Vente Château 17 pièces

Iad France - Marisol Garatea vous propose : CHÂTEAU D'EXCEPTION — Dans le Lauragais, domaine de caractère + 3 gîtes — env. 800 m² habitables — parc 2,7 ha À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cOEur du Lauragais, cette demeure de la fin du XIXᵉ siècle (env. 1880, sur base plus ancienne) offre un cadre rare : parc arboré, dépendances de charme, et une configuration idéale pour résidence de prestige ou projet d’accueil haut de gamme.

Les essentiels Environ 900 m² bâtis dont env. 800 m² habitables Château + 3 gîtes attenants opérationnels totalisant 12 chambres Parc de 2,7 ha, environnement préservé Piscine 12 x 6 m (à rénover avant remise en service) Accès rapide aux axes (A61 et environs) / bassin toulousain & Carcassonne La demeure : Architecture éclectique du XIXᵉ (façades symétriques, tours d’angle, toitures ardoise).

Réceptions au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine semi-professionnelle.

À l’étage : 5 suites avec salles d’eau / bain privatives.

Dernier niveau : espace de travail vitré (télétravail / réunion privée).

Domaine & dépendances : Le parc accueille plusieurs éléments de charme dont une orangerie aménagée en gîte et un kiosque de jardin.

Le lieu se prête à un art de vivre “maison de famille”, tout en offrant une base solide pour une activité d’accueil.

Confort & technique Double vitrage Pompe à chaleur centrale + climatisation réversible dans les chambres Chauffage au sol RDC Wi-Fi performant Toiture / maçonnerie entretenues Activité & projets possibles Exploitation actuelle : gîtes / chambres d’hôtes / séminaires.

Visites – Visite sur rendez-vous uniquement, après échange préalable pour vérifier ensemble l’adéquation entre votre projet et ce domaine d’exception.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d’un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 1390000 euros.

Prix hors honoraires : 1323810 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 66190 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.