Maison d'exception à vendre à Bordeaux (33)

30 mn de bordeaux - langoiran - immobilier riva vous propose cette magnifique maison d'architecte entièrement rénovée en 2024. Ce lieu unique et d'exception à l'abri des regards saura vous séduire par sa vue à couper le souffle sur la vallée de la garonne. Rénovée avec des matériaux nobles et dans l'esprit de son architecture d'origine, cette maison de 390 m² hab offre des volumes de réception spectaculaires et lumineux entièrement tournés vers la nature. Elle offre également une superbe cuisine équipée, un cellier, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, salle d'eau et salle de bains, une salle de sport. Une piscine à débordement chauffée 10.5 x 5m, pool house avec douche et wc, un carport 3 voitures sur une parcelle de 4 hectares environ. Venez découvrir cette perle rare aux portes de bordeaux rive droite, une visite s'impose. 1.

F. MARTIN vous présente en exclusivité Amédée Découvrez un actif immobilier exceptionnel à Bordeaux, un immeuble remarquable alliant le charme intemporel du XIXe siècle à une rénovation contemporaine des plus raffinées. Idéalement situé face au nouveau quartier Saint-Germain et à quelques pas de la Gare Saint-Jean, cet ensemble offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels de l'hôtellerie de luxe. Immeuble de caractère & jardin d'exception — Une rareté cachée au cœur de Bordeaux Un Chef-d'œuvre Architectural Cette propriété, avec ses façades classées du XIXe siècle, est une véritable pièce d'histoire. Conçue par le renommé architecte Gaston Grelet et réalisée par l'entrepreneur B. Durry à la fin du XIXe siècle, elle témoigne d'un savoir-faire et d'une esthétique d'époque. L'immeuble déploie une surface généreuse de 265 m², complétée par un magnifique jardin de 230 m², véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Derrière un porche discret, un secret bien gardé de Bordeaux s'offre à vous. Un lieu singulier, à l'abri des regards, où le charme de l'ancien embrasse la promesse d'un futur pluriel. À deux pas de l'effervescence urbaine, ce magnifique immeuble d'habitation dévoile un univers intime, verdoyant, et infiniment rare. Répartis sur trois niveaux, cet immeuble se compose de six logements modulables, offrant des perspectives multiples : investissement patrimonial, location, regroupement familial ou projet de vie à géométrie variable. Le rez-de-chaussée et 1er étage accueillent un somptueux duplex T3 de 105 m², avec double séjour, cuisine indépendante, deux chambres, deux WC, une salle de bains… et surtout, une terrasse de 25 m² donnant sur un jardin privé de 230 m², écrin végétal insoupçonné au cœur de la ville. Un T2 de 35 m² complète ce niveau, avec ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité. Au 2ᵉ étage, deux T2 de 42 m² et 35 m², aux plans optimisés, séduisent par leur authenticité et leur confort. Enfin, sous les toits, deux T1 de 23 m² et 26 m², où les poutres anciennes et les combles aménagés offrent une atmosphère cosy et pleine de charme. Un Usage Mixte de Prestige Actuellement à usage mixte (habitation et tourisme), cet immeuble se compose de six appartements somptueusement rénovés. Chaque logement est une œuvre d'art à part entière, fruit d'une rénovation subtile, élégante et raffinée. Chaque appartement possède une signature bien distincte et une atmosphère recherchée, offrant une expérience unique à ses occupants. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Ce bien n'est pas qu'un immeuble. C'est une toile vierge, un refuge, une opportunité rare. Une promesse d'espace, de lumière, de nature et d'avenir dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Et, si c'était ici… que votre nouvelle histoire commençait ? 1,800, 000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6287€ ~ 8507€ - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350.

Immeuble du xviiᵉ siècle – bordeaux centre historique – rare à la vente au cœur du centre historique de bordeaux, découvrez cet immeuble de caractère du xviiᵉ siècle d'environ 240 m², un bien d'exception alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'exploitation. Niché au coeur du quartier st paul, il bénéficie d'un environnement patrimonial unique, à deux pas des commerces, transports et lieux emblématiques de la ville. Caractéristiques principales : • immeuble sur 3 niveaux, au cachet préservé • parquets anciens, cheminées d'époque, belle hauteur sous plafond • 3 appartements t2 + 4 studios • rdc en pavés anciens, avec parking intérieur • verrières apportant luminosité et élégance • façade et éléments architecturaux typiques du patrimoine bordelais un bien à fort potentiel selon vos projets, plusieurs configurations sont possibles : *investissement pour la location * création d'une habitation unique de prestige * division en plusieurs parties * colocation haut de gamme, coliving. Cet immeuble rare conjugue élégance historique, emplacement exceptionnel et opportunités multiples pour investisseurs ou particuliers exigeants. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme inimitable de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°525 386 140 - greffe de bordeaux) sophie dussaugey entrepreneur individuel 06 88 98 29 78 - réf. 933399.

Bordeaux Primrose – Élégance Art Déco & Charme intemporel Dans le très prisé secteur Primrose – Bordeaux Caudéran, découvrez cette superbe maison bourgeoise Art Déco des années 30, empreinte d'élégance et d'authenticité. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 500 m², cette demeure rare a su garder son cachet. Ses volumes généreux et son "ascenseur" privatif offrent un cadre de vie d'exception au cœur d'un quartier résidentiel recherché. De magnifiques éléments d'époque — parquets, verrières, ferronneries d'art et moulures — viennent sublimer chaque pièce, dans un esprit intemporel. Le jardin verdoyant, complète parfaitement cette adresse unique. Un bien d'exception, rare sur le marché bordelais. Emplacement prisé, architecture remarquable, élégance Art Déco : une invitation à vivre Bordeaux autrement. Référence agence : 4622.

Parc Bordelais - Déclic Immo vous présente cette élégante maison familiale de 270 m², idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Bordelais. Ce bien rare se distingue par son charme ancien, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée surélevé offre un salon double de 31 m² baigné de lumière, une cuisine récente et entièrement équipée, ainsi qu'une salle à manger attenante. Les prestations anciennes ont été préservées : cheminées, carrelage d'origine, corniches… L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La cloison séparant la cuisine et la salle à manger peut être retirée pour créer un grand espace de vie convivial. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres (13 m², 17 m² et 17 m²), dont une suite parentale avec sa salle de bains. Une salle d'eau et un WC complètent cet étage. Le dernier niveau surprend par sa surélévation contemporaine ouvrant sur une superbe terrasse de plus de 55 m² offrant une vue dégagée sur le Parc Bordelais. Ce plateau, déjà équipé d'un point cuisine et d'une salle d'eau, peut être aménagé selon vos envies : cuisine d'été, bureau, atelier, espace détente ou studio indépendant. Le rez-de-jardin bénéficie d'une entrée séparée et comprend deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et une buanderie. Cet espace peut être transformé en appartement indépendant, espace de télétravail ou espace invité, idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Une cave saine de 47 m² vient compléter ce bien. À l'extérieur, un jardinet entoure la maison, avec une terrasse discrète et un garage facilitant le stationnement. Les atouts principaux : - Adresse recherchée à proximité directe du Parc Bordelais - Vue dégagée depuis le rooftop - 5 chambres Garage - Volumes généreux et belles hauteurs sous plafond - Prestations anciennes préservées - Potentiel d'aménagement multiple (habitation familiale, bureaux, rapport locatif) - A pied des meilleures écoles (Tivoli, Grand Lebrun) Cette belle endormie n'attend plus que quelques travaux pour révéler tout son potentiel et devenir une demeure d'exception. Infos pratiques : - Commerces à 3 min en voiture, 10 min à pied - Écoles maternelle, primaire, collège et Lycée à 8 min à pied - Ligne de bus express G à 3 min à pied, centre ville à 20 min en bus - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99. Réf 2221. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 700 € par an.

À seulement 22 min environ de bordeaux, expfrance, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présente une demeure d'exception avec plus 300 m² habitables, sans aucun travaux et bien située. Cette propriété au calme, d'une rénovation récente, lumineuse et avec des prestations de qualité. Elle se compose d'une entrée avec espace de rangements, un premier salon avec une cheminée et des meubles personnalisés, ainsi qu'un second salon de musique, un cellier et une toilette séparée. L'espace de vie principal de 62 m² et agencé d'un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, donnant accès sur le séjour. Jouissant d'une vue imprenable sur le parc et la piscine, les terrasses sont en connexion immédiate avec l'espace de vie. L'étage offre quatre chambres spacieuses et lumineuses avec de nombreux espaces de rangements, deux salles d'eau et deux wc. Une chambre d'amis indépendante et climatisée, avec sa salle d'eau / wc (bâtiment séparé en rdc). Un bureau indépendant de 24 m² (idéal profession libérale / télétravail). Un grand garage de 78 m². Un espace fitness donnant sur la piscine et son pool house. Un environnement permettant un accès immédiat à pied au centre-ville, aux écoles, aux commerces, transports (gare sncf) et l'autoroute. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information et pour une éventuelle visite. 1,320,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.92%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3400€ ~ 4600€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - yannick canevarolo - agent commercial - ei - rsac bordeaux 922 870 647.

F. MARTIN Vous présente Lucile Une agréable maison de 190 m² qui incarne l'alliance parfaite entre le confort contemporain et le charme d'une vie de quartier. Dès le seuil franchi, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse d'une propriété pensée pour le bien-être de votre famille. Des espaces de vie pensés pour le quotidien Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie élégante, où la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité. C'est l'endroit idéal pour partager des repas en famille et recevoir vos proches. Le rez-de-chaussée est également doté d'un garage de 20 m², un espace polyvalent qui pourrait facilement se transformer en un bureau inspirant, un atelier pour vos loisirs ou une salle de jeux pour les enfants. Vous y trouverez aussi une buanderie pratique et des rangements astucieux pour une organisation sans faille. Un étage dédié à la sérénité L'escalier mène à l'espace nuit, un véritable cocon de tranquillité. Il accueille trois chambres, dont une suite parentale digne d'un hôtel de luxe. Cet espace privé dispose de sa propre salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse de 21 m² avec jacuzzi, l'évasion parfaite pour vous ressourcer en toute intimité. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre terrasse de 8,50 m², un petit coin de paradis pour savourer votre café au soleil du matin. Une deuxième salle d'eau et des WC complètent l'étage pour le confort de tous. Le paradis est dans le jardin À l'extérieur, la parcelle de 269 m² a été méticuleusement aménagée pour devenir un lieu de vie à part entière. Le point central est sans aucun doute la piscine en pierre de Bali, une véritable invitation à la baignade et à la détente. La terrasse d'été de 24 m² est prête à accueillir vos barbecues et vos moments de farniente. La pelouse synthétique assure un jardin impeccable toute l'année, sans les contraintes de l'entretien. Une localisation idéale Située dans un quartier recherché de Bordeaux, "Lucile" vous offre un quotidien facilité. À seulement 1 minute du bus et à 600 m du tramway A (arrêt Stade Chaban Delmas), vous accédez en quelques minutes au cœur de la ville. Les commerces, écoles et lycées sont tous à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Cette maison, équipée d'une pompe à chaleur en gainable et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, a été conçue pour un confort optimal et des économies d'énergie. Une visite s'impose pour saisir l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. 1,140,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ ~ 850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350.

Charmante Maison de Prestige – Bordeaux Croix-de-Seguey - Fondaudège Terrasse et Garage Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette élégante échoppe en pierre de 150 m² vous offre un cadre de vie rare et privilégié. En plein cœur de Fondaudège, à proximité immédiate de la Place Marie Brizard, vous profiterez d'un calme absolu tout en étant à deux pas des commerces et du tram D, vous permettant ainsi d'accéder rapidement au centre-ville et à ses nombreux attraits. Description du bien : - Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette maison, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, un lumineux salon s'ouvre sur une terrasse intime, un espace parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine dînatoire, avec son cellier attenant, invite à la convivialité et à la préparation de repas en famille ou entre amis. L'entrée mène également à un espace pratique avec un dressing et des WC. - Le premier niveau comprend trois chambres, dont deux suites spacieuses, idéales pour accueillir vos proches ou profiter d'une tranquillité optimale. Un bureau, offrant une vue agréable sur le jardin, peut également être aménagé en chambre d'enfants, selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un 3ème WC complètent l'ensemble, apportant à cette maison une fonctionnalité parfaite pour une famille. La très belle cave voutée en pierre de 20 m² est un atout majeur pour les amateurs de vins. Un grand garage avec rangements permet de garer sa véhicule en toute sécurité et d'ajouter encore plus de commodités à ce bien d'exception. Récemment rénovée : des travaux de toiture et d'isolation ont été réalisés en 2012 et 2021, assurant une performance énergétique optimale et un confort inégalé. Ce bien représente une rare opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de Bordeaux. Il saura répondre à toutes vos attentes dans un cadre de vie calme, spacieux et raffiné. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf. 923637.

À vendre : Maison de ville à Bordeaux, Chartrons, avec jardin, garage et belles finitions. - Bordeaux - Chartrons - Grand Parc - Jardin Public - À VENDRE Nichée au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, proche Place PICARD, cette élégante maison de ville incarne le charme et le raffinement. Érigée en pierre, elle se distingue par ses belles finitions et son ambiance chaleureuse. Avec une superficie de 176 m², cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort. Vous serez séduit par la cuisine américaine entièrement équipée, qui s'ouvre sur un vaste séjour, créant ainsi un espace convivial pour recevoir vos proches. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont l'une est agrémentée d'une mezzanine, offrant une touche d'originalité et de fonctionnalité. La maison dispose également d'une salle d'eau moderne et de deux toilettes, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. À l'extérieur, un jardin lumineux vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis qu'une dépendance de 38 m² en pierre, pouvant servir de chambre d'ami ou de bureau pour une activité professionnelle, ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété. Le bien est également pourvu d'un garage, un atout précieux dans cette zone urbaine. Située à proximité de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et universités, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison de ville d'exception, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et raffiné. Le prix du bien net vendeur est de 700 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 735 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison spacieuse et bien située à Bordeaux offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de nombreux commerces, écoles, loisirs et transports. Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une chaufferie, une buanderie, une salle d'eau, un dressing, des toilettes, un garage et deux chambres. À l'étage, vous trouverez une entrée, un vaste séjour lumineux accès terrasse, une cuisine, une salle de bain, des toilettes et trois chambres. Chaque niveau dispose de sa propre terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le quartier est idéalement situé avec le parc bordelais l'église de cauderan et les écoles grand lebrun, tivoli  etc. Côté transports, vous bénéficierez du BHNS, qui relie directement l'aéroport et la gare, avec des stations à moins de 100 m de la maison. Enfin, pour la santé, deux nouveaux Pôles Santé (médicaux et dentaires) seront disponibles en 2025, et la proximité avec le CHU, Bel Air, Saint Augustin, Bordeaux Nord et Tivoli est un atout majeur. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour une famille en quête de confort et de praticité, avec tout à portée de main. Contactez-nous dès maintenant au 05 56 24 58 01 pour visiter ce bien d'exception à Bordeaux !

Découvrez cette maison Art Déco unique, idéalement située dans le quartier prisé Jardin Public / Chartrons à Bordeaux. Rare opportunité, elle offre un jardin arboré avec une exposition optimale et un garage privé, le tout dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces et transports. Construite à la fin des années 30 et rénovée avec soin en 1998, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne pour une vie de quartier inégalable. Avec ses beaux volumes et ses prestations d'époque conservées, cette maison se compose d'une double réception lumineuse, d'une cuisine équipée avec accès au jardin, de trois chambres à l'étage, et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-jardin comprend une chambre supplémentaire, une buanderie et un vaste garage. Un bien d'exception pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un lieu de vie unique au cœur de Bordeaux.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caudéran et à 2 pas de Primerose, cette élégante maison familiale rénovée développe près de 210 m² et conjugue raffinement, confort et modernité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un double séjour de plus de 50 m² baigné de lumière, une hauteur sous plafond remarquable et un large ouverture donnant sur une terrasse en bois d'environ 30 m². Cet espace de réception se prolonge sur un vaste jardin de plus de 150 m², parfaitement exposé, un véritable havre de paix en ville. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis qu'un salon TV indépendant offre un cocon dédié aux moments de détente. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale élégante avec dressing, salle de bains et accès direct au jardin. L'étage distribue 4 chambres lumineuses et 2 salles d'eau, pensées pour une vie familiale fluide et confortable. Un sous-sol partiel complète l'ensemble, avec lingerie et espace de stockage. Des aménagements virtuels ont été réalisés. Ces visuels, générés par intelligence artificielle, sont proposés à titre d'inspiration et n'ont qu'une valeur indicative. Les aménagements extérieures restent soumises à autorisation d'urbanisme. L'adresse, les volumes et la luminosité font de cette maison une opportunité rare à Bordeaux Caudéran Primerose. Un lieu de vie d'exception, conjuguant élégance et art de vivre bordelais. Entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux haut de gamme, la maison dispose de la climatisation dans les chambres, de fenêtres à isolation phonique côté rue et d'un calme exceptionnel. Véritable coup de coeur, cette maison familiale à Bordeaux Caudéran allie espace, luminosité, très calme, prestations de très grande qualité et vie de quartier dynamique. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et proximité du centre-ville de Bordeaux. Possibilité de 3 stationnements en location à proximité immédiate. À proximité immédiate de l'école maternelle Bernard Adour, de l'ecole primaire et collége, des commerces, et bien desservie par les bus dont les lignes 1,73 et 16 à moins de 10 minutes à pied. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330593771). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À deux pas du Jardin Georges Mandel, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison en pierre de plus de 7 pièces incarne l’élégance et le charme d’antan. Moulures d’époque, parquet d'exception et ravissantes cheminées confèrent à chaque pièce une atmosphère unique. La maison dispose également d’une cour et d’un garage attenant, ainsi que d’une cave, buanderie et chaufferie parfaitement agencées. Un bien rare à rafraichir, idéalement situé, à découvrir sans tarder. Référence agence : 2256.

Bordeaux - Croix Blanche Maison 5 pièces - 155 m² - cave garage - jardin Offrez-vous une adresse de rêve dans le très prisé quartier Croix-Blanche à Bordeaux, où charme, espace et commodités se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Cette maison unique, saura séduire les amateurs de cachet. Un espace de vie raffiné et fonctionnel Dès l'entrée, le ton est donné : une belle hauteur sous plafond, des prestations anciennes conservées et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bureau élégant de 20 m² donnant sur rue, idéal pour télétravailler ou recevoir, et d'un séjour baigné de lumière naturelle ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré. La cuisine, pratique et bien agencée, complète cet espace convivial parfait pour vos réceptions ou moments en famille. Un extérieur rare en centre-ville Le jardin de 50 m², intime et verdoyant, est un véritable havre de paix au cœur de la ville. Accessible directement depuis la maison, il bénéficie également d'un accès privé menant à un double garage couvert et sécurisé de 32 m², un luxe inestimable à Bordeaux. Des chambres spacieuses et lumineuses Au premier étage, trois chambres aux belles proportions (17,19 et 9 m²) vous attendent, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage dévoile une quatrième chambre avec salle d'eau attenante, ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. Un sous-sol aux multiples possibilités La cave, saine et en excellent état, s'étend sur 40 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m. Que ce soit pour du rangement, un atelier ou un espace dédié, les idées ne manqueront pas pour exploiter cet atout supplémentaire. Une maison à façonner à votre image Des travaux de rafraîchissement sont a prévoir, vous offrant l'opportunité de personnaliser cet écrin à votre goût. Le chauffage central au gaz et le double vitrage côté rue garantissent confort et efficacité énergétique. Une localisation idéale À quelques pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison allie vie pratique et cadre résidentiel. Proche du centre-ville, elle offre une qualité de vie recherchée à Bordeaux. Ne laissez pas passer cette rare opportunité de devenir propriétaire d'une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4058.3€ - Zelimir BOZIC - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 752291526.

Opportunité d'exception, au coeur de Bordeaux. En lisière du jardin public, propriété constituée de deux maisons bourgeoises typiquement bordelaises permettant de résider sur place et de pratiquer une activité para-hôtelière : Côté rue : Une première maison d'envrion 264 m² accueille une activité de chambres d'hôtes haut de gamme. La décoration soignée, l'ameublement sur mesure, les prestations dignes des grands hôtels permettent une activité clé en main. Les standards internationaux sont présents : climatisation, matériaux nobles, ameublement soigné, personnel qualifié en mesure de concrétiser un séjour sur mesure, prestations anciennes. Toutes les chambres sont indépendantes et possèdent leur propre salle d'eau. Côté jardin : Magnifique hôtel particulier en pierre fin XIXème en lisière du jardin public d'une surface d'environ 295 m², bénéficiant d'un environnement unique. S'articulant sur 4 niveaux, la batisse se décompose comme suit : - rez de jardin : espace à vivre avec cuisine d'été, donnant sur un jardin privatif, prolongé par le jardin public, toilettes - rdc : cuisine professionnelle, salle à manger, salon - 1er étage : 2 suites avec salle de bains et toilettes privatives, - 2ème étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie. Ayant fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité par l'architecte Philippe Ducos et décorée par Fabrice Normand, l'habitation bénéficie de tout le confort moderne : menuiseries triple vitrage, isolation phonique du rez de jardin, plomberie et électricité aux normes, pompe à chaleur, climatisation. Tous les étages de la maison sont fibrés autorisant le bureau à domicile. Une place de parking à moins de 300m est vendue avec la maison. En première ligne du jardin public, de tous les commerces de la rue Fondaudège et à 10mn à pied de l'hypercentre, cette adresse autorise un art de vivre au calme absolu en plein coeur de ville. Ce bien unique dans un environnement remarquable est une opportunité rare. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330592878). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 295 000 € TTC (5,18 %) inclus charge acquéreur (5 700 000 € hors honoraires).

Exclusivite - michel delavant vous invite à découvrir cette superbe propriété en pierre, non mitoyenne, offrant un cadre de vie d'exception entre le parc bordelais et primrose. Idéalement située à proximité des écoles prestigieuses (école normale, grand lebrun, tivoli, saint andré), des commerces et des transports en commun, cette demeure conjugue élégance et confort. L'entrée, joliment décorée de carreaux de ciment d'origine, s'ouvre sur un salon puis sur un séjour-salle à manger lumineux avec une cuisine équipée. L'espace de vie se prolonge harmonieusement sur un jardin intime, orienté de manière à garantir une parfaite tranquillité et sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée pour des moments de détente absolue. L'escalier en pierre conduit à un large palier desservant deux chambres spacieuses, chacune dotée de son dressing sur-mesure. Vous y trouverez également une jolie salle de bains, une salle de douche et un second cabinet de toilettes séparées. En souplex, un double bureau aménagé avec soin offre un espace idéal pour le télétravail, tandis qu'une troisième chambre, parfaitement adaptée pour un adolescent ou des invités, complète cet étage. La propriété dispose également d'un garage, d'une buanderie aménagée et d'une dépendance de jardin poolhouse pour profiter de l'extérieur dans le plus grand confort. L'ensemble de la maison a été rénové avec goût, préservant son cachet ancien tout en y apportant une touche contemporaine. Un véritable coup de coeur dans un écrin de verdure, offrant à ses habitants une intimité totale et un cadre de vie privilégié. Dpe d dge d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel delavant, au 06 32 33 78 17 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420894 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 895 000 euros honoraires charge du vendeur michel delavant (ei) agent commercial - numéro rsac : n° bordeaux 989816731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr michel delavant (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 989816731 -.

33000 - bordeaux - saint-genes. Ideal residence principale ou profession liberale. Située dans le quartier très prisé de saint-genès, cette magnifique maison bourgeoise et familiale avec près de 100 m² de jardin et un parking vous séduira. Répartie sur trois niveaux, cette maison en pierres imprégnée d'histoire et de caractère offre un cadre de vie raffiné avec tous ses marqueurs de l'ancien (cheminées, parquet d'origine, moulures, vitraux). Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des carreaux de ciment qui ornent le sol, vous guidant vers les différents espaces de vie. La salle à manger, le salon attenant et la cuisine sont parfaits pour recevoir vos invités ou pour des moments de détente en famille. Adjacent au salon, le jardin d'hiver art nouveau et ses vitraux d'exception vous invite à vous détendre et à profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un vaste bureau élégant (possibilité chambre) et un wc complètent de niveau. À l'étage, quatre chambres offrent confort et intimité à toute la famille, chacune bénéficiant de belles hauteurs sous plafond et de charme d'époque. Deux wcs et deux salles de bain complètent cet étage pour plus de commodités. En rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative, et un wc offrant un confort supplémentaire pour les invités ou les membres de la famille. Une cave et une buanderie complètent ce niveau. À l'extérieur, un jardin offre un bel espace de verdure en ville paisible pour se détendre. Cette maison dispose également d'un parking prive securise à proximité immédiate de la maison. Des travaux sont à prévoir pour redonner toutes ses lettres de noblesse à cette maison bourgeoise. Proche écoles, tous les commerces de bouche de la rue costedoat, et transports (tram b). Accès facile à la gare saint-jean. Prix : 780 000 euros dpe : e - ges : e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3730 euros et 5100 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 415056 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Melina atik-carpi agent proprietes privees vous presente ! Bordeaux croix-blanche saint-seurin maison moderne de plain-pied avec belles prestations. Frais de notaires réduits ! Découvrez cette superbe maison moderne, parfaitement située dans un quartier prisé, alliant respect de l'esprit bordelais et touches contemporaines, cette propriété est idéale pour les familles et les amateurs de biens rares sur bordeaux. Cette maison t4 est composée d'une pièce de vie de 62,1 m² env, de deux terrasses et un jardin intime, pour profiter des journées ensoleillées, parfait pour les moments de détente en plein air, d'un patio et d'un garage spacieux pour stationner facilement. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien d'exception. Contactez l'agent propriétés privées mélina atik carpi pour plus d'informations. Dpe : non soumis au dpe, photos home staging. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez mélina atik carpi, au 06 27 63 55 16 ou par courriel à m.atik@proprietes-privees.com les honoraires d'agence incluent un service complet et haut de gamme : evaluation précise et confidentielle du bien, réalisée selon une étude de marché. Valorisation professionnelle [photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur supports ciblés]. Gestion sur-mesure des visites avec sélection rigoureuse des acquéreurs. Accompagnement personnalisé à chaque étape [dossier administratif, relation notaire, conseils techniques, juridiques et suivi continu jusqu'à la signature de l'acte authentique]. Négociation maîtrisée, garantissant une transaction fluide et sécurisée. Respect strict du cadre légal, assurant transparence et sécurité totale. Assurance rcp de l'agent mélina atik - carpi n° de police 1050958240401749. Information légale - obligation de vigilance tracfin dans le cadre de la réglementation tracfin, et afin de garantir une transaction irréprochable, l'agent est tenu de vérifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition. L'acquéreur pourra ainsi être invité à présenter tout justificatif permettant d'assurer la traçabilité et la conformité du financement. Cette procédure, discrète et obligatoire, participe à la sécurisation complète de la vente. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélina atik carpi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 527854715 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 387562 / 387545, mélina atik carpi (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 527854715 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans le quartier très prisé de st augustin à bordeaux, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison d'architecte construite en 2019 avec des matériaux nobles et luxueux, alliant le charme, le calme et la sérénité, qui en font un bien d'exception. D'une superficie totale de 136 m² avec des combles aménageables dont 25 m² en carrez, vous serez séduits par ses espaces généreux conçus pour la vie de famille et la convivialité. L'entrée dessert une lumineuse pièce de vie dont les grandes baies vitrées offrent une vue apaisante sur la terrasse en bois exotique (ipé) où se cache un jacuzzi. Une élégante cuisine américaine ainsi qu'un cellier et des toilettes, viennent agrémenter le tout. Un original escalier en acier galvanisé teinté, fait sur-mesure, mène à l'étage où vous retrouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres et une deuxième salle d'eau avec wc. À noter la possibilité de rajouter 20 m² de surface utile en aménageant les combles. Laissez-vous guider par votre imagination afin d'optimiser au mieux ce dernier étage. 2 places de stationnement viennent compléter ce bien aux finitions remarquables et à l'emplacement privilégié (écoles maternelles et primaires à 2 pas, à 500m du stade chaban delmas, des arrêts de bus, du tram et à 3 minutes à pied de l'hôpital pellegrin) coup de coeur assuré ! Prix du bien  : 695 000 euros fai le prix indiqué comprend les honoraires à charge acquéreurs : 25000 euros ttc prix du bien hors honoraires  : 670 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aziza boubtane, au 06 61 89 55 13 ou, par courriel à a.boubtane@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aziza boubtane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 448751412 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 28137. J mandat réf : 397011- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aziza boubtane (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 448751412 -.

Au cœur du prestigieux quartier de Saint-Genès, découvrez une demeure en pierre entièrement rénovée, mariant cachet historique et confort contemporain. Sur 3 niveaux parfaitement distribués, cette maison offre 208 m² d'espaces raffinés où chaque détail respire la qualité. • 4 chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative et ses toilettes — idéal pour préserver l'intimité de chacun ou pour accueillir des hôtes • Aucun travaux à prévoir : matériaux nobles, finitions impeccables, ambiance chaleureuse et élégante. • Un jardin ensoleillé plein sud, sans vis-à-vis, accueillant une piscine avec terrasse en bois parfaitement intégrée Un véritable havre de paix en plein Bordeaux. Une maison rare, clé en main, où charme, lumière et art de vivre s'accordent à la perfection. Un bien d'exception… comme on en voit peu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 06 70 88 25 63, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 926 910.

Iad france - emmanuelle angibaud vous propose : bordeaux cauderan jeu de paume balaresque - maison bourgeoise avec garage et jardin située dans l'un des secteurs les plus prisés de bordeaux, cette magnifique maison des années 30 de 165 m² sur une parcelle de 577 m² vous séduira par sa belle façade en pierre signé darchand. Le premier étage se compose actuellement d'une magnifique entrée art déco, d'un vaste salon séjour avec cheminée et de deux chambres avec parquet en point de hongrie d'origine, d'une cuisine et d'un balcon donnant sur un vaste jardin piscinable. Un monte-charge (ascenseur) relie les niveaux. Au rez-de-chaussée : on retrouve également deux chambres, une salle d'eau, un bureau, une buanderie. Un garage de 25 m² communiquant complète ce bien. Idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes, à proximité immédiates des commodités, du centre-ville et des établissements de renom. Ce que l'on aime : son emplacement d'exception, son prestige architectural et sa qualité de vie, avec son vaste jardin. Cette propriété de charme constitue une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 269 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Magnifique Maison Familiale de 281 m² avec Jardin et Piscine à Bordeaux Au cOEur de Bordeaux, dans un quartier recherché, cette superbe maison familiale de 281 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée en 2019, cette propriété prestigieuse se déploie sur 2 étages offrant des espaces lumineux et des prestations haut de gamme. La maison se compose de 6 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau ou salle de bain attenante pour un confort optimal. Vous trouverez également 3 WC séparés pour plus de praticité. L'espace de vie principal se compose d'une grande cuisine équipée, d'une salle à manger accueillante et d'une belle terrasse pour profiter des repas en extérieur. Un patio, une terrasse aménagée et un rooftop permettent de profiter du calme du quartier. Les surfaces généreuses des pièces offrent un confort inégalé pour toute la famille. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec un joli jardin d'accueil pour garer une voiture et des vélos, un magnifique jardin, et une piscine. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la technologie avec la fibre optique, un système de chauffage individuel avec plancher chauffant et rafraichissant, une cheminée, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimale. Cette maison d'exception se trouve à proximité du Parc bordelais, à seulement 500 mètres, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Maison à Réhabiliter avec Jardin proche de la rue Malbec et de la Gare de Bordeaux. Rare opportunité à saisir au cOEur de Bordeaux pour cette maison de 126 m² datant de 1900, offrant un fort potentiel après rénovation. Cette demeure, nécessitant des travaux, bénéficie d'un terrain de 136 m² offrant la possibilité de créer un bel espace extérieur d'environ 50 m² orienté ouest aménagé à votre goût, un luxe en plein centre-ville. La maison est actuellement agencée en 6 pièces sur 2 niveaux (voir plans), offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement pour la création de votre futur cocon. Les combles sont également aménageables avec 2 m de hauteur au pignon. Cet investissement vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour redonner vie à cette maison ancienne et en faire un bien d'exception, à votre image. Envie d'en savoir plus ? Contactez moi. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - lucie danglade vous propose : exclusivite - primrose en plein coeur du quartier primrose de caudéran, je vous invite à découvrir cette élégante maison familiale en pierre de plus de 190 m², donnant sur une magnifique parcelle de quasi 500 m². Elle conjugue raffinement, confort et charme. Vous serez séduits pas sa superbe entrée avec bibliothèque intégrée, qui mène à une pièce de vie, avec cheminée, traversante et lumineuse, grâce à son exposition est / ouest. Nous retrouvons également sur ce niveau, une spacieuse cuisine dinatoire, donnant également sur le superbe jardin. Le premier étage distribue 2 chambres lumineuses avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'une sublime suite parentale de plus de 37 m² avec dressing, salle de bain et wc. Une 4ème chambre se situe sur l'étage supérieur, elle-même pourvue de sa propre salle d'eau. Une cave d'environ 30 m² et un espace de rangement / buanderie accessible directement depuis la rue, vous permettant de stationner vos vélos, complètent l'ensemble. L'adresse et le spacieux jardin arboré font de cette maison un bien rare à bordeaux caudéran primrose, lieu de vie d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1129500 euros. Prix hors honoraires : 1090500 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 143 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie danglade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux Caudéran, découvrez cette demeure en pierre au caractère unique, non mitoyenne et baignée de lumière. Une maison d'exception, pensée pour accueillir une vie de famille harmonieuse et offrir à chacun son espace de confort. Dès l'entrée, le charme opère. L'escalier magistral, les cheminées d'époque, les parquets d'origine et les moulures se conjuguent à de généreuses hauteurs sous plafond pour composer une atmosphère empreinte d'élégance intemporelle. Chaque détail raconte une histoire et confère à la maison un cachet authentique. La pièce de vie, ouverte sur un jardin intime et joliment paysagé, offre une luminosité agréable grâce à une exposition traversante. La cuisine familiale parfaitement aménagée, séduit par ses volumes généreux et sa convivialité : elle s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis pour recevoir et partager de beaux moments en extérieur. Avec ses sept chambres, dont de charmantes mansardées au dernier étage, la maison déploie de vastes espaces pour accueillir famille et amis. Trois salles de bains viennent parfaire le confort quotidien. Le jardin fleuri pouvant accueillir une piscine, la grande cave, le garage et la place de stationnement complètent ce bien aux prestations rares. Très bien entretenue, cette demeure mérite cependant quelques travaux pour sublimer son charme et accroître ses aspects pratiques. Son emplacement ajoute à son prestige : un havre de tranquillité, tout en restant à deux pas des écoles réputées, des commerces de qualité et des transports. Une adresse rare à Caudéran, où élégance, praticité et raffinement s'unissent pour offrir un art de vivre incomparable. Cette maison n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. Ne manquez pas l'occasion de faire sa connaissance. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 923512.