Maison avec climatisation à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Sylvie Gomez vous propose : VAUX-SUR-MER - Très belle propriété à 900 mètres de la plage de Nauzan, entièrement réinventée en 2024 avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité. Un espace de vie baigné de lumière et tourné vers l'horizon, conçu de manière 'inversée' pour maximiser la luminosité et la vue. La vie s'organise magistralement à l'étage où nous découvrons une entrée avec placard, un salon, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée séparée avec accès sur une seconde terrasse. Un dégagement menant à une chambre avec placard, une grande salle d'eau avec lavabos (double vasque), douche à l'italienne et un WC indépendant avec fenêtre. En rez-de-jardin, un séjour, trois chambres ouvrant sur terrasse, deux salles d'eau et une salle de bain, ainsi que deux WC indépendants. Un grand garage de 25 m² avec ses deux annexes. Le tout sur une parcelle close et joliment arborée d'environ 580 m². Les plus : - A 350 mètres de la salle des sports, du club de tennis, de l'amicale des boulistes. - A 500 mètres du terrain de basket, de l'aire de jeux pour enfants, du parc avec étang et lac. - A 520 mètres des écoles maternelle et élémentaire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 780000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 845134618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Paul-Arthur Talmard vous propose : Paulin – Maison contemporaine de 2023 aux prestations haut de gamme Située sur la commune de Paulin, à proximité de Sarlat-la-Canéda, Montignac-Lascaux et des principaux axes de circulation, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2023, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par son architecture originale en forme de H, pensée pour distinguer harmonieusement l’espace de vie de l’espace nuit. La maison se compose d’une belle entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière avec salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, ainsi qu’une élégante salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’un sèche-serviettes. Un WC indépendant complète cet espace. Côté pratique, la maison dispose également d’un cellier faisant office d’arrière-cuisine et de buanderie, ainsi que d’un grand garage attenant d’environ 25 m². Au-delà d’être entièrement isolé, celui-ci est carrelé et équipé d’une porte sectionnelle motorisée, offrant un espace aussi fonctionnel que qualitatif. Construite avec des matériaux de grande qualité, cette propriété bénéficie d’équipements modernes offrant un confort optimal au quotidien : nombreux rangements intégrés, adoucisseur d’eau, pompe à chaleur gainable avec climatisation et gestion indépendante de la température dans chaque pièce, installation domotique, ainsi qu’une installation de panneaux solaires permettant de réduire considérablement la consommation énergétique. À l’extérieur, de vastes terrasses carrelées entourent la maison et prolongent agréablement les espaces de vie. Vous profiterez d’un grand jardin, d’une cour de stationnement, d’un carport équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d’un abri de jardin haut de gamme installé sur dalle béton. L’ensemble de la parcelle est entièrement clôturé avec une clôture sur soubassement béton et sécurisé par un portail coulissant électrique, garantissant confort, intimité et sécurité. En parfait état, cette maison ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie alliant modernité, confort et performances énergétiques. Grâce à sa construction de 2023, à son excellente isolation et à son installation de panneaux solaires, elle bénéficie d’une consommation énergétique particulièrement faible, faisant de cette propriété un bien aussi agréable qu’économique à vivre. Une maison clé en main aux prestations rares sur le secteur, où chaque finition a été pensée pour offrir un niveau de confort et de qualité exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Arthur Talmard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 537 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle semi-enterrée fonctionnelle, située aux portes de la ville, en campagne non isolée (un voisin en résidence secondaire), bénéficiant d'une vue dégagée. Implantée sur 15 000 m² de terrain sans nuisance. Une terrasse vous accueille et mène à un vaste salon / séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une cuisine semi-équipée ouvrant sur une véranda de 43 m² également dotée d'une cheminée. Le bien dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec espace jacuzzi et d'un WC. En rez-de-jardin, un ensemble modulable avec entrée indépendante offre une buanderie, un bureau, une grande pièce de vie, 2 chambres, une cuisine et un WC, à remettre au goût du jour selon vos besoins. Le bien est équipé d'un chauffage central, de la climatisation, de menuiseries en double vitrage à l'étage, d'une isolation par bardage extérieur, d'une toiture refaite en 2015 et raccordé au tout-à-l'égout. Un hangar indépendant de 159 m² ainsi qu'une annexe avec garage complètent ce bien. Mme TRAN au 06 49 28 80 61 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Iad France - Nicole Chaignon vous propose : COUP DE CŒUR À CHAURAY ! Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, cette agréable maison de plain-pied de 101 m², construite en 2011, saura vous séduire par sa luminosité, son confort et son excellent état d'entretien. Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi que 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne, un cellier et un garage. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, véritable espace de détente pour toute la famille. Les atouts qui font la différence : •Aucun travaux à prévoir •Pergola bioclimatique électrique •Climatisation •Fibre optique •Chauffage gaz •Huisseries PVC double vitrage •Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) •Garage avec portail électrique •Taxe foncière : 900 € Fonctionnelle, économique et parfaitement entretenue, cette maison n'attend plus que vous. Posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie paisible et recherché ! Ne tardez pas, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : DONNEZAC – Propriété de plain-pied – 205 m² – Garage Terrain de 5 956 m² Dans un environnement paisible et verdoyant à Donnezac, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2016, parfaitement entretenue et offrant de généreux volumes. Développant environ 205 m² habitables, elle se distingue par son impressionnante pièce de vie de 111 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon-séjour ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace chaleureux est idéal pour recevoir famille et amis. La partie nuit propose trois chambres confortables, deux salles d’eau modernes et deux WC indépendants. Un cellier fonctionnel complète l’agencement. Véritable atout de la propriété, un garage indépendant d’environ 40 m² permet une possibilité de créer une dépendance pour exercer une activité professionnelle ou d’envisager un projet locatif. Implantée sur un vaste terrain clos de 5 956 m², la maison bénéficie d’équipements performants : pompe à chaleur, plancher chauffant, climatisation réversible, insert à bois, VMC et fibre optique. L’assainissement est individuel. Quatre places de stationnement facilitent l’accueil de plusieurs véhicules. Une propriété moderne, spacieuse et polyvalente, idéale pour une famille recherchant le calme, le confort et de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Célia Coignoux vous propose : Maison rénovée entre Brive et Tulle – Calme, nature et accessibilité ! À seulement 2 minutes de l'axe principal reliant Brive à Tulle, découvrez cette agréable maison d'environ 96 m², entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible au cOEur d'un environnement verdoyant. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son emplacement privilégié. Vous profiterez du calme, d'une vue dégagée sur la verdure et la nature environnante, tout en bénéficiant d'un accès rapide au principal axe routier. Élevée sur trois niveaux, la maison se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'un bureau, ainsi que d'une mezzanine, idéale pour créer un espace détente, un coin lecture ou un couchage d'appoint. Côté confort, vous apprécierez une salle de bain rénovée avec goût, équipée d'une douche et d'une baignoire, de deux WC, ainsi qu'une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le bien dispose également de deux caves et d'un double garage, apportant de précieux espaces de rangement et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Autre véritable atout, chaque étage bénéficie d'un accès indépendant, laissant envisager différents projets selon vos besoins : accueil familial, création d'espaces indépendants. Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, idéale pour les amoureux de nature recherchant le calme, sans renoncer à la proximité des commodités et de l'axe routier principal. Venez découvrir ce véritable cocon à l'abri des regards, où calme, nature et sérénité se conjuguent au quotidien. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Bourdin vous propose : À seulement 300 mètres de la mer, dans un quartier calme et recherché de Fouras, découvrez cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée de 226 m² sur un terrain clos de 512 m². Elle offre une superbe pièce de vie de 121 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et mezzanine. Côté nuit, vous profiterez de 5 belles chambres, dont une spacieuse suite parentale avec vue sur la mer, véritable cocon face à l'océan. La maison dispose également de 2 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 WC. À l'extérieur, une agréable terrasse de 50 m² prolonge les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Climatisation réversible, insert bois et beaux volumes complètent ce bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire à quelques pas des plages. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939064648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marilyne le meur vous propose : nouvelle exclusivité à plaine-d'argenson (79360) * sous compromis de vente * à seulement 20 minutes de niort, 45 minutes de la rochelle et avec paris accessible en seulement 2 h 15 en tgv, venez découvrir cette magnifique maison de caractère de 194 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant à proximité des écoles et des commerces. Préparez-vous à avoir un véritable coup de coeur ! Datant des années 1800, cette maison a été rénovée avec un goût exceptionnel. Dès les premiers pas, le charme de l'ancien opère : chaque pièce a été pensée avec beaucoup de soin, dans une ambiance chaleureuse et raffinée. On a véritablement l'impression d'entrer dans un magazine de décoration ! Elle vous séduira par sa vaste cuisine de 31 m², son salon chaleureux avec cheminée (27 m²), ses 5 chambres (12 m², 12 m², 14 m² + une pièce à rénover de 10 m² à l'étage pouvant devenir une chambre ou une salle de bain + une pièce à rénover au rez-de-chaussée de 18 m²), son garage (50 m²) et son terrain de 2 391 m², idéal pour accueillir un cheval, quelques moutons ou simplement profiter pleinement de la nature. La salle d'eau au rez-de-chaussée reste à moderniser, laissant l'opportunité d'y apporter votre touche personnelle. Assainissement individuel conforme. Fibre (2 équipements). Chauffe-eau solaire. Cheminées à insert et à foyer ouvert. Maison climatisée. Portail motorisé. Interphone. Adoucisseur d'eau. 2 puits. Couverture neuve. Une maison pleine de charme… le genre de bien qui marque les esprits dès la première visite. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marilyne le meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Et si vous pouviez profiter d'une véritable vie de village, sans avoir besoin de prendre votre voiture ? Située en plein centre de Saint-Laurent Médoc, cette maison de 160 m² environ vous permet d'accéder en quelques minutes à pied aux commerces, aux écoles, à la mairie et aux transports, avec un arrêt de bus desservant directement Bordeaux. Cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie équipée d'un insert, une cuisine spacieuse et lumineuse, 3 chambres dont une avec grand dressing, un bureau parfait pour le télétravail, une salle de bains, 2 WC, ainsi qu'une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse disposant d'un espace permettant de stationner un véhicule, ainsi que d'un garage fermé. Les volumes généreux, l'emplacement privilégié et le potentiel de cette maison en font une excellente opportunité. Quelques travaux de mise au goût du jour peuvent être envisagé en fonction des envies qui permettront de la moderniser selon vos envies, notamment le remplacement des revêtements de sol de la cuisine et de la pièce de vie, ainsi qu'une remise en peinture du plafond du séjour afin d'apporter davantage de luminosité. Vous recherchez une maison spacieuse, idéalement située et offrant un fort potentiel ? Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. Damien Saint-Gérard 06 61 07 21 35 (7.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À seulement quelques minutes de Bergerac, sur la commune du Fleix, découvrez une propriété rare où élégance, nature et sérénité se rencontrent. Nichée au cœur d'un parc de plus de 1,3 hectare, avec accès direct à la Dordogne, cette propriété offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel. Un véritable havre de paix, hors du temps, où chaque instant est une invitation à la contemplation. Dès l'arrivée, une magnifique allée gravillonnée traverse un parc soigneusement arboré, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé. L'atmosphère est immédiatement saisissante. Développant 321 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses prestations de qualité ! Le hall d'entrée impressionne par sa remarquable hauteur sous plafond et son élégant sol en marbre, qui se prolonge dans les pièces de réception. Le RDC s'articule autour d'un magnifique espace de vie de près de 75 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc et la Dordogne. Une cheminée à foyer ouvert vient sublimer l'atmosphère chaleureuse de la pièce principale. Vous découvrirez également une vaste cuisine avec espace repas, une magnifique suite parentale de 38 m², une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une élégante coursive dessert 3 belles chambres, dont une en suite, un spacieux bureau, une salle de bains principale, une lingerie ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la magie opère pleinement. La piscine chauffée au sel de 8x4 profite elle aussi d'une vue privilégiée sur la Dordogne. Le parc, véritable écrin de verdure, offre de nombreux espaces de détente, de magnifiques arbres, un puits et un accès direct à la rivière. Les prestations complètent parfaitement le standing de cette propriété : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, volets roulants motorisés, climatisation réversible dans toutes les chambres, chauffage central au fioul, cheminée à foyer ouvert, double garage avec portes motorisées. Une propriété d'une rare élégance, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie dans un environnement naturel privilégié. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 965319.

À vendre pavillon de 2004 à marennes oléron. Venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied construit en 2004, situé à marennes oléron, dans un secteur calme et agréable. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Proche de toutes les commodités, commerces, écoles, arrêt de bus et des plages de la côte atlantique. Avec une surface habitable de 84 m² et un terrain clos et arboré de 395 m² cette maison est de suite habitable. Le pavillon se compose : un couloir d'entrée sur un séjour lumineux de 37 m² avec un accès directe sur le jardin et la terrasse de 12 m², une cuisine aménagée et équipée de 14 m² avec aussi un accès direct sur l'extérieur, un cellier, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, un wc séparé. À l'extérieur : place de parking privée, jardin. -assainissement : tout- à l'égout. -taxe foncière : 808.00 euros. -chauffage électrique + pac air / air. -menuiseries pvc dv. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 965367.

Entre Sarlat-la-Canéda et Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette belle propriété en pierre offrant une maison familiale d'environ 175 m², de beaux volumes, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités d'évolution. La propriété profite d'un environnement touristique privilégié, tout en étant implantée dans un village avec des commodités accessibles à pied (épicerie, école, bar, bibliothèque). La maison principale, ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, séduit par son authenticité : pierres apparentes, poutres, belles hauteurs sous plafond et une atmosphère chaleureuse typiquement périgourdine. Elle offre notamment : - une grande cuisine conviviale d'environ 26 m², - de généreux espaces de vie, - 3 chambres, chacune bénéficiant de sanitaires privatifs, - une configuration permettant d'accueillir facilement famille et amis, - une toiture neuve, - climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. La propriété ne se limite pas à la maison principale. Elle comprend également : - Une ancienne maison en pierre à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un gîte, une maison d'amis ou un espace professionnel séparé. - Un ancien séchoir à tabac d'environ 76 m² au sol, pouvant accueillir différents projets selon les besoins et autorisations. - Une dépendance actuellement utilisée comme buanderie / local technique. - Plusieurs espaces de stationnement. Le tout est implanté sur environ 3 105 m² de terrain arboré et piscinable. Actuellement, une activité d'hébergement touristique est déjà exploitée sur place, offrant également une solution intéressante pour ceux qui souhaitent associer projet de vie et activité professionnelle. Un ensemble particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, de l'espace, des dépendances et un réel potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 965395.

Maison avec vue panoramique sur la campagne – Un véritable havre de paix aux portes de BERGERAC (24) Offrez-vous un cadre de vie privilégié, où calme, nature et confort se conjuguent au quotidien. Située sur la commune de Rouffignac-de-Sigoulès, à seulement 15 minutes au sud de Bergerac, entre Monbazillac et le Château de Bridoire, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement exceptionnel et d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces de vie. La maison développe environ 82 m² habitables et offre un vaste séjour traversant, convivial et chaleureux, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et fonctionnelle. Ces deux pièces s'ouvrent sur une belle terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, idéale pour partager des repas en famille ou profiter du paysage en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Pour un confort optimal, la maison dispose également d'une buanderie et d'un garage attenant. À l'extérieur, un second garage indépendant de 25 m² offre de multiples possibilités : atelier, espace de stockage, stationnement ou futur espace de loisirs selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 2 640 m², cette propriété offre un bel équilibre entre espace, intimité et nature, dans un environnement préservé. Construite avec des matériaux de qualité, la maison a bénéficié de travaux de rénovation lui apportant tout le confort actuel : Isolation performante conforme aux normes, Menuiseries en double vitrage, Chauffe-eau thermodynamique, Pompe à chaleur air / air assurant chauffage et climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, un investissement locatif ou tout simplement un lieu où accueillir famille et amis, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Les plus de cette maison : Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne; Environnement calme et recherché; Maison de plain-pied lumineuse et fonctionnelle; Terrasse couverte avec vue dégagée; Deux garages; Terrain de 2 540 m²; Prestations modernes et économies d'énergie; À seulement 15 minutes de Bergerac. Une propriété rare, où la qualité de vie prend tout son sens. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 427 592 - Greffe de BERGERAC) Peter DOYLE Entrepreneur Individuel 06 45 49 37 75 - Réf. 964943.

Venez découvrir cette charmante maison de 132 m² habitables à seulement 15 minutes de Mont-de-Marsan. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une jolie véranda chauffée de 25 m², d'un séjour avec cheminée de 18 m², d'une cuisine aménagée séparée, d'une salle-à-manger, d'un cellier, d'une chambre de 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un bureau. À l'étage, deux jolies chambres de 12 et 14 m² toutes les deux équipées de placards coulissants, une salle d'eau / WC et un pallier pouvant faire office de dressing ou de bureau. Côté dépendances, vous profiterez d'un garage neuf en ossature bois avec une partie abri et une partie fermée, mais encore, un second garage offrant un espace supplémentaire de rangement ou de bricolage. Belles prestations : Chauffage au choix : pompe à chaleur hybride ou système de chauffage au gaz, Climatisation réversible, Production d'eau chaude par pompe à chaleur, Double vitrage, Ravalement de façades récent, Toiture et gouttières récentes, Nombreuses dépendances. Très bien entretenue, cette maison est en excellent état général. Une légère modernisation permettra simplement de la mettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Elle est édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de pins et de chênes, en lisière de forêt, de plus de 2600 m². Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un environnement privilégié sans s'éloigner des commodités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 613144 ).

À 10 minutes à pied des commerces, dans un quartier calme et agréable, cette maison atypique de 137 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison spacieuse à proximité des commodités. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont une belle chambre de 28 m² avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. Une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. À l'autre extrémité de la maison, un cellier doté de nombreux rangements communique avec le garage, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. Implantée sur une parcelle de 553 m², la propriété bénéficie d'un jardin, d'une terrasse à l'avant de la maison et d'un garage. Les prestations comprennent un chauffage électrique, une climatisation dans l'une des chambres, des menuiseries en PVC et bois à double vitrage, un raccordement au tout-à-l'égout conforme ainsi qu'une exposition sud-est garantissant une belle luminosité. Quelques travaux de finition intérieure restent à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies. Une maison lumineuse, aux volumes généreux et au caractère atypique, située dans un environnement paisible, à proximité des commerces et des services, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 613152 ).

Yann Poursain Immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone 06 75 77 53 70, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez mon site internet. / fr Maison familiale 4 chambres – 128 m² – 5 613 m² de terrain – Ambazac (87240) Située sur la commune d'Ambazac (87240), à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, médecins, pharmacie et de la gare, et seulement 19 minutes de la zone nord de Limoges. Venez découvrir cette maison familiale de 128 m² habitables, avec 5 613 m² de terrain. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une salle à manger, dans le prolongement un salon avec accès au jardin, une cuisine équipée fonctionnelle et un WC séparé. À l'étage vous trouverez 4 chambres (dont deux avec cheminées décoratives) ainsi qu'une salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque) avec WC. Au sous-sol, se trouvent une buanderie, une cave de 23 m² et un garage de 24 m². Pour compléter le bien des combles d'environ 50 m² offrant un bel espace supplémentaire aménageable. Caractéristiques techniques : - 128 m² de superficie habitable - Pompe à chaleur air / air - Insert bois - Panneaux solaires - Double vitrage - Fibre optique - Alarme - Tout-à-l'égout - Taxe foncière 642 euros - Sans vis-à-vis - Stationnement : garage + 2 places extérieures. La propriété dispose de 5 613 m² de terrain en deux parties : Une partie attenante à la maison Une seconde parcelle non attenante, située à l'arrière de la maison et à proximité. Idéal pour potager, verger, projet annexe. Maison idéale pour une famille recherchant espace et confort énergétique aux portes de Limoges. Yann Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? contactez moi 06 75 77 53 70. Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez mon site internet : / fr Yann Poursain Immobilier A très vite pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 827 095 Greffe de LIMOGES) 06 75 77 53 70 (réf. 613166 ).

Située dans un quartier recherché de Marennes, agréable maison composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec insert, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Vous bénéficierez également d'un vaste garage / sous-sol de 95 m². À l'extérieur, un beau jardin de 825 m² offre un cadre de vie paisible avec un espace de stationnement. Les plus : - Fenêtres en double vitrage PVC - Climatisation réversible - Isolation des combles Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Référence agence : 12517.

Bègles : Maison entièrement rénovée avec terrasse et jardin sans vis à vis. Elle se compose d'une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, d'un coin bureau, de 2 chambres, de 2 salles d'eau, dressing et WC. À l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est climatisé ! À deux pas du tram. Aucun travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.95%.

Dans un quartier calme et proche des commerces et bus, maison entièrement rénovée, offrant de belles surfaces de vie, cuisine neuve, 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ème, cellier, climatisation. Jardin plat et garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Morcenx-la-Nouvelle, découvrez cette maison de type arcachonnaise d'environ 126 m², entièrement rénovée tout en conservant son cachet. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine neuve, traversant et exposé plein sud, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations récentes et confortables : toiture neuve, chauffage gainable réversible et ballon thermodynamique. L'étage sous combles constitue un véritable atout supplémentaire. Il offre environ 30 m² habitables pour près de 85 m² de surface au sol, permettant d'imaginer une belle suite parentale avec salle de bains et dressing, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 100 m² accueille un garage indépendant de 18 m² ainsi qu'une dépendance de 30 m² déjà alimentée en eau et en électricité. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la mairie, du cinéma, de la gare SNCF et du Super U. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine MARTIN, Tél. : 07 75 68 22 62, E-mail : carine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 106944457.

Iad France - Hoareau Patricia vous propose : À VENDRE - Maison de caractère avec piscine – Saint-Aubin À 5 minutes des commodités de Mugron, découvrez cette magnifique maison de 275 m² habitables, implantée sur une parcelle de 982 m². Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie convivial pour profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d’un entretien paysagé exigeant. Ses points forts : Volumes généreux et modulables - Une pièce de vie de près de 70 m² avec insert bois au rez-de-chaussée, idéale pour se retrouver, ainsi qu’un bureau, une chambre de très belle taille, une salle d’eau et des toilettes. L’étage dédié à l’intimité ou au partage - Un salon cosy donnant sur un toit-terrasse avec une vue imprenable sur la vallée Chalossaise et un bel espace nuit composé de trois grandes chambres spacieuses, un vaste dressing, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées. L'agencement parfait pour accueillir une grande famille ou recevoir des proches. L’esprit convivial et les extérieurs 'zéro contrainte' - Une terrasse en bois de 140 m² bordant une piscine au sel (8x4 m) chauffée, pour prolonger la saison des baignades et une superbe cuisine ouverte sur la terrasse et un agréable patio. Tout est pensé pour partager de précieux moments en toute simplicité. Une rénovation globale et performante - Pompe à chaleur, climatisation, isolation complète (murs et toiture), double vitrage, poêle et insert bois, radiateurs à inertie. L'assurance d'un confort absolu au quotidien. Les détails pratiques - Une buanderie, atelier, de nombreux rangements et la possibilité de stationner aisément ses véhicules. En résumé - Un lieu de vie chaleureux, généreux et prêt à accueillir votre histoire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hoareau Patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Colas vous propose : SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX - MAISON - T5 93 m² - GARAGE - PISCINE Découvrez à Saint-Caprais-de-Bordeaux cette maison plain-pied construite en 2011, rénovée avec soin, qui allie confort moderne et praticité sur un terrain de 829 m². D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, et s'organise de façon fluide et fonctionnelle. L'entrée dessert l'ensemble des espaces de vie. Le salon, vaste et lumineux avec ses 30 m², constitue le cOEur de la maison et offre une belle amplitude. La cuisine, séparée et bien agencée, dispose d'un espace suffisant pour cuisiner dans de bonnes conditions. Les 3 chambres, toutes bien dimensionnées, bénéficient d'une bonne luminosité naturelle. Un bureau dédié complète bien cet agencement, tout comme le dressing attenant, la salle d'eau et la buanderie fonctionnelle qui apportent un confort quotidien appréciable. Le bien profite d'une piscine et d'une terrasse, bien intégrées à l'environnement du terrain. Le garage complète les annexes disponibles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : ️️ Maison climatisée : le confort idéal pour votre nouvelle vie ! ESPIET – MAISON T4 – 87 m² – PLAIN-PIED – AUCUN TRAVAUX Découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée et parfaitement entretenue, implantée sur un terrain de 807 m². Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. ️ La rénovation, soignée et au goût du jour, a été réalisée avec des matériaux et des équipements de qualité : carrelage grand format 60 × 60 cm, WC suspendu Geberit et cuisine entièrement équipée avec des appareils de grandes marques, notamment une plaque à induction Roblin. La maison se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres aux volumes confortables, dont une chambre principale de 14 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Maison entièrement rénovée et soigneusement entretenue Aucun travaux à prévoir Pompe à chaleur avec climatisation Radiateurs à inertie et VMC Fibre optique Micro-station remplacée il y a moins de deux ans Toiture remaniée Menuiseries remplacées Terrain de 807 m² Idéalement située à Espiet, la maison profite d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Les écoles du regroupement pédagogique, avec cantine, garderie et transport scolaire, facilitent le quotidien des familles. Les collèges de Branne et de Créon sont accessibles en une dizaine de minutes, tout comme les commerces et supermarchés. Libourne et Saint-Émilion se rejoignent en environ 20 minutes, tandis que Bordeaux est accessible en 35 à 45 minutes. Des arrêts de la ligne régionale 472, reliant le secteur de Branne à Bordeaux-Stalingrad, sont disponibles dans les communes voisines. Créon, située à environ 10 minutes, bénéficie également de plusieurs lignes régionales vers Bordeaux : la ligne express 470 vers Bordeaux-République, la ligne 474 vers Bordeaux-Quai Deschamps et la ligne 476 vers le campus universitaire. La commune profite enfin de la piste cyclable Roger-Lapébie, idéale pour les promenades, la course à pied et les sorties à vélo. Une maison lumineuse, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthieu BEDEL vous propose : Superbe propriété située sur la commune du Bugue à la campagne, sans nuisance et à deux minutes à pied du centre ville du Bugue, cette maison de village rénovée de 90 m² offre un cadre de vie soigné. Construite avant 1977 et entièrement remise au goût du jour, elle se compose de 4 pièces principales organisées avec soin. L'entrée donnant sur un salon lumineux et d'une salle à manger de bien distincte, adaptée pour recevoir dans un cadre chaleureux. La chambre confortable est au calme, exposé à l'ouest, possède une vue magnifique sur la végétation, peut être transformé en bureau et offrant un espace de travail fonctionnel et séparé des pièces de vie. La salle d'eau et le WC indépendant finalisent une distribution bien pensée. À l'étage une chambre qui bénéficie d'un dressing attenant et d'une vue sur la nature. Le système de chauffage est complet : pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, insert à bois dans le salon, poêle a bois dans la salle a manger, ainsi que des radiateurs électriques assurent un confort thermique en toutes saisons. La maison est également équipée de la fibre optique, du câble TV et d'un système d'alarme, pour allier modernité et sécurité au quotidien. La fosse septique est en place. À l'extérieur, la terrasse et le jardin constituent de véritables atouts pour profiter des bons jours en plein air. Des places de parkings, un abris de jardin et un carport pour voiture complète l'ensemble pour plus de praticité. Vous rêvez de la campagne dans une ville très touristique et animé ? Contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu BEDEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 903340248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Exclusivité - Arnaud Pemendrant - Maison avec belle vue, piscine et plus de 1,3 hectare de terrain dont 5 061 m² constructibles Située dans un environnement calme et verdoyant non isolé, tout en restant proche des commodités, cette agréable maison sur sous-sol total offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée et un terrain exceptionnel de 13 680 m², dont 5 061 m² constructibles, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de projets. Construite en 1975, cette maison repose sur un sous-sol en parpaings, surmonté d'une habitation à ossature bois. Fonctionnelle et lumineuse, elle propose des espaces adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison familiale de vacances. Niveau rez-de-jardin (sous-sol) : - Garage et espace cave d'environ 35 m² - Deux chambres dont une avec placard - Dégagement - Salle d'eau avec WC Niveau principal : - Salon / salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois - Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans la pièce de vie - Cuisine indépendante - Deux chambres - Salle d'eau - WC indépendant À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble : - Piscine au chlore construite environ dans les années 83 avec rideau de protection électrique, avec pompe remplacée il y a environ deux mois son local technique comprend douche et WC - Double garage indépendant - Chalet de jardin - Grand parc arboré soigneusement entretenu - Belle partie boisée composée d'une pinède, apportant charme et intimité - Exposition agréable et vue dégagée sur la campagne environnante Le terrain constitue un véritable atout grâce à sa superficie et à sa grande parte constructibles, offrant un potentiel intéressant selon votre projet. Caractéristiques techniques : - Raccordée à la fibre - Surface habitable : environ 100 m² - Terrain : 13 680 m², dont 5 061 m² constructibles - Cheminée avec insert bois - Climatisation réversible (pompe à chaleur) - Convecteurs électriques - Menuiseries bois simple vitrage - Assainissement individuel non conforme - TF : 1003 € Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre écoute. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.