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d'une terrasse en bois et d'une piscine intégrée dans un cadre paysagé et arboré. Un garage complète ce bien d'exception. Les combles aménageables d'environ 188 m² offrent également un remarquable potentiel d'agrandissement pour répondre à tous vos projets. Le loft bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et culturels, ainsi que d'un accès rapide au centre de Bordeaux. Le tramway se situe à seulement 300 mètres. Ne pas se fier à la localisation. Bien d'exception à découvrir sans attendre. Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : bastien.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.

Jolie maison recente avec piscine au bord du golf située dans la recherchée résidence les villas du golf, libre de bail et de toute occupation avec une piscine privative pour profiter pleinement d'un environnement calme et privilégié. Située à proximité immédiate du golf, des commerces, des ports ostréicoles et des plages du bassin, cette propriété réunit élégance, confort et qualité de vie. • résidence sécurisée et environnement verdoyant • à quelques minutes des plages et du centre de gujan-mestras une adresse rare pour une résidence secondaire d'exception bien rare à la vente – à découvrir sans tarder !

Iad France - Patrice Dubois vous propose : Maison de Village Rénovée avec Jardin, Garage et Bureau - Genté Découvrez cette charmante maison de village située à Genté a 10mn de cognac et ces belle cave et paysage, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable de 144 m²(possibilité d'extension ou aménagements sous sol) répartie sur un seul étage, cette maison de caractère rénovée avec goût saura vous séduire par ses nombreux atouts. L'espace de vie a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Vous profiterez de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'un bureau pour travailler en toute tranquillité. Le salon salle à manger avec sa terrasse attenante offre un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez le jardin verdoyant, véritable havre de paix, pour vous détendre en toute intimité. Deux garages vous permettront de stationner vos véhicules en toute sécurité. La maison bénéficie d'une climatisation gainable, d'une ventilation mécanique, et d'un système de chauffage individuel pour un confort optimal été comme hiver. Idéalement située à Genté, cette maison de village offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des axes de circulation. Ecole commerces Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de village entièrement rénovée (Isolation des murs par l'extérieure isolation des combles perdu clim gainable haute gamme) offrant un cadre de vie de qualité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 491542783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, sur la commune de Cestas Réjouit, je vous présente cette élégante demeure de style américain, édifiée en 1975. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et prestations de qualité. Avec de beaux volumes, la propriété séduit dès son entrée de 16 m² avec marbre d'origine. La pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec cheminée est idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante de 19 m², ingénieusement aménagée, complète l'espace de vie. Le RDC comprend aussi une buanderie, deux dressings ainsi qu'un espace indépendant aux multiples possibilités : logement familial, accueil d'amis ou activité de location. On y trouve une suite parentale avec salle d'eau et WC, un espace cuisine ainsi qu'une seconde chambre pour enfants. Un bel escalier en fer forgé mène à l'étage où l'on trouve quatre chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale de 22 m² avec un dressing et une salle de bain de 10 m² en création. Cette dernière comprendra une douche à l'italienne, une superbe baignoire, une double vasque et un WC privatif. Enfin, pour parfaire les prestations de bien être et de confort, une septième chambre a été aménagée pour vous permettre de vivre sainement, avec du matériel de sport. À l'extérieur, le parc de 3 000 m², arboré et sans vis-à-vis, offre un environnement rare et privilégié. La piscine au sel de 9 x 4 m, chauffée et sécurisée, bénéficie d'équipements premium : piscine en béton avec liner armé et régulateur automatique de PH. Un garage isolé en sous-sol, de 48 m², une cave de 12 m², deux cabanons de rangement ainsi que cinq carports complètent cette propriété. C'est une maison familiale idéalement située puisque l'école primaire Réjouit, l'arrêt de bus scolaire pour le Collège Cantelande et les commerces de proximité du centre de Choisy Latour sont à quelques centaines de mètres. Au plaisir de vous faire visiter cette propriété d'exception sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 610914 ).

Iad france - astrid marchegay vous propose : am / 2056671 - rare dans le centre ville de cognac, maison de caractere et garage xxl - ideal artisan, artiste, collectionneur, colocation, rehabilitation de logements. Laissez-vous séduire par ce bien unique, chargé d'histoire, situé en plein coeur de cognac. Cette maison bourgeoise et son garage xxl, autrefois un atelier de faiencerie, révèlent un charme authentique et un potentiel exceptionnel. La maison, avec sa hauteur sous plafond, ses cheminées d'époque, son parquet en chevrons dans le salon, ses fenêtres cintrées, a su conserver son âme d'antan et ne demande qu'à retrouver une nouvelle jeunesse. Au rez-de-chaussée, une belle entrée accède à un bureau, un double séjour lumineux, une cuisine spacieuse ouverte sur la véranda, avec accès direct sur une très agréable cour. Ce niveau propose également une salle d'eau avec wc et un cellier. Un superbe escalier en orme mène au premier étage, où vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau avec wc et un dressing. Au second niveau, un vaste grenier pourra être exploité. Attenants et communicants, le vaste garage de 165 m² et sa mezzanine de 60 m² vous impressionneront, sans compter d'autres espaces totalisant environ 100 m² et permettant de donner libre cours à son imagination ! Ce bien d'exception recèle de surprises que je vous invite à découvrir en me contactant sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme astrid marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Dall'agnol vous propose : Venez découvrir cette superbe Maison d'Architecte construite en 1990 de 680 m² dont 300 m² habitables comprenant la maison (253 m²), son logement indépendant (47 m²) et son sous-sol / garages (380 m²), idéal pour artisan, sur un beau terrain piscinable de près de 10000 m² à Urrugne dans un cadre nature exceptionnel avec vue sur les montagnes. Au rez de chaussée : Vous trouverez une grande pièce à vivre (62 m²), une grande cuisine (21 m²), 1 chambre avec sa salle d'eau, une belle buanderie, un grand bureau et un wc. À l'étage : 4 belles chambres avec chacune sa salle d'eau et un dressing. Au sous-sol (semi-enterré) : plusieurs zones de garages / dépendances avec 4 entrées d'une surface de 380 m² avec une belle hauteur sous plafonds donnant un fort potentiel d'aménagement. Vous trouverez également un petit logement (47 m²) avec une entrée indépendante comprenant une jolie pièce à vivre avec cuisine équipée donnant sur une petite terrasse balcon, 2 chambres (dont 1 d'appoint) et une salle d'eau, IDEAL pour recevoir famille, amis ou revenus locatif. À l'extérieur, un grand Carport d'environ 80 m², une belle entrée / parking goudronnée ainsi que de belles terrasses extérieures surplombent un vaste terrain d'un hectare offrant une belle vue sur les montagnes. La localisation de cette maison d'exception à Urrugne est idéale pour les amoureux de tranquillité et de nature. Situé à 5 minutes de Saint Jean de Luz et A63,10 minutes des plages et 10 minutes de l'Espagne. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Demandez-moi la vidéo pour vous faire un avis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Dall'agnol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 484974506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison d'architecte contemporaine d'environ145 m², proche de la piste cyclable et 5 km de la plage de MONTALIVET. Construite en 2018 offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le volume et la luminosité d'un grand séjour cathédrale avec sa superbe hauteur sous plafond, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée est pensé pour le confort au quotidien avec une suite parentale complète comprenant un dressing sur mesure, une salle d'eau privative et un wc indépendant. Deux autres belles chambres, une seconde salle d'eau moderne, un deuxième wc indépendant et un cellier fonctionnel complètent ce niveau. À l'étage, une superbe mezzanine accueille un espace bureau lumineux qui s'ouvre sur un balcon privatif dominant la propriété. Les extérieurs sont un véritable havre de paix articulé autour d'une grande piscine sécurisée par un abri de couverture, d'une magnifique terrasse en bois rouge exotique. Pour parfaire vos journées d'été, le jardin dispose d'un authentique boulodrome, d'une douche et d'un wc extérieur. Côté technique et pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'un grand garage avec espace atelier attenant. Un bien d'exception alliant design, confort et art de vivre, sans aucun travaux à prévoir. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Christophe pigeot (optimhome) tel : 07 87 39 46 23 vous propose un bien d'exception à 10 minutes de mimizan, à escource. Vous souhaitez : - etre à 15 minutes de l'ocean. - avoir une maison contemporaine récente avec de la personnalité. - un grand terrain ( + de 5000 m²) - une piscine est indispensable. - un coin spa serait un plus alors suivez-moi pour découvrir sur la dynamique commune d'escource cette très belle construction de grande qualité et décorée avec beaucoup de goût par ses propriétaires. La construction : tout respire la qualité dans ce bien. Les sols sont magnifiques, les huisseries sont en aluminium, la finition de l'ensemble est juste exceptionnelle. La disposition : rdc : très grand salon / salle à manger - cuisine totalement équipée (très qualitative) donnant sur la terrasse du coin piscine - suite parentale avec sa salle d'eau personnalisée - wc - 2 grandes chambres - deuxième salle d'eau / wc - un très grand garage avec son coin cellier - un spa abrité avec sa douche. Le chauffage : il est assuré par une pompe à chaleur avec une économie exceptionnelle avec une isolation très poussée. Pour poursuivre sur le chapitre économie d'énergie, des panneaux photovoltaïques vont vous permettre d'avoir un excellent rendement énergétique. Le terrain : d'une superficie d'environ 7000 m², il est arboré en partie. L'emplacement : il est idéal dans le centre de la commune. Mimizan est à 10 kilomètres, l'autoroute à 6 kms, une épicerie vous permettra d'avoir les premières commodités. Sachez qu'il existe une forte demande de location saisonnière l'été pour ce type de bien très prisé. Vous voulez de la grande qualité, une maison de charme. Alors, contactez-moi (christophe pigeot) tel : 07 87 39 46 23 pour des informations complémentaires. Une visite ne pourra que confirmer votre engouement et vous ne serez conquis par cette très belle maison qui n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christophe pigeot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°839 699 519 greffe de mont de marsan) 07 87 39 46 23 (réf. 604526 ).

Iad France - Keny Ramenatte vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison au cOEur de Moliets-et-Maa, un véritable havre de paix situé à quelques pas des plages de sable fin de la côte atlantique. Construite en 1992 et entièrement rénovée, cette maison de 65 m² sur un terrain de 188 m² saura vous séduire par son caractère et ses nombreux atouts. En entrant dans la maison, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour de 20 m² offrant un accès direct à deux belles terrasses idéales pour profiter des douces soirées d'été. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un espace convivial où régnera la convivialité pour partager de bons repas en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose d'une chambre confortable. Une mezzanine pouvant servir de deuxième chambre ou un bureau pour travailler en toute sérénité, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalités à ses habitants. À l'extérieur, un jardin arboré privé ainsi qu'une piscine commune vous permettra de profiter pleinement de la douceur du climat de la région. Deux belles terrasses vous offriront des espaces de détente et de convivialité en plein air, idéales pour des moments de partage inoubliables. Les équipements de cette maison ne sont pas en reste : fibre optique, assainissement tout-à-l'égout, ventilation mécanique, chauffage individuel par radiateurs électriques. Tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Enfin, la maison dispose d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité. Ne ratez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette superbe maison à Moliets-et-Maa, un véritable bijou où il fait bon vivre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Excellent rapport locatif ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101€ par mois (soit 1212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Keny Ramenatte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 832890545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de caractère à rénover à Astaffort. Au cOEur du charmant village d'Astaffort, découvrez cette authentique demeure de 350 m² sur 3 niveaux composée de 4 chambres, offrant un potentiel exceptionnelle pour les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dés l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux qui caractérisent cette propriété. Les vastes pièces de vie, les grandes chambres lumineuses et les magnifiques parquets d'époque témoignent du cachet unique de cette maison. La pierre apparente et les éléments anciens conférent à l'ensemble une âme rare, prête à être sublimée par une rénovation complète. La maison dispose de plusieurs salle d'eau et d'une distribution permettant d'imaginer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, un écrin de tranquillités vous attend : un jardin intimiste, préservé des regards, agrémenté d'une piscine creusée, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage complète les prestations et facilite le stationnement au quotidien. La toiture et les façades ont été refaites, cependant des travaux important sont à prévoir, mais la récompense est à la hauteur du projet : un bien de caractère, un environnement recherché, et une valorisation superbe une fois rénovée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du mythique et très confidentiel quartier des 44 Hectares, cette propriété offre un cadre de vie hors du commun, située entre les eaux du Bassin et le murmure de l'Atlantique. Sa situation géographique constitue un privilège rare sur la presqu'île : les déjeuners chez Hortense se rejoignent en quelques minutes à peine à sept cents mètres, tandis que les plages océanes ne sont distantes que de sept cent cinquante mètres. Une vie exclusive s'organise ici, rythmée par les déplacements à pied ou à vélo à l'ombre protectrice des arbousiers. Dissimulée des regards sur un superbe terrain arboré de 800 m², cette villa de six pièces déploie une surface d'environ 175 m². Née du regard inspiré d'un architecte, elle bénéficie d'une structure saine et particulièrement robuste, pensée pour faire corps avec la nature environnante. Les espaces de réception, d'une belle générosité, sont inondés de lumière grâce à d'imposants vitrages qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Ce grand volume de vie s'ouvre sur d'agréables terrasses propices à la détente, notamment une belle avancée exposée plein sud-ouest. Le rez-de-chaussée distribue également deux confortables chambres ainsi que des toilettes de courtoisie. L'étage supérieur est entièrement dédié au repos et accueille le reste de l'espace nuit. Il propose une troisième chambre, une salle d'eau indépendante et une master room dotée de sa propre douche privative. Cet espace parental est un véritable cocon secret et intime idéal pour savourer la quiétude du Cap Ferret aux dernières lueurs du jour. Au-delà de ses indéniables qualités actuelles, cette demeure se distingue par son caractère hautement évolutif. Sa configuration intelligente permet d'envisager aisément des aménagements personnalisés selon vos aspirations. Quelques améliorations ciblées et de simples travaux cosmétiques suffiront à moderniser son écriture architecturale d'origine, offrant ainsi l'opportunité unique de façonner un refuge sur-mesure d'exception dans le secteur le plus convoité de la presqu'île. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume MAGROU - 06 19 57 10 14 - Plus d'informations sur (réf. 330594364). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Une propriété rare où élégance, authenticité, qualité de vie et potentiel se rencontrent. Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant des Landes, à proximité immédiate des magnifiques berges de l'Adour, cette remarquable maison traditionnelle entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût remarquable séduira les amoureux des belles demeures à la recherche d'un lieu de vie d'exception ou d'un projet associant résidence principale et activité d'accueil touristique. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la qualité des prestations, la luminosité omniprésente et la décoration soignée confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse, élégante et authentique. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et bien-être au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 62 m² regroupant salon et salle à manger, véritable cœur de la maison où famille et amis pourront se retrouver dans un cadre aussi accueillant que raffiné. Une chambre de 15 m² permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. La cuisine indépendante de 26 m², parfaitement aménagée, constitue un véritable espace de partage. Ouverte sur la terrasse et l'espace piscine, elle crée une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une arrière-cuisine attenante de 20 m² complète cet ensemble et pourrait facilement être intégrée à l'habitation afin de porter la surface habitable à environ 260 m². À l'étage, les volumes continuent de surprendre. Un magnifique palier de 31 m², sublimé par une décoration soignée, dessert trois très belles chambres de respectivement 18 m², 18 m² et 23 m². Un espace supplémentaire de 31 m² reste à aménager selon vos envies et offre la possibilité de créer une superbe suite parentale, une cinquième chambre, un bureau, un atelier ou un espace dédié à une activité professionnelle ou touristique. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel. Implantée sur un terrain paysager de 4 161 m², elle bénéficie d'un parc arboré soigneusement entretenu où se mêlent espaces de détente, arbres d'ornement et nature préservée. Une magnifique mare agrémentée de carpes koï et de nénuphars apporte une touche de sérénité et de poésie qui participe pleinement au caractère unique du lieu. La piscine de 9 x 4 mètres et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et privilégié. Les dépendances constituent un atout majeur de cette propriété. Plusieurs bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, hébergements indépendants, espaces de réception ou ateliers. Une dépendance accueille également un authentique four à pain, véritable invitation à la convivialité et aux projets de table d'hôtes. Un vaste garage de 84 m² vient compléter l'ensemble. L'environnement est un véritable privilège pour les amoureux de nature et d'activités de plein air. Située à moins d'un kilomètre des berges de l'Adour, la propriété permet un accès rapide à de nombreux parcours de randonnée, itinéraires de course à pied, balades à cheval, circuits VTT ou encore parcours adaptés aux amateurs de quad. Un cadre de vie exceptionnel où la nature est omniprésente, offrant calme, déconnexion et qualité de vie au quotidien. Autre avantage particulièrement appréciable : malgré sa proximité avec l'Adour, la propriété est située hors zone inondable, garantissant sécurité et sérénité à ses occupants. Enfin, cette demeure bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à son installation de panneaux solaires performante, permettant de réduire considérablement les consommations et les charges énergétiques. Un atout devenu particulièrement recherché dans le contexte actuel, conciliant confort de vie, économies substantielles et engagement environnemental. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil touristique, de chambres d'hôtes, de gîtes, de résidence multigénérationnelle ou tout simplement profiter d'un lieu capable d'accueillir famille et amis dans des conditions remarquables. Rare sur le marché, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme, confort moderne, performance énergétique, environnement privilégié et potentiel de développement. Une opportunité unique de concrétiser un véritable projet de vie au cœur d'un secteur recherché des Landes. Une visite suffit pour comprendre tout ce qui rend cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482152014.

Iad France - Patrice HERMIGNIES vous propose : SOUS COMPROMIS Magnifique Maison de 146 m² sur un terrain de 1956 m² à Meursac - magnifiquement entretenue avec Jardin et Garage Cette magnifique maison individuelle de 146 m², est située dans la charmante ville de Meursac, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 2004 et excellent état, cette propriété propose des prestations de qualité pour un confort optimal. La maison se compose de 6 pièces : 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, 1 salle de bain, et 2 WC, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille. Vous pourrez profiter d'une cuisine équipée séparée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle à manger lumineuse de plus de 11 m² vous permettra de partager des moments conviviaux autour de bons repas. Le séjour offre un espace de détente chaleureux tandis que la terrasse extérieure vous invite à profiter des journées ensoleillées. La véranda vous apportera un espace supplémentaire pour des moments de quiétude et repos. Le jardin spacieux (piscinable) permettra à petits et grands de s'épanouir en plein air. De plus, un double garage de 60 m² attenant vous offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Les équipements haut de gamme de la maison comprennent une ventilation mécanique, une alarme et une vidéo surveillance, assurant ainsi votre sécurité et votre confort au quotidien. Le chauffage individuel au gaz en distribution par radiateurs vous garantit une chaleur agréable en toutes saisons. Cette maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Vous pourrez y emménager en toute sérénité et profiter immédiatement de ses nombreux atouts. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception à Meursac, un véritable havre de paix à proximité des commodités. Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice HERMIGNIES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904402914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nathalie vous propose cette superbe demeure de plus de 325 m² habitables au sol et 130 m² de surface utile, idéalement située sur la commune de Châtellerault. Nichée à proximité immédiate de tous les commerces et des charmes de la Vienne, dont elle profite sans en subir les inconvénients, cette propriété unique est implantée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement close de murs de 2550 m². Entièrement rénovée avec un goût remarquable et des matériaux de très haute qualité, elle offre des prestations d'exception alliant modernité, sécurité et confort absolu. ? Dès l'entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie de 75 m² baignée de lumière. Cet espace chaleureux comprend un vaste salon salle à manger idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée dernier cri, dotée de matériel haut de gamme. La visite se poursuit avec une magistrale suite parentale conçue comme un véritable espace privé de grand standing. Elle se compose d'une grande chambre lumineuse, d'une salle de bain complète équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un cabinet de toilettes privé, d'un dressing sur mesure ainsi que d'un bureau privatif attenant. ? Le sous-sol total de la maison offre une polyvalence rare et dispose d'un accès très fonctionnel. Vous y trouverez une grande lingerie buanderie, un deuxième bureau, ainsi qu'une pièce supplémentaire entièrement modulable. Cette dernière est parfaite pour être aménagée en chambre d'amis ou pour l'exercice d'une profession libérale ou paramédicale à domicile. Ce niveau comprend également deux grands garages intérieurs avec une borne de charge pour voiture électrique et gestionnaire de charges, complétés à l'extérieur par un troisième garage indépendant. De plus, un grenier de plus de 120 m² au potentiel exceptionnel est déjà prêt à être finalisé selon vos projets, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires ou une salle de divertissement. ? Cette maison connectée bénéficie de réseaux d'électricité et de plomberie entièrement neufs. Pour un confort thermique optimal, la climatisation réversible est installée dans l'intégralité des pièces. Toutes les ouvertures récentes sont en aluminium double vitrage et équipées de volets roulants électriques, le tout étant entièrement pilotable sous domotique. Enfin, la propriété est sécurisée par un système d'alarme performant, et l'accès au domaine se fait par un portail électrique avec interphone et visiophone. C'est une opportunité rare sur le marché, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Je reste à votre entière disposition pour toute question supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : nathalie.fayelaban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977783646.

Destinée aux amateurs de demeures historiques, aux esthètes en quête d'un cadre de vie hors du commun, cette remarquable propriété de style Directoire offre une alliance rare entre patrimoine, élégance et nature préservée. La noblesse des lieux, la beauté du parc et le potentiel d'aménagement complémentaire ouvrent également la voie à des projets d'exception : maison d'hôtes confidentielle, table gastronomique de destination, résidence d'artistes ou lieu dédié à l'événementiel haut de gamme. Un écrin rare pour donner vie à une ambition unique. Au détour d'une allée, la demeure dévoile une façade d'une parfaite symétrie, emblématique des plus belles réalisations de la fin du XVIII ? siècle. Ses hautes ouvertures, ses volets traditionnels aux teintes douces, ses lignes harmonieuses et son entrée centrale majestueuse lui confèrent une présence remarquable, à la fois noble et discrète. Lovée au cœur d'un parc paysager d'environ 1,7 hectare, traversé par un ruisseau et ponctué de petits ponts, cette propriété invite immédiatement à la sérénité. L'atmosphère qui s'en dégage est celle des grandes demeures de famille, où le temps semble suspendu. Développant environ 310 m² habitables, la maison a bénéficié d'une restauration particulièrement soignée, menée dans le respect de son identité architecturale. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, la lumière omniprésente et les éléments anciens préservés composent un ensemble d'une rare élégance. Les espaces de réception révèlent toute la noblesse des lieux. Les salons, agrémentés de cheminées anciennes, offrent des perspectives raffinées sur le parc tandis que la salle à manger se prête naturellement aux réceptions et aux moments de convivialité. La cuisine indépendante allient fonctionnalité et esthétisme dans un esprit résolument intemporel. La partie nuit accueille cinq chambres, véritables havres de tranquillité, accompagnées de trois salles d'eau, permettant de recevoir famille et invités dans un confort absolu. À l'extérieur, le parc constitue un spectacle permanent au fil des saisons. De majestueux arbres d'ornement, des essences rares, des massifs soigneusement composés et les reflets du ruisseau créent un décor enchanteur. Un ancien moulin, témoin privilégié de l'histoire du domaine, apporte à l'ensemble une dimension patrimoniale d'une authenticité devenue rare. En complément des 310 m² habitables magnifiquement restaurés, 111 m² supplémentaires demeurent à façonner selon les aspirations de leurs futurs propriétaires. Une toile vierge offrant un potentiel remarquable au sein d'un ensemble déjà exceptionnel. Le domaine se distingue également par ses nombreuses possibilités de stationnement, permettant de recevoir aisément convives, hôtes ou clientèle dans un cadre aussi élégant que pratique. Véritable invitation à l'art de vivre à la française, cette propriété unique conjugue le raffinement d'une architecture Directoire, le charme intact d'un patrimoine préservé et la beauté d'un environnement naturel unique. Une adresse rare, destinée à une clientèle sensible à l'élégance, à l'histoire et à l'exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 756 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : 06 33 40 07 28, E-mail : cloe.bazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042.

Découvrez à Rivedoux-Plage une villa contemporaine aux prestations haut de gamme, où confort, élégance et art de vivre rétais s'expriment pleinement. Construite en 2014 sur une parcelle de 871 m², cette propriété de plain-pied offre environ 226 m² habitables, idéalement située à proximité du cœur du village. Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse, agrémentée d'une piscine chauffée, parfaitement préservée des regards. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'accompagne d'une cuisine d'été aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute saison. Côté nuit, la propriété propose une organisation harmonieuse avec une suite parentale, une chambre supplémentaire ainsi que trois suites indépendantes en annexes, offrant à chacun confort et intimité. Pensée pour la détente, la villa dispose également d'un espace bien-être comprenant un spa extérieur et un sauna, dans un environnement calme. Un garage vient compléter ce bien rare, alliant fonctionnalité et prestations de qualité. Une adresse privilégiée sur l'Île de Ré pour une résidence principale ou secondaire de standing. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 610797 ).

Iad France - Pascal Azouz vous propose : DOMAINE DE CARACTÈRE AU CŒUR DU PÉRIGORD VERT Élégance discrète, nature préservée et art de vivre à la française. Au bout d’un chemin bordé de verdure, dans un environnement d’une rare quiétude, ce remarquable domaine du début du XIXᵉ siècle dévoile l’un des cadres de vie les plus recherchés du Périgord Vert : plus d’un hectare de terrain arboré, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, et une authenticité parfaitement préservée. Entièrement rénovée avec soin, la propriété conjugue le charme intemporel de la pierre périgourdine, des poutres anciennes et des matériaux nobles avec le confort d’une rénovation de qualité. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs d’espace, de nature et d’élégance rurale. * Une maison chaleureuse et raffinée de 146 m² * Dès l’entrée, la pièce de réception traversante de près de 60 m² séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,90 m et sa luminosité naturelle. L’espace de vie s’organise autour d’un chaleureux séjour agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Rez-de-chaussée : * Vaste pièce de vie de 59 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse exposée sud * Chambre de 15 m² * Salle d’eau avec douche * WC indépendant Étage * Trois chambres de belles dimensions (11 m², 14 m² et 15 m² habitables, jusqu’à 24 m² au sol) * Salle de bains avec baignoire * WC indépendant Chaque espace a été conçu dans le respect du caractère originel de la bâtisse tout en offrant un confort moderne parfaitement maîtrisé. * Un ensemble immobilier aux multiples possibilités * Les dépendances constituent un véritable atout patrimonial et ouvrent la voie à de nombreux projets : résidence familiale, activité touristique, réception privée, ateliers d’artistes ou espace équestre. Dépendances à aménager : Grange en pierre de 175 m² Grange en pierre de 140 m² Fournil de 35 m² Les trois bâtiments bénéficient d’une alimentation électrique fonctionnelle. L’une des granges est raccordée au réseau d’eau. Les toitures ont été refaites et l’ensemble est présenté dans un excellent état structurel. Les volumes intérieurs demeurent volontairement bruts, offrant une liberté totale d'aménagement selon les besoins et les aspirations des futurs propriétaires. Création de gîtes de charme, ateliers d'artistes, espaces de réception, garage pour collection automobile, espace bien-être ou maison d'amis : ces bâtiments constituent une véritable page blanche à valoriser dans un cadre d'exception. * Un écrin naturel préservé * Le domaine s’étend sur 10 495 m² de terrain arboré offrant un panorama bucolique et une intimité absolue. On y découvre : De magnifiques chênes Un remarquable tilleul Plusieurs arbres fruitiers (pommier, cerisier, noyer. ) Une terrasse idéale pour profiter des longues soirées d’été Un puits pour l'arrosage de vos plantes et espaces floraux L’exposition traversante nord-sud garantit une luminosité harmonieuse tout au long de la journée. * Un confort rare pour une propriété de caractère * DPE : C Isolation performante Électricité conforme Assainissement individuel conforme Menuiseries bois double vitrage Chauffage principal par poêle à bois avec diffusion de chaleur à l’étage (consommation annuelle de chauffage particulièrement maîtrisée). Toitures et gros OEuvre en excellent état Aucun travaux à prévoir * Une situation privilégiée * Au cOEur du Périgord Vert, l’une des régions les plus préservées et authentiques de France : Écoles et collège à 6 km Commerces et marché hebdomadaire à 6 km Base de loisirs et baignade à 4 km Périgueux à 39 km Limoges à 63 km L’environnement est idéal pour une résidence principale haut de gamme, une maison de famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’accueil touristique de charme. Cette propriété ne se résume pas à une maison. C’est un domaine confidentiel où le temps semble ralentir, un refuge élégant au cOEur d’une nature intacte, où l’authenticité du patrimoine périgourdin rencontre le confort contemporain. Une adresse rare pour une clientèle en quête d’espace, de sérénité et d’un véritable art de vivre français. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Barbara Duplessis (06 74 41 92 33) vous propose : LA ROCHELLE – UNE MAISON D'EXCEPTION EN TRIPLEX AVEC ASCENSEUR PRIVATIF À quelques pas de l'océan, de la plage de la Concurrence et du centre historique de La Rochelle, découvrez cette élégante maison contemporaine en triplex de 179,59 m² environ habitables, conçue pour offrir un confort de vie rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Comme les plus belles propriétés contemporaines, cette maison bénéficie d'un ascenseur privatif desservant l'ensemble des niveaux, depuis le sous-sol jusqu'au dernier étage. Un équipement particulièrement apprécié qui permet de rejoindre directement chaque espace de vie depuis les stationnements privatifs. Au sous-sol, vous disposez de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un vaste cellier de plus de 20 m² environ, idéal pour le stockage, les équipements de loisirs ou l'organisation du quotidien. L'accès à la maison s'effectue par un agréable jardinet privatif menant à une entrée équipée d'un placard. Vous découvrez ensuite une belle pièce de vie de plus de 30 m² environ réunissant séjour, salon et cuisine dans un espace lumineux et convivial. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin privatif, véritables lieux de détente aux beaux jours. Ce niveau accueille également une chambre avec placard, une buanderie ainsi que des WC indépendants. Le premier étage est consacré à l'espace nuit. Il comprend une belle suite avec sa salle de bains privative, deux autres chambres avec placards intégrés, une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés, offrant une organisation particulièrement confortable pour la famille et les invités. Au dernier étage, la maison dévoile un superbe espace de vie complémentaire avec une family room de plus de 36 m² environ. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle pourra accueillir un salon privé, une salle de jeux, un espace de réception ou encore un lieu dédié à vos loisirs. Ce niveau comprend également une grande chambre de plus de 16 m² environ ainsi que des WC, créant un espace particulièrement agréable et indépendant. Les volumes généreux, les nombreux espaces de vie, les prestations haut de gamme, l'ascenseur privatif et les deux stationnements confèrent à cette propriété un caractère rare sur le marché rochelais. La résidence se distingue par son architecture élégante, ses matériaux soigneusement sélectionnés et son emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du front de mer, du Vieux-Port et des commerces. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un grand cellier complètent ce bien. Livraison prévisionnelle : Deuxième semestre 2028. Une maison familiale haut de gamme qui conjugue espace, confort, modernité et emplacement d'exception au cOEur de La Rochelle. Référence du bien : M06. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis EI (ID 9564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Barbara Duplessis (06 74 41 92 33) vous propose : LA ROCHELLE – UNE VILLA URBAINE D'EXCEPTION DE 192 m² environ AVEC ASCENSEUR PRIVATIF À quelques pas de l'océan, de la plage de la Concurrence et du centre historique de La Rochelle, découvrez une propriété absolument remarquable, pensée pour une clientèle à la recherche d'espace, de confort et d'exclusivité. Développant 192,82 m² environ habitables, cette maison contemporaine en triplex figure parmi les biens les plus prestigieux de la résidence. Avec ses volumes spectaculaires, ses multiples espaces de vie, son ascenseur privatif et ses prestations haut de gamme, elle offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des adresses les plus recherchées de La Rochelle. Dès le sous-sol, le confort est au rendez-vous avec deux places de stationnement privatives et un vaste cellier. Grâce à l'ascenseur individuel, vous rejoignez directement chaque niveau de la maison depuis vos stationnements, un privilège rare et particulièrement appréciable au quotidien. Au rez-de-chaussée, un agréable jardinet d'accueil mène à l'entrée de la propriété. Vous découvrez ensuite une superbe pièce de réception de près de 50 m² environ réunissant séjour, salon et cuisine dans un espace généreux et baigné de lumière. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin privatif. Ce niveau comprend également une buanderie, des WC indépendants ainsi qu'une chambre avec placard, idéale pour recevoir ou pour créer un espace indépendant. Le premier étage accueille un espace nuit particulièrement confortable. Vous y trouverez une suite disposant de sa propre salle de bains privative, plusieurs chambres avec placards intégrés, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif, ainsi qu'un vaste bureau permettant d'envisager un espace de travail haut de gamme, une bibliothèque ou un salon complémentaire. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC complètent cet étage. Au dernier niveau, la propriété révèle un espace spectaculaire : une family room de plus de 40 m² environ ouverte par de larges baies sur une magnifique terrasse de 26 m² environ. Véritable lieu de vie à part entière, cet espace pourra accueillir un salon de réception, une salle de loisirs, un espace bien-être ou encore un salon privé bénéficiant d'une remarquable ouverture sur l'extérieur. Les volumes exceptionnels, les nombreuses possibilités d'aménagement, l'ascenseur privatif, les espaces extérieurs, le bureau, la suite parentale et les multiples chambres font de cette propriété un bien rare sur le marché rochelais. La résidence bénéficie d'une architecture élégante, de matériaux soigneusement sélectionnés et d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre rochelaise entre océan, centre-ville et espaces verts. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un grand cellier complètent ce bien d'exception. Livraison prévisionnelle : Deuxième semestre 2028. Une propriété unique qui conjugue les volumes d'une grande maison familiale, le confort des plus belles résidences contemporaines et le privilège d'une adresse d'exception à quelques mètres seulement de l'océan. Référence du bien : M05. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis EI (ID 9564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Barbara Duplessis (06 74 41 92 33) vous propose : LA ROCHELLE – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 218 m² environ AVEC ASCENSEUR PRIVATIF À quelques mètres seulement de l'océan, de la plage de la Concurrence et du centre historique de La Rochelle, découvrez l'une des propriétés les plus prestigieuses de cette résidence d'exception. Développant 218,47 m² environ habitables, cette maison contemporaine en triplex offre des volumes remarquables, des prestations haut de gamme et une qualité de vie rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte Atlantique. Pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, elle bénéficie d'un ascenseur privatif desservant l'ensemble des niveaux, depuis le sous-sol jusqu'au dernier étage. Un confort exceptionnel qui permet d'accéder directement à chaque espace de vie depuis les stationnements privatifs. Au sous-sol, deux places de stationnement ainsi qu'un vaste cellier complètent parfaitement les prestations de cette propriété. Au rez-de-chaussée, un agréable jardin d'accueil mène à l'entrée de la maison équipée d'un placard. Vous découvrez ensuite une superbe pièce de vie de plus de 49 m² environ réunissant séjour, salon et cuisine dans un espace lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse grâce à de larges ouvertures. Une buanderie, une chambre avec placard ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau, offrant une organisation idéale au quotidien. Le premier étage est entièrement dédié à la vie familiale. Il accueille un vaste bureau de plus de 22 m² environ pouvant devenir un espace de travail exceptionnel, une bibliothèque, un salon privé ou encore une salle de loisirs selon les besoins. Ce niveau comprend également quatre chambres avec placards intégrés. L'une bénéficie de son propre balcon privatif tandis que les autres profitent de beaux volumes et d'une distribution parfaitement pensée. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants desservent cet étage. Au dernier niveau, la maison révèle un espace particulièrement rare : une spectaculaire family room de plus de 32 m² environ ouverte sur un agréable patio privatif. Véritable pièce de réception ou de détente, elle constitue un espace unique pour recevoir, se retrouver en famille ou créer un univers entièrement dédié à vos passions. Ce niveau accueille également une chambre supplémentaire avec placard, sa propre salle d'eau ainsi que des WC. Avec ses six chambres potentielles, son bureau de plus de 22 m² environ, sa family room, son patio, son jardin privatif, son ascenseur individuel et ses deux stationnements, cette propriété offre un niveau de confort et de polyvalence rarement proposé à La Rochelle. La résidence se distingue par son architecture élégante, ses matériaux soigneusement sélectionnés, ses prestations premium et son emplacement exceptionnel à proximité immédiate du front de mer, du Vieux-Port et des plus belles adresses rochelaises. Deux places de stationnement privatives et un grand cellier complètent ce bien d'exception. Livraison prévisionnelle : Deuxième semestre 2028. Une propriété hors normes qui conjugue volumes, confort, prestige et emplacement privilégié, au cOEur de l'une des plus belles adresses de La Rochelle. Référence du bien : M04. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis EI (ID 9564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Barbara Duplessis (06 74 41 92 33) vous propose : LA ROCHELLE – UNE MAISON D'EXCEPTION EN TRIPLEX AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSE PANORAMIQUE À quelques pas seulement de l'océan, de la plage de la Concurrence et du cOEur historique de La Rochelle, découvrez cette remarquable maison en triplex de 187,08 m² environ habitables, un bien rare conjuguant volumes généreux, prestations haut de gamme et confort de vie exceptionnel. Pensée comme une véritable maison de ville contemporaine, cette propriété bénéficie d'un ascenseur privatif desservant l'ensemble des niveaux, du sous-sol jusqu'au dernier étage. Un équipement particulièrement rare qui offre un confort quotidien incomparable et une accessibilité parfaite à chaque espace de la maison. Au sous-sol, vous disposez de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un vaste cellier, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien. Au rez-de-chaussée, un agréable jardin d'accueil privatif mène à l'entrée de la maison. Vous découvrez ensuite une superbe pièce de vie de plus de 46 m² environ réunissant séjour, salon et cuisine dans un espace baigné de lumière grâce à de larges portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif. Une buanderie, une chambre avec placard ainsi que des WC indépendants complètent ce premier niveau, offrant une grande souplesse d'utilisation pour recevoir ou créer un espace indépendant. Le premier étage accueille un espace nuit particulièrement confortable composé de trois chambres avec placards ainsi qu'un bureau. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle de bains privative, créant un espace intime et privilégié. Les deux autres chambres disposent quant à elles d'une salle d'eau indépendante et de WC séparés, permettant une organisation idéale pour toute la famille. Au dernier étage, la maison dévoile l'un de ses plus beaux atouts : une spectaculaire family room de plus de 40 m² environ. Véritable espace de réception ou de détente, elle pourra accueillir selon vos envies un salon privé, une salle de jeux, un espace cinéma ou encore un lieu dédié à la convivialité. Cette pièce s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 25 m² environ, offrant un cadre privilégié pour profiter du soleil, recevoir famille et amis ou simplement savourer la douceur du climat rochelais. Les volumes généreux, les nombreux espaces de vie, la terrasse en étage, le jardin privatif, l'ascenseur individuel et les deux stationnements confèrent à cette propriété un caractère unique sur le marché rochelais. La résidence bénéficie d'une architecture élégante, de matériaux soigneusement sélectionnés et d'un emplacement exceptionnel permettant de rejoindre facilement le front de mer, le centre-ville et toutes les commodités. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Livraison prévisionnelle : Deuxième semestre 2028. Une propriété rare qui allie le confort d'une grande maison familiale, des prestations d'exception et le privilège d'une adresse prestigieuse à quelques mètres de l'océan. Référence du bien : M03. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis EI (ID 9564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Barbara Duplessis (06 74 41 92 33) vous propose : LA ROCHELLE – UNE MAISON D'EXCEPTION DE PLUS DE 213 m² environ AVEC ASCENSEUR PRIVATIF Au cOEur de l'une des adresses les plus prestigieuses de La Rochelle, à quelques pas de l'océan, de la plage de la Concurrence et du centre-ville historique, découvrez une propriété véritablement unique sur le marché Rochelais. Cette maison contemporaine en triplex de 213,28 m² environ habitables offre un niveau de confort et de prestations rarement proposé dans le neuf. Pensée comme une véritable maison de ville haut de gamme, elle bénéficie d'un ascenseur privatif desservant l'ensemble des niveaux, depuis le sous-sol jusqu'au dernier étage. Un confort exceptionnel qui permet de rejoindre directement chaque espace de vie depuis les stationnements privatifs. Au sous-sol, vous disposez de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un vaste cellier, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Au rez-de-chaussée, un jardin d'accueil mène à l'entrée de la maison. Vous découvrez ensuite une superbe pièce de vie de plus de 46 m² environ réunissant séjour, salon et cuisine dans un espace généreux et lumineux. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin privatif, véritables extensions naturelles de l'espace intérieur. Ce niveau accueille également une chambre ainsi que des WC indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation selon les besoins de chacun. Le premier étage est entièrement dédié à l'espace familial. Il comprend quatre chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant de son propre balcon. Un vaste bureau complète cet étage, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace bibliothèque, loisirs ou réception supplémentaire. Une salle de bains avec WC dessert cet ensemble parfaitement organisé. Au dernier niveau, la maison révèle l'un de ses plus beaux atouts : une spectaculaire family room de plus de 35 m² environ. Véritable espace de vie supplémentaire, elle pourra accueillir un salon privé, une salle de jeux, un espace cinéma ou encore une suite familiale selon vos envies. Ce niveau comprend également une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau ainsi qu'un agréable patio extérieur privatif, offrant un espace de détente rare et intimiste au cOEur de la résidence. Les volumes exceptionnels, les multiples espaces extérieurs, les six chambres potentielles, le bureau, l'ascenseur privatif et les deux stationnements font de cette propriété un bien unique répondant aux attentes les plus exigeantes. La résidence bénéficie de prestations haut de gamme, d'une architecture élégante, de matériaux soigneusement sélectionnés et d'un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement de l'art de vivre Rochelais. Livraison prévisionnelle : Deuxième semestre 2028. Une propriété rare qui réunit les volumes d'une grande maison familiale, le confort d'un ascenseur privatif et le privilège d'une adresse d'exception à quelques mètres seulement de l'océan. Référence du bien : M02. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis EI (ID 9564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Fiche id-sit182329 : au cœur d'un environnement calme, découvrez cette magnifique propriété composée d'une maison principale pleine de charme, d'une maison d'amis indépendante, de nombreuses dépendances et d'une troisième maison offrant un beau potentiel de rénovation. La maison d'amis indépendante est idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Une troisième maison à rénover vient enrichir cet ensemble. À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances, jardins, terrasses et un grand terrain qui vient compléter cet ensemble rare sur 20 411 m² de terrain. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature, les projets familiaux, touristiques ou équestres, à découvrir sans tarder. Maison principale : grande pièce de vie 64 m² carrelage, poêle à bois, pierre, poutres, cuisinière boissalon / entrée 23 m² carrelage, cheminée, poutressalon / chambre 23 m² plancher, poêle à bois, poutressalle de bain 19 m² carrelage, baignoire, wc, deux vasques, douche, poutresetage : chambre 51 m² plancher, pierre, poutresmaison d' - mentions légales : proposé à la vente à 265950 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : dpe_v07-2021 - classe energie f : 348 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - logement à consommation énergétique excessive - reseau immo-diffusion ruffec - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Charente-Maritime – Courcoury (17100), à proximité de Saintes : à vendre une maison de charme exceptionnelle en moellons, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré d'environ 6 500 m². Cette propriété rare séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre verdoyant préservé. Elle se compose aujourd'hui de deux habitations distinctes ainsi que de plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. La maison principale, d'environ 240 m², dévoile dès l'entrée une atmosphère élégante et chaleureuse, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable : • Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine révèlent tout le caractère de la demeure grâce à leurs superbes cheminées d'époque. • À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une suite avec salle de bains privative. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau. • Une seconde habitation indépendante d'environ 130 m² est actuellement exploitée en gîte. • Le gîte comprend une entrée, un salon, une cuisine aménagée, trois grandes chambres, un espace salon avec couchage, quatre salles d'eau ainsi qu'un WC. Son activité génère un revenu locatif annuel permettant de participer aux frais d'entretien de cette demeure d'exception. • Face à la piscine, une orangerie indépendante de plus de 50 m² offre de multiples perspectives : développement d'une activité touristique, organisation de séminaires, ateliers, expositions ou encore activité professionnelle. • Une piscine chauffée de 10 x 5 m vient compléter harmonieusement l'ensemble. • Un puits alimente l'intégralité de la propriété. Venez vite découvrir cette magnifique maison de caractère, une demeure de charme exceptionnelle alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié au cœur d'un superbe parc arboré. Christelle Bibard Agent commercial EI Immatriculé au RSAC 994 137 693 de Saintes Référence agence : 4644.