Propriété

Propriété d'exception de 206 m² habitables avec piscine, étang et plus de 3.5 hectares de terrain.

Rare sur le marché, venez découvrir cette magnifique maison construite en 1984, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature.

Edifiée sur un terrain de 5500 m² arboré et clos, cette propriété bénéficie de plus de 3 ha non attenant.

Elle séduira les amoureux d'espace, de calme et de confort.

Vous profiterez notamment d'une piscine de 9x4 mètres avec son chalet pool house parfaitement intégré à son environnement.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les beaux volumes du rez de chaussée.

Celui-ci s'articule autour d'une magnifique pièce de vie ouverte de plus de 95 m², offrant des volumes remarquableset une circulation fluide entre les différents espaces.

Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte avec un espace repas de 29 m², d'une salle à manger de 22 m² et d'un salon bar de 44 m² avec une grande cheminée moderne équipée d'un insert, chacun conservant sa propre identité tout en créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Baignée de lumière, cette vaste pièce de réception est idéale pour la vie de famille comme pour recevoir.

La partie salle à manger avec un barbecue intérieur, s'ouvre par de grandes baies vitrées sur la terrasse arrière, ce qui offre une continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Un bureau de près de 14 m², un wc et une arriere cuisine buanderie sont également au rez de chaussée.

À l'étage une mezzanine dessert les 4 chambres, les dressings et la salle de bain avec douche et baignoire.

Cave sous partie de la maison Plusieurs espaces fonctionnels : arriere cuisine, bureau, placards, cellier Cheminée moderne avec insert Barbecue intérieur Barbecue extérieur Store banne électrique sur la terrasse Portail télécommandé 2 Garages Possibilité d'acheter meublé Construite sur vide sanitaire, cette maison bénéficie d'une conception de qualité et d'un cadre de vie ou confort, espace et nature se rencontrent L'étang et les 2.5 ha de terrain ainsi que le bois de taillis sont non attenant à la maison mais ne sont qu' à 5mn.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 263 000 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

37546) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 263 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 830 € et 6 570 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DPE : E GES : C.