Maison avec climatisation à vendre en Occitanie

PUJAUT – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE 300 m² AVEC PISCINE À Pujaut, au coeur d'un environnement résidentiel calme et préservé, cette propriété contemporaine développe environ 300 m² habitables sur un terrain paysager de 2 300 m². L'architecture privilégie la lumière, la fluidité des circulations et la relation avec les espaces extérieurs. Le séjour cathédrale, largement ouvert par de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se prolonge naturellement vers les terrasses, le jardin et la piscine. La cuisine contemporaine aux lignes épurées s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Une mezzanine bordée d'un garde-corps vitré surplombe la pièce de vie et souligne les volumes de la maison. La propriété propose quatre suites, offrant à chacun intimité et confort, ainsi que plusieurs espaces de détente et un salon cinéma. Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant. À l'étage, la climatisation gainable assure un confort optimal, tandis que le parquet en chêne apporte une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces extérieurs ont été conçus comme un prolongement de la maison. Une vaste terrasse en bambou dessert les différents lieux de réception et mène à la piscine chauffée de 12 × 5 mètres, intégrée dans un jardin méditerranéen composé d'oliviers, de palmiers et d'essences matures. Ouvert sur la terrasse et le jardin, le pool house comprend une cuisine d'été, un salon, une douche et des toilettes indépendantes. Cet espace permet de profiter pleinement de la piscine et de recevoir dans un cadre particulièrement agréable. Un garage d'environ 50 m², un abri voiture et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Son emplacement permet de conjuguer sérénité, proximité d'Avignon et accessibilité à sa gare TGV, plaçant Paris à environ trois heures. Par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses espaces intérieurs comme extérieurs, cette propriété constitue une adresse privilégiée pour une résidence principale ou une maison de famille en Provence. Renseignements complémentaires, visite virtuelle et organisation d'une visite privée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1441.00 € et 1949.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immoconcept : Olivier Ferrand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517994364.

Iad france - paula casty vous propose : ornaisons - maison - 94 m² - 3 chambres-garage - piscine - plain-pied dans une construction récente à ornaisons, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie moderne et soigné, érigée en 2022 et présentée en bon état. Avec ses 94 m² habitables implantés sur un terrain de 504 m², elle conjugue confort contemporain et praticité au quotidien. L'agencement de plain-pied favorise une circulation fluide entre les pièces. L'entrée ouvre sur un séjour lumineux, coeur de la maison, prolongé par une cuisine fonctionnelle. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, une salle de bain et un wc indépendant, pour une organisation optimale des espaces. La maison bénéficie d'une climatisation. À l'extérieur, le jardin et la terrasse composent un espace de plein air agréable, tandis que la piscine apporte une touche de détente supplémentaire. Le garage complète l'ensemble. Contactez-nous pour organiser une visite de ce pavillon contemporain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme paula casty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 847539574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Macha Bezard vous propose : FONTENILLES – Maison récente de plain-pied – 110 m² – 3 chambres – Terrain 710 m² – DPE A Vous recherchez une maison récente, confortable, économe et prête à vivre, sans travaux à prévoir ? Construite en 2022 et encore couverte par les garanties liées à sa construction, cette maison de plain-pied réunit de belles prestations, des équipements particulièrement complets et un niveau de confort qui permet tout simplement de poser ses valises. Implantée sur une parcelle de 710 m², elle développe environ 110 m² habitables et séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Véritable cOEur de la maison, la pièce de vie lumineuse d’environ 52 m² offre un bel espace convivial avec une cuisine ouverte et équipée idéal pour partager les moments en famille ou recevoir. Elle bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur et ses 2 terrasses, dont l’une est équipée d’une pergola, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Attenant directement à la cuisine, le cellier-buanderie d’environ 9 m² apporte un véritable confort au quotidien avec un bel espace de rangement et d’organisation. La maison dispose de trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau et ses WC, ainsi que d’une salle de bains indépendante et de WC indépendants. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain plat agréable de 710 m², entièrement cloturé, de deux terrasses, dont une avec pergola, d’un garage, d’un abri de jardin ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. Et ici, les prestations font réellement la différence : Climatisation gainable réversible Poêle à granulés 8 panneaux photovoltaïques développant environ 3 kW Menuiseries aluminium partout Volets roulants électriques VMC Rangements Portail électrique Fibre optique Isolation performante Vide sanitaire Des équipements qui participent directement au confort de la maison et à ses excellentes performances énergétiques puisqu’elle bénéficie d’un DPE A et d’un GES A. Aucun travaux à prévoir : vous arrivez, vous vous installez et vous profitez. Côté pratique, Fontenilles offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : écoles maternelle et élémentaire, collège, commerces, supermarché, médecins et centre médical sont présents sur la commune. Pour les déplacements, la gare de Brax-Léguevin se situe à environ 7 km, tandis que la localisation permet également de rejoindre facilement Léguevin, Colomiers, L’Isle-Jourdain et Toulouse. Une maison récente, lumineuse, économe et particulièrement bien équipée, qui réunit aujourd’hui beaucoup de critères recherchés : le plain-pied, la luminosité, trois chambres, de beaux volumes, un extérieur agréable et surtout aucun travaux à prévoir. Un bien où il ne reste plus qu’à poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sébastien guglielmi vous propose : saint-alban 31140 - secteur calme - au fond d'une impasse - maison individuelle - t7 232 m² - garage total en sous-sol - piscine - lumineux - sans vis a vis - potentiel - dpe c alliant confort et praticité, cette maison de saint-alban, construite en 2003 offre une surface habitable de 232 m² sur un terrain de 651 m², avec une exposition sud-ouest lumineuse. Organisée sur 2 niveaux, la maison s'articule autour d'un vaste séjour lumineux de 80 m² grâce à son orientation favorable. La cuisine ouverte, entièrement équipée et bien dimensionnée, s'intègre à l'espace de vie pour un quotidien fluide et convivial. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bain privative et dressing constitue un espace de repli, confortable et indépendant. Une entrée dédiée avec rangement, un wc séparé avec fenêtre et lave-mains et une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau. À l'étage, 5 chambres lumineuses aux dimensions confortables, une seconde suite parentale avec salle d'eau attenante, une salle d'eau séparée supplémentaire, un wc indépendant avec fenêtre et une mezzanine aux multiples usages possibles offrent une organisation souple et adaptée à chaque configuration familiale. Côté extérieur, la piscine et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur, profitant pleinement de l'exposition sud-ouest. Un garage en sous-sol total complète l'ensemble et apporte un confort pratique au quotidien. Le système de chauffage, polyvalent, combine pac gainable, poêle bois et radiateurs, alimentés par l'électricité, le gaz naturel et le bois, pour une gestion thermique optimisée selon les saisons. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air constant. Pour organiser une visite de cette belle maison familiale, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien guglielmi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 830607313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Muriel VIGOUROUX vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier situé au cOEur du charmant village de Saint-Paulet-de-Caisson, composé de deux maisons séparées par une cour intérieure à l’abri des regards, complété de dépendances : garage, atelier, caves voûtées. La 1ère maison : 64 m², 3 pièces, à remettre à votre goût. Séjour climatisé d’environ 20 m². Cuisine séparée. 2 chambres, salle d’eau et WC indépendant. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage au fioul. Toiture partiellement refaite. En rez-de-chaussée : grand garage de plus de 41 m² et atelier La 2ème maison : 123 m², 5 pièces, à restaurer entièrement. Rez-de-chaussée : 2 pièces authentiques pouvant être aménagées en appartement ou autres dépendances. Etage : beaux volumes : grand séjour de 43 m², 3 chambres de 15 à26 m², cuisine de 15 m², salle d’eau, cellier, anciennes cheminées…. Balcon. 67 m² de caves voutées. Grenier aménageable. Un bien de caractère avec un énorme potentiel idéal pour : - Projet de regroupement familial - Création de plusieurs logements - Création de gîtes ou chambres d’hôtes - Investisseurs et passionnés de rénovation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel VIGOUROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - dimitri dubray vous propose : bizanet - villa 4 faces contemporaine de plain-pied avec piscine - 3 chambres dont une suite parentale - garage située à bizanet (11200), dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante villa 4 faces contemporaine construite en 2020 de 125 m² hab env sur une parcelle de 800 m² env entièrement clôturée et crépit. Son architecture d’inspiration californienne, ses beaux volumes et ses prestations modernes offrent un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie d’environ 55 m² env, réunissant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée avec de l’électroménager de marque. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l’espace intérieur vers la terrasse et la piscine de 8 × 4 mètres. La partie nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale composée d’une chambre, d’un spacieux dressing aménagé et d’une salle d’eau privative avec wc. Une salle de bains complète cet espace. La maison dispose également d’un cellier fonctionnel d'un second wc et d’un garage attenant d’environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule, bricoler ou bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, la terrasse carrelée pour la partie sous porche et auvent et béton imprimé autour de la piscine créent un véritable espace de détente, parfaitement visible depuis le séjour. L’auvent couvert permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’art de vivre méditerranéen. Construite sous la norme rt 2012, cette villa sous décennale et dommage ouvrage bénéficie de prestations confortables et économes : climatisation réversible gainable et programmable dans toute la maison, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries alu gris anthracite et gouttières. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille, mais également parfaitement adaptée à de jeunes retraités souhaitant s’installer dans le sud de la france. Sa vie entièrement de plain-pied, ses équipements modernes, son extérieur facile à vivre et son environnement calme permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen, à proximité de narbonne et des plages. Une visite s’impose pour découvrir cette belle villa contemporaine à bizanet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dimitri dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélie Delevoie vous propose : Cessenon-sur-Orb – Maison 4 faces, deux espaces de vie, grande terrasse et piscine Une maison qui se découvre d’abord par sa grande terrasse ouverte sur la végétation, avant de révéler une organisation sur 2 niveaux offrant différentes façons d’habiter les lieux. À Cessenon-sur-Orb, cette maison languedocienne traditionnelle 4 faces d’environ 185 m² se distingue par son organisation sur deux niveaux, avec 4 chambres, 2 espaces de vie, une grande terrasse, une piscine et un environnement généreusement arboré. La découverte commence à l’étage, sur une terrasse généreuse, où l’on imagine facilement les repas en extérieur, les moments partagés ou simplement quelques instants au calme face au parc. Depuis la terrasse, on rejoint directement les pièces de vie. Le salon-séjour, largement ouvert sur l’extérieur, bénéficie d’une belle luminosité et conserve le caractère de la maison avec sa cheminée. À proximité, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite elle aussi d’un accès direct à la terrasse. L’étage constitue ainsi l’espace de vie principal de la maison. Il accueille également 3 chambres, une salle de bain et plusieurs rangements. Puis, en descendant au rez-de-chaussée, la maison révèle une autre possibilité. Une seconde pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d’eau et des espaces annexes composent un ensemble distinct qui peut fonctionner avec davantage d’autonomie selon les besoins. Accueillir famille ou proches, préserver l’indépendance de chacun, imaginer un espace professionnel ou simplement disposer de volumes supplémentaires : cette organisation laisse chacun envisager son propre projet. À l’extérieur, la maison s’inscrit au cOEur d’une parcelle arborée de 1 850 m², avec de l’espace et peu de vis-à-vis. Une piscine, un garage, une terrasse couverte ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter l’ensemble. Cette maison offre surtout la liberté d’organiser les espaces selon son mode de vie : vivre principalement à l’étage, accueillir autrement au rez-de-chaussée, recevoir, travailler ou simplement profiter de davantage d’indépendance au quotidien. Il reste encore une chose que les photos ne montrent pas totalement : la manière dont cette maison se vit. À découvrir sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delevoie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 890212574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yohann Maes vous propose : ST MARCEL SUR AUDE-PLAIN PIED Située dans un village très agréable à 15 minutes de Narbonne avec de nombreux commerces, je suis très heureux de vous présenter cette splendide nouveauté Dans un environnement très calme et SANS VIS A VIS, est édifiée cette superbe villa contemporaine de PLAIN PIED de 202 m² habitables sur une parcelle de 1500 m². La villa s' articule autour d' une vaste pièce de vie très lumineuse ouverte sur l' espace extérieur avec terrasses piscine et pergola. La cuisine ouverte, entièrement équipée s' intègre parfaitement dans l' espace de vie. D' un coté de la villa vous profiterez d' une suite parentale avec dressing et salle de bain et wc, d'un bureau ou cinquième chambre et d' un wc indépendant, de l' autre coté vous trouverez trois chambres avec placards et une salle de bain avec baignoire, douche italienne et wc Les extérieurs sont aménagés autour d' un jardin paysager avec bassin, une piscine chauffée au sel avec volet immergé et plage, une terrasse avec pergola bioclimatique de 25 m². Une buanderie de 17 m² climatisée, également utilisée en salle de sport ainsi qu' un garage de 83 m² complètent ce bien. Les équipements -panneaux photovoltaïques de 9kw installés avec 30kw de batteries (installation de 2019 sur le toit du garage) -menuiseries alu avec pilotage à distance des volets roulants et portail -climatisation gainable bizone -piscine 8 * 3.5 * 1.4 en fond plat chauffée et traitée au sel -pergola bioclimatique -borne de recharge pour véhicule -alarme sans abonnement -assainissement tout à l' égout via une pompe de relevage -possibilité de stationner de nombreux véhicules sur la parcelle -toiture étanchéité sous décennale -PAS DE VIS A VIS Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Maes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 831 905 682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas billot vous propose : à découvrir ! Maison de plain-pied entièrement rénovée avec garage et jardin située à mazamet dans un quartier calme (impasse) et lumineux à proximité des écoles, commerces, bus. Elle vous accueille dès l'entrée par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour traversant avec accès direct sur une terrasse et un jardin exposé plein sud. Côté nuit, un couloir avec placard, 3 chambres dont une avec placard et une salle d'eau avec wc. Ce bien dispose également d'un garage avec mezzanine et porte motorisée, d'un parking fermé et d'un jardin clos et arboré. Les + : travaux de rénovation récent / menuiseries en double vitrage avec volets roulants électrique centralisés / électricité refaite / climatisation réversible neuve + poêle à granulés / isolation des combles et des murs / faible foncier / secteur très apprécié. Laissez-vous séduire par cette maison habitable dès la remise des clés qui n'attend plus que vous ! Visite virtuelle disponible. Ref nb2115154 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de castres sous le numéro 828281501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ingrid Robert vous propose : * Maison T4 récente de 88 m² – 2 PLACES DE PARKING – JARDIN – PERGOLA -CLIMATISATION * Aucun travaux à prévoir ! Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, où vous pourrez simplement poser vos valises ? Cette maison T4 construite en 2021 pourrait bien vous séduire. D’une surface de 88 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle clôturée de 271 m² et a été pensée pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et l’extérieur. La maison dispose également de nombreux espaces de rangement : une entrée avec placard, un cellier attenant à la cuisine, particulièrement pratique pour le stockage, ainsi qu’un espace buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 avec placard, et d’une salle de bains avec double vasque, baignoire et un second WC, très pratique au quotidien. Côté extérieur, la pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 32 m² exposée sud-ouest, avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin clôturé dispose également de deux abris de jardin, offrant encore davantage de possibilités de rangement. Pour votre confort : climatisation réversible dans le séjour et dans une chambre, panneaux photovoltaïques, double vitrage et deux places de stationnement privatives. Construite en 2021, la maison bénéficie encore de ses garanties décennales et ne nécessite aucun travaux. Un bien récent, soigné et particulièrement fonctionnel, avec de beaux espaces de vie, des rangements et un extérieur agréable. Côté emplacement, vous profitez d’un environnement résidentiel, au calme, à proximité de Muret, Seysses, Labastidette, Saint-Clar-de-Rivière, Saint-Lys et Fonsorbes, avec Toulouse facilement accessible. Une visite vous permettra de découvrir tout ce qu’elle peut offrir. Je suis disponible pour toute question ou pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Déborah Quincieu vous propose : À Saint-Hippolyte-du-Fort, aux portes des Cévennes, découvrez cette maison familiale d’environ 185 m², implantée au cOEur d’un magnifique terrain arboré de plus de 4 300 m². À l’abri des regards et dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où espace, nature et tranquillité sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée accueille notamment un séjour cathédral avec cheminée, prolongé par une première véranda ouverte sur le jardin. Une salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante bénéficient elles aussi d’un accès vers une seconde véranda, permettant de profiter pleinement de l’extérieur au fil des saisons. Ce niveau comprend également un cellier, des WC indépendants ainsi qu’un garage. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une mezzanine surplombant le séjour vient compléter cet espace et dispose de son propre insert. À l’extérieur, le vaste terrain constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Arboré et sans vis-à-vis, il accueille une piscine accompagnée de son pool house aménagé avec cuisine d’été et douche. De nombreux espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement d’apprécier le calme et la quiétude des lieux. La maison est équipée de la climatisation réversible au rez-de-chaussée comme à l’étage ainsi que de panneaux solaires avec revente d’électricité. Entretenue au fil des années, la propriété a conservé son style d’origine et nécessitera une modernisation pour être remise au goût du jour. Une belle opportunité pour ses futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et de révéler tout le potentiel de cette maison et de son environnement exceptionnel. Saint-Hippolyte-du-Fort offre un cadre de vie recherché entre Cévennes et garrigue, tout en bénéficiant des commerces, services et commodités nécessaires au quotidien. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un grand terrain, une piscine et surtout un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son cadre et tout son potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Certaines photos présentent des projections d’aménagement virtuel réalisées par intelligence artificielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Déborah Quincieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 892670969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PBI Only ® — « INTIMISTE HORIZON » PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Montpellier - PBI Crush Située au sud de Montpellier, au sein d'une plaine littorale dont l'occupation agraire remonte à l'Antiquité, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des plages méditerranéennes. Ancienne remise agrocole Transformé, cet édifice témoigne d'une réhabilitation architecturale rigoureuse. La villa contemporaine développe une surface habitable d'environ 185 m², s'ouvrant sur un jardin d'environ 500 m² à la végétation exotique et agrémenté d'une piscine de 6 mètres de long. Dès l'entrée, la diffusion lumineuse, assurée par de larges baies vitrées et de grand chassis verticaux, souligne la texture des matériaux et la rigueur des lignes constructives. Au centre de la demeure, une pièce de réception de 65 m² s'organise en un espace fluide. Sa configuration ouverte permet une distribution libre des fonctions sans rompre l'unité du volume. Le salon s'ouvre par une perspective directe sur la terrasse et la piscine, tandis que la salle à manger s'inscrit dans le prolongement de ce volume principal. La cuisine, aux lignes minimalistes, s'articule autour d'un îlot central dont les dimensions généreuses définissent l'espace de préparation et d'échange. L'alliance des surfaces minérales compose une unité chromatique cohérente, respectueuse de la typologie originelle du bâtiment. Le rez-de-chaussée intègre une suite parentale de 20 m² avec dressing et une salle d 'eau. Orientée vers la terrasse Est, elle bénéficie d'un apport de lumière naturelle dès le matin et d'un accès direct aux extérieurs. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, un spacieux dégagement faisant office de bureau de 20 m² oriente vers les chambres. Cet espace en retrait offre une perspective plongeante sur le jardin via sa large baie vitrée. Le niveau distribue trois chambres aux volumes équilibrés avec placards, desservies par une salle de bains commune aux dimensions confortables. Les aménagements extérieurs prolongent la perspective du séjour. Une terrasse s'articule autour d'un bassin de 6 mètres de long, dont le revêtement minéral aux tonalités profondes assure une diffraction lumineuse nuancée. Ce jardin, préservé de tout vis-à-vis, se définit comme un espace de réception extérieur dont la végétation soignée garantit une intimité complète. Le Plus : La réhabilitation intègre des prestations techniques alliant le confort d'une climatisation gainable. Un appartement indépendant de type 2 complète l'aspect fonctionnel de la propriété et peut assurer une rentabilité. Idéalement située, au calme d'une impasse, la demeure bénéficie d'une centralité rare conjuguant la proximité immédiate des services urbains à une accessibilité optimale vers le cœur de Montpellier, les pôles de transport métropolitains et le littoral. Notre Avis : Intimiste Horizon ® Entre mémoire et modernité, cet ancienne remise agricole réinterprète les codes du volume industriel pour s'affirmer en une résidence contemporaine singulière. Sa volumétrie radicale, l'apport constant de lumière zénithale et la rigueur du choix des matériaux définissent un ensemble architectural cohérent, dont la rareté consacre l'aboutissement d'une réhabilitation d'exception. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références.

Iad France - Manon Ténière vous propose : BELBERAUD – MAISON DE CARACTÈRE T4 126 m² – TERRAIN 1 600 m² – PISCINE – CHÂTEAU À 10 min de Toulouse, au cOEur de l’enceinte d’un château, cette maison T4 d’environ 126 m², rénovée avec soin, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien et confort actuel. L’entrée dessert une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par les poutres apparentes et la pierre foraine, avec poêle à bois, ouverte sur une belle terrasse. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, profite d’une grande baie vitrée tournée vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau avec toilette et une buanderie faisant également office de cellier. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau, toilette et dressing, ainsi qu’une autre chambre avec un espace bureau. Ce dernier, de plus de 10 m², peut également être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison bénéficie d’un terrain privatif d’environ 1 600 m², d’un abri de jardin et de nombreux espaces de stationnement. Au sein de la copropriété, vous profiterez également d’un parc paysager, d’une piscine commune et d’un potager partagé. Côté confort : climatisation réversible, radiateurs au gaz, poêle à bois et fibre optique. Un bien plein de caractère, dans un environnement verdoyant et chargé d’histoire, idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant proche de Toulouse. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.25€ par mois (soit 2931 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ténière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Daniel Boher vous propose : Sur la commune de Millas. Maison de village, 2 faces orientées EST-OUEST, sur 1 étage, de type F3, d'une surface habitable de 82 m², avec balcon en façade et terrasse à à l’arrière et un très grand garage de 110 m² en RDC, avec mezzanine. Se composant au premier étage, d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un salon / séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec cabine de douche et d'un WC / buanderie. Construction traditionnelle, toiture maçonnée sur charpente bois, isolation laine de verre déroulée, électricité refaite en partie, cumulus pour l'eau chaude et chauffage électrique. Pour plus de renseignements, merci de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Boher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 519 854 202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le cadre privilégié et paisible à Cessenon-sur-Orb. Cette magnifique villa contemporaine séduit immédiatement par ses superbes volumes et son niveau de finition exceptionnel. Dès l'entrée, la propriété affiche son caractère sécurisé et soigné avec son terrain entièrement clôturé, accessible par un portail motorisé moderne. Le cœur de la maison s'articule autour d'une immense pièce de vie baignée de lumière naturelle. Cet espace réceptif intègre une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, structurée par un grand îlot central convivial qui s'ouvre harmonieusement sur le séjour. Les matériaux nobles, notamment un élégant sol en travertin, apportent une touche chaleureuse et raffinée à l'ensemble. Côté nuit, la villa propose un agencement idéal pour les familles. Elle dispose d'une superbe suite parentale comprenant son propre dressing aménagé et sa salle de bain privée, complétée par quatre autres chambres très spacieuses. À l'étage, une grande mezzanine lumineuse offre un espace polyvalent parfait pour aménager un bureau, un salon télé ou une salle de jeux. Les salles d'eau modernisées disposent à la fois de baignoires et de douches à l'italienne pour un confort optimal au quotidien. L'extérieur et les annexes ne sont pas en reste, avec de nombreux équipements pensés pour la détente et le côté pratique. Un grand garage fermé s'accompagne d'un cellier et de nombreux rangements. Pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d'été couverte avec ses propres sanitaires offre un cadre idéal pour recevoir, complétée par une surprenante serre tropicale qui apporte une touche d'originalité. Climatisation gainable et baies vitrées coulissantes viennent parfaire ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Venez profiter de cette villa située dans une commune paisible, proche de Saint-Chinian et apprécier un point de vue exceptionnel sur le célèbre vignoble et la garrigue du Minervois. De plain-pied, elle offre un agréable séjour-salon surplombé par une mezzanine donnant accès à une terrasse couverte et ouverte sur la nature, une grande cuisine indépendante entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau avec toilettes intégrées, buanderie et chaufferie, pour une superfice habitable de 107 m² environ. Elle est édifiée sur un terrain clos et paysager de 1204 m², avec un bel espace barbecue, permettant de recevoir une piscine. Grâce à ses 2 accès distincts, le terrain offre une grande capacité de stationnement pour plusieurs voitures ou camping-cars. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou une maison de vacances, cette villa vous accueille pour vivre et partager de merveilleux moments en famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques DANDINE, Tél. : 06 35 48 46 43, E-mail : jacques.dandine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Beziers sous le numéro 330856592.

Iad France - Aurore Lobier vous propose : Charmante Canétoise de 80 m² à 300 m de la plage dotée de 2 dépendances de 17 et 24 m² avec Piscine et Jardin à Canet plage. Laissez-vous séduire par cette ravissante maison située à Canet-plage, offrant un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. Cette maison, datant de 1950 entièrement rénovée avec soin d'une superficie totale de 121 m² propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels sur un seul niveau, offrant ainsi une réelle sensation de confort et de convivialité. Elle se compose de la manière suivante, un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, une suite parentale ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et un toilette. Vous trouverez également une buanderie et une dépendance de 40 m² divisée en deux parties, idéal pour un investissement locatif chacune d'elle se compose d'un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et d'intimité à ses occupants. L'extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix : un grand jardin de 444 m² entretenu avec soin, une terrasse ensoleillée exposée au sud, une piscine pour vous rafraîchir durant les chaudes journées d'été, et un parking pour garer jusqu'à 3 véhicules en toute sécurité. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation réversible, le câble TV et l'accès à Internet haut débit vous assurent un confort de vie optimal. Idéalement située non loin des commerces, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, parfait pour les familles en quête de tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis au cOEur du Roussillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Lobier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 895249233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marie-pierre courrent vous propose : maison familiale d’exception – 280 m² – toulouse lardenne-purpan à l’abri des regards, cette élégante maison rénovée de 280 m² sur 1 624 m² de terrain arboré offre piscine chauffée, sous-sol pour 3 véhicules et 6 chambres, dont 2 suites parentales au rez-de-chaussée. Rare sur toulouse ! Points forts : volume et confort : séjour lumineux, cuisine équipée, 6 chambres dont 2 suites parentales avec salles de bain au rdc, 2 salles d’eau à l’étage. Extérieur remarquable : jardin arboré, 3 terrasses, piscine au sel chauffée, véranda 35 m² style ‘jardin d’hiver’. Stationnement : sous-sol 3 voitures + 3 places extérieures sous carport. Prestations haut de gamme : chauffage mixte gaz + climatisation, double vitrage, visiophone, alarme périmétrique, cheminée et poêle à bois. Emplacement stratégique : proximité écoles, commerces, transports (gare lardenne, métro c, a620), grandes écoles (purpan, école vétérinaire) et sites airbus. Visite virtuelle sur demande pièce d’identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article l. 561-5 cmf) * certaines images comportent du home staging virtuel, à titre illustratif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-pierre courrent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 830624789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Valras-Plage à moins de 400 mètres de la plage, rue Cami Fontju Envie de profiter pleinement du bord de mer ? Découvrez cette charmante maison située au sein d'une résidence sécurisée à faibles charges, à seulement quelques pas de la plage ! En très bon état et vendue meublée, elle offre 32,40 m² loi Carrez et environ 40 m² avec la mezzanine, ainsi qu'une agréable terrasse en angle exposée plein Sud, idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente et vos belles journées ensoleillées. Un agencement optimisé et convivial : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec coin cuisine équipée, une chambre cabine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre climatisée avec placards coulissants, d'une seconde chambre cabine et d'une mezzanine avec fenêtre, offrant un couchage supplémentaire pour deux personnes. Le petit plus : une place de stationnement privative au sein de la résidence. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances, un lieu pour partager de beaux moments en famille ou un investissement locatif, cette maison réunit de nombreux atouts : proximité immédiate de la mer, extérieur ensoleillé, plusieurs espaces de couchage et stationnement. Une belle opportunité pour profiter de Valras-Plage en toute simplicité, à découvrir sans tarder Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 156 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CARDON-LEVARLET, Tél. : 06 05 12 92 91, E-mail : valerie.cardon-levarlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 947946547.

* maureilhan – maison de village entièrement rénovée – exclusivité * située au cœur du centre-ville de maureilhan, découvrez cette maison de village entièrement rénovée, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un garage de 27 m² permettant de stationner un véhicule, d'un espace buanderie et d'un hall d'entrée avec portail électrique. Au premier étage, vous trouverez un agréable séjour lumineux avec cuisine équipée, donnant accès à un balcon filant aménagé, ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant. Le dernier étage se compose de 3 chambres avec portes-fenêtres donnant sur un balcon. La maison a bénéficié de nombreux travaux : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, électricité, isolation des sols et de la toiture, volets roulants électriques et portail électrique. Très bon dpe classé b. Une place de parking est disponible devant la maison et un grand parking gratuit se trouve à proximité. Un bien entièrement rénové, sans travaux à prévoir, offrant un emplacement central et de belles prestations. Pour plus d'informations ou organiser une visite : julien ros – conseiller immobilier safti 06 15 01 48 48 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien ros, tél. : 06 15 01 48 48, e-mail : julien.ros@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 940180318.

À GAILLAC en voiture ou en bus avec l'arrêt au bout de la rue, vous êtes à quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette maison profite donc d'un emplacement qui facilite réellement le quotidien. Construite en 1972 et développant environ 112 m² de plain-pied, cette maison mitoyenne d'un seul côté est implantée sur une parcelle de 783 m² clôturée et s'accompagne d'un grand garage d'environ 60 m² équipé de deux portes, idéal pour le stationnement, le stockage ou les projets de bricolage. Dès l'entrée, les volumes sont bien pensés : à droite, une cuisine indépendante entièrement rénovée, aménagée et équipée, et en face de celle-ci, un séjour lumineux de près de 40 m². Pour rendre plus pratique la vie quotidienne, vous trouverez un grand espace buanderie fonctionnel s'ouvrant sur l'arrière de la maison. La partie nuit propose 3 chambres, une salle de bains rénovée et des toilettes séparées. Côté prestations : Cheminée ouverte - Climatisation réversible - Double vitrage - Volets roulants électriques centralisés - VMC - Bonne isolation - Tout-à-l'égout Le plus : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, installés il y a un an - Une des 2 portes de garage est automatisée - Une construction solide sur vide sanitaire réalisée en maçonnerie avec hourdis béton. Mon avis : Une maison fonctionnelle, bien entretenue, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753536879.

À quelques minutes des gorges du Gardon, dans un environnement préservé et recherché, cette villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie rare, entre calme, lumière et nature. Avec son architecture en ossature bois, ses lignes contemporaines et ses grandes ouvertures sur l'extérieur, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur plusieurs terrasses, chacune permettant de profiter différemment des extérieurs : soleil du matin, déjeuner à l'ombre ou douceur des soirées face à la nature environnante. La maison propose environ 105 m² habitables, avec 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Une conception récente et confortable, complétée par une excellente performance énergétique avec un DPE A. Le terrain de plus de 1 150 m² offre également de belles possibilités pour imaginer un espace piscine ou une dépendance et faire évoluer la propriété selon vos envies. Ici, tout invite à profiter davantage de l'extérieur, à ralentir et à apprécier simplement son environnement. À quelques minutes des gorges du Gardon et avec un accès facile vers Uzès, Nîmes et Avignon, cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie différent, contemporain et profondément tourné vers la nature. Une maison à découvrir pour son ambiance, sa lumière et cette sensation de calme qui s'installe dès que l'on franchit la porte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kamla LAHMAR, Tél. : 06 63 20 68 97, E-mail : kamla.lahmar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902141431.

Thézan-lès-Béziers – Environnement calme, sans vis-à-vis – Maison familiale avec piscine, cuisine d'été, terrasse, grand sous-sol aménagé et jardin paysager sur un terrain de 973 m². Située au calme absolu, cette superbe maison 4 faces des années 80 offre de beaux volumes, avec une surface habitable d'environ 150 m² (surface de référence DPE 244 m²), elle est dotée d'une architecture de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec une cheminée avec insert, un séjour, une cuisine équipée ouverte sur une véranda, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'une buanderie. Un escalier en bois mène à l'étage où se trouvent un grand dégagement, deux chambres, une salle d'eau et un WC. En rez-de-jardin, avec un accès indépendant, vous disposez d'une surface d'environ 90 m² représentant un fort potentiel pour une activité libérale, un artisan ou un espace de vie complémentaire. Un garage d'environ 58 m² complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine 8x4 m, un bassin décoratif, une cuisine d'été, ainsi qu'un carport pour deux véhicules. Confort avec chauffage central au gaz (chaudière de 2020), climatisation réversible, volets roulants et aluminium, matériaux de qualité, très belle véranda et prestations soignées. Une maison coup de cœur, idéale pour une grande famille, un projet professionnel ou une vie paisible au calme, à seulement quelques minutes de Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie GRASSET, Tél. : 06 11 12 37 45, E-mail : julie.grasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 919477992.

Il est des propriétés qui ne se résument pas à une surface ou à une liste de prestations. Cette villa contemporaine en fait partie. Jean-Pierre Marilleau vous invite à découvrir, dans un environnement préservé, cette élégante propriété d'environ 280 m² habitables, développant 321 m² de surface plancher, édifiée sur une parcelle de 2 300 m² avec piscine. Dès les premiers pas, le sentiment d'espace et de sérénité s'impose. Les volumes généreux, les lignes contemporaines et les larges ouvertures créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Le cœur de la maison s'articule autour d'une superbe cuisine aménagée et équipée de 39 m², prolongée par une salle à manger de 36 m². Une salle TV, une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. L'espace nuit offre une belle combinaison, avec une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres supplémentaires avec chacune de leur salle d'eau et du rangements. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque, bénéficie d'un véritable privilège : une vue sur le Mont Ventoux. Puis vient l'extérieur, pensé comme une véritable extension de la maison. La terrasse en bambou, la piscine et le pool house de 43,60 m², entièrement ouvrable grâce à ses portes portefeuille et doté d'une cuisine d'été, composent un espace particulièrement élégant pour profiter des longues journées d'été et recevoir en toute convivialité. Terrain de boules, garage de 49 m² et vaste abri voiture de près de 85 m² viennent parfaire l'ensemble. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, d'une climatisation gainable à l'étage, de la fibre et d'une station de traitement des eaux usées à la fibre de coco. À seulement 5 minutes de Villeneuve et 15 minutes de la gare TGV, vous profitez ici d'un emplacement particulièrement recherché : la proximité des commodités et des grands axes, tout en préservant le calme, l'intimité et la sensation d'être ailleurs. Une adresse confidentielle, un environnement privilégié et une maison conçue pour vivre pleinement. Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Appelez moi pour réserver votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 496 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre MARILLEAU, Tél. : 06 84 96 67 26, E-mail : jean-pierre.marilleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 977478262.

Sur les hauteurs de Nogaro, au cœur du Gers et de l'Armagnac, découvrez une remarquable maison de maître du XIXe siècle, dont l'élégante façade donne immédiatement le ton. Une propriété de caractère, généreuse et authentique, pensée aussi bien pour devenir une magnifique demeure familiale que pour accueillir un projet de chambres d'hôtes, gîtes, table d'hôtes ou réceptions. L'ensemble développe plus de 600 m², avec une maison principale d'environ 462 m² et une dépendance attenante de 150 m². Des volumes rares qui offrent une grande liberté d'aménagement et permettent d'imaginer plusieurs espaces de vie ou d'accueil parfaitement indépendants. La maison principale reprend les codes des belles demeures gasconnes. Au rez-de-chaussée, un vaste couloir central dessert de généreuses pièces de réception, avec salle à manger et salon, ainsi qu'un espace comprenant cuisine, salle de bain et sanitaires. À l'étage, trois très grandes chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, WC et climatisation, offrant confort et intimité. Au dernier niveau, les combles ont été transformés en un spectaculaire loft indépendant occupant toute la surface. Avec sa cuisine, sa salle de bain et ses sanitaires, cet espace constitue un véritable appartement à part entière. Attenante à la demeure, une extension d'environ 150 m², autrefois exploitée en restaurant, renforce encore le potentiel de la propriété. Elle comprend notamment une cuisine semi-professionnelle, une seconde cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bain et des sanitaires. Une configuration particulièrement intéressante pour développer une activité touristique ou événementielle tout en préservant une partie privée. À l'extérieur, le charme se poursuit sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 300 m². Une piscine de 8 x 4 m accompagne les beaux jours, avec à proximité un chalet indépendant d'environ 24 m² pouvant faire office de gîte. Une autre dépendance actuellement utilisée comme garage offre également un potentiel supplémentaire de rénovation et d'aménagement. La propriété bénéficie par ailleurs de prestations de qualité : chauffage, menuiseries et isolation performants, climatisation dans plusieurs espaces, excellent classement énergétique et assainissement conforme. Plus qu'une maison, c'est un véritable domaine aux multiples possibilités qui se dévoile ici. Résidence familiale d'exception, maison d'hôtes, gîtes, restauration, réception ou projet touristique : ses volumes et sa configuration permettent d'imaginer de nombreux projets. Une propriété singulière, pleine de charme et d'authenticité, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Nogaro. Un lieu à découvrir, à ressentir… et peut-être simplement un véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482152014.