Maison avec orientation sud à vendre en Aveyron (12)

Exclusivité rare – maison en pierre d'exception avec vue panoramique sur le viaduc de millau située au cœur de l'un des plus beaux villages de france, cette demeure en pierres de taille de 93 m² carrez (jusqu'à 110 m² habitables avec ses appentis) incarne le prestige et l'authenticité absolue. Perché au-dessus du tarn, ce bien d'architecte unique sur le marché offre des prestations haut de gamme sans aucun travaux à prévoir. Un cadre de vie magistral. Dès l'entrée, le charme opère : une cuisine ouverte équipée avec insert s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par un grand salon d’apparat doté d'une superbe cheminée ouverte. L'espace nuit comprend 3 chambres de caractère, dont une suite parentale de plain-pied. À l'étage, 2 chambres raffinées disposent avec une salle d’eau et toilettes privatives. Une somptueuse cave voûtée en pierre au sous-sol, des dépendances et des abris sécurisés complètent ce bien l’art de vivre extérieur. Bâtie sur un terrain d'environ 471 m², la propriété dispose de deux terrasses suspendues face à un panorama à couper le souffle sur la vallée du tarn et le viaduc de millau. La grande terrasse couverte accueille une cuisine d’été premium (plancha, évier, réfrigérateur) pour des moments suspendus. Les atouts uniques : l'introuvable sur le secteur ! Accessibilité totale : rare dans ce village classé, la maison est accessible directement en voiture. Commodités d'exception : possibilité de louer un garage privé sur peyre. Plein air : départ immédiat pour vos courses à pied et randonnées au pied de la maison. Confort : climatisation réversible, dpe performant (d) maison en pierre de cette époque une situation idéale : à 7 km de millau, 12 km de l'a75 (axe paris-montpellier) et 1h15 de montpellier. Une opportunité rare pour les acheteurs exigeants en quête d'un refuge exclusif. Une visite s'impose dossier complet sur demande avec visite interactive. Aéroport de rodez-aveyron (à ~75 km / ~1h05) : parfait pour une clientèle européenne. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

SEBRAZAC- 12190 proche d'ESPALION, BOZOULS Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois charme, authenticité et potentiel ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons, pour une surface totale d'environ 120 m², organisées autour d'une agréable cour intérieure commune. La toiture en lauzes apporte à l'ensemble un cachet unique et typique du secteur. D'une superficie d'environ 80 m², la maison principale a été rénovée il y a une dizaine d'années avec de beaux matériaux et beaucoup de soin. Très lumineuse, elle offre une atmosphère chaleureuse et des espaces agréables à vivre. Elle se compose notamment de : - Cuisine / salle à manger : 22 m² - Séjour : 26 m² - Chambre : 17 m² - Bureau : environ 5 m² - salle d'eau Un véritable atout vient compléter cette maison : une belle terrasse d'un peu moins de 20 m², équipée d'un store électrique, permettant de profiter pleinement des extérieurs et donnant accès au petit jardin d' environ 200 m². En partie inférieure, vous disposerez également de plusieurs espaces pratiques : local technique, buanderie, cave et petit atelier. La seconde habitation, d'environ 40 m², est indépendante et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Une chambre d'environ 16 m² - Une salle de bain d'environ 3 m² - Un petit dressing À l'étage : - Une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 24 m². Cette seconde maison peut parfaitement convenir à différents projets : logement indépendant, accueil familial, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve des aménagements nécessaires. Un ensemble aux multiples possibilités ! Les deux maisons s'articulent autour d'une cour intérieure commune, accessible depuis le portail, qui apporte beaucoup de charme et d'intimité à la propriété. Les atouts : - Environ 120 m² habitables - 2 maisons - Cour intérieure commune - Terrasse de près de 20 m² avec store électrique - Petit jardin - Maison principale rénovée avec de beaux matériaux - Bureau - Buanderie, cave et atelier - Poêle à bois performant Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage central au fioul commun au deux maisons - Assainissement collectif conforme - DPE : D / GES : D Un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant une maison principale rénovée et une seconde habitation à potentiel. Une propriété idéale pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 616693 ).

Située à Lédergues à 35 mn d'Albi et 45 mn de Rodez, découvrez cette charmante maison familiale de type provencial construite en 1956. Une véritable maison de famille, pleine de charme et de potentiel dévellopant 160 m² habitable environ sur 2105 m² de terrain arboré et clôturé. La maison s'organise sur plusieurs niveaux et offre une configuration particulièrement fonctionnelle. Au premier étage, vous profiterez d'un bel espace de vie :    - une cuisine séparée    -un salon / séjour de 36 m²    - une salle d'eau    - un wc    - une chambre    - une terrasse de 28 m² directement accessible depuis la cuisine, avec une agréable vue sur le jardin Le deuxième étage vient compléter parfaitement l'espace familial avec deux chambres supplémentaires et un grand dégagement pouvant faire office de salon ou salle de jeu pour les enfants. Le rez-de-chaussée, propose un bureau, une chambre d'ami avec une salle d'eau, une cuisine d'été et un garage avec wc. Un bien rare par sa configuration, son volume, son potentiel et surtout son charme, qui saura séduire une famille souhaitant profiter d'une belle maison, chaleureuse et tournée vers le jardin de plus de 2000 m². Pour organiser une visite et la découvrir sans tarder, prenez contact avec Christophe BAGES au 06 08 43 95 39     .

Située à Laval-Roquecezière (12380), cette maison en pierre est un havre de paix niché au cœur d'un hameau isolé, offrant calme et tranquillité. Bien qu'isolée, cette propriété reste proche de toutes commodités situées à 6 km, assurant un confort de vie au quotidien. De plus, sa localisation à 45 minutes d'Albi et à 2 heures de Montpellier garantit un accès facile à ces grandes villes, tout en offrant un cadre de vie paisible entre montagnes et campagne. À l'extérieur, cette maison bénéficie d'un terrain de 700 m², comprenant 4 places de parking extérieures, un jardin agréable et une cave. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil et de la luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en extérieur. L'intérieur de ce bien de 100 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Avec 2 salles de bain, 2 toilettes, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, cette maison offre un espace de vie fonctionnel et confortable. Son environnement paisible et ses caractéristiques pratiques en font une résidence chaleureuse et accueillante pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 136 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Bernard SAINT-JUST, Tél. : 06 33 42 21 50, E-mail : jeanbernard.saint-just@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 103923256.

Située à 5 min de Sainte-Eulalie-de-Cernon, village en plein développement avec beaucoup de projets à venir, et à 20 min de La Cavalerie, cette propriété jouit d'un cadre naturel exceptionnel entre montagnes et campagne. Bénéficiant d'une exposition plein sud, la maison dispose de 213 m² habitables, entourées de 1 672 m² de terrain. Sans vis-à-vis Cette ancienne bergerie a été rénovée en 2020 et elle dispose d'une chaudière à granulés, dont 2 tonnes de granulés sont prêtes à chauffer la maison, d'un chauffage au sol, de la fibre internet, d'un ballon d'eau thermodynamique, d'un toit refait, de menuiseries neuves en double vitrage, de volets roulants, de l'électricité neuve, et d'une fosse septique avec le dernier entretien réalisé en 2023. La maison est alimentée à l'eau de ville, et elle, est aussi raccordée à l'eau de source avec un système de filtration, usage à volonté, ce qui permet de grandes économies. Au RDC, vous trouverez un grand séjour voûté de 49 m² avec un petit coin bureau, une cuisine ouverte, un salon de 15 m², un WC, une pièce avec salle d'eau, et la suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. Au premier étage, 3 chambres et une troisième salle d'eau avec baignoire. Au 2e étage, la 5e chambre et l'accès à une pièce aménagée dans le grenier. Une terrasse d'environ 28 m², avec une annexe de 20 m² pour aménager une cuisine d'été vous permet de profiter du plein air, et du beau temps En plus de sa surface habitable, elle possède environ 220 m² des dépendances, dont une pièce d'environ 25 m² avec point d'eau qui peut servir comme studio, atelier, etc. Et un garage de 25 m² et un hangar d'environ 130 m² Cette maison n'est pas seulement prête à accueillir une famille nombreuse, mais elle est adaptée au tout type de projets agricoles : fermes, ateliers, élevages, plantations ou touristiques : gîtes, chambres d'hôtes, touristiques, et pas que. Ne tardez pas à la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lorena ARDELEAN, Tél. : 06 79 33 08 33, E-mail : lorena.ardelean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Iad France - Florian Salabert vous propose : À Onet-le-Château, découvrez cette maison d’environ 75 m² habitables, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une famille à la recherche d’un bien fonctionnel avec extérieur. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une pièce de vie de près de 19 m², d’une cuisine indépendante d’environ 9,5 m², d’un WC séparé et d’un espace de circulation. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau de plus de 5 m². Côté extérieur, tu profiteras d’un terrain plat d’environ 100 m², agrémenté d’une terrasse couverte et d’un abri de jardin, permettant de profiter agréablement des beaux jours. Un garage de 19 m², une cave et un balcon viennent compléter les prestations de cette maison. Parmi ses autres atouts : exposition sud, double vitrage, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout et chauffage individuel au gaz naturel par chaudière. Le bien bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D avec une consommation énergétique de 225 kWh / m² / an. Une maison à découvrir rapidement pour son agencement, ses trois chambres, son garage et son agréable espace extérieur. Contacte-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au coeur de millau, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, écoles et parkings, cet immeuble de ville développe environ 90 m² habitables répartis sur 4 niveaux et offre un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant créer plusieurs logements dans l'un des secteurs les plus dynamiques du centre-ville. Un projet déjà largement engagé les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, permettant de concentrer les investissements sur les aménagements intérieurs et les finitions. Les postes restants concernent principalement : électricité, plomberie, revêtements et finitions intérieures, aménagement des espaces selon le projet retenu. Cette configuration permet à l'acquéreur de personnaliser entièrement le bien tout en évitant les travaux lourds les plus coûteux. Plusieurs scénarios d'exploitation grâce à sa distribution sur quatre niveaux, l'immeuble se prête parfaitement à différentes stratégies : résidence principale atypique en centre-ville, création de deux appartements indépendants, réalisation de trois appartements dont 2 studios destinés à la location étudiante ou saisonnière, investissement locatif à forte rentabilité. Le secteur bénéficie d'une demande locative constante grâce à l'attractivité de millau, de son bassin d'emploi et de son activité touristique. Un emplacement stratégique centre-ville de millau commerces et services accessibles à pied quartier vivant et recherché stationnements à proximité accès rapide aux axes principaux les points forts immeuble de ville sur 4 niveaux environ 90 m² exploitables gros oeuvre déjà réalisé fort potentiel de division possibilité de créer jusqu'à 3 logements travaux personnalisables selon votre projet centre historique de millau idéal investissement locatif ou déficit foncier une opportunité de création de valeur en plein coeur de millau, pour un projet immobilier à forte rentabilité potentielle. Dpe (non soumis) ges (non soumis) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455518 au prix de 143.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cet établissement de charme situé à nant, aux portes du parc régional des grands causses. Une affaire saine et bien établie, nichée sur un terrain de 2.5 hectares, offrant un fort potentiel de développement. Murs et fonds de commerce * surface du bien principal 400 m² * hébergement 10 chambres * restauration 40 couverts en salle + 26 et + en terrasse * chiffre d'affaire 200k euros sachant que l'établissement est fermé de novembre à févier et que la restauration n'est ouverte que le soir. * en sus deux mobil homes entièrement équipés * un logement de fonction * deux dépendances à aménager * clientèle fidélisée : tourisme + locaux + passage * cadre verdoyant, calme et sans voisinage immédiat idéal pour un couple ou repreneur en quête de qualité de vie et d'un projet porteur. Activité clef en main, aux normes, avec de belles perspectives d'évolution (événementiel, hébergement insolite, accueil de groupes) contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dpe (e) ges (d) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9770 et 13230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462176 au prix de 635.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier de qualité, idéalement situé à 15 minutes de durenque, 20 minutes de villefranche-de-panat, 40 minutes de saint-affrique, 50 minutes de rodez et 60 minutes de millau. Cet ensemble comprend : une résidence principale de type 7, un gîte totalement indépendant, et un potentiel second gîte à aménager. * la résidence principale d'une surface habitable de 211 m², elle se compose de : une très grande pièce de vie, une cuisine indépendante équipée, communiquant avec une véranda, 5 chambres, un coin bureau en mezzanine (ou espace jeux), 2 salles d'eau, dont une avec wc, 1 wc indépendant. En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages, de caves et de l'espace dédié au gîte en devenir. Le gîte existant : entièrement indépendant, d'une surface totale d'environ 50 m², il comprend : une pièce de vie, une salle d'eau avec wc, à l'étage, une grande chambre. Potentiel complémentaire : au rez-de-chaussée de la résidence principale, possibilité d'aménager un second gîte de type studio d'environ 40 m², comprenant une grande pièce de vie et une cuisine. Prestations techniques et écologiques : l'ensemble est de très bonne facture et présente des atouts majeurs : production d'eau chaude solaire + ballon thermodynamique 300 l installation photovoltaïque avec revente au réseau contrat edf cessible, tarif 0,60 euros / kwh jusqu'en 2031 chauffage central par chaudière à granulés, silo 5 tonnes menuiseries majoritairement en double vitrage puits pour l'arrosage 2 garages permettant le stationnement de véhicules extérieurs : terrain clos et arboré de 1 136 m² jardin géré sans produits chimiques véritable refuge de biodiversité, propice à la détente et à la vie au grand air en résumé : un bien rare combinant : grands volumes projet touristique clé en main + potentiel revenus énergétiques confort moderne engagement écoresponsable dossier complet, informations financières et visites sur demande. Dpe (e) ges (b) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 et 3300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453843 au prix de 205.000  euros - honoraires à la charge des vendeurs - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au coeur du rougier de l'aveyron, dans le charmant village de camarès, cette remarquable propriété occupe une partie indépendante d'un ancien couvent du xix ? Siècle. Restaurée avec soin et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie unique mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel de développement. Située à seulement quelques pas des commerces, services, écoles et commodités du village, la propriété bénéficie également d'un environnement exceptionnel avec un vaste parking public à proximité immédiate, facilitant l'accueil de visiteurs ou le stationnement de plusieurs véhicules. Une demeure atypique aux multiples possibilités développant environ 272 m² habitables, la bâtisse est répartie sur trois niveaux habitables complétés par des combles aménageables et des caves. Dès l'entrée, le charme opère avec : une ancienne chapelle d'environ 50 m² aux magnifiques volumes et à la hauteur sous plafond remarquable, plusieurs salons et espaces de réception, jusqu'à 10 chambres réparties sur les étages, plusieurs points d'eau et sanitaires, une cuisine indépendante, de nombreux espaces annexes permettant d'envisager différents projets. L'ensemble est chauffé par un chauffage central au fioul avec chaudière récente. Un jardin rare en centre de village la propriété dispose d'un magnifique jardin clos d'environ 561 m², véritable écrin de verdure comprenant : - arbres fruitiers matures, - puits alimenté par une nappe phréatique, - espaces de détente et terrasses exposées sud, - accès véhicules indépendants. Le terrain présente un atout particulièrement rare : une partie est constructible, avec des études de faisabilité déjà réalisées laissant envisager jusqu'à environ 300 m² de construction supplémentaire selon les projets et autorisations en vigueur. Accessibilité exceptionnelle la propriété bénéficie de plusieurs accès : - accès principal depuis la grand rue, - accès direct au jardin par une rue latérale, - second accès côté parking communal via une parcelle faisant l'objet d'une servitude avec la commune, - garage indépendant de 31 m² accessible en véhicule par une rue transversale. Un bien adapté à de nombreux projets grâce à ses volumes, son emplacement central et son potentiel foncier, cette propriété conviendra aussi bien pour : - une grande résidence familiale, - une activité de chambres d'hôtes ou gîtes, - un projet d'habitat partagé, - une résidence d'artistes ou de séminaires, un investissement patrimonial de qualité. Les points forts : ancien couvent du xix ? Siècle chargé d'histoire 272 m² habitables + combles aménageables ancienne chapelle intégrée à l'habitation jusqu'à 13 chambres jardin clos de 561 m² terrain partiellement constructible garage indépendant multiples accès véhicules et piétons grand parking public à proximité immédiate centre du village à pied très fort potentiel d'exploitation ou de valorisation une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre exceptionnel entre caractère architectural, qualité de construction, emplacement stratégique et potentiel d'évolution. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Dpe (f) ges (f) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7923 et 10719 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454666 au prix de 233.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

PONT-DE-SALSARS – Maison de village en pierre d'environ 120 m² de surface totale (environ 80 m² habitables) avec terrain non attenant de 400 m² et beau potentiel d'aménagement. Découvrez cette maison de village mitoyenne en pierre, idéalement située au cœur de Pont-de-Salars, à proximité des commerces, services, école, transports et du lac de Pont-de-Salars. Avec son toit en lauze, sa façade jaune et ses volets en bois verts, cette maison possède un charme authentique et offre de nombreuses possibilités de personnalisation. Au rez-de-chaussée, une pièce de plus de 16 m², actuellement utilisée comme buanderie, peut être repensée selon vos besoins. Une salle de bains complète ce niveau. Ainsi qu'un WC séparé. Vous trouverez également le local technique, comprenant la chaudière et le chauffe-eau Le premier étage comprend une pièce de vie, avec un coin cuisine, et une chambre. Au deuxième étage, un espace d'environ 25 m², avec plancher, actuellement séparé, en chambre et bureau, par une cloison amovible, offre un beau potentiel d'aménagement. Un point d'eau est déjà présent. Un débarras, ainsi que des combles potentiellement aménageables, viennent compléter les possibilités de ce bien. La maison bénéficie d'une exposition sud-est, d'un chauffage au fioul et d'un insert. L' assainissement est collectif. La propriété comprend également un terrain non attenant d'environ 400 m², situé à proximité de la maison. Il pourra être aménagé en jardin, potager ou espace de détente, selon vos envies. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et services de Pont-de-Salars : école, poste, gendarmerie, banque, kinésithérapeute et transports etc. Le lac de Pont-de-Salars se trouve également à proximité, offrant un environnement agréable et dynamique pour les loisirs et les activités de plein air. Située entre Rodez et Millau, cette maison peut convenir à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement. Une maison de village authentique, avec du caractère et un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 616151 ).

Maison située à villefranche de rouergue nichée sur les coteaux, jardin arboré au calme et dans une impasse proche de toutes commodités, sans vis-à-vis. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied en rez-de-jardin de 110 m² et sous-sol de 60 m². Elle se compose d'un séjour de 30 m² ouvrant sur une véranda de 16.70 m², d'une cuisine indépendante de 10 m² environ. 3 chambres dont une suite parentale de 13.13 m², 9.80 m² et 9.58 m² avec salle d'eau, douche à l'italienne et wc séparés. En sous-sol surface de 60 m² comprend un garage isolé de 27 m², deux celliers totalisant 33 m², 1 chambre de 12.91 m² et sa salle d'eau, wc. Parmi les prestations de qualité : volets battants en aluminium, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique et un système d'assainissement individuel remis aux normes en 2024. À decouvrir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nathalie lassure entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°984 129 452 greffe de rodez) 07 80 32 93 71 (réf. 616608 ).

Villa en pierre de 193 m², comprenant 5 logements exploités en location saissonnière qui génère une rentabilité locative lucrative. Située sur la commune de saint-victor-et-melvieu, au coeur du village de melvieu, cette superbe villa en pierre de caractère offre un fort potentiel, idéale pour un projet locatif clé en main ou une activité de gîtes / location saisonnière. Caractéristiques principales : surface habitable : 193 m² garage : 100 m² au sol sur 2 niveaux (rare sur le secteur) jardin : 282 m² maison indépendante (non mitoyenne) stationnement facilité grâce à un parking communal à l'arrière composition du bien : actuellement exploitée en activité professionnelle de location courte durée : 3 gîtes indépendants 2 appartements de type t2 1 espace de vie commun (séjour partagé) total : 5 chambres 5 salles d'eau 5 wc rentabilité et charges : revenus locatifs actuels : 20 000 euros / an taxe foncière : 1 440 euros activité déjà en place, idéale pour reprise immédiate. Performance énergétique : classe énergétique : f bien de très bonne construction, mais nécessitant des améliorations énergétiques pour optimisation (potentiel de valorisation intéressant). Les + du bien : charme de la pierre et authenticité activité locative existante fort potentiel d'évolution (augmentation des revenus possible) grand garage (stockage, atelier, aménagement ? ) environnement calme, typique et recherché localisation : melvieu (12400), secteur prisé pour le tourisme vert, à proximité des gorges du tarn et de nombreux sites naturels. Idéal pour : investisseur locatif projet de gîtes / chambres d'hôtes résidence principale avec revenus complémentaires dpe (f) ges (c) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6101 et 8255 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467419 au prix de 189.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Une très belle nouveauté. Venez découvrir cette agréable maison construite en 2012, d'une surface de 80 m² sur une parcelle de 800 m² environ. Très bien entretenue et confortable, elle vous séduira immédiatement dès votre entrée. Une cuisine équipée / aménagée ouverte sur la salle à  manger, salon avec poêle à  bois, accès à  la terrasse et au jardin. À l'étage trois chambres, salle d'eau / WC. Attenant à  la maison, le garage. Un vue dégagée, exposée plein sud et les commerces de proximité accessible à  pied.

Belle maison familiale de 240 m² avec studio indépendant, au calme. Possibilité profession libérale. située dans une impasse paisible, à proximité de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 240 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec revenu locatif. Edifiée sur trois niveaux, elle se compose de 9 pièces dont un séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel à aménager selon vos envies. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à une isolation extérieure complète, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage (PVC pour la majorité et bois pour le reste), garantissant confort et isolation. Des travaux de rafraîssiement sont à prévoir, laissant place à votre personnalisation. ATOUT MAJEUR : un studio indépendant de 65 m² en Rez-de Jardin, entièrement habitable. Idéal pour de la location, accueillir des proches, ou offrir un espace indépendant à des adolescents ou des parents. Ce studio présente également un fort potentiel pour une activité libérale, un espace de télétravail, ou un atelier d'artiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1000 m², semi-clôturé, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée. Deux grands garages complètent ce bien. Un bien rare, alliant volume, potentiel et tranquilité. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 616380 ).

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon. Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l'aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif. La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison. Doté d'un îlot central, d'équipements haut de gamme et d'un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur. À l'étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et balcon. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, tandis qu'un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un balcon. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée. La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité. Plus qu'une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d'usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d'un bien prêt à vivre en Aveyron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 07 67 20 94 80, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570.

Proche centre ville vue dominante sans vis-à-vis grande maison familiale lumineuse restaurée piscine, nombreuses terrasses et parc en espalier terrain 1690 m² en pente rez-de-chaussée salle de séjour 52 m², cheminée, poêle à bois, accès 1ère terrasse cuisine 11.7 m² ouverte sur le séjour, accès 2e terrasse buanderie 10 m² avec cabinet de toilette dégagement 8 m² belle escalier en bois, vue sur le parc etage pallier 9 m² alcôve ou véranda vitrée, vue imprenable chambre 11.8 m² chambre 11.4 m² chambre 19.6 m² avec salle d'eau, placards intégrés, accès 3e terrasse chambre 15 m², balcon ouvert, accès sur le parc salle d'eau complète 5 m² salle de bains 4 m² panneaux salaires, autonomie en énergie chauffage mixte gaz et pompe à chaleur piscine avec plage et local garage 26 m² accès direct depuis la rue, porte donnant sur le parc 2 caves accessibles par extérieure abris bois cabanon perché sur l'arbre nombreux grands arbres d'agrément et chemins de promenades accès à la propriété est sécurisée par une porte dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 3010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter contactez tkatchenko nataliya, tél. 06 81 01 34 04 mail : n.tkatchenko@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tkatchenko nataliya, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 444163604 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466723ntk prix de vente 393 000 euros honoraire à la charge du vendeur nataliya tkatchenko (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 444163604 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de campagne à rénover – Anglars-Saint-Félix 120 m² habitables – Terrain de 2 592 m² Située à Anglars-Saint-Félix, cette maison de campagne d’environ 120 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Implantée sur une parcelle de 2 592 m², la propriété bénéficie d’une exposition Sud et dispose d’une cour, d’un jardin ainsi que de plusieurs dépendances. La maison se développe sur 3 niveaux et comprend actuellement 6 pièces, dont 3 chambres, ainsi que Au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine / salle à manger, une chambre, un point d'eau avec douche et WC ainsi que des espaces de stockage. À l'étage, on retrouve 2 grandes chambres. Une rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser les volumes, les équipements et l’aménagement intérieur selon vos envies et votre projet. Son emplacement constitue également un véritable atout : Rignac se situe à moins de 5 minutes, tandis que Rodez est accessible en moins de 30 minutes. Les principaux atouts Grange en bon état 2 592 m² de terrain Accès direct vers Villefranche de Rouergue ou Rodez Exposition Sud Cour et jardin Dépendances Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent une maison de campagne avec terrain et potentiel, et qui souhaitent réaliser un projet de rénovation complète à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En Exclusivité dans votre agence BAGES IMMOBILIER, venez découvrir cette maison récente de plain pied de 4 pièces et d'une surface de 88 m². Située proche du centre de Baraqueville. Cette maison construite en 2011 se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour très lumineux de 43 m², de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain avec baignoire. La troisième chambre est une suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing. Son agencement de plain-pied permet de profiter d'un bien fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. La maison dispose d'un garage simple avec portail motorisé, d'une toiture en ardoises, de menuiseries en PVC, de volets roulants (électriques et manuels) équipés de moustiquaires. L'assainissement est collectif. À l'extérieur, un terrain plat de 479 m² ainsi qu'une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente en famille. Prenez vite contact avec votre agence BAGES IMMOBILIER pour organiser une visite. Concernant ce bien, les honoraires sont à charge acquéreurs.

Dans un secteur paisible au fond d'une impasse une maison individuelle de 151 m² avec véranda. Environnement calme, construite de manière traditionnelle, à proximité immédiate de toutes commodités à pieds. Elle se compose d'un lumineux séjour / salon de 20 m² avec cheminée ouvrant sur une véranda de 16 m², une cuisine indépendante et au RDC 2 chambres de 10.91 m² chacune, salle d'eau et WC, un coin bureau. À l'étage : 3 chambres de 15.37 m², 12 m², 18 m², dans les combles salle de bain WC. Une grande cave pour du rangement se trouve en sous-sol. Un garage de 18 m² en rez de rue complète l'ensemble de ce bien sur un terrain de 531 m² clos. Une rénovation intérieure est à prévoir. Bien rare sur le secteur. À voir absolument coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 615993 ).

Dans un cadre naturel exceptionnel et préservé près de la Vallée du Tarn, découvrez cette propriété pleine de charme composée de deux maisons entièrement rénovées, implantées sur un terrain de plus de 5 000 m² entouré de bois. La maison principale, bâtie en pierre et datant du XVIII ? siècle, développe environ 110 m² habitables répartis en 4 pièces. Sa rénovation complète a été réalisée tout en préservant le cachet et l'authenticité de la bâtisse. Une seconde maison, plus récente et également entièrement rénovée, offre environ 36 m² habitables répartis en 2 pièces. Indépendante de l'habitation principale, elle constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, disposer d'un espace supplémentaire ou envisager un projet locatif. Exposées Sud-Ouest, les deux habitations profitent d'un très bel ensoleillement. Plusieurs petites terrasses disposées autour des maisons permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la tranquillité des lieux. La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques, permettant de maintenir de très faibles consommations énergétiques. Les deux habitations disposent chacune d'un assainissement individuel conforme. Entourée de nature et à l'abri des regards, cette propriété réunit le charme de la pierre, le confort d'une rénovation complète, deux habitations indépendantes et un environnement privilégié. Un lieu singulier, paisible et hors du temps, idéal pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou pour accueillir ses proches en toute indépendance.

Maison en pierres de 60 m² à CAPDENAC-GARE. Je vous invite à découvrir cette maison au centre ville de Capdenac Cette maison en pierres de Molière, d'une superficie de 60 m², sur un terrain de 400 m², en bon état général. Avec son agencement à l'étage, vous profiterez de 2 pièces spacieuses et lumineuses. La chambre principale de 15 m², agrémentée d'une cheminée et d'un dressing, offre un espace confortable d'une salle de bain de 7 m² équipée d'une baignoire, d'une double vasques et d' un WC indépendant. La cuisine aménagée équipée vous offre tout le nécessaire Vous trouverez un lave-vaisselle ainsi qu'une cuisinière à bois. Les menuiseries sont en bois et PVC simple vitrage, parquets au sol. La toiture est en excellent état, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Cette maison offre également des possibilités d'aménagements supplémentaires, un garage de 29 m² et un grenier de 11 m². En termes de proximité vous aurez accès à toutes les commodités très pratique pour tout faire à pieds. Ne manquez pas cette opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 615990 ).

Située dans un hameau proche de Vailhourles cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne. Proche des commerces locaux et des services essentiels (9km de Villefranche-de-Rouergue). Ce projet de rénovation comprend une maison en pierre de 55 m² avec une cave de 50 m² et une grange attenante de 48 m² offrant une surface potentielle habitable de 153 m². La maison principale a une surface habitable de 55 m², cette maison à restaurer présente un potentiel de réhabilitation intéressant. Les caves aménageables en rez-de-chaussée, et les combles au 2ème étage offrent des possibilités d'espace supplémentaire. La surface de terrain est de 201 m². Le raccordement au total égout a été réalisé en 2022. Le toit de la grange a été entièrement rénovée en 2021. Idéal pour les amoureux de la pierre souhaitant concrétiser un projet sur mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme VALETTE, Tél. : 06 37 21 78 46, E-mail : jerome.valette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 105466155.

Iad France - Quentin Viguié vous propose : SAINT-CHRISTOPHE-VALLON – MAISON D’EXCEPTION – 222 m² – TERRAIN 1 319 m² À Saint-Christophe-Vallon, découvrez cette superbe maison de 222 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 319 m², offrant une qualité de finition particulièrement soignée et des prestations qui la distinguent véritablement des biens traditionnels du secteur. Dès l’entrée, la maison séduit par son élégance, la qualité des matériaux et le soin apporté aux moindres détails. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec des volumes généreux et une présentation particulièrement harmonieuse. À l’étage principal, le cOEur de la maison s’organise autour d’une grande pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger, offrant un espace convivial, lumineux et parfaitement pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Un salon indépendant vient compléter cet ensemble et apporte un espace de détente supplémentaire. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau, accessible depuis le couloir, vient compléter cet étage et apporte un confort appréciable au quotidien. Au rez-de-chaussée, un véritable T2 indépendant constitue un atout majeur. Composé d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une buanderie, il peut aussi bien devenir le prolongement naturel de la maison, accueillir famille ou proches en toute indépendance, ou encore être exploité dans le cadre d’un projet locatif. Un grand garage et un atelier viennent compléter l’ensemble, apportant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables pour le rangement, le stockage ou différents projets. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’un balcon, le tout avec une agréable exposition sud. Construite en 1970, la maison dispose notamment d’un chauffage au sol et est raccordée au tout-à-l’égout. Un bien rare, qui se démarque autant par ses volumes que par la qualité remarquable de ses finitions et de ses prestations. Une maison à découvrir pour réellement apprécier le niveau de soin, le confort et le caractère qu’elle propose. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 943126029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Albouy vous propose : bien rare sur le secteur - MAISON - 101 m² - LUMINEUX en rieupeyroux et la salvetat- peyrales Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison traditionnelle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1975 et soigneusement rénovée, elle développe 101 m² habitables sur un terrain de 1 113 m², alliant le charme de l'architecture traditionnelle au confort d'une mise à jour contemporaine. L'intérieur, bien agencé, s'articule autour de pièces de vie distinctes et fonctionnelles. Le salon, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue un espace convivial et aéré. La salle à manger, séparée, offre un cadre convivial pour les repas en famille. La cuisine, indépendante, complète agréablement cet ensemble de vie au quotidien. L'étage accueille 3 chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants — une organisation pratique pour toute la famille. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage électrique par convecteurs, complété par un insert à bois ou à granulés qui apporte une chaleur douce et une ambiance conviviale en hiver. La ventilation mécanique garantit une bonne qualité d'air intérieur. Le bien est raccordé à l'assainissement individuel (fosse septique). AUX NORMES Le terrain offre un espace extérieur de belle superficie, adapté pour profiter du cadre naturel environnant sous le soleil du sud. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Albouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793928748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.