MAISON 2 PIECES 73 M2

Nichée au cœur d'un village de caractère de l'Aveyron, accrochée à la falaise et offrant un cadre authentique dominant la magnifique vallée du lot, cette charmante maison en pierre séduira les amoureux d'histoire et de patrimoine.

Entièrement restaurée à l'intérieur, cette maison est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

Il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Au niveau principal, vous découvrirez un agréable séjour de 28 m², lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante de 14 m², une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant.

Un élégant escalier en colimaçon dessert le niveau inférieur où se trouve une spacieuse chambre de 24 m², offrant un véritable cocon de tranquillité.

À l'extérieur, 2 petits jardinets intimistes permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, idéal pour les repas en plein air ou un moment de détente.

À l'arrière de la maison, un agréable espace extérieur offre un véritable potentiel d'aménagement.

Il pourrait être conservé en petit jardin verdoyant ou être transformé en une élégante véranda, permettant de créer une spacieuse pièce de vie supplémentaire beignée de lumière, tout en valorisant encore davantage le charme et le confort de cette maison.

Les plus : - Maison en pierre pleine de charme - Intérieur entièrement rénové - Chauffage électrique dernière génération pour la partie supérieure - Cheminée - Grande chambre de 24 m² - Menuseries PVC double vitrage - Tout à l'égout - Faible taxe foncière de 220 Euros Quelques travaux restent à prévoir uniquement à l'extérieur, avec une révision de la toiture ainsi que quelques gouttières à remplacer sans remettre en cause le confort et l'étanchéité de la maison.

Une belle opportunité pour un pied-à-terre de charme, une résidence principale ou un investissement locatif.

Située dans un village authentique chargé d'histoire et de caractère, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à seulement 10 minutes de Decazeville et de toutes les commodités, et à 15 minutes de Capdenac gare.

Un emplacement idéal pour profiter de tous ces beaux villages en Aveyron.

Prix très attractif !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf.

613483 ).