Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : ☀️❄️ Maison climatisée : le confort idéal pour votre nouvelle vie !

🏡 ESPIET – MAISON T4 – 87 m² – PLAIN-PIED – AUCUN TRAVAUX Découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée et parfaitement entretenue, implantée sur un terrain de 807 m².

Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.

☀️ La rénovation, soignée et au goût du jour, a été réalisée avec des matériaux et des équipements de qualité : carrelage grand format 60 × 60 cm, WC suspendu Geberit et cuisine entièrement équipée avec des appareils de grandes marques, notamment une plaque à induction Roblin.

La maison se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres aux volumes confortables, dont une chambre principale de 14 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

✅ Maison entièrement rénovée et soigneusement entretenue ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Pompe à chaleur avec climatisation ✅ Radiateurs à inertie et VMC ✅ Fibre optique ✅ Micro-station remplacée il y a moins de deux ans ✅ Toiture remaniée ✅ Menuiseries remplacées ✅ Terrain de 807 m² Idéalement située à Espiet, la maison profite d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités.

Les écoles du regroupement pédagogique, avec cantine, garderie et transport scolaire, facilitent le quotidien des familles.

Les collèges de Branne et de Créon sont accessibles en une dizaine de minutes, tout comme les commerces et supermarchés.

Libourne et Saint-Émilion se rejoignent en environ 20 minutes, tandis que Bordeaux est accessible en 35 à 45 minutes.

Des arrêts de la ligne régionale 472, reliant le secteur de Branne à Bordeaux-Stalingrad, sont disponibles dans les communes voisines.

Créon, située à environ 10 minutes, bénéficie également de plusieurs lignes régionales vers Bordeaux : la ligne express 470 vers Bordeaux-République, la ligne 474 vers Bordeaux-Quai Deschamps et la ligne 476 vers le campus universitaire.

La commune profite enfin de la piste cyclable Roger-Lapébie, idéale pour les promenades, la course à pied et les sorties à vélo.

Une maison lumineuse, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.