Maison d'exception à vendre Aude (11)

Un bien d'exception, alliance parfaite entre cachet historique et confort moderne Au cœur du charmant village de Fanjeaux, à seulement 15 minutes de Mirepoix et à proximité de l'aéroport de Carcassonne, se dévoile cette majestueuse maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Avec ses 320 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux, des matériaux nobles : parquet en chêne massif, tommettes anciennes, cheminée à insert escamotable, poêle en céramique, portes en frêne massif… Le bien se compose de 5 chambres dont 4 suites, idéales pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité d'hébergement de charme. Côté confort : chauffage électrique individuel, radiateurs à inertie, cumulus thermodynamique, adoucisseur d'eau et interphone. À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin intime de 1227 m², sa piscine, sa grande terrasse propice à la détente, ainsi que sa dépendance en pierre de 80 m² au sol avec étage (potentiel atelier, maison d'amis ou gîte) et un garage spacieux de 100 m². Un lieu rare, plein de charme, qui séduira autant les amoureux de vieilles pierres que les acheteurs internationaux en quête d'authenticité sans isolement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753.

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine de prestige, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière. 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements / an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements / an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 901036.

Iad France - Sophie Testa vous propose : * Vous avez un projet nous avons une sublime Maison de Maître rénovée avec Jardin et Garage à Esperaza * Un vrai projet de vie chambres d hôte, projet locatif, habitat partagé de quoi ravir votre créativité. * Description des Pièces * : Datant de 1851, entièrement rénovée, offrant des espaces généreux répartis sur 3 étages. Cette propriété d'exception comprend 16 pièces, dont 6 chambres élégantes, 1 cuisine, 2 bureaux, 2 salons, 2 salles de bains, 4 salles d'eau et 10 toilettes. Vous découvrirez une cuisine spacieuse, une salle à manger raffinée, 2 balcons offrant une vue imprenable, une terrasse ensoleillée, une grande entrée majestueuse, ainsi que des pièces complémentaires telles que des studios et loft. * Avantages * : - Superficie totale de 480 m² sur un terrain de 80 m² - Garage inclus, idéal pour ranger vos véhicules en toute sécurité - Situation idéale à Esperaza, proche des châteaux cathares, de sentiers de randonnée, du musée des dinosaures et de Carcassonne - Confort moderne avec le câble téléphonique et la fibre optique disponibles - Chauffage individuel pour un confort personnalisé - Distribution de chauffage via le gaz naturel et l'énergie solaire * Points d'Intérêt * : - À proximité des célèbres châteaux cathares, pour une plongée dans l'histoire médiévale - Parfait pour les amoureux de la nature avec des possibilités de randonnées à couper le souffle - Découvrez le passé préhistorique au musée des dinosaures - La magnifique cité de Carcassonne à seulement quelques kilomètres, offrant un patrimoine préservé et une ambiance unique Cette maison de maître allie élégance, confort et modernité dans un cadre historique d'exception. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère à Esperaza. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hamel Lahcini vous propose : Laissez vous séduire par ce bien d'exception avec vue imprenable sur l'étang et les corbières, située dans le quartier le plus prisé de Leucate ! Cette magnifique maison de 150 m² environ, 4 faces avec Piscine sécurisée, jardin. RDC : Un grand garage de 72 m² environ avec son atelier, buanderie. Appartement indépendant, pièce à vivre, cuisine, grand placard, salle d'eau, wc, terrasse donnant sur la piscine. À l'étage : Un beau séjour, une cuisine ouverte et équipée donnant sur une terrasse avec vue panoramique dominante, jardin et un agréable patio. Mezzanine, bureau, 3 chambres, salle de bain, salle d'eau, wc. Double vitrage, climatisation, chauffage, volets aluminium, poutres bois. Alarme. Contactez moi, j'aurais le plaisir de vous faire visiter cette maison qui saura vous ravir de par ses belles prestations de qualités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans la pittoresque ville de Limoux (11300), réputée pour son patrimoine et son art de vivre, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, où l'harmonie entre confort moderne et charme se révèle à chaque coin de pièce. Idéalement située à quelques pas du cœur vibrant de la ville, elle offre à ses futurs occupants une tranquillité rare tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services. Son vaste jardin, très bien exposé, constitue un véritable havre de paix propice à la détente et au bien-être. L'espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement, permettant d'envisager l'installation d'une piscine ou la création d'un coin loisirs personnalisé, selon vos envies. L'un des points forts de ce bien réside dans sa véranda, un endroit polyvalent qui vous permettra de profiter pleinement de chaque saison. Un barbecue a également été aménagé, idéal pour partager des moments conviviaux et gourmands en famille ou entre amis. L'accès à la propriété se fait par deux chemins distincts, permettant de stationner de part et d'autre de la maison avec une grande facilité. À l'intérieur, l'agencement de l'habitation, parfaitement pensé, sépare habilement la zone de vie de la partie nuit pour garantir une intimité et un confort optimal. L'étage abrite trois chambres généreusement éclairées, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif. Chaque pièce a été conçue pour maximiser le confort, avec des solutions de rangement intégrées qui confèrent à l'ensemble une organisation optimale. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une qualité de vie inégalée. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378.

Iad France - Guillaume Roque vous propose : Maison d'exception T6 avec piscine et grand terrain à Narbonne - Secteur prisé ! Corps de l'annonce : Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 6 pièces, idéalement située dans un quartier très recherché de Narbonne (11100). Offrant une surface habitable généreuse de 200 m² sur un vaste terrain de 1331 m², cette propriété est une véritable oasis de tranquillité, proche de toutes les commodités. Un intérieur impeccable et tout confort : Espaces de vie : Profitez d'un grand salon lumineux avec un poêle à bois, parfait pour des soirées conviviales en famille. La maison est climatisée grâce à un système de climatisation gainable réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons. Chambres et salles de bain : La maison dispose de 3 chambres spacieuses et de 3 salles de bain, offrant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. État impeccable : Aucun travaux à prévoir ! Cette maison est en excellent état, prête à vous accueillir immédiatement. Un extérieur de rêve pour profiter du soleil narbonnais : Piscine : Plongez dans votre piscine privée, un atout majeur pour les chaudes journées d'été. Pool house : Idéal pour se détendre après la baignade ou organiser des réceptions. Grand terrain : Le terrain de 1331 m² offre de multiples possibilités d'aménagement et un cadre verdoyant pour vos moments de détente en plein air. Localisation privilégiée : Située dans un secteur prisé de Narbonne, vous bénéficiez de la proximité des écoles, des commerces et du centre-ville, facilitant ainsi votre quotidien. Informations techniques : Surface habitable : 200 m² Surface terrain : 1331 m² Pièces : 6 Chambres : 3 Salles de bain : 3 Énergie : Classe C (DPE) Climat : Classe A (GES) Assainissement : Fosse septique aux normes Sécurité : Système d'alarme intérieur et extérieur. N'attendez plus pour visiter cette propriété exceptionnelle ! Contactez Guillaume Roque, votre conseiller immobilier indépendant I@D France, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.