Maison ensoleillé à vendre Aude (11)

Deux logements, une terrasse, un cachet fou ! À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin ! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l'accueil d'un proche. À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts : un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages. Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d'un espace privé en toute tranquillité. Rez-de-chaussée : appartement indépendant de 86 m² * Séjour lumineux de 28 m² * Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec espace repas et équipements de qualité * Grand cellier attenant * 2 chambres avec rangements (10 et 13 m²), dont une avec WC * Salle d'eau moderne : douche à l'italienne, meuble vasque, WC 1er étage : Premier niveau de la maison principale * Salon de 4 m² avec charme authentique : murs en pierres, poutres apparentes * Cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec mobilier soigné * Salle de bains complète : baignoire, douche, meuble vasque, WC 2e étage : Espace nuit généreux * Suite parentale de 27 m² avec grand dressing et salle d'eau privative avec WC * 2 chambres confortables de 13 et 16 m² Atout majeur : belle terrasse de 20 m², propice aux moments de convivialité et à la détente en plein air Les plus : * Deux logements séparés : parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance * Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements * Village recherché, à proximité directe de Narbonne Une maison coup de coeur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Henri vous propose à la vente, un pavillon situé dans une résidence calme et sécurisée du secteur très recherché des Ayguades à Gruissan, à seulement quelques pas de la plage. Ce bien de 41,19 m² se compose de deux chambres dont une au rez-de-chaussée et une à l'étage, d'une mezzanine pouvant servir d'espace nuit ou de bureau, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en plein air. Une place de stationnement privative est également incluse. Le pavillon se trouve au sein d'une copropriété bien entretenue, avec des charges annuelles d'environ 700 EUR, comprenant l'entretien des espaces communs et de la résidence. Idéalement situé à proximité de la mer, des pistes cyclables et des commerces saisonniers, ce bien est parfaitement adapté pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Pour ce qui est du prix, il est d'environ 4 457 EUR par mètre carré (183 600 EUR). Le montant de l'imposition foncière est fixé à 800 EUR à l'année. 1.

FÜTTERER PROPERTY vous propose à Narbonne Plage : Un pavillon de type 3 pièces entièrement rénové avec terrasse et place de parking privative ! D'une surface habitable de 38,99 m² (hors cellier). Idéalement situé dans une résidence calme à seulement 250 mètres de la plage et à 100 mètres des commerces. Il se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec coin cuisine, un cellier, une salle d'eau avec toilettes le tout donnant sur une jolie terrasse privative. - Au 1er étage, vous découvrirez un couloir ouvrant sur 2 chambres ainsi qu'un toilette indépendant. Prestations : En excellent état, Maison entièrement climatisée, Equipée-Meublée ! Une belle opportunité à saisir pour profiter du confort et de la proximité de la mer ! Pour plus d'informations, contactez Rasmus JUNKER. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 544.00 € et 736.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens : / .

Fütterer Property vous présente à Narbonne Plage : En deuxième ligne face à la mer, une maison hors copropriété d'environ 105,72 m² habitables, répartie en deux appartements indépendants : -Le rez-de-chaussée comprend un premier appartement composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée, ainsi que d'une véranda donnant accès à une agréable terrasse et à un jardin. -À l'étage, le second appartement offre un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau (dont une attenante à une chambre), et un balcon de 6,06 m² avec une Vue sur la Mer. Ce bien bénéficie également d'un préau, idéal pour stationner un véhicule. Pour plus d'informations, contactez Rasmus JUNKER. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1379.00 et 1865.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens : / .

Fütterer Property présente à Narbonne Plage : Un charmant pavillon studio + Cabine avec mezzanine dans une résidence avec piscine. Ce pavillon d'environ 25,62 m² (loi Carrez) offre une belle terrasse de 24,94 m², idéal pour profiter du climat méditerranéen. - Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un accès direct à la terrasse. - À l'étage, une chambre en mezzanine équipée de climatisation réversible. Le pavillon bénéficie de double vitrage, d'une place de parking privative et est situé dans une résidence sécurisée avec piscine. Situé à proximité des commerces et de la plage, ce bien représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre sur le littoral ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez Rasmus JUNKER. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 291.00 € et 393.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens : / .

* SOUS OFFRE D'ACHAT : l'annonce sera supprimée une fois la signature effectuée OU cette précision enlevée si toutefois la vente ne se concrétisait pas. Merci pour votre compréhension * Fütterer Property vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : Pavillon 1 pièce + mezzanine de 37 m² (20,22 m² Loi Carrez) avec une terrasse clôturée sans vis-à-vis, exposée Est. Un séjour lumineux avec kitchenette et grand velux, une salle de douche, un wc indépendant et un accès à une véranda avec cuisine pour encore plus d'espace et de confort. À l'étage, une mezzanine avec fenêtre offre un espace nuit. Prestations : climatisation réversible, velux électrique et volets roulants électriques. De plus, une place de parking privée et numérotée est incluse. Situé dans une résidence avec piscine, ce bien se trouve à seulement 10 minutes à pied de la plage sauvage des Ayguades et à proximité des commerces. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 530.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens : / .

Fütterer Property vous présente à Saint-Marcel-sur-Aude - EN EXCLUSIVITÉ : Située dans une impasse calme au sein d'un petit lotissement résidentiel, cette belle villa contemporaine de grande superficie est répartie sur deux niveaux, le tout édifié sur un terrain de 271 m². En excellent état général, elle bénéficie de prestations modernes et de qualité : huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, porte de garage motorisée ou encore pergola bioclimatique. La maison, exposée sur trois faces, se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placard, d'une spacieuse cuisine américaine entièrement aménagée, d'un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse orientée Est. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied très appréciable. Vous disposerez également d'un garage carrelé avec un coin buanderie, accessible directement depuis l'intérieur de la maison. À l'étage, vous trouverez trois chambres : l'une avec balcon exposé Est, une autre donnant sur une grande terrasse exposée Ouest, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné et de terrasses carrelées. Le stationnement est facile et pratique avec la possibilité de garer un véhicule dans le garage, un autre devant la maison, et de nombreuses places disponibles dans l'impasse. La maison est idéalement située à moins de 5 minutes des commerces et services de Saint-Marcel-sur-Aude, et à seulement 15 minutes de Narbonne, offrant un parfait compromis entre tranquillité et proximité des commodités. Pour plus d'informations contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677.00 € et 915.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens : / .

Fütterer Property vous présente à Gruissan - Les Ayguades - EN EXCLUSIVITÉ : À 10 minutes de la plage, dans une résidence avec piscine, découvrez ce charmant pavillon de 3 pièces + mezzanine offrant une surface 44,74 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une annexe pouvant faire office de deuxième chambre ou de salon. À l'étage, une mezzanine complète l'espace nuit ou peut servir de bureau selon vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse de 19 m² exposée plein Sud, ainsi que d'une petite terrasse à l'arrière pour plus d'intimité. Le pavillon dispose également d'une place de stationnement privative située directement sur la parcelle. Une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre au bord de la mer ! Pour plus d'informations contactez Clément. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698.00 € et 944.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens : / .

IMMOJOY vous propose, dans le sud de la France, au coeur du village prisé et calme de Villemoustaussou (Aude), une maison de charme de 190 m² (150 m² habitables) édifiée sur un terrain paysager de 645 m², parfaitement entretenu et agrémenté d'une piscine au sel 10 m x 5 m avec régulateur de pH automatique. # Un espace de vie lumineux et chaleureux Vous serez séduit par un séjour spacieux avec cheminée insert ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant un bel ensemble d'environ 60 m². Une mezzanine accueille une chambre de 13 m² ainsi qu'une salle de bain de 9 m², idéal pour un espace indépendant. # Espace nuit fonctionnel 3 chambres d'environ 12 m² chacune 1 salle d'eau de 4 m² 3 WC Buanderie # Dépendances & confort Garage de 25 m² Local piscine de 8 m² Véranda de 12 m² Grande cour équipée d'un barbecue, parfaite pour les moments conviviaux # Un emplacement idéal À seulement : 5 minutes à pied des commodités du village 5 minutes en voiture d'une zone commerciale 10 minutes de Carcassonne 1 heure de la mer Méditerranée Cette maison prête à vivre allie confort, calme et proximité des services. Une visite s'impose ! 1.

Votre conseiller IMMOJOY vous propose a ALAIRAC dans l'Aude à quelques kilomètres de CARCASSONNE un domaine de 6 Hectares avec Longère Modulable. Ce domaine exceptionnel est entièrement clôturé, offre une vue imprenable sur la Montagne Noire et les vignobles environnants. Ce bien rare allie un cadre naturel unique, une longère modulable de 450 m² et une activité de chambres d'hôtes et gîtes déjà en place, générant un chiffre d'affaires stable et évolutif qui pourrait être vendu avec le Domaine. La longère d'environ 450 m², divisée en trois logements distincts, offrant chacun confort et intimité avec terrasses et vues magnifiques sur les collines et les forêts de chênes truffiers. La première habitation de 115 m², très lumineuse se compose d'un salon-salle à manger donnant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse avec placard intégré, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres mansardées et une salle de bain avec WC. La deuxième habitation de 60 m : propose un séjour lumineux avec baie vitrée, kitchenette, chambre et salle de bain avec balnéothérapie. La terrasse extérieure donne sur une piscine clôturée créant un espace de détente agréable. La troisième habitation de 150 m² se compose d'un grand salon-salle à manger de 50 m² avec une baie vitrée qui donne sur une vaste terrasse d'environ 100 m² ainsi qu'une cuisine de 30 m², Côté nuit, une suite parentale de plus de 30 m² et une seconde chambre, ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé. Le garage de 80 m², avec sa hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, peut être facilement transformé en quatrième habitation. Le domaine comprend plusieurs dépendances dont un chalet en bois avec kitchenette, salle de douche, WC et terrasse, ainsi qu'un appentis de plus de 50 m² et une seconde piscine en cours de rénovation. Un système de récupération des eaux pluviales permet de stocker plus de 27 000 litres d'eau, optimisant l'arrosage des vergers. Le domaine est autonome en bois de chauffage grâce aux forêts de chênes, chaque logement étant équipé de poêles à bois ou cheminées. La première habitation dispose également d'un chauffage au gaz. Une activité de gîtes et chambres d'hôtes est déjà en place, avec un potentiel de développement significatif et pourrait être vendu avec le Domaine vous promettant un chiffre d'affaires déjà confortable et évolutif. Plusieurs projets sont envisageables : restaurant guinguette, parc animalier / ferme pédagogique, ou un havre de paix en pleine nature. De plus, une déclaration ICPE pour l'élevage de chiens (jusqu'à 49) a été obtenue, premiers voisins à plus de 800 mètres. Situé à 5 minutes de Carcassonne et à 7 minutes de l'aéroport, ce domaine allie authenticité et modernité. Avec ses trois habitations prêtes à vivre, son activité de chambres d'hôtes et ses nombreuses possibilités d'évolution, il représente une opportunité d'investissement rare pour une famille, des investisseurs ou un entrepreneur souhaitant créer un projet de vie ou commercial. Venez découvrir ce lieu d'exception où tout est possible ! La commission agence est la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez Francis spécialiste du secteur : CARCASSONNE - LEZIGNAN CORBIERES LIMOUX- ALAIRAC 1.

Nathalie et Anne de l'agence IMMOJOY vous présentent cette belle villa de plain-pied située dans le secteur prisé de Roche Grise, à Narbonne. Implantée sur un terrain exceptionnel de 2176 m², rare sur le secteur, cette maison offre 183 m² habitables immédiatement, avec un potentiel d'agrandissement de 87 m² supplémentaires à aménager, selon vos besoins (studio indépendant, espace de loisirs, bureau. ). La pièce de vie de 70 m², spacieuse et lumineuse, comprend une cuisine ouverte de 25 m², idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Côté nuit, la villa dispose de quatre chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace détente avec une piscine de 3,5 x 8 m, entourée d'une terrasse de plus de 130 m². Une cuisine d'été vous permettra de savourer pleinement les journées ensoleillées dans une ambiance conviviale. Prestations de confort : climatisation, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, panneaux photovoltaïques. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! 1.

Exceptionnel et rare. Votre conseiller immojoy vous propose dans le splendide cadre du lac de la cavaillière en périphérie de carcassonne cette magnifique villa de type 6 d'une surface habitable de 204 m² sur un terrain arboré de 3000 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un immense séjour lumineux de 60 m² avec cheminée avec insert, d'une grande cuisine de 20 m² avec son arrière-cuisine, de 3 chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bain somptueuse et d'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez une très grande chambre avec son balcon et sa vue imprenable sur la montagne noire, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Il faut rajouter l'existence de très nombreux rangements, d'un garage de 64 m² et d'un abri camping-car de 34 m². Le tout est agrémenté de deux vastes terrasses de 130 m² et 25 m², idéales pour profiter du plein air et d'un sous-sol qui correspond à la superficie de la maison. Le terrain, d'une superficie de 3000 m², est entièrement clos et arboré, offrant intimité et tranquillité. La construction en traditionnelle en brique mono mur de 30 cm d'épaisseur assurant une isolation optimale, complétée par un système de chauffage au sol sur les deux niveaux. Nichée dans le prestigieux lotissement 'les résidences du lac', cette propriété bénéficie d'une vue dominante et imprenable sur le lac du cavaillère. Le lac est à proximité et est accessible par un chemin pédestre. Proche de toutes les commodités ce bien vous assurera un cadre de vie pratique et agréable. Une visite virtuelle est disponible si le site visité ne la propose pas les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux 1.

Léonie Immojoy Narbonne vous propose dans la commune d'Ouveillan, village avec toutes commodités et non inondable, à 15 minutes de Narbonne, une maison de 117 m² en R + 1 sur 4 faces sur un terrain de 1015 m² très bien entretenu et végétalisé. La piscine 8 * 5 exposée Sud est couverte et clôturée, la pompe vient d'être changée. Aussi, un garage et une allée pouvant accueillir un camping-car ! La maison est bien exposée ce qui rend les espaces très ensoleillés et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, nous entrons sur un hall-d'entrée avec accès sur la pièce à vivre de 50 m² avec climatisation et cheminée, une cuisine entièrement équipée datant de deux ans donnant sur une terrasse de 30 m² avec vue sur le jardin et la piscine. Egalement, une chambre de 15 m² climatisée, une salle-d'eau avec meuble doubles vasques, douche à l'italienne et wc indépendant. Au premier étage, une grande chambre d'environ 18 m² et une de 9 m² servant actuellement de dressing avec accès sur un balcon filant avec vue sur l'Etang d'Ouveillan et un wc indépendant avec lave mains. Le plus : un sous-sol de 80 m² servant actuellement de salle de sport, de buanderie. Côté prestations : double-vitrage pvc, climatisation, volets roulants solaire. Vous poserez vos valises ! 1.

Léonie Immojoy Narbonne 07 78 37 85 75 vous propose dans la commune d'Ouveillan, village avec toutes commodités et non inondable, une villa de 117 m² en R + 1 sur 4 faces sur un terrain de 1015 m² très bien entretenu et végétalisé. La piscine exposée Sud est couverte et clôturée. Aussi, un garage et une allée pouvant accueillir un camping-car ! La maison est bien exposée ce qui rend les espaces très ensoleillés et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, nous entrons sur un hall-d'entrée avec accès sur la vaste pièce à vivre avec climatisation et cheminée, une cuisine entièrement équipée datant de deux ans donnant sur une terrasse de 30 m² avec vue sur le jardin et la piscine. Egalement, une chambre de 15 m² climatisée, une salle-d'eau avec meuble doubles vasques, douche à l'italienne et wc indépendant. Au premier étage, une grande chambre d'environ 18 m² et une de 9 m² servant actuellement de dressing avec accès sur une belle terrasse avec vue sur l'Etang d'Ouveillan et un wc indépendant. Le plus : un sous-sol de 80 m² servant actuellement de salle de sport, de buanderie. Côté prestations : double-vitrage pvc, climatisation, et volets roulants solaire. Vous poserez vos valises ! Les frais d'agence sont à la charge du vendeur 1.

Votre conseiller immojoy vous propose à la vente sur la commune de pennautier à 5 minutes de carcassonne une magnifique villa neuve (2024) de type 5, de plain-pied de 131 m² habitables avec un sous-sol de 210 m² et piscine sur un terrain de 700 m². La villa se compose d'un séjour lumineux de 61 m² incluant une cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 35 m² plein sud, d'une chambre parentale de 18 m² (avec salle d'eau et wc) et de 3 chambres, d'une salle d'eau commune de 8,75 m² et d'un wc séparé. Il faut rajouter à ce bien, un vaste garage 210 m² en sous-sol et une piscine. Côté confort : tous les avantages d'une maison moderne entièrement climatisée, diagnostiques énergétiques classe a, dans une impasse tranquille. Côté pratique : aucuns travaux à prévoir et proche de toutes commodités. Côté plus : un vaste sous-sol de 210 m² qui vous offrira toutes possibilités d'aménagement (salle de jeux, atelier, etc.) son extérieur avec terrasse et piscine. Une visite virtuelle est disponible sur demande si le site visité ne la propose pas. Ce bien est proposé à la vente par un agent commercial, la commission agence est à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux- pennautier 1.

Dans village proche Lézignan-Corbières et à quelques kilomètres du canal du midi, belle maison de maître d'environ 220 m² habitables avec véranda et jardin. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une cuisine, un salon avec accès à une salle d'eau et un grand séjour lumineux avec cheminée d'environ 60 m² celui-ci donnant sur véranda de 25 m² avec coin buanderie / wc et extérieur d'environ 100 m². Au premier niveau, coin living, trois grandes chambres d'environ 20 m² avec rangements, une salle d'eau de bain et un wc indépendant. Au second et dernier niveau, Grenier de plus de 95 m² aménageable. Beaucoup de potentiel pour cette belle maison de charme. Maison dans son jus, rafraîchissements à prévoir. Pour plus de renseignements, contacter Anthony Deleigne au 07 70 44 02 77 1.

Vous fuyez la promiscuité des lotissements modernes 'touche-touche' ? Venez découvrir cette villa indépendante, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, où calme et commodités se conjuguent à la perfection. Un Intérieur lumineux et Prêt à Vivre Disponible immédiatement, cette maison en excellent état propose des prestations de qualité : Espace de vie lumineux : Profitez d'un beau séjour climatisé avec une cuisine US entièrement équipée, séparée par une verrière stylée pour une touche industrielle chic. Côté nuit : 3 chambres confortables, elles aussi équipées de la climatisation réversible. Esthétique moderne : Sol en carrelage imitation parquet pour une ambiance chaleureuse et un entretien facile. Potentiel : Un garage déjà carrelé et isolé, facilement transformable en suite parentale selon vos besoins. Un Extérieur Sans Vis-à-Vis Le terrain de près de 530 m² est un véritable havre de paix : Sécurité et Intimité : Entièrement clos par de hauts murs protecteurs avec un portail radiocommandé. Stationnement & Loisirs : Un grand abri couvert permettant de garer 2 voitures et des vélos, ou d'accueillir une table de ping-pong pour vos moments de détente. Exposition idéale : Un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Emplacement Privilégié Tout est accessible à pied en moins de 5 minutes : commerces, médecins, pharmacie et supermarché. Posez la voiture et profitez de la vie de quartier ! Transparence photos : Les premières images de l'annonce sont des propositions d'aménagement ou des photos nettoyées par IA pour une meilleure visibilité. Vous retrouverez les photos réelles correspondantes à la fin du diaporama. Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez Eric au 06 63 07 64 65 pour une visite ou plus d'informations. Besoin d'une Estimation ? Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Fort de notre expérience depuis 2005, je réalise l'estimation de votre propriété. C'est simple, rapide et gratuit ! Contactez-moi pour discuter de votre projet.

Ginestas – Maison de village de caractère, 5 pièces, terrasse, jardin d'hiver, garage – 120 m². Au cœur du village de Ginestas, cette maison de caractère offre une configuration rare et une vraie qualité de vie. Elle résulte de la fusion parfaite de deux maisons de village, formant aujourd'hui une seule habitation aux volumes généreux. La façade a bénéficié d'un ravalement en 2023, apportant une belle tenue extérieure et une vraie valeur ajoutée au bien. Surface habitable totale : 120 m². Nombre de pièces : 5. La maison se développe sur plusieurs niveaux, avec une organisation fluide et lisible, idéale pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire. Espace de vie – 57 m². Le rez-de-chaussée propose 57 m² d'espace de vie, comprenant un salon, une salle à manger, un espace d'entrée et une cuisine. L'ensemble est lumineux, traversant, avec une belle hauteur sous plafond. En hiver, le poêle constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. En été, la structure traditionnelle des murs et la circulation de l'air assurent un intérieur naturellement agréable. Une maison sur plusieurs niveaux, idéale pour recevoir. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, ce qui permet une séparation naturelle des espaces. Cette configuration est particulièrement appréciable lorsque l'on reçoit famille ou amis : chacun peut disposer de son propre étage ou de son propre espace, offrant confort et tranquillité. Espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux. La partie nuit se compose de : Chambre 1 : 12,5 m². Chambre 2 : 12 m². Mezzanine : 8 m², située au-dessus de l'une des chambres. Pièce d'appoint : 7 m², pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Espace nuit sous combles : 11,5 m² au sol, actuellement utilisé comme chambre (hors loi Carrez). Cette organisation offre une souplesse d'usage rare pour une maison de village, permettant d'accueillir facilement famille et amis tout en conservant des espaces distincts. Extérieurs et annexes. Terrasse : 13 m², agréable et à l'abri des regards. Jardin d'hiver : 5 m², véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. Garage : 20 m², dont une partie aménagée en buanderie (amovible). Stationnement possible devant le garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf. 935305.

À découvrir sans tarder, belle maison familiale de 130 m² habitables, idéalement située à proximité de Bram, dans un environnement calme et agréable. Cette maison bien entretenue offre de beaux volumes avec un grand séjour lumineux de 45 m², agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine et les espaces de vie sont fonctionnels et agréables à vivre au quotidien. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative (douche), offrant confort et intimité. Un sous-sol de 47 m² complète le bien, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 770 m², soigneusement entretenu, parfait pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en plein air. Maison prête à vivre, idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité à proximité des commodités.

Gruissan : c'est à 100m de la plage du grazel, au calme, à proximité des commerces et du port, que vous attend cette jolie maison de 33 m² en excellent état ! Au rez-de-chaussée, une pièce principale avec coin cuisine équipé donne sur une terrasse de 17 m², ensoleillée et sans vis à vis. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. Au 1er étage, un hall dessert 2 chambres cabines avec placards. Climatisation réversible, fibre, double vitrage, volets et portillon alus, store extérieur. Le logement est vendu meublé, avec une place de parking privée. Pas de travaux à prévoir : vous serez prêt pour la saison estivale ! Nombre de lots de la copropriété : 250, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 936208.

Découvrez cette magnifique propriété de caractère en pierre située dans le Val de Dagne, à seulement 3 minutes de Serviès-en-Val, 20 minutes du village médiéval de Lagrasse et 30 minutes de Carcassonne. Un ensemble immobilier rare composé de deux bâtisses indépendantes alliant authenticité et un cadre naturel exceptionnel avec une vue imprenable sur le Val de Dagne. Première bâtisse : Ancienne bergerie rénovée de 170 m² Rez-de-chaussée : Salon cathédrale lumineux avec insert, grande salle à manger conviviale, cuisine équipée avec cellier, WC indépendant Étage 1 : Mezzanine ouverte pouvant servir de bureau ou de second salon, suite parentale avec chambre, 2 dressings et spacieuse salle de bain avec douche et WC Étage 2 : Grande chambre supplémentaire Accès direct à un jardin arboré et fleuri, piscine au sel et superbe pool house avec cuisine d'été offrant une vue panoramique exceptionnelle Deuxième bâtisse : Ancienne écurie de 150 m² actuellement aménagée en gîte de charme Rez-de-chaussée : cuisine fonctionnelle, WC avec coin buanderie, séjour de 65 m² avec accès terrasse Étage : 3 chambres confortables, 2 salles d'eau modernes avec WC indépendants Entrée indépendante et accès direct à la terrasse et la piscine En contrebas, terrain planté d'oliviers, idéal pour se détendre à l'ombre Extérieurs Piscine au sel avec vue dominante Pool house équipé avec cuisine d'été et terrasse Jardin arboré et fleuri d'environ 500 m² Points forts de la propriété Deux habitations indépendantes : parfait pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou gîtes touristiques, ou encore des retraites bien-être / yoga (grande salle de 65 m² idéale pour séminaires, stages ou formations) Cadre exceptionnel et calme absolu avec vue à couper le souffle sur le Val de Dagne Charme et authenticité grâce à la pierre et aux volumes généreux Proximité de Carcassonne et des villages pittoresques de l'Aude Opportunité unique d'acquérir une propriété de charme avec gîte, piscine et vue panoramique dans le sud de la France, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 77 12 20 48 Corinne Berard 1.

Alaric Immo vous propose à Narbonne, dans un agréable quartier pavillonnaire à 5 minutes du centre-ville et à 700m de la rocade, cette maison récente de 92 m² habitables, parfaitement entretenue et offrant tout le confort moderne. Devant la maison, donnant sur l'allée, vous avez une première terrasse de 39 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour-cuisine de 35 m² ouvrant sur une seconde terrasse / jardin intime de 43 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. a l'étage, trois chambres confortables (12,13 et 13 m²) ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire-jacuzzi, offrent un espace nuit fonctionnel et agréable. Taxe foncière 2025 : 1 420EUR Prestations : Garage de 14 m² Climatisation réversible Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques Maison récente, bien isolée et facile à vivre Pour toute information ou visite, contactez : Marco Caramelli 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com 1.

Dans village prisé des Corbières avec toutes les commodités, nous vous proposons à la vente cette ancienne grange entièrement rénovée type loft avec goût, pleine de charme. Elle se compose d'une agréable cour intérieure de 29 m² sans vis à vis, un grand séjour lumineux de 56 m² avec cuisine ouverte équipée, un coin wc avec buanderie et rangements, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une seconde salle d'eau indépendante et une remise attenante de 160 m². Idéal pour projet d'extension, stockage, atelier. Rénovation réalisée avec des matériaux de qualités alliant moderne et ancien ! *Beaux volumes * climatisation réversible * surface habitable d'environ 110 m² * quartier calme * A 5 min du péage de Lezignan-Corbières * village très agréable et recherché RARE SUR LE MARCHÉ, a VOIR RAPIDEMENT Pour plus de renseignements, contacter Anthony Deleigne au 07 70 44 02 77 1.

Maison 5 pièces | 4 chambres | 178 m² | cour 95 m² 208 000 eur | réf. Sonc1941 une rénovation d'exception alliant pierre, métal et modernité au coeur du charmant village de pépieux, dans le minervois, découvrez cette remarquable maison en pierre du pays entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Cette demeure de caractère conjugue harmonieusement l'authenticité des matériaux traditionnels - pierre apparente, poutres anciennes, fer forgé artisanal - et le confort moderne haut de gamme. Maison familiale offrant trois chambres spacieuses plus une généreuse salle de jeux de 40 m² équipée d'un spa-jacuzzi. Idéale pour une famille aimant le confort ou pour un projet airbnb d'exception. À deux pas des commodités, elle se prête parfaitement à une résidence principale comme à un investissement touristique. Espaces de vie généreux et lumineux entrée par la cuisine pour une convivialité immédiate autour de l'îlot central accueillant (4 places assises) et un salon-salle à manger desservant l'espace barbecue extérieur. Grand garage pour stockage au rez-de-chaussée. Buanderie-cellier. Premier étage accessible par un magnifique escalier de maître en fer forgé, pièce unique réalisée par un maître ferronnier, composé de deux chambres spacieuses avec dressings profonds, une élégante salle de bain double vasque avec très grande douche italienne, wc indépendants, bureau et une pièce polyvalente modulable de 40 m² (chambre d'amis, salle de sport ou de jeux, avec spa-jacuzzi). Le dernier étage offre une superbe suite parentale tout confort baignée de lumière naturelle grâce à deux grands vélux. Elle dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements, de la climatisation réversible et offre une double exposition sous les poutres apparentes. Équipements et prestations premium climatisation réversible daikin et toshiba sur toute la bâtisse pour un confort thermique optimal spa-jacuzzi dans la salle de loisirs de 40 m² avec déshumidificateur dédié nombreux rangements sur mesure : dressings profonds dans chaque pièce cour privative de 95 m² avec barbecue en dur, espace aménageable pour piscine hors-sol ou pour accrocher vos vélos permettant de rejoindre facilement le canal du midi grand garage pour stockage installations électriques modernes : nombreuses prises, vélux électriques sols carrelés et parquets aux chambres isolation et finitions impeccables (dpe b) cadre de vie idéal commodités à pied : pépieux est un village vivant offrant tous les commerces de proximité - boulangerie, pharmacie, épicerie, la poste, restaurants, bar, cave coopérative avec caveau de dégustation, médiathèque, parc municipal, écoles (collège à 15mn, école primaire et école maternelle sur le village-même). Nature et loisirs : a quelques minutes du lac de jouarres (baignade), du canal du midi (promenades, cyclisme), et de nombreux itinéraires de randonnée. Paddle, pêche, vélo dans la plaine du minervois. Restaurants au port de homps sur le canal du midi, et dans le minervois. Services : stations-service et supermarchés à la redorte à 6 km. Stationnement à proximité immédiate. Contact : sonia cassaigne - alaric immo 07 48 10 34 20 sonia.alaricpro@gmail.com exceptional renovated stone house pépieux 5-room house | 4 bedrooms | 178 m² (1,915 sq ft) | 95 m² courtyard (1,023 sq ft) eur208,000 | ref. Sonc1941 a masterful blend of stone, metal & contemporary design in the heart of the charming village of pépieux, in the minervois region, discover this remarkable local stone house fully renovated with exceptional attention to detail. This characterful residence harmoniously combines authentic traditional materials - exposed stone walls, original beams, artisan wrought iron - with premium modern comfort. Family home offering thre 1.

Alaric Immo vous invite à découvrir cette charmante villa de 160 m², construite en 2009, nichée au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Narbonne. Son terrain de 1267 m² agrémenté d'une piscine promet un cadre de vie privilégié. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique s'ouvrant sur une allée privative qui permet de stationner jusqu'à six véhicules (quatre sur l'allée et deux dans le double garage). Espaces intérieurs : Pénétrez dans un vaste et lumineux espace de vie, comprenant un salon-séjour-salle à manger convivial, idéal pour les moments de partage. Sur votre droite, vous découvrirez un premier WC, suivi d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit offre trois chambres avec placards. Deux d'entre elles s'ouvrent sur un paisible patio de 30 m², tandis que la troisième, véritable suite parentale, dispose d'un grand dressing et donne sur une terrasse de 20 m² surplombant la piscine. Au fond du couloir qui dessert les chambres, on trouve une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC séparé. a l'étage enfin, une mezzanine surplombant le salon fait actuallement office de bureau, mais pourrait être aménagée en quatrième chambre. Espaces extérieurs : L'extérieur est un véritable atout de cette propriété, avec une diversité d'espaces permettant de profiter au mieux des beaux jours. * Un vaste patio carrelé et une terrasse accessible depuis le salon et la suite parentale, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente. * Une piscine bordée d'une plage en pierre, invitant à la baignade et au farniente, agrémentée d'une cuisine d'été équipée (barbecue, douche et WC extérieurs) pour des réceptions conviviales. * Un espace potager avec arrosage automatique d'où s'élèvent des arbres fruitiers, pour les amateurs de jardinage. Équipements et Atouts Supplémentaires : Cette villa bénéficie d'équipements modernes et de qualité pour un confort optimal : * Des panneaux solaires (installation récente en 2022), synonymes d'économies d'énergie * Une climatisation gainable pour une température homogène dans toute la maison * Des volets roulants électriques pour plus de praticité * Un adoucisseur d'eau * Un visiophone * Un puits avec système by-pass, source d'eau économique et écologique N'attendez plus pour découvrir votre futur havre de paix à Narbonne. Pour toute information, contactez Marco Caramelli par téléphone : 06 64 33 28 09 par email : Marco CaramelliPro@gmail.com ALARIC IMMO est une entreprise spécialisée dans le secteur immobilier, fondée en 1998 par une équipe de professionnels animés par la volonté d'offrir un service de qualité à ses clients. Reliant terre et mer, nos bureaux se situent dans les Corbières à Fabrezan, et en bord de mer à Leucate Village. Nous sommes fiers de notre ancrage local dans le sud de la France, et de notre connaissance approfondie du marché immobilier régional. Notre mission est de vous accompagner tout au long de votre projet, que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou investir. Grâce à notre expertise et à notre réseau de partenaires (notaires, courtiers, conciergeries, entreprises de rénovation. ), nous vous offrons un service personnalisé et adapté à vos besoins, afin que vous puissiez concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité. 1.