Maison avec cheminée à vendre en Aveyron (12)

Nouveauté Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, niché dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Développant un peu plus de 160 m² habitables, cette propriété se compose d'une maison d'habitation, de plusieurs dépendances et d'un superbe terrain arboré attenant d'environ 1,2 hectare. La bâtisse en pierres offre de beaux volumes et un charme authentique. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce à vivre agrémentée d'une cheminée ouverte, et de placards encastrés donnant accès à une belle terrasse sur voûte. Ce niveau dispose également d'un salon, d'une salle à manger, ainsi que d'une cuisine indépendante avec wc. - À l'étage, un couloir dessert deux premières chambres, une salle d'eau avec wc et une suite parentale disposant d'un bureau et d'une salle d'eau privative avec wc. - Au second étage, un palier mène à une dernière chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'aux combles, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. - En sous-sol, une vaste pièce de stockage, une citerne d'eau et une cave complètent la maison. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances, dont un ancien fournil avec, à l'étage, une petite chambre complémentaire avec wc, ainsi qu'un ancien pigeonnier qui pourra être aménagé selon vos envies et vos projets. Un bien rare, ayant bénéficié de nombreux travaux de mise en conformité, empreint de charme et d'authenticité, offrant un cadre privilégié au coeur d'un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Saint Geniez d'Olt. Visite virtuelle disponible sur demande. VENEZ VITE DÉCOUVRIR CET ENSEMBLE D'EXCEPTION !

Nouveauté - À découvrir, ensemble immobilier en pierres, offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif ou une activité professionnelle. Il développe environ 320 m² habitables, répartis entre une habitation principale d'environ 188 m² et une partie indépendante d'environ 130 m², le tout implanté sur un terrain de 578 m². La maison principale offre de généreux espaces de vie et une belle capacité d'accueil. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie agrémentée d'un insert bois, d'une cuisine avec cellier. D'autre part, d'un dégagement donnant accès au jardin, avec un espace salle d'eau, un wc indépendant, une chaufferie (chauffage central au fioul) et un grand garage d'environ 87 m² avec porte sectionnelle. - A l'étage un couloir distribue cinq chambres, une salle de bains et un wc. - Au second niveau, de combles aménageables. La seconde partie du bâtiment représente un véritable atout pour un projet d'investissement ou d'accueil. Elle propose sur deux niveaux, de beaux volumes avec plusieurs chambres, espaces de vie, cuisine, deux salles d'eau, wc et pièces annexes, pour une surface d'environ 131 m². Visite virtuelle disponible sur demande ! Un bien rare par ses volumes, son authenticité et sa polyvalence, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation offrant de nombreuses perspectives !

Vous rêvez d'un lieu préservé, loin de l'agitation, ou la nature, confort et autonomie se conjuguent au quotidien ? Cette propriété rare et entièrement rénover avec des matériaux de qualités, offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant à quelques minutes de saint Izaire. Implantée sur 12 438 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'une environnement privilégié composé d'un jardin, potager, arbres fruitiers et espaces boisés. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature de tranquillité et d'authenticité. Une maison de caractère de 146.34 m² habitable pour une surface totale de 170 m². Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse de 11.58 m², une belle pièce de vie de 35.18 m², avec un poêle à bois. À l'entre -deux : Un WC indépendant, une grande salle d'eau de 15.13 m², une buanderie. En rez-de-jardin : Une cuisine équipée de 30.09 m² avec une cuisinière à bois, ouverte sur le jardin Au premier étage : Une grande terrasse couverte de 15 m² pour la détente ou des moments de convivialité Un palier, trois chambres de 15.87, 9.76 et 13.44, un WC avec le lave main Une magnifique grange en pierre de 110 m² sur deux niveaux Véritable potentiel supplémentaire, cette belle grange en pierre dispose d'une dalle béton en parfaite état. Le rez-de-chaussée peut accueillir un garage, un atelier ou un espace de stockage, tandis que le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités : Gîte, résidence d'artistes, seconde habitation, espace professionnel, ou projet familial Une propriété pensée pour l'autonomie L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses équipements permettant une véritable maîtrise des ressources : Un puits et source naturelle Deux réserves d'eau de 7500 litres soit 15 000 litres d'eau Système de filtration Également raccordée au réseau d'eau Panneaux photovoltaïque relier à une centrale Également raccordée au réseau électrique Chauffage au bois Ballon thermodynamique installé en 2025 Fenêtres en aluminium et volets solaire en 2025 Toiture révisée en 2025 Fibre optique Phytoépuration paysagère en 2024 Vous serez également à 20 minutes du village de saint Affrique 10 minutes du Tarn, idéal pour la baignade et la pêche Possibilité de visite en visio Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Louis GOLVEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 971 508 Greffe de RODEZ) 06 89 62 69 00 (réf. 614252 ).

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Propriété de caractère en pierre – Chambres d’hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 € | DPE C Rare opportunité d’acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d’exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers. Une propriété clé en main, immédiatement rentable Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires : • 3 chambres d’hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés • 1 appartement T3 de 80 m² — loué 500 € / mois • 1 appartement T2 de 25 m² meublé — loué 380 € / mois • 1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre) Revenu généré par les chambres d’hôtes : environ 40 000 € / an, pour seulement 10 mois d’exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 € / an. Détail des chambres d’hôtes Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune : • 1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples • 1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple • 1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l’offre d’hébergement. Un ensemble immobilier généreux et bien équipé Au total, le domaine compte : • 7 chambres • 6 salles de bain • 6 WC • 4 cuisines équipées • Sauna traditionnel extérieur — un atout rare et différenciant pour l’activité touristique • Fibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards Un terrain d’exception Sur près de 2 hectares : • Terrain piscinable — potentiel d’amélioration significatif pour valoriser l’activité chambres d’hôtes • Pelouse, arbres, potager • Terrasses, barbecue • Puits utilisable pour l’arrosage • Abri de jardin Confort et performance • Chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs • Double vitrage sur l’ensemble du domaine • Volets manuels • Cumulus 200 litres • Toiture en bon état apparent • Maison en pierre, entretenue et propre Localisation stratégique Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate. Informations pratiques • Prix de vente : 445 000 € • Surface habitable : 358 m² • Terrain : ~1,5 hectares • Pleine propriété — hors lotissement, hors copropriété • Taxe foncière : ~1 600 € / an • Charges annuelles estimées : ~2 500 € / an Bien présenté par Alexandre Sousa – Conseiller iad France Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier de rentabilité complet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authentique corps de ferme plein de charme et de caractère comprenant une maison de 130 m² habitables, une grange élevée sur étable de 170 m² au sol, un hangar de de 100 m², puits, four à pain et diverses petites dépendances. La maison, à terminer d'aménager, propose un lumineux séjour de 44 m² avec cheminée et une pièce attenante de 6 m² pour une éventuelle future cuisine, un vaste salon de 37.50 m², 2 chambres de 15 et 16 m², salle d'eau, toilettes et des combles aménageables. Ensemble sur sous-sol total en caves. Magnifique grange en pierre avec charpente métallique élevée sur une étable faisant office de garage et d'atelier (l'ouverture modifiée d'une porte permet d'entrer de nombreux véhicules). À découvrir à 10 minutes de Villefranche à l'entrée d'un village avec boulangerie, bar restaurant et école primaire. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas de type bioclimatique, implantées sur une parcelle de 6 523 m², dans un environnement paisible et relaxant, tout en restant proche des commodités et services. Cet ensemble séduit par la qualité de ses prestations, sa cohérence architecturale et son potentiel d'évolution. * la villa principale villa en r + 1, offrant de beaux volumes et un niveau de finition particulièrement soigné : rez-de-chaussée de 90 m² 2 chambres espaces de vie lumineux et confortables mezzanine aménagée de 60 m² possibilité d'y créer 2 chambres supplémentaires espace polyvalent (chambres, bureau, salle de loisirs) l'ensemble est présenté dans un excellent état, avec des prestations attractives et une conception bioclimatique favorisant le confort et les économies d'énergie. La seconde villa : usage locatif. Avec son accès totalement indépendant, cette seconde habitation est dédiée à la location saisonnière : surface : 50 m² 2 chambres configuration idéale pour une activité locative immédiate, sans empiéter sur la vie privée de la résidence principale annexe : garage indépendant de 30 m² potentiel d'évolution : le plui en vigueur autorise des extensions, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de valorisation, selon vos projets (habitation principale, locatif, mixte). En résumé : un bien rare combinant : deux habitations bioclimatiques un cadre naturel et apaisant un projet locatif déjà en place un fort potentiel d'extension une proximité appréciable des services dossier complet et visite sur demande - opportunité à découvrir sans tarder. Dpe (c) ges (a) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447325 au prix de 349.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur du vallon entre Conques et Marcillac, découvrez cette belle maison construite en pierre du pays, qui offre un cadre authentique et un véritable potentiel d'évolution. Édifiée sur deux niveaux, la maison propose des volumes agréables et une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Elle se compose de 4 chambres, de 3 salles d'eau, ainsi que d'une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois. À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et du calme des lieux, avec un espace particulièrement agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler tout son charme. La base est là : pierre, volumes, terrasse et environnement préservé constituent de véritables atouts pour un projet immobilier de caractère. Un bien aux multiples possibilités Cette maison peut parfaitement convenir à différents projets : Résidence principale, pour profiter à l'année d'un environnement authentique et paisible; Résidence secondaire, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis dans un cadre privilégié; Projet de gîte ou de location touristique, grâce à ses 4 chambres et ses 3 salles d'eau, avec un potentiel intéressant dans un secteur recherché pour son patrimoine, ses paysages et son attractivité touristique. Un bien rare pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, la tranquillité de la campagne et un potentiel à exploiter, à proximité de Conques et de Marcillac. Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder. Référence agence : 2029.

Iad france - jean-pierre cordellier vous propose : coup de coeur / produit rare / tout confort / superbes prestations / posez vos valises à seulement 25 minutes de saint-affrique et de millau, sur la commune du viala-du-tarn, cette maison de caractère vous séduira par son charme, son confort et son environnement exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon agrémenté d’une mezzanine aménagée en chambre avec salle d’eau et wc ainsi qu’une suite parentale. À l’étage inférieur, vous découvrirez un séjour, une cuisine séparée aménagée équipée ainsi qu’une seconde suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et wc. La maison dispose, également, d’une cuisine d’été et d’un garage. Vous profiterez d’une vaste terrasse avec une vue dégagée à couper le souffle, idéale pour se détendre en toute quiétude. Parmi les prestations de qualité : poêle à bois, cheminée avec insert, chauffe-eau neuf, fibre optique, double vitrage, toit isolé. L’ensemble est implanté sur un terrain de 886 m² avec un carport, un abri bois et une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette propriété est un bien rare sur le secteur. Un véritable coup de coeur vous attend, une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-pierre cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Fabrice Robert vous propose : CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – UN BEAU POTENTIEL À LA CAMPAGNE À Almont-les-Junies (12300), en Aveyron, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme. Implanté sur un magnifique terrain de 7 601 m², cet ancien corps de ferme se compose de plusieurs bâtiments offrant environ 564 m² de surface utile, dont une grange de 290 m². Une maison familiale spacieuse La maison en pierre propose une belle capacité d’accueil avec sept chambres : Au rez-de-chaussée : Cuisine séparée, équipée et aménagée Accès direct à une agréable véranda Salon-séjour Trois chambres Salle d’eau Un WC À l’étage : Quatre chambres Un bureau La maison bénéficie également d’un garage attenant d’environ 50 m². Des dépendances aux multiples possibilités Les nombreux bâtiments et notamment la grange de 290 m² offrent un potentiel exceptionnel pour différents projets : stockage, activité agricole, atelier, artisanat, création d’espaces supplémentaires ou projet personnel. Taxe foncière 1746 euros Les atouts 7 601 m² de terrain Environ 564 m² de surface utile sur l’ensemble bâti Grange de 290 m² Garage attenant de 50 m² Sept chambres Assainissement individuel conforme Charpente traditionnelle Couverture en tuiles Cheminée avec insert Chauffage central au fioul sur radiateurs avec robinets thermostatique Fosse de récupération d’eau de 100 m³ Environnement calme et sans vis-à-vis Commerces et commodités à seulement 10 minutes La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais elle possède une très belle base et un potentiel remarquable. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans être isolés, tout en bénéficiant d’un vaste terrain et de dépendances permettant d’imaginer de nombreux projets. Contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-pierre cordellier vous propose : exclusivité / coup de cœur / produit rare / tout confort / superbes prestations / posez vos valises à seulement 3 minutes du centre ville de saint-affrique et de toutes ses commodités. Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied comprenant un salon / séjour lumineux de 40 m², une cuisine séparée aménagée et équipée de 14 m², 3 chambres de 13 à 14 m², une grande salle de bain de 10 m² avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant. Elle dispose, également, d'un sous-sol total de 130 m² offrant un vaste potentiel de rangement, de stockage ou d’aménagement selon vos besoins. Vous pourrez profiter d'une terrasse couverte pour vous détendre en toute tranquillité. Vous bénéficierez de prestations de qualité : chauffage électrique avec accumulateurs de chaleur, électricité aux normes, toiture en bon état, double vitrage, murs et combles isolés, volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout. Le tout sur un terrain de 1 064 m² environ parfaitement entretenu avec une allée permettant de garer plusieurs voitures. Située dans un endroit très calme et agréable, exposée plein sud, sans aucun travaux à prévoir, cette splendide demeure n'attend plus que vous, nul doute que vous serez séduit ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-pierre cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Montjaux (12490), cette charmante maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal en pleine campagne et vous invite à un projet de rénovation d'exception. Bâtie à la Renaissance, elle recèle un patrimoine architectural remarquable : une tour, un pigeonnier aux boulins d'origine, une cave voûtée en pierre, un majestueux escalier à vis et une grande cheminée en pierres. L'épaisseur de ses murs offre une fraîcheur naturelle appréciable face à des étés de plus en plus chauds. La charpente et la toiture ont été refaites à neufs, un plancher en bois et deux fenêtres à double vitrage ont déjà été posées : autant de travaux déjà engagés pour faciliter la suite du chantier. Entièrement à rénover, cette demeure de caractère offre un potentiel rare pour qui souhaite conjuguer authenticité et modernité. À l'arrière, un jardin préservé des regards offre un coin de nature intime. Le bien comprend également un terrain constructible, sur lequel se trouve une ruine — idéal pour compléter le projet ou pour aménager un espace de stationnement. Une opportunité rare pour les amoureux de vieilles pierres et les porteurs de projet, au cœur d'un village pittoresque de l'Aveyron. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie IZARD, Tél. : 06 60 12 20 85, E-mail : aurelie.izard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 103725651.

Dans le bourg de Curières, nous vous proposons cette maison en pierres de type 4 bénéficiant d'un terrain attenant de 1.200 m². Le bien ouvre sur un grand sous-sol complet qui conviendrait parfaitement à un artisan ou si vous disposez de plusieurs véhicules. Au rez-de-jardin, le bien ouvre sur une cuisine indépendante, une pièce à vivre prolongée par une véranda fermée, un wc et une salle de bains. À l'étage, nous trouvons trois grandes chambres dont deux avec points d'eau, un WC indépendant et une salle de bains. Au dessus, des combles sont à aménager si besoin. Gros-oeuvre sain et intérieur à rénover à son goût.

Située dans la commune du Bas Ségala (12200), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette maison de 145 m², érigée sur un terrain de 16 000 m², comprend 6 pièces dont 5 chambres. Construite en 1977, elle dispose d'un balcon suspendu face à l'horizon, libre de tout regard, une grande entrée de 16 m², à sa droite se trouve une cuisine de 14 m², à sa gauche un séjour de 30 m² avec sa cheminée, au bout du couloir se trouve une salle de bain ainsi que 3 chambres, 1 wc et également un accès au sous-sol total. À l'étage se trouve 2 chambres spacieuse ainsi qu'une salle d'eau et 1 wc. À cela s'ajoute une maison en pierre à rénover entièrement, un grand hangar, un étang, et 2 puits sur la propriété. Possibilité de division. Un lieu idéal pour les amateurs d'espace, d'animaux et de projets de rénovation dans un cadre d'exception ! Alors n'attendez plus et prenez rendez-vous avec votre conseillère en immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Madeline RIJS, Tél. : 07 67 35 02 26, E-mail : madeline.rijs@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 881377535.

Une maison de 166 m² avec jardin de plus de 950 m², piscine 9x4,5 et garage de 40 m² portail motorisé. Au RDC : une cuisine, 3 chambres, buanderie. À l'étage : une cuisine, un séjour, 2 chambres, salle de bain. Une superbe mezzanine avec cheminée à insert et bar. Double vitrage PVC, assainissement collectif. À visiter sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : le nayrac – maison de caractère rénovée – 135 m² – 3 chambres – 2 garages – 2 terrasses ! coup de cœur en vue ! ️ une maison qui a une âme… et qui n’attend plus que vous ! Vous recherchez une maison authentique, lumineuse, entièrement rénovée et pleine de possibilités ? ne cherchez plus ! Cette belle maison de caractère datant de 1914 vous ouvre ses portes… et elle pourrait bien vous surprendre ! 135 m² habitables ️ 3 chambres confortables 2 salles d’eau 2 wc ️ 2 espaces cuisine / repas mezzanine pleine de charme ️ 2 terrasses jardin 2 garages entièrement rénovée ️ expositions sud / est / ouest des volumes, du caractère et une configuration qui sort de l’ordinaire ! dès l’entrée, le charme opère… ️ cette maison de 135 m², répartie sur 3 niveaux, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par son agencement atypique, qui lui donne une véritable personnalité. et le gros plus ? deux espaces cuisine / repas ! ️ une configuration particulièrement intéressante pour : ‍ ‍ ‍ une grande famille recevoir famille et amis créer deux espaces de vie distincts imaginer un projet d’accueil ou simplement profiter d’une maison offrant davantage de flexibilité au quotidien une maison qui s’adapte à votre projet… et pas l’inverse ! côté extérieur : place au plaisir ! ️ imaginez vos journées ici… un café au soleil sur l’une des 2 terrasses un apéritif entre amis ️ des repas en extérieur un jardin pour profiter pleinement des beaux jours et pour les amoureux de l’espace et du rangement : 2 garages viennent compléter ce bien ! ️ une belle luminosité tout au long de la journée avec ses expositions sud / est / ouest, la maison bénéficie d’une orientation particulièrement agréable. côté confort : maison entièrement rénovée chauffage par insert bois radiateurs fioul 2 salles d’eau 2 wc 2 garages le nayrac : calme, nature et qualité de vie ici, vous profitez du charme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. 7 min des commerces et services ️ 30 min du plateau de l’aubrac 50 min de rodez ️ résidence principale ? ‍ ‍ ‍ maison familiale ? résidence secondaire ? projet d’accueil ? les possibilités sont nombreuses ! ️ ici, vous n’achetez pas simplement des m²… vous achetez du caractère, du confort et de la possibilité ! 135 m² • 3 chambres • 2 espaces de vie • 2 terrasses • jardin • 2 garages • maison rénovée un bien atypique comme celui-ci ne laisse pas indifférent ! les maisons de caractère ont quelque chose que les autres n’ont pas… ️ une histoire. Une âme. Une personnalité. Et celle-ci est prête à écrire son prochain chapitre avec vous. contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! à découvrir sans tarder au nayrac ! ️ le coup de cœur est peut-être à quelques pas… honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Agréable maison de ville de 63 m² habitables proposant au 1ier étage un séjour cuisine aux beaux volumes de 32 m² avec cheminée, toilettes séparées, au second 2 chambres de 9 et 12 m², salle d'eau et wc. Sous-sol total, tout à l'égout, chauffage électrique et bois. Actuellement louée 430 euros hors charges. Belle structure, planchers et escaliers bétons, maison fonctionnelle et agréable avec un grand séjour, cuisine équipée, chambres mansardées, à découvrir au calme dans l'agréable et animé quartier du Saint Jean et des Augustins, tous commerces et stationnement à proximité immédiate. (8.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Iad france - jean-pierre cordellier vous propose : exclusivité / coup de cœur / produit rare / grande terrasse / parking à proximité à seulement 15 minutes de saint-affrique et 5 minutes de roquefort-sur-soulzon, au coeur du charmant village de tournemire, venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour chaleureux et d’une cuisine séparée aménagée et équipée. Le premier étage dessert 3 chambres dont une avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau avec un wc. Au deuxième étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d’agrandissement selon vos envies. La maison dispose également d’une cave avec accès de plain-pied, d’une chaufferie-buanderie et d’un parking situé à proximité immédiate. Vous bénéficierez de prestations de qualité : installation électrique conforme, fibre optique, toiture en bon état, quasi-totalité des menuiseries en double vitrage et raccordement au tout-à-l’égout. Son véritable atout, une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et se détendre en toute tranquillité. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison ne manquera pas de vous séduire par son charme et son potentiel. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-pierre cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de charme traditionnelle en granit et schiste 12140 Saint-Hippolyte Aveyron. Construite en 1930, cette maison a su conserver tout le caractère de l'habitat traditionnel avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois et son atmosphère chaleureuse. Elle est en très bon état et bénéficie d'une toiture récemment refaite à neuf, un atout majeur pour une installation sereine. -Un intérieur chaleureux et convivial La maison propose une agréable pièce de vie de 18,75 m², organisée autour d'une belle cheminée en pierre et ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 8 m². Les poutres apparentes et les matériaux traditionnels donnent à l'ensemble une ambiance authentique et chaleureuse. L'espace nuit comprend 3 chambres : Chambre 1 : 11,05 m² Chambre 2 : 11,88 m² Chambre 3 : 11,06 m² Vous trouverez également une salle de bains de 6,74 m², ainsi que deux WC. Un dégagement de 9,67 m² et un espace sous combles de 10,86 m² complètent l'ensemble et offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. - Un extérieur propice à la détente Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement. Implantée sur un terrain d'environ 20 000 m², elle profite d'une vue dégagée sur les collines et d'une belle exposition sud-est. La propriété dispose également d'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi que d'une piscine de 32 m², agréable et fonctionnelle, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. L'absence de voisins immédiats renforce cette sensation de havre de paix, tout en restant à environ 20 minutes des commodités et des commerces. Une maison à découvrir Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale au calme qu'à ceux qui souhaitent disposer d'une maison de charme pour les vacances ou les week-ends, dans un environnement naturel préservé. Une adresse confidentielle, une maison authentique et un cadre de vie paisible : une véritable invitation à ralentir et à profiter de l'essentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 964787.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Maison de village avec garage et grenier aménageable au cOEur d’Espalion Certaines maisons séduisent par leur modernité. D’autres par leur emplacement, leur authenticité et le potentiel qu’elles offrent. En plein cOEur d’Espalion, à quelques pas des berges du Lot, du parc et de toutes les commodités, cette maison de village en pierre constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. Derrière sa façade en bon état, cette maison dévoile une distribution agréable et des volumes bien pensés. Le salon de 18 m² offre un espace de vie chaleureux, tandis que la cuisine indépendante de 13 m² permet d’imaginer un lieu convivial à personnaliser selon vos envies. À l’étage, deux belles chambres d’environ 16 m² chacune offrent de beaux volumes, dont l’une conserve une élégante cheminée en marbre, témoin du charme de la maison. Le grenier, d’environ 20 m² Carrez, représente un véritable atout. Facilement aménageable, il pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon votre projet. La maison bénéficie également d’un grand garage, un confort particulièrement recherché en centre-ville, ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout. La structure générale inspire confiance avec une toiture et une charpente qui paraissent en bon état. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage actuellement au fioul, offrant ainsi l’opportunité de moderniser le bien selon vos besoins tout en améliorant ses performances énergétiques. Son emplacement est l’un de ses principaux atouts : vivre à pied, profiter des commerces, des écoles, des restaurants, des promenades le long du Lot et de l’atmosphère dynamique d’Espalion est un véritable privilège. Cette maison conviendra aussi bien à une famille, à un premier achat qu’à un investisseur souhaitant créer un logement de caractère dans une commune particulièrement recherchée du nord Aveyron. En résumé * • Maison de village en pierre * • COEur d’Espalion * • Proximité immédiate du Lot, du parc et des commerces * • Salon de 18 m² * • Cuisine indépendante de 13 m² * • Deux chambres de 16 m² * • Grenier aménageable de 20 m² Carrez * • Grand garage * • Tout-à-l’égout * • Charpente et toiture paraissant en bon état * • Chauffage au fioul à moderniser * • Belle cheminée en marbre * • Idéal résidence principale ou investissement locatif * • 68 000 € * • DPE : F Les photos permettent d’apprécier une partie du potentiel de cette maison, mais elles ne remplacent pas une visite. Contactez Alexandre Sousa pour découvrir ce bien et imaginer tout ce qu’il peut devenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un petit hameau sur les hauteurs, entre BOZOULS et ESPALION, venez découvrir ce bel ensemble immobilier en pierres comprenant : - Une maison principale de 147 m² avec 3 chambres et un bureau (DPE F). - Une maison secondaire de 100 m² avec 2 chambres idéale pour recevoir famille / amis ou développer une activité de gîte (DPE E). - Une grange en pierre de 85 m² au sol en bon état de gros oeuvre offrant un potentiel d'aménagement. - Une dépendance en pierre d'environ 27 m² au sol. - Un four à pain en état de fonctionnement. L'ensemble dispose d'un terrain de plus de 4700 m² arboré avec puits (possibilité d'obtenir du terrain supplémentaire). Un ensemble, au calme, dans un environnement privilégié, idéal pour un projet d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Au cOEur de Pont-les-Bains, dans le très recherché Vallon de Marcillac, découvrez cette authentique maison de village offrant un cadre de vie paisible, un vaste terrain de près de 3 000 m² et un fort potentiel d’aménagement. Édifiée en 1957 puis agrandie dans les années 1970, cette maison développe 105 m² habitables répartis sur trois demi-niveaux. Elle comprend un agréable salon de 23 m² avec cheminée à insert et climatisation réversible, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau entièrement rénovée, trois WC, un cellier, trois caves ainsi qu’un garage de 36 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant avec une cour intérieure, un grand balcon courant sur toute la façade, un barbecue en pierre, plusieurs espaces de stationnement et de nombreux arbres fruitiers, créant un véritable esprit de campagne tout en restant au cOEur du village. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : un bâtiment d’environ 50 m² équipé en électricité triphasée avec une ancienne forge, un appentis d’environ 30 m² ainsi qu’un vaste poulailler d’environ 50 m², offrant de multiples possibilités pour un artisan, un passionné de bricolage, un projet de stockage ou encore une activité de loisir. La toiture est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Quelques rénovations (menuiseries, isolation et modernisation selon vos goûts) permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au caractère authentique. Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire dans l’un des secteurs les plus appréciés de l’Aveyron. Prix : 180 000 € DPE : E GES : D Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison des années 70 très bien entretenue, comprennant 4 Chambres Salon avec cheminée SDE Cuisine; sur sous-sol avec Buanderie Garage ainsi que 2 Chambres indépendantes, sur un terrain fleuri plat et clos sans aucune mitoyennetée. Maison habitable de suite ! Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Nichée au cœur d'un village de caractère de l'Aveyron, accrochée à la falaise et offrant un cadre authentique dominant la magnifique vallée du lot, cette charmante maison en pierre séduira les amoureux d'histoire et de patrimoine. Entièrement restaurée à l'intérieur, cette maison est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Au niveau principal, vous découvrirez un agréable séjour de 28 m², lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante de 14 m², une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant. Un élégant escalier en colimaçon dessert le niveau inférieur où se trouve une spacieuse chambre de 24 m², offrant un véritable cocon de tranquillité. À l'extérieur, 2 petits jardinets intimistes permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, idéal pour les repas en plein air ou un moment de détente. À l'arrière de la maison, un agréable espace extérieur offre un véritable potentiel d'aménagement. Il pourrait être conservé en petit jardin verdoyant ou être transformé en une élégante véranda, permettant de créer une spacieuse pièce de vie supplémentaire beignée de lumière, tout en valorisant encore davantage le charme et le confort de cette maison. Les plus : - Maison en pierre pleine de charme - Intérieur entièrement rénové - Chauffage électrique dernière génération pour la partie supérieure - Cheminée - Grande chambre de 24 m² - Menuseries PVC double vitrage - Tout à l'égout - Faible taxe foncière de 220 Euros Quelques travaux restent à prévoir uniquement à l'extérieur, avec une partie de la couverture en tuiles à reprendre ainsi que quelques gouttières à remplacer sans remettre en cause le confort et l'étanchéité de la maison. Une belle opportunité pour un pied-à-terre de charme, une résidence principale ou un investissement locatif. Située dans un village authentique chargé d'histoire et de caractère, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à seulement 10 minutes de Decazeville et de toutes les commodités, et à 15 minutes de Capdenac gare. Un emplacement idéal pour profiter de tous ces beaux villages en Aveyron. Prix très attractif ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 613483 ).

Au cœur de la cité templière et hospitalière de La Cavalerie, laissez-vous séduire par une authentique Maison Caussenarde chargée de plusieurs siècles d'histoire. Au sein des remparts de cette célèbre cité médiévale du Larzac, cette demeure de caractère d'environ 89,45 m² habitables s'élève sur quatre niveaux et offre un cadre de vie unique, où patrimoine et authenticité se rencontrent. Répertoriée comme la "Maison n°5" du parcours patrimonial de La Cavalerie, elle est un remarquable témoignage de l'architecture caussenarde. Vous y retrouverez des éléments rares tels que son balet, cet escalier extérieur en pierre typique conduisant à l'étage d'habitation, sa croisée moulée, élégante fenêtre Renaissance, ainsi que la maseta, petite construction en encorbellement caractéristique des maisons traditionnelles du Causse. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 39 m², accompagné d'un atelier avec point d'eau et d'un WC indépendant, offre de nombreuses possibilités : commerce, galerie, atelier d'artisan, profession libérale ou activité touristique. Les étages accueillent un vaste séjour de 42 m², baigné de charme grâce aux matériaux anciens, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et deux WC. En très bon état général, la maison bénéficie du confort actuel avec des menuiseries en double vitrage, un poêle à bois et des radiateurs électriques. Vivre ici, c'est habiter dans l'une des cinq cités templières et hospitalières du Larzac, classée parmi les hauts lieux du patrimoine régional, où chaque ruelle pavée, chaque façade en pierre et chaque détail architectural racontent près de neuf siècles d'histoire. Les points forts - Maison patrimoniale référencée sur le parcours historique de La Cavalerie. - Architecture caussenarde authentique (balet, croisée moulée, maseta). - Local commercial indépendant d'environ 39 m². - Séjour de 42 m². - Trois chambres. - Très bon état général. - Stationnement à proximité immédiate Situation exceptionnelle au cœur des remparts, à proximité immédiate des commerces et des services. Plus qu'une maison, c'est un véritable morceau d'histoire à acquérir, au cœur d'un village emblématique du Larzac où le patrimoine, l'authenticité et la qualité de vie se conjuguent au quotidien. N.B : une literie a été rajouté dans deux chambres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf. 965792.

Ensemble immobilier de caractère comprenant une maison principale de 90 m², un gite de 20 m² ainsi qu'une grange de 60 m², le tout implanté sur un magnifique terrain arboré de 2655 m². Situé à la campagne dans un petit hameau à 30 mins de Villefranche de Rouergue. Elle se compose d'une entrée de plain pied qui mène à une chaleureuse pièce de vie d'environ 30 m² avec sa cheminée insert. Un espace repas d'environ 12 m², une cuisine équipée fonctionnelle ouverte sur une terrasse arrière, salle d'eau et wc. À l'étage se trouve un palier desservant 2 chambres mansardées de 11 et 6 m², une salle de bain et wc indépendant. Chauffage au fuel, menuiserie bois double vitrage. Assainissement individuel récent et conforme. Le gite indépendant environ 20 m² parfait pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle de bain / wc ainsi qu'un espace nuit en mezzanine chauffage électrique. Une grange de 60 m² sur 2 niveaux à restaurer entièrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie THEMINES, Tél. : 06 47 43 89 89, E-mail : valerie.themines@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 482514726.